Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 511047

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.08.2023 kl 17:17 8023

Den ekstreme renteøkningen har medført at det har blitt ekstremt mye dyrere å eie sin første bolig. Lånekostnaden er 3 ganger så høy på vei til 4 ganger så høy som for 2 år siden, som har medført den uunngåelige konsekvens at antall personer som har kjøpt sin første bolig har krakket og antall personer som kommer til å kjøpe sin første bolig fortsetter å falle videre.

De som allerede har en bolig og er på vei oppover i boligverdi bråstopper i flokk i sin ferd oppover så lenge det har blitt så ekstremt mye dyrere å bo i den boligen de allerede har. For mange medfører renteoppgangen ikke bare at de stopper kjøpet av den dyrere boligen, de må tvert imot se seg om etter et billigere sted å bo.

Noen fortsetter å bo i den alt for dyre boligen finansiert ved å leie ut deler av boligen slik at det blir flere boliger totalt, og noen gjør ikke noe annet enn å droppe lånebetalinger som medfører at de faller ut som boligeiere når namsmannen hiver dem ut.

I lavrenteperioden beholdt vanligvis den ene parten fellesboligen når de skilte lag. I dagens renteverden selger man vanligvis fellesboligen så lenge ingen av de to har råd til å bli sittende med boligen alene. De fleste kjøper eller leier seg noe langt billigere ved samlivsbrudd enn den boligen de bodde i før de skilte lag.

Sekundærboligene for eget bruk har blitt så dyre at mange kvitter seg med dem. Selv de aller rikeste i Norge kvitter seg med sine ekstraboliger så lenge renteoppgangen både har skutt løpende kostnader i taket og fått forventet verdiutvikling til å snu fra oppgang til nedtur.

Stort sett alle boligeiere og potensielle boligeiere har fått insitament til en kraftig reduksjon i boligforbruket som får boligbehovet til å krakke. En reduksjon som bare er påbegynt så lenge effektene kommer over mange år. Det er først når boligkostnaden i form av boligpris x rentenivå er tilbake der den var for 2 år siden at boligbehovet er tilbake til der boligbehovet var for 2 år siden. Dvs at boligprisene må falle til en fjerdedel eller styringsrenten havne på 0 % igjen. Eventuelt en kombinasjon av boligprisfall og rentefall som tilsvarer 75 % boligprisfall eller 0 % styringsrente.
nhydro
27.08.2023 kl 21:02 7981

Moroklumpen :) 75% biligprisfall !! Har du hørt om inflasjon og lønnsøkning ?
Traktor94
28.08.2023 kl 00:47 7897

Innen hvilket år forventer du 75% boligprisfall? Skal det også skje innen 2022/2023? Det begynner i såfall å haste!
jallamann
28.08.2023 kl 08:50 7809

Hvis man har lest noe om økonomisk historie er det absolutt ingen markedet som har evig vekst, heller ikke eiendomsmarkedet. Alle markeder har sine "boom" og "bust". Vi har hatt 40 år med rentenedgang, og denne trenden har brutt.

Å predikere akkurat hva som vil skje fremover er selvsagt for spåkoner. Det er ikke noe jeg vil uttale meg om. Det man heller kan gjøre er å leke med ulike scenarioer og å stille spørsmål.

-Hvor mange får nå/eller har, negativ egenkapital - fordi de har basert seg på 85% lånegrad (egentlig en spinnvill ting når det dreier seg om store beløp som egentlig er lite håndterbare for folk flest). Hva vil da skje videre innenfor eiendom når en stor andel av de som sitter med eiendom har negativ egenkapital?
-hva vil bankene vurdere som pant når eiendelene etter all sannsynlighet vil ha synkende verdier?
-Boligmarkedet fungerer fint så lenge man har flate eller stigende verdier- fordi pantet da er reelt. Når underliggende verdier er på vei nedover vil panteverdiene ikke lenger være reelle. Hva vil da sikringen være for banken, og hva vil da skje med finansieringsbevisene?
Bullmarked
28.08.2023 kl 09:06 7832

Folk burde virkelig se litt på hva de holder på med, hele samfunnet er sendt i en enorm krise på bakgrunn av en endeløs grådighet i boligmarkedet og en oppgang som ikke er fundamentert i noe som helst annet enn at å låne penger var midlertidig billig.
Nå er ikke situasjonen der lengre, men likevel vil man at prisene skal opprettholdes selv om det som holdt prisene høye er borte. Det er nesten ikke til å tro. Ser at økonomenes løsninger bare går gjeldssiden, dvs. bare droppe regler og reguleringer slik at unge kan få låne enda mer.
Det er skremmende at ingen snakker om det virkelige problemet, at prisene er alt for høye. Det ser vi daglig.

