Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 511156

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
09.01.2023 kl 17:16 4284

I Oslo øker innvandrerbefolkningen langt mer enn i resten av landet som medførte økt antall beboere per bolig i Oslo i årene 2015 til 2018 og som har medført mindre fall i antall beboere per bolig i Oslo enn i resten av landet i de siste 4 årene. Innvandrere bor langt tettere enn nordmenn. Tas innvandrerne ut av statistikken så er trolig utviklingen i Oslo og i resten av landet tilnærmet lik i form av redusert antall beboere per bolig fra 2014 hvor reduksjonen har vært størst de siste 5 årene.

Flere som skiller seg og finner en ny partner fortsetter å bo «alene» i dag enn tidligere i form av at begge i det nye paret beholder boligen fra singelperioden. Det nye paret blir ofte samboere reelt, men med to boliger som de vekselvis bor i slik at de fortsetter å være registrerte som singelboere.

I min generasjon, som er iferd med å bli besteforeldre, er mengden par som fortsatt har hver sin bolig så utbredt at det blir veldig mange besteforeldreboliger for den nyfødte å forholde seg til. Ikke bare har den nyfødte ofte 8 besteforeldre, men også 8 besteforeldreboliger å forholde seg til, så lenge alle de biologiske besteforeldrene har fått seg ny partner etter at de ble foreldre og samtlige 8 besteforeldrene (4 biologiske og 4 ste) har sin egen bolig.

En annen gruppe som trekker antall aleneboende opp i statistikken er de som er i 20-årene og litt ut i 30-årene. I lavrenteperioden har langt flere etterhvert hatt råd til/fått av foreldrene råd til å etablere seg alene når de sklir ut av foreldrehjemmet. Det som i min generasjon knapt eksisterte i form av å bo opptil flere ganger alene i eid bolig før man blir registrert som samboende med sin partner har blitt vanlig for dagens 20-35 åringer. Mange i denne gruppen praktiserer også samboerskap på de to boligene de hadde som single.

Boligbyggerne definerer boligbehovet i Norge og har derfor definert de siste årenes økning i singelboskap i den norske delen av befolkningen som et boligbehov. Bukken har passet havresekken og bukken er den både pressen og analytikere har hørt på. Hørt på så ettertrykkelig at de også tror på den helt utrolige påstanden at det bygges så lite boliger at det vil medføre et fremtidig prisrekyl. Blond og deilig bukk har klart å lure stort sett alle.
Redigert 09.01.2023 kl 18:02 Du må logge inn for å svare
pedro1
09.01.2023 kl 17:27 4273

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=284699126 Ikke krakk på Årvoll iallefall. 1.320 mill over prisantydning. Sikkert feil Olav2 😯
Olav2
09.01.2023 kl 17:42 4250

Jeg kjøpte en borettslagsleilighet i 1990 for 250 tusen kroner som jeg annonserte til salgs for 275 tusen kroner og solgte for 310 tusen kroner så raskt at jeg signerte kjøpekontrakten og salgskontrakten samme dag. Jeg fikk låne nøkkelen av det kontoret jeg kjøpte av før jeg signerte kjøpekontrakten og klarte derfor å redusere tiden mellom signering av kjøp til salg til noen minutter. Midt i vår tids inntil nå største boligkrakk ble det solgt en borettslagsbolig 24 % høyere i pris etter noen minutter. En ekstrem prisoppgang i et krakk slik som ditt like lite relevante eksempel i dagens krakk.

Du er en fargerik kontrast til det boliganalytiske i denne debatten pedro1. Og det setter jeg pris på hver gang du glemmer å ønske god kveld etter at du har skrevet noe fargerikt. «Sikkert feil» liker jeg mye bedre enn «god kveld» fra deg.
Redigert 09.01.2023 kl 17:51 Du må logge inn for å svare
pedro1
09.01.2023 kl 18:03 4239

He he her var det iallefall et snev av humor, men igjen et eksempel på dine svar når du får litt motvind. Avfeier fakta med at det ikke er relevant. Sjekk en annen tråd her med ytterligere eksempler på god priser idag. Poenget mitt er at det ikke nødvendigvis er så soleklart at det blir dommedag i boligmarkedet. Får ønske deg god kveld da 😊
Olav2
09.01.2023 kl 18:21 4225

Du finner eksempler på alt du vil finne pedro1. Selv en velstående cubaner på Cuba er det mulig å finne selv om det da er en stor sannsynlighet for at vedkommende har Castro som et av de to etternavnene.

