Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 518893

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.12.2022 kl 16:15 7726

NBBL´s SISTE BOLIGBAROMETER

"Kun 3 prosent tror at boligprisene skal falle mye."

https://www.nbbl.no/media/ss5mtboq/nbbl-boligmarkedsbarometer-desember-2022-v2.pdf

...

SSB´s SISTE BOLIGPRISPROGNOSE I ØKONOMISKE ANALYSER 4/2022 (side 24 i rapporten)

"Basert på disse nominelle vekstanslagene regner vi med at realboligprisene vil falle med henholdsvis 9,3 og 3,0 prosent i 2023 og 2024. Tilsvarende fall i realboligprisene har vi ikke observert siden kriseårene på starten av 1990-tallet."

https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/okonomiske-analyser/okonomiske-analyser-4-2022/_/attachment/inline/5dde8649-9f17-4b57-b413-7678f0e2a804:4ceca274de56a160a3181f884c2c6d65c7099812/OA2022-4.pdf

...

Ifølge dagens offentliggjorte boligbarometer fra Norske Boligbyggelags Landsforbund tror nå kun 3 % av norges befolkning at boligprisene vil falle mye de neste 12 månedene. Ifølge Statistisk Sentralbyrås siste prognose, presentert for 5 dager siden, vil boligprisene falle mere de neste 12 månedene enn de har falt de siste 30 årene. De siste 30 årene inkluderer finanskrisen som vil si at SSB mener at boligprisene vil falle mere de neste 12 månedene enn de falt i finanskrisen.

Sammenstilt så tror kun 3 % av norges befolkning på boligprisfallet som SSB mener at vil komme de neste 12 månedene.

Det er noe med kommunikasjonen mellom SSBs dystre prognoser og den norske befolkningen som ikke fungerer som det skal. I tillegg til at den norske befolkningen må være kollektivt blindet av 14 års boligprisoppgang.
Redigert 14.12.2022 kl 16:33 Du må logge inn for å svare
Marximat
14.12.2022 kl 17:44 7633

Jeg skjønner ikke helt fokuset på REALboligprisfallet.

Det gir et problem for utbyggerne, som må dekke inn sine kostnader og overskudd.

Det gir en fordel for førstegangskjøperne.

For alle som eier bolig har det vel enten lite å si eller er bare en fordel?

Har man masse gjeld og skal kjøpe seg opp, er det vel en fordel?

Har man lite/ingen gjeld og skal fortsette å bo eller kjøpe seg opp, har det vel ingenting å si?

At det gir et problem for utbyggerne, vil på sikt gi boligmangel.

Hva er det jeg ikke har skjønt?
DJX
14.12.2022 kl 21:13 7477

Folk flest tenker vel i nominelle priser.

9,3% realprisnedgang er ikke mye nominelt når prisstigningen er 6-7%
landis
14.12.2022 kl 22:04 7419

jeg tror forskjellen på -88 og i dag er at i 88 så hadde man 5-7 8% inflasjon, og tilsvarende lønnsvekst.

Det kan man glemme i dag, da for høy lønnsvekst vil trigge ytterligere renteoppgang. Dette vet LO - de har sågar sagt seg enige i dette, så lønnsoppgjøret til våren vil nesten garantert ikke bli i nærheten av inflasjonen.
I tillegg så er det forskjell på å ha 2,5x inntekten i lån (nesten utenkelig i 88) og 5x inntekten i lån som er ganske vanlig i dag. Renten biter mye hardere for hver kvarting i dag enn hva den gjorde på slutten av jappetiden.

