Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 508910

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.02.2023 kl 22:27 7229

Fra 01.01.2017 til 01.01.2022 er mengden av boliger i Oslo økt med 18900 enheter. Summerer man tiksvarende antall boliger under oppføring ved inngangen til hvert år får man ca 39000. Det passer greit med at det i snitt tar ca 2 år å bygge en bolig (og at enkelte rives) da 39000/2 er 19500.
I 2020 og 2021 økte boligmengden med 2800, for 2022 vil det nok bli det samme eller marginalt lavere.
Samtidig økte Oslis befolkning med 9200 i 2022 eller 3,29 nye personer per ny bolig. Det er meget presist 1,25 flere nye person per ny bolig enn det gjennomsnittlige antall personer i en Oslobolig (709000/348000 = 2,03).
Det er klart at dette vil kompensere for i hvert fall noe av den reduksjonen i boligetterspørsel som rente-, leie-, og kostnadsøkningen medfører.

Dette er en vesentlig forskjell fra tiden opp til 2008-krakket. I 2005-6-7 lykkedes det å bygge flere nye boliger enn antall nye husholdninger.
Redigert 21.02.2023 kl 22:32 Du må logge inn for å svare
Marximat
22.02.2023 kl 04:40 7136

Enig. Det er sannsynlig at renta styrer igangsettelsestakten.

For øvrig er det vel ikke heeeelt usannsynlig at vi kan få et rentekrakk to år frem i tid denne gangen også, som i 2014-2016?
landis
22.02.2023 kl 10:14 6973

https://www.nettavisen.no/okonomi/alarm-fra-sjefokonom-rentene-skal-mye-hoyere/s/5-95-930336

Markedet spår en rente på 3.5% allerede til sommeren.

Hvis dette slår til kommer tilgangen på boliglån til å tørke opp ubehagelig fort. 5% rente på nye lån kommer til å svi ganske mye for husholdningene.
Marximat
22.02.2023 kl 10:53 6937

Som sagt tidligere: 5 % rente på et lån på 5 mNOK gir 20 833 kr/mnd i (brutto) renteutgifter. (16 250 netto.)

For 5 mNOK for man en 50 kvm toroms innenfor Ring 3 i dag; typisk en leilighet for et førstegangskjøperpar.

La oss for enkelhets skyld si at fellesutgiftene på en slik leilighet er 2167/mnd.

Dvs. at et førstegangskjøperpar fint - og rasjonelt - kan betale (minimum) 18 417/mnd. for en 50 kvm toroms innenfor Ring 3.

Mens utleieren vil ønske å få betalt for risiko og alternativavkastning og derfor vil ønske mer enn 23 000/mnd.

Med boligprisfall vil likevektsnivået trolig gi økende leie OG fallende boligpriser.

MEN: I den perioden boligprisene faller, vil boligpristapet også være en del av både leietakers (som potensiell boligkjøpers) og utleiers regnestykke.

Hvis verdien av leiligheten ovenfor faller med 10 000/mnd, vil leietaker - fortsatt rasjonelt - kunne betale 28 417/mnd.

Jeg TROR boligprisene i Oslo kommer til å falle i 2023 og muligens inn i 2024. Jeg er rimelig sikker på at leieprisene kommer til å stige kraftig i samme periode.

Boligprisstigningens subsidiering av leieprisene er over.
wire1
22.02.2023 kl 11:18 6915

Jeg hadde vært litt kritisk til inflasjon og rentespådommer. Det var størst vekst fra mars til mai 2022. Det vil derfor fortsatt være høy 12-måneders vekst i inflasjon tom. mai. Inflasjon mnd til mnd har gått mye ned. Veksten i kpi fra september 2022 til januar 2023 er på 0,40%.
Redigert 22.02.2023 kl 11:19 Du må logge inn for å svare
Mr Karma
22.02.2023 kl 11:21 6898

Nyttig info wire1. Takker.
Olav2
22.02.2023 kl 14:19 6782

I 2012 var befolkningen i Norge 5.051.275 og antall boliger 2.368.762 som ga 2,13 personer per bolig. 2012 brukes som sammenligningsår hvor det forutsettes at antall boliger i form av 1 bolig per 2,13 personer er lik "behovet".