Som eksempel på det utrolige du kan finne hvis du vil står jeg nå på Universitetet i Santiago de Cuba og ser på min ektefelle bestikke en kontoransatt på universitetet med et boks Malta (søt Vørterøl) for at hun skal godkjenne hennes universitetspapirer slik at de kan brukes i Europa. At jeg står her sier like lite om frekvensen av nordmenn på cubanske universiteter som dine fakta sier noe om det norske boligmarkedet.
Redigert 09.01.2023 kl 18:26 Du må logge inn for å svare
pedro1
09.01.2023 kl 18:36 4203

Jeg er jo akkurat den vriompeisen du selv opptrer som (med vilje). Hvis markedet går opp i Januar, så vil du lete etter argumenter eller lage konspirasjonsteorier for å fortsette å underbygge din eneste vei til sannheten. Det triste et at Paneldata er iferd med å bli en kopi av faren sin. Han har holdt på med krakk masingen sin i mange år. Har vel ikke akkurat vært klokt. Heia dere 👴. 👦
Redigert 09.01.2023 kl 18:37 Du må logge inn for å svare
finno
09.01.2023 kl 20:01 4123

Lå den leiligheten i Kastanjeveien på Åssiden i Drammen, Olav2?
Olav2
09.01.2023 kl 20:05 4178

Du vet tydeligvis ikke hvem jeg er og det er positivt. Min eneste vei til sannhet er det jeg får ut av analysen uansett hva det blir.

De siste månedene har analysen gitt boligkrakk som konklusjon. En konklusjon bygget på renteoppgangens effekt. Boligprisene har påbegynt krakket og alt har foreløpig utviklet seg i den retningen jeg har prediktert. Selv ikke Eiendom Norges desemberstatistikk rokker ved den konklusjonen. Eiendom Norges indeks er alene om å vise nominell prisvekst i Oslo i desember. Selv Eiendom Norges nominelle gjennomsnittspris og sesongjusterte indeks viser at boligprisene i Oslo falt i desember. Som obosindeksen og Onkel_S sin visningssuksess viser at boligprisene i Oslo falt i desember. Antall boliger til salgs havnet over alle tidligere års antall i Eiendom Norges desemberoversikt etter at antallet var lavest i forhold til tidligere år i august. Og så dukket Selvaags salgskollaps og OBOS sin bemanningsreduksjon opp som bekreftelser på at prisene faller.

Dukker noe opp fremover som gir en annen konklusjon enn at man er i et krakk så endres min konklusjon også. I den kategorien er verken dine fakta eller den åpenbart feilaktige nominelle indeksoppgangen til Eiendom Norges desemberstatistikk. Ei heller vil en eventuell nominell prisoppgang i januar i en eller annen statistikk som utgangspunkt tillegges vekt så lenge boligprisstatistikk nesten alltid har vist nominell prisoppgang i januar.
Redigert 10.01.2023 kl 00:07 Du må logge inn for å svare
PederLynsje
09.01.2023 kl 20:06 4174

Det er litt spesielt at en sjefsøkonom ikke forstår at banken krever større risiko-påslag når man tar høyere risiko.
Olav2
09.01.2023 kl 20:08 4178

Nei, det var nede på sletta og ikke i høyden. Det var en 3-roms i Betzy Kjelsbergsvei.
paneldata
09.01.2023 kl 20:39 4130

Den som ikke imponerer er Meier, som forsøker skremme folk fra å selge først.

« Det er for liten tid til å finne den boligen du mest sannsynlig ønsker deg. Det er mange eksempler på folk som har kjøpt ny bolig i hast, og angrer etterpå. I verste fall må mange leie, sier Meier.»
pedro1
09.01.2023 kl 21:41 4018

Igjen. Du reklamerer med at du ikke vil legge vekt på en prisoppgang i Januar ( og ingen begrensninger heller) Regner med at du legger til side en evnt nedgang også. Du virker å hensynta tallinformasjonen som passer og bygge oppunder teorien din på den måten. For ensidig eller litt for lite nyansert, eller manglende drøfting for og mot. Rart at du kun predikerer krakk så bombastisk og ikke ser muligheten for noe annet scenarioer.
Redigert 09.01.2023 kl 21:41 Du må logge inn for å svare
e.hansen
09.01.2023 kl 21:41 4021

>Hvis markedet går opp i Januar

Det er vel ingen som tror at de nominelle prisene ikke vil stige i Januar?
pedro1
09.01.2023 kl 21:47 4021

