Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 519252

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
13.07.2023 kl 21:08 7202

For en sutrete gjeng dere krækknisser er altså. Ta en tur til slumområdene i store deler av verden og få litt perspektiv på hvor privilegerte dere er. Skjønner at det er kjipt å bomme på krækkspådommer år etter år, men nå er det på tide å ta litt ansvar for egen situasjon og slutte skylde på alle andre.
Slettet bruker
13.07.2023 kl 21:12 7236

Typisk rasistisk norsk svar: Om du tør å utfordre de som etterhvert befinner seg innenfor et frimerkeområdet, og er indoktrinert, så trekkes « pell deg vekk» kortet. Kom med saklige motargumenter.
Det er et faktum at livskvaliteten for folk flest i Norge har rast nedover i laaaang tid og at Norge er det eneste landet i verden hvor fattigdommen har økt 11 år på rad ( samt at Norge er det landet hvor det er lettest å bli rik).
Slettet bruker
13.07.2023 kl 21:49 7198

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/dwQKdJ/sv-om-utleieprisene-maa-ta-kontroll-paa-markedet?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Ikke alle politikere er 100% indoktrinert …. I EU er det flere steder innført forbud mot husleieøkninger i privat sektor.
Senest idag går sentrum- høyre siden i Nederland inn for å forlenge forbud mot økte boligutleiepriser i privat sektor med tre år, iflg. FD ( financieel dagblad).
Redigert 13.07.2023 kl 21:51 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
13.07.2023 kl 22:03 7180

Tror du det blir flere eller færre utleieboliger når man gjør det mindre lønnsomt å leie ut? (Hint: se hva som har skjedd med utleieprisene etter at man senka verdsettelsesrabatten og økte formuesskatten)

Komisk med gjengen som blir overraska over at leieprisene øker når man går inn for å ta bolighaiene, dvs redusere tilbudssiden.
Slettet bruker
13.07.2023 kl 22:57 7240

Å få luket ut bolighaiene er et helt normalt tiltak i EU, hvor det flere steder er forbudt å by på boliger om du ikke skal bo der. Utleieregulering er en absolutt nødvendighet for at ikke en hel generasjon unge folk havner i kategori selvmordskandidater, slik det er nå, og kun i ekstremlandet Norge.
Det som Norge, i motsetning til mange land i EU ikke har, er en sosial tilnærming til utleie- og boligeiemarkedet.
Boligmangel idag er et globalt problem, primært grunnet høye byggekostnader. Også der burde trehusbebyggelse være billigere enn steinhus… mye dyrere å produsere og frakte stein.
Hadde Norge hatt en boligpolitikk, ville ikke konkursene i boligbyggebransjen være så store som de er nå.
Veldig merkelig at markedsregulering er VANLIG i EU, og ofte styrt av partier i midten og til høyre for det, mens slike helt nødvendige tiltak blir ansett for å være « kommunistisk» blant de mange ultrahøyre skribenter på forum.
Redigert 13.07.2023 kl 23:14 Du må logge inn for å svare
Otra
13.07.2023 kl 23:31 7256

Blirnok flere I slummen her hjemme også, men jeg orker ikke bry meg. Det gjør heller ikke politikerne. Deilig at det meste nå får seg en kraftig smekk. Alle mine posisjoner er for akkurat det:)
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/07/13/8021459/tungsolgt-luksus-trekker-boliger-og-setter-ned-prisene
Redigert 13.07.2023 kl 23:33 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
13.07.2023 kl 23:52 7387

Bolig i storbyene i Norge er hverken spesielt dyre å kjøpe eller leie i forhold til kostnadsnivået om man sammenligner med andre europeiske land. Les og lær og slutt med denne latterlige sutringen og bekymringen over unge mennesker i Norge, det er ingen i verden som har det bedre enn de unge i Norge. https://www.numbeo.com/cost-of-living/region_prices_by_city?itemId=27&region=150&displayCurrency=NOK
Olav2
14.07.2023 kl 08:58 7276

