Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
529122
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
landis
19.04.2023 kl 16:25
5236
Åpenbart at spekulantene/investorene har forlatt nyboligmarkedet helt og holdent. Det er svært høy risiko knyttet til videresalg av kontraktsposisjoner fremover og en velger da andre ting å spekulere i.
Mange her mener at dette vil føre til at brukboligprisen vil stige opp til nyboligprisen. Fiffig tankegang.
Mange her mener at dette vil føre til at brukboligprisen vil stige opp til nyboligprisen. Fiffig tankegang.
pedro1
19.04.2023 kl 18:44
5177
Må bare minne om min spådom for Oslo i høst , når det så som mørkets ut……flat eller svak oppgang mellom 31/12/22 og 31/08/23. Alle på dette forumet spådde ned. Blir ingen svak oppgang heller, den blir markant . Jeg har sannsynligvis bommet men du ligger an til tidenes skivebom Olav2 😊. Nesten skandale 😂
pedro1
19.04.2023 kl 20:09
5143
Jepp du ha rett, du var veldig optimist…Grattis 😊
Redigert 19.04.2023 kl 20:13
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.04.2023 kl 20:43
5098
Nå er 405 leiligheter solgt siste 3 døgn hvor 208 leiligheter er 64 kvm eller mindre. Medianstørrelsen er 64 kvm. I dag tidlig var det 329 solgte leiligheter med 164 leiligheter 64 kvm eller mindre. Medianstørrelsen var hårfint over 64 kvm.
I løpet av dagen har antall solgte økt med 405 - 329 = 76 og antall 64 kvm eller mindre økt med 208 - 164 = 44. 44/76 = 58 % av dagens solgte er 64 kvm eller mindre mot 50 % de 2 foregående dagene. Det er solgt 8 prosentpoeng større andel små leiligheter i dag enn mandag og tirsdag uten at medianstørrelsen siste 3 dager har havnet under 54 kvm.
Fortsetter det med salg av like små leiligheter i morgen som i dag vil medianstørrelsen havne under 64 kvm. I morgen blir det dobbelteffekt av at mandagens salg med større leiligheter enn torsdagens blir borte og torsdagens små kommer til.
I løpet av dagen har antall solgte økt med 405 - 329 = 76 og antall 64 kvm eller mindre økt med 208 - 164 = 44. 44/76 = 58 % av dagens solgte er 64 kvm eller mindre mot 50 % de 2 foregående dagene. Det er solgt 8 prosentpoeng større andel små leiligheter i dag enn mandag og tirsdag uten at medianstørrelsen siste 3 dager har havnet under 54 kvm.
Fortsetter det med salg av like små leiligheter i morgen som i dag vil medianstørrelsen havne under 64 kvm. I morgen blir det dobbelteffekt av at mandagens salg med større leiligheter enn torsdagens blir borte og torsdagens små kommer til.
Redigert 19.04.2023 kl 20:57
Du må logge inn for å svare
447 totalt p.t. fordelt på
405 leiligheter
18 rekkehus
13 eneboliger
10 2 manns boliger
1 garasje
Totalt 447. Men ettersom boligkrakket ikke inntreffer - ikke i år i hvertfall - har TS flyttet fokuset over på at det selges leiligheter som er bittelitt mindre og mindre - og at dette er et boligkrakk. Dette forsvares gjerne med desimaler. Ganske merkelig det hele. Venter på Onkel S sin statistikk. Salget overrasker meg. Men vi er i inne i en tradisjonell god salgsperiode. Neste helg er det visning av nesten 800 brukt boliger i Oslo - blir artig å følge !
405 leiligheter
18 rekkehus
13 eneboliger
10 2 manns boliger
1 garasje
Totalt 447. Men ettersom boligkrakket ikke inntreffer - ikke i år i hvertfall - har TS flyttet fokuset over på at det selges leiligheter som er bittelitt mindre og mindre - og at dette er et boligkrakk. Dette forsvares gjerne med desimaler. Ganske merkelig det hele. Venter på Onkel S sin statistikk. Salget overrasker meg. Men vi er i inne i en tradisjonell god salgsperiode. Neste helg er det visning av nesten 800 brukt boliger i Oslo - blir artig å følge !
pedro1
19.04.2023 kl 22:23
5032
He he, ja det er alltid noe å skrive om. Den dagen han spår oppgang i boligmarkedet selger jeg absolutt alt av eiendommer og andre verdier. Krystallklart dommedagstegn 😯
Olav2
20.04.2023 kl 03:04
4892
Forrige gang boligprisene krakket falt nominelle Obos-priser med 20,05 % fra 32.012 kr per kvm i april 2007 til 25.595 kr per kvm i januar 2009. Jeg tar med 2 sifre etter komma for å få med at prisene falt over "krakk-kravet" på 20 %. Reelle Obospriser falt med 23,8 % fra april 2007 til januar 2009 når man justerer for at konsumprisindeksen steg med 5 % fra april 2007 til januar 2009.
Midt i boligkrakket fra april 2007 til januar 2009 steg Obosprisene fra 29.258 kr per kvm i desember 2007 til 30.389 kr per kvm i april 2008. Dvs at obosprisene i de 4 midterste månedene i forrige boligkrakk steg med 3,9 %.
Det er for tidlig å avblåse dagens boligkrakk pga hva kvadratmeterstatistikker viser i vintermånedene. Det var for tidlig for 15 å siden som det er for tidlig i dag.
Går man til nyboligmarkedet så kan man f.eks. ta med hva Obos rapporterte i går i form av et nyboligsalg som har falt med 66,4 % fra 1.278 solgte boliger i 1. kvartal i fjor til 430 solgte boliger i 1. kvartal i år. Et mer enn åpenbart krakk i boligetterspørselen enn man noen gang tidligere har opplevd i vår tid.
https://www.estatenyheter.no/obos/obos-med-mye-darligere-boligsalg-i-q1-sammenlignet-med-i-fjor/371580
Obos sin forklaring for hva som skjer i nyboligmarkedet bør også oppfattes som et råd om å avvente avblåsningen av boligkrakket i bruktmarkedet:
"– En undersøkelse blant våre medlemmer viser at ca. halvparten av de som har tenkt å flytte på seg den nærmeste tiden har endret planer - enten ved å utsette kjøp, forsøke å selge før de kjøper ny eller velge en rimeligere bolig, påpeker Siraj."
