Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 529202

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Hassan77
24.01.2023 kl 09:06 8883

Du er en skikkelig ekspert altså. Antar da du var negativ til boligprisene i mars 2020, men snudde og ble positiv til boligprisutviklingen i april 2020? Superekspert er du.

Hva med finanskrisen? Hvordan har det egentlig gått med dem som kjøpte leilighet i finanskrisen? Har de havnet i en fattigdomsfelle? Jeg kjøpte en leilighet våren 2006. Det var før finanskrisen. Du mener da altså jeg burde hørt på deg og heller vært leietaker i påvente av boligkrakket i 2022/2023?
wire1
24.01.2023 kl 09:22 8834

Her var det mye hva hvis, kanskje, jeg tror, og andre skudd fra hofta. Hvis du skal komme med så mange påstander burde du nesten underbygge dette med kilder.
Merker meg spesielt:

..."Norge er blitt så dyrt å bo å leve i at dagens unge ikke ser seg råd til å få barn"
..."Boligene er stadig sjeldnere nedbetalt ved pensjonsalder"
..."I tillegg er de fleste arvingene nesten eller allerede pensjonister"
..."Hvis du ser på median arv så tror jeg vi er på topp"
fattigstakkar
24.01.2023 kl 12:10 8697

Tirsdag presenterte Boligprodusentenes Forening boligstatistikken for 2022, som viser tall for salg og igangsetting av nye boliger i Norge i løpet av fjoråret.

– Hovedinntrykket er at det er det svakeste året siden finanskrisen, sier Lars Jacob Hiim, administrerende direktør i Boligprodusentene, i en pressemelding tirsdag.

I løpet av 2022 ble det solgt mindre enn 20.000 nye boliger i Norge.

https://www.nrk.no/vestfoldogtelemark/dette-viser-boligstatistikken-for-2022-1.16268876
landis
24.01.2023 kl 15:37 8560

Jeg er ingen ekspert, og kommer aldri til å bli det.
Hvis du f.eks vil argumentere for at dagens eldre kun lever på pensjonen, og ikke tapper av boligformuen så må du gjerne gjøre det. Men bevis i så fall at jeg tar feil.
Før i tiden var det nå ganske vanlig å ha boligen nedbetalt før pensjonsalder. I dag er det ikke mulig for svært mange.
Osv.
Dette du lister opp er selvfølgeligheter som er ganske åpenbare og generelle. Men jeg ser gjerne god argumentasjon som tilsier det motsatte.

Poenget er at videre boligprisvekst ble forsvart med bl.a at stor arv skulle influere. Jeg henviser til nevnte selvfølgeligheter.
Redigert 24.01.2023 kl 15:39 Du må logge inn for å svare
wire1
24.01.2023 kl 16:05 8524

Det tror jeg blir feil rekkefølge. Det er den som kommer med en påstand først som skal kunne begrunne denne. Å kaste bevisbyrden over på de som etterspør dette blir bare dårlig forumskikk.

Jeg har egentlig ingen interesse av å diskutere noen av punktene. Innlegget mitt var kun ment som et eksempel på at det er blitt for vanlig å forfekte "etablerte sanneheter" her på forumet uten å egentlig kunne si noe om hvor de kommer fra.
Redigert 24.01.2023 kl 16:20 Du må logge inn for å svare
landis
24.01.2023 kl 16:51 8472

For all del, faktisk enig med deg.
Men vi lever til 85. I snitt. Da er arvingene øyeblikk pensjonister. En selvfølgelighet.
Vi lever stadig lengre, og dagens eldre har opplevd en fantastisk prisvekst på boliger, samtidig som pensjonene er så som så. Det vil være usaklig å hevde at dagens eldre ikke forbruker av boligformuen. - noen mer enn andre.
For 20 år siden fantes det ommentrent ikke seniorlån, nå er de blitt så populære at det må begrenses i egen forskrift.

I tillegg. Dagens 65 åringer har en fin boligformue, som hassan så prompte påpeker.
Det han unnlater å nevne er at de også har en betydelig gjeld. Som de aldri vil kunne nedbetale etter å ha gått av med pensjon.

At dagens unge ikke har råd til å få barn er befestet i ommentrent alt av medier og statistikker. Fødselstallene er knallharde og svært kraftig ned. Relativt usaklig å påstå at det ikke er økonomiske årsaker til dette. Blant andre ting så klart.
Olav2
26.01.2023 kl 11:46 7850

DnB Markets, Økonomiske Utsikter, januar 2023:

«Det er imidlertid vanskelig å anslå hvor langvarig og dyp boligprisnedturen vil bli. Empiriske modeller som setter boligprisvekst og renteendringer i sammenheng tilsier at fallet skal bli ganske stort. Det er imidlertid slik at de fleste slike modeller er estimert på en periode hvor vi stort sett har hatt fallende renter og stigende boligpriser.

