Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 508993

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
12.11.2022 kl 21:33 7120

Jeg har hatt en diskusjon med Onkel_S om hans reduserte utvalg i denne ukens statistikk.

En utvalgsreduksjon fra 300 til 200 som aldri tidligere har blitt gjennomført med et så stort antall visninger. Jeg har gjennomgått hele hans debatt som går over 5 år og tatt frem alle de gangene han har nedjustert fra 300 til 200 hvor ingen har hatt i nærheten av så mange forutgående visninger som siste ukes. Og jeg har tatt frem alle de gangene han de siste 5 årene har unnlatt å redusere utvalget til tross for lavere antall visninger enn siste uke. Jeg har dokumentert via gjennomgang av hans 5 årige debatt at utvalgsreduksjonen i denne uken er i strid med det han alltid tidligere har gjort.

I tillegg har jeg poengtert at hans utvalgsreduksjon siste uke medførte at visningssuksessen ble 5 % høyere enn hvis han ikke hadde redusert utvalget. Som jeg har poengtert at hans utvalgsreduksjon medførte at visningssuksessen økte med 3 % fra forrige uke som er en økning stikk i strid med det fallet i visningssuksessen vi har hatt i hele høst.

Hvorfor er dette grinete, utakknemlig og bortkastet tid?

Det må da være interessant å diskutere grunnlaget for den statistikken som har vært den viktigste grunnen til å stikke innom dette forumet de siste 5 årene. Og da særlig etter at en har vist at statistikken ikke bare er et visningsprosenttall, men også en presis og dagsaktuell prisindeks etter en enkel beregning.

Pust med magen tournelon og gled deg over det som skjer på forumet. Og ikke glem at det du skriver på denne debatten blir lest av langt flere enn dine innlegg noen gang tidligere har blitt lest. Engasjer deg i saken og la Onkel_S forsvare sin feilaktige utvalgsreduksjon uten hjelp av personangrepene dine.
Redigert 12.11.2022 kl 21:34 Du må logge inn for å svare
pedro1
12.11.2022 kl 21:47 7100

Det er de bombastiske avslutningene dine (med store bokstaver, altså skriking)som forteller meg at dette handler om noe annet en en god og høflig diskusjon. Ikke verdt å fortsette.
wire1
12.11.2022 kl 22:56 7192

Stiller meg meget spørrende til at du ikke evner å se hva vi prøver å poengtere. Det er nettopp en saklig og relevant diskusjon vi ønsker å ha her på forumet. Det er din ignoranse og arroganse som senker kvaliteten. Du argumenterer i øst og vest uten egentlig å underbygge det noe videre ref biler, skjulte agendaer, og feil telling. Når nesten samtlige debattanter i tråden etterspør en moderasjon i formuleringene, er det ikke oss det er noe galt med.

Hva det gjelder Onkel_S sin statistikk så respekterer jeg hans utvalg. Den har vist seg å sammensvare med boligprisbevegelser som du selv har påpekt. Det er uansett ingenting her som er helt vitenskapelig, og det burde du skjønne. Når det allerede er foretatt reduserte tellinger i utvalgte uker i 6 år ser jeg ikke meningen å plutselig endre på dette. Det er allerede argumentert for dette, og det burde gjøres på denne måten videre for kontinuitetens sin skyld. Det viktigste er å være konsekvent. Som det er nevnt kan du heller føre din egen statistikk, så får man heller sammenligne og se hva som treffer best.
Redigert 12.11.2022 kl 22:59 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.11.2022 kl 11:03 7035

Nei, du ber en gullgraver om å stoppe med å sortere så mye svovelkis bort fra sine sikteprøver, fordi det vil få fallet i gullprisen til å fremstå mer i tråd med egen modell.

(Ed 11.59) 'gullgraver' ble autokorrektet til 'gullgruve', det er nå rettet
Redigert 13.11.2022 kl 11:59 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.11.2022 kl 11:32 7036

Jeg tar med et annet av innleggene dine på dette forumet wire1 før jeg kommenterer:

...

"wire1 06.07.2021 kl 12:57 3735
Det som er flåsete er din fremferd på dette forumet. På kun 2 mnd. har du opprettet ikke mindre enn 5 tråder om nesten det samme der du kommer med ubegrunnet analyse og avfeier all motargumentasjon. Og det er jo tydelig da du knapt få gehør der du omtrent er den eneste som kommenterer på dine egne innlegg. Vil du drive blogg, vær snill å gjør det et annet sted."

