Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 516012

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
e.hansen
05.01.2023 kl 13:47 3570

Med "tallene" mente jeg selve boligene og ikke kvm-pris vs indeks. OBOS boligene i Oslo er en andel av EN boligene i Oslo. Det som rapporteres inn er kroner og areal.
Endringen i indeks kan selvsagt avvike fra endring i kvm-pris, men det er såpass stor forskjell at det kan tyde på at de små boligene som er solgt i Oslo utenom OBOS har gått for svært gode priser.
DJX
05.01.2023 kl 12:39 3651

"OBOS tallene er et subset av Eiendom Norge (EN) statistikken for Oslo."

Nei, det er ikke riktig.

OBOS måler endring i pris som endring i oppnådd pris pr kvadratmeter
EN måler endring i pris som medianen blant forskjellene mellom objektenes predikerte verdi basert på en regresjonsmodell, og oppnådd salgspris.
paneldata
05.01.2023 kl 12:21 3671

Enig med e.hansen. Spesiell sammensetning av desembersalget.

Eiendom Norges analyse ble diskutert i detalj i en tidligere tråd her på forumet. Kanskje noen kan finne+løfte den?
ENs metode med både glatting, deglatting og justering for areal og beliggenhet er kryptisk.

Resultatet blir at prisbevegelsene som beskrives blir vesentlig mindre «taggete». Det betyr litt mindre presisjon i måned-til-måned tall.

Men, det vesentlige er at så lenge de holder fast på metoden, så kan ikke deres indeks utvikle seg i helt ulikt rådata-tallene (eller enklere, mindre prosesserte indekser) over tid.

Konklusjon: Eiendom Norges indeks er god nok for Norge og de store byene. Dette er en konklusjon som kan gis solid statistikkfaglig begrunnelse.

Et annet viktig forhold er at EN indeksene kun redegjør forutvikling for de boliger som er omsatt. SSBs boligprisindeks gir bedre beskrivelse av verdiutviklingen for hele boligmassen.

Redigert 05.01.2023 kl 12:25 Du må logge inn for å svare
paneldata
05.01.2023 kl 12:10 3684

Synes tråden har godt navn. Den handler om det store norske boligprisfallet andre halvår 2022 og første halvår 2023.
Takk til Olav2 for fin tråd! (selvom jeg ikke er enig i alle Olav2s analyser.)
e.hansen
05.01.2023 kl 12:00 3673

Olav2> Det ble solgt større andel små leiligheter i Oslo i desember enn normalt

Dette er sannsynlig. Sett i sammenheng med at prisen på gjennomsnittsboligen i Oslo falt med 5%.
OBOS leiligheter er som regel mindre enn snittet. OBOS omsetningen var 401 i desember 2022 som er lavere enn 2021 (477) men f.eks. over 2018 (373). Omsetningen er derfor ikke unormalt lav.
OBOS tallene er et subset av Eiendom Norge (EN) statistikken for Oslo.
Boligene som da har blitt solgt i Oslo utenom OBOS må derfor ha gått for svært gode priser for å kompensere for de svake OBOS prisene.

Desverre så har ikke publikum tilgang til dataene i EN statistikken slik det var tidligere slik at man kunne finne en forklaring på hvorfor det var slik.
5198
05.01.2023 kl 11:11 3706

Fint om trådstarter kunne skiftet ut «Boligkrakket 2022/2023» med «boligprisoppgangen 2022 mulig prisnedgang 2023» litt for dumt å diskutere noe i en tråd der ikke utganspunktet stemmer med virkeligheten en gang:)
Ring2
05.01.2023 kl 09:53 3812

Mitt navn er ikke Tom Andre Svenning, fint om vi unngår flere doxxing-forsøk fremover.
Ellers kan jeg ikke huske at noen her inne har påklaget Eiendom Norges metode de gangene de har presentert nominell prisnedgang.
Nå som det derimot presenteres nominell prisoppgang for desember er det selvsagt noe galt med metoden.
Menneskepsyken er fascinerende, når man har investert enormt med tid og overbevist seg om at man kjenner sannheten, så må man selvsagt avvise all data og meninger som går imot forannevnte sannhet. Alt annet ville skadet egoet, og det kan vi da ikke tillate.
pedro1
05.01.2023 kl 06:43 3952

