Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 510842

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.04.2023 kl 22:18 4190

Likevel er boligene i Oslo som er solgt i mars 2023 større i snitt enn noen av de foregående 5 årene som du viste igår:

OSLOMARKEDET I GJENNOMSNITT I MARS IFØLGE EIENDOM NORGE (I KRONER OG %)

År: boligpris / kvm-pris = kvm : nominell månedsprisendring : sesongjustert månedsprisendring : månedsendring i kvm-pris

2023: 6.479.520 / 90.381 = 71,7 : +0,6 : +1,0 : +0,3
2022: 6.260.283 / 90.449 = 69,2 : -0,4 : +0,8 : +1,5
2021: 5.955.422 / 86.022 = 69,2 : -1,2 : -0,8 : -0,8

2020: 5.131.782 / 73.897 = 69,4 : -1,5 : -1,5 : -2,3
2019: 5.023.319 / 72.280 = 69,5 : +1,4 : +0,8 : +2,1
2018: 4.776.567 / 67.984 = 70,3 : +1,7 : ....... : +1,0
Mønny
06.04.2023 kl 22:41 4188

Kan økende boligpriser også støttes av at nyboligmarkedet har stoppet opp? Altså, de som tenkte å kjøpe nytt kjøper heller brukt til lavere kvmpris.
Olav2
06.04.2023 kl 23:19 4149

At de solgte i år er større enn i tidligere år kan ikke være riktig. Eiendom Norges boligpriser og/eller kvm-priser må være feil. Noe i justeringen/glattingen til Eiendom Norge må gi feil kvm når man dividerer gjennomsnittlig boligpris med gjennomsnittlig kvm-pris.

Median for solgte boliger i Oslo i mars var ifølge mine registreringer ca 65 kvm og ca 10 % mindre enn usolgte boliger. Medianen nå for de 53 som er solgt er 60 kvm.
Olav2
06.04.2023 kl 23:27 4156

Og de som nå ikke kjøper nytt selger ikke den bruktboligen de har bodd i. Det ekstremt dårlige nyboligmarkedet gir støtte til bruktboligmarkedet i form av økt etterspørsel og redusert tilbud.
mrpotato
07.04.2023 kl 01:25 4148

Kanskje du skal kontakte Eiendom Norge og informere om at de gjør feil? Søk jobb der? Gjør noe? Tror de fleste her begynner å få nok av deg og dine beskyldninger om feil tall hele tiden, enten det er Utleiemegleren, Eiendom Norge, OBOS eller hvem nå du beskylder for jukse med tallene
Olav2
07.04.2023 kl 08:22 4092

I juli i fjor var gjennomsnittlig boligpris i Oslo i Eiendom Norges rapport 5,5 millioner kroner. I juni i fjor var gjennomsnittsprisen 6,6 millioner kroner, dvs 1,1 million kroner høyere enn i juli. I august i fjor var gjennomsnittsprisen 6,3 millioner kroner, dvs 800 tusen kroner høyere enn i juli og 300 tusen kroner lavere enn i juni.

Gjennomsnittsprisen for en omsatt oslobolig var ifølge Eiendom Norge 6,6 millioner kroner i juni, 5,5 millioner kroner i juli og 6,3 millioner kroner i august. Boligprisutviklingen kunne blitt rapportert som -16,7 % fra juni til juli og +14,5 % fra juli til august uten at Eiendom Norge hadde jukset med tallene. Går man 1 år tilbake i tid til sommeren 2021 var gjennomsnittlig boligpris i Oslo 6,4 millioner kroner i juni, 5,0 millioner kroner i juli og 5,9 millioner kroner i august. Dvs en prisutvikling som kunne blitt rapportert som -21,9 % fra juni til juli og +18 % fra juli til august.

!!! ... INGEN BOLIGSTATISTIKK I NORGE ER KONSTRUERT FOR Å NETTE UT VIRKNINGENE AV EN BOLIGLÅNSRENTE SOM GÅR FRA 1,7 TIL 4,2 % ... !!!

Boligstatistikkene er konstruerte for å fange opp sesongvariasjoner som f.eks. det som skjer med omsatt boligpris om sommeren, men ikke konstruerte for å fange opp det som skjer når boliglånsrenten endrer seg mere enn noen gang tidligere i vår historie. Det medfører at :

!!! ... ALLE BOLIGSTATISTIKKER VISER FEIL I DAG ... !!!