År: Befolkning : Antall boliger - Befolkning / 2,13 = flere boliger enn "behovet"

2022: 5.488.984 : 2.666.507 - 2.574.022 = 92.485
2021: 5.425.270 : 2.637.838 - 2.544.144 = 93.694

2020: 5.391.369 : 2.610.040 - 2.528.246 = 81.794
2019: 5.367.580 : 2.581.155 - 2.517.091 = 64.064
2018: 5.328.212 : 2.547.732 - 2.498.629 = 49.103
2017: 5.295.619 : 2.515.589 - 2.483.345 = 32.244
2016: 5.258.317 : 2.485.353 - 2.465.852 = 19.501

2015: 5.213.985 : 2.456.304 - 2.445.063 = 11.241
2014: 5.165.802 : 2.426.767 - 2.422.468 = 4.299
2013: 5.109.056 : 2.399.274 - 2.395.858 = 3.416
2012: 5.051.275 : 2.368.762 - 2.368.762 = 0
2011: 4.985.870 : 2.343.010 - 2.338.090 = 4.920

2010: 4.920.305 : 2.323.925 - 2.307.344 = 16.581
2009: 4.858.199 : 2.300.739 - 2.278.220 = 22.519
2008: 4.799.252 : 2.274.362 - 2.250.577 = 23.785
2007: 4.737.171 : 2.242.651 - 2.221.465 = 21.186
2006: 4.681.134 : 2.214.770 - 2.195.186 = 19.584

https://www.ssb.no/statbank/table/01222
https://www.ssb.no/statbank/table/06265

Det var 92.485 flere boliger enn "behovet" i 2022 mot 21.186 flere boliger enn "behovet" i 2007. I forhold til "behovet" er det nå 71.298 flere boliger enn forut for finanskrisen. Eller sagt på en annen måte har det blitt fullført 71.298 for mange boliger i forhold til "behovet" i de 15 årene det har gått fra forut for finanskrisen til i dag.

Fra 2021 til 2022 har antall boliger mer enn behovet falt med 1.209. Fra 2021 til 2022 steg befolkningen i Norge så mye at antall fullførte boliger ikke holdt tritt med befolkningstilveksen. Det ble bygget 1.209 for få boliger i det første året med storinnrykk av flyktninger fra Ukraina. Tar man inn i analysen at flyktningene bor tettere enn nordmenn så ble det neppe fullført for få boliger i dette året heller. Klarte de drøyt 30 tusen flyktningene seg med 13 tusen boliger isteden for 15 tusen så ble det fullført 791 boliger for mange i dette året.

Mangel på boliger både i dag og fremover er en konstruert mangel av boligprodusentene. Renteoppgangen krakker boligbehovet fremover som vil medføre alt for mange boliger i forhold til behovet selv om både flyktningestrømmen skulle fortsette og boligbyggingen skulle stoppe helt opp.
MtBlanc
22.02.2023 kl 15:05 6733

Hvor mange renteøkninger tror dere nå at boligmarkedet får før jul?
wire1
22.02.2023 kl 15:24 6700

Det blir for generelt. Denne modellen tar ikke høyde for endring i demografi og bygningsmasse, som at det er en økende andel aleneboende og at det bygges flere mindre boliger.
Baltazaris
22.02.2023 kl 16:29 6612

Det er det ingen som vet. For 1 måned siden så trodde man rentetoppen var nådd, nå spår de samme ekspert økonomene at renten skal stige kraftig. Det ser ikke ut som om noen klarer å se lenger enn 1-2 måneder i dagens marked. Får vi en uventet stor nedgang i inflasjonen i februar så er vel toppen nådd igjen og "markedet" priser inn ett rentekutt til høsten.
Redigert 22.02.2023 kl 16:31 Du må logge inn for å svare
landis
22.02.2023 kl 16:34 6615

I 2012 var det 2.22 personer per privathusholdning.
I 2022 var det 2.12 personer per privathusholdning.
I 2005 var det 2 27 personer per privathusholdning.

