Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
511612
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Pattis Kronken
27.08.2023 kl 10:56
3791
Hva skal folk gjøre hvis dem ikke skal bo da?, slutte å eksistere, bo i telt?
Olav2
27.08.2023 kl 10:26
3737
BOLIGBEHOVET KRAKKER SOM FØLGE AV DEN EKSTREME RENTEOPPGANGEN
Den desidert største feilen boligeksperter forfekter er et boligbehov upåvirket av hvor dyrt det er å bo. Godt hjulpet av Boligprodusentene/Prognosesenteres har boligekspertene latt seg "forlede til å tro" at:
"Det årlige boligbehovet er på 29.384 boenheter"
https://www.boligprodusentene.no/contentassets/58af9adc49534508ab1a9403ff4b00fe/presentasjon-forste-halvar-andre-kvartal-og-juni-2023.pdf
Helt uten en eneste tanke i retning av at 3 ganger så høy boliglånsrente i dag enn for 2 år siden påvirker behovet i negativ retning. 3 ganger så høy boliglånsrente gjør det ekstremt mye dyrere å bo.
Det helt utrolige er at både Boligprodusentene/Prognosesenteret og boligekspertene predikterer høyere boligpriser som følge av lavere boligbygging enn behovet på knapt 30 tusen boliger, samtidig som de helt glemmer å nevne at boligbehovet har krakket som følge av den ekstreme økningen i boligkostnaden den ekstreme renteoppgangen drar med seg.
Boligekspertene har helt riktig forstått at hvis det bygges mindre enn det befolkningsveksten krever så blir det dyrere å bo. Boligekspertene har samtidig helt "glemt" at det da også blir behov for færre nye boliger hvis det blir dyrere å bo.
Renteoppgangen har gjort det så mye dyrere å bo at boligbehovet krakker. En åpenbar konsekvens av renteoppgangen som både Boligpodusentene/Prognosesenteret og alle boligeksperter som pressen bruker ikke har forstått eller ikke vil gi uttrykk for at de har forstått.
Den desidert største feilen boligeksperter forfekter er et boligbehov upåvirket av hvor dyrt det er å bo. Godt hjulpet av Boligprodusentene/Prognosesenteres har boligekspertene latt seg "forlede til å tro" at:
"Det årlige boligbehovet er på 29.384 boenheter"
https://www.boligprodusentene.no/contentassets/58af9adc49534508ab1a9403ff4b00fe/presentasjon-forste-halvar-andre-kvartal-og-juni-2023.pdf
Helt uten en eneste tanke i retning av at 3 ganger så høy boliglånsrente i dag enn for 2 år siden påvirker behovet i negativ retning. 3 ganger så høy boliglånsrente gjør det ekstremt mye dyrere å bo.
Det helt utrolige er at både Boligprodusentene/Prognosesenteret og boligekspertene predikterer høyere boligpriser som følge av lavere boligbygging enn behovet på knapt 30 tusen boliger, samtidig som de helt glemmer å nevne at boligbehovet har krakket som følge av den ekstreme økningen i boligkostnaden den ekstreme renteoppgangen drar med seg.
Boligekspertene har helt riktig forstått at hvis det bygges mindre enn det befolkningsveksten krever så blir det dyrere å bo. Boligekspertene har samtidig helt "glemt" at det da også blir behov for færre nye boliger hvis det blir dyrere å bo.
Renteoppgangen har gjort det så mye dyrere å bo at boligbehovet krakker. En åpenbar konsekvens av renteoppgangen som både Boligpodusentene/Prognosesenteret og alle boligeksperter som pressen bruker ikke har forstått eller ikke vil gi uttrykk for at de har forstått.
Redigert 27.08.2023 kl 10:27
Du må logge inn for å svare
https://www.dn.no/makrookonomi/kjersti-haugland/dnb-markets/boligpriser/dnb-markets-venter-mork-bolighost-prisene-vil-falle-hele-veien-frem-til-nyttar/2-1-1505073
"Økonomene i DNB Markets venter fallende aktivitet i siste halvdel av 2023, men tror ikke på noen langvarig resesjon for norsk økonomi.
– Økte investeringer og ekspansiv finanspolitikk, i kombinasjon med at husholdningene går fra reallønnsfall til vekst, bidrar til at nedturen i andre halvår 2023 blir kortvarig, heter det i den ferske prognoserapporten som ble lagt frem torsdag morgen."
Shit når ekspertene spår dette betyr det at vi får en langvarig resesjon for norsk økonomi. Sistemann slukker lyset. Det er bare å ta utgangspunkt i det motsatte av hva proffene spår så er du på trygg grunn.
Her er mai for 2 år siden:
https://www.nettavisen.no/okonomi/dnb-okonomene-har-bestemt-seg-da-kommer-forste-renteokning/s/12-95-3424139151
"1,5 prosent
- Vi tror Norges Bank vil begynne å heve i september. Utover mot 2023 tror vi sentralbanken hever styringsrenten opp til 1,5 prosent. Det er litt mer enn det som ligger i rentebanen til Norges Bank i dag. Får vi den oppgangen vi tror, tror vi de lange rentene vil løfte seg tilsvarende, sa Stabrun på seminaret.
Men hvis det er noen trøst for låntakerne: Vi skal ikke tilbake til rentenivået på begynnelsen av 2000-tallet, det vil si 5-6 prosent.
- At vi kommer dit vi var for 15 og 20 år siden, tror vi fortsatt at vi kan se langt etter, sa Stabrun.
"Økonomene i DNB Markets venter fallende aktivitet i siste halvdel av 2023, men tror ikke på noen langvarig resesjon for norsk økonomi.
– Økte investeringer og ekspansiv finanspolitikk, i kombinasjon med at husholdningene går fra reallønnsfall til vekst, bidrar til at nedturen i andre halvår 2023 blir kortvarig, heter det i den ferske prognoserapporten som ble lagt frem torsdag morgen."
Shit når ekspertene spår dette betyr det at vi får en langvarig resesjon for norsk økonomi. Sistemann slukker lyset. Det er bare å ta utgangspunkt i det motsatte av hva proffene spår så er du på trygg grunn.
Her er mai for 2 år siden:
https://www.nettavisen.no/okonomi/dnb-okonomene-har-bestemt-seg-da-kommer-forste-renteokning/s/12-95-3424139151
"1,5 prosent
- Vi tror Norges Bank vil begynne å heve i september. Utover mot 2023 tror vi sentralbanken hever styringsrenten opp til 1,5 prosent. Det er litt mer enn det som ligger i rentebanen til Norges Bank i dag. Får vi den oppgangen vi tror, tror vi de lange rentene vil løfte seg tilsvarende, sa Stabrun på seminaret.
Men hvis det er noen trøst for låntakerne: Vi skal ikke tilbake til rentenivået på begynnelsen av 2000-tallet, det vil si 5-6 prosent.
- At vi kommer dit vi var for 15 og 20 år siden, tror vi fortsatt at vi kan se langt etter, sa Stabrun.
fattigstakkar
24.08.2023 kl 07:51
4074
Dettte var vi flere som advarte mot for snart ett år siden:
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2023/08/23/8031111/aksjekursen-i-heimstaden-faller-for-syvende-dagen-pa-rad
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2023/08/23/8031111/aksjekursen-i-heimstaden-faller-for-syvende-dagen-pa-rad
Olav2
23.08.2023 kl 17:59
4348
Datoer salg: antall solgt / antall visninger søndag og mandag : Onkel_S sin visningssuksess
21. - 23. august 2023: 378 / 924 = 41 % : 41 %
14. - 16. august 2023: 437 / 926 = 47 % : 47 %
07. - 09. august 2023: 324 / 650 = 50 % : 53 %
22. - 24. august 2022: 450 / 681 = 66 % : 61 %
15. - 17. august 2022: 453 / 718 = 63 % : 61 %
08. - 10. august 2022: 352 / ..... = ........ : 69 %
Historisk visningssuksess i tilsvarende uke (nærmeste dato):
2022: 61
2021: 68
2020: 62
2019: 55
2018: 57
2017: 42
...
2013: 60
Den negative utviklingen i salget av bruktboliger forsterkes kraftig denne uken. Denne høstens færre og færre salg og flere og flere boliger til salgs vil gi rekordlav visningssuksess fremover med etterfølgende rekordartet prisnedgang i alle boligstatistikker. Vår tids bratteste boligprisnedgang er igangsatt.
21. - 23. august 2023: 378 / 924 = 41 % : 41 %
14. - 16. august 2023: 437 / 926 = 47 % : 47 %
07. - 09. august 2023: 324 / 650 = 50 % : 53 %
22. - 24. august 2022: 450 / 681 = 66 % : 61 %
15. - 17. august 2022: 453 / 718 = 63 % : 61 %
08. - 10. august 2022: 352 / ..... = ........ : 69 %
Historisk visningssuksess i tilsvarende uke (nærmeste dato):
2022: 61
2021: 68
2020: 62
2019: 55
2018: 57
2017: 42
...
2013: 60
Den negative utviklingen i salget av bruktboliger forsterkes kraftig denne uken. Denne høstens færre og færre salg og flere og flere boliger til salgs vil gi rekordlav visningssuksess fremover med etterfølgende rekordartet prisnedgang i alle boligstatistikker. Vår tids bratteste boligprisnedgang er igangsatt.