Det er debattanten Elliot W som du skrev dette til i fjor da han argumenterte for at boligprisene ville falle. Elliot W hadde startet en debatt med: "Bare å stålsette seg til høsten med oppstart av rentehevinger. Ser ut til å ligge an til en ytterligere prisnedgang..."

...

Du drar med de andre debattantene her i din kommentering med "VI prøver å poengtere", "en saklig og relevant diskusjon VI ønsker å ha", "når NESTEN SAMTLIGE DEBATTANTER etterspør moderasjon" og "er det ikke OSS det er noe galt med".

Jeg har sett igjennom noen av innleggene dine for bl.a. å se hvorvidt det er riktig at du representerer flertallet av debattantene på Hegnars eiendomsforum. Det fant jeg heldigvis ingen indikasjon på. Tvert imot fremstår du til stadighet helt forskjellig fra de andre debattantene.

Det som derimot fremstår som likt er dine kommentarer til andre debattanter som du av en eller annen grunn reagerer på. Ut fra den raske gjennomgangen jeg har gjort av din karriere her på Hegnars eiendomsforum har jeg konkludert med at du reagerer på din spesielle måte hvis en motdebattant:

1. Tar litt for stor plass, og
2. Predikterer boligprisfall.

Jeg har videre konkludert med at ingen annen er som deg på dagens eiendomsforum. Dog fremstår du ikke som unik for meg som har debattert eiendom i 18 år. Før finanskrisen var det en debattant på Hegnars eiendomsforum som reagerte på din spesielle måte hvis en motdebattant:

1. Tok litt for stor plass, og
2. Predikterte boligprisoppgang.

Den åpenbare forskjellen er at dagens debattant reagerer negativt på boligprisfall mot førfinanskrisens debattant reagerte negativt på boligprisoppgang. Spørsmålet til deg wire1 er derfor:

Har du endret standpunkt om boligprisutviklingen fra før finanskrisen til i dag, eller har du hatt en dobbeltjenger på Hegnars eiendomsforum?

(Du eller din dobbeltjenger var eiendomsmegler i Oslo frem til både debattkarrieren på Hegnars eiendomsforum og eiendomsmeglerkarrieren tok brått slutt.)
Redigert 13.11.2022 kl 13:07 Du må logge inn for å svare
wire1
13.11.2022 kl 12:14 7016

Jeg snakket aldri på vegne av de andre på Hegnars formum som helhet, men i denne tråden.

Beklager men har verken interesse eller tid til å gidde å utype det andre. Du får grave så mye du vil i min kommentarhistorikk.

Jeg har ikke en dobbeltgjenger, og jeg er eller har aldri vært megler, ei vil jeg heller bli det.
Jeg har aldri predikert boligprisoppgang i denne tråden, men etterspurt mer tosidig argumentasjon.

Du får sammenligne meg med hvem du vil, det beviser ikke noe.
Olav2
13.11.2022 kl 16:43 6818

For 16 år siden oppstod det en situasjon som medførte at jeg brukte noen hjerneceller og noen kroner på å finne ut hva dette var og hvordan jeg skulle avdekke slikt. Jeg er ikke utdannet i dette, men har lært litt av det som skjedde.

Hersketeknikkene du bruker og måten du bruker de på er gjenkjennelig. Det samme er mangelen på sannhet i det du skriver og bruken av andre for å isolere motstanderen. Du fremstår også like dyktig til det du driver på med som eiendomsmegleren for 16 år siden.

Bruken av ordet «bevis» i din siste setning «frikjenner» deg ikke. Tvert imot fremstår du som mer «skyldig».
wire1
13.11.2022 kl 17:40 6772

Du er meget velkommen til å vise meg de uriktige sannheter jeg kommer med.
Morsomt at det er du som nevner hersketeknikker. Der møter du deg selv i døren så trå varsomt.

Jeg har liten forståelse for hva du får ut av denne diskusjonen ved arrestere meg på ordbruk. Det virker desperat. Poenget mitt var at din anekdotiske sammenligning med for alt jeg vet, er en oppdiktet person, er forsvinnende lite interessant i denne sammenheng.