Det er ikke nødvendigvis juks som er dagens problem med boligstatistikkene, selv om det helt klart forekommer. Problemet er at boligstatistikkene ikke er konstruerte for å fange opp det som skjer i dag som følge av den ekstreme endringen i boliglånsrenten.
Redigert 07.04.2023 kl 08:23 Du må logge inn for å svare
Mathias2
07.04.2023 kl 09:24 4046

Det er selvsagt mulig at alle statistikkene tar feil og vi egentlig er midt i et voldsomt boligpriskrakk. Dog er det langt mer sannsynlig at statistikkene er riktig og du tar feil.

Renten trekker i en retning, også er det veldig mye annet som trekker i en annen retning, som du ikke ønsker å ta med i hypotesen om hvor boligmarkedet kommer til å gå.
Onkel_S
07.04.2023 kl 09:55 4021

Medianen er praktisk talt alltid lavere enn gjennomsnittet. Har vi noe grunnlag for å vurdere om forskjell på 6 kvm er urealistisk mye?
Redigert 07.04.2023 kl 09:56 Du må logge inn for å svare
keisam
07.04.2023 kl 10:08 4011

Nå må du skille snørr og bart. Bare tull dette innlegget, er forskjell på gjennomsnittlig boligpris og gjennomsnittlig pris på omsatt bolig, er derfor enhetspris er viktig.

Rentens utvikling blir inkludert i dagens statistikk, som mange andre faktorer som f.eks skatt, demografi, forsikring, elkostnad, lønn osv.

Sverre i tid for penger nevnte i en av sine siste podder at boligprisene i Norge har vært flat i sveitsisk franc over mange år. Hvis man leter videre så kan man helt sikkert finne nedgang i pris sett opp mot noe obskøne faktorer. Boligmarkedet er uansett et lukket marked for Norge og dens innbyggere.
Olav2
07.04.2023 kl 10:37 3985

Det er lettere å se på utviklingen av medianen Onkel_S. Medianen av solgte har falt i størrelse og da stemmer det dårlig at gjennomsnittet har steget.
Olav2
07.04.2023 kl 10:46 3982

Renteøkningen medfører at gjennomsnittsstørrelsen på det som selges faller. Lavere gjennomsnittsstørrelse gir høyere gjennomsnittlig kvadratmeterpris. Ingen boligstatistikk er i dag konstruert for å nette ut størrelsesfallet provosert av renteøkningen i det som selges og dermed blir det rapportert prisoppgang som egentlig kun er en effekt av at det som selges er mindre enn tidligere.
Onkel_S
07.04.2023 kl 10:50 3974

Har du oversikt over medianstørrelsen på solgte boliger i mars 2018--2022?
Olav2
07.04.2023 kl 10:59 3972

Nei, medianen har jeg kun observert. Jeg var ikke forutseende nok til å forstå at størrelsesfall ville oppstå av renteoppgangen slik at jeg burde ha registrert størrelse underveis. Jeg var beklageligvis rusten som boliganalytiker for lenge før dette startet slik at jeg våknet analytisk for sent. Jeg er vel fortsatt ikke våken nok. Men, det kommer…
Olav2
07.04.2023 kl 11:11 3964

Det er helt sikkert flere effekter av renteoppgangen enn størrelsesfall som ikke fanges opp. F.eks. vridning av hva som selges i retning bydeler i Oslo. F.eks. i retning sentrum på bekostning av utkanten av Oslo. Det gir isåfall også økt statistikkpris så lenge sentrum har høyest kvm-pris.
keisam
07.04.2023 kl 11:29 3962

Renteøkningen er inkludert i boligprisene og som nesten alle andre faktorer. Boligprisene i Oslo vil stige betraktelig de neste årene, uansett hvor mye boligprisnedgang du prøver å konstruere. Er helt naturlig at gjennomsnittsstørrelse faller, nyere 3-roms er sikkert 10-15 kvm lavere en gammel 3-roms.
landis
07.04.2023 kl 11:34 3948

Hvis litt skikkelig statistikk er av interesse så kommer boligststistikken for 22 ut hos ssb om noen dager.

https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/bolig-og-boforhold/statistikk/boliger
Onkel_S
07.04.2023 kl 11:35 3949

