Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 519253

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
06.07.2023 kl 14:35 6604

I de 2 foregående boligkrakkene i vår tid krakket prisen på bankaksjer mer enn boligprisene. Man trenger ikke mer enn å huske 15 og 30-35 år tilbake for å komme på ideen om at bankaksjer ikke er noe man bør kjøpe i et boligkrakk. Eventuet at man har lest seg til/fått forklart hva som skjedde i de to foregående boligkrakkene hvis man ikke er gammel nok til å huske.

Man bør selge alle bankaksjer hvis man har noen og shorte bankaksjer hvis shorting er noe man holder på med når man er i et boligkrakk.

Er man analytisk interessert så trenger man ikke å være rakettforsker for å komme på noen av grunnene til at bankaksjer er noe av det dummeste man kjøper i et boligkrakk. Noe av det dummeste man kjøper før bankaksjene krakker i verdi. Etter at bankaksjene også har krakket i verdi så er bankaksjer noe av det lureste man kan kjøpe.

Redigert 06.07.2023 kl 19:40 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.07.2023 kl 08:11 6275

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Siste døgn har det kommet 131 nye annonser for bolig til leie og 9 nye annonser for bolig ønskes leid. 15 ganger så mange annonser til leie som ønskes leid siste døgn skulle isolert sett medført økning i forholdstallet. Forholdstallet er 0,02 lavere i dag enn i går.

Ring2
07.07.2023 kl 12:43 6104

Hva er det du prøver å bevise med denne mikrostatistikken?
Olav2
07.07.2023 kl 19:20 5878

Det er i dag 38 % flere annonser for bolig til leie og 27 % færre annonser for bolig ønskes leid enn det var 15. juli i fjor.

Det medfører for utleiemeglerens salgs- og markedsdirektør Geir Skogheim eksplosjonsartet vekst i leieprisene.

Det er tragisk at E24 gir Tollefseneide Utleiemegleren gratisreklame på denne måten. Noen lar seg lure av slikt både til å bruke Utleiemegleren til å leie ut, som vel er Skogheims motiv for dette analytiske sludderet, og til å investere i utleiebolig som er vår histories minst fornuftige eiendomsinvestering akkurat nå.
Redigert 07.07.2023 kl 19:27 Du må logge inn for å svare
Ring2
07.07.2023 kl 20:40 5824

Forholdstallet mellom antall bolig til leie og bolig ønskes leid var for juni måned i det inneværende år = 5,07. Dette er en ØKNING på 17% sammenlignet med forholdstallet mellom antall bolig til leie og bolig ønskes leid for juni måned i det foregående året.
Et forholdstall på 5,07 i det inneværende år er dog en reduksjon på 50% hvis vi sammenligner med forholdstallet for juni måned i året før det foregående år.
Et forholdstall på 5,07 i det inneværende år er også en reduksjon på 50% hvis vi sammenligner med forholdstallet for juni måned i herrens år 2020.
Et forholdstall på 5,07 i det inneværende år er 22% lavere enn forholdstallet for juni måned i herrens år 2019.
Et forholdstall på 5,07 i det inneværende år er fortsatt 29% lavere enn forholdstallet for juni måned i 2018.
Et forholdstall på 5,07 i det inneværende år er 12% lavere enn forholdstallet for juni måned i 2017.
Forholdstallet i det inneværende år på 5,07 er også 30% lavere enn forholdstallet for juni måned i 2016.
Forholdstallet i det inneværende år på 5,07 er i tillegg 31% lavere enn forholdstallet for juni måned i 2015.
Forholdstallet i det inneværende år på 5,07 er 36% lavere enn forholdstallet for juni måned 2014.
For 2013 finnes det ikke data for juni måned.
For 2012 finnes det ikke data for juni måned.
Forholdstallet i det inneværende år på 5,07 er 48% HØYERE enn forholdstallet for juni måned i 2011.
For 2010 finnes det ikke data for juni måned.
Forrholdstallet i det inneværende år på 5,07 er 12% lavere enn forholdstallet for juni måned i 2009.

