Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 510462

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
06.12.2022 kl 19:19 7727

Midlertidig hjem til foreldrene er det jeg har observert i min omgangskrets. Som jeg tidligere har observert flytting til utlandet for en periode etter salg av boligen. Med en forventet halvering av boligprisene så blir gevinsten enorm av å selge før krakket for å kjøpe tilbake etter at prisene har bunnet ut. Den egenkapitalen man sikrer ved salg i dag blir veldig verdifull etter at boligprisene har krakket.
Redigert 06.12.2022 kl 19:20 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
06.12.2022 kl 19:32 7766

De få personene som selger bolig og flytter midlertidig hjem til foreldrene i Oslo har null innvirkning på boligprisene, dette er så få at det er helt uten betydning.

Ellers er jeg enig i at unge mennesker bor lenger hjemme og de (som har foreldre i oslo) flytter kanskje ut av leie leiligheten og hjem for en periode om det blir for dyrt å leie.
Mønny
06.12.2022 kl 19:44 7854

Dette har jeg ingen tro på. Flytte ut av landet for en periode. Hvem er uten forpliktelser og kan gjøre det uten videre? Kan ikke være mange. En halvering av boligprisene ja, men i utlandet holder de seg godt? Hvis det skulle nærme seg noe sånt må det være på grunn av ekstremt høy arbeidsledighet og lenge før det er renta satt ned til null. Pust med magen, rentetoppen er nær: https://www.dn.no/makrookonomi/norges-bank/regionalt-nettverk/sjefokonom-om-rentehevinger-neste-ar-sannsynligheten-er-dramatisk-redusert/2-1-1367201

wire1
06.12.2022 kl 19:53 7843

Halvering av boligprisene faktisk. Tør du vedde på dette? Jeg vedder gledelig imot.

Med en halvering er det klart man oppnår god gevinst. Men det er lite sannsynlig. Prisene skal ganske langt ned for å finanserie kostnader med boligsalg og flytting. Totale salg- og flyttekostander for en bolig til 4 mill kan fort ligge på et sted fra 100-200K. Så kommer evt. dok.avg i tillegg ved det nye kjøpet, feks.100K hvis man kjøper noe av tilsvarende verdi. Dette er unødige kostnader om man ikke hadde planlagt å flytte på det aktuelle tidspunktet. I verste fall bruker man 300K. Da må prisene falle 7,5% for at det skal gå i null. Og da er ikke engang tapt arbeidstid og fritid ifm. salg og flytting medregnet.
landis
06.12.2022 kl 20:26 7815

Jeg har ingen tro på en halvering av boligprisene.
Men hvis man sier at prisene faller 30ish og inflasjonen i perioden er 20ish % så blir det strengt tatt korrekt å hevde en halvering. Rett nok ikke i kroner og øre, men likevel.
Fyren har muligens et poeng. Fort gjort å glemme seg. Rente på 5 tallet og inflasjon deretter var helt uaktuelt å diskutere for 1 år siden, og nå er vi der.
Global resesjon er like om hjørnet og oljeprisen faller kraftig selv om det er energi mangel i Europa og krig i Ukraina. Dette var også helt utenkelig for 1 år siden.
Ting skjer fort litt plutselig.
Redigert 06.12.2022 kl 20:26 Du må logge inn for å svare
kjøptetoppen
06.12.2022 kl 20:34 7817

Det er ganske liten andel av befolkningen i Oslo som trenger å gjøre endringer i sitt bo/kjøpemønster for at det skal merkes godt i boligstatistikken. Jeg tror ikke at prisene skal halveres (hvertfall ikke i Oslo), men er også veldig uenig med de som ikke tror at prisene skal betydelig ned fordi det er for få boliger i Oslo. Hvis økonomien blir stram nok, så kommer mange til å bo trangere enn idag, slik de gjør i så og si alle andre land i Europa. I egen vennekrets så har jeg to eksempler på hvordan dette kan gå til:

Et vennepar som eier hver sin lille leilighet og hadde tenkt å kjøpe et rekkehus sammen, har nå bestemt seg å avvente kjøp av rekkehus fordi rente og strømkostnadene er så høye, og flytte sammen i en av de små boligene. Den andre skal de prøve å selge. Dvs 2 mennesker som hadde tenkt å bo på 90 kvadrat, bor nå på 45.

