Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 508958

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.04.2023 kl 10:00 5469

Bullmarked,
Jeg er faktisk delvis enig, særlig i siste setning. Jeg har selv i jobbsammenheng dokumentert overfor politisk hold nasjonalt at min egen bostedsregion er på vei mot Japans demografi ubehagelig rakst (SSB's fremskriving for 2040 viser samme mønster som Japan anno 2020). Jeg er dog bare delvis enig, og det kommer av at i samme region er boligprisene veldig lave i forhold til storbyene, men vi er fortsatt langt tettere på Japansk demografi enn storbyene er. Poenget er at det ikke er boligprisene som er hovedårsak til den demografiske utviklingen.
Hos oss langt ute i distrikts-Norge er utfoirdringen med boligmarkedet at nybygg er alt for dyrt i forhold til bruktmarkedet = Det er ulønnsomt å bygge nytt og til og med å renovere eksisterende bygningsmasse. Det gjør at det er vanskelig å få finansiering til begge deler med det resultat at boligene stille og rolig blir mindre og mindre attraktive og områdene dermed det samme, noe som er med til å styrke en sentraliseringstrend etc.
Redigert 24.04.2023 kl 10:01 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
24.04.2023 kl 10:18 5447

Du må huske at gjennomsnittsalder på boligeiere ikke er det samme som gjennomsnittsalder på innbyggere eller gjennomsnittsalder på førstegansgskjøpere.
Alt annet du kommer med av befolkningstall har ingen interesse.
Baltazaris
24.04.2023 kl 10:26 5452

Et rask søk ga meg dette svaret, dog fra 2019, men dette bekrefter min påstand og slår ihjel dine idiotiske tall. https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/artikler-og-publikasjoner/faerre-unge-kjoper-bolig

Norge har likevel den største andelen unge boligeiere i Europa, og dette gjelder alle aldersgruppene vi ser på her, som vist i figur 3. 18 prosent av personer i starten av 20-årene bor i en eid bolig i Norge. Dette er mer enn 10 prosentpoeng over gjennomsnittet for alle land. 53 prosent i slutten av 20-årene og 70 prosent i starten av 30-årene bor i eid bolig. Snittet for hele Europa er henholdsvis 25 og 46 prosent. Det er også en del forskjeller mellom de nordiske landene i hvor store andeler som eier bolig. I Danmark er for eksempel andelen unge som eier, klart mindre enn i Norge, og det er tilsvarende en større andel unge som leier.
Redigert 24.04.2023 kl 10:28 Du må logge inn for å svare
Olav2
24.04.2023 kl 10:31 5447

Jeg vet selvfølgelig at for deg er det uten interesse at gjennomsnittsalderen på boligeierne i Oslo er den samme som gjennomsnittlig dødsalder i andre hovedsteder i verden. Hvis du hadde satt på hjernen før du skrev så hadde du kanskje fått med deg at ikke alle boliger eies av personer i sitt siste leveår selv ikke i Vest-Afrika.

For at man f.eks. i Nigeria skal ha like gamle boligeiere som i Oslo så må alle boligene eies av personer i sitt siste leveår.
Redigert 24.04.2023 kl 10:54 Du må logge inn for å svare
Olav2
24.04.2023 kl 10:35 5434

Din verden består tydeligvis kun av Europa Baltazaris. Min verden inkluderer også resten av kloden.
Olav2
24.04.2023 kl 11:22 5387

BRUKTE OSLOBOLIGER SOLGT SISTE 3 DØGN

Type: antall : medianstørrelse

24.04.23:
Leiligheter: 41 : 63 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 7 : 147 kvm
Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 7/48 = 14,6 %

17.04.23:
Leiligheter: 72 : 54 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 5 : 134 kvm
Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 5/77 = 6,5 %

...

BRUKTE OSLOBOLIGER TIL SALGS

Type: antall : medianstørrelse

24.04.23:
Leiligheter: 1.265 : 66 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 236 : 165 kvm
Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 236/1.501 = 15,7 %

17.04.23:
Leiligheter: 1.205 : 67 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 235 : 164 kvm
Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 235/1.440 = 16,3 %

...