Redigert 24.08.2023 kl 08:22
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.08.2023 kl 12:25
4777
Det er nå 2.351 annonser for bruktboliger i Oslo til salgs som ikke er merket som solgt. Dvs at det over ukens nest største salgsdag mandag har blitt 16 flere annonserte usolgte boliger i Oslo så lenge det var 2.335 annonser i går morges. Antall annonser i går var ny antallsrekord som antall annonser nå er nye antallsrekord i dette 10-året.
...
Går man over grensen mot øst så har di.se en artikkel om det svenske boligmarkedet med følgende overskrift som viser tilsvarende utvikling på begge sider av grensen:
"Utbudschock: Antalet bostäder till salu når ny rekordnivå"
https://www.di.se/nyheter/utbudschock-antalet-bostader-till-salu-nar-ny-rekordniva/
...
Det svenske eiendomsselskapet SBB med boliger for drøyt 35 milliarder kroner i porteføljen har i dag blitt nedgradert 5 hakk av ratingselskapet Fitch fra BB+ til B-. Dvs fra beste nivå junkbond til 6. beste nivå junkbond. Selskapets kreditvurdering er nå så dårlige at en obligasjon i euro med 6 års gjenværende løpetid har en effektiv rente på 11,75 %. Dvs at selskapet må betale 11,75 % rente i dag ved lånopptak av et 6 års fastrentelån.
https://www.boerse-frankfurt.de/bond/xs2346224806-sbb-treasury-oyj-1-125-21-29
https://www.di.se/live/fitch-sanker-sbb-s-kreditbetyg-till-djupare-skrapstatus/
...
Nyhetsstrømmen i relasjon til boligmarkedet er klart mer negativ i dag enn for 15 år siden. (For de som lar være å la seg påvirke av de som fortsatt forsøker å påvirke markedet i positiv retning.)
...
Går man over grensen mot øst så har di.se en artikkel om det svenske boligmarkedet med følgende overskrift som viser tilsvarende utvikling på begge sider av grensen:
"Utbudschock: Antalet bostäder till salu når ny rekordnivå"
https://www.di.se/nyheter/utbudschock-antalet-bostader-till-salu-nar-ny-rekordniva/
...
Det svenske eiendomsselskapet SBB med boliger for drøyt 35 milliarder kroner i porteføljen har i dag blitt nedgradert 5 hakk av ratingselskapet Fitch fra BB+ til B-. Dvs fra beste nivå junkbond til 6. beste nivå junkbond. Selskapets kreditvurdering er nå så dårlige at en obligasjon i euro med 6 års gjenværende løpetid har en effektiv rente på 11,75 %. Dvs at selskapet må betale 11,75 % rente i dag ved lånopptak av et 6 års fastrentelån.
https://www.boerse-frankfurt.de/bond/xs2346224806-sbb-treasury-oyj-1-125-21-29
https://www.di.se/live/fitch-sanker-sbb-s-kreditbetyg-till-djupare-skrapstatus/
...
Nyhetsstrømmen i relasjon til boligmarkedet er klart mer negativ i dag enn for 15 år siden. (For de som lar være å la seg påvirke av de som fortsatt forsøker å påvirke markedet i positiv retning.)
Redigert 22.08.2023 kl 12:36
Du må logge inn for å svare
wire1
22.08.2023 kl 12:03
4699
Nå er heldigvis ikke alle leieboliger 25 kvm. De kan gjerne være 70 kvm 3-4R. Disse kan være bebodd av 2-4 studenter, men aldri mer enn et par som eierbolig. En leiebolig kan praktisk ha nesten ubegrenset med antall beboere (avhengig av størrelse), men ikke motsatt.
Du har tidligere vært inne på forbruk av kvm, kvm per pers. I et dårlig (dyrt) marked er det en dreining mot færre kvm per pers, men når utleiebolig blir konvertert til eierbolig medfører dette en dreining motsatt retning, og dermed større press på boligmarkedet som en helhet.
Du har tidligere vært inne på forbruk av kvm, kvm per pers. I et dårlig (dyrt) marked er det en dreining mot færre kvm per pers, men når utleiebolig blir konvertert til eierbolig medfører dette en dreining motsatt retning, og dermed større press på boligmarkedet som en helhet.
Redigert 22.08.2023 kl 12:04
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.08.2023 kl 10:27
4788
Når f.eks. Heimstaden Bostad formodentlig skal selge en 25 kvm leilighet i Oslo (medianstørrelsen ute til leie) i steden for å leie den ut så blir det 1 færre bolig til leie, samtidig som det et par måneder etterpå blir 1 flere bolig til salgs enn det ved fortsatt utleie ville vært. I de par månedene fra 1 færre bolig til leie til 1 flere bolig til salgs vil det være 1 færre bolig til leie eller til salgs og dermed en stimulans til et hetere boligmarked både i leie- og kjøpemarkedet.
Hvis boligen selges til en som bor der selv så må man se på hvor vedkommende kommer fra boligmessig. Er han førstegangsetablerer så medfører kjøpet av denne boligen at en annen tilsvarende bolig ikke ble kjøpt og dermed markedsmessig erstatter den boligen som ble solgt.
Hvis boligen selges til en som var leietaker så blir vedkommendes fraflyttede bolig ledig som dermed markedsmessig erstatter for den bolig som ble solgt.
Hvis boligen selges til en som eide en bolig fra før så blir vedkommedes gamle bolig markedsmessig erstatter for den boligen som ble solgt.
Medfører salget av boligen at kjøperen øker boligkonsumet som følge av dette kjøpet så blir boligmarkedet hetere av hans kjøp. Medfører salget av boligen at kjøperen reduserer boligkonsumet som følge av dette kjøpet så blir boligmarkedet kaldere av hans kjøp. I dagens marked med så høye leiepriser at etterspørselen etter å leie bolig har krakket og med så høyt rentenivå at etterspørselen etter å kjøpe bolig har krakket så dras neppe noen boligomsetning i dag kjøperen i retning økt forbruk av bolig.
Man får en TILNÆRMET nullvirkning som trolig går bittelitt i retning et kaldere marked i dag for hvert salg av en tidligere utleid bolig til en eier som bor i boligen selv. Effekten er så bitteliten i forhold til den EKSTREME endringen som skjer i dagens boligmarked at TILNÆRMET kan unnlates i virkningsbeskrivelsen av hensyn til lettere forståelse for de som ikke har boliganalyse som sin ekspertise. Dvs overfor stort sett alle som pressen bruker og presenterer som boligeksperter, inkludert den meget dyktige eiendomsmegleren Anders Langtind som heller ikke har boliganalyse som sin ekspertise.
Hvis boligen selges til en som bor der selv så må man se på hvor vedkommende kommer fra boligmessig. Er han førstegangsetablerer så medfører kjøpet av denne boligen at en annen tilsvarende bolig ikke ble kjøpt og dermed markedsmessig erstatter den boligen som ble solgt.
Hvis boligen selges til en som var leietaker så blir vedkommendes fraflyttede bolig ledig som dermed markedsmessig erstatter for den bolig som ble solgt.
Hvis boligen selges til en som eide en bolig fra før så blir vedkommedes gamle bolig markedsmessig erstatter for den boligen som ble solgt.
Medfører salget av boligen at kjøperen øker boligkonsumet som følge av dette kjøpet så blir boligmarkedet hetere av hans kjøp. Medfører salget av boligen at kjøperen reduserer boligkonsumet som følge av dette kjøpet så blir boligmarkedet kaldere av hans kjøp. I dagens marked med så høye leiepriser at etterspørselen etter å leie bolig har krakket og med så høyt rentenivå at etterspørselen etter å kjøpe bolig har krakket så dras neppe noen boligomsetning i dag kjøperen i retning økt forbruk av bolig.
Man får en TILNÆRMET nullvirkning som trolig går bittelitt i retning et kaldere marked i dag for hvert salg av en tidligere utleid bolig til en eier som bor i boligen selv. Effekten er så bitteliten i forhold til den EKSTREME endringen som skjer i dagens boligmarked at TILNÆRMET kan unnlates i virkningsbeskrivelsen av hensyn til lettere forståelse for de som ikke har boliganalyse som sin ekspertise. Dvs overfor stort sett alle som pressen bruker og presenterer som boligeksperter, inkludert den meget dyktige eiendomsmegleren Anders Langtind som heller ikke har boliganalyse som sin ekspertise.
Redigert 22.08.2023 kl 12:28
Du må logge inn for å svare
wire1
22.08.2023 kl 09:45
4804
Du skriver som at en leietaker = en boligeier ref Anders Langtind. Det er statistisk sett flere beboere per kvm i en leiebolig enn i en eiebolig så å si at effekten blir nullet ut ved at disse boligene går fra leiemarkedet til eiermarkedet er direkte feil. Kanskje ubetydelig, men ikke fraværende.
Dessuten, ved en "slakt" av bygård vil boligene være ute av markedet i lengre tid. Det er en lang prosess å selge, evt. seksjonere/slå sammen, pusse opp og selge boligene trinnvis ved leiekontraktenes utløp.
Jeg sår fremdels mine tvil til bolig til leie/bolig ønskes leid. Det er et så stort misforhold mellom hva som blir rapportert og hva statistikken sier.
https://www.aftenposten.no/oslo/i/rl1AM8/kollektivet-i-oslo-fikk-522-svar-paa-leieannonsen-det-er-jo-ogsaa-ubehagelig
Dessuten, ved en "slakt" av bygård vil boligene være ute av markedet i lengre tid. Det er en lang prosess å selge, evt. seksjonere/slå sammen, pusse opp og selge boligene trinnvis ved leiekontraktenes utløp.
