Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 515289

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
06.02.2023 kl 19:24 6843

Ser noen mener at bankene vet alt, selv fremtiden. Men nei, de kan ikke forutsi mer enn andre, selv om de prøver. Hadde det vært tilfelle hadde ikke fastrenten vært under 2% for ikke så lenge siden. Men klart at over et tiår med kunstige lave renter får folk til å tro at bankene vet best. Ellers merker jeg at lettelsen i utlånsforskriften virker med full effekt, selv om det var nettopp dette renten skulle forhindre. Blir ikke klok på avgjørelsen om å stramme kraftig inn mens man samtidig letter kraftig. Man ser av dette at når penger blir tilgjengelig nok, strømmer grådigheten til nok en gang. Som er akkurat problemet man prøver fikse i utgangspunktet. Lave renter og billige penger ser ut til trigge Nordmenns medfødte demon.
PederLynsje
06.02.2023 kl 19:32 6855

Når pappa sier nei til is (sentralbankene), så spør bestefar (politikerne).
PederLynsje
06.02.2023 kl 21:18 6792

Da får du tenke på Poes lov neste gang du kjører en ironisk kommentar på en internett forum.

https://no.wikipedia.org/wiki/Poes_lov

https://www.dictionary.com/e/slang/poes-law/
Redigert 06.02.2023 kl 21:20 Du må logge inn for å svare
wibesen
08.02.2023 kl 16:27 6355

Olav2 - Siden du så skråsikkert spådde krakk i høst… og det ble bemerkelsesverdig stille fra deg siden januar tallene kom ut. Spår du fortsatt krakk? Hva enn din definisjon av krakk er😂
Slettet bruker
08.02.2023 kl 18:09 6360

Du som solgte alt i April 2020 trenger ihverfall ikke frykte noe krakk Wibesen 😂:

wibesen
12.04.2020 kl 09:44
3276
https://e24.no/privatoekonomi/i/g7dQOq/denne-grafen-kan-ikke-fortsette-slik

Vi har alle visst at det kommer, spørsmålet har bare vært når. Med oljepris på 20 dollar fatet og en arbeidsledighet på 15-20% vil jeg påstå at enden for boligprisvekst har kommet for denne gang. Lykke til til alle som har 5-6 Airbnb boliger og selv bor i stort hus med fruen. Dette blir tragisk.
noprofit
08.02.2023 kl 19:09 6378

En liten skap-krakk ekspert der også……
wibesen
08.02.2023 kl 20:43 6360

Hehe, sannheten er vel at jeg kjøpte 2 leiligheter 2020 og kjøpte hus i oktober 2022 10% under takst og har solgt nettopp den ene leiligheten til takst og forventer å selge den siste leiligheten i løpet av mars. Man må utnytte markedet og ha baller til å satse når Olav2 får angstanfall og tror verden raser sammen. Bolig er så subsidiert at du er tilbakestående om du ikke kjøper bolig!
noprofit
08.02.2023 kl 20:46 6592

👍
Slettet bruker
08.02.2023 kl 21:36 6677

Wibesen, du driver med et taktisk boligspill vi med normal intelligens bare kan drømme om å forstå.. Du har cojones og tør å satse i boligmarkedet når andre er forsiktige, ved å SELGE 2 boliger sier du? Dette er som å se Magnus Karlsen spille sjakk, jeg skjønner ingen ting men jeg bare vet at her er det noe genialt på gang..
PederLynsje
08.02.2023 kl 23:00 6638

Investor A putter all kapitalen sin i ett eiendoms-objekt, og låner penger mens han bor i investeringen sin.

Investor B putter 10% av porteføljen sin i eiendom og bor ikke i investeringen sin, og investerer ikke med lån.

Helt klart B som er tilbakestående her ja lol.

You're doing the 3D chess helt klart.
Mathias2
09.02.2023 kl 08:50 6541

Denne tråden ble merkelig stille etter tallene for visningssuksess kom ut med 62%. Det virker ikke som boligkrakket materialiserer seg på den måten noen hevdet var helt sikkert.