Boligkrakket 2022/23 lever i beste velgående hvis man ser litt lenger enn til Eiendom Norges spinnville statistikk.
Midt i boligkrakket fra april 2007 til januar 2009 steg Obosprisene fra 29.258 kr per kvm i desember 2007 til 30.389 kr per kvm i april 2008. Dvs at obosprisene i de 4 midterste månedene i forrige boligkrakk steg med 3,9 %.
Det er for tidlig å avblåse dagens boligkrakk pga hva kvadratmeterstatistikker viser i vintermånedene. Det var for tidlig for 15 å siden som det er for tidlig i dag.
Går man til nyboligmarkedet så kan man f.eks. ta med hva Obos rapporterte i går i form av et nyboligsalg som har falt med 66,4 % fra 1.278 solgte boliger i 1. kvartal i fjor til 430 solgte boliger i 1. kvartal i år. Et mer enn åpenbart krakk i boligetterspørselen enn man noen gang tidligere har opplevd i vår tid.
https://www.estatenyheter.no/obos/obos-med-mye-darligere-boligsalg-i-q1-sammenlignet-med-i-fjor/371580
Obos sin forklaring for hva som skjer i nyboligmarkedet bør også oppfattes som et råd om å avvente avblåsningen av boligkrakket i bruktmarkedet:
"– En undersøkelse blant våre medlemmer viser at ca. halvparten av de som har tenkt å flytte på seg den nærmeste tiden har endret planer - enten ved å utsette kjøp, forsøke å selge før de kjøper ny eller velge en rimeligere bolig, påpeker Siraj."
Boligkrakket 2022/23 lever i beste velgående hvis man ser litt lenger enn til Eiendom Norges spinnville statistikk.
Redigert 20.04.2023 kl 04:17
Du må logge inn for å svare
Du har tidligere hyllet onkels statistikk som den desidert beste temperaturmåleren - den må vel - som onkel sier bestegnes som sterk nå - velger du nå å se bort fra denne også ?
For Oslos del - mener du det vil virke forsterkende i forhold til ditt pågående boligkrakk de neste 2-3 årene at det nå igangsettes rekordfå nye boliger i en periode med relativt sterk befolkningsvekst ?
Jeg følger alle omsetninger i Sameiet Konfektfabrikken på Rodeløkka/Grünerløkka - som er et sameie med 251 leiligheter. Det at det selges leiligheter til stadig høyere priser der - er det også en spinnvill statistikk ? Senest denne uken hvor det ble satt ny prisrekord i sameiet hvor en 91 m2 stor leilighet i byggets 2./ 3. etasje ble solgt for 9.800.000 / prisantydning 8.990.000. 144% over hva den ble solgt til i 2010. En enda sterkere utvikling har jeg sett på de mindre leilighetene...I Konfektfabrikken er markedet veldig nærme / eller på all time high nå--- .
Jeg er for relativt stabile forhold i boligmarkedet og at flest mulig skal få anledning til å være boligeiere - om de ønsker det. Det jeg mener å se er en utvikling hvor forskjellene blir større og større og hvor mange ufrivillig forblir utenfor eiemarkedet og forblir leietakere. Ser det selv på ihvertfall 2 av mine langsiktige leieforhold...På meg virker det som om de aller fleste med stabile boforhold ønsker å eie - om man da ikke tror på et solid boligkrakk og velger å forbli leietakere.
Har skjønt at du ikke stoler på noen av statistikkene som viser økte leiepriser heller. Selv reutleier jeg nå en av mine større leiligheter som jeg har tatt 22.500 i måneden for / ny leie blir 25.000 / opp 11%. Skjer dette kun i min alternative virkelighet ?
For Oslos del - mener du det vil virke forsterkende i forhold til ditt pågående boligkrakk de neste 2-3 årene at det nå igangsettes rekordfå nye boliger i en periode med relativt sterk befolkningsvekst ?
Jeg følger alle omsetninger i Sameiet Konfektfabrikken på Rodeløkka/Grünerløkka - som er et sameie med 251 leiligheter. Det at det selges leiligheter til stadig høyere priser der - er det også en spinnvill statistikk ? Senest denne uken hvor det ble satt ny prisrekord i sameiet hvor en 91 m2 stor leilighet i byggets 2./ 3. etasje ble solgt for 9.800.000 / prisantydning 8.990.000. 144% over hva den ble solgt til i 2010. En enda sterkere utvikling har jeg sett på de mindre leilighetene...I Konfektfabrikken er markedet veldig nærme / eller på all time high nå--- .
Jeg er for relativt stabile forhold i boligmarkedet og at flest mulig skal få anledning til å være boligeiere - om de ønsker det. Det jeg mener å se er en utvikling hvor forskjellene blir større og større og hvor mange ufrivillig forblir utenfor eiemarkedet og forblir leietakere. Ser det selv på ihvertfall 2 av mine langsiktige leieforhold...På meg virker det som om de aller fleste med stabile boforhold ønsker å eie - om man da ikke tror på et solid boligkrakk og velger å forbli leietakere.
Har skjønt at du ikke stoler på noen av statistikkene som viser økte leiepriser heller. Selv reutleier jeg nå en av mine større leiligheter som jeg har tatt 22.500 i måneden for / ny leie blir 25.000 / opp 11%. Skjer dette kun i min alternative virkelighet ?
Redigert 20.04.2023 kl 10:49
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.04.2023 kl 11:12
4598
Onkel_S sin visningssuksess i årets 13 første ukesregistreringer (siste først)
2023: 69, 67, 63, 59, 60, 66, 67, 62, 62, 57, 55, 51, 49 : Gjennomsnitt: 60,5
2022: 74, 73, 71, 78, 78, 80, 76, 80, 80, 76, 76, 73, 82 : Gjennomsnitt: 76,7
2021: 74, 74, 80, 76, 76, 79, 85, 81, 85, 81, 80, 78, 80 : Gjennomsnitt: 79,2
2020: 41, 44, 49, 69, 69, 73, 70, 67, 67, 67, 58, 59, 59 : Gjennomsnitt: 60,9
2019: 69, 63, 63, 66, 63, 66, 66, 64, 64, 59, 55, 60, 56 : Gjennomsnitt: 62,6
2018: 65, 68, 69, 69, 66, 69, 64, 61, 60, 56, 58, 50, 55 : Gjennomsnitt: 62,3
2017: 60, 61, 69, 61, 73, 70, 72, 77, 76, 75, 72, 82, 78 : Gjennomsnitt: 71,2
...
