Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 519245

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
11.07.2023 kl 10:34 5406

"Om vi fortsetter i dette tempoet kan den helt vanlige to-romsen i Oslo ligge på over 30.000 kroner i måneden i 2028, med tilsvarende høye kostnader for utleier."

https://www.dn.no/eiendom/utleieboliger/bolig/utleiemegleren/vi-kan-sta-overfor-en-utleiekrise/2-1-1483125
Olav2
11.07.2023 kl 14:32 5301

Utleiemeglerens nye administrerende direktør Stian Carlsen fikk i dag spalteplass hos dn.no til en boliganalytisk oppdatering som han ikke bør være stolt av. Unnskyldningen hans er vel at han kun har hatt noe å gjøre med utleiemarkedet i en måned og at han har utenlandsk utdannelse. Men, det burde vel stengt tatt medført at han holdt kjeft istedenfor å velte ut av seg dette tullet.

"Vi kan stå overfor en utleiekrise" er overskriften og det er nødvendigvis ikke feil hvis man tolker overskriften slik at den blir riktig i form av at krisen er leiepriser som vil krakke og boliger som ikke lar seg leie ut pga for høye leier. Det er selvfølgelig ikke det Stian Carlsen mener, men for å gi han noe analytisk rett så tolkes overskriften slik at den blir riktig og ikke slik Stian Carlsen har ment.

Det etterfølgende i artikkelen er ikke mulig å tolkes slik at det blir riktig:

"Hovedgrunnen til færre utleieboliger, er formuesverdien på sekundærbolig. Den har steget fra 60 prosent i 2015 til 100 prosent i 2023. Lar vi dette fortsette tar vi livet av utleiemarkedet som vi kjenner det i dag."

Tollefsen er hovedeier i Utleiemegleren i tillegg til å være oslos største boligutleier. Tollefsen har nettosolgt utleieboliger i Oslo det siste året for første gang i Tollefsens historie og det skyldes ikke sekundærboligbeskatningen, men noe helt annet som den danskutdannede Stian Carlsen tydeligvis ikke har fått med seg i den måneden han har vært meglersjefen til nettopp Tollefsen.

Styringsrenten har økt fra 0,00 til 3,75 % Stian Carlsen som har medført at Tollefsens lånerente ved lånopptak har økt fra under 1 % til over 7 %. Når Tollefsen kun oppnår 3 % nettoavkastning av utleieboliger i Oslo så er det økonomisk selvskudd å kjøpe flere utleieboliger finansiert med en lånerente på over 7 %. Da selger Tollefsen heller 10 boligblokker med 474 leiligheter for 1,5 milliarder kroner slik han gjorde 2 måneder før Stian Carlsen ble ansatt og 3 måneder før Stian Carlsen ble opphøyet til boliganalytisk orakel av dn.no.

Det er renteoppgangen som er den dominerende kostnadsøkningen for boligutleiere Stian Carlsen og det som får utleiere til å selge. Renteoppgangen har gjort det ulønnsomt å være boligutleier og da er det noen som velger å selge.

"Allerede nå ser vi tendenser til kaos i markedet." fortsetter Stian Carlsen med lenger ned i artikkelen og da kan det tolkes til å bli riktig hvis man ikke leser mer. Det blir kaos i leiemarkedet fremover i form av alt for mange boliger til leie og leiepriser som krakker. Som man allerede ser tendenser til hvis man f.eks. sjekker hvordan det går med utleien til det selskapet Stian Carlsen leder i form av Utleiemegleren.

Utleiemegleren har nå 147 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no hvor 15 er merket som utleid. Dvs at Utleiemegleren i dag har 132 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no som ikke er merket som utleid. Noen av annonsene er for utleie av flere boliger og noen er for garasje som mer eller mindre netter hverandre ut slik at konklusjonen bør bli:

Utleiemegleren har ikke klart å leie ut over 130 boliger i Oslo til tross for at det er årets heteste leiemarked på denne tiden av året og til tross for at Utleiemegleren har fått massiv gratisreklame den siste tiden i norsk presse.

=) krakket i leieprisene er nært forestående

https://www.dn.no/eiendom/utleieboliger/bolig/utleiemegleren/vi-kan-sta-overfor-en-utleiekrise/2-1-1483125
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/stian-carlsen-ny-administrerende-direktor-for-utleiemegleren?publisherId=89986&releaseId=17966142
Redigert 11.07.2023 kl 14:40 Du må logge inn for å svare
pedro1
11.07.2023 kl 16:59 5198

Passet ikke inn landskapet ditt denne da . Så da blir det feil utdanning på karen 😂🤣😂. Du er lik deg selv, vrenger ut tull og tøys. Hvor mange år har du spådd feil boligpris utvikling Olav2 ? Det kan du vel svare ordentlig på.
wire1
11.07.2023 kl 17:42 5147

Tror ikke jeg har sett Olav2 skrive noe positivt om et annet menneske enn seg selv. Til nød nevnt et par gode ord om visningsuksessen og til leie/ønskes leid-statistikkene, men det er langt mellom komplementer til selve forfatterene.