I dag lanserte DNB tidenes resultat drevet av rekordhøye renteinntekter. Med den bakgrunnen er det usannsynlig at DNB kan heve boliglånsrenta mer enn styringsrenta, et annet moment som også var helt sikkert.

Jeg vet ikke veien videre, men det er det ingen andre som vet heller, selv om mange synser (og det er jo derfor vi er her).
Onkel_S
09.02.2023 kl 09:04 6543

Ikke mye som tyder på at bankenes marginer må øke fremover i hvert fall...:

(https://e24.no/boers-og-finans/i/O8WQyb/kraftig-hopp-i-dnbs-renteinntekter-vil-dele-ut-19-milliarder-i-utbytte)
DNB legger frem resultatene for fjerde kvartal torsdag.

Kvartalsrapporten viser at DNB økte resultatet etter skatt til 9,9 milliarder kroner fra 6,2 milliarder kroner i fjerde kvartal i fjor.
Netto renteinntekter økte til rekordhøye 14,1 milliarder kroner fra 10,3 milliarder i samme periode i fjor.
Analytikerne hadde ventet at DNB ville legge frem et resultat etter skatt på 8,7 milliarder kroner, mens de ventet netto renteinntekter på 13,4 milliarder kroner, ifølge TDN Direkt.
Netto renteinntekter er forskjellen på det banken selv betaler for å låne penger og det kundene betaler når de låner av banken, og er bankens hovedkilde til inntekter.
Slettet bruker
09.02.2023 kl 09:22 6518

Nevnte det så vidt i en annen tråd - men all grunn til å være på hugget i forhold til bankene og renter nå. På utlån hvor det er store forskjeller - men ikke minst også for de som har innskudd. Du kan feks få 3,10% på innskudd i Næringsbanken med bruk som en helt vanlig brukskonto (for innskudd mellom 100.000 og 2.000.000). Og det er en jordnær næringslivsbank fra Mjøs-regionen - ikke en forbrukslånsbank som låner ut til 20%....Bruk Finansportalen og Renteradar - men ikke minst vær aktiv i din kommunikasjon med bankene du har.
Redigert 09.02.2023 kl 09:33 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.02.2023 kl 09:25 6511

Forresten: Velkommen tilbake, Kat(or)!
Slettet bruker
09.02.2023 kl 09:30 6488

Takk Onkel S - er i vinteropplag i Spania nå så god tid til å lese forum mm.....Ingen ting i mot banker forøvrig. Bortsett fra utleieleiligheter i Oslo har jeg resten av min "sparing" i bankaksjer og har hatt det lenge !
landis
09.02.2023 kl 10:00 6479

Her er det nok i hovedsak rentene på innskudd som subsidierer renter på utlån og gir denne høye renteinntekten. Bare å se litt på innskuddsrentene folk får nå for tiden. Sjeldent over 1.5% på "høyrentekonto"
I tillegg har rentene på næringslån regelrett eksplodert det siste året, med satser på rundt 10% som helt vanlig.

Greit å være litt mer nyansert. Bank er en god del mer enn boliglån.

Hvis kundene får opp øynene for dette og krever høyere rente på innskudd og krangler litt på næringslån vil nok dette forandre seg en del. Men det tar tid, flytting av lån er noe folk ikke gjør over natten.
Bullmarked
09.02.2023 kl 10:11 6462

Hvis man har to tanker i hodet samtidig kan man konkludere med at DNB både har rekordhøye renteinntekter og en lav rentemargin sett mot normalen. Er ikke så enkelt som at høye inntekter er lik en god rentemargin. For at man skulle få noe ut av dette må det nok langt mer tall på bordet hva som skjuler seg i dette resultatet med antall lån osv. F.eks rentemarginen kan godt være lav men så blir resultatet bra pga. mange og store lån. En ting vi vet sikkert er at DNB ikke driver veldedighet.
Onkel_S
09.02.2023 kl 10:34 6412

Mulig e24 er for upresise.
I hvert fall gjentar de seg selv. Her fra for et år siden:

"Netto renteinntekter er forskjellen på det banken selv betaler for å låne penger og det kundene betaler når de låner av banken, og er bankens hovedkilde til inntekter."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/z7wjRb/dnbs-to-rentehopp-oeker-inntektene-med-tre-milliarder

På den andre siden. Hva skulle egentlig bankene tjene mer på enn forskjellen i prisen på egne lån (herunder innskudd) og utlån til kundene?!