For utbyggerne, som nå har ansatt gråtekoner i alle aviser og departement, så er det jo slik at uten omsetning, så går de faktisk konkurs. Går du konk, eller innstiller driften midlertidig forsvinner all kompetansen du MÅ ha for å bygge. Da er alternativet å ha litt lavere superprofitt og bygge i roligere tempo. Enten bygger de boliger videre, eller så dør selskapet... så boligbyggingen kommer aldri til å stoppe opp, bare bremse litt.
Olav2
14.12.2022 kl 22:19 7416

Jeg antar at de fleste nordmenn oppfatter:

«Tilsvarende fall i realboligprisene har vi ikke observert siden kriseårene på starten av 1990-tallet.»

som at ssb sier at boligprisene skal falle mye. De fleste oppfatter vel boligprisfallet i finanskrisen så stort at de oppfatter at boligprisene falt mye.

Det er en gjennomgående bagatellisering av boligprisfallet overalt i det norske samfunnet. Naturlig nok så lenge stort sett alle nordmenn eier bolig selv og/eller har nærstående som eier bolig.

Fra de beste boligeksperter i landet, via de blonde, de sjarmerende og de selvoppnevnte eksperter, til den jevne nordmann er dragningen mot blindhet for det som skjer rekordstor. I vår tid har det trolig aldri tidligere vært en så massiv blindhet som i dag.

Man må vel tilbake til 2. verdenskrig for å finne en mer massiv blindhet for det som skjer enn man opplever i dagens boligprisfall. Heldigvis er man i dag blind for noe langt mindre alvorlig enn det man var blind for som skjedde med de millioner som noen ikke likte.

Det dukket opp en blond boligekspert i Nettavisen i dag som er enda yngre og enda mer optimistisk om boligprisutviklingen enn prognosesenterets blonde. Det snur i mai og vi er halvveis i fallet var budskapet. Som den andre blonde helt uten en eneste kommentar om hvilken effekt renteøkningen har hatt i forhold til den effekten renteøkningen vil få. Effekten av det rundt regnet 3 ganger så høye rentenivået som man får i forhold til det man har hatt kan ikke bli 6 % boligprisfall selv i en blond eksperts regneark.
Redigert 15.12.2022 kl 04:55 Du må logge inn for å svare
PederLynsje
14.12.2022 kl 23:16 7400

Hun du reffererer til som den blonde boligeksperten fra nettavisen kjøpte seg leilighet i Oslo i juni 2021, så det er naturlig å tenke at det kanskje farger prognosene bittelitt.
Slettet bruker
14.12.2022 kl 23:42 7416

Ikke sikkert eksperten bruker regneark...
Olav2
15.12.2022 kl 00:38 7380

Hver uke får jeg tilsendt « NORDIC REAL ESTATE WEEKLY» fra DnB hvor ca 20 nordiske børsnoterte eiendomsselskaper blir analysert med anbefalinger om kjøp, hold eller selg. For hver eneste av de 20 selskapene er oppført hvor mange aksjer analytikeren og hans nærstående eventuelt eier, hvor mange aksjer nære kollegaer av analytikeren eier og hvor mange aksjer DnB eier. Kravet til å opplyse om noe som kan svekke analytikerens habilitet er i forhold til aksjeeie god uansett hvor få potensielle aksjonærer som får denne anbefalingen.

Når det gjelder Norges 2,5 millioner boliger finnes det absolutt ingen begrensning på hvor inhabil analytikeren kan være eller hvor mye analytikeren må opplyse om i forhold til det som eventuelt svekker habiliteten. Full av egeninteresse er det fritt frem å velte ut av seg hva som helst med tittel ekspert og med arbeidsgiverens autoritet i ryggen. Og da bør man helst være ung blond kvinne slik at halvgammel overvektig mannlig journalist lar seg friste til et hyggelig besøk.
Redigert 15.12.2022 kl 04:57 Du må logge inn for å svare
Olav2
15.12.2022 kl 14:06 7061

Margin i dag over swaprente for lån til oslokontor med 35 % egenkapital:

« Bankmarginen i standardcaset er opp ytterligere 14 basispunkter til 266 punkter, noe som er det høyeste nivået vi har målt.»

