Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 515840

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.04.2023 kl 16:47 5919

Hvis du mener 'nyboligpris' så skriv det i stedet for 'boligpris'.

Ser vi på eneboliger på 400-600 kvm tomt og 140-160 kvm BOA gir
Oslo ca 8 millioner i snitt (5 stk, ingen med særlig sentral beliggenhet)
Tromsø ca 6 millioner i snitt (2 stk begge i Tromsdalen = semisentralt)
Bodø 6,5 millioner (1 bolig meget sentral beliggenhet).

Heller ikke der er Tromsø og Bodø i nærheten av Oslo.

Hva nyboligpriser angår så er de i høyere grad styrt av byggekost enn tomtekost. I min meget desentrale kommune (sentraliteysklasse 6) er man igang med et nyboligprosjekt med 8 leiligheter på ca 50-60 kvm. Byggekost blir ca 80k per kvm BRA selvom tomten er gratis. Dette gir kun mening å gjennomføre fordi kommunen kan få tilskudd fra husbanken og momskompensasjon slik at de minste kan kjøpes for ca 2,5 millioner av de tiltenkte brukere (ikke for hvem som helst å gjøre altså).
Og selv den pris er vesentlig over boligens handelspris i et åpent marked
Redigert 13.04.2023 kl 17:11 Du må logge inn for å svare
landis
13.04.2023 kl 19:03 5856

Nye boliger gir et mer homogent og representativt utvalg. Alt er nytt og en slipper å filtrere ut gammalt ræl. Var bare derfor.

Noterer meg at nytt og relativt nye sentrale leiligheter i Tromsø og Bodø vaker rundt 100-120+k kvm.

Med tanke på beliggenheten som er betydelig dårligere enn Oslo og at offentlige skatter er mye høyere vil jeg påstå at det er ganske nært Oslo priser. Selvsagt ikke høyere.
Størrelsen er også en god del større i nevnte byer som også drar kvm prisen ned en hel del.

Stavanger har knapt har prisstigning siste 10 år. Kanskje 30%
Hvordan forklares dette i forhold til hovedstaden.?

Hva angår byggekostnadene får en bygget 148 kvm enebolig for ca. 3 mill i dag. Nøkkelferdig. Dog med enkel standard. Ekskl. tomt.
Olav2
13.04.2023 kl 21:54 5787

Eiendom Norge i dag:
"Eiendom Norges regionsrapporter for første kvartal 2023 viser en oppgang i boligprisene i alle områdene i landet."

SSB i dag:
"Sesongjusterte tall fra prisindeksen for brukte boliger viser en nedgang på 0,3 prosent fra 4. kvartal 2022 til 1. kvartal 2023."

....

NRK i dag:
"Oppgang i boligprisene Eiendom Norges regionsrapporter for første kvartal 2023 viser en oppgang i boligprisene i alle områdene i landet."

Finansavisen i dag:
"Her steg boligprisene aller mest
– Sør- og Vestlandet skiller seg fortsatt ut som områdene med sterkest vekst i landet, konkluderer Eiendom Norge."

Eiendomswatch i dag:
"Oppgang i boligprisene Eiendom Norges regionsrapporter for første kvartal 2023 viser en oppgang i boligprisene i alle områdene i landet."

Sjeføkonom Kjersti Haugland i DnB som gjest i dag i Økonominyhetene til Finansavisen:
"boligprisane er på stigande kurs"

....

ALLE rapporterer eiendomsmeglernes spinnville boligprisoppgang.

INGEN rapporterer Statistisk Sentralbyrås boligprisnedgang.

....

I rettferdighetens navn får man dette tilbake om litt. Den unisone aksepten av den spinnville prisoppgangen sikrer videre renteoppgang så lenge man er overbeviste om at boligprisene ikke krakker. Tvert imot hyler alle i kor at boligprisene stiger og da er det fritt frem for ytterligere renteoppgang som ytterligere garanterer for at boligprisene krakker.
Redigert 13.04.2023 kl 23:02 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.04.2023 kl 23:31 5715

Siste avsnitt er et bra poeng, og egentlig grunnen til at meglere / selgere / boligutbyggere etc ikke (burde) fristes til å rapportere boligprisene for høye.
Krækknissen
14.04.2023 kl 07:46 5611

Ikke kom her å ødelegg gode konspirasjonsteorier med fakta! xD
Olav2
14.04.2023 kl 09:19 5543

Kallenavn 100:

For 5 år siden konkluderte man med:

"Eiendom Norges indeks gir om lag 5 prosentpoeng sterkere boligprisvekst enn SSBs indeks i denne perioden."

"denne perioden" er på de 3 årene fra 2. kvartal 2014 til 2. kvartal 2017. Dvs at Eiendom Norge i disse 3 årene har overrapportert prisutviklingen med 1,7 % per år relativt til SSB sine tall.

Forklaringen på avviket ble for 5 år siden gitt i form av:

"Spriket mellom Eiendom Norges boligprisindeks og SSBs indeks har altså i hovedsak sammenheng med ulikt vektsett."