Sagt med andre ord: Markedet i dag er strammere enn samtlige år, med unntak av 2011 og 2022.
Redigert 07.07.2023 kl 20:42 Du må logge inn for å svare
pedro1
07.07.2023 kl 22:08 5760

Nei nei, husk at dette er tråden til Olav2. Han har uten unntak rett. Boligprisene skal 20-30% ned iår, uansett om tallene viser oppgang…..og leieprisene følger etter. Vær så snill, ikke si imot 👍
Otra
07.07.2023 kl 22:31 5737

Så du mener nedgangen i juni er er blaff ? 1.2 %. Jeg tipper vi skal minst 10 % ned før det snur igjen. Så da er det allefall to som tror på nedgang.
Ring2
07.07.2023 kl 22:47 5708

Å tro på nedgang er én ting. Å tro på krakk, -20% eller verre, er en annen ting. Å tro på megakrakkelakk på -40% er en tredje ting.
Redigert 07.07.2023 kl 22:48 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.07.2023 kl 22:58 5690

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

2021:
15.05.21 : 3.042 / 333 = 9,14
16.06.21 : 3.271 / 323 = 10,13 : +229 / -10 = +0,99
16.07.21 : 2.518 / 247 = 10,19 : -753 / -76 = +0,06

2020:
15.05.20 : 3.311 / 300 =11,04
15.06.20 : 3.232 / 320 =10.10 : -79 / +20 = -0,94

2019:
15.05.19 : 2.529 / 369 =6,85
15.06.19 : 2.555 / 396 =6,47 : +26 / +27 = -0,38
15.07.19 : 2.038 / 349 =5,84 : -517 / -47 = -0,63

2018:
20.05.18 : 2.590 / 393 = 6,59
15.06.18 : 2.865 / 402 = 7,13 : +275 / +9 = +0,54
15.07.18 : 2.242 / 318 = 7,05 : -623 / -84 = -0,08

2017:
15.05.17 : 2.120 / 346 = 6,13
15.06.17 : 2.309 / 402 = 5,74 : +189 / +56 = -0,39
15.07.17 : 1.855 / 379 = 4,89 : -454 / -23 = -0,85

2016:
15.05.16 : 2.417 / 335 = 7,21
15.06.16 : 2.710 / 377 = 7,19 : +293 / +42 = -0,02
15.07.16 : 2.476 / 346 = 7,16 : -234 / -31 = -0,03

2015:
15.05.15 : 2.336 / 296 = 7,89
15.06.15 : 2.246 / 306 = 7,34 : -90 / +10 = -0,55
15.07.15 : 1.978 / 293 = 6,75 : -268 / -13 = -0,59

2014:
15.05.14 : 2.320 / 301 = 7,71
15.06.14 : 2.278 / 287 = 7,94 : -42 / -14 = +0,23
15.07.14 : 1.946 / 316 = 6,16 : -332 / +29 = -1,78

2011:
26.05.11 : 1.353 / 324 = 4,18
14/06.11 : 1.310 / 383 = 3,42 : -43 / +59 = -0,76
12/07.11 : 1.168 / 396 = 2,95 : -142 / +13 = -0,47

2010:
11.07.10 : 1.121 / 460 = 2,44

2009:
14.05.09 : 2.067 / 304 = 6,80
22.06.09 : 2.060 / 357 = 5,77 : -7 / +53 = -1,03
19.07.09 : 1.479 / 375 = 3,94 : -581 / +18 = -1,73
Redigert 08.07.2023 kl 09:14 Du må logge inn for å svare
landis
07.07.2023 kl 23:56 5627

Spørsmål 1. ;
Var det krakk i boligmarkedet i -88. ?

Spørsmål 2. :
Hvor mye falt boligmarkedet i - 88. ?

Spørsmål 3. :
Hva definerer du nå som krakk i boligmarkedet - målt i % fall pr. år.. ?
Olav2
08.07.2023 kl 09:57 5468

Forholdstall i juni:
2021: 10,13
2020: 10,10
2014: 7,95
2015: 7,34
2016: 7,19
2018: 7,13
2019: 6,47
2009: 5,77
2017: 5,74
................. 2023: 5,07
2022: 4,33
2011: 3,42

Forholdstall i juli:
2021: 10,19
2016: 7,16
2018: 7,05
2015: 6,75
2014: 6,16
2019: 5,84
................. 2023: 5,28 (per 8. juli)
2017: 4,89
2009: 3,94
2022: 2,79
2011: 2,95
2010: 2,44

Endring av forholdstall fra juni til juli:
.................. 2023: +0,21 (per 8. juli)
2021: +0,06
2016: -0,03
2018: -0,08
2011: -0,47
2015: -0,59
2019: -0,63
2017: -0,85
2022: -1,54
2009: -1,73
2014: -1,78

Sesongjustert er forholdstallet nå tilnærmet nøytralt der det ligger tilnærmet midt i haugen av de 12 årene Boff har julidata for. I juni var forholdstallet i år tredje lavest som indikerer at leiemarkedet i årets juni var tredje hetest av de 12 årene Boff har junidata for.

