Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 511397

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
04.04.2023 kl 16:41 4140

Ring2 skrev Innlegget er slettet
Det mest åpenbare du har glemt er hva denne oppsummeringen er for noe. Vedrører oppsummeringen meg og mine innlegg så har jeg følgende kommentarer:

- Obos rapporterte ikke samme omsetning i februar 2023 i rapporten for mars 2023 som i rapporten for februar 2023. En eller begge omsetningstallene for februar 2023 må derfor være feil. Obos rapporterte heller ikke samme omsetning i mars 2022 i rapporten for mars 2023 som i rapporten for mars 2022. En eller begge omsetningstallene for mars 2022 må derfor være feil.

- Utleiemeglerens tall for mars 2023 viser 13 % vekst i leien for 1-roms, 8,5 % fall i leien for 2-roms og 11,2 % fall i leien for 3-roms PÅ EN MÅNED fra februar 2023. Samtidig viser utleiemegleren tall for mars 2023 at det koster bare 439 kroner mer per mnd å leie en 2-roms enn en 1-roms i Oslo. Tallene henger ikke i hop fra februar til mars og det kan umulig være så liten forskjell mellom 1- og 2-roms. Utleiemeglerens tall er nødt til å være feil i form av at de ikke gir uttrykk for hva som er den faktiske leieprisutviklingen i Oslo fra februar til mars 2023 og den faktiske forskjellen i leien mellom 1- og 2-roms i mars 2023.

- Jeg oppfatter meg selv som en boligekspert og mener så absolutt ikke at jeg tar feil. Av andre størrelser her på forumet mener jeg at Onkel_S er en boligekspert, selv om han selv har forsøkt å påstå noe annet, og at han er på rett spor det meste av tiden. Når det gjelder de blonde boligekspertene så heller jeg mer i retning av at de lyver enn at de alltid tar feil. De er neppe så hjernedøde som de fremstår å være.

- Min makspuls som 62-åring er over 200. Det er genetisk.

- Mitt aksjekjøp i OLT 9. desember 2008 var så stort, for OLT å være, at jeg etablerte en bunn på 450 kroner den dagen som sto seg de neste månedene også over nedturen i mars 2009. Det er mer riktig å si at jeg lagde bunnen på 450 kroner enn at jeg traff bunnen.
Redigert 04.04.2023 kl 16:44 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
04.04.2023 kl 18:45 4034

Rentetoppen er snart nådd, dette gjelder ikke bare Norge, verdensøkonomien er tilpasset lave renter og høye renter lager bare problemer over alt og inflasjonen er på vei ned de i de fleste land. I Norge ser jeg jeg ikke for meg mange flere rentehevinger, snart begynner dårlige tall og tikke inn og NB behersker seg.

Jeg spådde i fjor høst høyere rente neste høst og lavere boligpriser. Renten treffer jeg nok på, boligprisene er jeg ikke like sikker på lenger, men oppgang i mars for Oslo er jeg ganske sikker på. Høsten 2024 tipper jeg vi har lavere rente enn høsten 2023 og høyere boligpriser.

Oslo er ikke en veldig dyr å kjøpe bolig i når man ser på sammenlignbare land.
Redigert 04.04.2023 kl 18:48 Du må logge inn for å svare
Mønny
04.04.2023 kl 20:45 3953

Landis, du starter ditt innlegg med "Jeg like sannheter".

Vel, da syns jeg du må dokumentere denne påstanden din: "Bankenes rentemargin er rekordlav, og de tjener nesten ikke penger for tiden. Årsaken er todelt. Konkuransen er knallhard, og hvis de i tillegg øker rentemarginen, så minker utlånene betydelig, grunnet stresstesten på renten."

Selv har jeg lest det motsatte, at de tjener penger som aldri før og at rentemarginen er høy i tider hvor rentene stiger for så å bli mindre som følge av konkurranse når nivået stabiliserer seg.

For eksempel fra denne artikkelen: https://www.mn24.no/adresseavisen/i/76x3o8/bankene-haaver-inn-naar-du-maa-betale-mer-og-mer-i-laanerenter
"Bankene derimot, tjener mer penger enn noen gang. Finanstilsynet publiserte for noen uker siden en rapport som viser at bankene i 2022 tjente mer enn året før. Årsak: Høyere netto renteinntekter som følge av bedre rentemargin og at utlånstapene fremdeles er svært lave."