I år har visningssuksessen vært lavest av de siste 7 årene som Onkel_S har registrert på sin debatt.
I år er gjennomsnittet 0,4 prosentpoeng lavere enn i 2020 som er året med lavest visningssuksess forut for i år. 2020 var året da covid dukket opp som medførte et fall i visningssuksessen på 20 fra den 10. til den 11. uken for å falle videre i de neste 2 ukene. De 10 første ukene av 2020 hadde en visningssuksess på 65,8 i snitt som var 7,0 høyere enn i år som hadde et gjennomsnitt på 58,8 i de 10 første ukene.
2018 hadde et gjennomsnitt første 13 uker som var det laveste forut for i år hvis man ser bort fra covidåret 2020, fulgt av 2019, 2017, 2022 og 2021. De 5 ikke-covidårene hadde følgende høyere gjennomsnittlige visningssuksess enn i år:
2018: +1,8
2019: +2,1
2017: +10,7
2022: +16,2
2021: +18,7
De 2 siste ukesregistreringene i år er før og etter påske, og er de to høyeste registreringene i år. Etterfulgt av 7. og 8. registrering som er delt nest høyet og 4. høyeste registrering. 7. og 8. registrering er registreringene i forbindelse med vinterferien. De feriepåvirkede registreringene er høyest i år som er noe nytt som man ikke har observert på samme måte i de foregående årene.
Det skjer så ekstreme endringer i dagens boligmarked som følge av vår tids kraftigste renteoppgang både i korte og lange renter at selv visningssuksessen til Onkel_S blir påvirket i nye retninger. Men ikke mer enn at visningssuksessen fortsatt forteller om en boligprisutvikling i år som er svakere enn i alle de foregående årene inkludert covidåret 2020.
2023: 69, 67, 63, 59, 60, 66, 67, 62, 62, 57, 55, 51, 49 : Gjennomsnitt: 60,5
2022: 74, 73, 71, 78, 78, 80, 76, 80, 80, 76, 76, 73, 82 : Gjennomsnitt: 76,7
2021: 74, 74, 80, 76, 76, 79, 85, 81, 85, 81, 80, 78, 80 : Gjennomsnitt: 79,2
2020: 41, 44, 49, 69, 69, 73, 70, 67, 67, 67, 58, 59, 59 : Gjennomsnitt: 60,9
2019: 69, 63, 63, 66, 63, 66, 66, 64, 64, 59, 55, 60, 56 : Gjennomsnitt: 62,6
2018: 65, 68, 69, 69, 66, 69, 64, 61, 60, 56, 58, 50, 55 : Gjennomsnitt: 62,3
2017: 60, 61, 69, 61, 73, 70, 72, 77, 76, 75, 72, 82, 78 : Gjennomsnitt: 71,2
...
I år har visningssuksessen vært lavest av de siste 7 årene som Onkel_S har registrert på sin debatt.
I år er gjennomsnittet 0,4 prosentpoeng lavere enn i 2020 som er året med lavest visningssuksess forut for i år. 2020 var året da covid dukket opp som medførte et fall i visningssuksessen på 20 fra den 10. til den 11. uken for å falle videre i de neste 2 ukene. De 10 første ukene av 2020 hadde en visningssuksess på 65,8 i snitt som var 7,0 høyere enn i år som hadde et gjennomsnitt på 58,8 i de 10 første ukene.
2018 hadde et gjennomsnitt første 13 uker som var det laveste forut for i år hvis man ser bort fra covidåret 2020, fulgt av 2019, 2017, 2022 og 2021. De 5 ikke-covidårene hadde følgende høyere gjennomsnittlige visningssuksess enn i år:
2018: +1,8
2019: +2,1
2017: +10,7
2022: +16,2
2021: +18,7
De 2 siste ukesregistreringene i år er før og etter påske, og er de to høyeste registreringene i år. Etterfulgt av 7. og 8. registrering som er delt nest høyet og 4. høyeste registrering. 7. og 8. registrering er registreringene i forbindelse med vinterferien. De feriepåvirkede registreringene er høyest i år som er noe nytt som man ikke har observert på samme måte i de foregående årene.
Det skjer så ekstreme endringer i dagens boligmarked som følge av vår tids kraftigste renteoppgang både i korte og lange renter at selv visningssuksessen til Onkel_S blir påvirket i nye retninger. Men ikke mer enn at visningssuksessen fortsatt forteller om en boligprisutvikling i år som er svakere enn i alle de foregående årene inkludert covidåret 2020.
Takk !
Siste 3 uker er omtrent midt i hauen - med en stigende tendens - blir spennende om vi bryter 70 neste uke med nærmere 800 visninger.
Siste 3 uker er omtrent midt i hauen - med en stigende tendens - blir spennende om vi bryter 70 neste uke med nærmere 800 visninger.
Onkel_S
20.04.2023 kl 12:05
4548
Snittet er interessant, men det er særlig retningen også. Årets første kvartal har alle år utviklet seg på en av to måter. Enten har den forutgående desember vært sterk og da har januar - mars vært sterk (2017, 2021 og 2022)
Alle andre år har visningssukseen økt gjennom januar og februar og ramt et nivå høyt på 60-tallet siste helg før påske (2020 unntatt grunnet pandemi).
2018 og 2019 er de årene hvor boligmarkedet k1 har vært nærmest et neutralt nivå. Ingen av årene 17-22 har hatt et svakt K1 (det har ikke heller de andre årene jeg har talt mer sporadisk).
2017 viser hvordan en oppbremsing av et forutgående galloperende marked ser ut. 2022 viser det samme, men for K2. 2020 viser hvordan et raskt sjokk ser ut.
Visningssuksessmessig likner 2023 så langt klart mest på 2018 og 19. Særlig 2018 er interessant da desember 2017 også var veldig svak.