Det er i hovedsak den yngre garde som bor lenger alene.
Det vil være naturlig å anta at en del av de yngre som venter med å flytte sammen gjøre dette for å ha større frihet, og derfor sitter på 2 boliger lengre enn tidligere. Dette har de kunnet gjøre fordi renten har vært 0 og boligprisene har steget kraftig, ergo har det vært potensielt god butikk å vente med et salg.

I lys av renteøkningene og den generelle prisstigningen som kommer til å bli mer og mer merkbart så er det naturlig å anta at denne effekten vil avta en del. Dette gjør at antallet personer per privathusholdning burde være stabilt fremover, gitt at levekostnader blir som forespeilet fremover.
Olav2
22.02.2023 kl 17:39 6590

Ut fra SSBs tall var gjennomsnittlig boligstørrelse i Norge 122,3 kvm i 2007 og 128,4 kvm i 2022. Dvs at gjennomsnittlig boligstørrelse har økt med 6,1 kvm fra før finanskrisen til i dag.

Det har blitt større andel små boliger og større andel store boliger i Norge siste 15 år hvor økningen i store boliger dominerer slik at gjennomsnittsstørrelsen har økt. Størst prosentvis økning har man hatt for boliger i størrelsen 300 - 349 kvm hvor andelen har økt fra 0,92 % av boligmassen i 2007 til 1,44 % av boligmassen i 2022, dvs en økning i andelen på 57 %. Størst prosentvis fall har man hatt for boliger i størrelsen 80 - 99 kvm hvor andelen har falt fra 14,17 % av boligmassen i 2007 til 11,59 % av boligmassen i 2022, dvs et fall i andelen på 18 %.
Redigert 22.02.2023 kl 17:42 Du må logge inn for å svare
Olav2
22.02.2023 kl 17:59 6570

Den lave lånerenten har ikke bare sendt boligprisene i himmelferd, men også endret demografien.

Det har blitt flere unge aleneboere som følge av at den lave lånerenten gjorde det lettere økonomisk enn tidligere å etablere seg i egen bolig før man flyttet sammen med en partner.

Det har blitt flere gamle aleneboere som følge av at den lave lånerenten gjorde det lettere økonomisk å beholde boligen etter at man ble singel også etter at man fikk seg en ny partner.

Renteøkningen snur demografien tilbake. Det kommer til å bli både færre unge aleneboere og færre gamle aleneboere fremover.
Olav2
23.02.2023 kl 08:25 6220

Jeg bruker et større utvalg enn Onkel_S sitt utvalg i denne ukens visningssuksess, jfr hva jeg har skrevet på Onkel_S sin debatt:

"Jeg er uenig med at du skal ta ut 2 blad med 50 og 54 % fra utvalget. Det medfører at jeg ikke bruker ditt utvalg i form av blad 11 til 13 som gir 67 % i visningssuksess, men bruker blad 10 til 14 som gir 61 % i visningssuksess.

Jeg talte opp kl 14:40 og fikk 26, 31, 36, 32 og 22 på de 5 bladene med 59 % i visningssuksess. Og jeg talte opp kl 18:10 og fikk 27, 30, 38, 32 og 25 på de 5 bladene med 61 % i visningssuksess."
Mathias2
23.02.2023 kl 09:28 6139

Det er ganske interessant at kveruleringen med Onkel S. (og andre statistikker og oversikter) alltid starter når resultatet ikke sammenfaller med din hypotese om hva som skal være retningen på boligmarkedet.

Onkel S. sørger for et konsekvent utvalg, som du selv mener er den beste i markedet - da er det åpenbart mest fornuftige å forholde seg til hva den sier, i steden for å forsøke å lage parallelle utdrag med lav troverdighet.

Kort sagt så viser tallene til Onkel S., og tilbakemeldinger fra meglere i media at februar kommer til å være en god måned. Et marked med prisøkninger og ganske langt unna et krakk.
Olav2
23.02.2023 kl 22:15 5904

Antall solgte osloboliger man-onsdag i vinterferien (fra finn.no):
2023: 218
2022: 229
2021: 309
2020: 238

Antall solgte bruktboliger i Norge i januar:
2023: 6.887
2022: 5.416
2021: 6.903
2020: 7.375
2019: 7.254

Antall solgte nye boliger i Norge i november - januar:
2023: 3.998
2022: 7.860
2021: 9.421

Salget svikter i år i forhold til tidligere år både når man ser på bruktboliger og på nye boliger. Bruktboligsalget har falt med 5-10 % og nyboligsalget har falt med over 50 %.