Dermed har vi ikke et statistisk grunnlag for å (av)vise størrelsesendringer i statistikken.
En annen ting:
Samme effekt må ha virket i motsatt retning også uten at statistikken skulle fanget opp dette. Det vil da si at statistikken også vil ha undervurdert prisøkningen som kom av rentefallet.
En del av det 'manglende fallet' i statistikken kommer av en forutgående 'manglende stigning' i samme.
Onkel_S
07.04.2023 kl 12:56 3925

Ssb's statistikk viser at antall boliger på under 30 kvm er på 2 år fallet med 2200 fra årsskiftet 2019-20 til 2021-22.
Antall Boliger 30-40 kvm er økt med 200. Det vil si at det til sammen har blitt 2000 færre små boliger tilgjengelig for beboere i Oslo over 2 år, og at de små boliger som er tilgjengelig i snitt har blitt litt større.

Reduksjonen av boliger under 30 kvm er betydelig. Fra ca 15 000 til ca 12 800 eller -15%.
Det lyder av litt vel mye, så mulig en omlegning av statistikken kan spille inn?
Samtidig er detcer villet politikk (jfr 'Leilighetsnormen') så det skal egentlig kun kunne være reduksjon. Nybygg av små leiligheter tillates som bekjent ikke.
Reduksjonen fra 2017 er fra 15 900 eller ca -20%.
Redigert 07.04.2023 kl 13:04 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.04.2023 kl 13:00 3803

ONKEL_S SIN VISNINGSSUKSESS

Måned: visningssukses : prisending : justert prisendring (januar +0,3 : februar -0,2 : mars -0,1)

03.23: 62 : 0,0 : -0,1
02.23: 64 : +0,2 : 0,0
01.23: 53 : -0,9 : -0,6
12.22 -) 03.23: ... : -0,7 : -0,7

03.22: 76 : +1,4 : +1,3
02.22: 78 : +1,6 : +1,4
01.22: 77 : +1,5 : +1,8
12.21 -) 03.22: ... : +4,5 : +4,5

03.21: 78 : +1,6 : +1,5
02.21: 83 : +2,1 : +1,9
01.21: 79 : +1,7 : +2,0
12.20 -) 03.21: ... : +5,4 : +5,4

03.20: 58 : -0,4 : -0,5
02.20: 69 : +0,7 : +0,5
01.20: 61 : -0,1 : +0,2
12.19 -) 03.20: +0,2 : +0,2

03.19: 64 : +0,2 : +0,1
02.19: 65 : +0,3 : +0,1
01.19: 58 : -0,4 : -0,1
12.18 -) 03.19: +0,1 : +0,1

03.18: 68 : +0,6 : +0,5
02.18: 63 : +0,1 : -0,1
01.18: 55 : -0,7 : -0,4
12.17 -) 03.18: ... : 0,0 : 0,0

* Prisendring = 0,1 x (visningssuksess - 62)

Visningssuksessen til Onkel_S viser et fall i boligprisene i Oslo på 0,7 % fra desember 2022 til mars 2023. I de foregående årene viser visningssuksessen til Onkel_S fra desember til mars uforandret i 2018, +0,1 % i 2019, +0,2 % i 2020, +5,4 % i 2021 og +4,5 % i 2022.

I de tre årene opp til covid i mars 2020 var prisene tilnærmet flate i årets 3 første måneder. I de 2 årene 2021 og 2022, stimulert av nullrente, var prisoppgangen ca 5 % i de 3 første månedene av året. I år har prisene falt med 0,7 %.

Jeg har foretatt en sesongjustering i form av en økning på 0,3 % i januar og en reduksjon på 0,2 % i februar og 0,1 % i mars. Det har ikke endret desember til mars tallene, bare det interne forholdet mellom de 3 første månedene av året. Onkel_S sin januarprosent er noe lavere enn februar og mars som er årsaken til denne justeringen.

....

EIENDOM NORGES SESONGJUSTERTE TALL FOR OSLO

Måned: sesongjustert månedsendring

03.23: +1,0
02.23: +0,1
01.23: +0,2
12.22 -) 03.23: +1,3

03.22: +0,8
02.22: +0,7
01.22: +2,9
12.21 -) 03.22: +4,4

03.21: -0,8
02.21: +2,4
01.21: +1,3
12.20 -) 03.21: +2,9

03.20: -1,5
02.20: +0,6
01.20: +0,4
12.19 -) 03.20: -0,5

03.19: +0,8
02.19: +0,3
01.19: ... ingen sesongjusterte tall
12.18 -) 03.19: +1,1 ... bare februar og mars

03.18: ... ingen sesongjusterte tall
02.18: ... ingen sesongjusterte tall
01.18: ... ingen sesongjusterte tall
12.17 -) 03.18: ... ingen sesongjusterte tall

....