Apropos sannheter. Som det selverklærte geniet du er, vil du videre kunne utdype hvilken relevans kvadratmeterprisen på en Tesla Model X Plaid har med boligpriser i Oslo? Jeg er oppriktig nysgjerrig på dette.
Millennial
13.11.2022 kl 20:07 6636

https://www.nettavisen.no/okonomi/skjebnedag-for-utlansregler-forslaget-er-en-katastrofe/s/5-95-751731

«– Det merker vi hos oss. For eksempel hadde folk tidligere åtte millioner i finansieringsbevis, som nå er justert ned til seks millioner.»

Det bekrefter bare det jeg har tidligere har erfart, bankene har blitt vesentlig strengere i sin utlånspraksis.
Olav2
13.11.2022 kl 20:14 6638

"wire1 10.11.2022 kl 17:18:
På bagrunn av all den tid du bruker på dette forumet der du kaster personkarakterestikker, spekulerer i skjulte agendaer og hva brukere beskjeftiger seg med, ignorer fullstendig motargumneter og/eller avfeier andre debattanters motargumenter som feil uten selv å underbygge eget argument, formulerer usakelige, urelevante og direkte meningsløse sammenligninger og argumenter, kan jeg ikke annet enn å konkludere med at du er et konspiratorisk nettroll. Anbefaler deg å endre retorikk om du ønsker å bli tatt seriøst i dette forumet."

....

Påstander i innlegget ditt 10.11.2022 kl 17:18 i ".." med mine etterfølgende kommentarer:

"du kaster personkarakterestikker": ikke sant
"spekulerer i skjulte agendaer": ikke sant
"ignorer fullstendig motargumenter": ikke sant
"avfeier andre debattanters motargumenter": ikke sant
"uten selv å underbygge eget argument": ikke sant
"formulerer usaklige, urelevante og direkte meningsløse sammenligninger og argumenter": ikke sant
"du er et konspiratorisk nettroll": ikke sant

Det blir 7 av 7 påstander som ikke er sant wire1.

I det siste innlegget ditt:

"Som det selverklærte geniet du er": ikke sant

Den ene konkrete påstanden i det siste innlegget er heller ikke sant. I tillegg kommer "for alt jeg vet, er en oppdiktet person" som du trolig også vet er ikke sant. Verken personen eller historien er oppdiktet.
doctor
13.11.2022 kl 21:05 6669

Olav2 - jeg ville ikke brukt tid på denne diskusjonen. Det er kun en grunn til at folk ser på denne tråden og det er jo for å se hva du skriver. Ingen er i nærheten av hva du og Onkel har av kunnskap. Keep up the good work!
Olav2
13.11.2022 kl 21:32 6650

Til:
-Onkel_S
-pedro1
-tournelon
-Mønny
-paneldata
-mrpotato
-og eventuelt andre

For 16 år siden ble det avdekket at eiendomsmegleren hadde etablert et "kameratskap" på siden av debatten og at angrep på andre debattanter, som f.eks. på Olav2, ble samkjørt fra "kameratskapet". I den grad en eller flere av dere har blitt rekrutterte til et slikt "kameratskap", så anbefales dere å vurdere fornuften i å fortsette med det.
Olav2
13.11.2022 kl 22:00 6613

Så lenge moderator ikke rydder opp i det som skjer på denne debatten så må jeg rydde opp selv eller gi meg som debattant.
Onkel_S
13.11.2022 kl 22:26 6557

Olav2
Jeg kan kun svare for egen del. Jeg har vært på HO sitt forum siden 2007, og har vært her av to grunner. Den ene fordi boligmarkedet har min interesse, den andre for å ha et forum hvor jeg kunne trene i å skrive korrekt og forståelig norsk.
Jeg har, og har hatt som prinsipp at jeg gjerne diskuterer sak, diskusjoner om person er uinteressant. I noen tilfeller er det fint å vite om hva andre har vært gjennom her, slik at man der i gjennom kan prøve å skjønne hva som evt. kan ligge bak mistroiskhet. Historien din fra kort før jeg ble med her har gjort inntrykk helt fra starten, og er en vesentlig grunn til at jeg fortsatt ikke på noe tidspunkt i løpet av 15 år har skrevet under fullt navn.