Vi er ikke overbeviste om at sammenhengen behøver å være like sterk andre veien. Dette synet er støttet av en helt fersk studie som antyder at boligpriser er mindre fleksible nedover enn oppover (Erlandsen og Juelsrud, 20232). Der rentenedgang har sterk påvirkning på kjøpekraft- og vilje, kreves det mer for at boligselgere går med på å senke prisen for å få solgt. Konjunkturomslaget vi tegner som følge av renteoppgangen er ikke av en natur som gir skarp oppgang i ledighet og tvinger personer til å selge boligene sine med tap.

Vi mener den norske husholdningssektoren fremstår som langt mer solid og legger følgelig til grunn at nedturen i boligmarkedet blir relativt kortvarig og grunn.

Vi anslår at boligprisene vil falle videre i første kvartal før de flater ut og stiger moderat igjen. Det betyr at bunnen nås i april, og at prisene da er om lag fem prosent lavere enn de var på toppen i august 2022. For 2023 totalt innebærer prognosen et fall i boligprisene på 2,6 prosent. Vi tror varigheten av høye renter og inflasjon vil bidra til å holde veksten moderat i tiden fremover, slik at boligprisene først passerer nivået fra august 2022 om lag halvveis ut i 2025.«
Redigert 26.01.2023 kl 11:47 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.01.2023 kl 12:01 7810

DnB Markets i kortversjon:

Modellene sier at boligprisene skal krakke, men vi velger å ikke tro på modellene. Så da begynner prisene å stige igjen fra bunnen i april.
Olav2
26.01.2023 kl 16:36 7579

NYE BOLIGER

Oslo i 4. kvartal 2022:

Igangsatte: 667 boliger (+82 % fra 2021)
Salg: 279 boliger (-36 % fra 2021)
Igangsatte - salg: 388 boliger


Oslo i 2022:

Igangsatte: 3.010 boliger (+10 % fra 2021)
Salg: 1.948 boliger (-29 % fra 2021)
Igangsatte - salg: 1.062 boliger

https://www.boligprodusentene.no/siteassets/dokumenter/pressemeldinger/presentasjon-boligtallene-for-2022.pdf
...

Det ble igangsatt 1.062 flere osloboliger for bygging enn det ble solgt i fjor. Dvs at lageret av usolgte nye boliger under bygging og ferdigstilt økte med 1.062 boliger. Lagerøkningen var desidert størst i 4. kvartal hvor det ble igangsatt 388 flere boliger enn det ble solgt.

Igangsettelsene økte voldsomt med hele 82 % i 4. kvartal i fjor i forhold til året før. 4. kvartalsøkningen var så stor at hele fjoråret steg med 10 % fra 2021. Per siste årsskifte er det intet med igangsettelsene som gir grunnlagt for påstanden om at det bygges for lite i Oslo så lenge igangsettelsene har steget det siste året. At færre og færre igangsatte boliger blir solgt som medfører at lageret av usolgte nye boliger under bygging og ferdigstilte øker kraftig sier tvert imot at det bygges for mye.

Fremover vil boligmarkedet i Oslo bli foret med flere og flere usolgte nye ferdigstilte boliger. Med bortimot 2 års gjennomsnittlig byggeperiode vil den høye igangsettingen i fjor gi høy ferdigstillelse ut 2024. Med dagens rentenivå vil mengden usolgte nye ferdigstilte boliger i Oslo stige minst de neste 2 årene.
Bullmarked
26.01.2023 kl 19:10 7431

Dårlige tider i våre naboland på boligfronten, men blir litt overrasket selv over forskjellen på grafen i denne artikkelen. Selv med bare 2,5% er fallet drastisk, og næringeiendom ser ut til å være en tikkende bombe. Lav rente er oppskrift på kaos. Får se om grafene møtes etterhvert.

https://www.dn.no/eiendom/sverige/eiendom/bolig/ni-maneder-pa-rad-med-nedgang-svenske-boligpriser-har-falt-over-12-prosent-det-siste-aret/2-1-1393954
DJX
26.01.2023 kl 19:48 7344

DnB Markets avlyser krakket med å vise til en working paper på 4,5 sider med hele 9 referanser og beste R squared på 0.203

Det var betryggende
Marximat
26.01.2023 kl 20:08 7283

Så vidt jeg kan forstå, trekker du konklusjoner ut fra tall som (muligens) ikke gir grunnlag for konklusjonene du trekker ...:

Salgene som er gjort _før_ igangsetting og _før_ 1. januar 2022 er ikke medtatt.