Nei, det har du rett i…..men jeg liker å tro fremover. 😊 Merk at Desember heller ikke passet teorien. Da velger vi å se bort fra den måneden også. Enkel verden vi lever i.
Tordendahl
09.01.2023 kl 22:54 3918

Det er ihvertfall mye som skjer i markedet på godt og vondt, i området her er nylig et større byggeprosjekt skrinlagt. Har bygd noe voldsomt de siste årene. Dette prosjektet var annonsert lenge og hausset opp. Nå nettsidene bare borte.

https://www.oavis.no/tarnasen-torg/bom-stopp-pa-tarnasen/724355
Olav2
10.01.2023 kl 00:46 3798

En nominell prisoppgang i en januarstatistikk er i seg selv intet tegn på at prisene stiger så lenge nominelle priser vanligvis stiger i januar selv om prisene er på vei nedover. Det trodde jeg du visste selv når du er vrang.

At jeg ikke vektlegger nominell prisøkning i januar i en vurdering av om prisene er i et krakk eller ei sier bare at jeg er klar over januareffekten. Det sier ikke at jeg forkaster januartallet som jeg også trodde at du visste selv når du er vrang.

Jeg vil vurdere januarstatistikkene mot det som vanligvis blir rapportert i januar. Har de nominelle prisene steget mer enn normalt så indikerer det at boligprisene stiger mer enn normalt. Har de nominelle prisene steget mindre enn normalt så trekkes konklusjonen mot at prisene reelt sett har falt hvis avstanden til normalen er stor. Har de nominelle prisene falt i januar så trekkes konklusjonen i retning at prisene reelt sett har falt mye. Alt dette trodde jeg også at du visste selv når du er vrang.

Din fargerikhet trekker forklaringene til deg ned på et omstendelig nivå særlig når du er vrang. Og det tror jeg skaper litt kjedelig diskusjon for andre debattanter. Kan du ikke heve deg litt opp fra ditt vrange nivå slik at det blir mer interessant. Så kan du få lov til å bruke «god kveld» uten at jeg skal kritisere deg mere for det.
Redigert 10.01.2023 kl 03:24 Du må logge inn for å svare
pedro1
10.01.2023 kl 06:18 3654

Januareffekten har nok alle hørt om Olav2. Når det gjelder å være noe mere nyansert i debatter så kommenterte du ingenting. Kanskje det er håp 😉
paneldata
10.01.2023 kl 07:51 3651

Paneldata er ganske sikker på nominellt prisfall i januar 2023.
paneldata
10.01.2023 kl 07:54 3663

Det måtte skje. På Kolbotn (Kantor terrasse) har leiligheter stått tomme helt siden ferdigstillelse i 2018.
Olav2
10.01.2023 kl 14:33 3464

Nominell prisendring i januar (Eiendom Norges januartall som er indeksendring fra desember til januar):

2022: +4,8 %
2021: +3,2 %

2020: +3,3 %
2019: +2,7 %
2018: +2,0 %

2017: +3,1 %
2016: +3,3 %
2015: +2,5 %

2014: +2,9 %
2013: +3,2 %
2012: +2,8 %

2011: +3,6 %
2010: +2,6 %
2009: +3,6 %

Gjennomsnittlig januarvekst siste 14 år: +3,11 %

I samtlige 14 år etter finanskrisen har Eiendom Norges indeksbaserte prisstatistikk vist nominell prisoppgang fra desember til januar.

Prisveksten i 2022 var høyest med +4,8 % etterfulgt av 2009 og 2011 med +3,6. Prisveksten var lavest i 2018 med + 2,0 % etterfulgt av 2015 med +2,5 % og 2010 med +2,6 %. I gjennomsnitt har prisveksten vært +3,11 % i de 14 årene etter finanskrisen.

Faller prisene i årets januar så er det enda et tegn på at boligprisene krakker. I tillegg til at det er et tegn på at man fortsatt kan stole på prisstatistikken til eiendomsmeglernes interesseorganisasjon Eiendom Norge ledet av styreforkvinne Grethe Meier som til daglig er sjef for Privatmegleren. Også når det gjelder prisstatistikk har Norge en bukk til å passe på havresekken.
Redigert 10.01.2023 kl 14:36 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.01.2023 kl 17:46 3337

Tollefsenkontrollerte Utleiemegleren dukket opp med leieprisstatistikken for desember 2022 i dag med overskriften «Salgsprisene fortsetter å falle, mens leieprisene øker»

For 1-roms skriver utleiemegleren:

«I desember kostet det i gjennomsnitt 11 004 kroner å leie en 1-roms leilighet i Oslo. Sammenlignet med i fjor, gir det en økning på hele 5,3%.»