Det er hva jeg kaller narsissisme.
Olav2
11.07.2023 kl 19:44 5071

"En kvakksalver er person som driver legevirksomhet uten faglig utdanning eller autorisasjon. I utvidet betydning brukes kvakksalveri generelt som personer som fusker i et fag og later som om de har evne til å utføre behandling selv om de mangler fagkunnskap."

https://no.wikipedia.org/wiki/Kvakksalver

Skal man påpeke at utleiemeglerens nye administrerende direktør er en boliganalytisk kvakksalver (utvidet betydning) så er det relevant å påpeke hans mangelfulle bakgrunn både utdannings- og erfaringmessig.

Diagnostisering er ikke relevant verken overfor kvakksalvere, debattanter eller andre.
Otra
11.07.2023 kl 20:58 4994

Blir snart mange flere som ikke får solgt. Selv har jeg sett 10 boliger bli trukket fra markedet da de ikke får prisen de vil ha.(det får de ikke senere heller) Selv bød jeg på 2 av dem, men nektet å gi prIsen de ville ha. Dette blir nervepirrende fremover. Dobbel renteøkning neste gang også ? Https://e24.no/norsk-oekonomi/i/pQOaEV/blir-ikke-kvitt-luksushytte-markedet-stoppet-helt-opp?utm_source=vgfront&utm_content=hovedlopet_row5_pos1&referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no&utm_medium=dre-64ad953951a71a8fb14cbfdd
Redigert 11.07.2023 kl 21:01 Du må logge inn for å svare
Gitarhelt1
11.07.2023 kl 21:20 4958

Se her ja. Lystløgnene strømmer på. I tillegg bruker du en artikkel om en svinedyr hytte for å prøve skape frykt ?
Baltazaris
11.07.2023 kl 22:00 4966

Merkelig at en som tror på kjempekrakk stadig vekk byr på boliger, man kan jo lure på om du snakker sant, det er jo fullstendig ulogisk.
Olav2
11.07.2023 kl 22:21 5012

Heimstaden har nå 38 annonser for bolig til leie på finn.no hvorav 4 er merket som utleid. Det gir følgende antall heimstadenannonser for bolig til leie som ikke er merket som utleid:

11.07.23: 34
07.03.23: 51
08.11.22: 23

På den heteste tiden av året har Heimstaden nå 11 annonser flere til leie som ikke er merket som utleid (+48 %) enn på den vanligvis kalde senhøsten i begynnelsen av november i fjor.

Både utleiemegleren og eieren av utleiemeglerens boligselskap sliter med utleien på årets heteste tid.

....

Olav2
07.03.2023 kl 09:59
4105
I dag, tirsdag 7. mars 2023, har Heimstanden 58 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no, hvorav 7 er merket som utleid.

For 4 måneder siden, tirsdag 8. november 2022, hadde Heimstaden 27 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no, hvorav 4 var merket som utleid.

Heimstadens annonser på finn.no for bolig til leie i Oslo som ikke er merket som utleid:

07.03.23: 51
08.11.22: 23
Endring på 4 måneder: +28 (+122 %)

På samme ukedag (tirsdag) har Heimstaden nå 122 % flere boliger annonsert for utleie enn for 4 måneder siden. Nordeuropas største boligutleier, eid av eieren av norges største utleiemegler, opplever ekstremøkning i osloboliger som ikke er utleid.
Redigert 07.03.2023 kl 10:04
Svar
Traktor94
07.03.2023 kl 10:08
4094
Og om 4 måneder er det full fres med store overskrifter om studenter som ikke vet hvor de skal gjøre av seg.
Redigert 11.07.2023 kl 22:22 Du må logge inn for å svare
DJX
11.07.2023 kl 23:02 5211

Jeg har fulgt markedet for eneboliger i et relativt attraktivt og sjønært område tre kvarter fra Oslo tett i et par år nå.

Av eneboligene på min watchlist er status hittil i år:
- 31 solgt
- 18 er til salgs
- 11 deaktivert

- Flere boliger er blitt solgt under prisantydning etter priskutt på 10-15%.
- Flere av de dealtiverte har prøvd redusert prisantydning før deaktivering
- Flere usolgte har reduaert prisantydning med rundt 10-15% og er fortsatt i markedet.