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27
10.07.23: 1.755 / 331 = 5,30 : -165 / -48 = +0,23
11.07.23: 1.743 / 341 = 5,11 : -177 / -38 = +0,04
12.07.23: 1.771 / 340 = 5,21 : -149 / -39 = +0,14
13.07.23: 1.758 / 340 = 5,17 : -162 / -39 = +0,10
14.07.23: 1.751 / 341 = 5,13 : -169 / -38 = +0,06

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Forholdstallet har falt 0,04 fra i går som følge av 7 færre annonser for bolig til leie og 1 flere annonse for bolig ønskes leid. Endringen av forholdstallet fra juni er i dag den samme som i 2021.

Forholdstallet i mai var 0,19 lavere i år enn i fjor. I dag er forholdstallet 2,34 høyere enn i fjor. Årsakene er:
- I mai var det 89 færre annonser for bolig til leie enn i fjor. I dag er det 448 flere annonser enn i fjor.
- I mai var det 5 færre annonser for bolig ønskes leid enn i fjor. I dag er det 88 færre annonser for boliger ønskes leid enn i fjor.

I fjor sommer ble leiemarkedet i Oslo brennhett med uvanlig stort fall i antall annonser for bolig til leie og uvanlig stor økning i antall annonser for bolig ønskes leid. I årets sommer kjøles leiemarkedet i Oslo mer ned enn noen gang tidligere med ekstremt lite fall i antall annonser for bolig til leie og normalt fall i antall annonser for bolig ønskes leid.

I fjor ble leiemarkedet i Oslo brennhett pga den ekstremt store etterspørselsøkningen tilbakekomsten av studentene og sesongarbeiderne etter covid medførte.

I år har leiemarkedet i Oslo beveget seg i kaldere retning enn noen gang tidligere i historien pga alt for høyt leienivå. Leienivået i Oslo er nå så høyt at etterspørselen krakker. De som inngår leiekontrakter i dag leier mindre areal enn før i form av mindre bolig og/eller flere beboere per bolig.
Redigert 14.07.2023 kl 10:22 Du må logge inn for å svare
Otra
14.07.2023 kl 10:46 7167

Her er lite hyggelig lesning for de som tror boligprisen ikke vil falle fremover :

"Renten nærmer seg like ille som på 80-tallet da den passerte 16 prosent
I dag kan alle, uansett inntekt, trekke fra 22 prosent av rentekostnadene på skatten. (100 kroner i renter, gir deg 22 kroner lavere skatt.)

På 80-tallet var det på toppen mulig å trekke fra 74 prosent av rentene på skatten under optimale forutsetninger, men reelt noe mindre. Høyt rentefradrag sørget også for at du klatret fort nedover på «skattestigen»."

https://www.nettavisen.no/okonomi/renten-narmer-seg-like-ille-som-pa-80-tallet-da-den-passerte-16-prosent/s/5-95-1188175
Redigert 14.07.2023 kl 10:47 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.07.2023 kl 21:54 6940

Obos per kvm i nominelle priser:

1. halvår 1985: kr 4.000,-
2. halvår 1988: kr 9.300,-
1. halvår 1993: kr 5.400,-
2. halvår 2022: kr 78.200,-

Obos per kvm i reelle priser (1988-priser):

1. halvår 1985: kr 5.000,-
2. halvår 1988: kr 9.300,-
1. halvår 1993: kr 4.600,-
2. halvår 2022: kr 34.700,-

I 2. halvår i fjor var reelle obospriser 7 ganger prisene i 1985 og 4 ganger prisene i 1988. Hvis/når boliglånsrenten havner på samme rentesats etter skatt som på 80-tallet, og blir der en stund, skal dagens boligpriser ned på 80-tallets prisnivå før prisfallet er over.
Redigert 14.07.2023 kl 22:04 Du må logge inn for å svare
DJX
15.07.2023 kl 00:15 6783

Hva med å justere for endring i medianlønn og ikke KPI?