Med det mente de at Eiendom Norge målte prisutviklingen på omsatte boliger kontra SSB som målte prisutviklingen på alle boliger. Forutsetningen for SSB var at alle boliger utviklet seg likt prismessig med de som ble omsatt. Og det er selvfølgelig den mest riktige måten så lenge Eiendom Norges måling av omsatte boliger får slagside av endinger i utvalget som selges.

F.eks. selges det større andel mindre boliger så vil Eiendom Norges statistikk medføre at boligprisene stiger av størrelsesendringen, mens SSB prisutvikling ikke blir påvirket av vridningen mot mindre boliger i omsetningen. En effekt av Eiendom Norges metode som man bl.a. har i dag.

Krækknissen:

Hva har konspirasjonsteorier med dette å gjøre?

Fakta presentert i artikkelen Kallenavn 100 har linket til er at Eiendom Norge fra 2014 til 2017 målte prisutviklingen i omsatte boliger som medførte at de presenterte 5 % høyere prisvekst enn SSBs riktige måling av prisutviklingen til alle boliger i disse tre årene. Den samme feilen gjør trolig Eiendom Norge i dag som gir tilsvarende for høy prisutvikling hos Eiendom Norge i dag som for 6 til 9 år siden.
Olav2
14.04.2023 kl 10:12 5491

HEIMSTADENS FLYTENDE LÅNERENTE I DAG

Låneidentifikasjon: opprinnelig rentesats : endret margin etter opptak : rente i dag

NO0010838899: 3 mnd Nibor + 2,40 % : +0,70 % : 3,70+2,40+0,70=6,80 %
NO0010906944: 3 mnd Nibor + 1,35 % : +2,00 % : 3,70+1,35+2,00=7,05 %
NO0010976319: 3 mnd Nibor + 0,75 % : +2,40 % : 3,70+0,75+2,40=6,85 %
(det var ved årsskiftet 2 obligasjonslån til med "flytende" rentesats i norske kroner med tilsvarende betingelser)

...

Heimstadens eksisterende obligasjonslån i norske kroner har en effektiv rente på ca 7 % hvis man bruker marginen ved årsskiftet. Dvs at Heimstaden reduserer årlig lånekostnad med ca 7 % hvis de kjøper tilbake obligasjonsgjeld og at Heimstaden må betale ca 7 % hvis de opptar ny obligasjonsgjeld.

...

Heimstaden oppnår ca 3 % nettoleie ved utleie av sine norske boliger.

...

NÅR BEGYNNER HEIMSTADEN Å SELGE OSLOBOLIGER?

Med 4 % høyere lånerente enn nettoleie går Heimstaden med 4 % løpende underskudd på sin norske eiendomsportefølje. Dvs at de norske boligene verdsatt til ca 20 milliarder kroner gir et løpende reelt underskudd på 800 millioner kroner per år. I tillegg kommer verdifallet som man garantert får etter at lånerente til bl.a. norges største boligeier har økt til 7 %. For å gå i null må boligprisene stige med 4 % per år som fremstår som utopi etter at boliglånsrentene har doblet seg på vei til det triple.

Det er ikke bare katastrofalt dårlig økonomisk styring for Heimstaden å kjøpe boliger med dagens rentenivå og den forventede fremtidige verdiutviklingen. Det er også katastrofalt dårlig økonomisk styring for Heimstaden å beholde alle boligene med dagens rentenivå og den fremtidige verdiutviklingen. Heimstaden vil garantert begynne å selge med dagens rentenivå. Spørsmålet er bare når.

Heimstaden sluttet å kjøpe i fjor. I år må de begynne å selge. Noe annet vil være så lite økonomisk lurt at det gjør ikke luringen Tollefsen. Norges største boligeier Heimstaden vil sørge for at det blir lettere og lettere fremover å få tak i de mest attraktive boligene i dagens marked i form av de små leilighetene i Oslo. Heimstadens norske portefølje er dominert av små leiligheter i Oslo.

Selvfølgelig kommer de andre store utleierne i Oslo også ut på salgsmarkedet med deler av sin utleieportefølje. F.eks. OLT med f.eks. sin portefølje av ca 150 leiligheter på den nye delen av Storo Storsenter som de trakk fra salg og heller leide ut da boligene ble ferdigstilte i det vanskelige salgsmarkedet for 5 år siden. Luringen Thon vil høyst sannsynlig gjøre som luringen alltid har gjort i form av å lure ut deler av boligutleieporteføljen i tider som disse.

Det blir ikke bare mange flere osloleiligheter på markedet fremover. Det blir også veldig trangt i døra for de om vil og/eller må ut av den katastrofalt dårlige investeringen det har blitt å eie utleieboliger i Oslo.