Alle andre år har visningssukseen økt gjennom januar og februar og ramt et nivå høyt på 60-tallet siste helg før påske (2020 unntatt grunnet pandemi).
2018 og 2019 er de årene hvor boligmarkedet k1 har vært nærmest et neutralt nivå. Ingen av årene 17-22 har hatt et svakt K1 (det har ikke heller de andre årene jeg har talt mer sporadisk).
2017 viser hvordan en oppbremsing av et forutgående galloperende marked ser ut. 2022 viser det samme, men for K2. 2020 viser hvordan et raskt sjokk ser ut.
Visningssuksessmessig likner 2023 så langt klart mest på 2018 og 19. Særlig 2018 er interessant da desember 2017 også var veldig svak.
Onkel_S
20.04.2023 kl 17:10
4342
Nå er det 318 solgte leiligher siste 3 dager og medianstørrelsen er fortsatt 64 kvm.
Nr 159 og 160 er begge 64 kvm
Avstanden til 63 kvm er 2 enheter og avstanden til 65 er 5 enheter så detvil nesten garantert endres.
Tillegg kl 17:45
Oddetall er enklere når man ser på medianer.
Nå er det 313 solgte, og nr 157 er 64 kvm. Avstanden til 65 kvm er 2 enheter og avstanden til 63 er 4 enheter.
Vil medianstørrelsen gå opp eller ned ut over kvelden? Spenningen er nesten ikke til å bære...
Oppdatering kl 21:45
301 solgte leiligheter og nr 151 er 64 kvm stor. Det er også 148, 149 og 150 samt 152, 153 og 154
Nr 147 er 65 kvm og nr 155 er 63 kvm så nå er medianen så nøyaktig 64 kvm det går an med en avstand på 3 enheter både opp til 65 kvm og ned til 63 kvm.
Nr 159 og 160 er begge 64 kvm
Avstanden til 63 kvm er 2 enheter og avstanden til 65 er 5 enheter så detvil nesten garantert endres.
Tillegg kl 17:45
Oddetall er enklere når man ser på medianer.
Nå er det 313 solgte, og nr 157 er 64 kvm. Avstanden til 65 kvm er 2 enheter og avstanden til 63 er 4 enheter.
Vil medianstørrelsen gå opp eller ned ut over kvelden? Spenningen er nesten ikke til å bære...
Oppdatering kl 21:45
301 solgte leiligheter og nr 151 er 64 kvm stor. Det er også 148, 149 og 150 samt 152, 153 og 154
Nr 147 er 65 kvm og nr 155 er 63 kvm så nå er medianen så nøyaktig 64 kvm det går an med en avstand på 3 enheter både opp til 65 kvm og ned til 63 kvm.
Redigert 20.04.2023 kl 21:51
Du må logge inn for å svare
doctor
20.04.2023 kl 21:24
4177
"Di berättade i förra veckan om Heimstaden HEIM PREF -4,93% Bostads 208 miljarder kronor i lån och hybridobligationer. Di:s kalkyl visade då att räntekostnader på mellan 4 och 5 procent skulle göra att rörelsen går med förlust. En titt på kreditmarknadens prissättning visar att läget är betydligt värre än så. Heimstaden Bostad AB:s obligationer med femåriglöptid handlas nu för en ränta på mellan 7 och 8 procent, vilket kan översättas till kännbara förluster om bolaget skulle finansiera sig genom att ställa ut nya obligationer i detta marknadsläge"
Videre fra DI: "Alectas dolda jättesmäll större än bankkraschen
Alectas aktier i bostadsfastighetsbolaget Heimstaden har sannolikt tappat mer i värde än vad pensionsbolaget förlorat på sitt äventyr i amerikanska banker, visar Di:s granskning.
Miljardbelopp lär också behövas för att stötta Heimstadens balansräkning."
Fredensborg/Heimstaden
Dette er fra Dagens Industri i dag for de som ikke abonnerer.
Skal boligmarkedet i Norge være helt upåvirket av makro, renter og kurskollaps i andre Skandinaviske eiendomsselskaper?
Videre fra DI: "Alectas dolda jättesmäll större än bankkraschen
Alectas aktier i bostadsfastighetsbolaget Heimstaden har sannolikt tappat mer i värde än vad pensionsbolaget förlorat på sitt äventyr i amerikanska banker, visar Di:s granskning.
Miljardbelopp lär också behövas för att stötta Heimstadens balansräkning."
Fredensborg/Heimstaden
Dette er fra Dagens Industri i dag for de som ikke abonnerer.
Skal boligmarkedet i Norge være helt upåvirket av makro, renter og kurskollaps i andre Skandinaviske eiendomsselskaper?
Redigert 20.04.2023 kl 21:32
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.04.2023 kl 00:01
4024
Effekten med større andel små boliger solgt onsdag og torsdag enn mandag og tirsdag var ikke sterk nok denne uken så da ble det 64 kvm i medianstørrelse torsdag kveld og dermed større boliger i snitt denne uken enn i din uke i februar Onkel_S som hadde 63 kvm i medianstørrelse. Jeg tok feil i min prediksjon og avventer arrestasjonen. :-)
Redigert 21.04.2023 kl 00:39
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
21.04.2023 kl 00:09
4025
Bolig fremheves alltid som en vinner, tilgjengelige tall viser at bolig siden finanskrisen er en av de dårligste invsteringene man kunne gjort. Hvis man tenker avkastning.
Boligprisen har doblet seg i perioden mens valutaen har nærmest halvert seg. Er å tjene penger det å ha det samme over tid? Når man får samme bolig i f.eks Spania for pengene idag som for over 10 år siden har man ikke tjent noe som helst, fordi varer og tjenester har også samme utvikling.
Folk som vil ha avkastning investerer i segmenter som tjener penger og har vekstutsikter, ikke i livsnødvendigheter som er prisgitt en historisk utvikling. Yielden for utleie fremstår også den dårligste av alle mulige former for løpende avkastning.
Whisky, kunst og vin slår til og med utviklingen så det holder.
Lite eksempel fra tungvektere på OSE siste 10 år:
Nhy 27,39 - 81,06,- 293% avkastning + 22,35 utbytte (81,6%) DNB - 94,30 - 203,- 114% avkastning + 73,80 utbytte (78,2%)
Equi 137,90 - 300,35,- 118% avkastning + utbytte (1xx%)
.