Justerer man for KPI får man ikke hensyntatt endring i reallønn. Når vi blir rikere er det grunn til å tro at vi bruker noe av rikdomen på bolig.

Konklusjonen blir silkert ikke mye annerledes, men vi ER blitt rikere.
Redigert 15.07.2023 kl 03:22 Du må logge inn for å svare
Olav2
15.07.2023 kl 07:52 6709

19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27
10.07.23: 1.755 / 331 = 5,30 : -165 / -48 = +0,23
11.07.23: 1.743 / 341 = 5,11 : -177 / -38 = +0,04
12.07.23: 1.771 / 340 = 5,21 : -149 / -39 = +0,14
13.07.23: 1.758 / 340 = 5,17 : -162 / -39 = +0,10
14.07.23: 1.751 / 341 = 5,13 : -169 / -38 = +0,06
15.07.23: 1.715 / 342 = 5,01 : -205 / -37 = -0,06

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Forholdstallet har falt 0,12 fra i går og er nå 0,06 under forholdstallet forrige måned. Endringen av forholdstallet siste måned er 0,12 mer negativ enn i 2021 og 0,03 mer negativ enn i 2016.

Millennial
15.07.2023 kl 08:16 6733

DJX, nettopp, du må ikke ta det han skriver seriøst. Her legger jeg et eksempel på en som har gjort en ganske bra jobb på akkurat dette med å sammenligne dagens boligpriser mot de historiske. Artikkelen er fra 2019, men forfatteren kommer til en helt annen konklusjon enn det Olav2 gjør.

«Er bolig dyrt eller billig?»

https://www.norges-bank.no/bankplassen/arkiv/2019/er-bolig-dyrt-eller-billig/
Redigert 15.07.2023 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
Mathias2
15.07.2023 kl 10:04 6622

DNB tjener penger som aldri før. Det er lite som tyder på at de skal sette opp rentene mer, uansett hva Olav2 sier. Kampen står om boliglånskundene i langt større grad enn kampen om høy rente på innskudd. Da gir det liten mening for DNB å vri fokus bort fra lån og mot innskudd. Samtidig blir det sannsynligvis en kortvarig rentetopp når man ser inflasjonen i andre land og styrkingen av NOK. Så får alle gjøre sine egne vurderinger, men hvis man er skråsikkker på at boligmarkedet skal i grøfta kan man sikkert finne objekter å shorte, som Selvaag. Det er vel i praksis for gratis gratis penger å regne om krakket er 100 % sikkert.
Bullmarked
15.07.2023 kl 10:18 6825

De som har peiling på aksjer får holde seg til det, og de som har styring på bolig får holde seg til det. Det ser vi helt tydelig. Merkelige sammenligninger med to globale finanskriser og dagens situasjon med økende renter og et overpriset boligmarked alene. I aksjeverden øker kursene når inntjeningen øker, og utsiktene for at inntjeningen øker. For at DNB skulle krakke må da noe i formelen dras kraftig ned, som f.eks misligholdte lån. Vi er ikke der, til det er stoltheten over fasaden for stor i Norge. Bankene vil tjene penger, masse penger.
Slettet bruker
15.07.2023 kl 11:50 6760

Se på obligasjonslånene bankene utstede tidligere denne måneden. Om jeg ikke husker feil var den 5,5 % på DnB og 7 hos en større regional sparebank.
Det gir en grei pekepinn på hvilken vei boliglånene går.

Bevegelse i rente = gull for bankene inntil folk står i matpose-kø. Jeg tror dog det er litt tid før privatpersoner kommer dit, men folk med hytte, relativt ny bil og båt/campingvogn kan få det verre i nedgangstider med økt arbeidsledighet. Da må det selges unna, så vi får se hvordan båt-, bil- og hyttemarkedet beveger seg.
Bilmarkedet, spesielt dyre el-biler, er ødelagt. Samme med dyre båter.
Svak krone redder kanskje noen aktører som selger til utlendinger.
Intrum i Sverige har også falt som en stein.
Rolexmarkedet har krakket med 20% ned siste året.