Bruktboligsalget har falt så lite at mange boligeksperter påstår at nedgangen har snudd til oppgang. Nyboligsalget har falt så mye at det ikke er et tema for boligekspertene.

Vår histories største boligkrakk er pyntet med historiens minst troverdige boligeksperter. Karakteriseres dette forumets debattanter som boligeksperter så blir ikke troverdigheten til boligekspertisen noe større av det. Man lukker øynene for det negative, jukser med statistikkene og overdriver det som er positivt. Og så glemmer man selvfølgelig i disse dager at januar og februar er årets mest positive boligmåneder.

Det er ensomt å være ærlig debattant som uavhengig av det som skjer i dagens boligmarked. I tillegg til at man bør være utstyrt med både stor tålmodighet og stor overbærenhet med de som ikke har tatt med seg normal folkeskikk inn i debatten.
wire1
24.02.2023 kl 10:00 5658

Enda et innlegg av arten "alle er dumme, jeg vet best, de som ikke er enige med meg er enten blinde eller ignorante". Ikke rart man blir ensom av slik bastant debattering.

"..de som ikke har tatt med seg normal folkeskikk inn i debatten"

Her møter du deg selv i døra, prøv igjen
Klippfisken
24.02.2023 kl 11:14 5574

Jeg synes du heller kan argumentere imot. Det eneste du gjør er å angripe med null substans.
wire1
24.02.2023 kl 11:26 5597

Hvordan argumenterer man mot noen som har allerede har bestemt seg for en ufravikelig konlusjon? Det er flere ganger gjennom disse 35 sidene med innlegg blitt gjort forsøk på nyansere, motargumenter, og holde det sakelig, helt forgjeves.

Det er ikke et angrep å påpeke ironien ved at den som har lite folkeskikk, selv etterspør mer folkeskikk i debatten.

Klippfisken
24.02.2023 kl 11:32 5593

Hva er din konklusjon?
landis
24.02.2023 kl 11:38 5590

Konklusjonen må vel bli at det er vanskelig å argumentere mot harde fakta og offentlig statistikk.
Derfor angriper man person i stedet for sak.
Skjønt alle sider bør kanskje søke å være litt mer høflige overfor "fienden"
Redigert 24.02.2023 kl 11:38 Du må logge inn for å svare
Olav2
24.02.2023 kl 12:18 5646

SOLGTE NYE LEIELIGHETER I NORGE

Måned: antall : endring fra samme måned i året før
01.23: 454 : -70 %
12.22: 688 : -69 %
11.22: 659 : -46 %
10.22: 790 : -20 %
09:22: 1.019 : -15 %
https://www.boligprodusentene.no

Boligkjøpere har valget mellom å kjøpe en brukt eller en ny bolig. Salget av nye leiligheter falt med 70 % i januar i forhold til januar i fjor samtidig som salget av brukte leiligheter bare falt med mellom 5 og 10 %. Brukte boliger har blitt langt mer attraktive for boligkjøperne den siste tiden enn nye boliger. Og det kan ikke ha noen annen forklaring enn at brukte boliger relativt til nye boliger har blitt langt billigere å kjøpe. Brukte boliger må ha falt voldsomt i pris og/eller nye boliger må ha steget voldsomt i pris for å få en slik ekstremt forskjellig salgsutvikling av nye og brukte boliger. Nye boliger har knapt blitt dyrere den siste tiden, tvert imot har boligbyggere begynt med rabattering og andre stimuli, så hele forklaringen kan legges på brukte boligers prisfall.

Det ekstreme krakket i salget av nye leiligheter vi opplever er provosert av brukte boligers priskrakk. Renteoppgangen har krakket etterspørselen etter bolig som har igangsatt et priskrakk i brukte boliger som har flyttet etterspørselen over fra nye til brukte boliger så lenge brukte boliger har falt langt mer i pris enn nye.