Smarte penger er nok lite investert i bolig, og et annet problem er at i motsetning til et verdipapir vil et marked som bolig stoppe opp av åpenbare grunner. Det finnes alltid bedre alternativer for å tjene penger. Ikke for å hovere noe særlig.
Boligprisen har doblet seg i perioden mens valutaen har nærmest halvert seg. Er å tjene penger det å ha det samme over tid? Når man får samme bolig i f.eks Spania for pengene idag som for over 10 år siden har man ikke tjent noe som helst, fordi varer og tjenester har også samme utvikling.
Folk som vil ha avkastning investerer i segmenter som tjener penger og har vekstutsikter, ikke i livsnødvendigheter som er prisgitt en historisk utvikling. Yielden for utleie fremstår også den dårligste av alle mulige former for løpende avkastning.
Whisky, kunst og vin slår til og med utviklingen så det holder.
Lite eksempel fra tungvektere på OSE siste 10 år:
Nhy 27,39 - 81,06,- 293% avkastning + 22,35 utbytte (81,6%) DNB - 94,30 - 203,- 114% avkastning + 73,80 utbytte (78,2%)
Equi 137,90 - 300,35,- 118% avkastning + utbytte (1xx%)
.
Smarte penger er nok lite investert i bolig, og et annet problem er at i motsetning til et verdipapir vil et marked som bolig stoppe opp av åpenbare grunner. Det finnes alltid bedre alternativer for å tjene penger. Ikke for å hovere noe særlig.
Olav2
21.04.2023 kl 00:27
4004
Heimstaden Bostad hadde et overskudd før verdiendringer, fiansposter og skatt på 7,9 milliarder SEK i fjor. Med 208 milliarder SEK i rentebærende gjeld går selskapet i null før verdiendringer og skatt med 3,8 % i gjennomsnittlig lånerente. Hvis selskapet må betale mellom 7 og 8 % for å låne må gjelden ca halveres for at selskapet skal gå i null før verdiendringer og skatt.
Skal egenkapital redde selskapet i en verden med 7 til 8 % lånerente må de hente rundt regnet 100 milliarder SEK i ny egenkapital for å komme ned mot 100 milliarder SEK i lån som gir tilnærmet like høye rentekostader som resultat før verdiendringer, finansposter og skatt, og dermed null i resultat før verdiendringer og skatt.
Deleier Alecta er allerede i hardt vær for feilaktige investeringer i amerikanske banker og investeringen i Heimstaden Bostad så 100 milliarder SEK kommer ikke derfra. Ikke en brøkdel av 100 milliarder SEK kommer derfra. Tollefsen har selvfølgelig heller ikke slike midler å avse for å holde konkurskandidaten i live. 100 milliarder SEK i ny egenkapital er ikke mulig å hente noe sted.
Heimstaden Bostad må selge boliger med begge henda i bøtter og spann for å holde seg flytende økonomisk med de fremtidige rentekostnadene. Fremtidige rentekostnader som fortsetter å øke ut over 7 til 8 % etterhvert som selskapet må vise dårligere og dårligere resultater.
Selskapet kan trolig fortsatt selge seg ut av problemene. Venter selskapet ut året med å igangsette salget så er det trolig ikke mulig å redde selskapet fra gjeldssanering/konkurs.
Skal egenkapital redde selskapet i en verden med 7 til 8 % lånerente må de hente rundt regnet 100 milliarder SEK i ny egenkapital for å komme ned mot 100 milliarder SEK i lån som gir tilnærmet like høye rentekostader som resultat før verdiendringer, finansposter og skatt, og dermed null i resultat før verdiendringer og skatt.
Deleier Alecta er allerede i hardt vær for feilaktige investeringer i amerikanske banker og investeringen i Heimstaden Bostad så 100 milliarder SEK kommer ikke derfra. Ikke en brøkdel av 100 milliarder SEK kommer derfra. Tollefsen har selvfølgelig heller ikke slike midler å avse for å holde konkurskandidaten i live. 100 milliarder SEK i ny egenkapital er ikke mulig å hente noe sted.
Heimstaden Bostad må selge boliger med begge henda i bøtter og spann for å holde seg flytende økonomisk med de fremtidige rentekostnadene. Fremtidige rentekostnader som fortsetter å øke ut over 7 til 8 % etterhvert som selskapet må vise dårligere og dårligere resultater.
Selskapet kan trolig fortsatt selge seg ut av problemene. Venter selskapet ut året med å igangsette salget så er det trolig ikke mulig å redde selskapet fra gjeldssanering/konkurs.
Redigert 21.04.2023 kl 00:32
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
21.04.2023 kl 01:25
3963
Det mest hårreisende med TS sine "analyser" er ikke prediksjonen om at boligprisene skal ned. Det er noe alle eksperter og andre hobby analytikere har vært samstemte om, en moderat nedgang fra topp, Det som virkelig er oppsiktsvekkende er "analysen" om at leiepriser også skal krakke simultant. Noe som strider mot all emperi og logikk. All den tid "analysen" ensidig bygger på raskt økende rente/inflasjon. Alle bør ha lov til å være hobbyanalytikere på HO også Olav2. Samme hvor spinnvillt det er vet jeg nå at median er 64kvm......(:
Tillegg: Tok en kondis økt i dag, lå på ca 150 puls i ca 12-15 min , økta tar ca en time jobber meg gradvis opp til 150 i løpet av ca 40 min og ligger der 12-15 min før jeg trapper ned til ca 120 før jeg hopper av mølla. Maks puls ligger et sted mellom 165-170(er jo litt yngre enn Olav2). Primært trener jeg styrke men liker en styrke økt på hjertemuskelen også i tillegg. Skriver stort sett med hvilepuls 56-58...burde vært på 48....
Tillegg: Tok en kondis økt i dag, lå på ca 150 puls i ca 12-15 min , økta tar ca en time jobber meg gradvis opp til 150 i løpet av ca 40 min og ligger der 12-15 min før jeg trapper ned til ca 120 før jeg hopper av mølla. Maks puls ligger et sted mellom 165-170(er jo litt yngre enn Olav2). Primært trener jeg styrke men liker en styrke økt på hjertemuskelen også i tillegg. Skriver stort sett med hvilepuls 56-58...burde vært på 48....