«Vekst-aktører,» som eksempelvis han kisen i millionærhjerne på nrk podcast har stor belåningsgraden, som er oppnådd ved hjelp av verdistigning på enheter og eksisterende utleiepris/grad. Stor risiko, men det ser man ikke i oppgang.

Samtidig ser en økt konkurranse på innskuddsrenten, som ligger et par % under utlånsrenten.
Inntil videre er marginene til bankene god, men flytter småsparere penger blir det fort økt konkurranse. Se finansportalen med 31 dagers innskudd. Tidligere tilbød bankene kun 1 år, så har det gått gradvis nedover. Får mer i innskuddsrente på bank2 enn Lånekassen skal ha i rente, den renten går forøvrig fort oppover i disse dager.
Med en rente på 4% har man et godt alternativ til aksjemarkedet, litt avhengig av tidshorisont.

Tapene hos bankene har vært historisk lav med synkende rente. Det motsatte skjer nå. Hvorfor er kursen på sparebanker og DnB lavere nå enn for litt siden om de tjener penger som gress? Markedet vet best.
Det tar bare litt tid, sydenferie på kredittkort må unnagjøres først.


Olav2
15.07.2023 kl 11:54 6897

Med covid ble styringsrenten satt ned til 0 % og fleksibilitetskvoten i boliglånsforskriften økt fra 8 til 20 % i Oslo. Det medførte at mange utleieboliger som ikke ble utleid pga etterspørselsfallet etter utleieboliger, særlig stengte høyskoler, universiteter og uteliv medførte, fant sin nye eier som skulle bo der selv.

Etterspørselsfallet etter utleieboliger som covid dro med seg medførte, i kombinasjon med nullrente og økt fleksibilitetskvote, at antall utleieboliger i Oslo falt dramatisk. Som f.eks. dokumentert av Norges Eiendomsmeglerforbund i form av ca 10 % færre sekundærboliger i Oslo fra 4. kvartal 2019 til juni 2022.

https://e24.no/naeringsliv/i/Bj5RKg/rekordlav-andel-sekundaerboliger-dramatisk-for-oslo

Med åpningen av samfunnet etter covid i fjor sommer kom studentene og utelivsarbeiderne tilbake for å leie de boligene som var blitt solgt til de som brukte boligene selv. Med resultat at leieprisene gikk i taket med studenter og utelivsarbeidere stuet inn på langt mindre areal enn noen gang tidligere.

Studentene og utelivsarbeidernes ut- og inntreden i Oslos leiemarked som følge av covid i kombinasjon med nullrente og boliglån til "alle" har skapt det MIDLERTIDIG høye leienivået i Oslos leiemarked. Uten covid hadde leienivået vært langt lavere. Når covideffekten er ute av markedet er leienivået langt lavere.

Den samme covideffekten finner man igjen overalt i verden hvor covid ble mødt med rentekrakk og lettere finansiering. Som man overalt i verden hvor covid ble mødt med rentekrakk og lettere finansiering har forklaringer fra eiendomsmeglere og tilsvarende som dominerer og som ikke inkluderer covideffekten i forklaringen. Det er ikke bare i Norge at man lar den minst troverdige yrkesgruppen styre boligdebatten i den retningen som gagner eiendomsmeglerne selv.
Redigert 15.07.2023 kl 11:59 Du må logge inn for å svare
landis
15.07.2023 kl 16:10 6690