Sånn går det når 80% av landet sitter med egeninteresser, det er ikke mulig å ta fornuftige avgjørelser fordi det vil ramme dem selv.
Dagens 50-60 åringer er den grådigste generasjonen som har eksistert på kloden, og den generasjonen som gladelig sendte egne barn og dems venner inn i livslang gjeld for egen vinning. Nå klager den samme generasjonen på at spekuleringen dems er for dyr, og livredde for å føle på risikoen de selv har tatt.
Redigert 28.08.2023 kl 09:07 Du må logge inn for å svare
Olav2
28.08.2023 kl 10:41 7860

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

28.08.23: 2.317 ... +702 fra året før
21.08.23: 2.335 ... +687 fra året før
Endring: -18

29.08.22: 1.615 ... +30 fra året før
22.08.22: 1.648 ... -112 fra året før
Endring: -33

30.08.21: 1.585 ... +18 fra året før
23.08.21: 1.760 ... +51 fra året før
Endring: -175

31.08.20: 1.567
24.08.20: 1.709
Endring: -142

...

23.10.23: over 2.700?
24.10.22: 1.973 ... +604 fra året før
25.10.21: 1.369 ... +175 fra året før
26.10.20: 1.194

...

VISNINGSSUKSESS

25.10.23: under 30 %?
23.08.23: 41 %

26.10.22: 43%
24.08.22: 61%

27.10.21: 61%
25.08.21: 68%

28.10.20: 73%
26.08.20: 62%

...

Det er nå 2.317 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som er en nedgang siste uke på 18. I fjor var nedgangen i tilsvarende uke 33 eller 15 større nedgang enn årets. Nedgangen i fjor var 142 mindre enn nedgangen i tilsvarende uke i 2021 og 109 mindre enn nedgangen i tilsvarende uke i 2020. Nedgangen i fjor var ekstremt lav i forhold til de foregående årene og hadde sin årsak i at boligmarkedet snudde. Tilsvarende uke i fjor var 1. uke i forrige høsts nedtur.

Den siste ukens utvikling er enda dårligere enn i fjor hvor fjorårets uke var den voldsomme starten på forrige høsts nedtur.

29. august i fjor var det 30 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn året før, etter at det 22. august i fjor var 112 færre annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn året før. 24. oktober i fjor var det 604 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn året før. På 8 uker i fjor økte forskjellen fra året før i antall annonser med 574 som gir 72 per uke. Annonser for bruktboliger til salgs i Oslo hopet seg opp i fjor høst som bl.a. medførte at visningssuksessen til Onkel_S falt fra 61 % i slutten av august til 43 % i slutten av oktober.

Boligmarkedet i Oslo starter i høst med 43 % flere annonser for bruktboliger til salgs og en visningssuksess i år på 41 % mot forrige års 61 %. Siste uken viser enda dårligere utvikling enn fjorårets meget dårlige utvikling i tilsvarende uke som gir dårligere retning for boligmarkedet i år enn i fjor. Det gir høyst sannsynlig over 2.700 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo i slutten av oktober med en visningssuksess på under 30 %.

Under 30 % visningssuksess i oktober gir trolig et nominelt prisfall i Oslo i oktober 2023 på ca 5 %.
Redigert 28.08.2023 kl 10:45 Du må logge inn for å svare
Olav2
28.08.2023 kl 23:42 7643

Ved 10 % boligprisfall:
- reduseres 15 % egenkapital til 6 % egenkapital
- reduseres 25 % egenkapital til 17 % egenkapital
- reduseres 40 % egenkapital til 33 % egenkapital

Ved 20 % boligprisfall:
- reduseres 15 % egenkapital til -6 % egenkapital
- reduseres 25 % egenkapital til 6 % egenkapital
- reduseres 40 % egenkapital til 25 % egenkapital