Fra juni til juli har man i år opplevd den sterkeste økningen i forholdstallet av samtlige 11 år som Boff har både juni- og julidata for.

Leiemarkedet i Oslo har brukt 1 år på å endres fra superhett i juli i fjor til nøytralt i år med den siste tidens utvikling som noe av det kraftigste i kjøligere retning som man har opplevd. Alt tyder på at utviklingen fortsetter i samme retning med tilsvarende intensitet som man opplevde i fjor. Dvs at dagens nøytrale leiemarked vil utvikle seg meget kraftig i kjøligere retning mot stort overskudd av boliger til leie og kraftig fall i leienivået.
Redigert 08.07.2023 kl 10:08 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.07.2023 kl 10:51 5436

RENTEN PÅ NYE BOLIGLÅN

Måned: Boliglånsrente (1,75 + 1,5 x styringsrente) boliglånsrente etter skatt (fradragsprosent)

05.23: 4,52 (6,63) 3,53 (22 %)
03.21: 1,75 (1,75) 1,37 (22 %)
12.13: 3,98 (4,00) 2,87 (28 %)

For å tjene på boliglån så må bankene ha økt margin med økt rentenivå. Ut fra historiske data tyder det på at marginen må øke med halvparten av økningen i styringsrenten fra en margin med 0 % styringsrente på 1,75 %.

Siste data for gjennomsnittlig boliglånsrente fra mai i år viser at bankene henger voldsomt etter i rentesettingen i form av å være 2,11 % under den renten de burde hatt. Bankene taper så det griner på boliglån. Et tap som startet da renteøkningen startet for 1 år og 10 måneder siden og som har blitt større og større.

Før tapene går i taket som følge av at låntakerne ikke klarer å betjene lånene sine i kombinasjon med at sikkerheten for lånene krakker med det igangsatte boligkrakket, så taper bankene i bøtter og spann på boliglån som følge av at de ikke setter opp boliglånsrenten til det nivået de må ha for å tjene på boliglån. Bankene styrer seg selv mot økonomisk ulykke og trenger derfor ikke boligkrakkets tap for å kjøre aksjekursen nedover. Nedover når de like dumme aksjonærene som bankene selv endelig oppdager hva som skjer.

Man trenger ikke å være aksjeanalytiker eller liknende for å forstå hva som vil skje med bankene i et boligkrakk provosert av at rentenivået sendes i himmelferd. Tvert imot er det en fordel å være noe helt annet så lenge det kun er snakk om å bruke en ørliten del av en fornuftig tenkende hjerne for å komme på ideen om at når man ekstremt underpriser produktet på vei mot kostnader (tap) som går i retning skyene så ber man om å få økonomisk juling.

At Norges Bank tiljubler bankenes selvpåførte økonomiske elendighet og at Finanstilsynet holder kjeft er om mulig enda dummere. Dummest av alt er at vi så åpenbart står foran nesten nøyaktig samme elendighet som man stod foran for 15 år siden. Det er bare noen hakk verre i år enn i 2008. Ellers er det meste likt.
Redigert 08.07.2023 kl 10:56 Du må logge inn for å svare
wire1
08.07.2023 kl 12:38 5386

Igjen trekkes det konklusjoner basert på mikrostatistikker uten realitetsorientering.

https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/Q7W0pR/aldri-vaert-toeffere-aa-leie-bolig-i-oslo-20-aaringene-har-jaktet-i-flere-maaneder

Til leie/ønskes leid er en statistikk som ikke tar høyde for:
- Preferanser (kanskje flere søker sammen grunnet prisøkning)
- Andre portaler
- Mer korttidsutleie
pedro1
08.07.2023 kl 13:23 5353

Det betyr vel ca 4% ned på året (hvis det slår til). Ikke akkurat ragnarok i mitt hodet. Det brukes litt store ord og skylappene er dessverre godt plassert. Alt snus på hodet for å få rett…….derav blir innspill fra Olav2 ofte litt uinteressant.
Redigert 08.07.2023 kl 13:27 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.07.2023 kl 14:45 5291

Med salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim og 3 studiner fra Ålesund som kilder konkluderer VG i dag med:

"Aldri vært tøffere å leie bolig i Oslo"

I den andre enden av idiotskalaen viser Boff´s statistikk at leiemarkedet aldri tidligere har utviklet seg så voldsomt i motsatt retning av tøffere leiemarked i Oslo enn den siste måneden.