En nyutdannet venn med god inntekt har bodd i en liten slitt leilighet på østkantet et par år og hadde egentlig tenkt å oppgradere til noe større/finere. Nå ser han at det går mot økonomiske nedgangstider og har bestemt seg for å vente 1-2 år med å kjøpe noe større.

Slike tilfeller som det her er ikke så uvanlige, og kan lett utgjøre mange nok til at man også i Oslo får et "boligoverskudd". Ja, Nordmenn elsker å bo alene, men det er merkelig for meg at flere her tror at så og si ingen kommer til å revurdere boplanene sine når prisene øker så kraftig.
Redigert 06.12.2022 kl 20:43 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
06.12.2022 kl 20:39 7808

Oslo har en svært høy andel single husholdninger, hele 48% ved inngangen til 2022 ifølge tall fra Oslo kommune. Ikke rart man prater om "boligmangel". Bør vel heller se å få matchet noen av disse husholdningene for å få frigjort litt areal : )
wire1
06.12.2022 kl 20:54 7776

Eksempel 1: Dette er to boliger som ville blitt frigjort til markedet uansett. Forskjellen er at kun én blir solgt istedenfor begge samtidig = færre boliger på markedet.

Eksempel 2: Kjøper og selger i samme marked = uendring

Dette med i hvilken grad endring av bo/kjøpemønster påvirker boligpriser vet verken jeg eller noen annen analytiker. Jeg vil derfor unnlate å svare på dette. Det at en kjenner peson A eller B er lite interessant siden folk er i helt forskjellige livsfaser, med ulike interesser, bakgrunn og økonomi. Bare for å bruke meg selv som et forsvinnende lite interessant eksempel, så er min privatøkonomi påvirket i liten grad. Min disponible inntekt har gått mer opp med lønnstrinn og lønnsøkning det siste året enn den har gått ned med oppjusterte renter, FK og strømpriser. Kjøpekraft sannsynligvis noe redusert medregnet all inflasjon. Men dette er meg...
Redigert 06.12.2022 kl 20:55 Du må logge inn for å svare
Millennial
06.12.2022 kl 20:55 7781

Våren 2022 så man igjen en kraftig økning i antall asylsøkere i Norge som følge av Russlands invasjon av Ukraina. I løpet av de første ni månedene i 2022 har 31 430 personer søkt asyl i Norge. ALDRI før har så mange mennesker søkt beskyttelse i Norge i løpet av ett år.

https://www.regjeringen.no/no/tema/innvandring-og-integrering/innsikt/statistikk-om-innvandring/id2339904/

«Mye på grunn av innvandring fra Ukraina økte folketallet i Norge med 20.000 personer i andre kvartal.«

«Det har ikke vært befolkningsvekst over 10.000 i løpet av et kvartal i Norge SIDEN 2017, eller over 15.000 siden 2011, ifølge statistikkbyrået.»


Alle må ha et tak over hodet.
Vet noen om Oslo kommune er i gang med sine legendariske kjøp i Oslo? Er vel på tide å gjøre kupp nå før boligmarkedet løper fra.

https://www.vl.no/nyheter/2022/08/18/folketallet-i-norge-oker-men-fodselstallene-faller/
Slettet bruker
06.12.2022 kl 21:00 7776

Før visningssuksessen begynner å øke igjen, tror jeg du skal se langt etter en økning i boligpriser...
landis
06.12.2022 kl 21:05 7766

Siden du er opptatt av å hausse...
Så kan du jo lese denne artikkelen og prøve å forklare meg hvor lav renten kommer til å bli fremover.

Liker spesielt delen hvor man fastslår at rentemarginen tidvis er negativ for eksisterende lån. Noter at dette er oktober tall. Blir gøy å lese januar rapporten.
3.66% rente på nye lån, og latterlig krav margin...

Forøvrig. Ukraina knuser russland for tiden. Kan fort være over i april dette, med resultat at mange flytter hjem. Ikke bare positivt for Norge dette.

https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak/artikler/h%C3%B8yeste-renter-p%C3%A5-nye-boligl%C3%A5n-siden-2014
Redigert 06.12.2022 kl 21:17 Du må logge inn for å svare
Millennial
06.12.2022 kl 21:06 7759

Vi får vente og se i januar.

Siste visningssuksess var høyere enn foregående.
Boligprisfallet i november var lavere enn i oktober.
Millennial
06.12.2022 kl 21:07 7756

De største renteøkningene er nok bak oss og det er bare ett av mange parameterne som påvirker boligmarkedet.
Millennial
06.12.2022 kl 21:13 7739

«Lauridsen viser til flere faktorer som bidrar til at boligprisene i Norge unngår mulige krasjlandinger.