Det ekstreme fallet i salget av nye boliger i januar sier at priskrakket i bruktboligmarkedet ikke har stoppet opp, men fortsetter.

Flertallet av norske boligeiere klarer ikke å erkjenne at vi er i et boligkrakk slik flertallet av norske boligeiere heller ikke klarte erkjennelsen for 15 eller 35 år siden da boligkrakk også ble igangsatt. Flertallet av de som klarer å erkjenne at vi er i et boligkrakk i Norge eier ikke norsk bolig. Så lenge de fleste med interesse for norske boliger eier norsk(e) bolig(er) så er flertallet av de som interesserer seg for bolig, f.eks. i form av å skrive innlegg på Hegnars eiendomsforum, i villrede om hva som skjer i dagens boligmarked. Flertallet klarer ikke, pga sitt eget boligeie, å ta inn over seg hva som skjer så lenge de økonomiske konsekvensene er så dramatisk negative. Et flertall av blinde for det som skjer som man finner igjen overalt i det norske samfunnet, inkludert hos de som kalles boligeksperter, i den norske pressen og på debattfora.

Det ørlille mindretallet som både har boliginteresse og som ikke har norsk bolig blir stående mer eller mindre alene til spott og spe fra de av flertallet som verken har lært folkeskikk eller som har et eneste fornuftig argument å komme med.
Redigert 24.02.2023 kl 12:22 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.02.2023 kl 13:12 5572

For blokkleiligheter viser SSB 5,2%-poengs forskjell i prisutviklingen fra 2021 til 2022 mellom brukte og nye i "favør" nye boliger. (Brukt +3% k421-k422 Nye +8,2% K321-K322. Jeg tipper at forskjellen blir hakket større når nyboligindeksen er oppdatert med K4-tall. Nye boliger er dermed sent i 2022 blitt mer enn 5,2%-poeng dyrere enn brukte boliger relativt sett. Dette gjelder data for hele landet, og vil alene flytte noe etterspørsel fra ny mot brukt. Samtidig vil vel også utsiktene til prisnedgang (også en mer avdempet slik) redusere etterspørselen etter nye boliger.
landis
24.02.2023 kl 14:23 5477

De fleste som kjøper bolig har en viss forståelse for hva det koster å oppføre en bolig i dag. Særlig boliger som serieproduseres eller bygges i moduler i latvia og monteres i Norge, gjerne med ymse kvalitetskompromiss.

De fleste leser også nyheter og forstår at nyboligkjøpere blir grovt utnyttet når de betaler ågerpris for boligene som er kastet sammen på billigst mulig måte.

Men så lenge det er en idiot som er villig til å betale mer for boligen enn de betalte, og prisene stiger videre så er de fleste happy. Det er jo en fantastisk mekanisme i drift som beriker de eldre på bekostning av den yngre garde. Folk må jo også bo en plass.

Men når rentene stiger så mye som nå så må kanskje boligprodusentene revurdere strategien litt. Mest mulig profitt kan bli utfordrende å få til med lavt og nærmest 0 salg. Begynner å bli vanskelig å skylde på materialprisene all tid dem har returnert til utgangspunktet.
Alternativet er å legge ned.
Jeg tviler på at styret i OBOS, selvaag m.fl. kommer til å godta noen nedleggelse, produksjonen må opprettholdes, og da må man selge boliger.
Onkel_S
24.02.2023 kl 16:52 5342

Min telling viser et resultat som er 9%-poeng lavere enn samme uke siste år. Din gir 15%-poeng lavere enn siste år. Hvilken av disse vil du mene er mest ærlig?
Mathias2
24.02.2023 kl 16:54 5343

Det er flere grunner til at salget på nye boliger er lavere. Flere utbyggere holder igjen boliger til man har fått prisene ned eller markedsutsiktene er bedre. Det legges dermed ut færre boliger til salgs.