Dagens Industri spår 1% ned på boligrentene i 2024 (Sverige). Hva tenker du skjer i 2024 Olav2 hvis det skjer i Norge ? Gitt alt likt vedr arbeidsledighet etc, men også normal inflasjon.
Redigert 05.01.2023 kl 06:46 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.01.2023 kl 04:14 4030

Feilrapportering passer ikke inn hos meg Millenial. Nominelt falt boligprisene i Oslo også hos Eiendom Norge både når man ser på kvadratmeterprisen og prisen per bolig som er rapportert i november og desember 2022. Eiendom Norges rapporterte nominelle økning på 0,1 % har de hentet fra et annet sted enn fra kvadratmeterpris og boligpris. De har hentet økningen fra en indeks som de har konstruert som jeg stiller meg tvilende til er riktig.

OBOS rapporterte over 4 % prisfall fra november til desember, antall boliger til salgs har steget i rekordfart, rapportert oppnådd pris i forhold til prisantydning har aldri vært lavere enn i desember 2022, stort sett alle er overrasket over prisutviklingen, Selvaag har opplevd over 80 % salgssvikt, DnB har kjørt lånerenten opp mot 5 % osv. Det rapporterte prisfallet er alt for lavt ut fra alt annet enn slike som deg.
Redigert 05.01.2023 kl 04:19 Du må logge inn for å svare
Millennial
05.01.2023 kl 01:09 4093

Det må være feil fordi det passer ikke i agendaen din, ikke sant Olav2? Jeg foreslår heller at vi skåler for nominell boligprisøkning i Oslo. Festen vil nok fortsette i både jan og feb23. Toget for boligkupp gikk i okt-nov22, synd for de som ventet, men det er alltid nå sånt det er, vanskelig å time markedet.
Redigert 05.01.2023 kl 01:09 Du må logge inn for å svare
Olav2
04.01.2023 kl 23:50 4181

Eiendom Norge oppga følgende Oslopriser i fjorårets 2 siste månedsrapporter:
Gjennomsnittlig kvm-pris
Desember 2022: 85.266,-
November 2022: 85.525,-
Dvs et fall på 259 kroner som er -0,3 %.

Gjennomsnittspris:
Desember 2022: 5.752.224,-
November 2022: 6.042.842,-
Dvs et fall på 290.618 koner som er -4,8 %.

Eiendom Norge rapporterte i november 2022 og desember 2022 rapportene priser som sier at gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo har falt med 0,3 % og gjennomsnittlig boligpris har falt med 4,8 %.

I desember 2022 rapporten ble dette til:

0,1 % prisøkning fra november til desember 2022, og
0,3 % sesongjustert prisfall fra november til desember 2022.

Ved en tilfeldighet ble det sesongjusterte prisfallet likt fallet i gjennomsnittlig kvm-pris.

For Norge totalt falt gjennomsnittlig kvm-pris med 3,7 % og gjennomsnittlig boligpris med 4,9 % fra november til desember 2022. Det har blitt til 0,9 % prisfall og 0,2 % sesongjustert prisøkning.

Eiendom Norges rapporterte utvikling i kvadratmeterpriser og boligpriser stemmer ikke med verken rapportert prisutvikling eller rapportert sesongjustert prisutvikling. Eiendom Norge justerer både før og etter sesongjustering på en lite troverdig måte. Det er ikke mulig å kvalitetskontrollere det de gjør.

Det Eiendom Norge har presentert for desember 2022 fremstår ikke bare lite troverdig, men også som direkte feil. Eller sludder og vås med dine ord.
Redigert 05.01.2023 kl 00:59 Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
04.01.2023 kl 23:16 4209

Vanskelig å føre statistikk der, så lenge de daler ned i skjul.

Men sånn overordnet, når De Amerikas Forente Stater, Kanada, Sveariket har prisfall, hvorfor ikke Kristiania?
paneldata
04.01.2023 kl 21:53 4309

Hva er dette for sludder? Selvsagt skal vi tro på data! Alternativet er å starte engleskole. Maken til vås.
landis
04.01.2023 kl 19:48 4423

Tilsvarende artikkel på forsiden i finansavisen nå.
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/04/7974024/boligprisene-falt-videre-i-desember-men-mindre-enn-ventet

4% ned før påske er spådommen.
Har ikke helt trua på desember tallene sier Meyer

"Samtidig så forsterker tallene trenden vi er i, det er ikke noe taktskifte helt enda, slik jeg ser det, sier meglertoppen.

