Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 511292

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
wire1
03.08.2023 kl 17:12 8812

Fjerner du sminken på bruden selv så vil du se at prisene i juli økte mer enn sminken skulle tilsi. Du vet at det er enkelt å finne både nominelle og korrigerte priser? For de som ikke følger boligmarkedet og ikke kjenner til svake og sterke perioder ila. året så er sesongkorrigering en enkel måte å vise hvilket nivå markedet er på ved et gitt tidspunkt.
Bullmarked
03.08.2023 kl 17:22 8802

Ja, selvsagt vet jeg at det er enkelt. Tenker mer på tolkning og overskrifter for massen. Er mye forskjellig som skrives, og folk bruker fort sesongsjustert som det passer. Bare å se i kommentarfelt. Forslag på andre bransjer med samme strategi hadde vært bra, kanskje XXL med prisoppgang på telt, men sesongjustert prisfall fra august 22 : )
wire1
03.08.2023 kl 17:34 8753

Hvorfor skal XXL vise sesongkorrigering av egne priser? XXL har helt sikkert egne prisstatistikker som er sesongkorrigert for å fastslå best mulig pris.
Det er mye som er sesongkorrigert. Hotell og reiseliv, arbeidsledighet, kpi, vær feks.
https://en.wikipedia.org/wiki/Seasonal_adjustment
Redigert 03.08.2023 kl 17:34 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
03.08.2023 kl 18:34 8697

Kanskje like greit å skrive det du "tenker mer på"med en gang da?
landis
03.08.2023 kl 20:58 8602

Noterer meg at samskipnadene rapporterer at det er bosatt mange flere studenter i år enn i fjor, ironisk nok.
Men køen er likefullt lengre.
Åpenbart at en hel del studenter som kjøpte bolig for å studere noen år med familiebanken i ryggen ikke har kjøpt i år, men endt opp på leiemarkedet. Prisstigningen har forduftet, det samme har studentene på kjøpersiden.
Olav2
04.08.2023 kl 12:36 8334

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
03.08.23: 1.860 / 286 = 6,50 : +164 / -54 = +1,51
04.08.23: 1.842 / 286 = 6,44 : +146 / -54 = +1,45

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Forholdstallet falt fra I går med 0,06 etter ekstremoppgangen i går på 0,47.
Olav2
07.08.2023 kl 15:01 7699

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
03.08.23: 1.860 / 286 = 6,50 : +164 / -54 = +1,51
04.08.23: 1.842 / 286 = 6,44 : +146 / -54 = +1,45

07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Forholdstallet er nå bare 0,12 lavere enn det antatte likevektsnivået på 7.
finno
07.08.2023 kl 16:40 7583

Hva med å endre navnet på tråden til: Boligkrakket 2022/2023/2024?
2023 er jo snart over uten at spådommen kommer til å ha slått til.
Olav2
08.08.2023 kl 10:30 7205

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
27.07.23: 1.668 / 315 = 5,30 : -28 / -25 = +0,31
28.07.23: 1.670 / 312 = 5,35 : -26 / -28 = +0,36
29.07.23: 1.670 / 313 = 5,34 : -26 / -27 = +0,35

30.07.23: 1.673 / 307 = 5,45 : -23 / -33 = +0,46
31.07.23: 1.732 / 300 = 5,77 : +36 / -40 = +0,78
01.08.23: 1.763 / 294 = 6,00 : +67 / -46 = +1,01
02.08.23: 1.810 / 300 = 6,03 : +114 / -40 = +1,04
03.08.23: 1.860 / 286 = 6,50 : +164 / -54 = +1,51
04.08.23: 1.842 / 286 = 6,44 : +146 / -54 = +1,45

07.08.23: 1.865 / 271 = 6,88 : +169 / -69 = +1,89
08.08.23: 1.882 / 265 = 7,10 : +186 / -75 = +2,11