Utleiemegleren skriver IKKE: Dette er en reduksjon på 3,5 % fra november da det kostet 11.401 kroner å leie en 1-roms i Oslo. 1-roms leien i desember er også 0,2 % lavere enn i oktober da det kostet 11.030 å leie en 1-roms i Oslo. Den kraftige leieøkningen fra oktober til november på 3,4 % ble i desember mer enn reversert. Man må helt tilbake til september for å finne lavere 1-roms leie enn i desember. I september var 1-roms leien 10.969 som var 0,3 % lavere enn i desember.

https://www.utleiemegleren.no/presse
Redigert 10.01.2023 kl 17:47 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.01.2023 kl 18:06 3326

For 3-roms skriver utleiemegleren:

« Gjennomsnittsprisen på 3-roms leilighetene øker også, med 9,4% sammenlignet med fjoråret. Gjennomsnittsprisen for en 3-roms leilighet i Oslo i desember var 18 097 kroner.»

Utleiemegleren skriver IKKE: Dette er en reduksjon på 1,8 % fra november da det kostet 18.434 kroner å leie en 3-roms i Oslo. 3-roms leien i desember er også 3,5 % lavere enn i oktober da det kostet 18.755 kroner å leie en 3-roms i Oslo. 3-roms leien er også lavere enn i september med 3,0 %. I september kostet det 18.658 kroner å leie en 3-roms i Oslo mot 18.097 i desember.
Redigert 10.01.2023 kl 21:56 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
10.01.2023 kl 18:11 3343

Du leter med lys og lykter etter ting som støtter din overbevisning. Langt forbi bekreftelsesbias. Løft blikket så ser du at kilden du viser til jevnt over peker i retning av høyere leiepriser.
Redigert 10.01.2023 kl 18:23 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.01.2023 kl 18:23 3353

For 2-roms leiligheter skriver Utleiemegleren:

«En 2-roms kostet i gjennomsnitt 14 822 kroner. Dette gir en økning på 2,7% sammenlignet med forrige måned, og en økning på 8,9 % sammenlignet med i fjor.»

For 2-roms steg leien både fra forrige måned og fra 1 år tilbake så da skriver de om både månedsendringen og årsendringen. Det de ikke skriver noe om er at siste måneds økning kommer etter at man hadde et nesten like stort fall måneden forut for den siste. Fra oktober til desember steg 2-roms leien med 0,2 % etter en måned kraftig ned etterfulgt av en måned kraftig opp.

Slår man sammen de 3 forskjellige leiene så falt leien med 0,7 % fra oktober til november etterfulgt av et fall på 0,7 % fra november til desember. Det gir 8,1 % leiefall fra oktober 2022 til oktober 2023 hvis 0,7 % månedsfallet fortsetter 10 måneder til.

Innen den tid vil man trolig være mindre manipulert av den verbale beskrivelsen i utleiemeglerens leierapportering så lenge man må forvente at Tollefsen må satse mer på å redde imperiet fra konkurs enn å engasjere seg i dette latterlige rapporteringstullet.
Redigert 10.01.2023 kl 18:27 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
10.01.2023 kl 18:59 3299

Jaja, det er bare en konspirasjon når folk kommer med informasjon som ikke støtter krækkhypotesen xD.

Fascinerende å se hvordan krækknissene kommer frem hver gang markedet korrigerer litt. Med manisk overbevisning forkynner de sitt budskap. Blir mer og mer pinlig etter som tiden går og krækket uteblir. Så forsvinner de frem til neste korreksjon. Hvor er de i mellomtiden mon tro?
Krækknissen
10.01.2023 kl 19:03 3316

Men hvem vet, kanskje du får rett denne gangen. Jeg tror ikke det e mest sannsynlig, men ingen vet hva fremtiden vil bringe.
Ring2
10.01.2023 kl 19:31 3293

"Slår man sammen de 3 forskjellige leiene så falt leien med 0,7 % fra oktober til november etterfulgt av et fall på 0,7 % fra november til desember. Det gir 8,1 % leiefall fra oktober 2022 til oktober 2023 hvis 0,7 % månedsfallet fortsetter 10 måneder til."