Eller fra denne: https://e24.no/boers-og-finans/i/8JRJbA/dnb-har-femdoblet-inntjeningen-paa-innskudd-paa-ett-aar
"DNB-sjef Kjerstin Braathen kunne vise til rekordhøye renteinntekter da hun presenterte resultatene til landets største bank torsdag.
DNB og andre banker tjener mer når rentene stiger. Og bankene har satt utlånsrentene raskt opp i takt med Norges Banks rentehevinger."
baltuz
04.04.2023 kl 21:23 3910

en god observasjon Ring2. jeg vet ikke hvor mye hverken du eller Olav belånte posisjonene, men tipper din avkastning på innskutt kapital er vesentlig høyere pga belånig /gearing i boligen :-) ?

Slik helt generelt så føles det vel litt tryggere å låne penger til bolig enn til aksjer eller hva sier du til det Olav2? var det 20 % ek og 80 % lån til aksjer in OLT i November 2008 til rente x % ?
Redigert 04.04.2023 kl 21:24 Du må logge inn for å svare
landis
04.04.2023 kl 21:24 3905

I blant er det kansje mye å be om at du søker litt rundt selv.
Men denne artikkelen er fin, dog gammel.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak/artikler/fortsatt-nedgang-i-utl%C3%A5nsmargin

SSB fører beinhard statistikk over dette, og dette er FAKTA, ikke tabloide nyhetsartikler.


Hvis du gidder å klikke på denne linken :
https://www.ssb.no/statbank/table/10749/tableViewLayout1/

Og leser litt på tallene, så ser du at utlånsmarginen er sjeldent lav for tiden, om enn noe styrket i forhold til juli i fjor.
Men fortsatt betydelig under normalt leie.

Jeg mottok forøvrig renteendringsbrev senest i dag på næringslån hvor banken krever 0.55% høyere rente for å "tilpasse seg markedet"

Nå er det kanskje viktig å påpeke at den rentemarginen du mest sansynlig mener bankene tjener penger på er INNSKUDD - hvor det er latterlig dårlig rente å hente hos ommentrent samtlige banker. Det er her bankene tjener pengene sine, og også dette som gjør at de har kunnet ha laveere utlånsrenter enn "normalt" i den senere tid.
Noe som også påpekes i ingressen i artikkelen du linker til :
"Mens storbankens renteinntekter fra utlån har falt, har inntjeningen på innskudd gått i været. En midlertidig effekt, men «ganske spesielt at vi i snitt får så lite betalt for sparepengene våre», sier bankanalytiker."

Kanskje greit å lese det du linker til først.
Personlig ba jeg banken ryke og reise om de ikke harker opp bedre rente på innskuddet, noe de jaggu fant "rom" for.
Mønny
04.04.2023 kl 22:48 3820

Det er ikke nødvendig å bruke blokkbokstaver og type, hvis du gidder å klikke på linken osv for å få frem poengene dine.

Jeg har selvfølgelig lest det jeg linker til og det står at bankene har rekordoverskudd. Det er ikke tabloide overskrifter, men fakta. Du skrev at bankene nesten ikke tjener penger. Man må se på totalen av utlån og innskudd, ikke isolert hver for seg for å danne seg et helhetsbilde av hva bankene tjener eller ikke. Hvis man plukker ut kun det ene kan man lage seg tabloide overskifter eller tabloide forumposter basert på det man ønsker å presentere.

Fra linken til SSB kan jeg se at utlånsmarginen er jevnt stigende siden i fjor sommer. Hva som er normalt leie kan jeg ikke lese meg til da trenden er jevnt synkende siden statistikken startet i 2013-2014. Men du kommer med et eksempel i forrige post: "Gjengs rente er nå 4.3-4.4 % med en rentemargin på 0.65-0.70% Normal rentemargin før covid var 1.2-1.7" Fra SSB ser jeg at rentemarginen nå er 1,34, og det bør holde til bonus for Braathen og co.
Slettet bruker
04.04.2023 kl 23:14 3820

Helt enig Mønny - bortsett fra boligeiendom sentralt i Oslo er bankaksjer det jeg ville investert i nå.
landis
04.04.2023 kl 23:15 3824