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Med et forholdstall på 7,10 har nå leiemarkedet i Oslo blitt hårfint leietakers marked noen dager etter årets heteste leiemarked og 2 uker før skolestart.
Redigert 09.08.2023 kl 09:27 Du må logge inn for å svare
pedro1
08.08.2023 kl 11:27 7200

Olav2 og Paneldata har skjøvet krakket foran seg i mange år. Tilslutt kan de sannsynligvis si at de hadde rett og erklærer seg som genier. Bare vent til vi får en måned med 2% nedgang, da vil de ta helt av 😊
Redigert 08.08.2023 kl 11:27 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
09.08.2023 kl 21:22 6690

Har du noe tidsaspekt på denne spådommen om at vi sansynligvis får et boligkrakk pedro1 ("Tilslutt kan de sannsynligvis si at de hadde rett")? Mener du det samme som finno at det kommer i 2024? (han foreslår å endre årstallene til 2022/2023/2024)
Redigert 09.08.2023 kl 21:23 Du må logge inn for å svare
pedro1
09.08.2023 kl 22:30 6611

Absolutt ikke. Tror ikke på masse arbeidsledighet eller økende renter de neste årene ( heller ned hvis de lange rentene stemmer) Den komboen må til for at krakk skal realiseres. Lykkelandet Norge vil nok ikke være i krakkmodus de nærmeste årene. Tipper Oslo går 3-6% ned i høst. Deretter snur det oppover igjen i 2024 (forsiktig). Rentene vil ha betydning på hvor bratt oppgangen blir.
Slettet bruker
09.08.2023 kl 23:17 6517

Så lenge de ikke får has på inflasjonen vil renten fortsette opp.
Jeg sjekket refinansiering på finansportalen for et boliglån på total 3,7 med 700 i EK. Det var interessant lesing, for det var ikke akkurat kamp om meg som boliglånskunde.

Pluss på studielån, bil- og kostnader knyttet til denne, kommunale avgifter/eiendomsskatt, fritidsaktiviteter etc.
Du har har ikke et stort økonomisk spillerom, selv om husstanden består av to personer med medianlønn om begge har landet 5x lån.

Stikk den fingeren i jorden, for går ikke amerikanske eller europeiske styringsrenter ned vil ikke norske det heler. Det går opp til krakket kommer.

Siste overskriften på FA trekker frem gjeldsgraden til Heimstaden.
En jeg hører mer på en to siste bidragsyterne på tråden har skrevet litt om dette en stund.

Vi får se antall Rolexer, gull, båter, biler og hytter som kommer til salgs denne høsten. Rolexprisen har allerede droppet ganske mye fra topp.
Går gullprisen opp, noe jeg tror sammen med olje, vil det bli et kjipt trykk for folk flest.
Da er det fint med bæreposer til 4 kr på butikken.
landis
10.08.2023 kl 00:17 6448

Lokal bank gir maks 4.5x inntekt i lån. I tillegg krever de 4% rentemargin.
Dette på et lån til en billig bolig som kjøpes under takst, som også er noen år gammel.

Det tørker litt ut på finansieringsfronten.
pedro1
10.08.2023 kl 06:32 6333

Ser ut til alt de amerikanske rentene topper ut. De lange rentene er en indikator på snitt renten i perioden. Smak på den før du hausser rentene videre opp. Skjedde noe i Kina igår også, hvis du fikk med deg det. Akkurat nå tror jeg renten om 3 år er lavere enn idag.
Slettet bruker
10.08.2023 kl 12:43 6005

Men hva tror du skjer med styringsrenten på de tre neste rentemøtet? Hva er boliglånsrenten i januar 2024? Det er det som er interessant.
Hva er lønnsveksten er om to år? Vanskelig å spå, sant?

Den amerikanske styringsrenten er uansett høyere enn den norske, men den største forskjellen fra USA til Norge er fast- vs. Flytende rente på boliglån. Hva er lånerenten på nye boliglån med 30 års løpetid i USA, siden du er så interessert i dette?
Det er uansett et annet boligmarked, men skriv svaret under. Det er ikke vanskelig å finne.