– Vi må nok forvente at prisene vil fortsette å falle i første kvartal i år, renten er ikke ferdig diskontert inn, legger hun til."
Olav2
04.01.2023 kl 19:35 4435

«Det er nesten så jeg ikke tror på Oslo-tallene, sier eiendomstopp Baard Schumann.«

https://www.dn.no/eiendom/boligprisene/boligsalg/boligkjop/boligprisene-i-oslo-steg-01-prosent-i-desember/2-1-1382963

Tidligere sjef for Selvaag Bolig er den eneste observerte eksperten som ikke tror på dagens statistikk fra Eiendom Norge. Den for både Selvaag og Nordr så egenrådige sjefen at hans regjeringstid ble avsluttet på dagen er den eneste eksperten som er så ærlig at han sier hva alle eksperter forstår hvis de vil. Ingen i nærheten av Oslos boligmarked med ekspertstatus tror på dagens tall hvis de skrur på hjernen.
Olav2
04.01.2023 kl 17:43 4540

Bymessig så gjorde Stavanger det dårligst prismessig i desember og best antallsmessig. I Stavanger falt boligprisene mest og antallet til salgs økte minst. På den motsatte siden av skalaen så gjorde Tromsø det best prismessig (sammen med Trondheim) og dårligst antallsmessig. I Tromsø steg boligprisene mest og antallet til salgs økte mest.

Stavanger opplever en flat utvikling i antall boliger til salgs som medfører at statistikken viser hva som skjer prismessig i form av et prisfall. Tromsø og Oslo opplever kraftig økning i antall boliger til salgs som medfører at statistikken ikke viser hva som skjer prismessig fordi de boligene som selges ikke er representative for totalen. Eiendom Norge sin statistikk skiller ikke godt nok på størrelse, beliggenhet og kvalitet til å vise korrekt prisutvikling når salget stuper med tilhørende opphopning av boliger til salgs.

Det ble solgt større andel små leiligheter i Oslo i desember enn normalt, det ble solgt større andel attraktivt beliggende boliger i desember enn normalt og det ble solgt større andel boliger med heis, garasje, balkong og/eller utsikt enn normalt i desember. Slik det alltid gjør når bare en liten del av boligene blir solgt. Små leiligheter og boliger med attraktiv beliggenhet, med heis, garasje, balkong og/eller utsikt har høyere kvadratmeterpris enn totalen.
Redigert 04.01.2023 kl 18:07 Du må logge inn for å svare
Olav2
04.01.2023 kl 13:49 4716

I desember 2022 var oppnådde priser lavere i forhold til annonserte priser enn noen gang tidligere i historien. (Fig 15 i rapporten)

Frem til august var det færrest boliger til salgs i 2022. i desember har 2022 nesten høyest antall. (Fig 13 i rapporten)

I desember var liggetiden for solgte boliger lavest i 2022. Dvs at historisk lav andel hyllevarmere ble solgt. (Fig 10 i rapporten)

Det er utvalgsfeil i desember 2022 i form av langt mer attraktive boliger solgt enn normalt med langt høyere kvadratmeterpriser enn normalt.

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/

Link til rapporten nederst på siden.

Redigert 04.01.2023 kl 19:37 Du må logge inn for å svare
DJX
04.01.2023 kl 12:51 4756

Jeg mener at en av de viktigste grunnen til at det er registrert et lavt prisfall i desember er at man (selvsagt) ikke registrerer priser på boliger som man ikke får solgt.

Antall solgt i desember i % av lagt ut for salg i desember:
2020: 112%
2021: 139%
2022: 92%

Restesalget man normalt har i desember er altså forskjøvet til 1. kvartal 2023.
landis
04.01.2023 kl 12:47 4763

Er en del sprikende tall for Oslo. OBOS massivt ned, eiendom Norge opp. Gjennomsnittet ned. Og faktisk vanlig med litt opp i Oslo i desember.
Første uken i januar er også utfordrende siden 1 jan er en mandag. Best å vente til januar tallene før man kan se noen trend.
Boligmarkedet går enten ned eller opp, vente og se.
Rente på næringslån mellom 7 og 9% nå for tiden, begynner å merkes.
Hytteværingen
04.01.2023 kl 12:28 4821

Ble vel strengt tatt oppgang for Oslo i desember. Merkelig at ikke medier har dette som overskrift.
pedro1
04.01.2023 kl 12:27 4823

Ja, viktig å ha et konstant utgangspunktet på at det går til helvete 👏👏👏
paneldata
04.01.2023 kl 12:16 4840

Desemberfallet ble lite. Da er det kanskje større grunn til å forvente fall i januar?
Olav2
04.01.2023 kl 04:30 5139

« Vi tror markedet vil snu i løpet av første halvår 2023. Bakgrunnen er at det bygges for få boliger i Stor-Oslo til å kunne møte befolkningsveksten, at rentetoppen nås og at byggekostnadene er fallende. I tillegg vil endringene i boliglånsforskriften gjøre det enklere for flere å få boliglån, sier Molvik.»

