Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 510715

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
sondresb
29.07.2023 kl 23:55 6372

Jeg antar kanskje du har har dyttet penger i samme retning som tastaturargumentene indikerer (money, mouth), Olav2 - altså er kraftig short Heimstaden? Vil du si noe om størrelse (ikke absolutt, men i %-vis av portefølje og hvordan utført i praksis, altså hvilke instrumenter - er det så enkelt som salg av aksje man ikke har på type nordnet? - og hvor mye kreves i sikkerhet?)?
Edgar A
30.07.2023 kl 00:16 6319

Ja Tollefsen burde brukt svartsynte Olav som økonomisk rådgiver😅😅😅

Otra
30.07.2023 kl 09:17 6203

Samme ser jeg, det er 9 annonser her i området der selgerne nekter å gå ned i pris(jeg har fulgt med en stund). Dette har vært samme pris i mer enn 3 måneder nå. Ingen vil kjøpe for prisen det ligger ute. 4 annonser er trukket fra salg, det vil si at eierne ikke selger men fortsetter heller å bo der. Hadde dette lagt inn på favorittlisten min derfor får jeg se alt dette. Boligprisnedgang på 1.2 % i juni og fallet vil fortsette fremover, det er det liten tvil om. Positivt kronen vil STYRKE SEG og rentene vil enda øke noe.
Olav2
30.07.2023 kl 10:15 6159

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Forholdstallet økte 0,11 fra i går. Forholdstallet falt med 0,05 fra lørdag til søndag for en uke siden, og falt 0,07 fra lørdag til søndag for 2 uker siden. Fra i går økte antall annonser for bolig til leie med 3, mot nedgang på 9 for 1 uke siden og nedgang på 17 for 2 uker siden. Fra i går falt antall annonser for bolig ønskes leid med 6, mot oppgang på 1 både for 1 og 2 uker siden. Både antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid har gått i langt mer kjølig retning fra i går enn for 1 og 2 uker siden som indikerer at fellesferieeffekten er iferd med å slippe taket.
Redigert 30.07.2023 kl 15:15 Du må logge inn for å svare
Olav2
30.07.2023 kl 10:58 6120

Tollefsens økonomiske rådgiver Arve Regland:

27. februar 2019: Arve Regland går fra stillingen som adm.direktør i Entra for å bli finansdirektør hos Tollefsens Fredensborg AS.
https://fredensborg.no/entra-toppsjef-til-fredensborg-as/

22. november 2019: Arve Regland blir finansdirektør hos Tollefsens Heimstaden i tillegg til stillingen som finansdirektør i Fredensborg AS.
https://corporate.heimstaden.com/investors/investor-news/news-details/2019/Arve-Regland-appointed-new-CFO-of-Heimstaden/default.aspx

3. januar 2023: Arve Regland mister stillingen som finansdirektør i Heimstaden og fortsetter som finansdirektør i bare Fredensborg AS.
https://www.heimstadenbostad.com/news/news-details/2023/Heimstaden-Makes-Changes-in-its-Management-Team/default.aspx

12. juli 2023: Arve Regland slutter som finansdirektør i Fredensborg uten å ha en ny stilling å gå til.
https://borsen.dagbladet.no/studio/borsenstudio/608?post=140113

...

Man trenger ikke å ha hatt overvåkningsutstyr installert hos Tollefsen for å konkludere med at Tollefsen har hatt en av norges mest kunnskapsrike og erfarne eiendomsøkonomer som rådgiver uten å bruke hans råd. Tvert imot har Tollefsen kastet ut eiendomsøkonomen som åpenbart har vært i kollisjonskurs med Tollefsens ferd mot den økonomiske undergangen renteoppgangen drar med seg.

Arve Regland har selvfølgelig rådet Tollefsen til å få ned gjeldsgraden for å takle renteoppgangen og har blitt belønnet med å bli vist utgangsdøren.

Hadde jeg vært Tollefsens rådgiver hadde jeg gitt det samme rådet til Tollefsen som Arve Regland har gitt og hadde helt sikkert blitt vist den samme utgangsdøren som Arve Regland har blitt vist. Du må være en veldig dårlig eiendomsøkonom for å gi Tollefsen et annet råd enn å få ned gjeldsgraden. Et råd Tollefsen takler i form av å kaste ut vedkommende som gir rådet.

...