Jeg sår fremdels mine tvil til bolig til leie/bolig ønskes leid. Det er et så stort misforhold mellom hva som blir rapportert og hva statistikken sier.
https://www.aftenposten.no/oslo/i/rl1AM8/kollektivet-i-oslo-fikk-522-svar-paa-leieannonsen-det-er-jo-ogsaa-ubehagelig
Olav2
22.08.2023 kl 09:06
4870
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige månedsregistrering
2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
22.08.23: 1.994 / 219 = 9,11 : +63 / -17 = +0,93
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50
...
Leiemarkedet har den siste uken fortsatt sin langt raskere ferd i retning leietakers marked enn det man opplevde i fjor. Den siste UKEN har antall annonser for bolig til leie økt med 63 som er 1 mer enn økningen i fjor i MÅNEDEN fra august til september, som har medført at forholdstallet har økt med 0,93 den siste UKEN mot en økning på 1,50 i fjor i MÅNEDEN fra august til september.
...
Eiendomsmegler Anders Langtind mener i Finansavisen at "Leiemarkedet kommer til å kollapse. Det kommer til å gå til helvete" med forklaringen:
"Jeg vet om mer enn tusen leiligheter som skal selges fra store eiendomsbesittere de neste 18 månedene"
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/21/8030429/leiemarkedet-kommer-til-a-kollapse.-det-kommer-til-a-ga-til-helvete
Anders Langtind fremstår som han tror at utleieres salg av utleieleiligheter gjør utleiemarkedet permanent hetere. En misforståelse av boligmarkedet som han i såfall deler med veldig mange. Leiemarkedet blir ikke permanent hetere av at utleiere selger så lenge boligene ikke blir permanent borte fra boligmarkedet.
Når de tidligere utleide leilighetene er solgte og tatt i bruk er de enten i bruk av en leietaker eller av en eier som bor i leiligheten selv. Etter at en bolig er tatt i bruk er det da enten nøyaktig likt som før hvis boligen er utleid eller en mindre leietaker og en mer som bor i egen bolig enn hva det var før. Effekten på leiemarkedet er uansett NULL.
Utleiernes påbegynte massive salg av utleieleiligheter medfører at leiligheter midlertidig tas ut av bruk i salgsprosessen som gjør leiemarkedet midlertidig hetere. Den effekten så man særlig fra april til mai i år da forholdstallet falt med 1,54 i år mot en økning i forholdstallet på 0,36 i fjor. Den midlertidige effekten er der fortsatt så lenge det massive utleiersalget holder på. Når det massive salget stopper vil leiemarkedet derfor bli enda mer leietakers marked.
2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19
22.08.23: 1.994 / 219 = 9,11 : +63 / -17 = +0,93
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50
...
Leiemarkedet har den siste uken fortsatt sin langt raskere ferd i retning leietakers marked enn det man opplevde i fjor. Den siste UKEN har antall annonser for bolig til leie økt med 63 som er 1 mer enn økningen i fjor i MÅNEDEN fra august til september, som har medført at forholdstallet har økt med 0,93 den siste UKEN mot en økning på 1,50 i fjor i MÅNEDEN fra august til september.
...
Eiendomsmegler Anders Langtind mener i Finansavisen at "Leiemarkedet kommer til å kollapse. Det kommer til å gå til helvete" med forklaringen:
"Jeg vet om mer enn tusen leiligheter som skal selges fra store eiendomsbesittere de neste 18 månedene"
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/21/8030429/leiemarkedet-kommer-til-a-kollapse.-det-kommer-til-a-ga-til-helvete
Anders Langtind fremstår som han tror at utleieres salg av utleieleiligheter gjør utleiemarkedet permanent hetere. En misforståelse av boligmarkedet som han i såfall deler med veldig mange. Leiemarkedet blir ikke permanent hetere av at utleiere selger så lenge boligene ikke blir permanent borte fra boligmarkedet.
Når de tidligere utleide leilighetene er solgte og tatt i bruk er de enten i bruk av en leietaker eller av en eier som bor i leiligheten selv. Etter at en bolig er tatt i bruk er det da enten nøyaktig likt som før hvis boligen er utleid eller en mindre leietaker og en mer som bor i egen bolig enn hva det var før. Effekten på leiemarkedet er uansett NULL.
Utleiernes påbegynte massive salg av utleieleiligheter medfører at leiligheter midlertidig tas ut av bruk i salgsprosessen som gjør leiemarkedet midlertidig hetere. Den effekten så man særlig fra april til mai i år da forholdstallet falt med 1,54 i år mot en økning i forholdstallet på 0,36 i fjor. Den midlertidige effekten er der fortsatt så lenge det massive utleiersalget holder på. Når det massive salget stopper vil leiemarkedet derfor bli enda mer leietakers marked.
Redigert 22.08.2023 kl 09:33
Du må logge inn for å svare
wire1
21.08.2023 kl 12:59
5207
Det er ikke all inflasjon som er lønnsdrevet. Strøm, energi og importerte varer feks.
Bullmarked
21.08.2023 kl 10:11
5332
Hvordan kan inflasjonen utjevnes med høyere lønninger? Det høres mer ut som perfekt oppskrift for en lønns og prisspiral slik som på 80 tallet.
Hvis man bare øker lønningen mens inflasjonen øker er man like langt, poenget er at folk skal få mindre penger, ikke at man skulle kunne kjøpe akkurat det samme som før. Øker lønningene mye, må bedriftene øke prisene og inflasjonen biter seg fast. Men registrer at mange nok mener det er en lur ide.
Hvis man bare øker lønningen mens inflasjonen øker er man like langt, poenget er at folk skal få mindre penger, ikke at man skulle kunne kjøpe akkurat det samme som før. Øker lønningene mye, må bedriftene øke prisene og inflasjonen biter seg fast. Men registrer at mange nok mener det er en lur ide.
geo01
20.08.2023 kl 23:36
5598
Inflasjonen utjevnes med høyere lønninger og kjøpekraften holdes pari med inflasjonen,renta stiger det er problemer og intensiver fra regjering sier 5 ganger inntekt.
Jeg tror stabile boligpriser 2-3 år vil gi en 1-2 pluss minus effekt de neste årene,toppen er nådd men det blir imens dyrere og bygge.
Pengegene forsvinner uansett i inflasjon og investeringene vil bråståppe i lang tid.
Markedet vil slakke hoppe- 5+5 % .
70-80% av huseiere eier det meste og selger før de blir 80.
De nye kommer ikke inn uansett uten sikkerhet fra foreldre.
Markedet blir flatt men nybygg blir for dyrt.
Lurer selv på og kjøpe meg ned for og sitte med 0 gjeld.
Jeg tror stabile boligpriser 2-3 år vil gi en 1-2 pluss minus effekt de neste årene,toppen er nådd men det blir imens dyrere og bygge.
Pengegene forsvinner uansett i inflasjon og investeringene vil bråståppe i lang tid.
Markedet vil slakke hoppe- 5+5 % .
70-80% av huseiere eier det meste og selger før de blir 80.
De nye kommer ikke inn uansett uten sikkerhet fra foreldre.
Markedet blir flatt men nybygg blir for dyrt.
Lurer selv på og kjøpe meg ned for og sitte med 0 gjeld.
Olav2
20.08.2023 kl 21:58
5697
Antall visninger søndag og mandag:
20. og 21. august 2023: 924 ... +243 (+36 %) fra i fjor
13. og 14. august 2023: 926 ... +208 (+29 %) fra i fjor
21. og 22. august 2022: 681
14. og 15. august 2022: 718
Antall solgt mandag - onsdag:
21. - 23. august 2023: ?
14. - 16. august 2023: 437 ... -16 (-4 %) fra i fjor
22. - 24. august 2022: 450
15. - 17. august 2022: 453
Det er 36 % flere visninger i denne helgen enn i tilsvarende helg i fjor, mot at det forrige helg var 29 % flere visninger enn tilsvarende helg i fjor. Til tross for 29 % flere visninger forrige helg enn tilsvarende helg i fjor så ble det siste uke solgt 4 % færre boliger enn i fjor.
Det er langt flere visninger i år enn i fjor og forskjellen øker uke til uke til tross for at antall visninger i fjor sesongjustert også økte. Samtidig blir færre boliger solgt i år enn i fjor.
20. og 21. august 2023: 924 ... +243 (+36 %) fra i fjor
13. og 14. august 2023: 926 ... +208 (+29 %) fra i fjor
21. og 22. august 2022: 681
14. og 15. august 2022: 718
Antall solgt mandag - onsdag:
21. - 23. august 2023: ?
14. - 16. august 2023: 437 ... -16 (-4 %) fra i fjor
22. - 24. august 2022: 450
15. - 17. august 2022: 453
Det er 36 % flere visninger i denne helgen enn i tilsvarende helg i fjor, mot at det forrige helg var 29 % flere visninger enn tilsvarende helg i fjor. Til tross for 29 % flere visninger forrige helg enn tilsvarende helg i fjor så ble det siste uke solgt 4 % færre boliger enn i fjor.
Det er langt flere visninger i år enn i fjor og forskjellen øker uke til uke til tross for at antall visninger i fjor sesongjustert også økte. Samtidig blir færre boliger solgt i år enn i fjor.