https://m2.union.no/finansiering/bank/union-bankundersokelse-q4-2022



Norges banks syn på fremtidig margin over styringsrente for boliglån:

«Vi anslår at boliglånsrenten fortsetter å øke etter hvert som styringsrenten settes videre opp, men fortsatt noe mindre enn økningen i styringsrenten. Prognosene innebærer at boliglånsrenten stiger til 4,3 prosent i løpet av neste år, se figur 2.1.«

https://www.norges-bank.no/contentassets/70ab04a3dd3a450d8c8d41fa87b72fb1/ppr_422_web_1050.pdf?v=12/15/2022111019&ft=.pdf



Norges Bank antar at bankene vil legge seg på en lavere margin for boliglån enn noen gang tidligere i historien. Bankene har i dag en høyere margin enn noen gang tidligere registrert (siste 12 år) for lån til oslokontor.

Det åpenbare spørsmålet er ikke hvilket marginkrav som er riktig. Det åpenbare spørsmålet er hvordan er det mulig å forutsette noe så idiotisk som det Norges Bank gjør?

Bankene vil selvfølgelig ikke bli liggende på 1,3 % margin over styringsrenten med 3 % styringsrente og med boligpriser i fritt fall, når bankene lå på 1,7 % margin over styringsrenten med 0 % styringsrente og med sterkt stigende boligpriser. Bankene vil selvfølgelig bli liggende med høyere margin enn noen gang siste 12 år slik som de allerede ligger i næringslån.
Redigert 15.12.2022 kl 16:22 Du må logge inn for å svare
Olav2
15.12.2022 kl 16:32 6927

Din ironi virker litt resignert wire1. Du blir vel litt lei etterhvert og faller derfor i kvaliteten slik som meg. Skal vi gjøre en avtale om at du hever deg opp fra ironien og at jeg legger av meg nedverdigende omtaler av sentralbankens merkverdigheter og omfangsrike journalister?
MtBlanc
15.12.2022 kl 16:38 6934

Tviler sterkt på at rentebanen til Norges Bank holder mål. Jeg tror renta kommer til å gå vesentlig høyere enn det deres rentebane indikerer...
Slettet bruker
15.12.2022 kl 16:42 6936

Ja, synes det er oppsiktsvekkende at de mener den skal falle så fort igjen. Se på den amerikanske sentralbanken sin rentebane f.eks, den er ventet å ligge flatt mye lenger, samt at den er ventet å falle mye tregere enn NB sin.
Maxx
15.12.2022 kl 16:53 6902

de må jogge være fulle på gløgg i Norges bank :)

Jeg tipper sannheten er at alle har fått munnkurv og beskjed om å kun snakke relativ pent om boligmarkedet for å ikke helle bensin på bålet.

Norges bank ser for seg at året under et i 2022 blir på + 4,9% opp. Så ned 4,9% i 2023 og så opp ca 2,6% i 2024 og opp 2/3% i 2025

Jeg veit om flere som har forsøkt å legge ut boligen sin i prisklassene 5 til 7 millioner som har ingen bud, så si ikke oppmøte på visninger
De har igjen naboer som kjøpte nye eiendommer i August og som skulle selge nå i Oktober og November. De sitter med 2 boliger. Flere av dem har nå i desperasjon gått ned over 1 million kr !!!!!!!!!!!!!!!!!!! i pris på sine hus i 5 til 7 millioners klassen

Å tro at det eneste som skjer er at boligprisene får en kort dipp på 4 - 5 % i 2023 før det igjen skal opp 3 - 4% i året flere år på rad er som å tru på han Jesus og Julenissen på likt
Den store kjøpermassen er raka-fant etter å ha høy belåning på hus, hytte og bil med kredittkort på toppen. Renten er opp fra ca 1,4 - 2,1 til snart 3,5 - 4% for folk
Har du ca 4 millioner i lån så har det alt økt med 4700 - 5500 kr i måneden og det var før hevingen i dag og de 2 neste

Folk har ikke penger lengre pga av strømmen. Snart går flere firma, butikker, gatekjøkken, møbelbutikker med mer konkurs !!! Da begynner folk å ( dessverre ) miste og frykte for jobbene sine. Hvem vil kjøpe i 2023 ??????????????????????