Byen har mange leilighetsprosjekt som er i ferd med å bli ferdogstilt, så det kommer ilke mindre eneboliger ut i marledet de neste året.
Gitarhelt1
11.07.2023 kl 23:09 5273

Stemmer sikkert. Jeg tror ikke attraktive leiligheter i Oslo sentrum med alt det folk vil ha kommer til å bli rammet på samme måte. Tror på et selektivt marked videre, med fortsatt gode priser for de beste objektene. Områdene som ligger på bygda utenfor Oslo har jeg null peiling på, men kan tenke meg det kan være tungsolgt
Redigert 11.07.2023 kl 23:19 Du må logge inn for å svare
Mønny
11.07.2023 kl 23:22 5266

Hvis man er glad i mikrostatistikk har hybel.no en løpende middel for annonserte boliger. Så langt i juli er oppgangen voldsom. Olav2 har påstått at leieprisene hadde sin topp i august 2022. Det er feil. Prisene er høyere nå, det har de vært i hele 2023, og de stiger fortsatt.

https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/2023/
Otra
12.07.2023 kl 01:10 5273

At du er idiot er ok men du sier jeg lyver. Hadde du fulgt med på hva jeg har skrevet oppover i tråden ville du skjønt det. Men de uvitende dør ofte lykkelig så jeg gir faen. Det blir nedgang det er sikkert, spørsmålet er hvor mye. Skjønner du virkelig ikke at jeg såg nedgangen, og kjøpte meg kraftig ned i boligmarkedet. Vurderte å leie men fikk en billig bolig og da slo jeg til. Jeg har fulgt markedet med argusøyne i 4 mn. Dobbel renteøkning neste. Du tror vel at det ikke er mulig at boliger vil prises lavere? Når det er så mange idioter, begynner jeg å lure på om alle har lånt til pipa og vi faktisk får et boligkrakk. Nå mener flere at renten gå opp flere prosenter herfra ? Da blir det virkelig styggere enn selv jeg hadde tenkt. Og Olav er ingen idiot, men en profet. Alle misliker profeter, så ser den. Jeg synes han har overdrevet, men vi får se om ett års tid. Håper jo at nedgangen stanser da og ikke fortsetter. Det er ikke samfunnet tjent med.
Redigert 12.07.2023 kl 01:36 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
12.07.2023 kl 07:50 5169

Da spør jeg igjen: hvorfor byr du på boliger når du ikke har tenkt å kjøpe? Jeg sier ikke at du lyver men tanken har slått meg, du skjønner vel at bud er bindende?
Olav2
12.07.2023 kl 08:52 5132

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27
10.07.23: 1.755 / 331 = 5,30 : -165 / -48 = +0,23
11.07.23: 1.743 / 341 = 5,11 : -177 / -38 = +0,04
12.07.23: 1.771 / 340 = 5,21 : -149 / -39 = +0,14

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Antall annonser for bolig til leie øker igjen etter 4 dager med fall. Det er i dag 27 flere annonser for bolig til leie enn i går som sammen med 1 færre annonse for bolig ønskes leid har medført at forholdstallet har økt med 0,10. 2023 har igjen den kaldeste utviklingen fra juni til juli av de 11 årene.

Det er antall annonser for bolig til leie som i juli har utviklet seg historisk sterkt i retning kaldere leiemarked. Antall annonser for bolig ønskes leid har i juli heller utviklet seg i hetere enn i kaldere retning så lenge antallet er tilnærmet likt nå som i begynnelsen av måneden og så lenge antallet vanligvis faller fra juni til juli.

Forklaringen på en historisk kald utvikling i til leie samtidig med varm utvikling i ønskes leid kunne man fått av Utleiemegleren hvis selskapets representanter i pressen hadde vært opptatte av å informere om det som skjer. Men, så lenge Utleiemeglerens representanter kun er opptatte av å bruke pressen til det de tror er til egen vinning så må man få forklaringen av slike som meg:

"Leiene har blitt så høye at historisk mange boliger ikke blir utleide og historisk mange boligsøkere ikke får leid seg bolig. De høye leieprisene hemmer utleiere og leietakere i å finne hverandre slik at antall annonser både til leie og ønskes leid ikke faller som normalt."