Redigert 20.08.2023 kl 21:59
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.08.2023 kl 08:54
6240
Norges største boligeier Heimstaden Bostad til Dn.no for 2 dager siden:
"Vi har i dag kommunisert at andelen som kan selges til riktige vilkår vil øke og at det er snakk om privatisering, det vil si salg av enkeltboliger eller mindre porteføljer."
https://www.dn.no/eiendom/heimstaden-bostad/heimstaden/ivar-tollefsen/verdifall-pa-74-milliarder-for-heimstaden-bostad/2-1-1501138
Heimstaden Bostad har 4 tusen leiligheter i Norge hvor de aller fleste er små leiligheter i Oslo. Medianstørrelsen til de 41 leilighetene Heimstaden nå har liggende ute til leie på finn.no er 25 kvm.
"Vi har i dag kommunisert at andelen som kan selges til riktige vilkår vil øke og at det er snakk om privatisering, det vil si salg av enkeltboliger eller mindre porteføljer."
https://www.dn.no/eiendom/heimstaden-bostad/heimstaden/ivar-tollefsen/verdifall-pa-74-milliarder-for-heimstaden-bostad/2-1-1501138
Heimstaden Bostad har 4 tusen leiligheter i Norge hvor de aller fleste er små leiligheter i Oslo. Medianstørrelsen til de 41 leilighetene Heimstaden nå har liggende ute til leie på finn.no er 25 kvm.
Redigert 20.08.2023 kl 09:05
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.08.2023 kl 08:34
6771
Fullblods boliganalytiker Erling Røed Larsen, 23. februar 2004:
"Misforholdet kan ende i boligkrakk. Spørsmålet er om pengene som sentralbanken pumper inn i økonomien utelukkende går inn i boligmarkedet - i stedet for å stimulere økonomien, skriverERLING RØED LARSEN, forsker ved Statistisk sentralbyrå"
https://www.aftenposten.no/meninger/kronikk/i/jQmd9/feilaktige-tall-for-deflasjon-farlig-hoeye-boligpriser
På de 3 årene fra 1. halvår 2004 til 1. halvår 2007 steg gjennomsnittlig kvm-pris i OBOS med 11.192 kroner (+55 %) fra 20.341 kroner til 31.533 kroner.
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1582025368/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2007/Boligstatistikk_Juni_2007.pdf
Jeg kåret Erling Røed Larsens krakkvisjon til historiens dummeste da visjonen dukket opp 18 dager før Norges Bank bunnet styringsrenten 13. mars 2004 med å senke den ned til den tidens laveste på 1,75 %. Som selvfølgelig igangsatte en eventyrlig boligprisoppgang stikk i strid med historiens dummeste krakkvisjon.
Det er forunderlig Paragrafen at du dukker opp på denne debatten gang på gang med hobbyanalytikerpåstanden din. Du fremstår å være langt mer ressurssterk enn som så.
"Misforholdet kan ende i boligkrakk. Spørsmålet er om pengene som sentralbanken pumper inn i økonomien utelukkende går inn i boligmarkedet - i stedet for å stimulere økonomien, skriverERLING RØED LARSEN, forsker ved Statistisk sentralbyrå"
https://www.aftenposten.no/meninger/kronikk/i/jQmd9/feilaktige-tall-for-deflasjon-farlig-hoeye-boligpriser
På de 3 årene fra 1. halvår 2004 til 1. halvår 2007 steg gjennomsnittlig kvm-pris i OBOS med 11.192 kroner (+55 %) fra 20.341 kroner til 31.533 kroner.
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1582025368/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2007/Boligstatistikk_Juni_2007.pdf
Jeg kåret Erling Røed Larsens krakkvisjon til historiens dummeste da visjonen dukket opp 18 dager før Norges Bank bunnet styringsrenten 13. mars 2004 med å senke den ned til den tidens laveste på 1,75 %. Som selvfølgelig igangsatte en eventyrlig boligprisoppgang stikk i strid med historiens dummeste krakkvisjon.
Det er forunderlig Paragrafen at du dukker opp på denne debatten gang på gang med hobbyanalytikerpåstanden din. Du fremstår å være langt mer ressurssterk enn som så.
Redigert 19.08.2023 kl 11:36
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
18.08.2023 kl 20:13
7119
Foreløpig har proffene truffet ganske godt. Det samme kan man ikke si om hobbyanalysene her på tråden. Men det skulle bare mangle også, en Engelsk Fullblods bør løpe fra en Ponni:)
Olav2
18.08.2023 kl 19:47
7154
Dine proffe bommer like dramatisk i dag som den ene bommet for 20 år siden. Erling Røed Larsen fremstår å være like lite boliganalytisk skolert i dag når det gjelder rentenivåets effekt på boligprisene som han var for 20 år siden da han jobbet i SSB. 7-10 % overvurdering etter at styringsrenten har steget fra 0 til 4 % er mildt sagt en boligidiotisk påstand.
Dagens styringsrente gir langt over 6 % gjennomsnittlig boliglånsrente på sikt. Dvs at man havner på 4 ganger så høy boliglånsrente som man hadde da styringsrenten var 0 %. For at boligkostnaden skal bli like høy med 4 % styringsrente som med 0 % styringsrente må boligprisene derfor falle til en fjerdedel. Dvs falle med 75 %. Med et slikt regnestykke er boligprisene i dag 300 % overvurdert.
Dagens styringsrente gir langt over 6 % gjennomsnittlig boliglånsrente på sikt. Dvs at man havner på 4 ganger så høy boliglånsrente som man hadde da styringsrenten var 0 %. For at boligkostnaden skal bli like høy med 4 % styringsrente som med 0 % styringsrente må boligprisene derfor falle til en fjerdedel. Dvs falle med 75 %. Med et slikt regnestykke er boligprisene i dag 300 % overvurdert.
Paragrafen
18.08.2023 kl 17:14
7240
I følge proffene er boligprisene overvurdert med 7-10%. Skulle dette korrigere tilbake vil 2023 bli ganske flatt.
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/18/8029560/housing-lab-boligprisene-er-overvurdert-med-7-til-10-prosent
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/18/8029560/housing-lab-boligprisene-er-overvurdert-med-7-til-10-prosent
Redigert 18.08.2023 kl 17:15
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.08.2023 kl 15:17
7313
Endringer i styringsrenten:
17.08.2023 4,00
22.06.2023 3,75
04.05.2023 3,25
23.03.2023 3,00
15.12.2022 2,75
03.11.2022 2,50
22.09.2022 2,25
18.08.2022 1,75
23.06.2022 1,25
24.03.2022 0,75
16.12.2021 0,50
23.09.2021 0,25
19.08.2021 0,00
...
25.06.2008 5,75
23.04.2008 5,50
12.12.2007 5,25
26.09.2007 5,00
15.08.2007 4,75
27.06.2007 4,50
30.05.2007 4,25
15.03.2007 4,00
24.01.2007 3,75
13.12.2006 3,50
01.11.2006 3,25
16.08.2006 3,00
31.05.2006 2,75
16.03.2006 2,50
02.11.2005 2,25
30.06.2005 2,00
25.05.2005 1,75
...
Oppgangen på 4 % til dagens styringsrente på 4,00 % startet for 1 år og 11 måneder siden den 19. august 2021. Oppgangen på 4 % fra bunnen på 1,75 % til toppen på 5,75 % inn mot finanskrisen startet 30. juni 2005 og sluttet 25. juni 2008, dvs at brukte 3 år på å nå toppen. Styringsrenten etter skatt har økt 3,12 % (22 % skattefradrag) frem til i dag og økte 2,88 % (28 % skattefradrag) frem mot finanskrisen.
Nå har Norges Bank klart kunststykket å øke styringsrenten like mye nominelt som forut for finanskrisen som etter skatt blir 3,12 % i dag mot 2,88 % forut for finanskrisen. Økningen frem til i dag har skjedd på under 2 år mot 3 års økning forut for finanskrisen. I dag startet man på 0 % mot 1,75 % forut for finanskrisen som tilsier at økningen i dag er mer voldsom så lenge man har kommet fra et lavere nivå. At det er nesten 15 år siden styringsrenten var på dagens nivå mot at styringsrenten 5 år før finanskrisen var like høy gjør dagens endring enda mer voldsomt relatert til endringen forut for finanskrisen. Og dagens rente har neppe nådd toppen mot at toppen i finanskrisen varte i mindre enn 4 måneder før renten var på vei nedover i ekspressfart.
Renteoppgangen frem til i dag er nå lik nominelt med renteoppgangen inn mot finanskrisen. I alt annet enn det nominelle er dagens renteoppgang langt mer voldsom enn forut for finanskrisen. Den største forskjellen i effektene av renteoppgangen mellom det som skjer i dag og forut for finanskrisen vil man oppleve i boligmarkedet. Boligprisene har i dag hatt mer enn 10 år på å finne sitt hysterisk høye nivå provosert av hysteriskt lavt rentenivå mot knapt 3 år forut for finanskrisen. I tillegg medfører det lavere rentefradraget 8 % høyere rentesats etter skatt i dag enn for 15 år siden, og dagens lavere utgangspunkt langt større effekt av samme nominelle oppgang i dag som for 15 år siden. Renten skal videre opp og går neppe ned igjen med det første i motsetning til finanskrisens kortvarige rentetopp.
Den renteprovoserte boligprisnedturen blir langt kraftigere per tidsenhet og blir langt mer langvarig i dag enn for 15 år siden.