LØP OG SELG FØR DE STORE STENGER DØRA!
Redigert 14.04.2023 kl 13:04 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
14.04.2023 kl 10:16 5552

Det var en del her inne som gledet seg til en forklaring på hvorfor statistikken til Eiendom Norge kunne vise oppgang i boligprisene samtidig som Olav2 er så frekk at han drister seg til å mene noe annet, nemlig en nedgang. Nå viser det seg at Statistisk Sentralbyrå også mener at prisene faller (https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger) så det var greit å høre deres forklaring også på hvorfor statistikken til Eiendom Norge kan være "feil" og ikke bare høre det fra denne Olav2 hele tiden.
Ring2
14.04.2023 kl 11:14 5581

Hvilken påstand er urimelig landis? Jeg er også litt usikker på hvem som er den største kverulanten i denne tråden.
Bullmarked
14.04.2023 kl 11:36 5615

Ring2 skrev Innlegget er slettet
Tråden er absolutt interessant lesning og har også sin underholdningsverdi. Mest interessant er nok at fremdeles er det ingen som kan si hva som skal trekke markedet videre. Finnes ikke fundamentale forhold som taler for noe sånt, da får man bare håpe at folk tar på seg enda mer gjeld eller landet blir oversvømt av fremmede mennesker. En ting er sikkert, dette er såvidt i startfasen, fordi kalkulatoren lyver sjelden. Lykke til!
Olav2
14.04.2023 kl 15:44 5488

Heimstadens flytende obligasjonslån NO0010976319 ble notert 23. april 2021 med en lånerente sammensatt av en Nibor 3mnd rente på 0,31 % og en margin på 0,75 % som ga 1,06 % rente ved låneopptak. Dagens 6,85 % er 6,5 ganger så høy rente med 5,79 prosentpoeng høyere rentesats. Lånet på 400 millioner kroner ga 4,24 millioner kroner i årlige renter ved låneopptak. I dag gir et tilsvarende 400 millioner kroner lån 27,4 millioner kroner i årlige renter.

Fra en ekstremt attraktiv situasjon hvor det bare var å laste innpå med alt man kunne bære med seg har verden blitt snudd fullstendig på hodet. Heimstaden har i dag en lånesituasjon som ikke har noen annen utgang enn skifteretten hvis de ikke gjør det eneste som kan redde selskapet i form av å selge boliger i bøtter og spann.

Jeg solgte min bolig til Tollefsen høsten 2007 med overtagelse i januar 2008. For 7,5 millioner kroner over prisantydning etter en heftig budrunde hvor min daværende kone klarte å lure Tollefsen ytterligere opp 500 tusen kroner etter at han hadde vunnet budrunden. Tollefsen var for å si det forsiktig en meget aggressiv kjøper også på det tidspunktet jeg solgte for over 15 år siden bare noen måneder før finanskrisen ble igangsatt. En meget aggressiv kjøper til tross for et boligmarked på vei nedover stimulert av en boliglånsrente på vei oppover.

Spørsmålet er hvor blind av egen suksess Tollefsen har blitt etter å ha hatt suksess med å være en ekstremt aggressive kjøper i en generasjon. Vil han klare å ta inn over seg at han ikke denne gangen blir reddet av et rentekrakk så lenge rentekrakket kommer alt for sent hvis det i det hele tatt kommer. Og fordi et rentekrakk ned til nullrente ikke redder boligprisene når de kommer fra et prisnivå stimulert av nullrente og prisfallet har kommet godt i gang.

Svaret er vel at renteoppgangen tvinger han til å selge og at han har flinke folk i organisasjonen som formodentlig klarer å snakke han til fornuft hvis han ikke klarer å styre seg selv. Hans personlighet og hans ekstreme suksess som følge av dette vil trolig medføre at han reagerer sent uten at det nødvendigvis blir for sent.

...

Bullmarked:

Jeg blir også underholdt av han fra Ring og noen av de andre. Så underholdt at jeg noen ganger underholder meg selv, og formodentlig noen andre, med underholdning på deres vegne.
Redigert 14.04.2023 kl 16:17 Du må logge inn for å svare
Hassan77
14.04.2023 kl 23:51 5346

Olav2 skrev Innlegget er slettet
Runkern,

Gratulerer med rekord på antall visninger. Antar Tellefsen er blant dem som leser innleggene dine og så vurderer strategien sin. Du fyller nok inn hullene i regnskapene Heimstaden hvor Ivar & co ikke har fulgt med i timen.

Ryktes forresten at antallet visninger på tråden er kraftig manipulert av diverse hedgefond som har infiltrert forumet og har shortet boliger i Oslo.
Slettet bruker
15.04.2023 kl 11:46 5221

Legger denne til grunn for ikke å helt stole på dagens artikkel i e24: https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/zEk3l4/varsler-renteparadoks-tror-hevinger-presser-boligpriser-opp

Med en varslingsfrist på seks uker, har en såvidt tilpasset seg renteøkningen før neste varsel blir sendt fra banken. Kjipt med 2 mill i lån om renten går opp 1%. Hva utgjør det i året?
Nybolig er grisedyrt, 4-7 mill i de største byene? Ikke rart nyboligsalget går dårlig med dagens prising.