Paragrafen
09.02.2023 kl 14:01 6307

Kraftig økning i leieprisene

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/02/09/7984248/kraftig-okning-i-leieprisene

Det bedyrede leiepris krakket ser ut til å utebli i tråd med det proffene har hevdet.
Redigert 09.02.2023 kl 14:12 Du må logge inn for å svare
Mathias2
09.02.2023 kl 15:14 6226

Merkelig, det var jo helt sikkert at leieprisene skulle ned.
finno
09.02.2023 kl 18:28 6195

Men store og allvitende leder sa jo at leieprisene skulle krakke? Nå skjønner jeg ingen ting.
Redigert 09.02.2023 kl 18:58 Du må logge inn for å svare
tza
09.02.2023 kl 22:43 6064

Meget positive tegn vi ser i starten av året. Jeg tror ikke det vi så i oktober-desember var den endelige stresstesten til boligmarkedet, men skal ikke klandre optimistene for å tenke langs de banene.

Jeg kjenner ingen som har mistet jobben de siste 4 månedene derimot har de fleste jeg kjenner fått lønnsøkning på 5-15%. En slik fornyet arbeidskontrakt gir vesentlig mer potensiell belåning som vil være direkte positivt for boligpriser. Problemet vi nå møter på er at inflasjonen ikke kommer ned igjen - det betyr to ting. høyere renter og høyere renter i lengre tid.

Det kommer en stresstest runde 2 senere i år for boligmarkedet, men short term er jeg ikke særlig negativ. Jeg har begynt å tenke langs banene høye renter over lengre tid med inflasjon stagnert på 3.5-5% og nullvekst eller veldig svak vekst i boligmarkedet de neste 3-4 årene. (0-1.5% vekst ikke inflasjonsjustert).
Redigert 09.02.2023 kl 22:45 Du må logge inn for å svare
noprofit
09.02.2023 kl 22:51 6072

Ikke uenig tror selv at dette er et lite «bear rally» men tror heller ikke på noe krakk slik j oppfatter begrepet.
Og d r jo d som er navnet på tråden.
Slettet bruker
09.02.2023 kl 23:03 6048

Tror det er for tidlig med konklusjoner.
Sverige hevet styringsrenten 0,5 % i dag, og har dermed høyere styringsrente enn Norge for første gang siden 05.
Hvorfor skal Norge ha lavere styringsrente enn resten av verden?
Vi får vente å se.

Straks lønnsoppgjør i offentlig sektor, som er en stadig større del av arbeidsstyrken i Norge. De har ikke hatt lønnsoppgjør på 5-15%, så inflasjon og økte renter spiser opp mer enn enn lønnsoppgangen i Norges desidert største sektorer, helse og oppvekst/utdanning.
Baltazaris
09.02.2023 kl 23:14 6009

Hvorfor kan ikke Norge ha lavere rente enn andre land? Norge har da hatt mye høyere rente enn EU, Danmark , Sveits og Sverige i alle år tidligere så hvorfor må renten plutselig være «lik» nå?
Redigert 09.02.2023 kl 23:14 Du må logge inn for å svare
Ring2
09.02.2023 kl 23:42 5967

Kan vi snart stanse med dette kjedsommelige tøyse-argumentet om at Norge ikke kan ha en lavere rente enn røkla?
Slettet bruker
10.02.2023 kl 08:26 5779