Hvis du mener det kinesiske eiendomsmarkedet, så har det vært «nytt» i 7-8 år. Det som derimot er nytt er forsøker på å redusere spenningsforholdet mellom Kina og USA. Kommunistene er avhengig av kapitalistene og kapitalistene vil profitere mest mulig på billig arbeidskraft. Selv med risiko for teknologioverføring/tyveri.

Arbeidsmarked og den generelle økonomiske flyten i Norge er fremdeles overraskende god. Ifølge ledende økonomer, kvalifiserte spåmenn, prises det inn inn tre rentehopp til i Norge. Da er styringsrenten på 4,5%.

Du tror det stopper der, jeg gjør ikke det. Jeg tror vi nærmer oss USA sitt rentenivå med små skritt. Energiprisen vil trekke opp inflasjonen i vinter.
Tiden med gratis penger er over for folk flest. Pengene forsvinner fortere ut enn de kommer inn med økt kostnadsbilde.

NB tenker ikke på risikovillige boliglånskunder, og det skal de ikke heler. Vil politikerne gjøre noe får de redusere offentlig forbruk, antall stillinger og egne lønninger/goder. Færre kommuner er en god start.
pedro1
10.08.2023 kl 21:51 5618

Mye du ikke vet, når du stiller så mange spørsmål. Maks 2 rentehevinger på 0,25 de to neste rentehevingene. Januar 24 er renten derav tilnærmet + 0,5 iforhold til varslede renteøkninger idag. Lønnsveksten om 2 år vil være svært lav HVIS renten er som de lange rentene tilsier på vei ned. Når det gjelder Kina, så var det deflasjons meldingen igår som trigget uttalelsen. Pengetrykking igjen og renter ned ?? Når det gjelder arbeidsledigheten så vil ikke den være høy så lenge du lever fordi vi har frie valg i Norge (regner med at du forstår hvorfor) Inflasjonen går i 12 måneders beregninger. Hvor var strømprisene vinteren 22/23 og hva blir de Iår?? Politiker utsagnet ditt handler om frie valg , som betyr 0 innsparinger. Altså enig.
Redigert 10.08.2023 kl 21:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
11.08.2023 kl 15:34 5211

https://www.estatenyheter.no/rekordsterk-vekst-i-leieprisene-i-andre-kvartal/382640

Rekordsterk vekst i leieprisene andre kvartal? I Oslo var pristigningen 1.5%. Er det rekordsterkt? Siden 2016 har alle andre K2 hatt høyere prisvekst bortsett fra 2020, så nei det er bare tull. "Unormal svak vekst i et år hvor inflasjonen har gått i taket" - burde det stått. I Bergen sank leieprisene...!
https://eiendomnorge.no/nyheter/fortsatt-vekst-i-leieprisene-article2497-919.html

Siste 12 måneder har leieprisene såvidt holdt tritt med inflasjonen i Oslo (10,1%). I Trondheim og Bergen har folk hatt en realprisnedgang i leieprisene for der har prisøkningen vært lavere en kjerneinflasjon: "I Trondheim og Bergen er vekst siste år mer moderat med 5,3 og 4,2 prosent, sier Lauridsen. "

I 2008 kostet det ca kr 8.000,- for en 2-roms i oslo sentrum 45 kvm. I dag ca kr 16.000,- Det er en dobling på 15 år (ca 5% årlig økning i året). Greit å zoome ut litt når overskriftene og narrativere blir for drøye. Eiendom Norge prøver alt de kan å påvirke slik at rentene settes ned raskest mulig, jeg skjønner det, men nå blir det tullete.
Slettet bruker
11.08.2023 kl 15:52 5201

Grunnen til hvorfor spørsmålene stilles er din påstand om renteforhold langt inn i fremtiden. Ingen trodde på dagens rentenivå for to år siden. Fremtiden er derimot vanskelig å spå, og den varslede resesjonen kan bli både mild og hard. De økonomiske støttepakkene til grønn omstilling og chipproduksjon virker motsatt enn veien sentralbanken drar. Freyr er en blodsuger som profiterer på dette.
Seddelpressen går når veksten uteblir. Politikere ønsker lav rente, høyt konsum og fornøyde folk. Høy rente virker motsatt i Norge, bare se meningsmålinger for ap og sp. Folk stemmer primært med lommebøkene.