Jeg tenker heller at prisene faller fra 15 - 20% over de neste 16 mnd
MtBlanc
15.12.2022 kl 16:54 6904

Ja, Norge kommer til å få enda mer importert inflasjon i form av svak kronekurs og dyrere import, når rentedifferansen til utlandet blir så høy, i negativ forstand. Kan ikke huske at den har vært det i moderne tid...

Jeg har liten tro på at Norges Bank når inflasjonsmålet på 2% i noen nær fremtid, med de forsiktige rentehevingene. Nå vedgår de at kjerneinflasjonen (KPI) blir 5,2% neste år. Selvfølgelig må vi kreve drastiske lønnsøkninger fremover, når vi vet inflasjonen kommer til å holde seg høy!
Redigert 15.12.2022 kl 17:05 Du må logge inn for å svare
finno
15.12.2022 kl 17:34 6846

Fulle av egeninteresse er det vel også fritt frem for denne trådens mange "eksperter" med behov for å skaffe seg en billig bolig å velte ut av seg dystre spådommer om eiendomsmarkedets utvikling? Eller slår egeninteresse bare èn vei?
Olav2
15.12.2022 kl 19:14 6739

ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE - ENDRING FRA JULI TIL DESEMBER

2022: 1.303 til 1.872 =) +44 % … +569
2021: 2.518 til 2.220 =) -12 % … -298

2020: ..ikke registrert data..
2019: 2.038 til 2.333 =) +14 % … +295
2018: 2.242 til 2.293 =) +2 % … +51
2017: 1.855 til 2.367 =) +28 % … +512
2016: 2.476 til 2.103 =) -15 % … -373

2015: 1.978 til 1.807 =) -9 % … -171
2014: 1.946 til 2.223 =) +14 % … +277


ANTALL ANNONSER FOR BOLIG ØNSKES LEID - ENDRING FRA JULI TIL DESEMBER

2022: 467 til 154 =) -67 % … -313
2021: 247 til 143 =) -42 % … -104

2020: ..ikke registrert data..
2019: 349 til 145 =) -58 % … -204
2018: 318 til 168 =) -47 % … -150
2017: 379 til 149 =) -61 % … -230
2016: 377 til 167 =) -56 % … -210

2015: 293 til 169 =) -42 % … -124
2014: 316 til 130 =) -59 % … -186

...

Fra juli til desember i år har antall annonser for boliger til leie på finn.no økt med 44 % som er den høyeste prosentvise økningen som er registrert av Boff tilbake til 2014. Nest størst økning var i 2017 med 28 %.

Fra juli til desember i år har antall annonser for boliger ønskes leid på finn.no falt med 67 % som er det høyeste prosentvise fallet som er registrert av Boff tilbake til 2014. Nest størst fall var i 2017 med 61 %.

Både økningen i antall annonser til leie og fallet i antall annonser for ønskes leid sier at leiemarkedet i Oslo har utviklet seg dårligst i 2022 og nest dårligst i 2017. Den nøyaktig samme rekkefølgen har man i salgsmarkedet i form av størst prisfall i 2022, med nest størst prisfall i 2017.

Både salgsmarkedet og leiemarkedet utvikler seg dårligst i år. Salgsmarkedet får i år ingen hjelp av leiemarkedet. Tvert imot gjør leiemarkedets dårlige utvikling at boligprisene faller enda mer enn det renteøkningen isolert sett skulle tilsi.

Boligpris = leiepris / lånerente

Telleren faller og nevneren øker =) dobbelt fall i brøken.