Selvaag og alle andre boligutbyggere har under bygging boliger nesten ingen vil ha. Renteoppgangen har gjort boligene alt for dyre slik at de ikke dekker noe behov verken som følge av innvandring eller fødselsoverskudd.

Det er mer enn nok boliger som det allerede er i Norge når renten har gjort det så ekstremt mye dyrere å bo i egen bolig. Behovet til de ca 80 % av befolkningen som bor i egen bolig krakker med den mer enn doble rentesatsen som snart blir trippel. 1 % realisert fall i behovet til boligeierne frigir en boligmasse som huser 100 tusen ukrainske flykninger hvis hver flyktning klarer seg med 20 kvm bolig og ikke 45 kvm som hver nordmann. 6 % realisert fall i realisert behov i form av å redusere bolig per nordmann fra 45 til 42 kvm frigir nok boligmasse til å huse 600 tusen ukrainske flyktninger.

Holder ikke det så har man ekstreme mengder fritidsboliger å fylle opp. Fritidsboliger som har blitt enda mindre attraktive å kjøpe enn nye boliger så lenge fritidsbolig er mindre nødvendighetsgode og har ustøttet strømregning i tillegg til de snart triple finanskostnadene som gjør presidentsuiter billigere å feriere i enn egen hytte.

Det kan bli så enkelt det vil å få boliglån uten at det blir flere kjøpere av nye boliger av den grunn. Selv om bankene skulle finne på å kaste boliglån etter folk så blir det ikke flere kjøpere.

Renteoppgangen har gjort lånefinansiert kjøp av ny bolig så dyrt at ingen vil kjøpe selv om de får lånt hver eneste krone de må betale. Det er tvert imot de med minst lånebehov som vil kjøpe så lenge de ikke må betale boliglånet som gjør boligen alt for dyr.

Molviks argumenter for at det snur er kun troverdig hvis man ikke regner på hva det koster å lånefinansiere kjøp av ny bolig med dagens rentenivå. Molvik sitter så nærme det som skjer at han selvfølgelig vet at kjøperne har blitt borte av de økte lånekostnadene som gjør lånefinansiert kjøp alt for dyrt. Som han selvfølgelig vet at lånene ikke blir billigere fremover uansett om renteoppgangen stopper opp. Molvik vet selvfølgelig at det han sier er løgn fra begynnelse til slutt.
Redigert 04.01.2023 kl 04:39 Du må logge inn for å svare
Olav2
04.01.2023 kl 01:21 5190

ABG-analytikerens tro på at konkurransen mellom bankene øker til høsten med redusert rente som resultat høres fornuftig ut i form av at jo høyere lånerente jo mer opptatt er lånekundene av å redusere renten. Men det sier ingen ting om nivået på renten til høsten så lenge analytikeren ikke har noe syn på lånerenten forut for den økte konkurransen.

Det virker heller ikke som analytikeren har fått med seg et konkurranseelement som går i motsatt retning. Når boligprisene krakker så reduseres egenkapitalen til lånekundene seg så voldsomt at ingen annen bank enn den de allerede har vil ha dem som lånekunder. Den banken som har dem som lånekunde vil heller ikke ha dem så lenge sikkerheten for lånet har blitt så dårlig.