Det kanskje beste for vesten er stor økonomiske problemer i diktaturet, Kina.
Det har jeg derimot ikke noen tro på. De økonomiske musklene er for stor og middelklassen vokser. De har lært økonomi av USA og Europa. Gjeldsbasert vekst, too big too fail.
De har ikke historien med Afrika som vesten har heler. På tross av skumle baktanker ønskes både Kina, Russland og Wagner velkommen.

Lønnsveksten i offentlig sektor er uansett lavere enn inflasjonen. Privat har jeg ikke noe formening om.
Men at vi blir fattigere og har lavere grad av økonomisk frihet som eldre med dagens system enn våre foreldre er jeg ikke i tvil om.
Vestens stater bruker for mye penger på piss.
pedro1
11.08.2023 kl 16:13 5339

Ber deg lese innleggene på nytt. Mye tro og tvil og veldig lite påstand….bortsett fra når du ber meg spå (kontekst)
Bullmarked
11.08.2023 kl 19:05 5170

"Har tatt kontakt. På Heimstadens kontor er det imidlertid flere som var over middels irriterte. Kommunikasjonsdirektør Christian Dreyer oppsummerer i en epost til DN:

– Det er spesielt uheldig at en megler i DNB Markets publiserer en slik rapport uten å kvalitetssikre fakta internt og hos oss som selskap. Vi har hatt et møte med DNB-megleren for å korrigere fakta og håper at dette blir gjort, skriver han."

https://www.dn.no/eiendom/heimstaden/heimstaden-bostad/ivar-tollefsen/dnb-megler-far-slakt-100-prosent-feil/2-1-1499886

Svettes godt rundt i belånte pyramider om dagen.
Olav2
13.08.2023 kl 12:08 4759

ÅRHUNDRETS VERSTE BOLIGHØST BLE IKKE 2008

Frem til nå har høsten 2008 fremstått som århundrets verste bolighøst, som få trodde ville bli slått i dette århundret. 15 år etter er man allikevel i gang med noe som vil fremstå som verre enn finanskrisehøsten 2008. Høsten 2023 vil de neste årene fremstå som århundrets verste bolighøst, som få vil tro at vil bli slått i dette århundret. Måtte flertallet få rett denne gangen.

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

13.08.23: 1.886 / 243 = 7,76 : +190 / -97 = +2,77

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

For 3 måneder siden var leiemarkedet i Oslo hetere enn i 2022 med et forholdstall 0,19 lavere enn året før. I dag er leiemarkedet i Oslo leietakers marked i motsetning til ekstremt utleiers marked i fjor, med et forholdstall 3,99 høyere enn året før. Sommeren 2023 har snudd leiemarkedet i Oslo fullstendig på hodet. Oslos leiemarked har aldri tidligere endret seg så dramatisk i kaldere retning enn det som har skjedd de 3 siste månedene, etter at oslos leiemarkedet aldri tidligere hadde endret seg så dramatisk i hetere retning enn det som skjedde fra mai til august i fjor. Kombinasjonen ekstrem nedkjøling i år og ekstrem oppheting i fjor har satt boligmarkedet i modus for ekstremt mye dårligere utvikling denne høsten enn den forrige.

I morgen tidlig er det ca 2.200 annonser for bruktbolig til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt. For 1 år siden var det under 1.600 annonser for bruktbolig til salgs i Oslo. I dag og i morgen er det 930 visninger i Oslo. For 1 år siden var det 720 visninger i Oslo søndag og mandag. Det er 30 % flere visninger og 40 % flere annonser for osloboliger til salgs i dag enn for 1 år siden. I forrige uke viste visningssuksessen til Onkel_S 53 % salgssuksess mot 69 % salgssuksess for 1 år siden.