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/70BR23/dyrere-mat-trekker-prisveksten-opp-hoeyere-prisvekst-enn-fryktet

"Konsumprisene totalt steg med 5,5 prosent. Svært billig strøm i fjor, og normale priser nå, gjør at inflasjonen er svært høy. Strømprisene har steget med over 50 prosent det siste året."
Redigert 10.02.2023 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
MtBlanc
10.02.2023 kl 08:51 5788

Som jeg har nevnt flere ganger tidligere, kommer Norges Banks rentebane til å bli hevet ganske kraftig fremover for i år og neste år. Vi får se hvor bra boligprisene holder seg da:-)))
Millennial
10.02.2023 kl 09:38 5703

Det blir spennende med ny rentebane til Norges Bank i lys av høyere enn forventet KPI.
Onkel_S
10.02.2023 kl 09:49 5760

Høyere husleier enn ventet trekker opp, utsikt til noe høyere renter trekker ned. Får se hvordan balansen blir
MtBlanc
10.02.2023 kl 13:55 5521

Med "ganske kraftig fremover" tenker jeg at NB hever rentebanen noe hver gang, men flere ganger ila året, slik at totalen blir vesentlig---ettersom de ser at inflasjonen ikke tar seg ned til inflasjonsmålet sitt på 2%
Traktor94
10.02.2023 kl 13:56 5591

Tror dere det blir like mye trøkk i leiemarkedet til høsten som i fjor? Jeg krysser fingrene!
Onkel_S
10.02.2023 kl 13:58 5608

Hmmm...
Egentlig burde det overraskende januarhoppet i 12måneders-vekst ikke vært noen særlig overraskelse, hvis man hadde sett på grafen over inflasjon (se figur i lenke).
Inflasjonen gikk spesielt kraftig ned fra desember-21 til januar-22: (5,3 => 3,2%) (kjerneinklasjonen fra 1,8 => 1,3%). Da er utgangspunktet for beregningen også lavere for januar22-januar23 beregning enn for desember21-desember22.
Måned for månedutsvingene på inflasjonsgrafen er (naturlig nok) delvis et speilbilde av året før. Tilsvarende var toppen i oktober løtet av at det var en lokal bunn i oktober 2021.
Det er ingen grunn til å overvurdere den neste overraskelsen - et fall i inflasjonen i februar.

https://www.dn.no/makrookonomi/makrookonomi/inflasjon/sjefokonom-om-inflasjonsoverraskelsen-i-januar-det-var-en-solid-bom/2-1-1400656

Noe annet er at inflasjonen "automatisk" vil gå ned når vi kommer til april og rammer de månedene hvor vi begynte med høy inflasjon. Jeg tipper kjerneinflasjonen rammer 3,9% i juli. Andre tipp?
Slettet bruker
10.02.2023 kl 14:39 5618

Liker ikke å tippe, men kjerneinflasjon 6% grunnet økt spenning i østen og eskalering i Ukraina. Renten blir hevet 25 basispunkter på neste rentemøte og den videre retningen er haukete. Inflasjonen vil forbli høy inntil det blir mer ro i Asia og Europa.

Jeg tror ikke vi får bukt med inflasjonen, selv om årets frontfag legger seg på 4,3%.

Takk for fin statistikk, Onkel. Samme med Olav. Alt surret om Norge som egen renteøy overlater jeg til spekulanter.
Mye usikkerhet i verden nå
Baltazaris
10.02.2023 kl 16:41 5602

Helt enig, 3,9% er et godt anslag. Fra neste måned og utover vil det bli større fall i infasjonen måned for måned en god stund fremover tro jeg.
Jeg er litt overrasket over økonomer som skriker om høyere rente uten å se det litt ann?
Redigert 10.02.2023 kl 16:43 Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
11.02.2023 kl 10:08 5247

Om renter i ulike land. I fondsfinans markedsrapport-november-2022 ligger det ute flere grafer som viser historiske sammenligninger. De beveger seg i takt, stort sett.