Ved 30 % boligprisfall:
- reduseres 15 % egenkapital til -21 % egenkapital
- reduseres 25 % egenkapital til -7 % egenkapital
- reduseres 40 % egenkapital til 14 % egenkapital

Ved 40 % boligprisfall:
- reduseres 15 % egenkapital til -42 % egenkapital
- reduseres 25 % egenkapital til -25 % egenkapital
- reduseres 40 % egenkapital til 0 % egenkapital

Lavrenteårenes boligprisoppgang dro med seg en voldsom vekst i egenkapitalen som gjorde det mulig å finansiere bedre og bedre boliger uten at bokostnaden ble plagsom. Som boligprisoppgangen gjorde det mulig å refinansiere boliglånet for økt forbruk og/eller kjøp av hytter, biler, båter, klokker o.l. og/eller å investere i aksjer eller kryptovaluta. Lavrenteårenes boligprisoppgang smurte økonomien til 80 % av befolkningen så voldsomt at det meste man puttet penger i ble presset opp i verdi så lenge så mange ble så mye rikere av boligprisoppgangen og dermed skulle putte penger i det samme som alle andre.

Nå har renteoppgangen satt igang et voldsomt boligprisfall som raderer vekk egenkapitalen i ekspressfart i tillegg til den voldsomme økningen man får i rentekostnader. Som renteoppgangen raderer vekk verdiene til alt det andre man kjøpte av hytter, biler, båter, klokker, aksjer og kryptovaluta.

Den omvendte veien av hva 80 % av befolkningen har overflodet seg med er igangsatt og den turen blir langt mer ubehagelig enn hva oppturen var behagelig. Det går til helv... med økonomien til større og større andel av 80 % av befolkningen hvor bolig er det veldig mange må selge hvis de skal unngå tvangssalg og personlig konkurs. Økt boligforbruk er det knapt noen som vil engasjere seg i. Skal eid bolig byttes er det til billigere bolig eller til leid bolig.

Boligbehovet boligekspertene mener er upåvirket av renteoppgang krakker i perfekt harmoni med boligpriskrakket renteoppgangen drar med seg. Det eneste usikre er når boligekspertene forstår hvor dårlige boliganalytikere de har vært som ikke har forstått at boligbehovet krakker etter ekstrem renteoppgang uavhengig av antall igangsatte boliger og hvor mange flyktninger som kommer fra Ukraina.
Redigert 29.08.2023 kl 07:32 Du må logge inn for å svare
Olav2
29.08.2023 kl 09:05 7610

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige månedsregistrering

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19

22.08.23: 1.994 / 219 = 9,11 : +63 / -17 = +0,93
29.08.23: 1.972 / 211 = 9,35 : +41 / -25 = +1,17


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50

Fra forrige uke er antall annonser for bolig til leie ned 22 og antall annonser for bolig ønskes leid ned 8 som har økt forholdstallet med 0,24. Den siste ukens utvikling har vært langt mindre i retning leietakers marked enn i de foregående ukene. Det kan virke som utleiere den siste uken, i større grad enn i tidligere uker, har trukket leieboliger fra markedet for etterfølgende salg slik man også kunne observere at utleiere gjorde fra april til mai i år. Isåfall vil salgsmarkedet bli enda mer overlesset med boliger senere i høst.
Redigert 29.08.2023 kl 09:23 Du må logge inn for å svare
tza
29.08.2023 kl 22:16 7276

Jeg så på boligannonse kartet til FINN for Trondheim i dag og ble sjokkert. Har ikke noe statistikk på det men har aldri sett noe lignende før mtp på antall aktive annonser. Blir en spennende høst tror jeg. Har vært helt sjekket ut og ikke fulgt boligmarkedet i Norge på 4-5 måneder, men nå begynner det å bli interessant igjen.

Stappfullt med utleie annonser også. Blir trangt økonomisk for de som har kjøpt bolig over evne framover. Og de som får ting til å gå i rundt med overtidsarbeid vil kanskje begynne å merke at flere plutselig trenger å jobbe de overtidstimene.
mrpotato
30.08.2023 kl 07:59 7095

Hva baserer du denne teorien som på? Hvorfor skulle noen lagt ut en bolig til leie, for så å trekke den og selge? Det vil medføre en del tap, og gir ikke mening.