17.08.2023 4,00
22.06.2023 3,75
04.05.2023 3,25
23.03.2023 3,00
15.12.2022 2,75
03.11.2022 2,50
22.09.2022 2,25
18.08.2022 1,75
23.06.2022 1,25
24.03.2022 0,75
16.12.2021 0,50
23.09.2021 0,25
19.08.2021 0,00
...
25.06.2008 5,75
23.04.2008 5,50
12.12.2007 5,25
26.09.2007 5,00
15.08.2007 4,75
27.06.2007 4,50
30.05.2007 4,25
15.03.2007 4,00
24.01.2007 3,75
13.12.2006 3,50
01.11.2006 3,25
16.08.2006 3,00
31.05.2006 2,75
16.03.2006 2,50
02.11.2005 2,25
30.06.2005 2,00
25.05.2005 1,75
...
Oppgangen på 4 % til dagens styringsrente på 4,00 % startet for 1 år og 11 måneder siden den 19. august 2021. Oppgangen på 4 % fra bunnen på 1,75 % til toppen på 5,75 % inn mot finanskrisen startet 30. juni 2005 og sluttet 25. juni 2008, dvs at brukte 3 år på å nå toppen. Styringsrenten etter skatt har økt 3,12 % (22 % skattefradrag) frem til i dag og økte 2,88 % (28 % skattefradrag) frem mot finanskrisen.
Nå har Norges Bank klart kunststykket å øke styringsrenten like mye nominelt som forut for finanskrisen som etter skatt blir 3,12 % i dag mot 2,88 % forut for finanskrisen. Økningen frem til i dag har skjedd på under 2 år mot 3 års økning forut for finanskrisen. I dag startet man på 0 % mot 1,75 % forut for finanskrisen som tilsier at økningen i dag er mer voldsom så lenge man har kommet fra et lavere nivå. At det er nesten 15 år siden styringsrenten var på dagens nivå mot at styringsrenten 5 år før finanskrisen var like høy gjør dagens endring enda mer voldsomt relatert til endringen forut for finanskrisen. Og dagens rente har neppe nådd toppen mot at toppen i finanskrisen varte i mindre enn 4 måneder før renten var på vei nedover i ekspressfart.
Renteoppgangen frem til i dag er nå lik nominelt med renteoppgangen inn mot finanskrisen. I alt annet enn det nominelle er dagens renteoppgang langt mer voldsom enn forut for finanskrisen. Den største forskjellen i effektene av renteoppgangen mellom det som skjer i dag og forut for finanskrisen vil man oppleve i boligmarkedet. Boligprisene har i dag hatt mer enn 10 år på å finne sitt hysterisk høye nivå provosert av hysteriskt lavt rentenivå mot knapt 3 år forut for finanskrisen. I tillegg medfører det lavere rentefradraget 8 % høyere rentesats etter skatt i dag enn for 15 år siden, og dagens lavere utgangspunkt langt større effekt av samme nominelle oppgang i dag som for 15 år siden. Renten skal videre opp og går neppe ned igjen med det første i motsetning til finanskrisens kortvarige rentetopp.
Den renteprovoserte boligprisnedturen blir langt kraftigere per tidsenhet og blir langt mer langvarig i dag enn for 15 år siden.
Redigert 18.08.2023 kl 15:22
Du må logge inn for å svare
Otra
17.08.2023 kl 04:20
7920
Da kommer vi til utrygt farvann igjen. NY REKORD på 10 åringen i USA. 4.28 %.(Ikke vært så høy siden 2007). Dette begynner virkelig å bite. Det blir ikke noen rentenedgang på laaaang tid. Rentene vil desverre heller stige enda mer.
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
"Nedtur på Wall Street etter Fed-referat: Utelukker ikke flere rentehevinger
Den amerikanske sentralbanken ser oppsiderisiko til inflasjonen og åpner for flere rentehevinger, viser referatet fra forrige rentemøte: – Dette er haukaktig, sier sjeføkonom."
https://www.dn.no/nedtur-pa-wall-street-etter-fed-referat-utelukker-ikke-flere-rentehevinger/2-1-1502068
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
"Nedtur på Wall Street etter Fed-referat: Utelukker ikke flere rentehevinger
Den amerikanske sentralbanken ser oppsiderisiko til inflasjonen og åpner for flere rentehevinger, viser referatet fra forrige rentemøte: – Dette er haukaktig, sier sjeføkonom."
https://www.dn.no/nedtur-pa-wall-street-etter-fed-referat-utelukker-ikke-flere-rentehevinger/2-1-1502068
Redigert 17.08.2023 kl 04:24
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.08.2023 kl 23:13
8007
ENDRING SISTE ÅR
Annonser for bruktboliger til salgs:
14.08.23: 2.229
15.08.22: 1.581
Endring siste år: +648 (+41 %)
Annonser for bolig til leie:
15.08.23: 1.936
15.08.22: 1.425
Endring siste år: +511 (+36 %)
Annonser for bolig ønskes leid:
15.08.23: 235
15.08.22: 378
Endring siste år: -143 (-38 %)
Visningssuksess:
16.08.23: 47
17.08.23: 61
Endring siste år: -14 (-23 %)
Rundt regnet starter høsten 2023 i forhold til høsten 2022 med 40 % større tilbud av boliger til salgs og 40 % både større tilbud og mindre etterspørsel etter bolig til leie. I tillegg starter høsten 2023 med 23 % lavere visningssuksess enn i 2022. Legger man til at veien mot augustregistreringene har vært langt mer dramatisk i negativ retning i år enn for 1 år siden og at boligmarkedet utviklet seg negativt i fjor høst så vet man hvilken utvikling man får i årets høst.
Annonser for bruktboliger til salgs:
14.08.23: 2.229
15.08.22: 1.581
Endring siste år: +648 (+41 %)
Annonser for bolig til leie:
15.08.23: 1.936
15.08.22: 1.425
Endring siste år: +511 (+36 %)
Annonser for bolig ønskes leid:
15.08.23: 235
15.08.22: 378
Endring siste år: -143 (-38 %)
Visningssuksess:
16.08.23: 47
17.08.23: 61
Endring siste år: -14 (-23 %)
Rundt regnet starter høsten 2023 i forhold til høsten 2022 med 40 % større tilbud av boliger til salgs og 40 % både større tilbud og mindre etterspørsel etter bolig til leie. I tillegg starter høsten 2023 med 23 % lavere visningssuksess enn i 2022. Legger man til at veien mot augustregistreringene har vært langt mer dramatisk i negativ retning i år enn for 1 år siden og at boligmarkedet utviklet seg negativt i fjor høst så vet man hvilken utvikling man får i årets høst.
wire1
16.08.2023 kl 21:18
7996
Det er ikke 93 færre, det er 2 flere i boligkø i Oslo per 15.aug 2023. Khrono skriver noe annet enn andre medier. Studenter er i kø for både hybel og kollektiv, så det er feil.
Poenget her er at du bruker boliger til leie / bolig ønsket leid som uttrykk for hvor mye press det er på leieobjekter i Oslo. Dette forholdstallet gir ikke et realistisk bilde fordi de som annonserer for bolig ønsket leid kjemper om de samme boligene som studenter som er i boligkø for studentbolig. Forholdstallet studenter i boligkø / bolig ønskes leid er for å illustrere at forholdstallet boliger til leie / boliger ønskes leid ikke er et godt uttrykk for tilbud og etterspørsel etter leiebolig i Oslo. Men for deg er dette sikkert uinteressant i den grad det ikke peker i retning dette århundrets største boligkrakk.
Poenget her er at du bruker boliger til leie / bolig ønsket leid som uttrykk for hvor mye press det er på leieobjekter i Oslo. Dette forholdstallet gir ikke et realistisk bilde fordi de som annonserer for bolig ønsket leid kjemper om de samme boligene som studenter som er i boligkø for studentbolig. Forholdstallet studenter i boligkø / bolig ønskes leid er for å illustrere at forholdstallet boliger til leie / boliger ønskes leid ikke er et godt uttrykk for tilbud og etterspørsel etter leiebolig i Oslo. Men for deg er dette sikkert uinteressant i den grad det ikke peker i retning dette århundrets største boligkrakk.
Redigert 16.08.2023 kl 21:21
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.08.2023 kl 20:37
8013
93 færre studenter i boligkø i år enn i fjor indikerer at noen flere studenter har hatt suksess på det "normale" boligmarkedet i år enn i fjor. Trolig mange i form av å etablere kollektiver så lenge dagens leiepriser i det "normale" leiemarkedet for aleneboere pålegger studenten spisevegring.
https://khrono.no/for-to-uker-siden-stod-16000-i-boligko-dette-er-status-na/801343
Ditt forholdstall sammenstiller studentenes boligkø for hybel hos samskipnaden med antall annonser for bolig ønskes leid som i begrenset grad annonseres av de samme studentene. Man kan kanskje si at fallet i studentenes etterspørsel etter bolig har falt mindre enn andre typer leietakeres fall i etterspørsel etter bolig av ditt forholdstall. Forøvrig er det vel ikke så veldig interessant.
https://khrono.no/for-to-uker-siden-stod-16000-i-boligko-dette-er-status-na/801343
Ditt forholdstall sammenstiller studentenes boligkø for hybel hos samskipnaden med antall annonser for bolig ønskes leid som i begrenset grad annonseres av de samme studentene. Man kan kanskje si at fallet i studentenes etterspørsel etter bolig har falt mindre enn andre typer leietakeres fall i etterspørsel etter bolig av ditt forholdstall. Forøvrig er det vel ikke så veldig interessant.