DNB, i likhet med de fleste andre banker, tjener svært lite penger på boliglån. Det kan du ganske enkelt sjekke opp ved å regne ut rentemarginen de har på utlån.
Mens du er i gang, kan du gjerne sjekke marginen DNB har på innskudd, og da vil du mest sansynlig oppdage hvor inntektene kommer fra.
Så er jo dette et marked hvor man kan velge å låne, og ha innskudd i den banken man vil. Og hvis innskuddskundene snart ikke får mer rente på pengene sine, så stikker de til en bank med høyere rente. Derfor er det mer enn rimelig å anta at innskuddsrenten skal kraftig opp det neste året, mens utlånsrenten må økes noe mer. Dette kommer i tillegg til eventuelle renteøkninger fra Norges bank.
Det er innskuddskundene som subsidierer boliglånskundene i dag. Det er disse kundene man tjener penger på.
SSB har forøvrig god statistikk på rentemarginen på inn og utlån.
landis
15.07.2023 kl 16:21 6816

Utlånsmarginer Mai mnd. Forrige mnd i parantes
Totale utestående utlån med pant i bolig til husholdninger 0,38 (0,38)
Totale nye utlån med pant i bolig til husholdninger 0,47 (0,53)

Innskuddsrente
Totale innskudd fra husholdninger 1,90 (1,77)

Relativt åpenbart at bankene ikke tjener nevneverdig med penger på utlån med en så lav margin.Og ganske åpenbart at de tjener grovt på innskudd med en så lav innskuddsrente. Det er verdt å merke seg at innskuddsrenten har begynt å sette fart, noe som kommer til å påvirke boliglånsrenten oppover.!
Gj.snittlig boliglånsrente i mai var 4.52% - siden den tid har det knallet til 3 renteøkninger, i tillegg til det som allerede var varslet, men ikke effektuert fra bankenes side (ihht varsligsfristen)
Hei så det går oppover.
Slettet bruker
16.07.2023 kl 00:09 6494

Helt bak mål å ta gjennomsnittspriser for leie i noen byer for deretter å konkludere med at unge folk i Norge ikke har noe å klage på.
Norge er det ENESTE landet i OECD som IKKE har utleieregler, slik at bruto leie er gedigent i Norge. Medianlønna i Norge er dårligere enn i mange andre byer i Europa, levekostnadene er skyhøye i Norge, og i tillegg til leie, hører strømkostnader, internett/tv med under leiekostnader. Disse er også vanvittig mye høyre enn i de få byer med høyre utleiekostnader. Så var det det med standard, som gjør at de fleste studenter lever i rønner sammenlignbar med sine peers i EU.
Hele poenget for meg er nettopp at Norge har blitt et kapitalanarki på under en generasjon, og da særlig sammenlignet med mellomeuropa.
I EU er makta til utleiere og bolighaiene betydelig innskrenket, for å hindre at prisene blir ubetalbare for stadig flere.
Har du medianinntekt, og et barn og blir skilt, har du ikke råd til å bli boende i Oslo.
Slik har det vært lenge, men nettopp fordi norske politikere med hjelp av en ukritisk presse ( også det er Norge nærmere Putin enn EU), klarer å innbille slike som deg om at alt er på stell i Kardemommelandet, så sprer kapitalanarkiet seg uhemmet som kreft fullstendig uhindret.
Som samfunnsviter så kan jeg med sikkerhet fastslå at Norge vil gå opp i limingen om veldig få år. Breivik spådde jeg før det skjedde, og Pride er i samme gata.. Så lenge vi innbiller folk om at dette var tilfeldige hendelser, så holder limet. Men hvor mange slike « hendelser» skal vi oppleve før noen skjønner at det skyldes den nær fascistiske politikken som bedrives på berget som er årsaken til elendigheten?
Og til slutt: Du mener at komparative undersøkelser som viser at norske studenter har tre ganger så dårlig psykisk helse enn sine nederlandske peers er bare noe tull og må ignoreres? Har du da vettet i behold?
Redigert 16.07.2023 kl 00:22 Du må logge inn for å svare
Mathias2
16.07.2023 kl 06:36 6300

Hvilken effekt tenker du at 50-60 tusen flyktninger som skal bosettes har på boligmarkedet? En befolkningsøkning med 1 prosent på veldig kort tid.
landis
16.07.2023 kl 07:13 6349