Det selges større boliger, og større andel eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, nå enn for 1 uke siden som trolig er medvirkende årsak til at medianstørrelsen for leiligheter til salgs på en uke har falt med 1 kvm og at andelen eneboliger, rekkehus og tomannsboliger til salgs har falt med 0,6 prosentpoeng.
Ring2
24.04.2023 kl 14:41 5240

Innimellom all denne ubrukelige mikrostatisktikken er det greit å løfte blikket og se hvor vi er i ruta i det påståtte påbegynte krakkelakket:

-1,7% fra toppen i mai 2022.

Det påståtte påbegynte krakket må skje i løpet av 2022/2023. Altså 8 fulle måneder igjen. Tick-tock.
Redigert 24.04.2023 kl 14:42 Du må logge inn for å svare
Kallenavn 100
24.04.2023 kl 15:03 5199

La oss løfte blikket eeenda litt mer, til det siste store krakkelakket vi har hatt.

Fra toppen i August 2007 falt boligprisene hele 0,8% til April 2008 (ned og opp slik som nå, ca like mange måneder og ca samme fall i prosent). Det betyr ikke nødvendigvis at historien kommer til å gjenta seg, men DERSOM vi skulle fått et krakkelakk OG det skulle lignet litt på sist, så er vi helt i rute for å si det slik.. 2. halvår blir spennende, tick tock..
Redigert 24.04.2023 kl 15:04 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.04.2023 kl 15:54 5144

Jada, og i forhold til 2017-18* er utviklingen noe sterkere i år enn da uten at det betyr at prisene kommer å følge utviklingen ut 2018 av den grunn

https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2018/boligpriser-mars-2018

*jeg tar ut fra grafen i lenken utgangspunkt i at august2018 er ca som mars 2018 og maks 2%-lavere. Da er mars 2018 min 4,6% ned i forhold til august 2017 (og vi får neppe +4% i april 2023)
Redigert 24.04.2023 kl 15:55 Du må logge inn for å svare
Kallenavn 100
24.04.2023 kl 16:49 5108

Aner ikke hva du skal frem til med å sammenligne dagens prisutvikling på boliger etter at rentene har økt med 3 prosentpoeng med en periode hvor styringsrentene lå flatt på 0,5%? I tillegg sammenligner vi altså sist vi hadde et krakkelakk og det tror jeg ganske bestemt ikke var i 2018..
baltuz
24.04.2023 kl 18:01 5062

jeg har i min levetid på drøye 50 år bare opplevd ett skikkelig boligkrakk i norge . Det var rundt 1990.

så hva har skjedd siden 1990:

Siden 1990 (år null) er det bygget ca 852.000 boliger Norge. Folketallet i norge har øket med ca 1.265.000 innbygger , dvs 1,43 ny innbygger pr nybygd bolig.

I Oslo har folketallet øket med ca 251.000 innbyggere, og boligmengden er øket med 77159 personer , dvs ca 3,2 person pr ny bolig.

Dette viser vel tydelig hvor presset oslo er samenlignet med landssnittet og hvor kraftig urbaniseringen er i forhold til boligbygging.

Forbehold om summeringsfeil da jeg bare slo raskt over på kalkulator fra statistikkene til SSB og oslostatistikken.
baltuz
24.04.2023 kl 18:11 5049

siden 1946 har antall fullførte boliger i oslo vært under 1000 stk pr år bare to ganger. det var i 1992 og i 2001. vil vi oppleve det i 2024 eller 2025 også?
Redigert 24.04.2023 kl 18:11 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
24.04.2023 kl 18:27 5099