I teorien kan det være solgt like mange boliger som det er igangsatt. (Selv om vi vet at dette ikke er tilfellet, da produsentene, særlig Obos, signaliserer at de produserer mange boliger som ikke er solgt.)

Hvordan dette overskuddet vil påvirke markedet (og tilbudssiden), vil fremtiden vise. Vi vet det strengt tatt ikke før de er ferdigstilt, i alle fall ikke så lenge produsentene har god likviditet, tålmodighet og is i magen.
Redigert 26.01.2023 kl 20:09 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.01.2023 kl 11:10 7051

OBOS, Selvaag og de andre boligbyggerne sitter ikke lenge med tomme ferdigbygde boliger. Boligene blir repriset eller leiet ut. Å bli sittende med et større og større lager av usolgte nye boliger som ikke tas i bruk aksepteres ikke i Norge. Heldigvis ikke så lenge slik boligbyggertolmodighet har vært fundamentet i store boligbobler som f.eks. den spanske for drøyt 15 år siden.
Redigert 27.01.2023 kl 11:11 Du må logge inn for å svare
pedro1
29.01.2023 kl 21:14 6577

1357 bruktleiligheter til salg i Oslo i slutten av Januar. Det må jo være svæææært lavt.
Millennial
29.01.2023 kl 22:48 6573

Det er 1 287 brukte som er til salgs i Oslo nå. Jeg tror du glemte å ta bort garasje.
Marximat
30.01.2023 kl 07:07 6465

Poenget litt er uansett det samme:

Du trekker konklusjoner ut fra tall som ikke gir grunnlag for konklusjonene du trekker, ref. innlegget ditt over.

Hvordan boligbyggerne kommer til p forholde seg til usolgte boliger fremover? Ja, det gjenstår å se. :-)
Onkel_S
30.01.2023 kl 10:58 6323

Ble 1362 mandag morgen ifølge noprofit sin statistikk. Det er 113 færre enn siste uke. I 2020 så man en nedgang på 116 for de samme ukene. Utviklingen nå er dermed helt lik den i 2020, og "varelageret" er kun litt større enn da. Det er rart ettersom mye annet er vesentlig annerledes nå enn for 3 år siden.
Olav2
30.01.2023 kl 15:41 6134

Det er ca 100 flere annonser nå enn i tilsvarende uke i 2020 og det er vel ikke så rart så lenge man kommer fra langt færre annonser i 2021 enn i 2019. Økningen i antall annonser har vært lagt kraftigere siste 6 måneder enn tilsvarende periode for 3 år siden. Man er på vei til langt flere boliger til salgs enn for 3 år siden og har foreløpig kun gått fra langt færre til ca 100 flere. Det er ca 600 flere annonser nå enn for 1 og 2 år siden og det skyldes endringen siste 6 måneder i retning langt flere annonser.

Det har gått litt tregere i år med økningen i antall annonser enn man kunne forvente, men ikke tregere enn det som man kan forvente kan skje i januar. Januar er en uberegnelig måned både antalls- og prismessig.
Redigert 30.01.2023 kl 15:43 Du må logge inn for å svare
Olav2
30.01.2023 kl 15:57 6153

Utleiemegleren har fått mer orden på leieprisstatistikken i form av følgende i Oslo:

Gjennomsnittlig leiepris i desember 2022:

1-roms leilighet: 11.200,- (-6,4 % fra november 2022, +2,2 % fra desember 2021)
2-roms leilighet: 14.801,- (+2,5 % fra november 2022, +2,7 % fra desember 2021)
3-roms leilighet: 18.114,- (-0,1 % fra november 2022, +4,5 % fra desember 2021)
4-roms leilighet: 23.455,- (+8,2 % fra november 2022, +12,0 % fra desember 2021)
Enebolig: 20.216,- (-18,5 % fra november 2022, -16,2 % fra desember 2021)

Alle typer boliger: -2,8 % fra november 2022, +1,0 % fra desember 2021

https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#graph

Man bør konkludere med at leieprisene falt fra november til desember i fjor, som man bør konkludere med at leieprisene steg mindre fra desember i 2021 til desember 2022 enn inflasjonen. Dvs at leieprisene falt i reelle priser.