Redigert 21.04.2023 kl 02:11
Du må logge inn for å svare
landis
21.04.2023 kl 07:17
3810
Kan du liste opp noen forhold som du mener vil føre til fall i leiepriser?
Sånn innenfor rimelighetens grenser, svartedauen ol. tenker jeg vi styrer unna.
Sånn innenfor rimelighetens grenser, svartedauen ol. tenker jeg vi styrer unna.
Ditt opplegg minner om boligprisen, det tikker og går oppover.
Du ville derimot hatt større utbytte av treningen om du la inn 4*4 f. Eks. Opp og ned, men det tikker stadig oppover mot makspuls. Det minner mer om aksjemarkedet.
Vet ikke hva historisk forholdstall mellom leie/eie-boligpris er, varierer sikkert over landet, men vil tro folk flest heller vil betale 16-18 000. I lån fremfor 22-23 i husleie.
Du ville derimot hatt større utbytte av treningen om du la inn 4*4 f. Eks. Opp og ned, men det tikker stadig oppover mot makspuls. Det minner mer om aksjemarkedet.
Vet ikke hva historisk forholdstall mellom leie/eie-boligpris er, varierer sikkert over landet, men vil tro folk flest heller vil betale 16-18 000. I lån fremfor 22-23 i husleie.
Olav2
21.04.2023 kl 08:45
3719
RENTEOPPGANG REDUSERER BOLIGEIERNES BOLIGKONSUM!
Uansett hva man er så bør det være mulig å forstå at når det blir dyrere å eie bolig så bruker boligeiere mindre bolig. Som stort sett alt konsum så reduseres også boligkonsumet når prisen går opp. Prisen på bruken av egen bolig er i hovedsak renten på boliglånet og avkastningen man ikke får på egenkapitalen man har i boligen (alternativkostnaden).
Boligeiere reduserer nå boligkonsumet via å kjøpe mindre bolig enn før renteoppgangen, via å leie ut deler av boligen, via å selge en eller flere av de boligene man hadde for eget bruk, via å bli boende hos mor og far istedenfor å kjøpe sin første bolig, via å kjøpe bolig sammen med noen, via å flytte sammen med kjæresten osv.
De aller fleste trekkes i retning av mindre bruk av eid bolig når renten stiger voldsomt slik som den har steget og stiger i dag.
Når boligeierne bruker mindre bolig blir det mer bolig til de som leier. Dvs at tilbudet i leiemarkedet øker som presser leieprisene nedover.
Uansett hva man er så bør det være mulig å forstå at når det blir dyrere å eie bolig så bruker boligeiere mindre bolig. Som stort sett alt konsum så reduseres også boligkonsumet når prisen går opp. Prisen på bruken av egen bolig er i hovedsak renten på boliglånet og avkastningen man ikke får på egenkapitalen man har i boligen (alternativkostnaden).
Boligeiere reduserer nå boligkonsumet via å kjøpe mindre bolig enn før renteoppgangen, via å leie ut deler av boligen, via å selge en eller flere av de boligene man hadde for eget bruk, via å bli boende hos mor og far istedenfor å kjøpe sin første bolig, via å kjøpe bolig sammen med noen, via å flytte sammen med kjæresten osv.
De aller fleste trekkes i retning av mindre bruk av eid bolig når renten stiger voldsomt slik som den har steget og stiger i dag.
Når boligeierne bruker mindre bolig blir det mer bolig til de som leier. Dvs at tilbudet i leiemarkedet øker som presser leieprisene nedover.
Olav2
21.04.2023 kl 09:11
3681
Fra Boff sin tråd "Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:"
Antall til leie/ønskes leid
17.04.23 : 1.932/306 =6,31
16.04.22 : 1.606/349 = 4,60
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5343030
Det siste året har antall annonser for osloboliger til leie på finn.no økt med 326 (+20,3 %) fra 1.606 annonser til 1.932 annonser. Som indikerer at tilbudet av leieboliger i Oslo har økt med 20 % fra i fjor.
Det siste året har antall annonser for osloboliger ønskes leid på finn.no falt med 43 (-12,3 %) fra 349 til 306 annonser. Som indikerer at etterspørselen etter leieboliger i Oslo har falt med 12 % fra i fjor.
20 % økt tilbud og 12 % fall i etterspørselen stimulerer til redusert leie. Slik økt tilbud samtidig med redusert etterspørsel i et marked stort sett bestandig medfører redusert markedspris.
Leiemarkedet i Oslo endres av renteoppgangen i form av stadig økt tilbud og stadig mindre etterspørsel. Endringen i leiemarkedet er der så da bør man ta inn over seg sammenhengen mellom økt rente og svekket leiemarked. Som f.eks. Norges Bank må ha gjort så lenge de setter opp renten for å stagge en inflasjon hvor betalt og beregnet husleie er 18 % av indeksen. Stagger ikke renteoppgang husleie så har Norges Bank et problem.
Antall til leie/ønskes leid
17.04.23 : 1.932/306 =6,31
16.04.22 : 1.606/349 = 4,60
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5343030
Det siste året har antall annonser for osloboliger til leie på finn.no økt med 326 (+20,3 %) fra 1.606 annonser til 1.932 annonser. Som indikerer at tilbudet av leieboliger i Oslo har økt med 20 % fra i fjor.
Det siste året har antall annonser for osloboliger ønskes leid på finn.no falt med 43 (-12,3 %) fra 349 til 306 annonser. Som indikerer at etterspørselen etter leieboliger i Oslo har falt med 12 % fra i fjor.
20 % økt tilbud og 12 % fall i etterspørselen stimulerer til redusert leie. Slik økt tilbud samtidig med redusert etterspørsel i et marked stort sett bestandig medfører redusert markedspris.
Leiemarkedet i Oslo endres av renteoppgangen i form av stadig økt tilbud og stadig mindre etterspørsel. Endringen i leiemarkedet er der så da bør man ta inn over seg sammenhengen mellom økt rente og svekket leiemarked. Som f.eks. Norges Bank må ha gjort så lenge de setter opp renten for å stagge en inflasjon hvor betalt og beregnet husleie er 18 % av indeksen. Stagger ikke renteoppgang husleie så har Norges Bank et problem.