Redigert 16.08.2023 kl 20:37
Du må logge inn for å svare
wire1
16.08.2023 kl 14:10
8239
Årene før 2014 ble ikke tatt med grunnet inkonsistent telling. 2011 med telling 21.08, nesten en uke etter typisk telledag er et for stort avvik til å kunne sammenligne med andre augustmåneder.
Siden covidårene 2020 og 2021 samt 2018 er så spesielle anbefaler jeg at du også tar vekk disse årene i dine egne statistikker.
Bare for å ta et annet forholdsstall for gøy. Antall studenter i boligkø over antall annonser ønskes leid. Her kommer det frem at ønskes leid ikke gir et spesielt realistisk bilde av hvor mange som reelt søker etter bolig. Ønskes leid består nesten utelukkende av ferdigutdannede, folk med fast jobb og /eller de mer etablerte.
Oslo, studenter i boligkø / ønskes leid (15-17.aug hvert år). Har ikke tatt med tidligere år da antall i boligkø var for både Oslo og Akershus.
2021 : 2634 / 221 = 11,9
2022 : 3321 / 378 = 8,8
2023 : 3323 / 235 = 14.1
Rettelse: Oppjustert tall 2023, Khrono skrev 3228
Siden covidårene 2020 og 2021 samt 2018 er så spesielle anbefaler jeg at du også tar vekk disse årene i dine egne statistikker.
Bare for å ta et annet forholdsstall for gøy. Antall studenter i boligkø over antall annonser ønskes leid. Her kommer det frem at ønskes leid ikke gir et spesielt realistisk bilde av hvor mange som reelt søker etter bolig. Ønskes leid består nesten utelukkende av ferdigutdannede, folk med fast jobb og /eller de mer etablerte.
Oslo, studenter i boligkø / ønskes leid (15-17.aug hvert år). Har ikke tatt med tidligere år da antall i boligkø var for både Oslo og Akershus.
2021 : 2634 / 221 = 11,9
2022 : 3321 / 378 = 8,8
2023 : 3323 / 235 = 14.1
Rettelse: Oppjustert tall 2023, Khrono skrev 3228
Redigert 16.08.2023 kl 19:09
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.08.2023 kl 12:34
8314
15.08.10 : 1.244/387 = 3,21 ... dette året hadde du glemt
21/08.11 : 1.268/333 = 3,81 ... dette året hadde du glemt
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
15.08.15 : mangler tall
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.08.18 : 2.438/263 = 9,27 ... Boff har regnet feil, det skal være 9,27 og ikke 9,64
16.08.19 : 2.067/331 =6,24 ... dette året hadde du glemt
17.08.20 : 2597/247 = 10.51
16.08.21 : 2.604/221 = 11,78
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77
15.08.23 : 1.936/235 = 8,24
Covidårene 2020 og 2021 uten studenter og sesongarbeidere har selvfølgelig høyest forholdstall så lenge de viktigste leietakerne ikke var tilstede.
2018 er også spesiell i forlengelse av virkningene endringer i låneforskriften provoserte. At Olav Thon Eiendomsselskap i 2017 valgte å leie ut de 150 nybygde leilighetene på den nye delen av Storo Storsenter istedenfor å selge slik som planlagt var bare en av mange tilpasninger som skjedde forut for august 2018 som følge av boligprisfallet i 2017 til tross for hyperlav rente. Forut for august 2018 var det ekstremt attraktivt for de med finansiering å kjøpe boliger for utleie så lenge boligprisene hadde falt og renten var hyperlav. Den forutgående ekstreme attraktiviteten medførte et uvanlig stort tilbud av leieboliger i Oslo i august 2018.
Med unntak av de spesielle årene 2018, 2020 og 2021 har august 2023 høyere forholdstall enn alle de andre årene Boff har augustdata for.
21/08.11 : 1.268/333 = 3,81 ... dette året hadde du glemt
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
15.08.15 : mangler tall
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.08.18 : 2.438/263 = 9,27 ... Boff har regnet feil, det skal være 9,27 og ikke 9,64
16.08.19 : 2.067/331 =6,24 ... dette året hadde du glemt
17.08.20 : 2597/247 = 10.51
16.08.21 : 2.604/221 = 11,78
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77
15.08.23 : 1.936/235 = 8,24
Covidårene 2020 og 2021 uten studenter og sesongarbeidere har selvfølgelig høyest forholdstall så lenge de viktigste leietakerne ikke var tilstede.
2018 er også spesiell i forlengelse av virkningene endringer i låneforskriften provoserte. At Olav Thon Eiendomsselskap i 2017 valgte å leie ut de 150 nybygde leilighetene på den nye delen av Storo Storsenter istedenfor å selge slik som planlagt var bare en av mange tilpasninger som skjedde forut for august 2018 som følge av boligprisfallet i 2017 til tross for hyperlav rente. Forut for august 2018 var det ekstremt attraktivt for de med finansiering å kjøpe boliger for utleie så lenge boligprisene hadde falt og renten var hyperlav. Den forutgående ekstreme attraktiviteten medførte et uvanlig stort tilbud av leieboliger i Oslo i august 2018.
Med unntak av de spesielle årene 2018, 2020 og 2021 har august 2023 høyere forholdstall enn alle de andre årene Boff har augustdata for.
Redigert 16.08.2023 kl 14:04
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
16.08.2023 kl 10:06
8422
Jada. Men eksemplet er nok banalt fordi du ikke har noe fornuftig å sammenligne med. Selvsagt er det langt mer alvorlig at boligpriser og leiepriser går langt forbi lønnsveksten over lang tid, dette gapet er hentet inn med lånte penger. Vi snakker om et alvorlig samfunnsproblem, så alvorlig at neste generasjon allerede utsetter å få barn til langt over det som normalen fordi "boligdrømmen" tar all fokuset. Les artikkel i NRK i dag f.eks. Boligprisene har gått fra folket, det kan selvsagt ikke fortsette.
wire1
16.08.2023 kl 09:42
8431
Siden du vektlegger denne statistikken så mye
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
15.08.15 : mangler tall
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.08.18 : 2.438/263 = 9,27
16.08.19 : 2.067/331 =6,24
17.08.20 : 2597/247 = 10.51
16.08.21 : 2.604/221 = 11,78
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77
15.08.23 : 1.936/235 = 8,24
Snitt for august de foregående 7 år med tall: 7,79. Forholdstallet august 2023 ligger 0,45pp over snittet. Også var det dette med svakheter i statistikken da.
For øvrig var studiestart 2022 15.aug mens det var 14.aug i 2023. En viktig dag som kommer midt i tellingen.
Rettelse: Lagt til 2019, nytt forholdstall 2018, nytt snitt
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
15.08.15 : mangler tall
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.08.18 : 2.438/263 = 9,27
16.08.19 : 2.067/331 =6,24
17.08.20 : 2597/247 = 10.51
16.08.21 : 2.604/221 = 11,78
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77
15.08.23 : 1.936/235 = 8,24
Snitt for august de foregående 7 år med tall: 7,79. Forholdstallet august 2023 ligger 0,45pp over snittet. Også var det dette med svakheter i statistikken da.
For øvrig var studiestart 2022 15.aug mens det var 14.aug i 2023. En viktig dag som kommer midt i tellingen.
Rettelse: Lagt til 2019, nytt forholdstall 2018, nytt snitt
Redigert 16.08.2023 kl 14:15
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.08.2023 kl 22:22
8423
AUGUST 2022 TIL AUGUST 2023: ÅRET DA FLYKTNINGENE FRA UKRAINA SKULLE REDDE LEIEMARKEDET I OSLO
Det siste året har antall annonser for bolig til leie økt med 511 (+36 %) og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 143 (-38 %) som har medført at forholdstallet har økt med 4,47 (+119 %). Det siste året har tilbudet av leieboliger økt med 36 % og etterspørselen etter leieboliger falt med 38 % som har medført at tilbudet dividert med etterspørselen har økt med 119 %.
Til tross for flere titalls tusen flyktninger veltende inn i det norske leiemarkedet så har leiemarkedet i Oslo endret seg fra ekstremt utleiers marked i august i fjor til leietakers marked i år som følge av at tilbudet av leieboliger i forhold til etterspørselen av leieboliger mer enn har doblet seg.
Flyktningene fra Ukraina har vært totalt misoppfattet som en redning for leiemarkedet av både boligeksperter og utleiere. Det viktigste bidraget flyktningene har gitt til leiemarkedet i Oslo er troen på at det vil hjelpe så mye som motvekt til effektene av den ekstreme renteoppgangen at utleierne har kjørt leiene i himmelferd i troen på at betalingsvilligheten også er i himmelferd. Dvs at flyktningenes bidrag har vært å blåse enda mer luft inn i leiemarkedsprisboblen i Oslo med etterfølgende enda større boblesprekk.
Flyktningetroen medfører med andre ord at det går enda mer til helv... denne høsten med boligmarkedet i Oslo enn hva som hadde skjedd uten flyktningetroen. En flyktningetro man bør legge av seg når den til de grader har vist seg å være en total misoppfattelse.
Det siste året har antall annonser for bolig til leie økt med 511 (+36 %) og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 143 (-38 %) som har medført at forholdstallet har økt med 4,47 (+119 %). Det siste året har tilbudet av leieboliger økt med 36 % og etterspørselen etter leieboliger falt med 38 % som har medført at tilbudet dividert med etterspørselen har økt med 119 %.