I dag er styringsrenten 3,75 % mot 1,25 % for 1 år siden. Boliglån vil ha dobbel kostnad denne høsten i forhold til fjorårets høst.

Rekkehus i Bærum annonseres nå med prisantydning 25 % lavere enn for 1 år siden og forblir usolgte mot raskt salg for 1 år siden. Hus med hage har krakket i pris det siste året i motsetning til små leiligheter i Oslo som tilnærmet har holdt seg i pris. Rundt regnet var rekkehusprisen i Bærum 3 små osloleiligheter for 1 år siden mot 2 små osloleiligheter i dag. Priskrakket for bolig med hage i Oslo og nabokommunene i kombinasjon med leilighetespriser i Oslo som har holdt seg vil denne høsten medføre at 30-åringene igjen begynner å selge osloleiligheter for å etablere seg med hage i oslo og omkringliggende kommuner. Tilbudet av osloleiligheter vil denne høsten få et ekstra stort puff pga at 30-åringene igjen vil flytte på seg.

Utleierne i Oslo taper på utleie i dag til tross for høyere leiepriser enn noen gang tidligere. Og utleiere i Oslo blir denne høsten sittende igjen med en stor bunke ledige leiligheter som følge av at leiemarkedet er snudd på hodet til å bli leietakers marked. Denne høsten vil tilbudet av osloleiligheter få et ekstra stort puff pga at utleierne vil selge som følge av at de taper på utleie og at de ikke får leid ut.

Sysselsettingen er på vei ned som følge av mindre aktivitet i økonomien med bygging av bygninger som den hardest rammede næringen. De som er sysselsatte jobber mer for å dekke ekstremøkningen i bokostnadene og arbeidsgiverne kutter staben som følge av redusert aktivitet og økte kostnader. Denne høsten vil sysselsettingstallene gå dramatisk den gale veien.

Snart kommer boligstatistikker som får selv de største boligoptimister til å ta virkeligheten inn over seg. Denne høsten vil man få så dårlige signaler fra boligstatistikkene at selv den største boligoptimist vil vegre seg for å kjøpe. Psykologien i boligmarkedet vil denne høsten sette lavmål i vår tid som vil gjøre det så glissent på visningene at visningssuksessen kollapser. Usolgte boliger vil hope seg opp i større antall enn noen gang tidligere i dette århundret.

Det går til helv... med full fest for de som fortsatt ikke har fått med seg at boligskipet har frontkollidert med noe iskaldt.


Redigert 13.08.2023 kl 20:01 Du må logge inn for å svare
mrpotato
13.08.2023 kl 12:27 4757

Veldig rart at jeg ikke klarer å finne en eneste ok leilighet til bra pris. Kan du hjelpe meg med å finne noen? Jeg betaler deg "finnerlønn" hvis jeg ender opp med å kjøpe.
Edgar A
13.08.2023 kl 16:48 4673

Hjelper ikke Olav om markedet skulle falle 20-30%han får aldri råd til å kjøpe noe uansett😂

Leiligheter under 5-6mill blir rensket fra markedet på rekordtid.
landis
13.08.2023 kl 16:56 4909

Trur han har råd...

Dog en spenstig påstand at markedet soper opp alt under 5-6 mill. Sånn med tanke på at det har vært pause i 6 8 uker nå.
Vi får se hvem som har rett om et par uker.
Edgar A
13.08.2023 kl 19:21 4986

Ja om ett par uker ja.

Du venter på den vanlige høstdeppen eller det noe annet du venter på?