Både Utleiemeglerens og Heimstadens utvikling er mer ekstrem enn for markedet totalt som skyldes at både Utleiemegleren og Heimstaden har høyere leier enn resten av markedet. Både Utleiemegleren og Heimstaden priser seg mer ut av markedet enn markedet totalt. Utleiemeglerens ekstreme pressekontakt den siste tiden, hvor selskapets representanter forsøker å lyve seg til flere utleiere og flere leietakere, skyldes at selskapet mister utleiere i ekspressfart som de forsøker å motvirke via å lokke med høye leier som forsterker det fallet i etterspørselen etter å leie boliger fjorårets hysteri, da sesongarbeiderne og studentene kom tilbake etter covid, skapte. Utleiemeglerens representanter lyver åpenbart så lenge de selvfølgelig vet at det de sier ikke er riktig. Selv den nye administrerende direktøren må ha fått med seg hva som skjer så lenge han åpenbart ikke kan være dum.
Redigert 12.07.2023 kl 09:20 Du må logge inn for å svare
Otra
12.07.2023 kl 09:38 5062

Jeg bød så lavt at jeg kunne stå inne for et evt. kjøp. og det koster også å leie når du vil ha noe. Endte opp med en bolig jeg er fornøyd med. Tåler stor nedgang før dette blir "dyrt" for meg. Jeg har kjøpt meg kraftig ned, for noen år. Så jeg har full kontroll på hele boligmarkedet og priser i området fra 1.mars. Ser hvilke boliger som forblir usolgt etc. Jeg vet av ca. 20 av de jeg hadde på watchlist er trukket fra markedet da selger ikke har fått pris han ønsker. Så har du de som enda vil ha høy pris og ligger ute for salg enda. De får nå nedgang selvsagt ut fra prisene som var i April og mai. Får enda beskjed om å by på boliger, de reagerer tregt disse meglerne når du sier du er ferdig handlet. Eneboligen jeg fikk beskjed om å by på i dag er satt ned 450 000 siden mai. Neste gang blir det atter en gang økt rente og de som tror de får samme priser som i mai er stokk dumme. 3 av boligene har hatt minst 5 visninger nå. Det er alldeles ikke normalt i et område der boligene har blitt revet vekk til pris over prisantydning i lang , lang tid. Får bare gratulere DNB med rekordinntjening, økte renter er bra for allefall dem. Største møkkabanken i hele norge.
Redigert 12.07.2023 kl 09:45 Du må logge inn for å svare
Olav2
12.07.2023 kl 10:05 5158

DnBs boliglånsrenter til vanlige kunder (øvrige kunder):

"Veiledende priser. Vi vurderer hver lånesøknad individuelt.

Lån over kroner 4.000.000
Nominell rente: 5,50 %
Effektiv rente: 5,68 %

Lån kroner 2.000.000 - 4.000.000
Nominell rente: 5,55 %
Effektiv rente: 5,68 %

Lån under kroner 2.000.000
Nominell rente: 5,74 %
Effektiv rente: 5,99 %

Alle priser inntil 75 % av markedsverdi.
Ved over 75 % av markedsverdi er prisen 0,10 prosentpoeng høyere"

https://www.dnb.no/lan/priser

...

SSBs renter på nye utlån med pant i bolig, mai 2023: 4,52 %

https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak

...

DnB er flinkere til å sette opp boliglånsrenten enn de andre bankene og tjener på det. Man bør være glad for at norges største bank sørger for å prise boliglån så høyt at de har noe å gå på for å dekke de enorme tapene som kommer. Det som for noen er en møkkabank pga den høyere boliglånsrenten enn andre banker, er for andre en trygghet for at den største banken vil overleve det som kommer.
Redigert 12.07.2023 kl 10:58 Du må logge inn for å svare
finno
12.07.2023 kl 11:21 5056

Ingen tvil om at det er mye som skurrer her, Baltazaris. Folk som stadig "kjøper seg ned" kan man ikke stole på.
Otra
12.07.2023 kl 12:49 5138

Ler så jeg griner. Dere får se bort fra mine erfaringer og fremtidsutsikter haha. Skal skrive litt om noen måneder så skal dere se boligprisene går godt. L o L. Se og bort fra rentene til DNB de er trolig en illusjon.
Redigert 12.07.2023 kl 12:50 Du må logge inn for å svare
Cain666
12.07.2023 kl 13:53 5120

Jeg tror prisklassen til og med 6m i Oslo fortsatt vil gå bra. For et par får man fortsatt gode 3 roms objekter innenfor denne prisklassen. DNB har til og med Kjøp sammen: https://www.dnb.no/okonomisk-radgiver/hjem/kjope-bolig/kjope-bolig-sammen (mener ikke dette var en greie for noen år tilbake?)
Single med dårlig lønn vil fortsatt slite og det kommer til å bli verre fremover. Her må single snart tjene 1m for at man skal ha råd til noe "greit" i Oslo.
For de med mamma og pappa penger, så vil det ikke ha den store betydningen.
Olav2
12.07.2023 kl 15:59 5056