Jeg synes det er rart E24 ikke bruker tall fra statistisk sentralbyrå, da SSB er nøytral, objektiv og derfor ikke har noen som helst agenda annet enn å fremlegge korrekte tall.

Artikkelen fremstår som en «løp og kjøp før det blir trangt i døra for hyllevarmere.»


Olav2
15.04.2023 kl 11:56 5288

Gratulerer til deg også Hassan77. 190 lest natt til lørdag er også rekordaktig.

Jeg flyttet til Spania vinteren 2008 etter salget til Tollefsen. Jeg flyttet ikke bare fysisk, men også boliganalytisk. Det medførte at jeg i mai 2008 fikk gåsehud over hele kroppen da jeg gikk i solsteken med de spanske næringslivsavisene Cinco Dias og Expansion under armen. Erkjennelsen av den kommende spanske økonomiske katastrofen slo ned i meg så kraftig at hele kroppen fikk gåsehud. 2 måneder senere i midten av juli måtte den spanske regjeringssjefen Zapatero avbryte ferien. Den største spanske utbyggeren Martinsa-Fadesa med over 170 tusen boliger i porteføljen fikk ikke refinansiert et lån og gikk konkurs.

Heimstaden har over 150 tusen boliger i porteføljen og er i antall ikke like stor som Martinsa-Fadesa som også hadde enorme landområder for utbygging som Heimstaden ikke er i nærheten av å ha like mye av. Heimstaden er mindre og har bedre løpende avkastning enn Martinsa-Fadesa. Ellers er så mye likt at jeg herved sender ut et gåsehudvarsel:

Heimstadens lånerente i Norge har steget med 6 % etter at styringsrenten har steget med 3 %. Styringsrenten skal ytterligere opp og det skal også lånemarginen for Heimstaden. Heimstaden har det meste investert i Sverige hvor både styringsrenten har steget mer enn i Norge og boligverdiene har falt mer. Det som er uhyggelig dårlig i Norge er enda verre i Sverige og de andre landene Heimstaden har investert i. Gåsehudkonklusjonen er:

«Selger ikke Heimstaden seg voldsomt ned i antall boliger så får ikke selskapet refinansiert gigantgjelden, og som sådan blir vår tids og vår del av Europas Martinsa-Fadesa»
Redigert 16.04.2023 kl 10:04 Du må logge inn for å svare
Olav2
16.04.2023 kl 12:41 4820

LEILIGHETER I OSLO ANNONSERT PÅ FINN.NO 16.04.23

Type annonse: antall : medianstørrelse : mediantotalpris : mediantotalpris / medianstørrelse

Til salgs - ikke solgt: 1.092 : 67 kvm : 5.767.720 kr : 86.085 kr
Nye i dag.................: 087 : 65 kvm : 5.466.740 kr : 84.104 kr
Solgt siste 3 dager.....: 122 : 54 kvm : 4.619.649 kr : 85.549 kr

Visning 16/17.04.23: 565 : 67 kvm : 5.714.026 kr : 85.284 kr

...

LEILIGHETER I OSLO ANNONSERT PÅ FINN.NO 12.04.23

Type annonse: antall : medianstørrelse : mediantotalpris : mediantotalpris / medianstørrelse

Til salgs - ikke solgt: 981 : 67 kvm : 5.699.560 kr : 85.068 kr
Nye i dag..............: 047 : 61 kvm : 5.655.340 kr : 92.710 kr
Solgt siste 3 dager..: 078 : 60 kvm : 4.630.788 kr : 77.180 kr

Visning 16/17.04.23: 571 : 67 kvm : 5.699.560 kr : 85.068 kr

...

De siste 3 dagene har det blitt registrert solgt 122 leiligheter med en medianstørrelse på 54 kvm. For 4 dager siden den 12. april var medianstørrelsen på solgte siste 3 dager 60 kvm, som var den minste medianstørrelsen som jeg til da hadde observert. Hvis det er noe som virkelig krakker i oslos boligmarked så er det størrelsen på boligene som blir solgt.

STØRRELSEN PÅ BOLIGENE SOM SELGES I OSLO KRAKKER

Mediantotalprisen på solgte leiligheter siste 3 dager har vært 4.619.649 kroner som er 11 tusen kroner lavere pris enn for 4 dager siden. Til tross for et fall i størrelsen på 6 kvm har totalprisen bare falt med 11 tusen kroner, som har medført at kvm-prisen på 4 dager har økt med 8.369 kroner. De 3 siste dagenes salg har vært av så små leiligheter at kvadratmeterprisen til solgte leiligheter er 265 kroner høyere enn kvadraterprisen på de leilighetene som har visning i dag og i morgen.