Spørsmålet blir da:

Representerer VG med deres salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim og 3 studiner fra Ålesund eller representerer Boff`s mer enn 10-årige statistikk den positive enden av idiotskalaen?

Er VG´s utvalgte eller Boff´s statistikk idioten?
Redigert 08.07.2023 kl 15:28 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.07.2023 kl 15:16 5272

De 3 studinene fra Ålesund har ikke klart å leie en bolig i Oslo så lenge de ikke har vært villige til å betale den for dem ekstremt høye husleien man har i dagens oslomarked. Leienivået i Oslo har kommet alt for høyt for studiner fra Ålesund som det har kommet alt for høyt for veldig mange andre også enten de er studenter, sesongarbeidere eller noe annet. Det høye leienivået gjør at mange ikke har økonomi til å leie i Oslo, eller må leie noe langt mindre attraktivt enn det de ønsker.

Jeg startet min karriere som student på Blindern i 1980 med å dele på en 1-roms leilighet øverst i Schweigaardsgate med do i oppgangen, plastfolie som vindu på kjøkkenet og madrasser på gulvet som senger. Vi betalte 350 kroner måneden i leie tilsammen. I dag finnes ikke slike leieobjekter i Oslo så da må man ta til takke med noe langt bedre til langt høyere pris. Hvis man er så kresen at man må ha eget rom og må bo i Oslo sentrum så er prisen hinsidig høy og kun egnet for studenter med betydelig inntekt ved siden av studiene og/eller med gavmilde foreldre.

Det hinsidig høye leienivået i Oslo er heldigvis et forbigående fenomen skapt av covidtiden. Det er det hinsidig høye leienivået som har endret antallsstatistikken til Boff den siste måneden så ekstremt i retning mindre tøft leiemarked frem til dagens nøytrale marked antallsmessig. Nå snur leiemarkedet fremover fra utleiers til leietakers marked i ekspressfart og drar etterhvert med seg leienivået ned til et normalisert nivå langt under dagens.
Redigert 08.07.2023 kl 21:28 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
08.07.2023 kl 16:15 5232

så sant så sant..

Ring2
09.12.2022 kl 14:31
4381
Onkel_S skrev
Verken veldig lyst eller veldig svart. - Siden starten av pandemien har boligprisene steget med run..
Ja onkel, når det gjelder yield for 10-åringen har vi allerede bekreftet krakk siden toppen på 3,8%. Vi har også bekreftet krakk i 3-åringen og nå ser det ut som yield for ettåringen er på god vei inn i krakkeland den også. Ser meget lovende ut.
Redigert 09.12.2022 kl 14:31
Slettet bruker
08.07.2023 kl 16:36 5190

uinteressant sier du? Ja det er sikkert derfor det ikke er så mange som leser denne tråden (deg inkludert).



(343 697)
wire1
08.07.2023 kl 17:13 5176

Like lite «idiotisk» i den grad statistikken ikke tar høyde for endringer i hvordan folk annonserer, men det overser du jo glatt. Det taes for gitt at folk finner bolig på nøyaktig samme måte som for 10 år siden. Det er mer relevant hva de som er i utleiemarkedet sier enn å spekulere basert på finn-data. Kan du finne korrelasjon mellom utleiepriser og forholdstall leies/ønsket leid?
Redigert 08.07.2023 kl 17:37 Du må logge inn for å svare
Mr Karma
08.07.2023 kl 17:53 5126

Bare ignorer Olav2. Enda bedre hadde det vært hvis en av oss startet en ny eiendomstråd .....

Det er flere på denne tråden som har interessante synspunkter å bidra med, kan diskutere, og det selv om man mener at eiendomspriser kommer til å falle..
Ring2
08.07.2023 kl 21:37 4941

Hva i all verden er det du tror du beviser ved å hente frem mitt innlegget om krakk i yields fra desember 2022?
Olav2
08.07.2023 kl 22:40 4861

Jeg har anbefalt deg tidligere Mr Karma å starte en debatt selv istedenfor å poste temamessig intetsigende innlegg på denne debatten. Nå har du endelig forstått det selv så da ønsker jeg deg lykke til med din nye debatt.
Otra
09.07.2023 kl 00:52 4711