Jeg har opplevd merkelige ting her inne også (heldigvis langt i fra i nærheten av deg og absolutt uten sammenligning), mest sykt var vel SNOW og hans CPK-sekt som var ved å spamme dette forum rundt 2013 om rask rikdom i et russisk eiendomsselskap (som visst het noe med Fasade) i en grad som fikk en meddebattant til å lage en offentlig kode som kunne brukes til å filtrere bort SNOW-tråder. Ellers husker jeg at det var en overgang hvor du og jeg ble mistenkt for i virkeligheten å være en og samme skribent.
Jeg ønsker på ingen måte at du gir deg, tvert i mot, og jeg ber andre debattanter om å holde en god og saklig tone uansett uenigheter. Debatter hvor alle er enige om alt er kanskje hyggelige, men veldig uinteressante.
Jeg var fått gjort en metodetest som er nyttig, og jeg takker for inspirasjonen til den. At vi tolker resultatene av den forskjellig har jeg det fint med.
Redigert 13.11.2022 kl 22:27 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.11.2022 kl 22:35 6527

Nei Olav2 , ikke noe samarbeidet eller kameraderi. Er vel så enkelt som at vi setter pris på statistikken til OnkelS og ønsker at han viderefører den med de påpekte svakhetene som alltid har vært der. Ha en fin søndagskveld så får vi se om visningssuksessen fortsetter nedover på onsdagen 😉
mrpotato
13.11.2022 kl 23:27 6497

Jeg er nok for ung til å vite hva du snakker om. Men jeg må jo si at du mister litt troverdighet når du er såpass aggressiv i denne debatten. Ellers er jeg som mange andre her interessert i tall og fakta, mindre interessert i følelser og synsing.
Olav2
14.11.2022 kl 10:31 6236

Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo mandag morgen (fra noprofit sin statistikk):

14.11.22: 1.814
07.11.22: 1.860
Endring siste uke: -46

15.11.21: 1.192
08.11.21: 1.180
Endring siste uke for 1 år siden: +12

16.11.20: 1.003
09.11.20: 1.049
Endring siste uke for 2 år siden: -46

Antall registrerte solgte brukboliger onsdag kveld (3 siste døgns registrerte):

09.11.22: 245
10.11.21: 273
11.11.20: 322

Antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo falt med 46 siste uke mot økning på 12 i fjor og fall for 2 år siden på 46.

Antall registrerte solgte bruktboliger (registrert 3 siste døgn) var 245 i år som var 28 færre enn i fjor og 77 færre enn for 2 år siden.

Til tross for at det selges færre bruktboliger i år enn i fjor så faller antall boliger til salgs i år mot økning i fjor. Når salget er lavere i år enn i fjor skal antall til salgs øke i år i forhold til i fjor alt annet likt. Det omvendte har skjedd og da må nettotilførselen av boliger til salgs være mindre i år enn i fjor. (Jeg forutsetter at salget i de andre dagene i uken ikke var høyere i år enn i fjor.)

Nettotilføreselen av boliger til salgs er antall boliger lagt ut for salg minus antall boliger trukket fra salg. I den siste uken i år har det blitt lagt ut færre boliger til salgs og/eller blitt trukket flere boliger fra salg enn i tilsvarende uke i fjor.

Sammenlikner man med samme uke for 2 år siden finner man det samme. I den siste uken i år har det blitt langt ut færre boliger til salgs og/eller blitt trukket flere boliger fra salg enn i tilsvarende uke for 2 år siden.

En forklaring er at det har blitt solgt færre boliger i årets siste måneder enn i fjor og for 2 år siden som har medført at færre kjøpere har lagt ut sin gamle bolig til salg i år enn i fjor og for 2 år siden. Om det er hele forklaringen er usikkert, men man er trolig langt på vei til hele forklaringen. Er det hele forklaringen så har det foreløpig ikke skjedd noe annet med selgersiden i bruktboligmarkedet i Oslo enn at man har lagt ut færre boliger til salgs som følge det forutgående lavere kjøpet av boliger.

Det er derfor intet som tyder på at de to største endringene på selgersiden har begynt å virke i form av
- selge før kjøp
- utleiere nettoselger kontra tildlligere nettokjøp

Trolig har det vært en effekt på kjøpersiden i form av at man har avventet kjøp i påvente av salg som har dratt noen over fra å selge før kjøp som tidligere ville ha kjøpt før salg, slik at det er noen flere som selger før kjøp i dag enn tidligere. Men, noen stor snuing fra kjøp før salg til salg før kjøp har det neppe vært foreløpig.