Solgte leiligheter siste 3 dager er 13 kvm mindre (-20 %) enn de som har visning i dag og i morgen som har medført at kvadratmeterprisen nå er litt større på solgte leiligheter enn på de som har visning. I motsetning til for 4 dager siden da solgte leiligheter "bare" var 7 kvm mindre (-10 %) enn de som har visning i dag og i morgen som ga 9 % lavere kvadratmeterpris. ca 10 % ned i størrelse gir ca 10 % opp i kvadratmeterpris =) ca 20 % ned i størrelse gir ca 20 % opp i kvadratmeterpris. (Rundt medianstørrelsen fremstår salgsprisen som uavhengig av størrelsen)

Størrelsen av de leilighetene som selges krakker så voldsomt at kvadratmeterprisen til solgte boliger er ca 20 % høyere enn hva salg av visningsstore leiligheter ville gitt.

Det kommer ikke en mindre overvurderende prisstatistikk fra Eiendom Norge for april. Tvert imot har salget i april blitt salg av så små leiligheter at boligkrakket enda en måned kommer til å bli presentert av Eiendom Norge som prisoppgang. Det meglerstyrte Eiendom Norge vil selvfølgelig fortsette å presentere spinnville boligpriser så lenge det skjuler det reelle krakket som ble påbegynt i fjor høst, som har fortsatt i år og som kommer til å bli mer og mer voldsomt fremover.
Redigert 16.04.2023 kl 12:52 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.04.2023 kl 13:00 4789

Prøv fremover å gjøre den sammenligning på samme dag og ca klokkeslett slik at en utvikling ikke påvirkes av eventuelle periodisiteter.
wire1
16.04.2023 kl 15:30 4709

Jeg leste en interessant bok for en stund siden, «How to Win Friends and Influence People». Den var helt ok, men noe interessant med den var at den mente at de fleste mennesker, spesielt de som utsettes for kritikk og fordømmelse, i høy grad vil mene at de har rett. Jo mer kritikk, desto sterkere mener de at de har rett.

"I have spent the best years of my life-giving people the lighter pleasures, helping them have a good time and all I get is abuse, the existence of a hunted man."
- Al Capone

En litt usaklig sammenligning, men den viser at de fleste lever i sine egne virkeligheter og tror at de selv har rett og andre tar feil. Kritikk mot en selv forsterker bare denne virkelighetsoppfatningen.

Dette gjelder naturligvis alle, bolighaussere så vel som boligkrakkere. Sannheten er nok så enkel at man tror på det man vil tro på.
Olav2
16.04.2023 kl 17:01 4707

Dette er data som helt klart er påvirket av boligmarkedet fortsatt ikke er igang etter påske. Gjennomsnittlig solgt størrelse på 54 kvm er et ekstremavvik fra normalen som trolig ikke kommer tilbake med det første. Når vi kommer til din telling på onsdag er trolig gjennomsnittsstørrelsen langt høyere enn 54 kvm. Dagens 54 kvm gir kun beskjed om at retningen er mot at mindre boliger selges enn normalt, men ingen fasit på gjennomsnittsstørrelsen etter en normal visningshelg.
Olav2
17.04.2023 kl 11:35 4323

NYE FINNANNONSER I DAG FOR BRUKTE OSLOBOLIGER TIL SALGS

Type: antall : medianstørrelse

Leiligheter: 126 : 63 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 14 : 160 kvm

Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 14/140 = 10 %
...

FINNANNONSER I DAG FOR BRUKTE OSLOBOLIGER TIL SALGS

Type: antall : medianstørrelse

Leiligheter: 1.205 : 67 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 235 : 164 kvm

Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 235/1.440 = 16 %

...

FINNANNONSER I DAG FOR BRUKTE OSLOBOLIGER TIL SALGS MED VISNING 23./24. APRIL

Type: antall : medianstørrelse

Leiligheter: 344 : 65 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 65 : 168 kvm

Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 65/409 = 16 %

...

FINNANNONSER I DAG FOR BRUKTE OSLOBOLIGER SOLGT SISTE 3 DØGN

Type: antall : medianstørrelse

Leiligheter: 72 : 54 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 5 : 134 kvm

Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 5/77 = 6 %

...

Før denne ukens salg igangsettes viser siste 3 dagers salg en voldsom dragning mot mindre andel eneboliger/rekkehus/tomannsboliger solgt og mot mindre boliger solgt.

Andelen eneboliger/rekkehus/tomannsboliger solgt er 6 % mot 16 % andel i annonserte boliger til salg.

Medianstørrelen for solgte boliger er 19 % mindre for leiligheter og 18 % mindre for eienboliger/rekkehus/tomannsboliger enn i annonserte boliger til salgs.