Flere med råd til Tollefsen:
25.10.22: Patrik Hall går av som administrerende direktør i Heimstaden. Patrik Hall har, etter mer enn 20 år, besluttet å forlate sin stilling.
https://eiendomswatch.no/nyheter/karriere/article14522307.ece
Olav2
30.07.2023 kl 13:35 6001

14.06.23: Styreleder Koskull i Heimstaden Bostad fratrer.

«Baastad vil erstatte den tidligere Nordea-sjefen Casper von Koskull, som har vært styreleder siden 2020. Han har bedt om å tre av på grunn av tidkrevende styreverv i den globale finansgiganten Citigroup.»

https://www.dn.no/marked/heimstaden/heimstaden-bostad/ivar-tollefsen/tidligere-gjensidige-sjef-helge-leiro-baastad-blir-ny-styreleder-i-ivar-tollefsens-eiendomsimperium/2-1-1466929

Når styreleder, adm.direktør og finansdirektør alle fratrer «etter eget ønske» med noen måneders mellomrom er hovedeieren ikke bare på kollisjonskurs med selskapets ledelse, men også på kollisjonskurs med selskapets beste.
Slettet bruker
30.07.2023 kl 15:21 6153

9 måneder. Hørte han kalte Heimstaden Titanic i en podcast:

Director, Lead Economist (Head of Research)
Heimstaden
feb. 2022-okt. 2022 9 måneder
Manager of the Heimstaden Research team

- Focus on asessing housing market trends, real rates and rental growth

- Development of investment models for the CIO office

- FX and interest rate monitoring of the financial exposures of Heimstaden

- Meetings with investors (ECM and DCM) in Heimstaden Bostad

- Reporting and sparring to management and board on Heimstadens macro/market exposures

https://dk.linkedin.com/in/andreasstenolarsen?trk=public_post_comment_actor-image&original_referer=https%3A%2F%2Fse.linkedin.com%2F

https://www.dn.no/eiendom/nordea/heimstaden/sluttet-som-sjefstrateg-i-nordea-etter-omstridt-vaksinenotat-na-gar-han-til-ivar-tollefsens-heimstaden/2-1-1149478

Olav2
30.07.2023 kl 15:23 6229

Jeg har ingen short i Heimstaden sondresb. Jeg har aldri hatt noen short og kommer neppe noen gang til å ha noen. Det er ikke egne investeringer som styrer det jeg skriver på denne debatten. Hvis det jeg skriver har noen sammenheng med investeringer så går implikasjonen den andre veien. Det jeg skriver kan få investeringskonsekvenser for meg eller mine nærmeste. Investeringene får ikke konsekvenser for det jeg skriver.
sondresb
30.07.2023 kl 23:36 6141

Jeg mente ikke i og for seg at du skrev for å påvirke, mer at du hadde så klar overbevisning at jeg tenkte du hadde investert i tråd med det.
Otra
31.07.2023 kl 07:53 6001

Da begynner luksusmarkedet det høye prisnivået på luksusboliger å avta også. De som ikke tror på boligprisnedgang neste året er tette i pappen.

https://borsen.dagbladet.no/nyheter/luksusmarkedet-skrumper-inn-varer-nok/79969850
Olav2
31.07.2023 kl 12:28 6005

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Antall annonser for bolig til leie har økt med 59 og antall annonser for bolig ønskes leid har falt med 7 fra i går, som har medført at forholdstallet har økt med 0,32. Økningen av antall annonser for boliger til leie er 64 større enn for 1 uke siden og 47 større enn for 2 uker siden. Reduksjonen i antall annonser for bolig ønskes leid er 11 større enn for 1 uke siden og 9 større enn for 2 uker siden.

Endringen i retning kaldere leiemarked er større fra i går enn hva som tidligere er registrert fra en dag til den neste. Fellesferieeffekten er definitivt borte og leiemarkedet ser derfor ut til å være på vei mot likevekstsnivået 7 i ekspressfart.
wire1
31.07.2023 kl 14:07 5945

Tar statistikken høyde for om det er 1, 2 eller flere som søker bolig i samme annonse? Det er pt. 302 annonser der 12 annonser er for parkering. Jeg finner 265 personer som søker bolig etter parkering er trukket fra, men det er ikke trukket fra mulige dobbeltannonseringer der samme person har en annonse for seg selv og evt. sammen med andre.
Redigert 31.07.2023 kl 14:09 Du må logge inn for å svare
Olav2
31.07.2023 kl 20:30 5743