I tillegg har kostnaden for å holde en kontraktsposisjon økt. Det kan gjerne ta 2-3 år til en bolig er ferdig. Hvis innskuddet er på 1 MNOK er kostnaden nå ca. 40.000 i året mot tidligere 15.000. Spekulasjon i kontrakter er dermed blitt dyrere og mer risikabelt. Det betyr selvsagt ikke at prisene på brukte boliger er i fritt fall, tallene viser tvert i mot at markedet holder seg svært godt.
Olav2
24.02.2023 kl 23:29 5077

Nettavisen, 15.09.08:
"Historiens største konkurs
Lehman Brothers har over 613 milliarder dollar i gjeld."
https://www.nettavisen.no/historiens-storste-konkurs/s/12-95-2216405

....

Aftenposten, 20.01.2009:
"Fullstendig stopp i nyboligsalget
Ned 66 prosent sammenlignet med i fjor. Markedet er i krise."
https://www.aftenposten.no/norge/i/lzVXo/fullstendig-stopp-i-nyboligsalget

...

OBOS sin årsrapport for 2009 (side 3):
"Men kanskje for første gang i vår historie i fredstid, satte vi ikke i gang bygging av en eneste ny bolig."

...

Olav2 på Hegnars Eiendomsforum, 24.02.2023:
"Salget av nye leiligheter falt med 70 % i januar i forhold til januar i fjor"

...

Det er jeg som har regnet ut at leilighetsfallet var 70 % i januar i år og 69 % i desember i fjor. Regnet ut fra Boligprodusentenes rapportering av 3 måneders salg, 12 måneders salg og salg hittil i år i en langt fra oversiktlig rapportering. Verken Boligprodusentene eller noen andre har etter hva jeg har forstått tatt frem følgende:

1. Salget av nye leiligheter falt 3 prosentpoeng mer i desember 2022 enn salget av nye boliger falt i 4. kvartal 2008.
2. Salget av nye leiligheter falt 4 prosentpoeng mer i januar 2023 enn salget av nye boliger falt i 4. kvartal 2008.

Nyboligsalget i Norge stoppet fullstendig skriver Aftenposten om hva som skjedde med nyboligsalget etter at Lehman Brothers gikk på ryggen i september 2008 og igangsatte finanskrisen hvor alle lange verdier krakket og hvor kjøp av en bolig under bygging eller en nybygd bolig var noe av det minst anbefalte man kunne gjøre. Så lite anbefalt at bl.a. OBOS stoppet all igangsetting av boligbygging i hele det etterfølgende året.

15 år senere slås den negative nyboligsalgsrekorden man aldri trodde skulle bli slått uten at noen bryr seg og uten at flertallet av norges befolkning, inkludert bl.a. debattene på Hegnars eiendomsforum, endrer en millimeter på den utrolige oppfatningen:

"boligkrakket stoppet i januar 2023 - boligprisene skal videre oppover"

I fremtiden vil nok vinteren 2023 bli oppfattet som nordmenns minst boligintelligente periode i hele den tiden det har bodd mennesker i steinrøysa. Det er ikke bare rart at det er mulig å bli så blinde. Det er rett og slett helt utrolig.

Redigert 24.02.2023 kl 23:56 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
25.02.2023 kl 01:55 4997

Den åpenbare feilen hobbyanalytikere gjør er at de antar historien gjentar seg. En sirkulær eller en mer lineær forståelse av historien kan diskuteres, men over tid blir den ofte mer lineær....Ser at rentebanen vil dra ut i tid(høyere renter over lengre tid), det vil være negativt på boligprisene. Men inflasjonen virker begge veier så noe krakk (hva nå det er i krakknissenes hode) i normale termer er ikke sannsynlig(i norske kroner).

Tillegg: Bare det å ignorere "subprime" som startet finanskrisen men samtidig vise til noen norske avisartikkeler som sannhetsvitner(som er et produkt av subprime) er "hobby" med sterke personlige preferanser....
Redigert 25.02.2023 kl 02:17 Du må logge inn for å svare
tza
25.02.2023 kl 02:43 4960

Inflasjon er ikke så enkelt som "Pris går opp".

Når man begynner å gjøre tiltak som f.eks å øke renten skaper man en skvis i økonomien hvor de som har tatt seg vann over hodet på alle slags måter over tid tvinges til å likvidere. Mye i økonomien er "over-leveraged" og i denne skvisen tvinges man til å selge gode investeringer for å dekke tap på dårlige investeringer.