Til tross for flere titalls tusen flyktninger veltende inn i det norske leiemarkedet så har leiemarkedet i Oslo endret seg fra ekstremt utleiers marked i august i fjor til leietakers marked i år som følge av at tilbudet av leieboliger i forhold til etterspørselen av leieboliger mer enn har doblet seg.
Flyktningene fra Ukraina har vært totalt misoppfattet som en redning for leiemarkedet av både boligeksperter og utleiere. Det viktigste bidraget flyktningene har gitt til leiemarkedet i Oslo er troen på at det vil hjelpe så mye som motvekt til effektene av den ekstreme renteoppgangen at utleierne har kjørt leiene i himmelferd i troen på at betalingsvilligheten også er i himmelferd. Dvs at flyktningenes bidrag har vært å blåse enda mer luft inn i leiemarkedsprisboblen i Oslo med etterfølgende enda større boblesprekk.
Flyktningetroen medfører med andre ord at det går enda mer til helv... denne høsten med boligmarkedet i Oslo enn hva som hadde skjedd uten flyktningetroen. En flyktningetro man bør legge av seg når den til de grader har vist seg å være en total misoppfattelse.
Redigert 15.08.2023 kl 22:28
Du må logge inn for å svare
wire1
15.08.2023 kl 17:15
8624
Du skjønte at pizzaen bare var et banalt eksempel? Eller mener du at det er mer problematisk med høy prisvekst på utleie sammenlignet med lønnsvekst, men ikke alt det andre? I 2017 utgjorde nordmenns utgifter til bolig, lys og brensel 21,6% av forbruket.
Mitt svar var til denne: "Det er ikke rom for 12,6 % økt leie i en økonomi hvor lønnen stiger med 6,8 % og andre priser stiger med over 13 %. Det er knapt rom for økt leie når lønnen bare stiger med 6,8 % og alle andre priser stiger med over 13 %."
Er det ikke rom for økning av husleie på 12,6% er det ihvertfall ikke rom for økning av pizza på 12,6%. Boligbehov kommer ganske langt over andre behov i samfunnet. Øker husleie med 12,6% slutter mange heller å kjøpe kaffe latte, avocado og iphone 14 pro max.
Mitt svar var til denne: "Det er ikke rom for 12,6 % økt leie i en økonomi hvor lønnen stiger med 6,8 % og andre priser stiger med over 13 %. Det er knapt rom for økt leie når lønnen bare stiger med 6,8 % og alle andre priser stiger med over 13 %."
Er det ikke rom for økning av husleie på 12,6% er det ihvertfall ikke rom for økning av pizza på 12,6%. Boligbehov kommer ganske langt over andre behov i samfunnet. Øker husleie med 12,6% slutter mange heller å kjøpe kaffe latte, avocado og iphone 14 pro max.
Redigert 15.08.2023 kl 17:16
Du må logge inn for å svare
finno
15.08.2023 kl 16:07
8621
"Totalt blir det av de som slutter å leie, de deilige som må droppe Bogstadveien og Marekenes økte trangboddhet mindre bruk av leieboliger og dermed flere ledige leieboliger."
Og de 52.000 flykningene fra Ukraina hittil og hundrevis av nye hver nye hver uke virker heller ikke til økt etterspørsel etter utleieboliger?
Og de 52.000 flykningene fra Ukraina hittil og hundrevis av nye hver nye hver uke virker heller ikke til økt etterspørsel etter utleieboliger?
Redigert 15.08.2023 kl 16:08
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
15.08.2023 kl 14:52
8697
Ja, for dette er jo helt likt. Ikke noe forskjell på disse to eksemplene : ) Det ene eksemplet har skapt en finansiell boble uten sidestykke, en hel generasjon gjeldsslaver og er problematisk for hele samfunnet i fellesskap (bare ikke de som kun ser seg selv).. Den andre medfører i verste fall en droppet pizza i ny og ne.
Edit: Fant forresten en annonse fra 80 tallet for Grandiosa, den kostet 29,90 på 80 tallet. Prisveksten er langt under lønnsveksten ; )
Edit: Fant forresten en annonse fra 80 tallet for Grandiosa, den kostet 29,90 på 80 tallet. Prisveksten er langt under lønnsveksten ; )
Redigert 15.08.2023 kl 14:56
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.08.2023 kl 14:28
8642
I juli og august så domineres oslos leiemarked av studenter og sesongarbeidere. Enten det er to studenter som skårer høyt på deilighetsskalaen på jakt etter en 3-roms i Bogstadveien eller det er 4 stk Marek på jakt etter en leilighet hvor 2 sover på soverommet og 2 sover i stua med hele kjøleskapet fullt av Lech så er de alle 6 sterkt påvirket av leienivået. Ved uvøren stor leieøkningen slik som i dag så blir det ikke Bogstadveien på de deilige så lenge det etter leieøkningen ikke er rom for mer enn window shopping i den gaten de bor i. De hardtarbeidende lech-drikkende kjøper køyesenger og stuer 2 stk Marek til inn i den fra før trangbodde boligen.
Noen slutter sågar å leie bolig i Oslo pga det høye leienivået i dag til stor forskjell fra f.eks. wirer som ikke slutter å kjøpe frossenpizza. Totalt blir det av de som slutter å leie, de deilige som må droppe Bogstadveien og Marekenes økte trangboddhet mindre bruk av leieboliger og dermed flere ledige leieboliger. Fra den andre siden bruker også de som bor i egen bolig mindre bolig slik at både de som eier egen bolig og de som leier bolig bruker mindre. Det blir flere boliger totalt av de boligene som ferdigstilles. Flere boliger totalt og færre boliger som brukes gir økning av ledige boliger. En økning som man allerede ser er i ekspressfart hvis man f.eks. ser på utviklingen i leiemarkedet i Oslo fra 15. juli til 15. august.
Hvis noen lurer på hvorfor jeg nærmest daglig har registrert utviklingen i leiemarkedet i Oslo i sommer så skyldes det en kombinasjon av at det ikke var veldig vanskelig å forutse det som ville skje og ønsket om å dokumentere det som skjer så detaljert at de som wirer kan konsentrere seg om pizza.
Noen slutter sågar å leie bolig i Oslo pga det høye leienivået i dag til stor forskjell fra f.eks. wirer som ikke slutter å kjøpe frossenpizza. Totalt blir det av de som slutter å leie, de deilige som må droppe Bogstadveien og Marekenes økte trangboddhet mindre bruk av leieboliger og dermed flere ledige leieboliger. Fra den andre siden bruker også de som bor i egen bolig mindre bolig slik at både de som eier egen bolig og de som leier bolig bruker mindre. Det blir flere boliger totalt av de boligene som ferdigstilles. Flere boliger totalt og færre boliger som brukes gir økning av ledige boliger. En økning som man allerede ser er i ekspressfart hvis man f.eks. ser på utviklingen i leiemarkedet i Oslo fra 15. juli til 15. august.
Hvis noen lurer på hvorfor jeg nærmest daglig har registrert utviklingen i leiemarkedet i Oslo i sommer så skyldes det en kombinasjon av at det ikke var veldig vanskelig å forutse det som ville skje og ønsket om å dokumentere det som skjer så detaljert at de som wirer kan konsentrere seg om pizza.
Redigert 15.08.2023 kl 14:33
Du må logge inn for å svare
wire1
15.08.2023 kl 13:27
8765
Jeg skal bruke samme argumentasjon neste gang jeg skal kjøpe frossenpizza på Kiwi. Da skal jeg si til de at prisen som er KPI-justert er for høy fordi den er større enn lønnsveksten min. Nær sagt alt i samfunnet har økt mer enn lønnen, derav reallønnsnedgang. Skal man da slutte å kjøpe varer og tjenester bare fordi det er dyrere?
Redigert 15.08.2023 kl 13:30
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.08.2023 kl 13:01
8819
Gjennomsnittlig kontantlønn (kr), Alle næringer:
juni 2023: 53.550
juni 2021: 50.150
Endring: +3.400 (+6,8 %)
https://www.ssb.no/statbank/table/13126
Konsumprisindeks (KPI):
juni 2023: 130,4
juni 2021: 115,3
Endring: +15,1 (+13,1 %)
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Leiepriser i Oslo har steget med 12,6 % fra juli 2021 til juli 2023.
Kilde: wire1 fra utleiemegleren
Det er ikke rom for 12,6 % økt leie i en økonomi hvor lønnen stiger med 6,8 % og andre priser stiger med over 13 %. Det er knapt rom for økt leie når lønnen bare stiger med 6,8 % og alle andre priser stiger med over 13 %.
Man får et stort fall i etterspørselen etter leiebolig når reallønnsveksten er negativ med 6 % siste 2 år. Et stort fall i etterspørselen etter leiebolig som sammenfaller med en stor økning i tilbudet av leieboliger som følge av at de som eier bolig har et stort fall i egenbruken som følge av den kraftige renteoppgangen.
Leiemarkedet i Oslo balanserer ikke før leieprisene er lavere enn for 2 år siden så lenge disponibel inntekt til leie knapt er høyere enn for 2 år siden og som følge av at tilbudet av leieboliger går i himmelferd som følge av krakket i egenbruken som den ekstreme renteoppgangen provoserer.
juni 2023: 53.550
juni 2021: 50.150
Endring: +3.400 (+6,8 %)
https://www.ssb.no/statbank/table/13126
Konsumprisindeks (KPI):
juni 2023: 130,4
juni 2021: 115,3
Endring: +15,1 (+13,1 %)
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Leiepriser i Oslo har steget med 12,6 % fra juli 2021 til juli 2023.