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200

Endring fra forrige uke i antall bruktboliger til salgs i Oslo (de som er merket som solgt er trukket fra)

31.07.23: +399
01.08.22: +272
02.08.21: +315
03.08.20: +243

Nå er det 1.268 annonser for bruktbolig til slags i Oslo som ikke er merket som solgt slik at antallet er økt med 68 på noen timer over ukens nest største salgsdag. Foreløpig er det stort sett bare leiligheter som legges ut til salgs slik at den unormalt store mengden boliger med hage til salgs før sommeren, som ikke ble solgt, garanterer fortsatt kraftig økning i antall annonser.

Årets høst starter med langt flere boliger til salgs, langt flere boliger til leie, langt færre boliger ønskes leid og langt høyere lånerente enn starten på fjorårets høst. Det garanterer en langt kraftigere nedtur i år enn i fjor hvis ikke noe dramatisk positivt snur retningen fra stup til bratt nedoverbakke.

...

Jeg har den siste uken gitt treningsformen 4x4 minutter løping et seriøst forsøk på å bedre min kondisjon. På samme mølle, med samme fart og med samme lengde på pausene (3 minutter) har sluttpulsen min i øktene utviklet seg som følger:

Onsdag 26. juli: 188
Fredag 28. juli: 183
Lørdag 29. juli: 183
Mandag 31. juli: 179

Min makspuls er 210 slik at onsdagens økt nådde 90 % av makspuls, mens dagens økt nådde 85 % makspuls. Med anbefalingen om å trene 4x4 i intervallet 85-90 % av makspuls må jeg øke farten i de kommende øktene.

Jeg er mildt sagt sjokkert over treningseffekten av 4x4. I tillegg til den enorme kondisjonsforbedringen etter bare 3 økter har jeg blitt merkbart eksplosivt sterkere i hele kroppen. 4x4-treningen i kombinasjon med styrketrening må har økt testosteronnivået radikalt.

...

Mitt kombinerte råd er som følger: Selg alt du har av eiendom og plasser kroppen oppå en mølle for 4x4 minutters intervalltrening med etterfølgende hard styrketrening med tunge vekter.

Redigert 31.07.2023 kl 20:32 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
31.07.2023 kl 21:22 5730

"3-månedersrenten har skutt i været i løpet av sommeren og er nå oppe på 4,66 prosent. Vi må tilbake til januar 2009 for å finne en høyere rente"

Kanskje det går opp for folk etterhvert at styringsrenten kun er en indikator og ikke noe fasit på rentenivået bankene vil ta.

https://www.nettavisen.no/okonomi/darlig-nytt-for-lantakerne-denne-renten-har-ikke-vart-hoyere-pa-14-ar/s/5-95-1239994
Onkel_S
31.07.2023 kl 23:17 5703

Det er vel 2014 og 2017 som så langt mest ligner på dette års utviklingen i denne indeksen:

15.06.14 : 2.278/287 = 7,94
15.07.14 : 1.946/316 = 6.16
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74

15.06.17 : 2.309/402 = 5,74
15.07.17 : 1.855/379 = 4,89
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83

16.06.23 : 1.920/379 =5,07
15.07.23 : 1.696/340 =4,99
31.07.23 : 1732/300 = 5,77
Redigert 31.07.2023 kl 23:19 Du må logge inn for å svare
Olav2
01.08.2023 kl 07:44 5733

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

I går registrerte jeg etter klokken 12 som medførte at jeg fikk med noe av formiddagens utvikling i går som skulle vært med i dag. Økningen i forholdstallet fra i går på 0,23 mot økningen i forholdstallet på 0,32 fra søndag til i går gir derfor et feil bilde. Hadde jeg registrert tidlig i går også så hadde trolig forholdstallet økt mere fra i går enn fra søndag til i går.