Onkel_S sin visningssuksess slår Eiendom Norge så ettertrykkelig i troverdighet at det bør gjøre de justerings- og glattingsengasjerte i Eiendom Norge mer enn flaue. Onkel_S sin visningssuksess gir prisendringer som henger sammen måned til måned og som gir uttrykk for det man kunne forvente ut fra observasjon av markedet. Eiendom Norges sesongjusterte henger ikke i hop måned til måned og fremstår som sjokkerende annerledes enn det man har observert i markedet.

Boligprisene faller i år ifølge Onkel_S sin visningssuksess og da er det slik. Det eneste man bør justere Onkel_S sin visningssuksess med i år er dragningen mot omsetning av mindre boliger. Mindre boliger har høyere visningssuksess enn større boliger slik at visningssuksessen i år er høyere enn hva den hadde vært hvis boligene hadde vært normalt store. Dvs at faktisk prisfall i år er noe større enn 0,7 % fallet som Onkel_S sin visningssuksess gir.

Redigert 08.04.2023 kl 15:14 Du må logge inn for å svare
keisam
08.04.2023 kl 14:32 3740

Hvis jeg hadde vært Onkel_S så hadde jeg bedt Olav2 om å slette dette innlegget momentant. Onkel har vært inne på dette forumet i mange år og har bygd seg opp et godt og troverdig renommé. Slik misbruk og tilpasning av data kan jeg ikke se at onkel er tjent med.
landis
08.04.2023 kl 16:12 3701

Det er ingen hemmelighet at eiendom Norge mikser og glatter på statistikken sin. Det er de helt offentlige med.
https://eiendomnorge.no/blogg/om-justeringen-av-metoden-for-eiendom-norges-boligprisstatistikk-article718-923.html

Det er også viktig å huske at dette er en bransjeorganisasjon som er eid av utbyggere og selgere, og at de som sådan har et betydelig habilitetsproblem når det gjelder å formidle nøytral statistikk. Dette all den tid deres eiere alle har interesse i å manipulere statistikken slik at den er mest mulig positiv og således gir eierne verdiøkning og avkastning.

Ssb er upartiske men formidler sin statistikk mye sjeldnere.
Tilfeldigvis blir denne lagt ut om få dager.
Slettet bruker
08.04.2023 kl 16:36 3680

Hvilke utbyggere er på eiersiden i Eiendom Norge Landis ? Jeg trodde det var en bransjeorganisasjon for eiendomsmeglere ? Så kan det sikkert diskuteres om det er mye bedre...I min verden er statistikken ganske god - men ikke perfekt selvfølgelig. Jeg tror ikke på manipulering av statistikken - men feil kan gjøres. Det har de jo tidligere korrigert i forbindelse med hvordan "glatting" gjøres feks.

For de områdene jeg er mest interessert i / Grünerløkka og Hasle og Løren følger jeg alle omsetninger i Konfektfabrikken i Gøteborggata / Malmøgate (bygd 2010-2014) og Krydderhagen i Bøkkerveien (2015-18). Der er det hhv 250 og 550 leiligheter. Ved å "følge opp" hver enkelt omsetning får man et ganske godt bilde på prisutviklingen. Begge steder er vi nærme all time high i prisnivå ...
Redigert 08.04.2023 kl 17:18 Du må logge inn for å svare
landis
08.04.2023 kl 17:23 3667

Såvidt jeg forstod så gikk utbyggere inn i eiendom Norge når navnet ble endret, det var vel i 17-18?
Mulig jeg faktisk er feilinformert her, fant ingenting på et kjapt søk, men ser jo at det er personer i eiendom Norge som har åpenbare koblinger mot utbyggere.