Hvis man ikke sov hele tiden på skolen når brøkregning var tema så bør man klare å ta inn over seg følgende:

Fall i leiepris og langt mer enn dobling i lånerenten gir vår tids største boligkrakk. Verken mer eller mindre.
Redigert 15.12.2022 kl 20:58 Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
15.12.2022 kl 19:25 6758

Sånn circa, hvor mange av Oslos to-roms leiligheter, hvor mange er eid av utleiere som Tollefsen og co.?
Dino80
15.12.2022 kl 19:39 6754

Har selv i flere år hatt to leiligheter jeg leier ut. En i Moss og en i Oslo, må si jeg klarer ikke helt å ta innover meg det du sier om utleie. For min egen del så har det aldri vært lettere å få høy leiepris. Følger kun leiepriser der jeg selv leier ut, og der er det helt klart høyere leiepriser nå enn det var for ett år siden. Kan selvfølgelig stille seg annerledes andre plasser, men ville være rart om det kun gjelder i Oslo og Moss. Har og en hybel i egen bolig som ble leid ut i forrige måned i Ski. Ny maks på leiepris og over 10 interessenter.
Olav2
15.12.2022 kl 20:08 6714

Din observasjon Dino80 i form av høyere leiepris nå enn for 1 år siden er lik den all leiestatistikk sier. Overalt i Norge er leieprisene høyere nå enn for 1 år siden. Det samme har man med boligprisene i form av at boligprisene er høyere enn for 1 år siden overalt i Norge.

Både når det gjelder leiepriser og boligpriser så var man på toppen i høst med boligprisenes topp før leieprisene. Nå faller både boligprisene og leieprisene hvor boligprisfallet har vart lengst. Leieprisene har bare falt fra november og ikke for alle typer boliger.

Hybelleien stiger fortsatt som du vel har observert. Det skyldes at etterspørselen har falt i leiebeløp og boligstørrelse i hovedsak som følge av de økte leiene og den økte strømprisen. I tillegg til alt annet som har blitt dyrere uten full kompensasjon inntektsmessig.
Redigert 15.12.2022 kl 20:10 Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
15.12.2022 kl 20:11 6700

Er ikke de fleste leiekontrakter konsumprisjustert? Det skulle gitt et stort hopp fra 2021 til 2022.
Olav2
15.12.2022 kl 20:33 6646

Man blir ikke inhabil av å ikke eie finno. Ønsker man lavere priser fordi da kan man kjøpe billigere så er man like habil uansett om det er bolig, aksjer, bil eller meglerhonorar ønsket går i retning av. Nesten alle kjøpere av nesten alt ønsker lavere priser på det man ønsker å kjøpe. Alle potensielle kjøpere er habile.
e.hansen
15.12.2022 kl 21:37 6573

>Det samme har man med boligprisene i form av at boligprisene er høyere enn for 1 år siden overalt i Norge.

I følge siste statistikk fra Eiendom Norge så var 12 måneders prisendring i November 2022 -1,1% for Bergen og -0,2% for Tromsø.
Olav2
15.12.2022 kl 21:47 6634

Takk for korreksjonen e.hansen. Du har helt rett. Min påstand var kun riktig til oktober.
Olav2
15.12.2022 kl 22:07 6609

BETALT HUSLEIE, BOLIG - MÅNEDSENDRING I %

Måned: 2022 : snitt 2012 - 2021

November: 0,0 : 0,14
Oktober: 0,2 : 0,17

September: 0,4 : 0,21
August: 0,4 : 0,17
Juli: 0,4 : 0,18

Juni: 0,2 : 0,17
Mai: 0,0 : 0,16
April: 0,1 : 0,10

Mars: 0,2 : 0,15
Februar: 0,1 : 0,20
Januar: 0,4 : 0,45

https://www.ssb.no/statbank/table/03013

Dette er gjennomsnittsleie for alle leiekontrakter. Dvs at månedsendring skyldes inflasjonsjustering og reforhandlet leie av eksisterende kontrakter, og forskjellen mellom nye kontrakters leie og avsluttede kontrakters leie.