Rentemarginen i siste måling fra ssb er som jeg skriver. Dette publiseres kvartalsvis og er fra q4 22. Søk litt så finner du rapporten.
Hvis du er opplyst så skjønner du at innskuddsrenten skal opp. Med påfølgende effekt på utlånsrenten.
Grovt forenklet.
Olav2
05.04.2023 kl 11:10 3624

OSLOMARKEDET I GJENNOMSNITT I MARS IFØLGE EIENDOM NORGE (I KRONER OG %)

År: boligpris / kvm-pris = kvm : nominell månedsprisendring : sesongjustert månedsprisendring : månedsendring i kvm-pris

2023: 6.479.520 / 90.381 = 71,7 : +0,6 : +1,0 : +0,3
2022: 6.260.283 / 90.449 = 69,2 : -0,4 : +0,8 : +1,5
2021: 5.955.422 / 86.022 = 69,2 : -1,2 : -0,8 : -0,8

2020: 5.131.782 / 73.897 = 69,4 : -1,5 : -1,5 : -2,3
2019: 5.023.319 / 72.280 = 69,5 : +1,4 : +0,8 : +2,1
2018: 4.776.567 / 67.984 = 70,3 : +1,7 : ....... : +1,0
Onkel_S
05.04.2023 kl 11:23 3605

Det er i årets første 3 måneder solgt 974 boliger flere enn det er lagt ut boliger for salg (gjelder hele landet). Så det må være en del hyllevarmersalg iblant.

(Solgt 22 375; lagt ut for salg 21 401)

Jeg har ikke nærstudert disse tallene for Oslo, men går det kanskje gjort senere. Andre har kanskje gjort det?
Redigert 05.04.2023 kl 11:24 Du må logge inn for å svare
wire1
05.04.2023 kl 11:42 3570

Det er i så fall litt merkverdig at prisene stiger samtidig som det tilsynelatende er lagersalg? Det var i hvert fall mange som mente at den lave omsetningen i desember skyldes hyllevaremere som ble utsatt til våren grunnet tregt marked. Vil tro mange av disse er solgt nå. Den store vårflommen, som vi har ventet på i 3 år nå, er enda ikke kommet så vidt jeg kan se.

"– Det er en helt annen fart i markedet nå enn det var i fjor høst. Da var det jo bråstopp. Nå kommer vi i mål med salg. Også med eiendommer vi har jobbet med siden i fjor høst"

https://www.dn.no/eiendom/bolig/boligpriser/boligmarkedet/boligmarkedet-etter-paske-meglere-venter-lavt-utbud-og-fortsatt-prispress/2-1-1430733

Meglerprat, ta det for hva det er verdt
Olav2
05.04.2023 kl 12:01 3535

I forrige uke var salget normalt samtidig som det nesten ikke ble lagt ut noen boliger til salgs. Årets påskeplassering med 31. mars fredag før palmesøndag gir maksimal påskepåvirkning i form av at den siste uken i mars har normalt salg og minimalt antall utlagte boliger for salg. Hadde påsken i år kommet 1 uke senere hadde det blitt lagt ut normalt antall boliger for salg i den siste uken i mars, kontra nesten ingen utlagte boliger, med konsekvens flere utlagte boliger for salg enn solgte boliger også i år og også i årets mars.

Det er ikke salg av hyllevarmere som er årsaken til flere solgte enn utlagte i år Onkel_S, men påskens plassering.

I marsrapportens figur 13 ser du effekten av påsken i form av det kraftige fallet i antall boliger til salgs frem mot slutten av årets mars. Et fall som 2021 la bak seg med reversering før slutten av mars, som 2020 ikke hadde pga covid og som 2019 og 2022 ikke hadde før i april.