De er uansett ikke noen nøytral part. Det er helt sikkert.
De har også gått fra å gi ut rådata til "justert" statistikk uten å publisere de bakenforliggende tallene og gir heller ikke gode svar på hvordan statistikken er glattet og "sesongjustert" Ergo er det godt hold for å si at det forgår en viss pynting/manipulasjon av statistikken. Dog neppe i utstrakt grad. Det betenkelige er uansett tilbakeholdingen av data som de med enkelthet kunne lagt ut.
doctor
08.04.2023 kl 17:48 3659

Rentene skal videre opp, utlånskravene skal opp, skattlegging av vanlige arbeidstakere skal opp, skyhøy gjeld skal tilbakebetales, det fødes færre barn og uten asylsøkere (som er en betydelig økonomisk byrde, spesielt Ukrainere da de er meget vanskelig å integrere). Kan faktisk ikke se ett eneste argument for at boligprisene skal opp.
Slettet bruker
08.04.2023 kl 18:23 3648

Bygges for lite noen plasser kanskje ? Jeg tror det blir meget store forskjeller fremover. Der jeg bor - 30 minutter fra Oslo - tror jeg det bygges i overkant mye og prisene skal trolig noe ned. Spesielt tror jeg de som kjøper nybygg som er 20-40% dyrere enn "pent" brukt vil få en overraskelse hvis/når de skal selge i fremtiden. I Oslo bygges det definitivt for lite nå - og det er også alt for dårlig tilbud på leiesiden. Som faktisk er boligmarkedet for 20-25% av folk i Oslo. Mulig at overbygging i randsonen reddes av for lite tilbud i Oslo og at flere må/velger å bo en god del billigere i randsonen.

Konspiratorix
08.04.2023 kl 18:35 3631

Er ukrainere vanskelig å integrere?! Har ikke hørt at polakker er det, ei heller moskovitter, for den saks skyld. Eneste måtte være språk, men det kommer fort.
Slettet bruker
08.04.2023 kl 18:46 3714

Kun eiendomsmeglerforetak i følge hjemmesiden eiendomnorge.no / lyver de om det begynner jeg å tro på konspirasjonnnnn.
kjøptetoppen
08.04.2023 kl 18:48 3728

Jeg tror mer og mer på at vi vil få en delt utvikling i boligmarkedet fremover. Innenfor Ring 3 ser jeg ikke noen betydelig korreksjon. Det er rett og slett for mange som venter på en mulighet til å kjøpe i disse områdene.

Resten av landet er en annen sak, og jeg sliter med å se at mange har råd til disse prisene som det opereres med.
Paragrafen
08.04.2023 kl 23:56 3565

Makan til tull! Blir verre og verre dette Olav, pass på pulsen....
Olav2
09.04.2023 kl 03:48 3515

Onkel_S og jeg var uenige om utvalget i beregningen av visningssuksessen 22. februar i år. Jeg brukte Onkel_S sitt utvalg i oppsettet i går. Bruker jeg mitt utvalg så faller visningssuksessen med 2 % i februar 2023 som da gir 0,2 % lavere prisendring i februar og i de 3 månedene til sammen. Ny justert prisendring i februar blir -0,2 % mot 0,0 med Onkel_S sitt utvalg. Prisendringen fra desember til mars blir -0,9 % med mitt utvalg mot 0,7 % med Onkel_S sitt utvalg.

ONKEL_S SIN VISNINGSSUKSESS MED MITT UTVALG 22.02.23

Måned: visningssukses : prisending : justert prisendring (januar +0,3 : februar -0,2 : mars -0,1)

03.23: 62 : 0,0 : -0,1
02.23: 62 : 0,0 : -0,2
01.23: 53 : -0,9 : -0,6
12.22 -) 03.23: ... : -0,9 : -0,9

....

"Olav2
23.02.2023 kl 08:25
3672
Jeg bruker et større utvalg enn Onkel_S sitt utvalg i denne ukens visningssuksess, jfr hva jeg har skrevet på Onkel_S sin debatt:

"Jeg er uenig med at du skal ta ut 2 blad med 50 og 54 % fra utvalget. Det medfører at jeg ikke bruker ditt utvalg i form av blad 11 til 13 som gir 67 % i visningssuksess, men bruker blad 10 til 14 som gir 61 % i visningssuksess.""

....

Med mitt utvalg 22. februar falt boligprisene i Oslo med 0,6 % i januar, 0,2 % i februar og 0,1 % i mars før man eventuelt forsøker å justere for at stadig mindre boliger selges. Boligprisene i Oslo har falt med langt over 1 % i år.