På 2 dager har forholdstallet økt med 0,55 til 6,00 som følge av 90 flere annonser for bolig til leie og 13 færre annonser for bolig ønskes leid. Fortsetter siste 2 dagers utvikling 4 dager til øker antall annonser for bolig til leie til 1.943 og reduseres antall annonser for bolig ønskes leid til 268 som gir et forholdstall på 7,25. Dvs at man i såfall er 0,25 over det antatte likevektsnivået allerede på lørdag.
Olav2
01.08.2023 kl 07:55 5892

3 måneders niborrente på 4,66 gir over 6 % gjennomsnittlig rente for nye boliglån når bankene priser boliglån normalt. Niborrentene var i går:

1 mnd: 4,17
3 mnd: 4,66
6 mnd: 5,06

Renten fra 3 til 6 måneder frem i tid blir 5,46 lineært beregnet av disse rentene. Dvs at markedet nå forventer en styringsrente på 5 % på slutten av året. Da får man utover i 2024 minst 7 % gjennomsnittlig rente på nye boliglån i Norge. Dvs over 4 ganger så høy boliglånsrente som man hadde for 2 år siden.
Olav2
01.08.2023 kl 08:08 6054

Endring i antall annonser for bolig til leie fra juni til juli:

2023: -224
2017: -454
2014: -332

Endring i antall annonser for bolig ønskes leid fra juni til juli:

2023: -39
2017: -23
2014: +29

Endring i forholdstallet fra juni til juli:

2023: -0,08
2017: -0,85
2014: -1,78

I år har leiemarkedet fra juni til juli utviklet seg tilnærmet flatt mot de to andre årenes endring i hetere retning. Fortsetter denne forskjellen i utviklingen så når man det antatte likevekstnivået på 7 om noen dager slik de 2 siste dagenes utvikling også gir bud om.
Olav2
02.08.2023 kl 09:03 5394

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Fra i går har antall annonser for bolig til leie økt med 47 og antall annonser for bolig ønskes leid økt med 6 som har medført at forholdstallet har økt med 0,03. Antall annonser for bolig til leie fortsetter å øke i ekspressfart, men så lenge antall annonser for bolig ønskes leid også økte fra i går så har forholdstallet bare økt med 0,03.
wire1
02.08.2023 kl 10:16 5281

https://www.aftenposten.no/oslo/i/O8BpEw/utleieprisene-skyter-fart-oslo-opp-17-prosent-siste-aaret
https://www.ao.no/sonnen-fikk-nylig-studieplass-i-oslo-boligjakten-begynte-a-haste/s/5-128-589130
https://e24.no/privatoekonomi/i/O8246V/minst-14500-i-koe-for-studentbolig
https://vartoslo.no/andreas-b-eskelund-oslomet-siri-anne-bernum-halck/toft-utleiemarked-for-byens-studenter-nika-18-blir-heller-boende-hos-foreldrene-da-sparer-jeg-de-pengene/478285
https://www.vg.no/nyheter/i/4oKwbg/kaos-paa-leiemarkedet-ekstreme-tilstander

Hvordan forklarer du dette med indeksen? Kan det være at indeksen ikke representerer virkeligheten? Du ignorerer alle spørsmål om validiteten, som hvordan det annonseres, bytte til andre plattformer, og generelt hvordan folk finner leiebolig.
F.eks. har Airbnb blitt et stadig mer populært tilbud for midlertidig utleie ved studiestart, noe jeg selv har brukt ved flytting til nye byer. Det finnes en haug med Facebook grupper der bla. Leie/utleie Oslo & Viken har p.t. 23500 medlemmer. I andre utenlandske byer jeg har bodd i har sosiale medier vært helt dominerende i leiemarkedet. Da slipper man også kostander med annonsering på finn.no el. lignende plattformer.

Redigert 02.08.2023 kl 12:20 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.08.2023 kl 17:02 4989

VG-artikkelen i innlegget over er fantastisk. Kø på visning i slutten av juli av leilighet i Bogstadveien med 2 soverom og med en leiepris på 18,5 tusen per mnd. Man må være opptatt av å dokumentere at leiemarkedet er hett for å bruke noe slikt som indikasjon på hvordan leiemarkedet er. Hvis man har vært på en åpen visning av en underpriset leilighet med 2 soverom i Bogstadveien i forbindelse med skolestart så gjør man ikke det igjen hvis man har et snev av angst for mange mennesker klemt sammen på samme sted. Uansett hvor iskaldt leiemarkedet er så er slike visninger overfylte i forbindelse med skolestart.

Boff sin statistikk gir ikke et antall leiligheter til leie eller et antall leiesøkende, men kun to tall som gir uttrykk for tilbudet og etterspørselen av leieboliger i Oslo. Boffs statistikk er som 2 indekstall dividert med hverandre hvor man er helt avhengig av å sammenligne dagens tall med tall tilbake i tid for å få noe fornuftig ut av statistikken.

landis
02.08.2023 kl 19:26 4940

Synes å huske noe lignende kaos i fjor. Det var ikke måte på boligmangel for studentene. Også her på forumet.
Men så gikk det seg visst til likevel. Det ble i alle fall stille om leieboligkrisen.