Renten vil heller bli satt opp enn ned til høsten som følge av dramatisk dårligere sikkerhet for boliglånene. Store deler av den kundemassen som i dag shopper rundt etter lavere lånerente blir gjeldsslaver som ingen bank vil ha til høsten. Med resultat økte marginer både for bankenes innlån og marginen lånekundene blir servert over det bankene må betale.
Redigert 04.01.2023 kl 01:25 Du må logge inn for å svare
landis
03.01.2023 kl 23:52 5294

Renten på nye lån var i oktober 3.66% - og sterkt økende.
Rentemarginen var delvis negativ, i snitt 0.27%
Dette er minst 1% poeng under hva en bank kan klare å drifte. 5% rente på boliglån er nesten helt garantert ila. 2023.
DJX
03.01.2023 kl 23:37 5316

Når konkurransen i innskuddsmarket har gjort sitt, kan bankene ikke lenger kryssubsidiere utlånsrentene med margin fra innskudd. Å gå fra dagens utånsmarin til en mer normal utlånsmargin betyr over 1% økt utlånsrente.
Mathias2
03.01.2023 kl 23:17 5341

Finanskostnaden er vel strengt tatt ikke 5 % i dag. De fleste kan få lån med 3,75 % rente i dag, som øker til 4 % i februar. Finansieringskostnaden har åpenbart økt kraftig, men dempes noe av lønnsveksten. Så kan man selvsagt være uenig i hvor rentetoppen vil være, men de fleste venter en renteøkning til før det topper ut og senere snur.
Olav2
03.01.2023 kl 20:22 5593

Selvaag Bolig har for tiden kun Lille Løren Park som osloprosjekt. 4 bygninger med totalt 190 leiligheter er igangsatt hvor 130 er solgt. Det skal bygges 3 bygninger til med totalt 158 leiligheter. De igangsatte bygningene forventes å være innflyttingsklare neste år.

Lille Løren Park ligger på Sinsen et stenkast sør for Ring 3. Den billigste usolgte leiligheten koster 4,63 millioner kroner og er en 37 kvm stor nord-øst vendt 2-roms leilighet i 3. etasje med en 5,8 kvm stor balkong. Med 60 kroner per kvm per mnd i driftskostnader blir månedlig eierkostnad:
- med 1,75 % finanskostnad: 7.491,-
- med 4,00 % finanskostnad: 14.267,-
- med 5,00 % finanskostnad: 17.279,-
- med 6,00 % finanskostnad: 20.291,-

*månedlig eierkostnad = pris x rente x 0,78 / 12 + kvm x driftskostnader per kvm

Slike boliger ble solgt 1. visningsdag etter loddtrekning da styringsrenten var 0 %. Med 700 tusen kroner i foreldrelån/forskudd på arv var dette 1. etableringsdrømmen til tross for den ukurante beliggenheten langt fra sentrum og alt for nærme Oslos mest støyende gjennomfartsåre. Den sinnsyke kvadratmeterprisen på 125.000 kroner druknet i den superbillige månedlige eierkostnaden på 7,5 tusen kroner. For billig hybelleie ble man boligeier med boligpriser som alltid hadde steget og som alltid ville stige.

Med 5 % finanskostad i dag på vei til 6 % forblir den tidligere 1. etableringsdrømmen usolgt selv etter at selgeren Selvaag frister med kun 100 tusen i forskuddsbetaling mot tidligere 10 %, dvs 463 tusen kroner. Med eierkostnader på veg mot 20 tusen kroner per måned har dette blitt 1. etableringsmarerittet. Med boligpriser i krakkmodus har heldigvis ingen kjøpt denne økonomiske katastrofen.

Selvaag Bolig solgte 16 % i 4. kvartal i fjor i forhold til hva de solgte 1 år tidligere. Trolig solgte Selvaag Bolig under 10 % i desember i fjor i forhold til salget 1 år tidligere. Årsaken er den åpenbare at det de selger har gått fra en drøm i nullrenteverden til den garanterte økonomiske katastrofen med det rentenivået vi har fått.

Selvaag Bolig sitt produkt blir ikke noe bedre fremover av at renteoppgangen stopper. Produktet blir enda dårligere fremover inntil rentetoppen nås for å fortsette å bli enda dårligere etter dette pga alle de andre boligene som blir billigere og billigere. Å få solgt de igangsatte boligene til de sinnsyke prisene blir enda mer umulig fremover enn det var i desember 2022.

Selvaag sine igangsatte boliger på Sinsen er uselgelige med de fastsatte prisene. Som alle andre av Selvaags igangsatte boliger er uselgelige med de fastsatte prisene. Selvaag må krakke prisene fremover for å få solgt. Selvaagsjefens 3 % prisvekstprediksjon i år må være en av historiens største prediksjonsløgner.
Redigert 03.01.2023 kl 21:44 Du må logge inn for å svare
paneldata
03.01.2023 kl 00:00 6032

Molvik er helt på viddene her. Null boligmangel å spore på sentrale Østlandet
Konspiratorix
02.01.2023 kl 23:36 6041

Klassiker det. Veldig menneskelig. Modellen viser, men jeg velger å tro på status quo.