Som følge av renteoppgangen vil trolig langt flere snu fra å kjøpe før salg til å selge før kjøp enn det man har opplevd frem til nå og trolig vil utleiere snu fra nettokjøp til nettsalg. Begge dele medfører økning i antall boliger til salgs med etterfølgende prisnedgang.

I tillegg vil også renteoppgangen etterhvert tvinge boligeiere av økonomiske grunner til å selge uten at de kjøper noe nytt eller like stort i Oslo. Med effekt økning i antall boliger til salgs med etterfølgende prisnedgang.

Man opplevde det samme i forrige uke som i denne uken.

De siste 2 ukenes nedgang i antall boliger til salgs i Oslo skyldes trolig mindre tilførsel av gamle boliger som følge av lavere forutgående salg. Nedgangen skyldes ikke at flere boliger har blitt solgt. Tvert imot det har blitt solgt færre boliger også de 2 siste ukene.

Nedgangen i antall boliger til salgs i Oslo de 2 ukene sier samtidig at det neppe er mange som foreløpig har snudd fra å kjøpe først til å selge først og at utleierne neppe foreløpig har snudd fra nettokjøp til nettosalg.
Redigert 14.11.2022 kl 10:36 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.11.2022 kl 11:58 6161

Siste 2 ukers fall i antall bruktboliger til salgs i Oslo indikerer at det ikke har skjedd noen merkbar snuing fra å kjøpe først til å selge først i disse to ukene. Som det ikke har skjedd en merkbar endring i utleiernes oppførsel i form av å snu fra nettokjøp til nettosalg i disse to ukene. Hva som skjedde forut for de 2 siste ukene kan man ikke si noe sikkert om ut fra de siste to ukenes utvikling.

Siste 2 ukers fall i antall bruktboliger til salgs er en endring i forhold til hva som skjedde i det foregående ukene hvor antall bruktboliger til salgs steg langt mere enn i de tilsvarende ukene i 2 foregående årene. Som kan tolkes som at man forut for de 2 siste ukene har hatt både en betydelig snuing fra å kjøpe først til å selge først og en betydelig endring i utleiernes adferd i form av å gå i retning nettosalg kontra forutgående nettokjøp.

Jeg utelukker ikke at det kan ha vært en effekt i høst i form av at det var en snuingen fra å kjøpe først til å selge først og det var en dragning hos utleierne mot nettosalg som begge har stoppet opp i de siste 2 ukene. Dog neppe stor effekt så lenge det nok skjedde mere med de sammenliknbare ukene siste 2 år. Både i 2020 og i 2021 falt trolig antall boliger til salgs unormalt mye i september og oktober som følge av unormalt hett marked for disse månedene å være.

Sammenlikningen med de to siste årenes boliger til salgs har den svakheten at de to siste årene har vært langt fra normale. Dessverre har vi ikke sammenlignbare høsttall fra før covid.

Fra 21.12.20 til 04.01.21 steg antall bruktboliger til salgs med 354 boliger.
Fra 20.12.21 til 03.01.22 steg antall bruktboliger til salgs med 18 boliger.

De 2 siste årene har heller ikke oppført seg likt som gjør sammenlikningen enda vanskeligere.

Årets utvikling i antall boliger til salgs fremstår som normalt negativ hele høsten hvis man ikke sammenlikner med de to siste årenes utvikling som har vært veldig spesiell. Etter min subjektive mening sier høstens utvikling i antall bruktboliger til salgs at man de siste 2-3 månedene har hatt en viss dragning i retning at flere og flere selger før kjøp og at utleiere har redusert nettokjøpet i retning nettosalg i større og større grad. Og at disse effektene ikke har stoppet opp, ei heller er i ferd med å stoppe opp.
Redigert 14.11.2022 kl 12:03 Du må logge inn for å svare
paneldata
14.11.2022 kl 14:49 6053

Hvordan hensyntar denne analyse tallet på leiligheter som har salg og annonse satt på pause? Jeg ser mange usolgte objekter med deaktivert annonse nå.