Endelig har det kommet en statistikk som forteller sannheten om det vidunderlige Norge (i nordmenns øyne). Inter Nations har målt hvor utlendinger trives best i 53 land rundt om i verden hvor Norge er et av landene. Utlendinger trives selvfølgelig best i hele verden i de spansktalende landene med Mexico som nummer 1, Spania som nummer 2 og Panama som nummer 3. Og like selvfølgelig trives utlendinger dårligst i hele verden der man blir behandlet dårligst av de innfødte og har det dårligste sosiale livet med Kuwait som det verste stedet tett fulgt av NORGE som nest verst og Tyrkia som tredje verste sted på denne jord for utlendinger.

https://cms.in-cdn.net/cdn/file/cms-media/public/2023-07/Expat-Insider-2023-Survey.pdf

Relevansen for denne debatten er en input til hva som vil skje når polakker og andre østeuropeere mister jobbene i byggebransjen og når krigen i Ukraina er historie. Da kommer befolkningen til å falle i Norge for nordmenn så lenge det eneste positive ved Norge for utlendinger, i form av en jobb i byggebransjen eller et sted å oppholde seg som flyktning mens eget land er i krig, blir borte med byggebransjens kollaps og krigens slutt i Ukraina.
Redigert 12.07.2023 kl 16:18 Du må logge inn for å svare
wire1
12.07.2023 kl 17:06 4968

Du kaller et utvalg på sikkert maks 100 personer (som for øvrig er unge single expats) som statistikk på hvordan det er å bo i Norge? LOL
landis
12.07.2023 kl 17:47 5004

Akkurat disse med familiebanken i ryggen merker vel renteoppgangen mest.
Det er tross alt bare kausjon som stilles, de færreste yter pengegaver som betaler renter og avdrag...
Baltazaris
12.07.2023 kl 18:22 4986

Merkelig at en såkalt seriøs person som deg tar en så latterlig og snever undersøkelse alvorlig, regner du med en flyttestrømm av polakker fra Norge til Mexico og Panama når byggebransjen kollapser?
Olav2
12.07.2023 kl 20:56 4818

Forbes skriver om Norge fra den rapporten som plasserer Norge nest nederst i verden:

"The Nordic Paradox

Interestingly Norway is consistently named the happiest place on earth, but in this list, it is close to the bottom of the list—coming in at number 52 out of 53 countries. What is the disconnect?

“We’re well aware of what we like to call the ‘Nordic paradox.’ Norway, but also the other Nordic countries featured in the Expat Insider survey, do very well in other rankings such as the World Happiness Index—but that is usually not reflected in our results,” says Zeeck.

Why is that? “For starters, the World Happiness Index is based on a variety of hard facts, i.e., statistical data from official sources,” says Zeeck, who points out that the data in the World Happiness Index covers dimensions like peacefulness, democracy, human rights and internet accessa.

“It’s based on the implicit assumption that a good performance in these areas will automatically make the country’s local population happier,” says Zeeck.

The Expat Insider survey, on the other hand, doesn’t measure data from external sources. “We simply ask people about their personal satisfaction with selected aspects of everyday life abroad,” says Zeeck. Some of these factors are quite similar to some covered in the World Happiness Index, such as air quality, the ease of getting high-speed internet access and personal safety. “So, expats’ subjective opinions often agree with objective third-party statistics,” says Zeeck.

But according to Zeeck, the one reason for expats’ unhappiness in Norway and other Nordic countries might be something that’s not measured in the World Happiness Index—the ease of settling in. “Trying to make friends as adults and building a personal support network as an outsider in a society that’s often described as introverted, aloof or closed off can be extremely difficult,” says Zeeck. “And if you’re feeling socially isolated and lonely, you probably won’t appreciate a country’s local air quality or the high GDP per capita.”"

https://www.forbes.com/sites/laurabegleybloom/2023/07/11/expats-rank-the-best-places-to-live-in-2023/?sh=4361d9896079

...

Essensen i Forbes artikkel om det norske paradokset oversatt til norsk:

"Å prøve å få venner som voksne og bygge et personlig støttenettverk som en outsider i et samfunn som ofte beskrives som innadvendt, reservert eller avstengt, kan være ekstremt vanskelig, sier Zeeck. "Og hvis du føler deg sosialt isolert og ensom, vil du sannsynligvis ikke sette pris på et lands lokale luftkvalitet eller det høye BNP per innbygger."

...

Dette er en høflig beskrivelse av det trolig mest diskriminerende landet i verden med størst andel innbyggere med overdreven fremmedfrykt. Norge er som undersøkelser ofte konkluderer med et himmelsk sted for nordmenn. Men, så lenge nordmenn har så kraftig fremmedfrykt at det nærmest er umulig å komme i kontakt med dem er Norge et rent helvete for mange som kommer fra et annet sted. Mitt bidrag i den sammenheng er UDI sitt avslag på min partners søknad om 3 måneders turistvisum til Norge for å bli kjent med min familie før vi giftet oss med begrunnelsen:

"Vi har så dårlige erfaringer med kvinner fra den delen av verden."