Kilde: wire1 fra utleiemegleren
Det er ikke rom for 12,6 % økt leie i en økonomi hvor lønnen stiger med 6,8 % og andre priser stiger med over 13 %. Det er knapt rom for økt leie når lønnen bare stiger med 6,8 % og alle andre priser stiger med over 13 %.
Man får et stort fall i etterspørselen etter leiebolig når reallønnsveksten er negativ med 6 % siste 2 år. Et stort fall i etterspørselen etter leiebolig som sammenfaller med en stor økning i tilbudet av leieboliger som følge av at de som eier bolig har et stort fall i egenbruken som følge av den kraftige renteoppgangen.
Leiemarkedet i Oslo balanserer ikke før leieprisene er lavere enn for 2 år siden så lenge disponibel inntekt til leie knapt er høyere enn for 2 år siden og som følge av at tilbudet av leieboliger går i himmelferd som følge av krakket i egenbruken som den ekstreme renteoppgangen provoserer.
Redigert 15.08.2023 kl 13:17
Du må logge inn for å svare
landis
15.08.2023 kl 11:43
8975
Det virker å være konsensus at utleieboliger må ha en leie som er høy nok til å betale nærmest 100% finansiering og i tillegg gi avkastning. Enten i form av verdiøkning eller direkte overskudd.
Hvis en derimot ser litt mer langsiktig på ting... så er det absolutt penger å tjene på å nedbetale og vedlikeholde en bolig for så å fortsette utleie.
Førstnevnte ligner mistenkelig mye på spekulasjon.
Sistnevnte kalles å drive bissniss. Og er lønnsomt hvis en vet hva en driver med.
Hvis en derimot ser litt mer langsiktig på ting... så er det absolutt penger å tjene på å nedbetale og vedlikeholde en bolig for så å fortsette utleie.
Førstnevnte ligner mistenkelig mye på spekulasjon.
Sistnevnte kalles å drive bissniss. Og er lønnsomt hvis en vet hva en driver med.
wire1
15.08.2023 kl 11:23
8973
Misbruk av superlativer, retorikken er utvannet.
Ellers vil jeg påstå at leieprisøkningen ikke er spesielt stor sett i lys av inflasjonen.
Gj.snitt alle boliger Oslo juli 2023: 18 069,-
Gj.snitt alle boliger Oslo juli 2021: 16 042,-
Det tilsvarer en økning på 12,63%. KPI samme periode er 12,55%. Leieprisøkningen er 0,08pp over KPI.
Kilde: Utleiemegleren
Ellers vil jeg påstå at leieprisøkningen ikke er spesielt stor sett i lys av inflasjonen.
Gj.snitt alle boliger Oslo juli 2023: 18 069,-
Gj.snitt alle boliger Oslo juli 2021: 16 042,-
Det tilsvarer en økning på 12,63%. KPI samme periode er 12,55%. Leieprisøkningen er 0,08pp over KPI.
Kilde: Utleiemegleren
Redigert 15.08.2023 kl 11:25
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.08.2023 kl 10:53
8980
Antall til leie / ønskes leid (annonser på finn i Oslo)
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99
Endring: +235 / -104 = +3,19
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79
Endring: +122 / -89 = +0,98
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19
Endring: +86 / -26 = +1,59
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84
Endring: +29 / -18 = +0,40
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,27
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05
Endring: +196 / -55 = +2,22
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89
Endring: +70 / -97 = +1,94
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16
Endring: -412 / -12 = -0,98
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16
Endring: +205 / -38 = +1,58
Siste måned har antall annonser for bolig til leie økt med 235 og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 104 som har medført at forholdstallet har økt med 3,19 til 8,18. Forholdstallet er nå 1,18 over det antatte likevektsnivået på 7 som sier at det nå er leietakers marked.
Antall annonser for bolig til leie har økt mest i år av de 8 årene Boff har tall for. Økningen i år er 107 større enn økningen i fjor og 30 større enn den nest største økning som var i 2014.
Antall annonser for bolig ønskes leid har falt mest i år av de 8 årene Boff har tall for. Fallet i år er 15 større enn fallet i fjor og 7 større enn det nest største fallet som var i 2017.
Forholdstallet har økt mest i år av de 8 årene Boff har tall for. Økningen i år er 2,21 større enn i fjor og 0,97 større enn neste største økning som var i 2018.
Leiemarkedet i Oslo har endret seg radikalt mer i retning leietakers marked enn i noen av de andre 7 årene Boff har data for. Endringen i år er trolig den største endringen i retning leietakers marked som man noen gang har hatt fra juli til august. Endringen er den største månedsendringen jeg har observert i det norske boligmarkedet noen gang uansett om det er leiemarkedet eller kjøpemarkedet som har blitt observert. Endringen er ekstremt stor og snur leiemarkedet fullstendig på hodet.
Den ekstreme endingen i Oslos leiemarked fra forrige måned har en dominerende årsak som er leienivået. Utleierne i Oslo har, motivert av forrige års hysteriske leiemarked og de økte rentekostnadene, kjørt leienivået i himmelferd og med det priset seg ut av markedet. Leiene i Oslo har kommet alt for høyt som har medført så stor endring i leietakernes oppførsel at leiemarkedet har snudd trill rundt fra utleiers til leietakers marked. Leietakerne har leid seg inn på mindre areal eller latt være å leie pga de hysterisk høye leieprisene. Resultatet er at det er alt for mange ledige boliger til leie i Oslo i dag i starten på en høst hvor ledigheten vil gå i himmelferd hvis ikke leienivået krakker.
Alt for høye leier og alt for høy boligkostnad i eiermarkedet i form av rente x boligpris enn det som balanserer markedet har igangsatt en ekstremøkning denne høsten i boliger til leie og boliger til salgs i Oslo som ikke stopper uten kraftig fall i leier og boligpriser. Den stadig økningen i ledige boliger vil svinge frem og tilbake mellom leie- og eiermarkedet i form av at de som ikke får leid ut vil forsøke salg og i form av at de som ikke får solgt vil forsøke utleie. De mislykte utleie- og salgsforsøkenes høst er igangsatt. Mer mislykket enn noen gang tidligere i vår tid.
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99
Endring: +235 / -104 = +3,19
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79
Endring: +122 / -89 = +0,98
16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19
Endring: +86 / -26 = +1,59
16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84
Endring: +29 / -18 = +0,40
15.08.18: 2.438 / 263 = 9,27
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05
Endring: +196 / -55 = +2,22
15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89
Endring: +70 / -97 = +1,94
15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16
Endring: -412 / -12 = -0,98
15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16
Endring: +205 / -38 = +1,58
Siste måned har antall annonser for bolig til leie økt med 235 og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 104 som har medført at forholdstallet har økt med 3,19 til 8,18. Forholdstallet er nå 1,18 over det antatte likevektsnivået på 7 som sier at det nå er leietakers marked.
Antall annonser for bolig til leie har økt mest i år av de 8 årene Boff har tall for. Økningen i år er 107 større enn økningen i fjor og 30 større enn den nest største økning som var i 2014.
Antall annonser for bolig ønskes leid har falt mest i år av de 8 årene Boff har tall for. Fallet i år er 15 større enn fallet i fjor og 7 større enn det nest største fallet som var i 2017.
Forholdstallet har økt mest i år av de 8 årene Boff har tall for. Økningen i år er 2,21 større enn i fjor og 0,97 større enn neste største økning som var i 2018.
Leiemarkedet i Oslo har endret seg radikalt mer i retning leietakers marked enn i noen av de andre 7 årene Boff har data for. Endringen i år er trolig den største endringen i retning leietakers marked som man noen gang har hatt fra juli til august. Endringen er den største månedsendringen jeg har observert i det norske boligmarkedet noen gang uansett om det er leiemarkedet eller kjøpemarkedet som har blitt observert. Endringen er ekstremt stor og snur leiemarkedet fullstendig på hodet.
Den ekstreme endingen i Oslos leiemarked fra forrige måned har en dominerende årsak som er leienivået. Utleierne i Oslo har, motivert av forrige års hysteriske leiemarked og de økte rentekostnadene, kjørt leienivået i himmelferd og med det priset seg ut av markedet. Leiene i Oslo har kommet alt for høyt som har medført så stor endring i leietakernes oppførsel at leiemarkedet har snudd trill rundt fra utleiers til leietakers marked. Leietakerne har leid seg inn på mindre areal eller latt være å leie pga de hysterisk høye leieprisene. Resultatet er at det er alt for mange ledige boliger til leie i Oslo i dag i starten på en høst hvor ledigheten vil gå i himmelferd hvis ikke leienivået krakker.
Alt for høye leier og alt for høy boligkostnad i eiermarkedet i form av rente x boligpris enn det som balanserer markedet har igangsatt en ekstremøkning denne høsten i boliger til leie og boliger til salgs i Oslo som ikke stopper uten kraftig fall i leier og boligpriser. Den stadig økningen i ledige boliger vil svinge frem og tilbake mellom leie- og eiermarkedet i form av at de som ikke får leid ut vil forsøke salg og i form av at de som ikke får solgt vil forsøke utleie. De mislykte utleie- og salgsforsøkenes høst er igangsatt. Mer mislykket enn noen gang tidligere i vår tid.