- Det ligger an til en kraftig reduksjon i boligbyggingen framover. På samme tid anslår Prognosesenteret at befolkningsveksten vil øke kraftig i Norge, blant annet som følge av arbeidsinnvandring og flyktninger fra Ukraina. Mange vil ønske å leie bolig, men kommunene har i stor grad brukt opp sin egen boligmasse. Da må de ut på privatmarkedet. Alle disse faktorene vil bidra til å presse prisene oppover.

På samme tid har rentehevingene fra Norges Bank allerede har bitt kraftig fra seg, påpeker Lauridsen. I prognosene er det lagt til grunn at styringsrenten øker fra dagens 2,5 til rundt 3 prosent i løpet av vinteren. På ett tidspunkt, vil toppen være nådd.»
PederLynsje
06.12.2022 kl 21:15 7734

Alle må ha et tak over hodet er jo tilfelle i Canada, USA, New Zealand og Sverige også, selv om prisene synker som et anker. Det er jo selvfølgelig ikke et argument for at prisene skal holde seg oppe, det er kun ett argument for ar et det alltid vil være en viss omsetting av boliger.
Man kan ikke bruke "Alle trenger mat på bordet", for å gi en kjøpsanbefaling for Orkla heller.
landis
06.12.2022 kl 21:22 7720

https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak/artikler/h%C3%B8yeste-renter-p%C3%A5-nye-boligl%C3%A5n-siden-2014

Nei, der tar du feil.
Renten skal enda opp 0.5%
I tillegg skal bankene sette opp renten til et nivå hvor de tjener penger. Altså må marginen, som var 0.24%poeng på nye lån i oktober økes betydelig. Minst 1.25% (flott at bankene kniver om kundene altså. !)
Da ender du opp på 5.5% nom. Rente.
Mot 3.66 som var renten nye lån fikk i okt.
Derfor tar du feil. Renten er overhodet ikke sluttet å øke. De skal opp, minst 2% fra nivået kundene får i dag.
Med mindre renten stuper plutselig.

Hvordan påvirker dette regnestykket ditt. ?
Millennial
06.12.2022 kl 21:40 7678

Slutt å komme med det våset ditt, tallene dine bygger på synsing og urealistiske forutsetninger, i hvert fall basert på dagens situasjon.

«Renten vil toppe ut i midten av 2023, og deretter synke sakte. På topp vil boligrenten (med disse forutsetningene) være på 4,61 prosent.» NB! Med rentefradraget på 22 % tilsvarer dette en boliglånsrente på under 3,6 %. Dette ser bra i regnestykket mitt.

https://www.smartepenger.no/bank-og-kort/785-rentebanen
Redigert 06.12.2022 kl 21:44 Du må logge inn for å svare
MtBlanc
06.12.2022 kl 22:04 7633

Sentralbanker verden over skal fremover redusere balansene sine kraftig ved såkalt Quantitative tightening (QT). De skal altså selge statsobligasjoner og finne kjøpere for dem i markedet, med følgelig økt pengemarkedsrente internasjonalt--men også i Norge. Markedet vil kreve høyere rente for å kjøpe obligasjonen tilbake fra sentralbankene (supply/demand). I tillegg vil dette ta likviditet ut av markedet. Det snakkes lite om dette, men dette kommer også til å ha impact på renter fremover...
PederLynsje
06.12.2022 kl 22:07 7626

Det er unødvendig å bruke slikt språk. Det ødelegger debatt-klimaet i tråden. Vis hensyn.
Redigert 06.12.2022 kl 22:07 Du må logge inn for å svare
landis
06.12.2022 kl 22:51 7554

Beklager.
Mente ikke å referere til steinharde fakta fra SSB som er innhentet fra banker som har rapporteringsplikt.

Du må veldig veldig gjerne argumentere mot det jeg skriver. Foretrekker saklig argumentasjon i stedet for våset du lirer ut av deg.
Du må gjerne komme med din egen spådom for hva renten på nye lån blir fremover. Underbygg gjerne påstanden...
landis
06.12.2022 kl 22:56 7554

For gøy skyld.
Renten på nye lån i oktober var jo 3.66% - med veldig lav rentemargin. Det tror jeg ikke engang du gidder å kverulere på.