...

Bloomberg har også en artikkel om denne for noen eiendomsdebattanter lite seriøse undersøkelsen, men den artikkelen må man betale for å se:

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-07-11/best-places-for-expats-to-live-mexico-earns-top-ranking-with-spain-in-second?srnd=all#xj4y7vzkg
Redigert 13.07.2023 kl 09:12 Du må logge inn for å svare
wire1
12.07.2023 kl 21:23 4792

De færreste land er spesielt imøtekommende for fremmede, hva er nytt? Bare det at Norge faller 18 plasser på et år sier det meste om troverdigheten til slike "undersøkelser". Det mest oppsiktsvekkende her at Bloomberg og Forbes vektlegger det såpass mye at de lager saker om det, og at du sluker det som rå fisk.

Sier seg selv at expats og "permanente" innbyggere søker ganske ulike ting. Expats er mest opptatt av kultur og integrering. Innbyggere alt det andre.

Og forresten, hva har dette med boligpriser i Norge å gjøre igjen?
Redigert 12.07.2023 kl 21:25 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.07.2023 kl 00:09 4594

InterNations gir ikke noe klart svar på hvorfor Norge har falt 18 plasser på 1 år og dermed er det landet i verden som har falt mest siste år i utlendingenes oppfatning. Den mest sannsynlige forklaringen er at de sist ankomne utlendingene til Norge er så lite fornøyde at de trekker ned gjennomsnitlig fornøydhet så voldsomt at Norge faller 18 plasser på ratingen og blir verdens største taper siste år. Sist ankomne kommer fra Ukraina, og er det riktig at de trekker Norge ned 18 plasser, så må ukrainerne i Norge være de minst fornøyde flyktningene i verden med der de har havnet.

Med ukrainerne i Norge som verdens minst fornøyde flyktninger er veien ut av Norge meget kort når de får muligheten enten til å reise hjem igjen eller til å reise til et mer attraktivt land enn verdens dårligste land å flykte til. Med den boligmessige konsekvens at etterspørselen etter leieboliger ukrainerne i Norge drar med seg begynner å falle før krigen er over. Når krigen er over blir trolig bare noen av de som har giftet seg med nordmenn igjen.



Redigert 13.07.2023 kl 09:09 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.07.2023 kl 00:37 4561

Hvorfor er flytningene fra Ukraina så misfornøyde med å være i Norge kan kanskje de 15 flyktningene som har blitt forviste til Utsira svare på. De ca 200 personene som bodde på denne 6,3 kvadratkilomer store øya 18 km ut i Nordsjøen før Ukrainerne kom er ikke mer sosiale enn den fisken de spiser overfor så fremmede folk som 15 krigsflyktninger fra Ukraina. Selv nordmenn fra fastlandet 18 km øst for øya blir trolig sett på med skepsis av de 200 innbyggerne. Hva gjør man som krigsflyktning på denne værutsatte holmen med verdens minst sosiale innbyggere? Selv en kjeller under en utbombet bygning er trolig et langt mer interessant sted å være.
Redigert 13.07.2023 kl 00:43 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.07.2023 kl 07:39 4551

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27
10.07.23: 1.755 / 331 = 5,30 : -165 / -48 = +0,23
11.07.23: 1.743 / 341 = 5,11 : -177 / -38 = +0,04
12.07.23: 1.771 / 340 = 5,21 : -149 / -39 = +0,14
13.07.23: 1.758 / 340 = 5,17 : -162 / -39 = +0,10

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Med 13 færre annonser for bolig til leie og uforandret antall annonser for bolig ønskes leid har forholdstallet falt med 0,04 fra i går som gir litt varmere leiemarked. Utviklingen fra juni er fortsatt kaldest av de 11 årene hvor nest kaldeste år er 2021.

I 2021 var universiteter og høyskoler stengte som medførte intet etterspørselpress i leiemarked i juli fra studenter. At 2023 med universiteter og høyskoler åpne utvikler seg kaldere antallsmessig i leiemarkedet enn det stengte året 2021 er en så kraftig advarsel om leiemarkedets pågående ekstreme endring i retning leietakers marked at det burde vært en nyhet istedenfor løgnene til Utleiemeglerens representanter.

At entras tidligere adm.direktør Arve Regland slutter i Tollefsens Fredensborg uten å ha en ny jobb å gå til er den nyheten siste døgn som er nærmest opp til den ekstreme endringen i leiemarkedet. Arve Regland er trolig så klar over i hvilken retning Tollefsens boligutleieimperium beveger seg at han forlater skuta før den synker.
Redigert 13.07.2023 kl 07:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.07.2023 kl 08:46 4502

ER ALLE BOLIGINTERESSERTE I NORGE BOLIGANALYTISK TILBAKESTÅENDE?