Uendret leie fra oktober til november sier i dagens inflasjon at nye kontrakter ikke kan ha høyere leie enn avsluttede. Da må nye kontrakter ha falt voldsomt i leie når man kommer fra 3 måneder i juli til september med rekordhøy månedsendring som forteller om rekordmye høyere leier i nye enn i avsluttede kontrakter.

Null i månedsendring i november i år varsler et meget kraftig fall i leienivået i nye kontrakter i Norge.
Redigert 15.12.2022 kl 22:56 Du må logge inn for å svare
paneldata
16.12.2022 kl 21:11 6106

Det er fritt fram for leietaker å be om at kpijustereing droppes. Huseier kan da insistere.
Leietaker kan da vise til at leiligheten i etasjen over står til leie med lavere leie enn det den kpijusterte vil bli. Utfallet kan bli at utleier ikke øker leia med kpijustering. Han jeg leier av gikk med på å videreføre leia som den var i forrige runde, siden det sto to leiligheter til leie like ved.

(Nye leieavtaler er selvsagt ikke kpijustert uansett).
mrpotato
19.12.2022 kl 13:02 5210

Funker kanskje utpå landet, men lykke til med det i Oslo. Hvis utleier vil øke så øker han, tar ca 1 dag å finne ny leietaker.

Det er derimot mange utleiere, blant annet meg selv, som velger å ikke KPI-justere. Så lenge jeg er fornøyd med leietaker lar jeg leien stå som den er. Men hvis det kommer en dag der utgiftene mine øker så mye at jeg ikke har noe annet valg så vil jeg selvfølgelig KPI-justere. Det er nok lenge til den dagen kommer, pr i dag har jeg det ganske komfortabelt til tross for at jeg ligger litt under markedsleie.
Bullmarked
19.12.2022 kl 13:36 5138

Så teorien er altså at uansett hvor mye merkostnader en utleier får er det ingen problem, for man kan bare øke leien tilsvarende.
Høres fint ut, men usikker på om virkeligheten er helt sånn.
mrpotato
19.12.2022 kl 15:52 4974

Selvfølgelig ikke. Men hvis man leier ut til markedsleie eller mindre så er det ingen problem å KPI-justere. De som allerede tar for mye vil jo få et problem etterhvert
Olav2
29.12.2022 kl 18:54 3462

Prisliste boliglån i DnB

Boliglån
Veiledende priser. Vi vurderer hver lånesøknad individuelt.

Lån kroner 4.000.000 - 10.000.000
Nominell rente: 4,65 %
Effektiv rente: 4,79 %

Lån kroner 2.000.000 - 4.000.000
Nominell rente: 4,79 %
Effektiv rente: 4,97 %

Lån under kroner 2.000.000
Nominell rente: 4,99 %
Effektiv rente: 5,21 %

Alle priser inntil 75 % av markedsverdi. Ved over 75 % av markedsverdi er prisen 0,10 prosentpoeng høyere.

https://www.dnb.no/lan/priser
Olav2
29.12.2022 kl 19:12 3497

Norges største bank DnB ønsker boligkjøperne i 2023 velkommen med en rentesats 3 ganger hva den var den gangen styringsrenten var 0 %. Boligkjøperne må med uforandrede boligpriser fra den gangen styringsrenten var 0 % betale 3 ganger så mye i finanskostnader i tillegg til de langt høyere strømprisene man må betale og i tillegg til alt det andre som har blitt dyrere uten at lønningene har fulgt med.