If my grandmother had wheels, she would have been a bike.
paneldata
10.01.2023 kl 19:35 3303

Vi står hvertfall ikke med malekost i hånda eller i kø på interiøravdelingen på Maxbo for å få hjelp til å finne det nyeste hotte innen knæsje blanke interiørfarger eller migreneframkallende tapetmønster.
Olav2
10.01.2023 kl 20:07 3263

Finansavisens bruk av Utleiemeglerens rapport:

« Leieprisene fortsetter å øke over hele landet viser tall fra Utleiemegleren.
I Oslo
I desember var det i gjennomsnitt 11.004 kroner å leie en ettromsleilighet. Dette er en økning på 5,3 prosent sammenlignet med desember i fjor.
En toroms var i gjennomsnitt 14.822 kroner. Dette er en økning på 8,9 prosent sammenlignet med desember i fjor.
Gjennomsnittsprisen på treroms øker mest og ligger på 18.097 kroner. Det er en økning på 9,4 prosent sammenlignet med desember i fjor.«

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/10/7975597/utleiemegleren-leieprisene-oker

Man skal kanskje ikke forvente mere av en journalist enn dette. Vedkommende reagerte på den forskjellige fremstillingen av 1-, 2- og 3-roms i form av også å droppe månedsendringen til 2-roms slik at alle 3 boligtyper kun rapporteres i forhold til årsendring.

Det journalisten åpenbart har latt være å ta hensyn til er at da blir overskriftens «leieprisene fortsetter å øke» helt uten tallgrunnlag. Utleiemeglerens leierapport er en månedsrapportering hvor fortsatt stigning ikke kan oppfattes som noe annet enn at prisene har steget siste måned. Årsendring er 11 måneder i tillegg til siste måned og da en helt ubrukelig statistikk for siste måneds utvikling. Og da spesielt etter et år med vekst etterfulgt av fall.

Finansavisens overskrift er feil og da har Utleiemegleren lykkes med sin feilrapportering. Slik selvfølgelig Utleiemegleren lykkes overfor hylekoret på denne debatten som i dag fikk et nytt medlem.
Redigert 10.01.2023 kl 20:11 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
10.01.2023 kl 20:18 3229

Det et bare en person som hyler på denne tråden gamle ørn.

Det er gode grunner til å se på årsveksten fremfor månedlige svingninger. Årsveksten viser trenden over tid mens den månedlige endringen vil ha mer tilfeldige utslag. Både som et resultat av et mindre utvalg boliger, og sesongvariasjoner i leiemarkedet( leieprisene blir ikke sesongkorrigert).
Olav2
10.01.2023 kl 20:36 3180

Men, da nye hyler rapporterer man årsvekst både i ord og gjerninger. Man bruker ikke årsvekst som grunnlag for å si at siste måned har opplevd vekst. Og spesielt ikke når siste måned ikke har opplevd vekst, men tvert imot fall.

Motivert av at du er en ny hyler har jeg lest noe i dag av det du har skrevet på andre debatter. Ut over at du fremstår som tilhenger til den som inspirerte meg til å bruke hylekor på dere, Sylvi Listhaug, fremstår du ikke så dum at du ikke forstår hva Utleiemegleren har gjort seg skyldig i.
Krækknissen
10.01.2023 kl 20:56 3173

Så bra vi er enig om at årsvekst er å foretrekke og den viser altså en solid oppgang i leieprisene. Det er første gang i tråden jeg har registrert at du har tatt noe til deg som ikke passer med agendaen. Kanskje det er håp.

Ellers er jeg ikke noe fan av Listhaug nei, men det er vel ganske irrelevant?
Slettet bruker
10.01.2023 kl 21:10 3172

Og du synes ikke det er litt påfallende at de eneste dataene som trekkes frem av "eksperter" og meglere er de som kan gi et inntrykk av at boligprisene og leieprisene holder seg noenlunde?
Olav2
10.01.2023 kl 21:14 3166

Årsvekst er så absolutt ikke å foretrekk som statistikk for å rapportere den siste tidens utvikling. Enda mindre i dag enn noen gang så lenge siste år har opplevd en mer voldsom knekk enn noen gang tidligere. 2022 startet med den desidert største boligprisoppgangen i vår tid for å bråsnu i sommer til det mest voldsomme prisfallet som ihvertfall obos har registrert. Dvs voldsommere enn både fallet i 1988-93 og finanskrisen.

Hvordan kan man argumenter for at årsveksten i dag er det som gir best grunnlag for å si noe om den siste tidens utvikling?