Renten har blitt satt opp 0.25 siden den gang, og kommer til å bli satt opp ytterligere i desember. Tror ikke du gidder å kverulere på det heller.

Dvs ligger vi på 4.16 % den 15 desember.
Som igjen vil si at du garanterer at det ikke blir ytterligere renteøkninger, og at bankene er fornøyde med en margin på ca 0.75% - noe av det laveste som noen gang har blitt målt.

Spenstig.
Mønny
06.12.2022 kl 23:38 7502

Hva er grunnen til at ingen av toppøkonomene har snakket om økt margin på renter? Jeg mener å huske at de fleste har sagt at boliglånsrenta topper ut på rundt 4.5% og det korrelerer bra med hvilke fastrenter som tilbys også.
Baltazaris
06.12.2022 kl 23:57 7494

Begynner å bli særdeles mye vås i denne debatten er alt jeg kan si.
Redigert 07.12.2022 kl 00:08 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
07.12.2022 kl 00:07 7496

Jeg finner det også merkverdig at det aldri blir nevnt andre plasser. Bankene tjener godt på å holde innskuddsrenten mye lavere enn utlånsrenten og kan derfor ha lav margin er vel grunnen, ingen fare med inntjenningen for norske banker.
paneldata
07.12.2022 kl 00:27 7473

Det er frivillig.
Så artig å lese alle forsvarstalene for boligmarkedet synes jeg.
wire1
07.12.2022 kl 09:15 7218

Jeg leser de ikke som forsvarstaler, men forsøk på å nyansere diskusjonen. En diskusjon har gjerne to eller flere sider. Det blir ikke en særlig interessant diskusjon om man lar alt stå uimotsagt og tråden blir en selvbekreftelse. Men det er viktig å moderere språket, ikke komme med personangrep, og ikke ha _bastante_ konklusjoner. Hadde noen hatt fasiten hadde de ikke vært på dette formuet. De færreste i tråden bestrider prisnegang, men det er forskjell på 10% og 50% fall. Det er argumenter for fall, og det er argumenter mot fall.
Redigert 07.12.2022 kl 12:09 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
07.12.2022 kl 10:59 7113

Ikke forsvarer jeg boligmarkedet, jeg tror også på en nedgang, men ikke på tidenes krakk. Men jeg forsvarer det mot påstander som ikke henger på greip i det hele tatt.

Skjønner bare ikke hvorfor du svarte på posten min med dette utklippet fra USA, det gjør ikke diskusjonen noe bedre. Ellers synes jeg at det er artig og lese forsvarstalene til begge sider .
Redigert 07.12.2022 kl 11:00 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
07.12.2022 kl 11:31 7077

I dette markedet hjelper nok hverken haussing eller baissing, folks økonomi vil avgjøre fasiten for ferden videre. Så har man også kanskje den viktigste faktoren, nemlig psykologien i markedet. Selv om man teoretisk kunne det ene og andre, er det en svært stor usikkerhet i hva folk faktisk vil foreta seg, samme hvor logisk eller ulogisk det måtte virke. Det så vi f.eks under Korona da folk heller spekulerte videre enn å ta inn over seg alvoret. Kan jo også hende at gråtekonene i bankene greier å få lempet mer på kravene slik at man bygger videre på gjeldspyramiden. Alt kan skje, og ingenting overrasker hverken på oppsiden eller nedsiden. Når nærmest alle Nordmenn har kastet alle sine verdier i en kurv blir frontene steile. Innsikten blir nærmest fraværende når alle bare tenker på seg og sitt, uten å se det større bildet.
landis
07.12.2022 kl 14:24 6900

https://www.nettavisen.no/norsk-debatt/i-oslo-er-den-kommunale-gradigheten-grenselos/o/5-95-794662

Det renner ikke akkurat på med positive nyheter for oslos innbyggere for tiden. Var ikke bare småtterier til økninger kommunen legger opp til.
wire1
07.12.2022 kl 14:41 6877

Mye av disse økte utgiftene er bompenger. Det er målrettet politikk for å redusere biltrafikk noe jeg er en tillhenger av. Dette er penger som blir brukt på infrastruktur (feks. Fornebubanen) som gavner alle fremfor forstadsmennesker som kjører bil til sentrum. Resten kommer fra vannforskyningsannlegget som allerede er på overtid.
Redigert 07.12.2022 kl 14:42 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
07.12.2022 kl 15:15 6811