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
Redigert 05.04.2023 kl 12:42 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.04.2023 kl 15:27 3379

Det er korrekt at påskens plassering har stor betydning, og en slik sammenligning bør egentlig gjøres etter april.
Men uansett var det samme mønster også i februar og mesteparten av forskjellen i antall solgt og antall lagt ut for salg kom i jan-februar.
Tallene for 2023 til og med februar:
Solgt: 13 624
Lagt ut: 12 866
Flere solgt enn lagt ut: 758

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/oppgang-i-boligprisene-i-februar?publisherId=17847466&releaseId=17958451
Redigert 05.04.2023 kl 16:41 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.04.2023 kl 19:39 3228

År: lagt ut for salg - solgt = økt antall usolgte boliger

2022: 102.829 - 91.417 = +11.412
2021: 104.318 - 101.887 = +2.431
2020: 101.643 - 99.044 = +2.599

2019: 102.456 - 92.494 = +9.962
2018: 100.283 - 90.181 = +10.102
...
Sum økt antall usolgte boliger siste 5 år: +36.506

Det skulle vært 36.506 flere usolgte boliger 31.12.2022 enn 01.01.2018. Ut fra figur 13 i rapporten for desember 2022 er det tilnærmet like mange usolgte boliger 31.12.2022 og 01.01.2018. Lagt ut for salg er ikke hva som øker antall usolgte boliger og/eller solgte boliger er ikke hva som reduserer antall usolgte boliger i Eiendom Norges rapportering.

Man oppnår veldig lite ved å sammenstille antall lagt ut for salg og antall solgte i Eiendom Norges rapportering så lenge differansen åpenbart ikke gir endringen i antall usolgte boliger. Man blir mer forvirret enn klok av Eiendom Norges salgstall og lagt ut for salgstall. Som man blir mer forvirret enn klok av veldig mye av det som Eiendom Norge rapporterer. Tallene henger ikke i hop verken når det gjelder antall boliger til salgs, størrelsen på solgte boliger, eller de 3 forskjellige prisene/prisendringene som rapporteres i form av nominell prisendring, sesongjustert prisendring og endring i kvm-pris.

Eiendom Norges rapportering er så justert og glattet på at det nesten er umulig å stole på noe som helst av det som rapporteres.



Hassan77
05.04.2023 kl 20:12 3203

Dette er faktisk alle konspirasjonsteoriers mor. Eiendom Norge manipulerer tallene slik at vi ikke skal se den enorme mengden av tomme boliger som egentlig er til salgs. Boligblokker står halvtomme pga nettopp dette. Alt gjort for å blåse mer lift i boligbobla. Bobla som kan sprekke hver dag som går.

Popcorn anyone?
Onkel_S
05.04.2023 kl 21:21 3137

Jeg tror grunnen er at det skjer at samme bolig legges ut 2 eller flere ganger hos 2 eller flere meglere før de selges (eller oppgis solgt).
Det største mismatch er fra 2022 hvor markedet var svakt på høstparten hvorfor det er langt flere salgsforsøk enn salg.
2018-19 viser normale situasjoner mens 20-21 viser pandemi og pandemi-sterkt.
Vår 2022 var markedet sterkere enn normalt, så når 22 likevel oppnår største mismatch må høsten "salgsunderskudd" ha vært langt større enn normalt
Jeg tror videre at noen av de usolgte fra høst 2022 er å finne blant de overskydne salg k1-23.
Redigert 05.04.2023 kl 21:23 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.04.2023 kl 21:35 3112

Før du konspiratorisk inspirert setter et poppet maiskorn i halsen Hassan77 så bør du se litt på de etterfølgende tallene fra Eiendom Norges rapporter for februar og mars i 2022 og 2023 for Oslo:

2023: I mars var kvm-pris 90.381 kr som var 273 kr opp (+0,3 %) fra kvm-pris 90.108 kr i februar.
2022: I mars var kvm-pris 90.449 kr som var 1.299 kr opp (+1,5 %) fra kvm-pris 89.150 kr i februar.

mars 2023: 0,3 % opp i kvadratmeterpris ble oppjustert med 0,3 prosentpoeng til 0,6 % nominell prisøkning.
mars 2022: 1,5 % opp i kvadratmeterpris ble nedjustert med 1,9 prosentpoeng til 0,4 % nominelt prisfall.

mars 2023: 0,6 % nominell prisøkning ble oppjustert med 0,4 prosentpoeng til 1,0 % sesongjustert prisøkning.
mars 2022: 0,4 % nominelt prisfall ble oppjustert med 1,2 prosentpoeng til 0,8 % sesongjustert prisøkning.