Svaralternativer:
1. man er usigelig dum
2. man er opptatt av å skjule den virkelige utviklingen
3. man liker å provosere med noe helt idiotisk

Når det gjelder Tollefsen og Utleiemegleren så er jeg overbevist om at svaralternativ 2 er riktig. Når det gjelder deg så er jeg i tvil så da går spørsmålet videre til deg.
Krækknissen
10.01.2023 kl 21:56 3078

Stryk det med håp xD

De alternativene dine tikker ganske greit av på konspirasjonskalaen. Det er lett å havne der når man surrer rundt i sitt eget tankekjør for lenge og ikke forholder seg til informasjon som peker i andre retninger enn egen overbevisning. Gjenkjenner trekkene fra paneldata for noen år siden. Det blir som å kommunisere med en vegg dessverre, lite givende.

Ellers blir det spennende å se hvordan boligmarkedet går fremover. Vanskeligere å spå enn på lenge. Jeg logger av noen måneder men kommer innom etterhvert for å se hvordan det går med krækket ditt.
Redigert 10.01.2023 kl 22:01 Du må logge inn for å svare
pedro1
10.01.2023 kl 22:04 3097

Å herregud , nye å krangle med Olav2. Er det noen som ypper seg mot deg ?
Olav2
10.01.2023 kl 22:25 3141

Jeg oppfatter at Krækknissens inntreden i dag på denne tråden har medført at kritikken av Utleiemegleren har blitt lettere å forstå. Krækknissen ga meg anledning til å forklare på flere måter uten å virke gjentagende og temperaturen i diskusjonen gjorde det trolig mer interessant å lese.

Jeg tviler på at dette var Krækknissens motiv eller noe han setter pris på. Men det er risikoen man løper når man forsøker seg med slike sprell som Krækknissens i dag. Debattdestruksjon er en risikosport når man har dårlige kort på hånden.
Olav2
11.01.2023 kl 00:00 3017

Utleiemeglerens novemberrapport:

«I november var gjennomsnittsprisen for en 1-roms leilighet i Oslo 11 401 kroner. Dette gir en økning på 3,3% fra forrige måned. Sammenlignet med i fjor, gir det en økning på hele 10,2%.

En 2-roms kostet i gjennomsnitt 14 419 kroner i november. Sammenlignet med november i fjor, øker leieprisen med 6,7%.

Gjennomsnittsprisen på 3-roms leilighetene øker også, med 6,3% sammenlignet med fjoråret. Gjennomsnittsprisen for en 3-roms leilighet i Oslo i november var 18 434 kroner.»

…..

Utleiemeglerens oktoberrapport:

«I oktober var gjennomsnittsprisen for en 1-roms leilighet i Oslo 11 030 kroner. Dette er en liten økning på 0,6% fra forrige måned. Sammenlignet med oktober i fjor, har vi en større økning på hele 9,6%.

En 2-roms kostet i gjennomsnitt 14 791 kroner i oktober, som gir en marginal økning på 0,2% fra forrige måned. Sammenlignet med oktober i fjor, øker leieprisen hele 9,4%.

På 3-roms leilighetene ser vi tilsvarende «trend». Sammenlignet med forrige måned øker gjennomsnittsprisen med 0,5%, men sammenligner vi med fjoråret, øker den med hele 10,1%. Gjennomsnittsprisen for en 3-roms leilighet i Oslo i oktober var 18 755 kroner.»

…..

I november falt leien for 2- og 3-roms fra måneden før som medførte at månedsendringen ikke ble rapportert. I oktober steg alle 3 leilighetstyper i leie fra forrige måned som medførte at alle 3 månedsendringene ble rapportert. September var som oktober både når det gjelder stigning fra måneden før og månedsrapportering.

Siste 4 måneder med de 3 leilighetstypene har medført 4 ganger månedsfall og 8 ganger månedsøkning. Ingen månedsfall er rapportert. Alle månedsøkninger er rapportert.

Alle 4 månedersrapporter har rapportert at alle tre leilighetstyper har opplevd økt leie. I de 2 siste rapportene lyver Utleiemegleren om 2 av de 3 leilighetstypenes leieutvikling i form av å rapportere at alt fortsatt stiger.
Redigert 11.01.2023 kl 00:02 Du må logge inn for å svare
Millennial
11.01.2023 kl 00:01 3046

«Jeg kan garantere at boligprisene i Norge vil krakke som følge av renteoppgangen.»

Det er helt latterlig å komme med denne type påstander. Altså at du kan garantere? Sitter du med en spåkule?

Jeg håper at leserne forstår at dette er en trolletråd og et samlingssted for leietakere som har sittet på gjerdet siden 1990.