Høyre renter gir ikke akkurat økte priser på eiendom, jeg tror de høye rentene varer lengre og blir høyrere enn de fleste trodde. Derfor må også boligprisene ned. Jeg har tatt disse posisjoner fordi at jeg tror på en slik utvikling. Har allerede fått solid gevinst på mine antakelser, på flere måter. jeg tror også nibor kan komme i 6 %. Da begynner det og merkes for "hvermansen".
Redigert 09.07.2023 kl 00:59 Du må logge inn for å svare
Olav2
09.07.2023 kl 08:58 4505

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

På den siste uken har forholdstallet økt med 0,24 som følge av 8 flere annonser for bolig til leie og 14 færre annonser for bolig ønskes leid. 4 uker som den siste uken gir 0,96 økning i forholdstallet som følge av 32 flere annonser for bolig til leie og 56 færre annonser for bolig ønskes leid.

Det er normalt færre annonser for bolig ønskes leid i juli enn i juni. Nedgangen den siste uken på 14 som gir 56 etter 4 uker er mindre enn nedgangen i 2018 på 84 og nedgangen i 2021 på 76. Nedgangen den siste uken er større enn normalt uten å være rekordartet.

Antall annonser for bolig til leie har alltid falt voldsomt fra juni til juli slik at den siste ukens økning trolig er noe som aldri tidligere har skjedd i perioden fra midten av juni til midten av juli. Økningen den siste uken i antall annonser for bolig til leie er trolig den mest dramatiske endringen i retning leietakers marked i noen uke i vår tid. Det er en meget stor gladmelding for leietakerne og bør provosere mareritt hos utleierne.
Redigert 09.07.2023 kl 09:01 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.07.2023 kl 00:02 3936

Det er neppe tvil om at også leiemarkedet rykker seg i favør leietaker, men det er ikke uvesentlig at det er fra et svært utleiers-marked nivå noe som avspeiles i leieprisutviklingen. Det er heller ikke uvesentlig at en annen aktør er kommet mer og mer inn på leie-annonsemarkedet. Hybel.no var drevet på hobbybasis til 2015 og fikk inn OBOS på eiersiden i 2018 og har tredoblet omsetningen "de siste årene" (https://khrono.no/startet-som-et-enkelt-studentprosjekt-selger-for-flere-titalls-millioner/658976).
Jeg gjorde et raskt søk på Hybel.no. På leiligheter med pris minimum kr 10 000 (valgt for å stort sett luke ut bofellesskapssannonser) er det 205 treff på objekter til leie og 1124 treff på ønskes leid, altså et forholdstall på 0,18. Tatt med alle annonser for til leie og ønskes leid et det hhv 718 og 2284 som gir et forholdstall på 0,31.
Det er en reell risiko for at Hybel.no er bedre til å trekke til seg boligsøkere enn utleiere fra finn.no. Vi vet heller ikke hvor mange av hver annomsørkategori som bruker begge plattformene samtidig.
I hvert fall er det en klar risiko for at markedsandelene for de to annonsørkategorier ikke er likelikt fordelt over tid noe som vil påvirke den ellers glimrende tidsserien til Boff, og gjør at man må legge inn noe usikkerhet i tolkningene basert på denne.
Olav2
10.07.2023 kl 07:55 3743

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27
10.07.23: 1.755 / 331 = 5,30 : -165 / -48 = +0,23

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Forholdstallet er ned 0,04 fra i går som følge av 12 færre annonser for bolig til leie og uforandret antall annonser for bolig ønskes leid. For 1 uke siden steg forholdstallet 0,17 som følge av 1 flere annonse for bolig til leie og 11 færre annonser for bolig ønskes leid.

Denne uken starter i retning hetere leiemarked mot forrige ukes start i retning mindre hett leiemarked. En forklaring er at fellesferien starter i dag som påvirker leieboligannonseringen på finn.no.
Redigert 10.07.2023 kl 08:33 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.07.2023 kl 08:22 3727

Din visningssuksess er en eminent statistikk Onkel_S som slår alle andre boligstatistikker som temperaturmåler i kjøpemarkedet. På samme måte er Boff´s forholdstall en eminent statistikk som slår alle andre boligstatistikker som temperaturmåler i leiemarkedet. Begge statistikker bygger på annonseringen på finn.no og blir da påvirket av f.eks. hvor stor markedsandel finn.no har til enhver tid. Som begge statistikker f.eks. blir påvirket av andelen store/små boliger som selges/leies ut eller andelen leiligheter kontra andelen eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Ikke minst blir begge statistikker påvirket av sesong og ferieavvikling.