I mars 2022 steg kvadratmeterprisen i Oslo i Eiendoms Norges rapportering med 1,5 % fra februar som var 1,2 % større økning fra foregående måned enn stigningen i kvadratmeterprisen fra februar til mars 2023 på 0,3 %. Hvordan klarer Eiendom Norge å få den 1,2 % LAVERE kvadratmeterprisendringen i 2023 enn i 2022 til å bli 1,0 % HØYERE nominell prisendring i 2023 enn i 2022?

Eiendom Norge har endret kvadratmeterprisen 2,2 % mer i positiv retning i 2023 enn i 2022 for å komme til nominell prisendring.

Tilsvarende har Eiendom Norge endret nominell prisendring 0,8 % mindre i positiv retning i 2023 enn i 2022 for å komme til sesongjustert prisendring.

Man trenger verken popcorn eller konspiratorisk legning for å konkludere med at Eiendom Norges rapportering lider av et troverdighetsproblem. Dvs for de som gjør mer med rapporten enn å lese det ene tallet som støtter troen på at boligprisene ikke krakker når boliglånsrenten går mot 3-gangen.







Redigert 05.04.2023 kl 21:37 Du må logge inn for å svare
landis
05.04.2023 kl 22:01 3088

Må si kvaliteten på innleggene dine forvitrer betydelig.

Men det faktum at du overhodet ikke prøver å motbevise olav2 sine funn befester disse ytterligere.

I forsøket på å mobbe og idioterklære olav2 fremstår som den ultimate idioten selv.
wire1
05.04.2023 kl 23:33 3005

Motbevise hva? Jeg venter bare på en tallrekke som viser en sesongkorrigert nedgang i salg av dorullmeter som skal unberbygge at vi er i et krakk.
doctor
06.04.2023 kl 06:06 2975

Det er flere her inne som buker argumentet "sterk befolkningsvekst" som argumen for prisvekst. Faktum er at det er en dramatisk nedgang i fødselstall i Norge og det følger mønsteret til mange vestlige land. Native nordmenn får færre barn, det fødes 10.000 færre barn i 22 enn for 10 år siden Det er en marginal befolkningstilvekst men det skyldes en aldrende befolkning ( folk lever lenger og det kommer endel flyktninger som får opphold)
Hassan77
06.04.2023 kl 06:14 2967

Landis,

Du har enda ikke svart meg på din oppfatning av begrepet selektiv hukommelse, ref dine uttaleser at du «kun» har vært negativ til boligmarkedet siden 2018.

Det å tilpasse egne påstander og andre sine uttalelser og tall, i dette tilfellet Olav2 sine iherdige forsøk på å undergrave troverdigheten til Eiendom Norge, kalles for manipulasjon. Hverken jeg eller noen andre trenger på noen som helst måte å motbevise slikt vås. Har ingen planer om å kaste bort tid på det, men å påpeke useriøsiteten i innlegget til Olav2, det tar jeg meg tid til. Og forbeholder meg retten til. Jeg klarer også å gjøre det uten å bruke personkarakteristikker slik som du de siste 10 årene , med jevne mellomrom, har kommet med.
pedro1
06.04.2023 kl 08:19 2915

Hoster man opp faktafeil fra Olav2’s tidligere innlegg, så sender han melding til Administrator som sletter innlegget. Minnet Olav2 (i denne tråden) på at han han spådde 20% nedgang fra 31/12/22 til 31/8/23…..dette ble altså slettet av Administrator. Er det en som idiot forklarer andre med store bokstaver så er det vel Olav2 selv.
Krækknissen
06.04.2023 kl 08:40 2899

Ikke bare spådde, men garanterte med 100% sannsynlighet.

Sykt å fortsette å hamre det samme budskapet etter en slik skivebom.

Det er mange faktorer som styrer prisutviklingen, og ingen vet helt sikkert hvordan det vil utvikle seg. På tide krækknissene lærer litt ydmykhet
Redigert 06.04.2023 kl 08:44 Du må logge inn for å svare
doctor
06.04.2023 kl 08:47 2894

krakket kommer, du må bare være litt tålmodig😁
Hassan77
06.04.2023 kl 09:28 2849

Mener du at faktumet at befolkningen øker, ikke teller siden «det skyldes en aldrende befolkning ( folk lever lenger og det kommer endel flyktninger som får opphold)»? I tilfelle tilflytting til Norge ikke teller, skal vi kanskje da også si utflytting ikke teller?