I tidligere perioder med tregt marked er det mange som har forsøkt seg på kjappe opppussinger av salgsoppjektet, i håp om at budrunde skal komme i gang ved neste forsøk.
paneldata
14.11.2022 kl 15:04 6077

Jeg kjenner ikke identiteten til et eneste forumnick, og jeg har heller aldri gjort det. Disse diskusjonene minner meg om noen god venn forklarte meg en gang.

1) At man opplever at noen er ute etter en betyr ikke nødvendigvis at man er paranoid.
2) At man ikke er paranoid betyr ikke nødvendigvis at ingen er ute etter en.

Olav2
14.11.2022 kl 17:24 5971

Det er nå registrert 101 nye annonser i dag for bruktboliger til salgs i Oslo samtidig som det har blitt 51 færre annonser siden i dag morges. Det er som du sier mange annonser som deaktiveres i dag så lenge det ikke ble solgt i nærheten av 150 boliger sist fredag. Det deaktiveres trolig langt flere i dag enn i de 2 foregående årene. Uvanlig stor deaktivering er nok hovedårsaken til det "overraskende" fallet i antall annonser de siste to ukene paneldata. Dagens deaktiveringer dukker nok i hovedsak opp igjen til salgs i januar. Veksten i antall annonser for bruktboliger til salgs på finn.no vil trolig sette ny rekord i januar 2023.

Med litt ytterligere renteoppgang blir det mer glissent på visningene i januar 2023 enn det har vært i januar siden 1993.
Onkel_S
14.11.2022 kl 22:07 5833

Det virker som en sannsynlig forklaring. Det vil være naturlig at de som har prøvd 3-4. gang uten hell nå lar boligen ta en forlenget juleferie før man prøver på nytt. Med mange 'halevisninger' vil det være mange som med fordel kan gå for relansering over nyttår (med vesentlig lavere prisantydning).
Olav2
14.11.2022 kl 23:26 5755

Antallsstatistikken er nesten umulig å få noe fornuftig ut av for tiden hvis man ikke registerer daglig hva som skjer på finn.no. Det blir mest synsing ut året før man i januar får data som viser hvor man er. Min spådom om glissenhet i januar er mer bygget på de antatte effektene av renteoppgangen enn antallsstatistikken i seg selv. Din statistikk gir også bedre grunnlag for å si noe om tilbudet i januar enn antallsstatistikken per i dag.
Marximat
15.11.2022 kl 07:35 5759

Anekdotisk, men like fullt: Jeg kjenner til to som solgte bolig i oktober.

Begge solgte under takst. Og begge solgte før de skal kjøpe noe nytt.

Ingen av dem er særlig "økonomisk aktive", men de har likevel vært tydelig på at de vil selge før de kjøper, på grunn av et utfordrende marked fremover.
gogl mannen
15.11.2022 kl 15:32 5432

https://byggmesteren.as/2022/10/26/frykter-mange-permitteringer-i-byggebransjen/

Kan bli meget stygt for byggebransjen dette. Tidligere har staten startet byggeprosjekter som motkonjuktur for bransjen når det private markedet svikter. Med høy inflasjon kan ikke staten hjelpe med å sette i gang prosjekter. Nå reduserer det offentlige sine prosjekt samtidig som det private stopper opp.

Her blir det permitteringer og oppsigelser.
Redigert 15.11.2022 kl 15:43 Du må logge inn for å svare
pedro1
15.11.2022 kl 22:16 5216

2 bekjente som har tatt boligen vekk fra Finn og relanserer Januar. Tross mye boliger på gang på nyåret….har jeg trua på flatt marked fra 31/12- 31/8/23. De gode kjøpene gjøres nå. Så fort de store overskriftene om at renta når toppen tidligere så vil boligmarkedet få en liten boost. Masseledighet vil ødelegge, men hvem tror på det i Norge ?
paneldata
15.11.2022 kl 23:20 5152

Mitt anektdotebidrag fra Nordre follo. Vennepar av vennepar. 70 åringer. Kjøper stor, flott, ny leilighet til 10 mill med overtak i mai. Større vinkelhus fra midt på syttitallet med stor lecakjeller styles og fikses og legges ut for prisantydning 8,2. Selv med alle stauder og epletrær i full blomst og alle blomsterbed perfekt luket kommer det ikke budrunde i gang. Nå et halvt år senere er staudene visne, vinduene dugger, prisantydningen satt ned i flere omganger er nå 7,48. 70åringene vurderer nå legge den nye leiligheten for salg også. Gjelda er mange ganger større enn planlagt og ikke dimensjonert for to pensjoner
landis
16.11.2022 kl 11:07 4987