I ditt nattlige innlegg forsøker du å skape tvil om det Boff´s statistikk viser for tiden i form av leiemarkedets dramatiske endring i retning leietakers marked. At det eksisterer en annen annonsekanal som har vært der i årevis har ingen merkbar betydning for endringene som foregår i disse dager når den andre annonsekanaler ikke endrer seg av betydning i disse dager. Det som har betydning i disse dager for Boff´s statistikk er at fellesferien har startet og at man for hver dag er en dag nærmere skolestart. Hvor mange som annonserer på Hybel.no har ingen merkbar betydning på det som skjer på finn.no i disse dager.

Din visningssuksess er langt mer imponerende enn deg Onkel_S når du engasjerer deg i å skape tvil om det Boff´s statistikk viser med noe som absolutt ikke er relevant for det Boff´s statistikk viser i disse dager.
Redigert 10.07.2023 kl 08:28 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.07.2023 kl 10:15 3551

Norsk kjerneinflasjon (KPI-JAE)

Måned: månedsenring (i %) : årsendring (i %)

06.23: +0,9 : +7,0
05.23: +0,7 : +6,7
04.23: +1,0 : +6,3

03.23: +0,6 : +6,2
02.23: +0,7 : +5,9
01.23: +0,2 : +6,4

...

06.08: 0,0 : +2,5
05.08: +0,1 : +2,3
04.08: +0,2 : +2,3

03.08: +0,7 : +2,2
02.08: +0,9 : +2,2
01.08: -0,7 : +1,2

Med inflasjonsmål i rentesettingen blir det langt vanskeligere for Norges Bank å stagge dagens boligkrakk med et rentekrakk enn det var for 15 år siden. Med historiens høyeste kjerneinflasjon for 2. måned på rad er videre renteoppgang garantert inntil et eller annet dramatisk skjer som stagger Norges Bank i den renteoppgangen inflasjonsmålet pålegger Norges Bank å fortsette med inntil inflasjonen er under kontroll.

Dagens rentenivå garanterer at inflasjonselementet husleie etterhvert snur fra å trekke inflasjonen oppover til å trekke inflasjonen nedover. Men, det ligger frem i tid så lenge inflasjonselementet husleie består av både eksisterende og nye kontrakter. Husleie i eksisterende kontrakter fortsetter oppgangen så lenge den i hovedsak er inflasjonsjustert og derfor henger etter i dag etter den covidprovoserte oppgangen i nye kontrakter. Nye kontrakters leie vil i høst begynne på et voldsomt fall som etterhvert vil smitte over på eksisterende kontrakter i form av at utleierne ikke lenger klarer å inflasjonsjustere kontraktene uten at de blir pålagt å stoppe justeringen av myndighetene eller av flyktende leietakere.

Dagens inflasjonsrekord er kun overraskende for de som ikke tar inn over seg kronekollapsens effekt på importerte priser og matpriskonkurransen i vinter sin forskyvningseffekt i prisutviklingen til mat, som forrige måneds inflasjonsrekord var. Det er påfallende at norske økonomer er så dårlige til å regne at de ikke klarer å predikere inflasjonen bedre enn til strykkarakter måned etter måned. Er de virkelig så dårlige til å regne så bør noen sende dem på regnekurs jo før jo heller.
Onkel_S
10.07.2023 kl 10:19 3541

Statistikken er glimrende, den, og som tidsserier flest blir den bedre med tiden.
Både denne og min statistikk viser atferd for begge sider av markedet selger/kjøper og utleier/leietaker. Atferden avspeiler igjen markedet ettersom markedet mestår av nettopp de aktørene. Samtidig er det viktig å vurdere / luke bort om det kan være noe annet enn markedet som påvirker atferd. For min statistikk er det i høy grad langhelger, ferier etc, for leiestatistikken er det særlig en tydelig og tilbakevendende sesongsvingning.

Finn.no har tilnærmet 100% markedsandel for private boligkjøp og salg i Oslo og har hatt det i mange år. I praksis siden Notar gikk over til å bruke finn.no i 2006. På leiemarkedet er er finn.no blitt utfordret av Hybel.no. Jeg vet ikke hvor mye det betyr for statistikken, men er det noen som vet det med stor nok sikkerhet til å kunne avfeie en evt. påvirkning? Spesielt når andelen til leie og ønskes leid er så forskjellig for de to kanalene? pt ca 1:5 mot 5:1.