Veldig bra Onkel, ikke verst å være enige om litt : )
Men svært interessante betraktninger, og ikke minst erfaringen du har rundt temaet. Kunne snakket mye om det.
Forøvrig på Island nå, her er problemene litt like som i Norge. Alt for høy prisvekst, spesielt innen bolig og det står byggekraner rundt nesten hvert hjørne. Men her er rentesituasjonen svært annerledes. Fra himmel til virkelig ille innen kort tid. Økningen hjemme fremstår puslete mot grepene som gjøres her nå. Vet økonomien her er relativt liten og litt av forklaringen på ekstremskiftet, likevel er det heftig å se.
landis
24.04.2023 kl 18:30 5106

Mener bestemt at den statistikken kun viser nybygde boliger, og ikke tar med konverteringer og oppsplitting/seksjonering av eksisterende boliger.

Mulig jeg tar feil, men det er noe å ta med i statistikken.
I tillegg har det kommet en haug med kollektiv og hyblifiserte boliger i Oslo som har 4-7-15 osv beboere, det trekker jo litt opp.
Kallenavn 100
24.04.2023 kl 18:37 5100

vet ikke om det har noe å si, men en annen ting som har skjedd siden 1990 er at boliglånsrentene har gått fra 14% til 1.8% i 2021 (ssb)

baltuz
24.04.2023 kl 18:50 5085

oslosstallene jeg viste til viser ivertfall fullførte nyboliger (ikke boligmengde som jeg skrev) tallene tar vel da heller ikke med boligavgang hvor det er lit tmørketall. Det du skriver til slutt er sikkert riktig men det er vel også en direkte konsekvens av det andre..


oslostatistikken :https://statistikkbanken.oslo.kommune.no/webview/
Redigert 24.04.2023 kl 19:04 Du må logge inn for å svare
baltuz
24.04.2023 kl 18:53 5079

ja det er riktig, men det har vel heller påvirket prisene enn byggetakten selv om det henger sammen?. Vi så også 3 tallet i renter i 2004-5
Olav2
25.04.2023 kl 02:24 4842

OSLOBOLIGER SOLGT SISTE 3 DØGN

Type: antall : medianstørrelse

Natten 25.04.2023:
Leiligheter: 136 : 58 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 17 : 147 kvm
Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 17/153 = 11,1 %
Antall salg / antall visninger søndag+mandag: 153 / 692 = 22,1 %

Natten 18.04.2023:
Leiligheter: 142 : 64 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 13 : 140 kvm
Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 13/155 = 8,4 %
Antall salg / antall visninger søndag+mandag: 155 / 662 = 23,4 %

...

Uken starter med de minste leilighetene solgt som jeg har observert på en mandag. I forhold til antall visninger er det solgt 1,3 prosentpoeng lavere andel boliger denne mandagen enn den forrige. Det lavere salget denne mandagen gir 65 i visningssuksess denne uken, mot 69 i forrige uke, hvis det lavere salget fortsetter de neste 2 dagene.

Redigert 25.04.2023 kl 02:30 Du må logge inn for å svare
Olav2
25.04.2023 kl 10:46 4665

ENTRAS UTVIKLINGSPORTEFØLJE I OSLO

Adresse: kvm : ferdigstillelse

31.03.23:
Stenersgata 1 ......... : 15.800 : Q3-23
Schweigaards gate 15: 22.900 : Q2-23/Q1-24
Vahls gate 1-3 ........ : 14.900 : Q2-23
Totalt ..................... : 53.600
https://entra.no/storage/uploads/reports/165/kvartalsrapport-q1-2023.pdf

31.03.22:
Stenersgata 1 ......... : 15.800 : Q3-23
Schweigaards gate 15: 22.900 : Q2-23/Q1-24
Vahls gate 1-3 ........ : 14.900 : Q2-23
..
Tordenskiolds gate 12: 13.000 : Q4-22
St. Olavs plass 5 ..... : 16.500 : Q3-22
Totalt ..................... : 83.100
https://entra.no/storage/uploads/reports/156/q1-2022-report.pdf

...