68 % av solgte leiligheter er mindre enn medianstørrelsen til annonserte leiligheter til salgs.
29 % av solgte leiligheter er større enn medianstørrelsen til annonserte leiligheter til salgs.
Redigert 17.04.2023 kl 11:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.04.2023 kl 22:01 4082

Ser ut til at uken etter påske gir rett så spesielle resultater, ja.
Nå ligner det mer slik det var i februar:

Leiligheter på finn mandag kveld:
ikke solgte 1187; medianstørrelse 67 kvm
Solgte "siste tre dager" (dvs mandag): 142; medianstørrelse 64 kvm


Fra 16. februar (kopi fra telletråden)

Onkel_S
16.02.2023 kl 22:51

En rask oversikt av hva som selges i forhold til hva som utbydes.
MEdian størrelse og medianpris for hhv solgte, alle annonser og ikke-solgte.
Det som selges er både noe mindre enn det som tilbys og har lavere kvm-pris enn det som tilbys.

Leilighet kvm Pris kvm-pris
Solgte..... 63 4837' 76,8 kNOK
Alle........ 65 5347' 82,3 kNOK
Ikke solgte 67 5639' 84,2 kNOK

Alle annonser
Solgte... 66 5243 79,4
Alle.... 69 5639 81,7
Ikke solgt 69 6058 87,8


Noget tilsvarende ser men i København hvor priserne i høst falt mye, men i januar så man stigninger i noen av bydelene - de rimeligere.
Så det er nok helt korrekt at rentestigningen flytter etterspørselen i retning av mindre boliger og rimeligere beliggenhet (= 'etterspør mindre bolig'), men samtidig søker boligkjøpere gjerne mot hovedsteder.

https://ekstrabladet.dk/nyheder/samfund/efter-drastiske-prisfald-nu-stiger-prisen-i-dele-af-koebenhavn/9632355

www.dr.dk/nyheder/indland/lavere-rente-og-lavere-boligpriser-foerstegangskoeberne-staar-staerkere-end-blot-faa
Redigert 17.04.2023 kl 22:16 Du må logge inn for å svare
Olav2
18.04.2023 kl 02:19 3955

FINNANNONSER I DAG FOR BRUKTE OSLOBOLIGER TIL SALGS

Type: antall : medianstørrelse

Leiligheter: 1.197 : 67 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 240 : 165 kvm

Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 240/1.437 = 17 %

...

FINNANNONSER I DAG FOR BRUKTE OSLOBOLIGER SOLGT SISTE 3 DØGN

Type: antall : medianstørrelse

Leiligheter: 142 : 64 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 13 : 140 kvm

Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 13/155 = 8 %

...

Det er mandag i dag Onkel_S, mot at det var torsdag den 16. februar. Jeg antar at medianstørrelsen faller ned noen hakk de nærmeste dagene slik at man havner noe lavere denne torsdagen enn torsdag 16. februar.
Redigert 24.04.2023 kl 20:34 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.04.2023 kl 07:54 3922

Absolutt mulig, og det understreker at en undersøkelse søndag kveld hvor man bare har med fredagsomsetninger kan gi halvskjeive resultater.
Mønny
18.04.2023 kl 08:51 3890

Lite som tyder på at leieprisene vil falle som følge av økt rente, som det ble spådd her i tråden tidligere.

Fra DN:
– Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en historisk sterk oppgang i utleieboligprisene i Norge både i første kvartal og det siste året. Vi har aldri målt en så sterk vekst i leieprisene i Norge, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en melding.
Hassan77
18.04.2023 kl 09:40 3876

Husk at Eiendom Norge har manipulert tallene for å kamuflere det pågående boligkrakket.
Olav2
18.04.2023 kl 13:49 3731

mars ‘23 hos utleiemegleren

Type: månedsleie : 1 mnd-endring : 12 mnd-endring
1 roms leilighet: 11 646 : -3.6 % : +7.3 %
2 roms leilighet: 14 755 : -3.2 % : +3.3 %
3 roms leilighet: 18 690 : +0.7 % : +3.6 %
4 roms leilighet: 23 442 : +1.0 % : +8.9 %

Enebolig: 35 354 : +64.5 % : +67.9 %

....

Annonser for osloboliger til leie:

- Fra desember 2022 til april 2023 økte antall annonser med 60 fra 1.872 til 1.932
- Fra desember 2021 til april 2022 falt antall annonser med 614 fra 2.220 til 1.606

Annonser for bolig ønskes leid i Oslo:

- Fra desember 2022 til april 2023 økte antall annonser med 152 fra 154 til 306
- Fra desember 2021 til april 2022 økte antall annonser med 206 fra 143 til 349

....

Eiendom Norges Utleieboligprisstatistikk for Oslo

-10,4 % leieøkningen fra 1. kvartal 2022 til 1. kvartal 2023

-4,4 % leieøkning fra 4. kvartal 2022 til 1. kvartal 2023
-1,6 % leieøkning fra 4. kvartal 2021 til 1. kvartal 2022

....