Kan det kanskje tenkes at de faktisk har fått leid ut? Jeg leide ut en bolig forrige uke, og det har virkelig aldri vært så enkelt å få leietaker som det var nå. Ca 100 henvendelser på 24 timer. Hadde 4 visninger, 3 av 4 ville skrive kontrakt på stedet. Og dette med en økning på ca 12% fra forrige gang (juni 2022).
Olav2
30.08.2023 kl 20:04 6779

Datoer salg: antall solgt / antall visninger søndag og mandag : Onkel_S sin visningssuksess

28.08.23 - 30.08.23: 337 / 865 = 39 % : 43 %
21.08.23 - 23.08.23: 378 / 924 = 41 % : 41 %
14.08.23 - 16.08.23: 437 / 926 = 47 % : 47 %
07.08.23 - 09.08.23: 324 / 650 = 50 % : 53 %

29.08.22 - 31.08.22: ..... / 741 = ........ : 61 %
22.08.22 - 24.08.22: 450 / 681 = 66 % : 61 %
15.08.22 - 17.08.22: 453 / 718 = 63 % : 61 %
08.08.22 - 10.08.22: 352 / ..... = ........ : 69 %

Historisk visningssuksess i tilsvarende uke som denne (nærmeste dato):

2022: 61
2021: 62
2020: 67
2019: 60
2018: 52
2017: 49
...
2013: 55

Den negative utviklingen i salget av bruktboliger i Oslo fortsetter. Denne uken er salget i prosent av visninger 39 som er det laveste som noen gang er registrert på denne tiden av året.
Redigert 31.08.2023 kl 05:01 Du må logge inn for å svare
Olav2
31.08.2023 kl 10:41 6464

Utleiere trekker leieboliger fra markedet for etterfølgende salg via å la være å leie ut og istedenfor selge. Noen utleiere gjør dette uten forutgående utleieforsøk og noen med forutgående utleieforsøk. Noen sørger for at utleieboligen blir ledig via å si opp leieforholdet og noen venter til leietaker sier opp. Å selge utleieboliger gir mening for mange i dag mrpotato selv om du ikke har forstått meningen. Det viktigste salgsargumentet for utleierne er at renteoppgangen har gjort at det mer lønnsomt å selge enn å fortsette med utleie.

15. juni i fjor var det 1.945 annonser for bolig til leie på finn.no mot 1.936 annonser 15. august i år. Antall annonser for bolig til leie var tilnærmet likt i juni i fjor da du leide ut forrige gang og for en uke siden da du leide ut sist. Dvs at tilbudet av leieboliger var mer eller mindre likt i juni i fjor og i august i år.

Antall annonser for bolig ønskes leid var veldig forskjellig. 15. juni i fjor var det 449 annonser for bolig ønskes leid mot 235 annonser for bolig ønskes leid 15. august i år. Dvs at etterspørselen etter leieboliger var nesten dobbelt så stor i juni i fjor som i august i år.

At din utleie har vært lettere i august i år enn i juni i fjor til tross for betydelig mindre etterspørsel i august i år enn i juni i fjor skyldes trolig en kombinasjon av at du ikke har økt leien like mye som markedsleien har økt for din bolig, og at din boligs attraktivitet er høyere i august enn i juni. F.eks. som følge av at din bolig er attraktiv for studenter som er langt mer engasjerte i å leie i august enn i juni.
Redigert 31.08.2023 kl 10:44 Du må logge inn for å svare
mrpotato
31.08.2023 kl 12:08 6382

Men hva baserer du dette på? Du bare sier noe, uten å kunne dokumentere det du sier.

Jeg tror heller det er motsatt, de som ikke får solgt setter salget på pause og leier ut istedenfor. Kjenner noen som har gjort det nå nylig...

Og det er heller ingen jeg kjenner som sliter med å leie ut nå for tiden, med priser som er på all time high.
Bullmarked
31.08.2023 kl 12:23 6375

Kommer vel veldig an på hva grunnen til salget er. Er ikke sånn at man har slike valg ofte, bare ikke selge å leie ut istedet, det må jo heller være i spesielle tilfeller. Sitter nok mange som har kjøpt ny bolig og sliter med å få solgt den gamle, folk som skal flytte på seg og folk som rett og slett ikke har råd. Disse har ikke det valget. Man vil også sitte ganske stuck en god stund om man først går til valget å leie ut noe man egentlig skulle selge. Med en ikke-eksisterende yield er det nok også lunken interesse fra hovedeieren av huset som nesten alltid er banken.