Viktig å påpeke at en stor andel av disse kun har midlertidig opphold, bosettes i leide boliger og kommer til å returnere til hjemlandet når/hvis krigen ender.
Med de effekter dette har på boligmarkedet.
Otra
16.07.2023 kl 10:08 6152

Du er en klok mann ingen tvil om det. Du har glemt en viktig ting. Kriminelle jalla gjenger som styrer Norge. Og det er selvsagt din og min feil siden vi er rasistiske sier AP Det vil bli slik som i Sverige her også og etterhvert GAZA lignende tendenser. Men alle tror at Norge er best og det skjer aldri her. Selv forrakter jeg alle politikere, men det er en annen historie. Må ta med at politivold og maktmisbruk også blir vanlig om kun kort tid. Folk er så dumme i dette landet at de skjønner det ikke før mange nok blir kastet på gata i det kalde nord.
Redigert 16.07.2023 kl 10:09 Du må logge inn for å svare
PHOinvestor
16.07.2023 kl 10:23 6191

Å tro att ikke disse rentehevningene ikke vil føre til prisnedgang blir litt tullete
Slettet bruker
16.07.2023 kl 10:51 6350

https://www.imdi.no/planlegging-og-bosetting/bosettingstall/

https://www.oslo.kommune.no/flyktninger-og-inkludering/tilbud-og-tjenester-til-asylsokere-og-flyktninger/bolig-til-flyktninger#gref

Leser du her vil du se at mange ukrainere blir bosatt i kommuner med sviktende befolkningstall.
Velger de å flytte til en større by mister de støtten, noe som igjen medfører at de blir tvunget til å bo der unge nordmenn ikke vil bo selv.
Ukrainere er derfor ikke en variabel man bør ta hensyn til i forhold til boligpris.
Otra
16.07.2023 kl 11:41 6341

De er jo hvite så da kan ikke noen av de klage på rasisme. Glimrende tiltak forresten og det burde vært gjort med Afrikanere og mørke mennesker også. synes de ikke det er godt nok på bygda, vel flytt hjem der det er så farlig å være. de fleste innvandrere i Norge drar på ferie til sitt eget land men ikke ukrainere flest.
Redigert 16.07.2023 kl 11:46 Du må logge inn for å svare
Olav2
16.07.2023 kl 12:55 6299

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07

2022:
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

2021:
16.07.21 : 2.518 / 247 = 10,19
16.08.21 : 2.604 / 221 = 11,78 : +86 / -26 = +1,59

2019:
15.07.19 : 2.038 / 349 = 5,84
16.08.19 : 2.067 / 331 = 6,24. : +29 / -18 = +0,40

2018:
15.07.18 : 2.242 / 318 = 7,05
15.08.18 : 2.438 / 263 = 9,64 : +196 / -55 = +2,59

2017:
15.07.17 : 1.855 / 379 = 4,89
15.08.17 : 1.925 / 282 = 6,83 : +70 / -97 = +1,94

2016:
15.07.16 : 2.476 / 346 = 7,16
15.08.16 : 2.064 / 334 = 6,18 : -412 / -12 = -0,98

2014:
15.07.14 : 1.946/316 = 6.16
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74 : +205 / -38 = +1,58

Fjorårets utvikling fra midten av juli til midten av august med 122 flere annonser for bolig til leie fremstår som normal ut fra 6 forutgående årene Boff har data for. 89 færre annonser for bolig ønskes leid fremstår som kaldere enn normalt så lenge antallsfallet kun er større i 2017. Fjorårets utvikling fra juli til august fremstår derfor i sum som litt kaldere enn normalt. Dvs at det hyperhete leiemarkedet i fjor sommer toppet seg i juli for å begynne en nedkjøling i august litt mer enn normal nedkjøling. Med unntak av det unormale året 2016 har alle de foregående årene blitt mer kjølige i august enn hva de var i juli.