Onkel_S sin visningssuksess er ikke tull. Ei heller er konverteringen av visningssuksessprosenten til prisendring via formelen:

prisendring = 0,1 x (visningssuksess - 62)

heller tull. Tvert imot er prisendringen beregnet ut fra Onkel_S sin visningssuksess den mest presise boligprisstatistikken som finnes i verden i dag. Onkel_S sin visningssuksess er genial som input til å beregne prisendring i et boligmarked.
Paragrafen
09.04.2023 kl 04:07 3503

Det er hva du tillegger Onkel sin visningssuksess(og alle andre statestikker/tall) som er spinnviilt.. Onkel sin statestikk er som den er den.(som han meget godt har redegjort for mange ganger)
Redigert 09.04.2023 kl 04:17 Du må logge inn for å svare
Olav2
09.04.2023 kl 12:35 3340

Onkel_S vs Eiendom Norge

Måned: visningssuksess : visningssuksess konvertert til månedsendring : sesongjustert månedsendring Eiendom Norge

mars 2023: 62 : +0,0 % : +1,0 %

mars 2022: 76 : +1,4 % : +0,8 %

mars 2021: 78 : +1,6 % : -0,8 %

Jeg oppfatter deg Paragrafen å ha vært såpass interessert og oppdatert om boligmarkedet i Oslo de siste årene at du kan være enig med Onkel_S og meg om at det var veldig hett i oslomarkedet i mars både i 2021 og 2022, mens det i år har dabbet av. Egentlig i år dabbet såpass av at det kun er covidstartmåneden mars 2020 som var mer dabbet de siste årene også når man tar med 2018 og 2019. Årets mars har opplevd det slappeste boligmarkedet i Oslo de siste årene hvis man ser bort fra det som skjedde i slutten av mars 2020 pga covid.

Visningssuksessen til doktor Onkel_S (onkel er ikke hvem som helst akademisk med sin doktorgrad) viser nettopp det sosialøkonom, statsautorisert revisor og cand.mag. i realfag Olav2 (Olav er ikke hvem som helst akademisk) trekker frem og som du Paragrafen (jurist?) trolig også er helt enig i. Boligmarkedet i Oslo var meget hett i mars 2021 og mars 2022, mens boligmarkedet i Oslo var det slappeste de siste årenes mars med unntak av covidmars 2020.

Visningssuksessen til doktor Onkel_S viser ikke bare omtrentlig hva som skjedde i oslos boligmarked i mars de siste årene. Visningssuksessen til doktor Onkel_S er nærmest en perfekt gjengivelse av hva som skjedde i oslos boligmarked de siste årenes mars.

Visningssuksessen til doktor Onkel_S TRAFF MIDT I blinken ALLE DE SISTE ÅRENES MARS!

Eiendom Norges sesongjusterte tall viser 0,8 % fall i boligprisen i mars 2021. I det heteste av de hete siste årene i oslos boligmarked rapporterte Eiendom Norge 0,8 % prisfall. Det bør være skivebom selv for en jurist!

Eiendom Norges sesongjusterte tall viser 1,0 % økte boligpriser i mars 2023. I det kaldeste av de siste årenes kalde år i oslos boligmarked rapporterte Eiendom Norge 1,0 % boligprisvekst som var den største økningen i mars de siste årene. Det bør være skivebom selv for en jurist!

Eiendom Norge BOMMET på blinken i stort sett ALLE DE SISTE ÅRENES MARS!

Det spinnville i ditt innlegg Paragrafen er ikke verken doktorens visningssuksess eller min fremhevelse av visningssuksessens fortreffelighet som prismessig historieforteller. Det spinnville er din tro på blinkbommer Eiendom Norges spinnville rapportering.

Eiendom Norges rapportering fikk frem et gammelt minne fra den gangen jeg var på Sessvollmoen i 3 måneders opptreningen til å stå vakt for kongen. Jeg hadde forut for disse 3 månedene gjort ferdig de 2 siste årene av videregående på 1 år som privatist i forbannelsen over at jeg ikke fikk lov av rektor til å gå opp til avsluttende matematikkeksamen 1 år før tiden slik at jeg var i drivet for å gjøre noe mer akademisk interessant enn det man gjør i førstegangstjenesten. Min motivering i starten av førstegangstjenesten var derfor å gjøre det så godt som mulig i alt og det fungerte greit inntil jeg forstod at jeg gjorde det så godt at jeg ville bli tvangssendt til Nord-Norge på lagførerkurs hvis min fortreffelige oppførsel fortsatte.