Det ble argumentert hardt for og mot videre økning i leiepriser tidligere i denne tråden.
Denne artikkelen har et edruelig syn på saken og er godt forklarende. Kort og greit førte corona epidemien til at flere enn normalt solgte utleieboligen sin, og at det derfor er et underskudd på utleieboliger i dag. Derav vekst i leier. Dog poengteres det at tilveksten er merkbar, og at det i hovedsak er inflasjonen som har besørget økningen så langt. En frisk økning i antall boliger for utleie vil mest sannsynlig ha en dempende effekt på prisnivået.

https://borsen.dagbladet.no/nyheter/ny-utvikling-far-ikke-solgt/77762832
Onkel_S
16.11.2022 kl 11:15 5014

Landis
Bra artikkel!
Det er en helt naturlig utvikling og en grunn til at boligpriser og leiepriser delvis svinger i utakt.
Anekdotisk: Jeg har selv stått i i kollapset marked med to boliger og gått for å leie ut fremfor å selge til en for lav pris (Tromsø 08). Sommer 08 i Tromsø var det tilnærmet umulig å selge, men rift om å leie bolig i 1-2 år
(vi solgte i 2010 - og kjøpte en mer egnet utleiebolig - sentral leilighet i stedet for det mindre sentrale rekkehuset i 2011)
Redigert 16.11.2022 kl 11:16 Du må logge inn for å svare
landis
16.11.2022 kl 13:36 4912

Som det påpekes i artikkelen, og som blir diskutert i denne tråden harmonerer ikke leieprisene med det pågående (?) krakket i boligprisene.
En stor del av forklaringen på de høye leiene vil være kpi/inflasjonen som automatisk setter opp leien, samtidig som utbudet er noe lavere enn normalt, en senvirkning av covid.
En vil derfor få en forsinket reaksjon (?) i husleier i forhold til tidligere krakk i boligpriser.

- på siden; jeg tror også det kan ha bygget seg opp en betydelig fallhøyde i nord, gitt avstanden til Oslo, lakseskattens innvirkning, renten og en voldsom prisstigning de siste år. Strømprisen holder litt igjen, foreløpig.
De 2 største nordligste byene er ekstra utsatt hvis renten stiger ytterligere 1% og bankene øker marginen til normale nivåer.
Kvm priser på godt over 100.000 er drøyt på nordsiden av polarsirkelen. Demografisk sett ser det litt ut for at de omliggende kommunene nå er tømt for potensielle tilflyttere, og det er ikke lenger noen økonomisk gevinst i å flytte til byen for å opptjene prisstigning på bolig.
Bullmarked
16.11.2022 kl 13:43 4929

Nå bør man vel heller ikke glemme pengemarkedsrenten, som er renten bankene forholder seg til, og marginen til bankene oppi alt dette. Styringsrenten er en ting, men ser man på historiske grafer er marginen lav f.eks. Mange smeller som kan kommer her om man ikke tenker litt bredt. Stoler ikke ett sekund på bankene.
Millennial
16.11.2022 kl 15:36 4864

Noen som vil bo gratis i ett år?

https://www.finn.no/258720715
sondresb
16.11.2022 kl 17:11 4790

Krampeaktig måte å unngå å faktisk sette ned prisene på. Merkelig hvordan de beskriver det også, at man kan få det ut i cash etter kjøp til listepris. Det må jo være farlig nær bankbedrag?
Olav2
20.11.2022 kl 12:05 3864

Boliger til leie i Oslo (Boff sin statistikk)

15.11.22: 1.653
15.07.22: 1.303
juli til november i 2022: +350

16.11.21: 2.270
16.07.21: 2.518
juli til november i 2021: -248

... har ikke data fra 2020

15.11.19: 2.305
15.07.19: 2.038
juli til november i 2019: +267

15.11.18: 2.364
15.07.18: 2.242
juli til novmeber i 2018: +118

15.11.17: 2.296
15.07.17: 1.855
juli til november i 2017: +441

Antall annonser for bolig til leie steg mest fra juli til november i 2017 etterfulgt av 2022, 2019 og 2018. I 2021 falt antall boliger til leie fra juli til november.