Redigert 21.04.2023 kl 09:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.04.2023 kl 09:57
3633
Eiendom Norges leieprisstatistikk er produsert med data hentet fra:
Finn
Utleiemegleren
Heimstaden
Krogsveen
Quality Living
Sem & Johnsen
Eiendomsmegler 1 SR
USBL
De dominerende datamessig her er annonsekanalen finn.no, norges største uteiemegler Utleiemegleren og norges største utleier Heimstaden. De 2 siste av de dominerende er eid av Tollefsen.
Tollefsen sendes i retning skifteretten av dagens renteoppgang og da bør man frita vedkommende fra å være hoveddatakilden til statistikken som forteller hvordan prisutviklingen er i det markedet han henter inntektene sine fra. Eller sagt på en annen måte så er leieprisstatistikken til Eiendom Norge fullstendig fritatt fra troverdighet når ikke bare Eiendom Norge er interesseorganisasjonen til eiendomsmeglerne, men også når edderkoppen i leiemarkedet Tollefsen er datakilden.
Historiens kraftigste leieprisoppgang i årets 1. kvartal er ikke bare spinnvill når man har andre kilder til hva som skjer. Den er også spinnvill når man vet hvor dataene hentes fra og hvem som bearbeider dataene.
Finn
Utleiemegleren
Heimstaden
Krogsveen
Quality Living
Sem & Johnsen
Eiendomsmegler 1 SR
USBL
De dominerende datamessig her er annonsekanalen finn.no, norges største uteiemegler Utleiemegleren og norges største utleier Heimstaden. De 2 siste av de dominerende er eid av Tollefsen.
Tollefsen sendes i retning skifteretten av dagens renteoppgang og da bør man frita vedkommende fra å være hoveddatakilden til statistikken som forteller hvordan prisutviklingen er i det markedet han henter inntektene sine fra. Eller sagt på en annen måte så er leieprisstatistikken til Eiendom Norge fullstendig fritatt fra troverdighet når ikke bare Eiendom Norge er interesseorganisasjonen til eiendomsmeglerne, men også når edderkoppen i leiemarkedet Tollefsen er datakilden.
Historiens kraftigste leieprisoppgang i årets 1. kvartal er ikke bare spinnvill når man har andre kilder til hva som skjer. Den er også spinnvill når man vet hvor dataene hentes fra og hvem som bearbeider dataene.
Redigert 21.04.2023 kl 09:59
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.04.2023 kl 14:01
3465
Arrestasjon er kanskje å gå litt vel langt, men som oppdatering er er det nå 229 leiligeter markert solgt og nr 115 er på 65 kvm. Men en mellom seg og nærmeste på 64 og tre opp til 66 kvm.
Paragrafen
21.04.2023 kl 15:01
3390
Bør også være mulig å forstå at når det blir dyrere å kjøpe/eie blir flere henvist til å leie . Noe som legger press på leiemarkedet. Når man legger til at de fleste husleie kontrakter blir indeks regulert og vi har en inflasjon 6-7 % er det ikke spesielt overraskende at leieprisene har økt med rundt 7% det siste året.
Redigert 21.04.2023 kl 15:05
Du må logge inn for å svare
landis
21.04.2023 kl 16:41
3297
Hvis du trekker ca 50.000 nye leietakere ut av ligningen så tror jeg regnestykket ditt blir litt annerledes.
Nye 25.000 er ventet i løpet av året. Nå søker kommunene etter ledige hytter og fritidsboliger for å huse flyktninger...
Nye 25.000 er ventet i løpet av året. Nå søker kommunene etter ledige hytter og fritidsboliger for å huse flyktninger...
Onkel_S
21.04.2023 kl 16:48
3331
Helt klart, men til gjengjeld ville ikke imflasjonen og renten ha vært på dagens nivå heller.
landis
21.04.2023 kl 17:27
3270
Den må du veldig gjerne utdype.
Selvsagt er inflasjonen påvirket av ukraina krigen i form av midlertidig høyere energipriser, men denne delen ser ut til å være ganske greit løst i Europa uten betydelige senvirkninger. Er strengt tatt ikke usansynlig at energiprisen ender opp på tidligere nivåer, inflasjonsjustert.
Strengt tatt så er det vel heller ukraina flyjktningene som har "berget" boligmarkedet, atter en gang.
Uten ukraina krigen ville leiemarkedet utvilsomt vært i gang med et skarpt dykk nedover i disse tider. - beklageligvis.
Selvsagt er inflasjonen påvirket av ukraina krigen i form av midlertidig høyere energipriser, men denne delen ser ut til å være ganske greit løst i Europa uten betydelige senvirkninger. Er strengt tatt ikke usansynlig at energiprisen ender opp på tidligere nivåer, inflasjonsjustert.
Strengt tatt så er det vel heller ukraina flyjktningene som har "berget" boligmarkedet, atter en gang.
Uten ukraina krigen ville leiemarkedet utvilsomt vært i gang med et skarpt dykk nedover i disse tider. - beklageligvis.
Onkel_S
21.04.2023 kl 17:37
3266
Jeg lar den Europeiske Sentralbanken ta den jobben for meg, jeg håper det er greit.
https://www.ecb.europa.eu/press/blog/date/2023/html/ecb.blog20230224~3b75362af3.en.html
https://www.ecb.europa.eu/press/blog/date/2023/html/ecb.blog20230224~3b75362af3.en.html
Bullmarked
21.04.2023 kl 17:43
3262
Mer av interesse hva som skjer når disse midlertidige flyktningene drar hjem igjen, slik asylreglene er.
Mener absolutt alle har fått tidsbegrenset opphold, slik det skal være. Ser noen folk mener det bør bygges titallstusen hus til denne gruppen, usikker på hvor langt frem man tenker med slikt. Dette er nok mest sannsynlig en midlertidig situasjon.
Ser ingen analyser på det mest sannsynlige utfallet.
Mener absolutt alle har fått tidsbegrenset opphold, slik det skal være. Ser noen folk mener det bør bygges titallstusen hus til denne gruppen, usikker på hvor langt frem man tenker med slikt. Dette er nok mest sannsynlig en midlertidig situasjon.