Også litt spent på hvordan du forklarer aldrende befolkning fører til befolkningsvekst. Her må du nesten forklare nærmere. Om du legger til grunn SSB sitt mest presise begrep «forventet levealder» så viser det faktisk nedgang fra 2021 til 2022. Uansett sliter jeg med å se hvordan befolkningsvekst kan forklares med aldrende befolkning.
Onkel_S
06.04.2023 kl 10:39 2773

Ser at mitt svar er "druknet". Jeg tillater meg å gjenta hovedessensen:
(Statistikken gjelder boliger som er formidlet via megler OG annonsert på finn.no):
- En bolig kan legges ut for salg flere ganger enn den selges.
- En bolig kan ikke selges flere ganger enn den legges ut for salg.
= det er umulig over tid ha flere salg enn "lagt ut for salg".
Vår23 er dermed et unntak, og et unntak som fordrer at det i tiden opptil har vært overskudd av 'lagt ut for salg.

Det er åpenbart vanlig at ca 1 av 10 boliger legges ut for salg 2 eller flere ganger før de faktosk blir solgt (2018-19)
I 2020-21 var det unormalt sjeldent nødvendig å gjøre dette (=alt ble solgt noenlunde enkelt).
Vår 2022 har sannsynligvis vært som 2021.
== Høst 2022 må det vært ekstra mange som måtte legge ut boligen for salg flere ganger.
=== Det har vår 23 vært et ekstra stort lager av potensielle hyllevarmersalg.
====Det er usannsynlig at unormalt få hyllevarmersalg er en årsak til prisvekst i følge statistikken.
Redigert 06.04.2023 kl 15:25 Du må logge inn for å svare
Olav2
06.04.2023 kl 10:59 2758

13. mai 2022 sendte jeg en e-post til ansvarlig redaktør Stein Ove Haugen for Hegnar Online med innholdet som kommer nederst i dette innlegget. Det er siste gang jeg har rapportert noe til de som styrer dette forumet om det som skjer på forumet. Som du trolig forstår av e-posten så måtte jeg gå til topps i Hegnar Online for å få tilbake Olav2 etter at hele debatten som jeg hadde startet og Olav2 var blitt slettet.

For øvrig er jeg vel den eneste debattanten på Hegnars forum som har blitt hengt ut av Finansavisen flerfoldige ganger med den siste gangen i form av 3 helsider hvor den ene var 1. siden. En av journalistene i Finansavisen har de siste 4 årene skrevet om meg motivert av en norsk milliardær som ikke slo seg til ro med at hans datter måtte stå i det boligkjøpet som hun hadde inngått med meg. En norsk milliardær som de siste 7 årene har brukt et snart 2-sifret millionbeløp på å få det norske rettsapparatet til ikke bare å forfølge meg, men også mine barn og min nåværende og tidligere ektefelle. Dagens juridiske håndtlanger for milliardæren er forøvrig en av de mest irriterende debattantene på denne tråden.

Jeg tror ikke at ditt innlegg ble slettet pga innholdet pedro1, men pga at ditt innlegg hang på Ring2 sitt innlegg som ble slettet pga innholdet. Det som manglet i ditt innlegg er dokumentasjon på din påstand om meg. Du må finne frem hvor jeg har skrevet om denne 20 % nedgangen fra nyttår til slutten av august og kopiere det inn i ditt innlegg. Så svarer jeg selvfølgelig på det du måtte ha av spørsmål om den prediksjonen som du påstår at jeg har gitt.

...

"Forumbruker slettet

Hei Stein Ove Haugen

Jeg har i årevis skrevet på eiendomsforumet med nicket Olav2. I går ble nicket slettet sammen med siste debatt jeg skrev på. Jeg har ikke fått noen forklaring på slettingen og jeg har ikke fått noe svar på min e-post til admin i går.

Kan du se på saken og gi meg en tilbakemelding?