Oslomarkedet tåler en trøkk men knekker børsen da blir det en ny vurdering.
Slettet bruker
13.08.2023 kl 19:40 4969

Har lest dem på nytt og de gir meg fremdeles ikke noe.
Vi får vente og se hva som skjer videre med renten.
Jeg tror ikke toppen er nådd grunnet globalisering og enkelte aktørers kontroll på to globale mangelvarer, energi og korn.
Fremdeles god fart i vestens økonomier, utrolig nok, så da får vi se.

Jeg drister meg likevel frem med en påstand om fremdeles økende matvarepriser, mulig de skylder på både Hans og Russland, og en energipris som stiger etter hvert som det blir kaldere.
Russland tar med andre ord igjen på vesten, og dreier heler handelen øst og Afrika. Reitan blir rikere, alle som skal på supern må betale mer.

Interverte rentekurver kan indikere noe, men det er ikke annet enn en teknisk indikasjon. Jeg har mer tro på makrobildet.
Olav2
13.08.2023 kl 20:52 4949

Bruktboliger til salgs i Oslo (ikke merket solgt):

13.08.23:
Leiligheter: 1.719 (80,8 %)
Eneboliger: 200 (9,4 %)
Tomannsboliger: 101 (4,7 %)
Rekkehus: 108 (5,1 %)
--------------------------
Totalt: 2.128 (100,0 %)


31.05.23:
Leiligheter: 1.183 (75,0 %)
Eneboliger: 226 (14,3 %)
Tomannsboliger: 80 (5,1 %)
Rekkehus: 89 (5,6 %)
--------------------------
Totalt: 1.578 (100,0 %)

...

Bruktboliger solgt i Oslo siste 3 dager:

13.08.23:
Leiligheter: 70 (94,6 %)
Eneboliger: 1 (1,4 %)
Tomannsboliger: 2 (2,7 %)
Rekkehus: 1 (1,4 %)
--------------------------
Totalt: 74 (100,0 %)


31.05.23:
Leiligheter: 233 (87,6 %)
Eneboliger: 14 (5,3 %)
Tomannsboliger: 10 (3,8 %)
Rekkehus: 9 (3,4 %)
--------------------------
Totalt: 266 (100,0 %)

...

Medianstørrelse:

13.08.23:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 57 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 66 kvm

31.05.23:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 63 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 70 kvm

...

Leiligheter annonsert til salgs er 4 kvm mindre og leiligheter solgt er 6 kvm mindre i dag enn siste dagen i mai. Det er nesten 50 % flere leiligheter og tilnærmet like mange boliger med hage til salgs i dag enn siste dagen i mai.

Til tross for at leiligheter selges raskere enn boliger med hage så øker andelen leiligheter til salgs på bekostning av boliger med hage. Til tross for at små leiligheter selges raskere enn større leiligheter så øker andelen små leiligheter til salgs på bekostning av større leiligheter. Årsaken må være at det tilflytes langt større andel små leiligheter til markedet enn store og langt større andel leiligheter til markedet enn boliger med hage. Som igjen må ha som en årsak at utleierne, som har overvekt av små leiligheter i porteføljen, har påbegynt storsalget som følge av den voldsomme økningen i lånekostnadene.
Redigert 14.08.2023 kl 00:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.08.2023 kl 21:32 4906

Ja vi får se. Rentetoget kan snu fort. Renten ble jo holdt for lav for lenge. Se ikke bort at rentene nå øker for fort og en reversering (som lang renten tyder på) blir nødvendig tidligere enn ventet. Tror det blir en høst som trekker i begge retninger. Tror formuleringen rundt inflasjonsmål ikke lommer til å være så bastante fremover. Ikke nødvendig å heve renten så lenge inflasjonen er på vei mot målet. Noe i den retning.
Redigert 13.08.2023 kl 21:33 Du må logge inn for å svare
landis
13.08.2023 kl 23:35 4785

Venter egentlig på januar og februar tallene.
Og ssb sin statistikk i samme periode.