Både på forumet og i media.
wire1
02.08.2023 kl 20:39 4829

Forskjellen er bare at siden samme tid i fjor har leieprisene steget mye, styringsrenta det samme og at vi tilsynelatende skal være i et boligkrakk. Det var dessuten for å poengtere avvik mellom indeks og virkelighet. Forholdstallet var mer i favør utleie sist år med 15.07.22: 2,79 mot 15.07.23: 4,90, likevel er leiemarkedet hett.
Redigert 02.08.2023 kl 21:38 Du må logge inn for å svare
wire1
02.08.2023 kl 20:48 4848

Poenget her var ikke om det var mye kø til en leilighet i Bogstadveien til 18 500 eller ikke, men fremstillingen av leiemarkedet av de som var på visning.

På hvilken måte vil statistikken gi et korrekt uttrykk for tilbudet og etterspørselen av leieboliger i Oslo når den verken blir justert etter antall boligsøkende og endring av annonseringsmetoder?

Er det ikke også litt påfallende at det aldri noensinne har vært like mange i kø til studentbolig i Oslo samtidig som at forholdstallet er nærmere likevekt i 2023 enn i 2022?

"– Vi har tall tilbake i tid, hvor vi har hatt opptil 7000 på venteliste. Men dette er det høyeste tallet i nyere tid, sier administrerende direktør i Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) Andreas Eskelund."

7459 studenter står på venteliste for studentbolig i Oslo per 3. juli. 2023
6700 studenter stod på venteliste for studentbolig i Oslo per 11. juli. 2022
Vil tro at differansen på 1 uke ikke har stor betydning siden hovedopptaket først er klart ca 20. juli hvert år.
Redigert 03.08.2023 kl 12:21 Du må logge inn for å svare
noprofit
03.08.2023 kl 12:09 4254

Nå var det veldig stille på denne tråden. Skulle tro man ønsket å kommentere Eiendom Norges tall for Oslo...........
Gitarhelt1
03.08.2023 kl 12:12 4275

www.nrk.no/osloogviken/1.16503569

Boligprisene fortsetter å stige i Oslo
Mens boligprisene synker nasjonalt, fortsetter de å øke i Oslo.

Det viser tall fra Eiendom Norge.

I hovedstaden steg prisene med 0,5 prosent i juli. Det siste året har de steget med 6,8 prosent.

Organisasjonen mener renteøkninga - som fører til mindre aktivitet i boligmarkedet andre steder i landet - langt på vei nulles ut av mangel på boliger i Oslo.
Gitarhelt1
03.08.2023 kl 12:13 4271

Prognosesenteret

Noe boligpriskrakk ser hun ikke for seg.
– Til det er arbeidsmarkedet for sterkt.
Onkel_S
03.08.2023 kl 12:19 4247

Nei prisene økte bare 15-20% og studentboligene med 12%.
Av en eller annen grunn er det mest opp mot sommeren og på sommeren at mediene skriver om leiemarkedet...
wire1
03.08.2023 kl 12:34 4188

Ja, det er så merkelig at mediene skriver om boligmarkedet om sommeren når det er mest press om objektene...
Det er jo kjempenyheter at det er et stabilt leiemarked ellers i året.
landis
03.08.2023 kl 13:23 4080

2015 - 2022
1 roms, Oslo : Økning 35% Hele landet: 28%
2 roms, Oslo : Økning 29% Hele landet: 32%
3 roms, Oslo : Økning 26% Hele landet: 30%

SSB : Leiemarkedsundersøkelsen. - nye tall kommer i desember for 2023.