Men klart eier man hele boligen uten lån, og ikke trenger hverken pengene i boligen eller å få solgt kan man leie ut.
Det gjelder nok bare et fåtall.
Redigert 31.08.2023 kl 12:24 Du må logge inn for å svare
landis
31.08.2023 kl 12:46 6335

Gevinstsikring er definitivt en større faktor her. !
Slettet bruker
31.08.2023 kl 13:26 6281

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/bg2Mgl/tror-foerste-rentekutt-kommer-i-slutten-av-2024
"Men ifølge sjeføkonomene kan vi se langt etter rentekuttene."

Bra vi har eksperter og sjefsøkonomer som kan kan forklare oss hva som kommer til skje fremover. At de bommer hver gang betyr ingenting, det viktigste er å delta!

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/3J0X5d/oekonomer-etter-olsens-rentekutt-til-null-spaar-lave-boliglaansrenter-lenge
"Økonomer venter lave boliglånsrenter i lang tid"
Redigert 31.08.2023 kl 13:28 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
31.08.2023 kl 16:43 6127

God oppsummering om hvordan folk har tenkt i disse årene, glem hva varen koster så lenge kostnaden for varen er lav månedtlig:

"Renten er den aller viktigste driveren for boligprisene, og nå kan alle som har beholdt jobben og har samme inntekt som før, etterspørre dyrere boliger til samme kostnad som før, sier Macic."

Vet ikke hvor smart den tanken var, men vil tro det også virker minimum proporsjonalt andre veien også, nå er både varen og kostnaden dyr. Begrenset hvor lenge man øser penger inn i en malstrøm. Det som var lurt i går er idiotisk i dag.
landis
01.09.2023 kl 22:02 5769

https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak/artikler/rentene-fortsetter-a-oke-20230830

Tilnærmet 5% nominell rente på nye boliglån i juli, med nye økninger i løypa og ekstremt lave utlånsmarginer !
Eksist. lån henger 6 uker bakpå i statistikken grunnet varslingsfristen...

Studer gjerne den nederste grafen som viser utlånsmarginer. Utviklingen de siste månedene har vært ganske radikal. !

Noe kommer til å skje på utlånssiden i løpet av relativt kort tid. Særlig når nibor stiger så mye og så bratt som den gjør nå.
Bankene blør, kraftig.
Otra
01.09.2023 kl 22:53 5728

Da er bolig prisen er ned 3 % siden jeg solgte og de sier det er siste 12 måneder, men jeg solgte for 4 måneder siden. Kjøpte meg kraftig ned.
3 % nedgang på min solgte boligpris tilsier 215 000 kroner :)
Og det beste er at jeg aldri vil få renter som det snakkes om her fremover. Har jo ikke lån.
Jeg tipper herved % nedgang hver eneste måned ut året!
Redigert 01.09.2023 kl 22:55 Du må logge inn for å svare
tza
02.09.2023 kl 10:31 5535

Noen som har et historisk perspektiv på hvor stor % nedgang som må til før banken forteller mange av de som har fått avdragsfrihet i x år at de må stille ytterligere sikkerhet / fjerner avdragsfriheten(hvis det er mulig).

Hører stadig vekk om folk som ikke har råd til boligen sin og har fått avdragsfrihet. Kommer til å være veldig kjipt å være dem om et halvårs tid når rentene forblir høye og de fortsatt ikke har råd til boligen som nå er verdt mye mindre.

Se f.eks:
https://www.nrk.no/nordland/flere-soker-om-avdragsfrihet-hos-dnb_-sparebank-1-nord-norge-og-nordea-1.16519037

Må bare le av hele artikkelen. Runar beskriver selv avdragsfrihet som nesten uunværelig. Deretter:
"Det er ikke alle som har samme muligheten som Runar. Han er i en relativ trygg økonomisk situasjon, og derfor kan han få avdragsfrihet, det er det ikke alle som kan."