Samtidig sier det vel mye om tilstanden i dette landet. Alminnelig infrastruktur må finansieres med avgifter fra bilister, når den egentlig misjonen med bompenger er å finansiere selve veien bommen står på. Det er noe trist over det hele, samme hva man måtte mene om bilen. Litt som å ta inngangspenger på klubben og bruke pengene på polet i etterkant. Men vi skal jo temmes med avgifter, så blir vel normalen.
wire1
07.12.2022 kl 15:33 6782

Sånn er det å bo i Norge, enten det er avgifter på tobakk og alkohol, bilkjøring, eller passasjeravgift på fly. Man kan like det eller ikke. Avgifter er ihvertfall en effektiv måte å begrense bruk samtidig som man omfordeler penger i samfunnet. Men det er en annen diskusjon.
Redigert 07.12.2022 kl 15:36 Du må logge inn for å svare
Millennial
07.12.2022 kl 16:01 6738

Tja, man må jo ta stilling til hvorfor de øker og hva man får tilbake for de økningene.
Det er Jan Petter Sissener dårlig på å få frem.

Oslo kommune eier jo kraftselskapet Hafslund som gir ekstreme inntekter på byens kassa.
Problemet for Raymond nå er at regjeringen innførte grunnrenteskatt på vannkraft og han kan derfor ikke budsjettere med like mye som hadde tenkt på forhånd.

Oslo får jo Fornebubanen på sikt som kommer til å gjøre Oslo ennå mer attraktiv.

Ny vannforsyning for Oslo er et must og det må komme koste hva det koste vil.

Raymond ønsker en eiendomsskatt som skiller primær- og sekundærbolig, men foreløpig har han ikke fått grønt lys av regjeringen.


Jeg synes de rødgrønne gjør en ok jobb i Oslo, men regjeringen som består av AP/SP+SV er en katastrofe så langt.
landis
07.12.2022 kl 16:22 6756

Oslo har, og er, foreløpig en billig kommune å bo i. Betydelig billigere enn mange andre.
Men det er også brukt mye penger på fjas. Og ikke minst krigen mot bilistene.
Fornebubanen er et ubeskrivelig tapssluk som fordyrer Oslo for alle, også de yderst få som får nytte av banen.
Det samme gjelder i varierende grad vannet. De bruker mye mer penger enn nødvendig.
Hva gjelder infrastruktur generelt sett så er det skyvet på altfor mye, og regningene begynner å komme nå.
Politikere flest liker gjenvalg. Hvis ikke må de jo jobbe, og det er noe de absolutt ikke kan. Derfor er det viktig å holde utgiftene nede slik at innbyggerne er fornøyd. Dessverre er det mye som ikke kan skyves på i Norge, og Oslo, slik at nå er regningene begynt å komme. Disse må dekkes av befolkningen.
- ditto.
Millennial
08.12.2022 kl 00:14 6386

Salg til Krogsveen de 3 siste dagene i Oslo.

Haakon Tveters vei 86
Lagt ut til 2,8 mill. og solgt for 2,92 mill.
https://www.finn.no/282810565

Åsengata 42 B
Lagt ut til 3,8 mill. og solgt for 4,01 mill.
https://www.finn.no/282675422

Økernveien 216
Lagt ut til 5,9 mill. og solgt for 5,7 mill.
https://www.finn.no/282064474

Nåkkves vei 1
Lagt ut til 3,3 mill. og solgt for 3,25 mill.
https://www.finn.no/282572751

Vogts gate 43
Lagt ut til 2,97 mill. og solgt for 3,115 mill.
https://www.finn.no/282288868

Karlstadgata 29
Lagt ut til 8,5 mill. og solgt for 8,45 mill.
https://www.finn.no/282293524

Hammergata 9A
Lagt ut til 4,5 mill. og solgt for 4,65 mill.
https://www.finn.no/282050532

Fjørtofts gate 3
Lagt ut til 4,6 mill. og solgt for 4,62 mill.
https://www.finn.no/282217912

Grønnegata 13A
Lagt ut til 4,7 mill. og solgt for 4,65 mill.
https://www.finn.no/282301575

Sveiserveien 17
Lagt ut til 10,4 mill. og solgt for 10,55 mill.
https://www.finn.no/282100262

Sandefjordgata 2D
Lagt ut til 4,3 mill. og solgt for 4,375 mill.
https://www.finn.no/274445798

Hertzbergs gate 7B
Lagt ut til 7,5 mill. og solgt for 7,3 mill.
https://www.finn.no/273307894

Oppsummering:
7 til over prisantydning
5 til under prisantydning


Tror jeg jammen at jeg får rett at det snur i Oslo i januar-februar.
Nå er det 1228 brukte boliger i Oslo - da har jeg trukket fra de som er solgt. Det kommer noen på slutten av uka, men jeg tror ikke det blir mange da det er juletider snart.