Mvh"
Redigert 06.04.2023 kl 16:26 Du må logge inn for å svare
doctor
06.04.2023 kl 11:00 2752

Det fødes færre og færre barn i Norge. Dramatisk nedgang siste 10 år, hvorvidt det skyldes nedsatt fruktbarhet eller personlig ønske om å utsette/la være å bære fram barn er usikkert. Trenden fortsetter. Grunnen til at befolkningen øker er aldrende befolkning , det er flere 80 åringer i dag enn for 20 år siden. I tillegg er det asylsøkere.
pedro1
06.04.2023 kl 12:14 2673

Mye dialog med runde svar fra deg på min forespørsel …..gjelder ut 2023 riktignok. Sjekk ut dialogen rundt i denne tråden 18.01.2023 kl 17:03. Dette er i et normalt godt marked, som du skriver. Hvis man unngår kriser spår du en nedgang på mellom 10-30%. Er vel greit å refere til 20% da…..
4411

Fra Olav2
Utvider jeg intervallet så fanger jeg mer av mulige utfall som medfører økt sannsynlighet for å treffe. Med en mulig fremtidig finanskrise, alvorlig virusoppblomstring o.l. hengende over oss kan avviket bli stort. Men, heldigvis bare mulig, og ikke sannsynlig. Unngår man en ny krise havner prisfallet i intervallet 10 til 30 % med tilnærmet 100 % sannsynlighet.
pedro1
06.04.2023 kl 12:16 2698

Faktisk ingen spådom heller….nærmest i all ydmykhet 100% sikkert.
landis
06.04.2023 kl 12:58 2649

Et kjapt søk på flyktningkrise og ukraina gir et voldsomt antall treff

Til sammenligning var det 10.000 flyktninger som kom til Norge bare for noen få år siden. Da var det virkelig krise med store krigstyper i media.
I disse dager nærmer vi oss vel 50.000 ankomne og til dels (midlertidig) bosatte flyktninger fra Ukraina.

For et par uker siden slo det jaggu inn en liten bankkrise i tillegg.
Har vi ikke en krise nå, eller tar jeg feil?
Konspiratorix
06.04.2023 kl 14:13 2557

Energibransjen trenger masser av folk. Får selv jobbforespørsler i hopetall, tross en ganske så ordinær CV. Trolig derfor også prisene i Stavanger og Kristiansand stiger.
Baltazaris
06.04.2023 kl 19:26 2402

Flyktningene fra Ukraina var forventet, vi har heller ingen bankkrise. Ergo ingen kriser så langt så du tar feil.
Redigert 06.04.2023 kl 19:27 Du må logge inn for å svare
Olav2
06.04.2023 kl 19:32 2398

Hovedårsaken til at statistikkene har vist prisvekst til tross for fallende priser er ikke lavere salg av hyllevarmere Onkel_S. Om det er vi helt enige.

Statistikkprisene har vist prisvekst i hele år og det skyldes ifølge sjefen i Eiendom Norge trolig bedrede finansieringsvilkår fra nyttår. I teorien kan han ha rett, men i virkeligheten har han selvfølgelig ikke det. I dag kom den svenske boligstatistikken for mars 2023 produsert av svenske eiendomsmeglere som viste enda en måned med oppgang. Boligprisene i Sverige steg i følge Svensk Meklarstatistik 2 % fra februar til mars 2023. I Sverige har ikke finansieringsvilkårene endret seg ved nyttår slik som i Norge. Det er ikke endrede finansieringsvilkår som er årsaken til årets prisvekst både i norske og svenske statistikker til tross for reelt prisfall. Det er noe helt annet både i Norge og Sverige. Begge land opplever tilnærmet det samme.

Renteoppgangen har gjort kjøp av 1-roms leiligheter økonomisk vanskelig for mange førstegangskjøpere. Som renteoppgangen har gjort kjøp av 1-roms leiligheter for utleie økonomisk ulønnsomt for de store utleierne. To av hovedgruppene som kjøper 1-roms leiligheter har delvis falt fra. Allikevel selges 1-roms leiligheter som iskrem på 17-mai. Hvorfor det?

En del av svaret er følgende:

Renteoppgang har gjort kjøp av 2-roms leiligheter økonomisk vanskelig for mange av de som før renteoppgangen hadde råd til å kjøpe leilighet med eget soverom. Mange av de som nå ikke lenger har råd til å kjøpe 2-roms leiligheter kjøper isteden 1-roms leiligheter. Renteoppgangen har flyttet en del av etterspørselen ned et hakk fra 2-roms til 1-roms. Effekten er så stor at den har sørget for at etterspørselen etter 1-roms nesten er som før renteoppgangen til tross for at både førstegangsetablerere og store utleier har blitt borte.