Ut fra foregående års registreringer fremstår leiemarkedet i dag som hetere enn normalt så lenge det kun er 2017 som var hetere enn i år av de 5 årene forut for covid. Det er derfor et stykke igjen før leiemarkedet er normalisert fra forrige sommers superhete. Leieprisene får derfor trolig fortsatt stimulans oppover forut for det predikerte krakket.

Fra i går har leiemarkedet blitt litt hetere med et fall i forholdstallet på 0,07. Trolig som følge av at årets heteste leiemarked ikke nås 15. juli, men senere pga studentopptaket i slutten av juli.
Redigert 16.07.2023 kl 15:27 Du må logge inn for å svare
Mathias2
16.07.2023 kl 19:50 5897

Mange skal bo andre steder ja, og noen får jobb og flytter til Oslo. Uansett skal Oslo bosette 2270 flyktninger i 2023. Så kan man sikkert mene at det ikke påvirker boligmarkedet…
Slettet bruker
16.07.2023 kl 21:22 5768

Hvordan synes du det påvirket boligmarkedet og boligprisene i 2022?
2000 ble bosatt i oslo. Da ble også 30 av de 60.000 du er bekymret for bosatt.

https://www.nrk.no/osloogviken/stor-og-krevende-dugnad-for-a-bosette-2000-nye-flyktninger-i-oslo-1.16278050

https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/rekordmange-bosatt-over-hele-landet/id2952927/
Redigert 16.07.2023 kl 21:48 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
16.07.2023 kl 23:54 5478

Ser ut til at yielden er enda dårligere enn fryktet, hvis man er glad i skyhøy risiko, og lav til ingen avkastning (utenom eventuell prisvekst) er utleie tingen: https://www.nettavisen.no/okonomi/advarer-utleiere-i-oslo-de-kan-tape-titusener/s/5-95-1219324
Mathias2
17.07.2023 kl 08:03 5262

Vel, boligprisene har fortsatt oppover, og satte ny ATH i år, og vil er svært langt unna et krakk. Samtidig har leieprisene lagt på seg kraftig. Alt dette mens vi har hatt en stor renteøkning. Så ja, jeg tror det er en betydelig del av forklaringen på hvorfor markedet holder seg svært godt. Hva tenker du?
Redigert 17.07.2023 kl 08:04 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
17.07.2023 kl 08:13 5271

Noen får jobb? Det er ytterst få, primært spesialister som får jobb uten norsk språk. Folk flest må lære seg norsk og mange engelsk, spesielt dem som var ung under sovjet og like etter. Tall for yrkesaktivitet og ulike innvandringsgrupper fra ssb kommer mest sannsynligvis snart.
Media har hold kjeft de siste 15 årene pga lav yrkesdeltagelse i noen av de største innvandringsgruppene til Norge, så dette må du sjekke opp selv.

Det er ikke Frogner disse bosettes, mest sannsynligvis i kommunens randsone. Klarer ikke kommunen å bosette dem, det er et regnestykke fremfor noe annet må vite, så overføres de til andre kommuner. Hvor mange ukrainere bosatte Oslo i 2022?
Her er det mest sannsynligvis en del barnefamilier, så hvor mange leiligheter vil det tilsvare? Forsvinnende lite. Lavere byggeaktivitet og frafall av fremmedarbeidere har sannsynligvis større påvirkning på boligmarkedet enn ukrainske barnefamilier.