Det viser seg også at SIFO sitt referansebudsjett har blitt allerede oppdatert - noe som vanligvis skjer i februar hvert år. Pga. høy konsumprisindeks har de oppdatert det i slutten av september i år. Referansebudsjettet har da hensyntatt dyrere priser / redusert kjøpekraft som bankene legger til grunn ved innvilgelse av finansieringsbevis/mellomfinansiering. Det betyr at det meste av renteøkningen og den reduserte kjøpekraften er allerede priset inn. Det styrker bare mitt syn på at vi ser boligprisoppgang allerede de første mnd. neste år.
landis
08.12.2022 kl 01:08 6334

SIFO kommer med nye tall i februar, som vanlig. I 2022 har det vært en ekstra oppdatering grunnet den høye prisveksten.

Renten på nye lån er langt unna normalen, og nibor er i ferd med å gå gjennom taket for tiden. - så det er litt mer schaisse i vente.
Men beklageligvis så får du garantert rett i januar. Det er fortsatt høyt volum på mye ukurrante boliger i Oslo, så desember vil garantert vise en god nedgang. Når så januar salget fyrer av et det betydelig mer attraktive boliger som selges, og det vil fort kunne vise en prisøkning i forhold til desember.
Om det bare er et blaff får du vite i februar.
e.hansen
08.12.2022 kl 06:17 6261

Grunnen til at man får prisøkning i januar er ikke fordi det er så mye attraktive boliger. Det har vært jul/ferie og folks fokus har vært på alt annet enn boligkjøp. Meglere blir en flaskehals i januar men potensielle kjøpere må bare sette seg i bilen og dra på visning. Da blir det flere kjøpere pr. objekt og det blir mer trykk i budrundene inntil utbudet av boliger kommer opp på et brukbart nivå. Slik er det også i august. Det beste er å se hvordan 12 mnd. prisvekst utvikler seg, dvs. figur 4 og 8 i statistikken til Eiendom Norge.
Slettet bruker
08.12.2022 kl 12:20 5959

Finanstilsynet ber bankene ta høyde for krakk i eiendomsmarkedet.

https://www.dn.no/bors/finanstilsynet/finansielt-utsyn/gjeld/finanstilsynet-advarer-mot-prisfall-pa-naringseiendom/2-1-1369611
Onkel_S
08.12.2022 kl 13:28 5820

Litt sent svar dette, men SSB har nettopp publisert data for 3. kvartal.
Jeg påstår ikke at husholdningene tar sentralbanken som gissel, men det gir seg selv at høyere gjeld betyr at hver renteendring slår sterkere inn og dermed får større effekt. Samtidig viser tallene til SSB tydelig hvordan de høye avdragene på annuitetslån som følger av lav rente virker som en buffer i privatøkonomien, og dermed tar ut noe av risikoen ved å ha flytende rente:

"Husholdningenes sparing falt kraftig i 3. kvartal, og er beregnet til 11 milliarder. Spareraten falt fra 7,6 til 2,5 prosent fra 2. til 3. kvartal. Nedgangen skyldes både en nedgang i disponibel inntekt, men også en oppgang i konsumet målt i løpende priser. Oppgangen i konsumet skyldes den kraftige prisoppgangen, som lå på 2,7 prosent fra 2. til 3. kvartal". (https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/nasjonalregnskap/statistikk/nasjonalregnskap-inntekts-og-kapitalregnskapet/artikler/fall-i-husholdningenes-disponible-realinntekt).

Disponibel inntekt går per definisjon ned når renten øker, men husholdningene har likevel opprettholdt sitt forbruk slik at det er økt i takt med de økende priser. Dette er finansiert ved å spare mindre (= for mange å avdra mindre på gjelden, noe som skjer automatisk for annuitetslånere når renten øker).
Spareraten er likevel fallet såoass mye nå, at det ikke er veldig mye mer å gå på, så jeg påstår ikke at husholdningene tåler hvilken som helst fortsatte økning i renter uten å måtte stramme inn på forbruket.