Mitt minne i dag er fra skytebanen etter at jeg forstod at jeg måtte sette nesa nordover istedenfor sør til Oslo hvis jeg ikke fant på noe fornuftig. Mitt fornuftige svar på det ufornuftige i å straffe de som gjør det godt var å skyte på blinken til han som lå ved siden av meg isteden for å skyte på egen blink. Egentlig akkurat det samme som Eiendom Norge holder på med.

EIENDOM NORGE SKYTER PÅ FEIL BLINK!
Redigert 09.04.2023 kl 12:43 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
09.04.2023 kl 13:51 3280

Vet ikke hvorfor du hele tiden drar Onkel inn i dette, men hvis det er for å prøve og gi tyngde til din alternative virkelighet, gjør det ikke det. Om du kjører på feil side av veien har det ingenting med bilprodusenten å gjøre.
Olav2
09.04.2023 kl 14:30 3226

Min alternative virkelighet Paragrafen er i denne sammenheng Onkel_S sin visningssuksess i mars måned de siste årene mot Eiendom Norges sesongjusterte månedsvekst for de samme månedene. Visningssuksessen gir et alternativ til Eiendom Norges spinnville rapportering og derfor har jeg trukket frem visningssuksessens fortreffelighet med konstruktøren Onkel_S med på lasset. Drar jeg ikke med Onkel_S som visningssuksessens far inn i fremhevelsen av hans statistikk som den beste blir det feil. Doktoren fortjener skryt for sin geniale statistikk så da skryter jeg selvfølgelig av han. Som jeg like selvfølgelig korrigerer deg for din spinnville oppfattelse av hva som er spinnvilt.
Konspiratorix
09.04.2023 kl 19:42 2965

En ting er nå om markedet vil eller bør gå ned som følge av økte renter, noe jeg selv også forventer, men det virker som om du prøver veldig hardt å vise at det alt skjer. Kan du ikke heller vente å se og legge mindre prestisje i det? For nå virker det som om du har bestemt kartet og prøver å tilpasse terenget.
Olav2
09.04.2023 kl 20:57 2873

Det skjer alt Konspiratorix, og det gjør det desto mer interessant å analysere. Det er ikke prestisje som motiverer meg, men det fornøyelige faktum at de offisielle statistikkene både i Norge og Sverige viser prisoppgang i år samtidig som boligprisene reelt sett faller både i Norge og i Sverige.

Onkel_S sin visningssuksess viser boligprisfall i år til tross for at også denne statistikken blir påvirket i positiv retning av at de omsatte boligene er mindre i snitt i år enn normalt. Onkel_S sin statistikk lider nesten ikke av sesong- eller andre påvirkninger så lenge statistikken kun måler andelen solgt i et mer eller mindre likt utvalg uke til uke. Unntaket er hvis man som i dag opplever en periode hvor f.eks. størrelsen på det som selges endres i betydelig grad. Men, selv den betydelige endringen i dag klarer ikke å ødelegge det klare budskapet fra Onkel_S sin statistikk om at boligprisene har fortsatt fallet som startet i fjor høst også etter siste nyttår.

En interessant observasjon på denne debatten er enkelte debattanters holdning til Onkel_S og hans statistikk. Det mest ekstreme i den retningen dukket opp i går i form av keisams innlegg hvor det stod:

"Hvis jeg hadde vært Onkel_S så hadde jeg bedt Olav2 om å slette dette innlegget momentant. Onkel har vært inne på dette forumet i mange år og har bygd seg opp et godt og troverdig renommé. Slik misbruk og tilpasning av data kan jeg ikke se at onkel er tjent med."

Det som inspirerte keisam til dette utrolige innlegget var min presentasjon av Onkel_S sin visningssuksess med konvertering til månedlig prisendring sammenstilt med Eiendom Norges sesongjusterte månedstatstikk. Hvor jeg fremhevet visningssuksessen som den desidert beste statistikken. Jeg utelukkende skrøt av Onkel_S sin visningsstatistikk og det ville keisam at Onkel_S skulle be meg om å slette.

keisam har trolig oppfattet Onkel_S sin statistikk som kun en haussende sak hvor Onkel_S er en slaks yppersteprest i de bolighaussendes forening. Heldigvis tar keisam feil om Onkel_S så lenge han har vist at han ikke lenger er haussenes yppersteprest hvis han noen gang har vært det. Dog kunne kanskje Onkel_S vært litt mer engasjert i hva statistikken hans forteller i dag i form av et boligprisfall som hans statistikk viser i motsetning til alle andre statistikker.