Man skal være sterk i troen for å tro på Eiendom Norge. Både når det gjelder boligpriser og utleiepriser. Troen på Eiendom Norges boligpriser er bare hakket mer enn normal tro på noe man har lyst til å tro på. Troen på Eiendom Norges leiepriser er religiøs.
Olav2
18.04.2023 kl 14:30 3686

"Olav2
08.11.2022 kl 10:01
3116
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO

Adresse: leiepris i kr / antall kvm = leiepris i kr per kvm

Københavngata 3, Grunerløkka: 27.500 / 69 = 399
Thulstrups gate 5, Nedre Ullevål: 25.000 / 80 = 313
Københavngata 3, Grunerløkka: 19.700 / 57 = 346

Københavngata 3, Grunerløkka: 15.500 / 33 = 470
Sarpsborggata 2, Bjølsen: 15.400 / 45 = 342
Møllerveien 4, Grunerløkka: 15.200 / 32 = 475

Nedre gate 8, Grunerløkka: 15.000 / 58 = 259
Darres gate 3, Alex.Kiel.Plass: 14.900 / 43 = 347
Maridalsveien 128, Sagene: 14.700 / 33 = 445

Waldemar Thranes gate 3, St.haugen: 14.600 / 43 = 340
Sarpsborggata 2, Bjølsen: 13.700 / 34 = 403 (merket utleid)
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 13.400 / 32 = 419

Nedre Ullevål 3, Nedre Ullevål: 13.100 / 35 = 374 (merket utleid)
Teisenveien 5E, Teisen: 13.000 / 55 = 236
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 13.000 / 36 = 361

Trondheimsveien 10, Grunerløkka: 12.700 / 34 = 374 (merket utleid)
Sarpsborggata 2, Bjølsen: 12.600 / 35 = 360
Huitfeldts gate 51, Vika: 12.400 / 20 = 620

Teisenveien 5E, Teisen: 11.600 / 31 = 374
Maridalsveien 122, Sagene: 11.100 / 25 = 444 (merket utleid)
Ullevålsalleen 5, Nedre Ullevål: 10.900 / 30 = 363

Stovner Senter 1, Stovner: 10.800 / 24 = 450
Gjerdrums vei 12, Nydalen: 9.700 / 19 = 511
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13 = 731

Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13 = 708
Gjerdrums vei 12, Nydalen: 9.100 / 18 = 506"

...

18. april 2023:

Thulstrups gate 5, Nedre Ullevål: 25.000 / 80 = 313 ... nøyaktig samme leie som for 5 måneder og 10 dager siden.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=298636876

Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 8.900 / 13 = 685 ... lavere leie enn alle 3 like store og samme sted for 5 måneder og 10 dager siden.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=295829596

...

Heimstaden har neppe satt opp leiene fra 4. kvartal i fjor til 1. kvartal i år.

-For 5 måneder og 10 dager siden var det 27 annonser hvorav 4 merket som utleid. Dvs 23 ledige boliger.
-I dag er det 33 annonser hvorav 1 er merket som utleid. Dvs 32 ledige boliger.
=) 39 % flere ledige boliger tyder ikke på et hetere leiemarked, når oslomarkedet i snitt har vært tilnærmet uforandret i antall til leie fra november til april
Redigert 18.04.2023 kl 14:52 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.04.2023 kl 16:30 3576

Raskt søk på telefonen nå (med forbehold for feil).
304 solgt medianstørrelse 65 kvm
landis
18.04.2023 kl 18:02 3497

Her har du en gylden mulighet til å dokumentere at eiendom norge og utleiemegleren sine tall sammensvarer med SSB sin leiemarkedsundersøkelse, år for år.
Således kan du underbygge din påstand om at eiendom norge m.fl sine rapporter om leiepriser er sannferdige og riktige.
Beklageligvis så blir denne bare publisert årlig fra SSB, men datagrunnlaget et bunnsolid. !

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/leiemarkedsundersokelsen
Olav2
18.04.2023 kl 19:18 3436

FINNANNONSER 18.04.23 FOR BRUKTE OSLOBOLIGER SOLGT SISTE 3 DØGN

Type: antall : medianstørrelse

Leiligheter: 319 : 64 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 30 : 144 kvm

Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 30/349 = 9 %

...

FINNANNONSER 17.04.23 FOR BRUKTE OSLOBOLIGER SOLGT SISTE 3 DØGN

Type: antall : medianstørrelse

Leiligheter: 142 : 64 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 13 : 140 kvm

Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 13/155 = 8 %

...

Intet nytt siste døgn Onkel_S er slik det bør være. Din registrering med 65 i medianstørrelse før dagen var over er trolig riktig og også slik det bør være.

Mandag og tirsdag er de 2 dagene som kommer etter de 2 store siste-visnings-dagene søndag og mandag. Det som selges mandag og tirsdag er nesten utelukkende det som selges i budrunden første dag salg er mulig etter siste visning. Fra kl 12:00 tikker salgene inn med overvekt av små boliger slik at medianstørrelsen av dagens salg alltid er lav de 2 første timene av mandag og tirsdag. Etter kl 14.00 tikker det inne større andel salg av større boliger som drar medianstørrelsen oppover inntil den topper seg mot slutten av dagen for å falle ned et hakk den siste timen.