(Leieprisene for 4-roms og eneboliger er ikke representative for leie for slike boliger pga enkeltstående kontrakters endring av snittet.)
Konspiratorix
30.01.2023 kl 23:06 5926

Hva skjer med boligprisene i Oslo på sikt når trafikken mot områdene rundt forhåpentligvis bedres, først med Follo-banen i løpet av 2023 og så E18 mot Asker i 2030, samt bedre tog(?) til Hønefoss og andre steder? (Se Bane Nor sine sider).
Redigert 30.01.2023 kl 23:09 Du må logge inn for å svare
Millennial
30.01.2023 kl 23:32 5898

Skjer ingenting?

Ønsker man å benytte seg av «buss for tog»-tilbudet så kan man flytte til Ski, Asker eller Hønefoss (Ringeriksbanen kommer ikke i vår levetid uansett) for den saks skyld.

Å sammenligne det urbanet livet innenfor ring 3 i Oslo med Asker-Bærum, Ski-Ås og Lillestrøm-Lørenskog er jo helt latterlig. Det er områder for de som enten har vokst opp her eller rett og slett ikke har råd til å bosette seg i Oslo.
Konspiratorix
31.01.2023 kl 00:40 5883

Er man barnløs og singel så, men for et par i 40-årene med unger er det vel reisetid til jobb som betyr noe?
finno
31.01.2023 kl 16:23 5589

Rekrutteringen til en pendlertilværelse er nok sterkt fallende med den mangelen på regularitet som preger norsk jernbane. Det er ingen utsikter til at det vil endre seg det nærmeste tiåret. Ringeriksbanen er utsatt på ubestemt tid og blir neppe realisert innenfor første halvdel av dette århundret. Bilpendling er jo styggedom i offentlighetens øyne og vil derfor bli effektivt stoppet av høyere bompenger. Summa summarum så er nok eiendomsbesittere i Oslo godt skjermet mot konkurranse fra den nærliggende omverdenen.
landis
31.01.2023 kl 19:22 5442

kredittindikatoren; Husholdningers gjeldsvekst opp 0.1 %poeng fra november til desember.
Endring fra året før + 4.2%
Renten biter, men kanskje ikke så mye som NB tror.

https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/kredittindikator
jallaballa123
31.01.2023 kl 20:05 5385

Helt enig, tidsperspektivet og gjennomføringsevne for kollektivprosjekter i Norge bidrar vel ikke til økt pendlerlyst. Jeg vil - i det store- påstå at det har blitt verre å være pendler det siste tiåret: en ting er bil som styggedom, en annen ting er at det kollektivtilbudet har blitt dårligere om man ikke bor i gangavstand til toget. I gamle dager hadde man direktebusser til Oslo fra steder uten tog, mens nå satser man på matebusser til tog. Det er begrenset hvor mange bytter og økt reisetid en pendler gidder. Å bo sentralt har blitt en stor verdi i seg selv.
Redigert 31.01.2023 kl 20:06 Du må logge inn for å svare
noprofit
01.02.2023 kl 11:07 5099

Krakk??????


Ekstrem Obos-oppgang i Oslo

Bullmarked
01.02.2023 kl 11:19 5062

Vel, da kan man ihvertfall ikke klage på renten lengre. Norge ser ut til å ha et alvorlig dyptliggende problem i boligmarkedet. Bare å stålsette seg for en langt høyere rentebane, her må det nok hardere lut til.
noprofit
01.02.2023 kl 11:31 5032

Problemet er at du kan aldri stole på prisene fra OBOS, de svinger, enkelte her inne prøvde å fortelle om det i desmeber, men til døve ører.

Man må se det over tid. Selvsagt er det ikke 7% oppgang, like lite som det var 4,7% nedgang i november i fjor. Naturlig utvalgsfeil, selges det en viss type leiligheter en måned i forhold til en annen, så ser man slike utslag.
noprofit
01.02.2023 kl 11:33 5060

må legge inn en liten en til.

så det vil si at vi er et enormt BULL marked nå da, annualisert snakker vi om 84%........hvis prisveksten fortsetter.😉
Redigert 01.02.2023 kl 11:34 Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
01.02.2023 kl 11:46 5012

Det som er poenget. Tipper prisutviklingen Eiendom Norge legger frem på fredag viser en langt mer forsiktig prisoppgang sammenlignet med Obostallene.