En annen sak er at det er vanskelig å finne en god prisstatistikk å sammenligne forholdt til leie/ønskes leid med. I følge SSB har leieprisene økt alle år siden 2012 med unntak av helt flat utvikling i 2020 hvor det var full stopp for innpendling, men ingen år har hat mer enn godt 4% økning. Det er meget små variasjoner i leieutvikling mot store utsving i statistikken. Hybel.no viser økte leiepriser også i 2020 med unntak av et svakt fall for 1-romsleiligheter.

Som nevnt: Jeg er ikke i tvil om at det nå skjer en avkjøling også i leiemarkedet. Og kan legge til: til tross for at etterspørselen generelt flytter seg fra kjøp mot leie pga av boligpriser godt over likevekt.
Redigert 10.07.2023 kl 10:19 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.07.2023 kl 15:04 3284

DET ER I DAG ALT FOR MANGE KVADRATMETER BOLIG I NORGE

Med dagens boligpriser, leiepriser og rentenivå er det alt for mange boliger i Norge, og alt for store boliger i Norge. Den norske boligparken er totalt feil for den norske befolkningen etter at boliglånsrenten har økt med forutgående langvarig lavt rentenivå, langvarig lånebegrensning og effekter av stenging og åpning av samfunnet som følge av covid.

Boliglånsrenten er antagelig bare halvveis opp så lenge styringsrenten skal videre opp pga den alt for høye inflasjonen og boliglånsmarginen skal langt opp for at bankene igjen skal tjene på boliglån. Boliglånsrenten har steget med knapt 3 % fra bunnen på 1,7 % og skal videre opp med knapt 3 % som følge av knapt 1 % økt styringsrente og ca 2 % økt boliglånsmargin. Den helt feile norske boligparken blir dobbelt feil fremover med dagens bolig- og leiepriser.

For at den norske boligparken igjen skal bli riktig for den norske befolkningen, gitt den antatte fremtidige boliglånsrenten på drøyt 7 %, så må leieprisene krakke og boligprisene trippel krakke. Dvs minst 20 % ned i leieprisene og minst 60 % ned i boligprisene.

Et aktuelt spørsmål er om boliglånsrenten når så høyt som drøyt 7 % før man gjør noe for å stagge boligprisnedgangen. Selv inflasjonsmålet risikerer å bli skrotet i iveren etter å stoppe vår tids største boligkrakk. Leieprisfall bekymrer neppe andre enn utleierne.
Redigert 10.07.2023 kl 22:37 Du må logge inn for å svare
Otra
10.07.2023 kl 16:05 3215

Jeg spådde nedgang allerede i mars. Men 60% er drøyt selv for pessimisten meg. Jeg sier minst 10 % før det snur. Muligens kan det halve av det du sier gå inn. Altså ett sted mellom 10 -30% nedgang. Jeg personlig tror tallet vil være nærmest 10 tallet. Men rentene vil svi om noen måneder så nedgangen er allerede startet. Flere boliger her i området er usolgte nå. Selgerne vil ikke ned i pris og ingen kjøper. Håper vi unngår tvangssalg, da blir det skummelt.
Redigert 10.07.2023 kl 16:06 Du må logge inn for å svare
Millennial
10.07.2023 kl 16:14 3220

Om 2-3 år er boligprisene i Oslo nærmere 30 % opp enn 60 % ned.
Otto40
10.07.2023 kl 23:19 2842

Jeg har fulgt denne tråden og lurer på hva som er agendaen din(men jeg har mine bange anelser).

Om boligprisene skal ned 60% fra i dag, vil det være mange lånekunder som ikke behøver banktjenester(lån) for å kjøpe bolig.
Da svært mange boliger vil prises til litt over ei samlet årslønn for et samboerpar som tjener greit.

Mange vil således ha mulighet til å cashe inn boligene sine direkte, eller ende opp med veldig lite i lån.
Da ser jeg argumentet med at bankene må justere renta for å tjene på boliglån. For ellers det vil ikke være noe kunder igjen.

Hvilke banker har du i tankene når du sier at renta må langt opp for at bankene igjen skal tjene penger på boliglån?
De få bankene jeg følger tjener på boliglån og de tjener gode penger om dagen.