Teoretisk burde gull vært en god investering det siste året likevel ser vi at gullprisen er ned ganske substansielt fra 2020 high og ned over 10% fra februar/mars 2022 high. Samme så vi i 2008 da sentralbankene kuttet renten og begynte å trykke penger. Man skulle tro at gullprisen burde skutt i været, men pga skvisen som foregikk i systemet fallt gullprisen ~35% fra mars 08' til oktober 08' og ikke før oktober 09'(19 mnd) fikk man prisstigning på gull.

Når økonomien skvises gjennom sjokk, som renteendringen faktisk er, må man slutte å tenke 1 dimensjonalt på hva som "burde skje". Over tid så går boligpriser opp, inflasjon fører til høyere boligpriser. Dette vet alle men det er helt irrelevant for hva som skjer i et 2-5 års perspektiv. Vi er fortsatt på et tidlig stadie og ingen vet helt sikkert hvor mye trøbbel det finansielle systemet er i for øyeblikket. Det kommer garantert minst en stresstest til i boligmarkedet før vi er ute av denne perioden og Norge slipper ikke unna. Fører denne stresstesten med seg krakktilstander er det umulig å si med høy sikkerhet, men stopper man tankeprosessen ved "inflasjon betyr boligpris går opp" så lurer man bare seg selv.

Bolig er illikvid så det er mindre spillerom her, men bestemmer en vesentlig gruppe seg for å trekke seg ut av boligmarkedet og sette pengene i risikofrie statsobligasjoner med 4-5% rente i 2-3 år så kollapser nok hele markedet i en likvidasjonsspiral. Forøvrig er dettte hva folk burde blitt anbefalt å gjøre mtp sunn risiko management. Vi har ikke engang sett pessimisme for selve økonomien enda i Norge, alt vi har sett er klaging på at prisene går opp. Bortimot ingen i Norge er negativ eller planlegger for at økonomien, arbeidsledighet etc kommer til å få seg en skikkelig smell. Hele landet sover, så vi får bare håpe at resesjon kan unngås.
Paragrafen
25.02.2023 kl 02:52 4953

Nå har vel gull stått seg godt! Bare det at USD har vært ennå sterkere(de siste åra). Kjøpte litt gull som "hedge" i 2014-15, for ca 650k NOk, spot pris nå er ca 1500k NOK...har gjort jobben det...:)

Tillegg: Penger er papir,eiendeler, eiendom, gull etc er "hard value", var heldig å fikk byttet inn en del NOK mot eiendom i USD på kurs ca 5,5-6. fra 2011-2014....
Redigert 25.02.2023 kl 03:17 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
25.02.2023 kl 11:38 4655

Så du synes at det å sakse en artikkel tatt helt ut av sammenhengen er "fantastisk research"...gud hjelpe...er du født etter 2009?
Kallenavn 100
25.02.2023 kl 11:49 4678

Spør om å få låne denne av Wibesen når han er ferdig, du kan takke meg senere Paragraf..https://www.ark.no/boker/Kristian-Hall-Glad-igjen-9788202620523
Redigert 25.02.2023 kl 11:49 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
25.02.2023 kl 11:54 4674

Så det var det du hadde å komme med....imponerende...
Kallenavn 100
25.02.2023 kl 12:46 4616

Så så, les den først du så tar vi en prat senere om hvor genialt det var å kjøpe gull i århundres største aksje og bolig bullmarked 🤭 (som en «hedge» selvfølgelig)
Redigert 25.02.2023 kl 12:47 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
25.02.2023 kl 12:54 4596

Bør kanskje lese du også! Gullkjøpet var/er først og fremst en" hedge"; de store pengene er brukt på eiendom og deretter aksjer og nå en del rentepapirer.Men gull har nok slått aksje markedet for min del.
Redigert 25.02.2023 kl 12:56 Du må logge inn for å svare
Kallenavn 100
25.02.2023 kl 16:00 4444

Ingen grunn til å unnskylde deg Paragraf, alle gjør vi feil (kanskje ikke så grove som å kjøpe gull i 2014 men men..) Ny dag nye muligheter 👍