Ser ingen analyser på det mest sannsynlige utfallet.
landis
21.04.2023 kl 17:52
3261
Billig argument. Inflasjonen hadde allerede eksplodert før krigen startet, og rentene i verden var kraftig på vei opp. Hvor stor grad av dagens inflasjon som kan tillegges krigen er diskuterbart, men det er på ingen måte en signifikant andel. Samme gjelder for rentene, hvor det er spesifisert at krigen ikke påvirker rentesettingen i norge. En stor del av inflasjonen skyldes tette politikere som koplet norsk kraftnett opp mot det europeiske, ikke krigen.
Boligmarkedet er vel den enkeltfaktoren i norge som blir mest påvirket av krigen, som ironisk nok ikke får være med i konsumprisindeksen...
Boligmarkedet er vel den enkeltfaktoren i norge som blir mest påvirket av krigen, som ironisk nok ikke får være med i konsumprisindeksen...
Olav2
21.04.2023 kl 18:04
3240
Onkel_S skrev Og nå er vi oppe på 67 kvm (nr 92 av 183).
Du har glemt at det er leiligheter vi sjekker Onkel_S og ikke alle typer boliger.
Nå er 150 leiligheter solgt hvor nummer 76 nedenfra er 61 kvm stor. Medianstørrelsen har falt til 61 kvm.
Nå er 150 leiligheter solgt hvor nummer 76 nedenfra er 61 kvm stor. Medianstørrelsen har falt til 61 kvm.
Onkel_S
21.04.2023 kl 18:22
3261
Den er god, takk. Har gjort meget raske søk i dag, så min feil :-)
Det er så få solgte nå at det er to-tre stykk per størrelse så jeg hadde ikke helt det mentale filteret påskrudd.
tillegg
hehe var ved å bomme igjen nå, denne gangen ved å gå ti for langt og dermed kome ned på 57 kvm... Er visst litt trøtt i kveld... Men korrekt er at Nr 73 av 145 leiligheter er 61 kvm stor så meidanstørrelsen er fortsatt 61 kvm.
Det er så få solgte nå at det er to-tre stykk per størrelse så jeg hadde ikke helt det mentale filteret påskrudd.
tillegg
hehe var ved å bomme igjen nå, denne gangen ved å gå ti for langt og dermed kome ned på 57 kvm... Er visst litt trøtt i kveld... Men korrekt er at Nr 73 av 145 leiligheter er 61 kvm stor så meidanstørrelsen er fortsatt 61 kvm.
Redigert 21.04.2023 kl 20:33
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.04.2023 kl 18:26
3253
Jeg håper ikke du tror at krigen totalt virker positivt på det norske boligmarkedet?!
Fra lenken:
The war added heavily to the inflationary pressures building up in the euro area during the post-pandemic recovery and pushed up consumer prices, especially for energy (Chart 2a) and food.[5] Headline inflation increased from 0.3% in 2020 to 2.6% in 2021 and then to 8.4% in 2022 (Chart 1a). Energy and food inflation accounted for more than two-thirds of this record-high inflation in 2022.
Kan legge til denne (selv om ikke den heller er skrevet med Norge-fokus):
https://www.msci.com/www/blog-posts/global-markets-one-year-after/03668219477
The impact of rising interest rates was most acutely felt in Europe, and particularly in Germany, where the country’s reliance on Russian energy proved to be its Achilles heel. As such, German property sales started to slow in April, sank to a six-year low for the first half of the year and continued to fade through the rest of 2022. That said, global transaction volumes were down 64% in the fourth quarter, and very few countries escaped the slowdown, as buyer and seller price expectations moved apart, leading to a substantial drop in liquidity.
In the short term, further easing in inflation, plus stability in bond yields and debt costs, would provide a degree of security and give buyers and sellers more solid ground on which to make their buy-sell-hold decisions.
Fra lenken:
The war added heavily to the inflationary pressures building up in the euro area during the post-pandemic recovery and pushed up consumer prices, especially for energy (Chart 2a) and food.[5] Headline inflation increased from 0.3% in 2020 to 2.6% in 2021 and then to 8.4% in 2022 (Chart 1a). Energy and food inflation accounted for more than two-thirds of this record-high inflation in 2022.
Kan legge til denne (selv om ikke den heller er skrevet med Norge-fokus):
https://www.msci.com/www/blog-posts/global-markets-one-year-after/03668219477
The impact of rising interest rates was most acutely felt in Europe, and particularly in Germany, where the country’s reliance on Russian energy proved to be its Achilles heel. As such, German property sales started to slow in April, sank to a six-year low for the first half of the year and continued to fade through the rest of 2022. That said, global transaction volumes were down 64% in the fourth quarter, and very few countries escaped the slowdown, as buyer and seller price expectations moved apart, leading to a substantial drop in liquidity.
In the short term, further easing in inflation, plus stability in bond yields and debt costs, would provide a degree of security and give buyers and sellers more solid ground on which to make their buy-sell-hold decisions.
Redigert 21.04.2023 kl 18:58
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.04.2023 kl 22:15
3079
Nummer 73 nedenfra av 143 solgte er nå 60 kvm. Medianstørrelse 60 i dag er så mye lavere enn tirsdagens 65 at man kan konkludere med at det selges mindre boliger onsdag, torsdag og fredag enn mandag og tirsdag i dagens marked.
Olav2
21.04.2023 kl 22:59
3023
Selger man for å bli leietaker så reduserer man normalt størrelsen på det man bruker i form av at det man leier er mindre enn det man tidligere eide og bodde i. Et slikt salg for å bli leietaker medfører da mer bolig til resten av markedet som presser leieprisene nedover.
Du må i tillegg til det som etterspørres som leietaker ta med det som fristilles i form av den boligen man solgte. Det er nettoen som påvirker leiemarkedet og den nettoen er vanligvis at det blir fristilt areal når noen går fra å eie til å leie.
Du må i tillegg til det som etterspørres som leietaker ta med det som fristilles i form av den boligen man solgte. Det er nettoen som påvirker leiemarkedet og den nettoen er vanligvis at det blir fristilt areal når noen går fra å eie til å leie.