pedro1
09.04.2023 kl 22:38 2778

La Olav2 stå for de neste innleggene her, så dør denne tulletråden bort av seg selv.
Olav2
10.04.2023 kl 11:02 2547

Måned: visningssuksess : visningssuksess konvertert til månedsendring : sesongjustert månedsendring Eiendom Norge

mars 2021: 78 : +1,6 % : -0,8 %

som medførte Onkel_S sitt første innlegg etter at Eiendom Norges marstall dukket opp:

"Onkel_S
08.04.2021 kl 23:04
4760
Også denne uken for få visninger til å gjennomføre en telling. En meget redusert telling på 100 stk (nr 801 - 900) gir 74% men det var godt med "visning idag" i det utvalget.
Det er bare siste år det kunne la seg gjøre å telle i påsken, ellers har tellingen konsekvent tatt påskeferie pga få visninger. Kommende helgen er det annonser 662 visninger.

Det er solgt 189 siste tre dager etter litt over 200 visninger man+tirsdag.

I dag kom mars-statistikken for boligmarkedet. Denne viste en nedgang for Oslo. Dette ser merkelig ut når man sammenligner med visningssuksess. Nok har ikke mars vært like høytflygende som februar, men 76-80% er fortsatt høyt og så høyt at langt de fleste boligene er solgt "med det samme". En bolig som nærmest selger seg selv er for rimelig ikke for dyr. Det er også litt skeivt med prisfall en måned hvor de solgte boligene i snitt går 5,6% over prisantydning (dog ikke umulig). Det er mulig at en del av prisnedgangen i mars kommer av utvalgsfeil - at det er en overrepresentasjon av "dårlige" boliger som nå også er solgt. Men forhåpentligvis dabber årsveksten av når vi kommer til mai/juni (april 2020 var så svak at det blir vanskelig å få nedgang i 12-månedersveksten)."

......

Måned: visningssuksess : visningssuksess konvertert til månedsendring : sesongjustert månedsendring Eiendom Norge

mars 2023: 62 : +0,0 % : +1,0 %

som medførte Onkel_S første innlegg etter at Eiendom Norges marstall dukket opp:

"Onkel_S
05.04.2023 kl 15:27
2080
Det er korrekt at påskens plassering har stor betydning, og en slik sammenligning bør egentlig gjøres etter april.
Men uansett var det samme mønster også i februar og mesteparten av forskjellen i antall solgt og antall lagt ut for salg kom i jan-februar.
Tallene for 2023 til og med februar:
Solgt: 13 624
Lagt ut: 12 866
Flere solgt enn lagt ut: 758

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/oppgang-i-boligprisene-i-februar?publisherId=17847466&releaseId=17958451"

.....

Etter at de spinnville marstallene i 2021 fra Eiendom Norge dukket opp som viste prisfall i en meget het måned skrev bl.a. Onkel_S følgende om det spinnville:

"Dette ser merkelig ut når man sammenligner med visningssuksess."

og

"Det er mulig at en del av prisnedgangen i mars kommer av utvalgsfeil"


Etter at de spinnville marstallene i 2023 fra Eiendom Norge dukket opp som viste prisoppgang i den kaldeste marsmåneden de siste årene skrev Onkel_S følgende om det spinnville:

" "

.....

Hausserne her på eiendomsforumet oppfatter trolig Onkel_S totale stillhet i dag, kontra hans engasjement for 2 år siden, som at Onkel_S kun er engasjert når Eiendom Norge spinnvillhet går i retning underrapportering. Og det er hausserne tydeligvis så inspirerte av at de:

1. Ber Onkel_S om å slette mitt innlegg som sammenstiller visningssuksessen med Eiendom Norges tall slik som Onkel_S gjorde for 2 år siden og som han ikke har gjort i dag, og
2. Anbefaler debattantene om å la være skrive mere på denne tråden etter årets sammenstilling av marstallene.

Onkel_S er helt sikkert demotivert av hausserne til å skrive noe som hausserne ikke setter pris på at han skriver. Om han i tillegg er som hausserne trolig tror i form av deres leder er jeg ikke sikker på. Tvert imot tror jeg at Onkel_S posisjon som haussernes leder er noe hausserne tror og ikke noe som Onkel_S vil være.
Redigert 10.04.2023 kl 11:11 Du må logge inn for å svare