Visningssuksess i Oslo i midten av november (gjennomsnitt siste 3 uker fra Onkel_S sin statistikk):

2022: 45 %
2021: 62 %
...
2019: 55 %
2018: 55 %
2017: 40 %

Visningssukssessen var dårligst i november 2017 etterfulgt av 2022, 2019 og 2018. I 2021 var ikke visningssuksessen dårlig da den var over 60 %.

Økt antall boliger til leie viser dårlig utvikling i leiemarked.
Lav visningssuksess viser dårlig salgsmarked.

Den dårligste utviklingen i leiemarkedet og det dårligste salgsmarkedet var i 2017.
Det nest dårligste utviklingen i leiemarkedet og det nest dårligste salgsmarkedet var i 2022.
Det tredje dårligste utviklingen i leiemarkedet og det tredje dårligste salgsmarkedet var i 2019.
Det fjerde dårligste utviklingen i leiemarkedet og det fjerde dårligste salgsmarkedet var i 2018.
Det eneste året med positiv utvikling i leiemarked og et positivt salgsmarked var i 2021.

Konklusjon: Når salgsmarkedet er dårlig utvikler også leiemarkedet seg dårlig. Dagens dårlige salgsmarked blir ikke reddet av et bedre leiemarked. Tvert imot vil dagens dårlige salgsmarkedet bli enda dårligere fremover som følge av et stadig dårligere leiemarked.

Leieprisene er i iferd med å snu nedover som følge av at leiemakedet har snudd til å bli leietakers marked (forholdstallet til Boff er nå over 9). Salgsprisene vil fremover bli trukket nedover av både økt boliglånsrente og fallende leiepriser. Boligkrakket blir dobbeltstimulert fremover.
Baltazaris
20.11.2022 kl 12:50 3820

Konklusjonen din er ikke riktig angående leiemarkedet (foreløpig), det er selvfølgelig mulig at det du skriver vil skje på et senere tidspunkt men akkurat nå går leiemarkedet veldig bra. Hybel.no er også noe som har tatt over mye av leiemarkedet fra FINN.
På hybel.no
562 boliger til leie i Oslo
1146 søker til leie i Oslo
Olav2
20.11.2022 kl 13:18 3806

Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo

15.11.22: 184
15.07.22: 467
juli til november i 2022: -283

16.11.21: 156
16.07.21: 247
juli til november i 2021: -91

... har ikke data fra 2020

15.11.19: 181
15.07.19: 349
juli til november i 2019: -168

15.11.18: 192
15.07.18: 318
juli til novmeber i 2018: -126

15.11.17: 171
15.07.17: 379
juli til november i 2017: -208

Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo falt mest i 2022 etterfulgt av 2017, 2019, 2018 og 2021. Ut fra ønskes leid utviklet leiemarkedet seg dårligst i år etterfulgt av 2017 i motsetning til til leie som viste at leiemarkedet utviklet seg dårligst i 2017 etterfulgt av 2022. De andre årenes rekkefølge leiemarkedsmessig er lik når man ser på til leie og ønskes leid.

Leiemarkedet har utviklet seg fra ekstremt utleiers marked til likevekt i år. Fortsatt er leiemarkedet mer utleiers marked enn normalt så lenge leiemarkedet normalt er leietakers på denne tiden av året. Dagens likevekt i leiemarkedet er sesongjustert utleiers marked så lenge man vanligvis har leietakers marked i november.

Leiemarkedet ENDRER seg i retning leietakers marked når salgsmarkedet er dårlig Baltazaris. Slik man ser i alle de 5 årene som man har data til.
Redigert 20.11.2022 kl 13:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
20.11.2022 kl 18:40 3501

En fersk undersøkelse gjort av YouGov for Aktiv Eiendomsmegling viser at én av fire planlegger å selge fritidsboligen sin i løpet av de kommende månedene.

Det vil si at 111.000 fritidsboliger muligens snart er på markedet.


Kan bli interessant...
PederLynsje
20.11.2022 kl 21:18 3300

Om dette er tilfellet er det veldig interessant, det må jo være verdier i 100-300 milliarder klassen som skal likvideres.