Covid i starten, Tech-boblen nylig, Russlands invasjon... Så selv det komme uten å ta fulle konsekvenser. Selv i dag, kjøpte IPS for 15 000 kroner. Slik blir man sittende gjennom berg-og-dalbaner.
Redigert 02.01.2023 kl 23:37 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.01.2023 kl 22:47 6111

Molvik er en lege, betalt av legemiddelindustrien, som sier at Paracet kurerer lungekreft. Jeg er så useriøs at jeg ikke bare påpeker at medisineringen er feil, men at legen også må være en løgner.

På økonomiområdet kan pressens utvalgte eksperter si hva som helst, fra hvilken som helst posisjon, uten at deres løgner blir stoppet eller avslørt. Uansett hvor skadelig løgnene er og uansett hvor åpenbart løgnerens motiver er så verner pressen om ekspertenes privilegium. Ekspertene får bruke pressen gratis og ustraffet til hva som helst som gir eksperten vinning enten direkte eller via sin oppdragsgiver.
baltuz
02.01.2023 kl 22:26 6137

Selskapet hadde 1253 boliger under bygging ved årskiftet. hvor mange av disse som er solgt vet ikke jeg, men Selvaag som de fleste andre setter ikke igang prosjekter uten et betydelig forhåndsalg. Trolig minst 50 -60 %.

Det opplyses at det i 4 kvartal igangsatt «bare» 146 boliger. 146 av 1253 boliger kan vel bety at de har satt på igangsettignsbremsen som du kaller det. De fleste av disse 1253 var vel solgt før q4.? Ved utgangen av kvartalet var bare 31 ferdigstilte boliger usolgt.

Det største risikoen for selvaag i dette scenariet vil jeg anta er om en stor andel av kjøperen eav forhåndsolgte ikke greier sine forpliktelser.

I forhold til tidligere tider så har også Selvaag kvittet seg med ansatte håndverkere , og unngår dermed dyre nedbemanningkostnader på den siden.

Jeg følger selskapet sporadisk gjennom børsmeldinger og presentasjoner og synes din beskrivelse av Molvik er ganske useriøs, uten at jeg skal ta han i forsvar for sine utalelser og spådommer selv om det er fult mulig har treffer like godt som noen andre. .
Redigert 02.01.2023 kl 22:27 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.01.2023 kl 22:02 6175

Hvis Selvaag Bolig følger sjefens uttalelser så havner selskapet i Skifteretten. Selvaag Bolig klarer seg selvfølgelig også denne gangen så lenge selskapet bare trenger å oppføre seg i nærheten av økonomisk fornuftig. De trenger bare å justere ned igangsettelsene til det nye behovet som har dukket opp med den økte renten og vips er veien mot Skifteretten sperret. Kjører de bånn pine på igansettelsene slik sjefen sier så går det ille. Står de på igangsettelsesbremsen, slik salgskollapsen på over 80 % sier de skal gjøre, så blir det bare mer glissent på kontoret en periode.
Redigert 02.01.2023 kl 22:03 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.01.2023 kl 21:53 6211

« Mens Harald Magnus Andreassen mener at empirien er klar: – Ett prosentpoeng økt rente, har pleid å bety 10 prosent ned på boligprisene.»
https://www.nettavisen.no/okonomi/boligprisene-kan-falle-30-40-prosent/s/5-95-717605

Den samme Andreassen spår boligprisene ned 5 % dette året etter det som høyst sannsynlig blir 3 % oppgang i styringsrenten. Det ble vel for voldsomt selv for den alltid boligprisnegative å spå noe i nærheten av det han tror på.
baltuz
02.01.2023 kl 21:51 6199

Selvaag er ikke et hviket som helst boligselskap. Selskapet har overlevd i mange ulike konkjunturer og epoker . De har helt sikkert vært på konkursens rand flere ganger. Det har flere ganger vært langt tøffere tider for boligbyggerne, og det norske samfunn en det vi ser i dag.

Selvaag har også en utleieavdeling . Her havner vel usolgte om de blir stående tomme for lenge?. Så går disse i utleie noe år og kan selges når markedet er tilbake? Det er et spørsmål om tid og nok kapital. Selvaag overlevde selv bankkrisen 1990 med denne strategien .

Redigert 02.01.2023 kl 21:52 Du må logge inn for å svare