Men boligkrakket som enkelte her inne har skreket om, ser mer og mer fjernt ut
MtBlanc
01.02.2023 kl 16:01 4783

OBOS-tallene er nok en indikator på at rentebanen til Norges Bank er altfor lav! Det er altfor mye penger i sirkulasjon. Aksjemarkedet er nesten på ATH. Selv om inflasjonstallene har vist nedgang i det siste, kan de fort stige igjen...
Ikke_viktig
01.02.2023 kl 16:03 4783

Vil ikke bli overrasket om de stiger. Oljepris på vei opp, matpriser kraftig opp, strøm har roet seg litt men blir det kaldt vær så spretter den rett opp også. På lengre sikt så tror jeg man bare må grave seg ned og betale ned gjeld ASAP for å unngå bankerott!
Redigert 01.02.2023 kl 16:03 Du må logge inn for å svare
pedro1
01.02.2023 kl 19:23 4604

Kanskje jeg får rett i min spådom om forsiktig nominell prisstigning fra 01.01-31.08.23. Minner om Olav2’s spådom om 20% nedgang (han kommer til å nekte). Så får vi se 😊. Forøvrig svært stille fra karen siste uken. Sønnen hans har også sluknet (Paneldata). Er litt erten idag 🥳
Ring2
01.02.2023 kl 20:06 4538

Han har vært langt over 20% også. Både 30% og 50% har vært nevnt.
finno
01.02.2023 kl 20:16 4507

Ja, det ble plutselig veldig stille i krakk-fjøset nå. Trolig står dem å skuer mot fjøsdøra og venter på neste "foring".
Hytteværingen
01.02.2023 kl 20:52 4462

Nå har de mast om krakk i månedsvis, greit å slippe til andre stemmer igjen.
Redigert 01.02.2023 kl 20:53 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.02.2023 kl 01:11 4470

OBOS Priser

01.23: 76.355, -1.837 (-2,3 %)
10.22: 78.192

01.22: 77.503, +3.169 (+4,3 %)
10.21: 74.334

01.21: 72.625, +3.232 (+4,7 %)
10.20: 69.393

01.20: 65.259, +2.377 (+3,8 %)
10.19: 62.882

01.19: 61.615, +1.090 (+1,8 %)
10.18: 60.525

01.18: 57.028, -1.152 (-2,0 %)
10.17: 58.180

01.17: 64.977, +3.952 (+6,5 %)
10.16. 61.025

01.16: 51.110, +1.776 (+3,6 %)
10.15: 49.334

01.15: 46.456, +1.903 (+4,3 %)
10.14: 44.553

01.14: 40.885, +64 (+0,2 %)
10.13: 40.821

01.13: 42.520, +1.735 (+4,3 %)
10.12: 40.785

01.12: 37.487, +126 (+0,3 %)
10.11: 37.361

01.11: 35.081, +1.907 (+5,7 %)
10.10: 33.174

01.10: 31.915, +197 (+0,6 %)
10.09: 31.718

01.09: 26.404, -1.767 (-6,3 %)
10.08: 28.171

01.08: 30.104, -245 (-0,8 %)
10.07: 30.349

01.07: 30.910, +936 (+3,1 %)
10.06: 29.974

01.06: 25.294, +673 (+2,7 %)
10.05: 24.621

01.05: 22.867, +321 (+1,4 %)
10.04: 22.546

01.04: 18.832, -741 (-3,8 %)
10.03: 19.573

01.03: 18.660, -253 (-1,3 %)
10.02: 18.913

https://nye.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/

Dagens rekordartede oppgang fra desember blir en rekordartet nedgang fra oktober. Krakket er satt på vent hvis man kun ser på de alltid merkelige januartallene i forhold til desember. Hvis man ser litt lenger tilbake så lever krakket videre. Renteeffekten blir ikke borte av julen uansett hvor mye man ønsker det.

I kroner har ikke fallet i obosprisene fra oktober til januar vært større enn siste år. I % var fallet større fra oktober 2008 til januar 2009, dvs i finanskrisen, og fra oktober 2003 til januar 2004. Med unntak av finanskrisen og oktober 2003 til januar 2004 har det prosentvise fallet i obosprisene fra oktober til januar ikke vært større enn siste år.

Fra desember 2003 til januar 2004 falt obosprisene med 1.390 fra 20.222 i desember til 18.832 i januar, dvs at prisene falt med 6,9 %. Det helt utrolige prisfallet i det oppadgående markedet stimulert av rekordlav rente skyltes historiens største hyllevarmersalg. Alt som hadde ligget lenge, og som hadde lav kvm-pris som hyllevarmere har, ble solgt i denne hysteriske måneden som ihvertfall ikke obos forstod noe som helst av.