Neste hakk:

Renteoppgangen har gjort kjøp av 3-roms leiligheter økonomisk vanskelig for mange som før renteoppgangen hadde råd til å kjøpe leilighet med 2 soverom. Mange av de som nå ikke lenger har råd til å kjøpe 3-roms leiligheter kjøper isteden 2-roms leiligheter. Renteoppgangen har flyttet en del av etterspørselen ned et hakk fra 3-roms til 2-roms. Effekten er så stor at den har sørget for at etterspørselen etter 2-roms bortimot er som før renteoppgangen til tross for at en del av de som før kjøpte 2-roms nå kjøper 1-roms.

OSV

Over de som kjøper de største boligene er det ikke noen som har tatt over etterspørslen etter store boliger som nå har blitt flyttet et hakk nedover. Det selges derfor langt mindre andel store boliger i dag enn før renteoppgangen. Det selges mindre og mindre andel i forhold til tidligere fra litt større boliger enn middels og opp til de største, og det selges større og større andel i forhold til tidligere fra litt mindre boliger enn middels og ned til de minste. Det som selges er mindre enn tidligere. Mindre har høyere kvm-pris enn stort som gir økt statistikkpris til tross for prisfall.

Olav2
06.04.2023 kl 19:41 2388

Sannsynligheten for 20 % fall i boligprisene fra årets begynnelse til årets slutt er tilnærmet 0,0 % pedro1 så det er ikke greit å referere til. Ei heller er det greit å påstå at året slutter 31. august slik du nesten må mene ut fra at min årsprediksjon i ditt innlegg har blitt til tiden fra årsbegynnelse til slutten av august.

Jeg har prediktert at boligprisene faller med mellom 10 og 30 % i år og at det nesten er helt sikkert HVIS vi unngår en krise. Det er intet som foreløpig sier at jeg bommer på den prediksjonen så da er vel din kritikk av meg grunnløs.
Olav2
06.04.2023 kl 19:58 2413

Hvis Eiendom Norges troverdighet undergraves av mine innlegg så er det Eiendom Norges skyld og ikke min Hassan77. Står ikke Eiendom Norges statistikk seg i mitt eller andres kritiske lys så er ikke statistikken troverdig.

Etterfølgende er et annet forhold som reduserer Eiendom Norges troverdighet.

Måned: Summen av sesongjusterte månedsendinger siste 12 måneder - Summen av nominelle månedsendinger siste 12 måneder = for høy sesongjustering siste 12 mnd

03.23: 1,0 % - 0,3 % = +0,7 %
02.23: 0,8 % - (-0,7 %) = +1,5 %
01.23: 1,4 % - (-0,1 %) = +1,5 %

12.22: 4,1 % - 1,8 % = +2,3 %
.. osv

Summen av ett års sesongjustering skal være lik null hvis sesongjusteringene er riktige. Dvs at summen av ett års sesongjusterte månedsendringer skal være lik summen av ett års nominelle månedsendinger.

Eiendom Norges sesongjustering er gjennomgående for kraftig i positiv retning som medfører at de sesongjusterte tallene er for høye. Forskjellen er tildels betydelig i noen måneder.

landis
06.04.2023 kl 20:17 2396

Godt gjort å forvente en langvarig krig i europa. Jeg er imponert.!
Tar du lotto tallene neste uke å.

Hvor lenge forventer du at krigen kommer til å vare. ? -det hadde vært ubeskrivelig kjekt å vite mtp. boligmarkedet.
Baltazaris
06.04.2023 kl 20:36 2384

Merkelige påstander? Jeg har da aldri predikert noe om hvor lenge krigen kommer til å vare? Du sier at vi har en bankkrise og en plutselig flyktningkrise, alle viste at det vil komme mange flyktninger fra Ukraina og vi har ingen bankkrise så du tar feil, dette er jo udiskutabelt. Ellers så får du prøve å kommentere uten å være ufin.
Redigert 06.04.2023 kl 21:42 Du må logge inn for å svare