Økt boliglånsrente medfører at boligeiere bruker mindre bolig. Bruker boligeiere mindre bolig blir det mer bolig til de som leier så lenge økt boliglånsrente ikke reduserer antall boliger. Mer bolig til de som leier øker tilbudet av leieboliger som trekker leieprisene nedover.

Konklusjon: ØKT boliglånsrente REDUSERER leieprisene.

Nå selger utleiere leieboliger som de boliginteresserte i Norge tydeligvis FEILAKTIG tror at reduserer det totale tilbudet av boliger til leie.

At utleierne selger leieboliger øker ikke boligeierne bruk av bolig og da reduseres heller ikke tilbudet av leieboliger. Det eneste som skjer ved utleiernes salg er at eierskapet til de solgte boligene endrer seg og at noen av de solgte leieboligene blir bebodd av eieren mot at andre boliger går fra å være eierbrukte til å være leieboliger.

Vi er i et krakk i boligetterspørselen som følge av både et ekstremt fall i boligeieres etterspørsel som følge av den pågåande ekstremøkningen i boliglånsrenten og et ekstremt fall i leietakernes etterspørsel som følge av den ekstreme økningen i leienivået åpningen etter covid dro med seg.

Med fortsatt stor tilførsel av nye boliger som følge av tidligere høy igangsetting av boliger er man i en situasjon i dag hvor totaltilbudet av boliger stiger samtidig som boligetterspørselen krakker. Resultatet ser man bl.a. i form av et leiemarked i Oslo som utvikler seg i kaldere retning i årets heteste måned.

Mest tilbakestående fremstår Utleiemeglerens representanter som lyver om et stadig hetere leiemarked for egen vinnings skyld. Det eneste de oppnår med løgnen er å provosere politikere i retning maksregulering av leien eller andre leiemarkedsfientlige tiltak eller å provosere Norges Bank til enda større renteoppgang fordi de ikke får med seg at leiene er iferd med å krakke og dermed dra med seg inflasjonen nedover.

Når leieprisene har krakket er inflasjonsproblemet historie i Norge.
Redigert 13.07.2023 kl 12:04 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
13.07.2023 kl 10:01 4520

Artig hobbyanalyse:)
Slettet bruker
13.07.2023 kl 10:39 4541

Egentlig ikke.
Yield på utleiebolig nærmer seg et ugunstig nivå for dem med høy gjeldsgrad, for dem med lav har det ikke så stor betydning. Spørsmålet er mer hvor lenge renta holder seg høy og hva det vil gjøre med bolig- og leieprisen. Nå snakker vi ikke «tror,» men hva som faktisk skjer.

Når jeg regnet på det, lønnet det seg ikke på svært mange år med enebolig som har senkundærenhet i Bergen. Det er for dyrt med stigende rente. Yielden er for lav kontra risiko i eksempelvis aksjemarkedet.

Hvor stor andel sekundærenheter er det i Oslo, og hvor stor andel av disse er eid av aksjeselskap? Må noen store aktører selge, så blir det fort kjipt.

Når du ser hva det kostnaden som utleiemegleren formidler for leie i Oslo forstår du vel at folk heler drar til Lillestrøm, Moss etc?
Det er for dyrt for både studenter og offentlig ansatte med kort ansiennitet.
Oslo er ikke så fin at en bor der for enhver pris.

Olav2
13.07.2023 kl 12:43 4352

Paragrafen skrev Artig hobbyanalyse:)
Det er mye mer innhold i dine 10 innlegg om solbrilletyven enn ditt intetsigende innlegg på denne debatten Paragrafen. Bruk inspirasjonen du hadde om solbrilletyven til å forfatte et eller annet med innhold mot det jeg har skrevet. Hvis du ikke klarer det så er det kanskje like greit å la være skrive på denne debatten og heller konsentrere deg 100 % om solbrilletyver og dets like på venstresiden i norsk politikk.
noprofit
13.07.2023 kl 18:19 4054