Årets januar har likhetstrekk med januar 2004, men med omvendt fortegn. Nesten ingen hyllevarmere ble solgt i januar 2023 og derfor viser obosprisene en voldsom oppgang fra desember 2022.
Redigert 02.02.2023 kl 08:53 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.02.2023 kl 09:54 4305

Hvem kjøper bolig i dag?

Svarer man på det spørsmålet så har man også svaret på hvem som selger bolig i dag. Både kjøpere og selgere er i dag helt annerledes som gruppe enn det som er normalt.

Hvem kjøper ikke bolig i dag?

Har man en normal førstegangskjøper i nærheten så har man en helt spesiell type førstegangskjøper i dagens marked. Man har en førstegangskjøper i nærheten som verken ser på annonser på finn.no eller som går på visninger. Det er bråstopp for denne typen boligkjøper for tiden. Normale førstegangskjøpere har ikke økonomi til å kjøpe bolig i dagens marked.

Har man en normal førstegangsboligbytter i nærheten så har man en helt spesiell type førstegangsboligbytter i dagens marked. Man har en førstegangsboligbytter i nærheten som verken ser på annonser på finn.no eller som går på visninger. Det er bråstopp for denne typen boligkjøper for tiden. Normale førstegangsboligkjøpere har ikke økonomi til å kjøpe seg oppover i boligstandard i dagens marked.

Renteoppgangen har umuliggjort boligkjøp for store deler av befolkningen. Og da har også store deler av befolkningen ikke boligene sine ute til salgs så lenge de ikke har kjøpt eller skal kjøpe. Normale mennesker strekker strikken økonomisk når man kjøper bolig. Etter renteoppgangen er alle de som før strakk strikken økonomisk for å kjøpe borte som kjøpere pga den voldsomme økningen i eierkostnadene renteoppgangen medfører. Det som før var å strekke strikken økonomisk har blitt økonomisk umulig.

Både kjøpere og selgere er i dagens marked ikke representative for det som er normalt. Både kjøpere og selgere i dagens marked er i langt bedre økonomisk posisjon enn det som er normalt. Og da både selges det og kjøpes det helt andre typer boliger i dag enn det som er normalt. I snitt er både det som selges og kjøpes i dag langt bedre enn normalt pga de unormale kjøperne og selgerne man har i dagens marked.

Det normale boligmarkedet i form av vanlige boliger for vanlige folk er i stor grad radert vekk av renteoppgangen. Vanlige boliger for vanlige folk kommer ikke tilbake for fullt før det blir økonomisk mulig for vanlige folk å kjøpe første bolig eller å kjøpe seg oppover i boligstandard. Vanlige boliger for vanlige folk vil komme ut på markedet av økonomisk tvang før det blir økonomisk mulig for vanlige folk å være vanlige i boligmarkedet. Renteoppgangen tvinger vanlige folk til å selge seg ut og ned i standard. Renteoppgangen har snudd strømmen av vanlige folk fra å komme inn i et boligmarked de har råd til å være med på til å måtte rømme det boligmarkedet de ikke lenger har råd til å være med på.

Det omsettes boliger i dag som har langt høyere kvadratmeterpriser enn snittet av boliger nettopp fordi både kjøperne og selgerne i langt mindre grad er vanlige i dag enn normalt.
Redigert 02.02.2023 kl 10:24 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.02.2023 kl 10:35 4300

Hvordan gikk det i 2004 etter priskrakket fra desember 2003 til januar 2004?

desember 2003: 20.222
januar 2004: 18.832
februar 2004: 20.975
mars 2004: 21.230

Om 2 måneder så vet vi hvordan det har gått etter det som i stor grad er det omvendte i dag av hva som skjedde for 19 år siden. Dog vil nok normaliseringen etter kraftig rentestimulert markedsendring gå tregere i dag enn etter det omvendte for 19 år siden. Det vil nok ta lenger tid for vanlige folk å komme tilbake til boligmarkedet enn det for 19 år siden tok å tømme lageret av hyllevarmere slik at snittboligen igjen ble normal. Snittboligen blir med det første ikke normal etter den renteoppgangen vi har hatt. Det vil ta lang tid før snittboligen igjen blir normal. Man vil gå i retning normalisering som vil medføre at snittprisen faller i retning det som er normalt.
Redigert 02.02.2023 kl 12:00 Du må logge inn for å svare