Du er ikke i en trygg økonomisk situasjon hvis avdragsfrihet på lånet ditt er nesten uunværelig. Null-rente hjernen har enda ikke begynt å omstille seg til det nye paradigmet.
Redigert 02.09.2023 kl 10:36 Du må logge inn for å svare
DJX
02.09.2023 kl 18:11 5349

For en god stund siden så jeg en oversikt over kapitalkostnader pr m2 etter skatt, i faste kroner.
Er det noen som har regnet på det det i det siste og har en oversikt?
Redigert 02.09.2023 kl 19:49 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
03.09.2023 kl 11:55 5047

Bankene går så det suser og tjener masse penger og du påstår at de blør kraftig, dette er en særdeles useriøs påstand.
landis
03.09.2023 kl 12:45 5002

Unnskyld. Jeg var litt upresis.
Bankene taper penger på utlån. Les gjerne artikkelen.
Bankene tjener derimot grovt på innlån/ sparekonto
Jeg antar at det er utlånsdelen som er aktuelt for dette forumet.
Redigert 03.09.2023 kl 12:46 Du må logge inn for å svare
cavaklovn
03.09.2023 kl 13:06 4975

Hvor langt kan boligprisene gå ned? Rent teoretisk? Kan det gå så langt som 40% ?

Og hvor mye er det sannsynlig at de går ned iløpet av de neste årene, sett at hovedteorien er at de går ned?
Otra
03.09.2023 kl 13:33 4938

Jeg tror på et sted rundt 15 %. Det tåler verden, mer enn det da blir det skummelt. Kanskje det beste er fra 10-15%. Vi har fått 3% ned nå. Bare 7 -12 % igjen dit.
wire1
03.09.2023 kl 14:39 4872

Hva er nytt? Bankene mobiliserer alltid dit der det er mest fortjeneste. I høyrenteperioder tjener de mindre på utlån og mer på innskudd, motsatt i lavrenteperioder.
Otra
03.09.2023 kl 15:32 4820


"De tolv siste månedene har prisene i Oslo falt med 3 prosent.
På landsbasis har prisene falt 3,6 prosent de tolv siste månedene."

https://www.obos.no/dette-er-obos/nyheter/obos-prisene-ned-22-prosent-i-oslo/
landis
03.09.2023 kl 17:14 4727

Du leste tydeligvis ikke linken til ssb.
Utlånsmarginen er negativ. Banker som taper penger for hver krone de låner ut går konk.
Håper du forstår hva dette kommer til å gjøre med utlånsrentene fremover.
Innskudskundene er tregere å prute på renten. Men di kommer straks på banen. Hvor skal bankene da tjene penger?
wire1
03.09.2023 kl 18:47 4643

Trenger ikke å lese artikkelen, det er gammelt nytt at bankene taper på utlån med høy rente.
Forklar meg hvordan banksektoren gjør det bedre enn noensinne? https://www.nrk.no/norge/kundene-taper-pa-bankenes-rentefest_-_-utnytter-at-de-er-slove-1.16480807
DNB går med rekordoverskudd.
Det skal ganske mye pruting til for å hente inn dette tapet, og folk flest er uansett mer opptatt av boliglånsrenten enn innskuddsrenten. Man er mye mer flesksibel med innskudd. Sitter man med for mye innskudd med dårlig rente og ok boliglånsrente kan man heller nedbetale lån med dette.
landis
03.09.2023 kl 19:40 4579

Har 4.75% på innskudd, og er fornøyd med det. Ganske greit å finne en bank som har litt bedre renter. Nå er jaggu nettbankene kommet så langt at man kan samle kontoer fra andre banker der og ha full oversikt. Fiffig i alle fall.

Og vær trygg, ola dunk med et stødig innskudd kommer ikke til å slå seg til ro med 1,75% rente når det bare er 15 minutters arbeid å bytte til banken med beste tilbud på finansportalen. Er ikke normalt med så latterlig lav rentemargin på utlån - det er vist ATL, og heller ikke normalt med så høy margin på innskudd. Veldig langt unna normalen faktisk.
- det står i artikkelen, og statistikken.
Men det kommer opp, ting tar bare tid. Særlig på nye lån og refinansieringer. Som det er mye av for tiden.