Slapp av dette går helt etter planen. Kronesalgene sterkt redusert, USA ser rentetoppen. Får man kronen ned til ca 10,30 mot EUR så er det meste løst. Hvis man i tillegg fikser den dustete strømprisen så vips har man ingen inflasjon og rentetoppen i Norge er nådd før Jul.
Slettet bruker
13.07.2023 kl 18:32 4177

https://www.finansavisen.no/karriere/2023/07/12/8022179/norge-pa-bunn-dette-er-de-beste-og-verste-landene-a-jobbe-i
Dette viser veldig tydelig hva jeg har påstått lenge: Vi blir indoktrinert i en grad som gjør at majoriteten TROR at Norge er verdens beste land å bo i. Selv har jeg bodd i Norge siden 1980, er samfunnsviter i bånn, og er sjokkert over at befolkningen er så lettlurt.
Mens fascisme, rasisme og kapitalanarkiet bare vokser og vokser ( også fordi media ikke er din venn), så illustrerer undersøkelsen i de grader at livet er vanskelig for mange: At den psykiske helsa til unge folk er tre ganger så dårlig enn i Nederland, skyldes ganske sikkert det store misforholdet mellom økonomi og muligheter for etablering. Samtlige land i EU prøver å beskytte unge som skal leie/ eie bolig, med ulike tiltak.
I Norge så er det fritt frem og totalitære forhold i boligmarkedet, både om man skal eie eller skal leie.
- studielån etter norsk modell blir avskaffet i EU og kalles djevellån ( stor gjeld FØR du skal etableres).
- strenge utleieregler for alle utleiere, er vanlig i EU
- krav om sosiale profiler ved utbygging av boligområder er helt normalt.
- subsidierte lave renter med lang bindingstid, altså FORUTSIGBARHET i økonomien for de fleste boliglånstagere, som motvekt for bankenes grådighet og et regelverk for å maksimere utbytting av husholdninger.

Og slik jan jeg fortsette i evig tid: Faktum er at hverken høyresiden eller venstresiden i norsk politikk ivaretar folkets interesser lengre. Og mens expats har skjønt det, så lever nordmenn fortsatt i sin indoktrinerte verden, selv etter 11 år uavbrutt ekstrem rikdom og økende fattigdom: som ENESTE land i verden.

Det er helt entydig at utviklingen fra verdens mest lovende demokrati til en nær totalitær stat med sterke kapitalanarkistiske innslag, underbygget av en fullstendig ukritisk og indoktrinerende media, er hovedårsaken til dagens situasjon for expats og unge i etableringsfasen.
Å gjøre strukturelle endringer i boligmarkedet ( slik man har gjort i mange EU land), kan bøte litt på en uholdbar situasjon.
At næringslivet og politikere godtar at vi produserer 30% unge arbeidstagere med store psykiske problemer er helt utilgivelig.
Normalen i EU på 10% godtas ikke i EU, men i Norge aksepterer vi tre ganger så høye tall? Kvalmende.
Redigert 13.07.2023 kl 18:44 Du må logge inn for å svare
Otra
13.07.2023 kl 18:41 4201

Jeg er så enig, jeg forrakter mitt eget land har mistet all respekt jeg engang hadde. Samfunnsetater misbruker sin makt overalt og nå til sist er det fritt frem for politiet, de risikerer jo ingenting. Kroppskamera må på her på bjerget også. Jeg er en helt vanlig "familiemann" og det er ikke jeg alene om å ha disse meningene. Vi i vennekretsen og bekjente kjenner oss rett og slett ikke igjen i landet vi ble født i. Alt gnålet om at vi er best får meg til å spy. Byen jeg bor i har de dummeste politikere du kan tenke deg, skulle vært buret inne slik de holder på. Men de er så "snille" så. Krapyl alle sammen. slik alle styrer her så ligger det an til kraftig bolignedgang og endel av dette må hele Stortinget ta skylden for. Eller skal jeg si ÆREN for. Selv Rødt folk stjeler som ravner, så respekten for din kamerat er totalt fraværende her etterhvert.
Redigert 13.07.2023 kl 19:12 Du må logge inn for å svare
wire1
13.07.2023 kl 19:24 4140

Takk og pris at du er samfunnsviter, ellers hadde jeg ikke trodd noe av det du skrev.

Men, følger du egentlig med i tråden? Den rapporten du lenker til er allerede nevnt.

Og si meg, hvorfor flytter dere ikke til et annet land hvis det er så forferdelig ille å bo her?
Redigert 13.07.2023 kl 19:24 Du må logge inn for å svare
Otra
13.07.2023 kl 20:26 4195

Fordi at nå skal jeg stjele ALT jeg kan, jeg respekterer ikke en dritt lengre akkurat som Moksnes. Er godt i gang med akkurat det. dessuten er loven til for å tøyes og det kan man si er morsomt når en setter igang. skal legge meg flat om jeg noen gang blir tatt.
Nå er DET VANLIGE FOLKS TUR til å leke stortingspolitiker.

Jeg skal bli som lystløgneren her : Før kritiserte han alle som hadde klasevåpen, NÅ VIL HAN LEVERE DEM TIL UKRAINA.

https://www.adressa.no/midtnorskdebatt/i/jlnGpb/om-klasevaapen-og-politikk
Redigert 13.07.2023 kl 20:34 Du må logge inn for å svare