Hva gjelder leiepriser er dette ikke tilfellet for min landsdel, men mulig det er slik der du bor/følger. Jeg følger leiepriser der jeg bor og har aldri hatt høyere leieinntekter på mine utleieenheter og aldri sett høyere priser på det som leies ut. Det siste året er mine enheter opp 18% i leiepris og jeg har også tidligere tatt markedspris.

"Tallknuseri" ved å benytte kun finn.no som eneste kilde, er mildt sagt konservativt og må utvides dersom denne tråden skal ha troverdighet. Det er mange andre kanaler som i dag benyttes ved utleie og som også må inn regnestykket ditt. For 10-15 år siden var nok de tallene du finner mer riktige, men i dag er det flere variabler som må inn i regnestykket for at det skal være troverdig.

En annen ting du ikke nevner er at gj.snittslønna i Norge begynner å bli svært høy. Alt for mange tjener for mye penger til at vi skal ende opp med dine dystre spådommer, tror jeg.

Men takk for all tiden du bruker og legger ned i denne tråden

Olav2
11.07.2023 kl 01:18 2704

60 % ned fra dagens obospriser gir en realpris, dvs justert for inflasjon, lik 1. halvår 2004 som var ny rekordnotering for reelle obospriser. Forut for 1. halvår 2004 var reelle obospriser lavere enn realprisen i dag nedjustert med 60 %. I 1. halvår av 2004 ble styringsrenten satt ned til 1,75 % etter at styringsrenten startet nedturen i 2002 fra 7,00 %.

Boligprisrekorden i 2004 var stimulert av den tidens hysterisk lave styringsrente på 1,75 % og var begynnelsen på ytterligere 18 års boligprisoppgang stimulert av lave renter. Dog med et opphold i form av finanskrisen som ikke ble verre enn at realprisene i Obos havnet ned på 20 % over rekordnoteringen 4 år tidligere. Rentekrakket i finanskrisen stoppet boligkrakket i begynnelsen av det som uten rentekrakk hadde blitt et langvarig og mer voldsomt krakk enn boligkrakket i årene 1988 til 1993.

60 % prisnedgang fra dagens priser gir ikke lavere priser enn de prisene som 2 boligeksperter i SSB mente var så høye i 2004 at de solgte boligene sine og ble leietakere. Etter 60 % prisnedgang i dag så er boligprisene fortsatt hysterisk høye i forhold til boligprisene i hele forrige århundre. Bl.a. vil dagens boligpriser justert for inflasjon og justert ned med 60 % være 50 % høyere enn boligprisene i 1988 som var den tidens hysterisk høye boligpriser som krakket etterpå.

Skrivingen er min måte å analysere boligmarkedet på og har intet annet motiv enn å rydde mitt eget hode. Det er morsomt å skrive og jeg får tilbakemeldinger som virker både skjerpende og stimulerende. Jeg startet å skrive om boligmarkedet med nicket Olav2 i 2004 etter at jeg hadde vært boliginvestor i det små siden 1982. Jeg er bl.a. utdannet makroøkonom og har en meget matematisk hjerne. Kombinert med et halvt århundre med interesse for boligmarkedet blir det slik som du leser her.

Bankene tjener ikke i dag på boliglån, men på innskudd så lenge både boliglåns- og innskuddsrenter holdes alt for lave i forhold til rentenivået forøvrig. Bankene bruker i realiteten det de tjener på innskudd på å subsidiere boliglånskundene. Det er selvfølgelig ikke noe bankene kommer til å holde på med i all fremtid. På sikt blir bankene tvunget til å prise både innskudds- og boliglånsrenter i henhold til rentenivået forøvrig.
Redigert 11.07.2023 kl 01:37 Du må logge inn for å svare
Olav2
11.07.2023 kl 08:19 2533

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27
10.07.23: 1.755 / 331 = 5,30 : -165 / -48 = +0,23
11.07.23: 1.743 / 341 = 5,11 : -177 / -38 = +0,04

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Forholdstallet er ned 0,19 fra i går som følge av 12 færre annonser for bolig til leie og 10 flere annonser for bolig ønskes leid.

Leiemarkedet fortsetter å bli hetere denne uken og er i dag nesten like hett som 16. juni. I forhold tll forrige måned har 2023 nå rykket ned til nest kaldeste utvikling av de siste 11 årene. 2021 med +0,06 hadde 0,02 kaldere utvikling fra juni til juli enn 2023 frem til nå.
Olav2
11.07.2023 kl 08:20 2551

dobbeltregistrert innlegg slettet
Redigert 11.07.2023 kl 08:27 Du må logge inn for å svare