Boligekspertisen i Norge er nesten unisont enige om at boligprisene vil falle litt til å begynne med i 2023 for å stige igjen etterpå. Norges Bank er enig med seg selv i at boliglånsrenten ikke kommer så høyt som DnB allerede har satt renten til. I tillegg til at Norges Bank er enig med boligekspertisen om at boligprisene ikke vil falle så mye før de stiger igjen. Renten vil jo ikke stige så veldig mye mere så da faller heller ikke boligprisene noe mere er stort sett alle enige om. Enige om når de lukker øynene igjen for det selv den dårligste boligprismodellen viser:

«3 ganger så høy lånerente får boligprisene til å kollapse.»

2023 blir det året i vår tid som vil oppleve det største boligprisfallet.
Redigert 29.12.2022 kl 19:15 Du må logge inn for å svare
finno
29.12.2022 kl 21:18 3388

"2023 blir det året i vår tid som vil oppleve det største boligprisfallet."

Du legger hodet på blokka her Olav2, og du skal ha kred for det. Noen av oss vil nok tenke at det at vi nå etter hvert får det som må kunne karakteriseres som en "normalrente" i Norge neppe vil gi så dramatiske utslag. Uansett - takk for interessante og fryktløse bidrag her på forumet gjennom året som har gått.
Redigert 29.12.2022 kl 21:19 Du må logge inn for å svare
MtBlanc
29.12.2022 kl 22:40 3326

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/15qyjK/sentralbanksjefen-ikke-gitt-at-rentekjoeret-stanser

Hva om renta blir enda høyere enn Norges Banks prognoser? Kanskje sentralbanken begynner å erkjenne at rentebanen deres er i laveste laget; se vedlegg
Jeg tror den blir vesentlig høyere enn predikert!
pedro1
29.12.2022 kl 23:02 3314

Det blir et flatt marked til svak oppgang mellom 31/12/22 og 31/8/23 i Oslo.Vinduet for gode kjøp var denne høsten.
Redigert 29.12.2022 kl 23:03 Du må logge inn for å svare
Mønny
30.12.2022 kl 00:22 3236

Det får vi ikke vite før neste rentemøte, men rentemarginen er allerede på vei ned og renta forbrukerne betaler har sannsynligvis snart nådd toppen.

https://www.dn.no/marked/dnb/abg-sundal-collier/jan-erik-gjerland/abg-analytiker-venter-rotterace-pa-boliglan-til-hosten/2-1-1380861
Redigert 30.12.2022 kl 00:23 Du må logge inn for å svare
landis
30.12.2022 kl 02:25 3168

Rentemarginen var tidvis negativ i oktober. Og er fortsatt meget lav, og økende sist jeg sjekket.
MEN - nibor har falt mye, og nye lån er grovt fortalt nibor+rentemargin, slik at bankene ikke trenger å øke utlånsrentene like mye som antatt for å ha grei margin.

Når det er sagt, olav2 lister opp beste rente i dnb. Den har økt ganske mye fra oktober da snittet var 3.66% nom.
Styringsrenten har ikke økt like mye som utlånsrenten, så noen har økt sine marginer...
Onkel_S
30.12.2022 kl 16:33 2941

2023 er ikke et år hvor det er vanskelig å spå retningen. Og det kan godt bli det enkeltåret med størst prisfall i meget lang tid.
Samtidig er det interessant at banken ikke regner med at flytende rente kommer å vøre på dette nivået veldig lenge (kanskje delvis pga nedkjøling av økonomien, som alselereres av boligprisfall). I hvert fall er 5 års fastrente på 3,99% (3,94% hvis man kvalifisere til Saga Gull).
Redigert 30.12.2022 kl 16:33 Du må logge inn for å svare
mrpotato
30.12.2022 kl 17:10 2903

Man kan jo forhandle seg frem til bedre rente. Min økte akkurat til 3.59% (rammelån), så vil den vel øke 0.25 igjen om 5-6 uker regner jeg med. Viktig å ikke tro på "vår beste rente", de klarer alltids litt til :)