De mest attraktive små boligene selges tidligst mandag og tirsdag, fulgt av de mest attraktive større boligene, fulgt av de nest mest attraktive små boligene. Det medfører at medianstørrelsen starter lavt av de mest attraktive små boligene, for å presses over dagssnittet av de mest attraktive større boligene, for til slutt å falle ned av salg av de nest mest attraktive små boligene.

I morgen fortsetter det som sluttet i dag. Dvs overvekt av salg av de nest mest attraktive små boligene med lav medianstørrelse som resultat. Slik f.eks. salget var sist fredag da medianstørrelsen havnet 10 kvm lavere enn medianstørrelsen i dag og i går.

I forhold til antall boliger til salgs er det i dag langt flere potensielle kjøpere av små boliger enn av store som medfører at kjøpere som mislykkes i kjøp av en av de mest attraktive i langt større grad kommer tilbake, også samme dag, når det gjelder små boliger enn når det gjelder store. Da blir medianstørrelsen av det som selges onsdag til fredag mindre enn medianstørrelsen mandag og tirsdag. Og da kan jeg med nesten garantert suksess spå at medianstørrelsen av siste 3 dagers salg torsdag kveld er betydelig lavere enn mandag kveld, så lenge mandag er 1 av 1 dag etter stor-siste-visningsdag, mens torsdag er 1 av 3 dager etter stor-siste-visningsdag.
Redigert 24.04.2023 kl 20:35 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.04.2023 kl 19:30 3414

Sjekket selv nå. Det er 320 solgte leiligheter og nr 159 (sortert fra størst til minst) er 65 kvm og nr 160 er 64 kvm så medianen ligger å vipper mellom 65 og 64 kvm.
Olav2
18.04.2023 kl 19:34 3405

Det er nå 321 solgte leiligheter og nr 161 sortert fra minst til størst er 64 kvm stor som gir medianstørrelse 64 kvm. :-)
sondresb
19.04.2023 kl 10:23 3111

Faktisk krakk i nyboligmarkedet i det minste: https://borsen.dagbladet.no/studio/borsenstudio/608?post=130957 (44% ned YoY, dog omsetningstakt så klart ikke pris - antar proffene er relativt seige med å justere ned priser selv om markedet skulle falle - derav utsettelser)

Spørs vel om dette like mye gir rekyl opp i type 2024-2025 som at det faktisk drar bruktboligmarkedet ned, dog. Og med mindre man plutselig får kostnadene ned (ref. streik så virker ikke dette åpenbart), så er det jo begrenset hvor mye det er å gå på (jeg skjønner at andel tomtekost såklart går ned om alt faller markant).
Redigert 19.04.2023 kl 10:26 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.04.2023 kl 11:40 3005

Litt vel nerdet dette kanskje, men siden vi nå følger med grundig så...
Pt 329 solgte leiligheter nr 165 sortert fra størst til minst er 65 kvm som gir medianstørrelse 65 kvm (også nr 166 er også 65 mens nr 167 er 64 kvm så det skl ikke mye til å justere ned igjen). Det er da utgangspunktet innen onsdagens salgsrunde for alvor kommer på med.
Slettet bruker
19.04.2023 kl 12:05 2976

EN ting vi trolig kan enes om er vel at vi er en smule nerdete - de fleste av oss her inne...Jeg feks ser på 60% på bruttotallet visninger og lager et lite skjema hver uke --- ikke veldig normalt det heller. Tror vi kommer et stykke over 397,2 (60%) denne uken. Kanskje 415.
Onkel_S
19.04.2023 kl 12:36 2969

Hvor langt tilbake har du det skjemaet? Jeg tok bort denne infoen fra min telletråd fordi førsteinnlegget i flere omganger har nådd sitt maksinnhold i tegnlengde, og har dessverre ikke tatt vare på den indeksen. Så om du vil dele vil jeg sette pris på et svar i telletråden :)
Slettet bruker
19.04.2023 kl 12:46 2954

Setter bare opp i mitt hode hver uke / var rundt 145 på mandag som var meget bra og ca 200 nye på tirsdag. Tirsdagen hadde kun 125 bruktvisninger så i dag regner jeg med ca 70-75 nye salg idag. De aller fleste salg er dagen etter siste visning, men det kommer alltid noen slengere fra visningene 1-2 dager før. Som gir 415-20 salg Ikke mer vitenskapelig enn det ! Ellers - som enhver halvnerd vet er tirsdag den beste salgsdagen i Oslo - etterfulgt av mandag. Onsdag er stort sett nr 3. Den fordelingen vi ser "internt" mellom disse 3 dagene denne uken er ganske representativ tror jeg / rundt halvparten tirsdag / et sted rundt 1/3 mandag og 1/6 onsdag. VELDIG grovt. Hadde vært artig og visst - men har en følelse av at prisene man oppnår som oftest er bedre tirsdag/mandag enn onsdag - antagelig fordi det er flere slengere onsdag. Men det går under synsing.
Redigert 19.04.2023 kl 13:21 Du må logge inn for å svare