Det er uansett kun spekulasjon, men disse to gruppene etterspør ulike typer leiligheter. Jeg tipper uansett at du ikke ser mange ukrainere i Oslo med det første. Spesielt ikke sekundærbosetting, da Oslo er ganske dyr å leie i kontra alle andre steder. Da er Sarpsborg, Lillestrøm, Moss, Fredrikstad etc mer aktuelt.
Redigert 17.07.2023 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
17.07.2023 kl 08:19 5283

Vannet er stille før stormen. Spørs hvor høyt renten blir presset opp. Det er vanskelig for meg å tro vi ikke skal på amerikansk nivå.
Olav2
17.07.2023 kl 08:38 5303

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

På nettavisens spørsmål "Tror du på 30.000 kroner i måneden for en to roms leilighet i Oslo?" har svarprosenten på de 3 svaralternativene vært (over 10 tusen avgitte stemmer):

52 % Ja, slik boligmarkedet går nå er det bare et tidsspørsmål
31 % i tvil - på ett eller annet tidspunkt blir det for høyt for folk flest
17 % Nei, leieprisene akkurat nå er en boble som vil sprekke

https://www.nettavisen.no/okonomi/advarer-utleiere-i-oslo-de-kan-tape-titusener/s/5-95-1219324

At over halvparten av de som har svart tror på "fremtidsvisjonen" til Utleiemeglerens nye adm.direktøren Stian Carlsen om en tilnærmet dobling av leienivået fra dagens viser hvor skadelig pressens hjernedøde repetering av slikt nonsens er.

Prisoppgangen etter covid er en midlertidig oppblåsing av leiene som følge av studentenes og sesongarbeidernes tilbakekomst til leiemarkedet med etterfølgende normalisering av prisnivået slik som f.eks. Boffs statistikk viser at vi er inne i. Kun 17 % av de som har svart har valgt det svaralternativet som er nærmest opptil det som skjer.
Redigert 24.07.2023 kl 08:25 Du må logge inn for å svare
Olav2
17.07.2023 kl 11:04 5038

Når utleiere selger fristilte leieboliger så reduseres tilbud i leiemarkedet og øker tilbudet i salgsmarkedet, som medfører at det blir lettere å leie ut og tyngre å selge. Lettere utleie og tyngre salg medfører at flere velger å leie ut enn å selge som medfører økt tilbud i leiemarkedet og redusert tilbud i salgsmarkedet, som medfører at det blir tyngre å leie ut og lettere å selge.

Når utleiere selger leieboliger får man et midlertidig hetere leiemarked og et midlertidig kaldere salgsmarked inntil effekten blir borte i den etterfølgende omvendte markedsreaksjonen. Utleiere selger leieboliger for tiden som gjør leiemarkedet midlertidig hetere enn hvis de ikke hadde solgt.
Olav2
17.07.2023 kl 12:09 4967

Renteoppgangen har gjort det dyrere å eie bolig som reduserer ettespørselen fra de som bor i egen bolig. Åpningen av samfunnet etter covid har gjort det dyrere å leie bolig som reduserer etterspørselen fra de om leier bolig. Totalt boligareal øker med det som blir ferdigstilt av nytt areal.

Den totale etterspørselen etter bolig, eller boligbehovet som Eiendom Norge kaller det, faller og totaltilbudet av bolig øker som medfører at ledigheten øker inntil både boligpriser og leiepriser finner sitt nye og lavere likevekstnivå som øker boligetterspørsel opp til et balansert boligmarked. Dit er det meget langt for boligprisene så lenge kostnadsøkningen som følge av renteoppgangen er så voldsom, og langt for leieprisene så lenge boligmarkedet ble så hett av åpningen av samfunnet etter covid. I tillegg vil leieprisene midlertidig falle under likevekstnivået i løpet av perioden med mange ledige boliger.
Krækknissen
17.07.2023 kl 12:35 4999

Interresant argumentasjon men har du dokumentasjon på at utleie nettoselger boliger pdd eller er det bare en antagelse?
Mathias2
17.07.2023 kl 19:49 4615

«Oslo tok imot totalt 1929 flyktninger i fjor. Av disse var 1554 fra Ukraina. Det utgjør 81 prosent av flyktningene. Det var bydel Frogner som tok imot flest flyktninger i 2022. Bydelen bosatte 181 av dem. På de neste plassene kommer Grünerløkka og Nordstrand med 174 hver.»