Høsten blir nedadhående. Hvis august er ned kan det bli ufint. !
Otra
14.08.2023 kl 09:10 4549

ikke godt nytt at rentene stiger i usa, de laange rentene. https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
Olav2
14.08.2023 kl 09:56 4508

Annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt:

07.08.23: 1.794
14.08.23: 2.229 ... +648 (+41 %) fra i fjor
Endring: +435

08.08.22: 1.254
15.08.22: 1.581
Endring: +327

09.08.21: 1.430
16.08.21: 1.683
Endring: +253

09.08.20: 1.533
17.08.20: 1.742
Endring: +209

Det er nå 2.229 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt. Det er det høyeste antallet annonser registrert en mandag i dette 10-året og første gang antallet overstiger 2.000 en mandag i siste halvdel av året. Det har kun 4 ganger tidligere blitt registrert over 2.000 i dette 10-året i form av 2 ganger i juni 2020 og 2 ganger i juni 2023.

Økningen på 435 i antall annonser fra forrige mandag er 108 større økning enn i fjor, 182 større økning enn i 2021 og 226 større økning enn i 2020. Økningen i fjor var rekordartet som følge av renteoppgangen med langt større økning enn i årene forut. Økningen i år er ekstremt stor mer enn 100 større enn fjorårets rekordartede økning.

Utleierne vil selge flere boliger denne høsten enn noen gang tidligere og 30-åringene vil igjen selge osloleiligheter for å kjøpe bolig med hage i nabokommunene som sikrer uvanlig stor tilførsel av boliger til salgs i Oslo. Den stadig høyere lånerenten medfører stadig sterkere reduksjon i etterspørselen etter å kjøpe bolig.

Opphopningen av boliger til salgs som man opplever, og som blir forsterket fremover, stopper ikke før boligkostnaden kollapser fra dagens ekstremt høye nivå. For å få boligkostnaden til å kollapse så må boligprisene eller rentenivået kollapse. Eventuelt så må man få en kombinasjon av fall i boligpriser og fall i rentenivå som samlet gir kollaps i boligkostnaden. Denne høsten kan man ikke forvente rentefall slik at hele fallet i boligkostnaden må komme i form av fall i boligprisene.
Redigert 14.08.2023 kl 10:22 Du må logge inn for å svare
Ring2
14.08.2023 kl 13:03 4256

"Det er nå 2.229 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt. Det er det høyeste antallet annonser registrert en mandag i dette 10-året og første gang antallet overstiger 2.000 en mandag i siste halvdel av året."

Hvor finner du denne statistikken så langt tilbake som i 2013? noprofit sin tråd går bare til 2020.
landis
14.08.2023 kl 15:42 4048

Dette tiåret startet for 3 år siden...
Velkommen til 2023.
Onkel_S
14.08.2023 kl 15:47 4190

Korrekt, og et tiår som langt mesteparten av tiden har vært preget av pandemi og/eller krig. Lite av dette tiåret er normalt
Bullmarked
14.08.2023 kl 15:57 4250

Men det spekuleres likevel videre innen bolig gjennom det hele, som normalt for Nordmenn : )
wire1
14.08.2023 kl 17:01 4198

Kunne like gjerne skrevet under dotcom: "Verste børskrakket dette årtusenet!"
Redigert 14.08.2023 kl 17:02 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
14.08.2023 kl 17:02 4350

I følge artikkelen var det 2385 bruktboliger til salgs på Finn den 22. august 2017. I skrivende stund er det 2188 bruktboliger til salgs i Oslo (Finn.no). Må si jeg selv er overrasket over hvor fort antallet har gått opp de siste ukene. Tenker vi ser et skifte i markedet allerede i august hvor vi møter en moderat sesongjustert prisnedgang og kjøpers marked resten av året.
Redigert 14.08.2023 kl 17:08 Du må logge inn for å svare
Ring2
14.08.2023 kl 19:43 4066

Ja her leste jeg feil landis. Ekstremt merkelig av OP å skrive "dette 10-året" når vi ikke er halvveis ut i tiåret engang, men nå har jo OP til vane å skrive unødvendig keitete.