Men hva vet vel SSB.... - idioter hele gjengen.
Baltazaris
03.09.2023 kl 20:22 4551

Jeg har lest artikkelen og jeg ser ingenting om at banker taper på utlån selv om utlånsmarginene er små, dette er fri fantasi fra en krakknisse.
landis
03.09.2023 kl 20:34 4608

Da ber jeg om at du forklarer meg hvordan i helvedes det er mulig å tjene penger på utlån når rentene du får inn på pengene du låner ut, er lavere enn renten på pengene du låner inn til banken.
Altså når utlånsmarginen er negativ... - hvordan. Bare forklar meg HVORDAN klarer man da å tjene penger... ?
Er det kun gebyrene som skal dekke innlånskostnader, tap, negativ rentemargin, administrasjon, strøm osv... ?

Eller er dette kanskje et kortvarig fenomen hvor bankene kriger intenst om kundene... Du tror gjerne også at bankene kommer til å være lynkjappe med å sette ned rentene sine når styringsrenten faller... ?
- du observerte kanskje noe som heter NIBOR i artikkelen, og mulig du noterte deg nivået på denne, samt den siste tids trend.

Over og ut, finn noen andre å kverulere med.
mrpotato
03.09.2023 kl 22:28 4409

Det er ingen tvil om at det kommer en liten nedgang nå, men å bruke OBOS sine priser som fasit blir vel ikke helt riktig
Baltazaris
04.09.2023 kl 00:37 4324

Enkelt forklart er at bankene tjener masse penger, hva mer skal man si? Du får dokumentere hvilke banker som blør kraftig og går med store tap, i den virkelige verden er det ingen i Norge, der går de med større overskudd en noensinne. Mulig du får rett en gang men foreløpig lever du i en fantasiverden. Kan ikke kverulere med cracknisser, over og ut og god nattt.
Redigert 04.09.2023 kl 00:38 Du må logge inn for å svare
cm punk
04.09.2023 kl 01:04 4293

Landis og et par andre dommedagsprofeter her inne har allerede levd i et parallelt univers de siste 10-15 årene
Olav2
04.09.2023 kl 09:45 3926

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

04.09.23: 2.242 ... +680 fra året før
28.08.23: 2.317 ... +702 fra året før
21.08.23: 2.335 ... +687 fra året før
Endring siste uke: -75

05.09.22: 1.562 ... +97 fra året før
29.08.22: 1.615 ... +30 fra året før
22.08.22: 1.648 ... -112 fra året før
Endring siste uke: -53

06.09.21: 1.465 ... -67 fra året før
30.08.21: 1.585 ... +18 fra året før
23.08.21: 1.760 ... +51 fra året før
Endring siste uke: -120

07.09.20: 1.532
31.08.20: 1.567
24.08.20: 1.709
Endring siste uke: -35

Den siste uken har antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo falt med 75 som er 22 større fall enn i fjor, 45 mindre fall enn i 2021 og 40 større fall enn i 2020. Den siste ukens utvikling viser en mer het utvikling i bruktmarkedet enn i tilsvarende uke i fjor, som er første uken etter sommerferien med hetere utvikling i år enn i fjor. En mulig årsak er at det ble solgt færre boliger tidlig i august i år enn i fjor med etterfølgende færre boliger lagt ut for salg fra de som har kjøpt i denne uken enn i tilsvarende uke i fjor.
Redigert 04.09.2023 kl 09:52 Du må logge inn for å svare
Olav2
04.09.2023 kl 18:51 3522

Mathias ap: Litt på siden av det med formuesskatt er 372 acde et alternativ for de som ikke har vært i banken. Ikke stå alene, velt heller alt over på ora.
Olav2
05.09.2023 kl 08:00 3208

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige månedsregistrering

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19

22.08.23: 1.994 / 219 = 9,11 : +63 / -17 = +0,93
29.08.23: 1.972 / 211 = 9,35 : +41 / -25 = +1,17
05.08.23: 1.992 / 208 = 9,58 : +61 / -28 = +1,40

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50

Forholdstallet har den siste uken fortsatt ferden mot 2-sifret forholdstall tilnærmet i samme fart som i uken før den siste. Den siste uken i form av reversering av foregående ukes fall i antall annonser til leie mot uken førs langt større fall i antall annonser ønskes leid enn siste ukes fall. Siste uke steg forholdstallet med 0,23 mot 0,24 i uken før den siste.
Redigert 05.09.2023 kl 10:04 Du må logge inn for å svare