Men såklart har prisene steget 15-20% hvert år, det kan jo alle se. Mare ikke SSB, pussig det der. Blir artig å se hva økningen blir fra i fjor til i år, mistenker at de 15-20% kanskje ikke helt holder stikk. Denne gangen å. På tross av tidenes sterkeste befolkningsøkning siste par år.
wire1
03.08.2023 kl 13:42 4091

Hvem sier at det stiger 15-20% hvert år? Skal ikke lenger tilbake enn til pandemien med bortfall av studenter og fremmedarbeidere for å finne utfordringer i leiemarkedet.
https://www.nrk.no/norge/11.000-utleieboliger-star-tomme_-brabrems-i-utleiemarkedet-1.15360598
landis
03.08.2023 kl 14:11 4041

Les 2 innlegg opp. Noen nevnte vist 20%
Olav2
03.08.2023 kl 14:25 4035

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
03.08.23: 1.860 / 286 = 6,50 : +164 / -54 = +1,51

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

I dag ble det sen registrering og dermed ekstrem forandring fra i går. Antall annonser for bolig til leie har økt med 50 og antall annonser for bolig ønskes leid har falt med 14 som har medført at forholdstallet har økt med 0,47 fra i går. På en dag har avstanden opp til likevektsnivået 7 blitt halvert.
pedro1
03.08.2023 kl 14:31 4056

Denne tråden avslører Olav2’’s ekstreme trangsynthet når det gjelder utviklingen i boligmarkedet i Oslo. Har aldri sett en som bommer så mye på fremtidige priser, men allikevel predikerer som om han har guru status. Trådens overskrift og opphavsmann er rett og slett en pinlig figur. Avslutt denne tråden og bytt Nickname så kan du starte med blanke ark. La oss heller gi de andre trådene mere kred fremover. Blir bare totalt ødeleggede. Sjekk gjerne ut Olav 2’s spådommer rundt juletider Ifjor vedr. Boligpriser i Oslo i 2023. Flaut.
doctor
03.08.2023 kl 15:37 3912

Denne tråden er meget interessant og er vel den mest besøkte på HF noengang.
pedro1
03.08.2023 kl 16:05 3855

1 sv 4 innlegg fra Olav2…….interessant ?
pedro1
03.08.2023 kl 16:12 3843

Skjønner godt at du støtter denne tråden. Meningsfeller bør gjøre det 👍. Det bare så ekstremt mye rart som kommer fra «guruen» Olav2
Bullmarked
03.08.2023 kl 16:25 3823

Fint at Eiendom Norge har lagd et system der man later som at prisene går opp mens de i realiteten synker. Var sikkert en lur plan for å justere etter sesong, da kan man sminke dårlige bruder som fine en stund. Er prisen lavere enn forrige måned, da har prisen og verdien sunket uansett hvordan man ser det.
Skulle likt å sett samme opplegg i andre bransjer, regner med det kun er boligverden det er mulig med noe så dumt.
Men det vil bare slå tilbake, hvis prisene ifølge Eiendom Norge stiger når de synker er det jo ihvertfall ingen problem med flere rentehevinger. Markedet "viser" jo at dette ikke er noe problem.
Redigert 03.08.2023 kl 16:26 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
03.08.2023 kl 16:55 3776

Man oppgir både nominelle og sesong korrigerte tall, det er ikke noe mer hokus pokus enn det.

I Oslo økte boligprisene med 0,7 prosent nominelt og 0,5 prosent korrigert for sesongvariasjoner i juli.

https://e24.no/naeringsliv/i/76gVq3/boligprisene-i-oslo-stiger
Onkel_S
03.08.2023 kl 16:58 3813

Nå svaret jeg på et innlegg som spesifikt nevnte sommer 2022 og jeg henviser da like spesifikt til prisveksten siden sommer 2022:
https://www.nrk.no/osloogviken/leieprisene-i-juli-12-prosent-hoyere-enn-i-fjor-1.16502567

"I Kristiansand og Oslo økte prisene mest med henholdsvis 18 og 17 prosent sammenlignet med juli i fjor".

Jeg har på intet tidspunkt skrevet 15-20% per år.

Den 12% økte studentboligkø gjelder både for Oslo og hele landet: (https://www.nrk.no/nyheter/17.000-har-fatt-tilbud-om-studentbolig-_-nesten-16.000-fortsatt-i-ko-1.16502168)
"1. august står fortsatt 15.893 studenter i kø for å få studentbolig (...) På samme tid i fjor var 14.205 studenter i boligkø, men samskipnadene understreker at rapporteringen var noe annerledes".

For Oslo spesifikt er tallene for kø til studentbolig per 1. august:
2023 7150
2022 6431

Tilleggskommentar: De studenter som klarer å sette av hele studielånet tll husleien for et soverom, de greier å finne seg bolig. Så det er vel ingen krise?!
Redigert 03.08.2023 kl 18:43 Du må logge inn for å svare