Entra har det siste året ikke igangsatt et eneste utviklingsprosjekt i Oslo. Det har medført at antall kvm i utvikling har falt med 29.500 kvm fra 83.100 kvm til 53.600 kvm. Det er intet som tyder på at Entra vil igangsette nye utviklingsprosjekter i Oslo det nærmeste året som vil medføre følgende fremtidige utviklingsportefølje i Oslo (jeg har forutsatt at 11.900 kvm i Schweigaards gate 15 ferdigstilles i Q2-23 og 11.000 kvm ferdigstilles i Q1-24):

30.06.23: 26.800 kvm
30.09.23: 11.000 kvm
31.12.23: 11.000 kvm
31.03.24: 0

Entra har de siste årene provosert arealledigheten i Oslo nedover og leieprisene oppover via å trekke ut fra markedet ca 10 % av eiendomsporteføljen for utvikling.

Renteoppgangen har tvunget Entra til å stoppe all utvikling så lenge det ikke lenger er økonomisk regningssvarende. Det medfører at Entras tilbud av kontorareal i Oslo har økt med 29.500 kvm det siste år, vil øke ytterligere med 26.800 kvm i inneværende kvartal, vil øke ytterligere med 15.800 kvm i neste kvartal for å avslutte tilbudsøkningen med 11.000 kvm i neste års 1. kvartal. Fra 1. kvartal i fjor til 1. kvartal neste år øker Entra tilbudet av kontorareal i Oslo med 83.100 kvm som er 10,1 % økt tilbudt kontorareal i forhold til 1. kvartal i fjor.

Årlig leieverdi av Entras ledige kontorarealer nasjonalt (de oppgir ikke separate data for Oslo) har på 1 år økt med 56 millioner kroner (+62 %) fra 91 millioner kroner per 31.03.22 til 147 millioner kroner per 31.03.23. En økt ledighet som åpenbart vil fortsette i inneværende kvartal som følge av den betydelige ferdigstillelsen av utviklingsprosjektene i Oslo.

(For å gjøre det enda verre for Entras ledighetsutvikling ferdigstilles alle Entras utviklingsprosjekter utenfor Oslo i inneværende kvartal i form av 3 prosjekter i Trondheim på totalt 34.000 kvm)

Entra er både en dominerende aktør og er eksempelet på hva de fleste aktører innen kontor holder på med. Det igangsettes knapt noe av utviklingsprosjekter innen kontor i Oslo og det ferdigstilles en meget stor mengde utviklingsprosjekter som øker tilbudet av kontorareal dramatisk. Ledigheten i kontor sendes kraftig oppover med etterfølgende leier i fritt fall.

Det er ikke bare innen bolig man i dag får frysninger hvis man husker 15 år tilbake i tid.

Utviklingen i kontor påvirker bolig bl.a. via byggebransjen så lenge de sloss om de samme ressursene og via sysselsettingseffektene kollapsen i kontorutvikling får i alt fra arkitekter via håndverkere til eiendomsmeglere. Samtidig eier mange aktører innen kontor også utleieboliger. Utleieboliger som er langt lettere og langt mer økonomisk lurt å selge enn kontor så lenge bolig har langt lavere løpende avkastning enn kontor.
Redigert 25.04.2023 kl 16:29 Du må logge inn for å svare
Olav2
25.04.2023 kl 11:44 4622

VONDT - VERRE - DØD

VONDT:

Antall igangsatte boliger falt med 52 % fra 1. kvartal i fjor til 1. kvartal i år. Antall igangsatte boliger i årets 1. kvartal er 30 % lavere enn 1. kvartal 2009. 1. kvartal 2009 hadde lavest igangsetting i et 1. kvartal i dette århundret frem til årets 1. kvartal.

VERRE:

Solgte nye fritidsboliger falt med 66 % fra 1. kvartal i fjor til 1. kvartal i år, mens igangsettingen bare falt med 35 %. Siste 12 måneder er det igangsatt nesten dobbelt så mange fritidsboliger som det er solgt. Igangsettingen av fritidsboliger vil kollapse fremover fra siste årets 35 % fall for å ta igjen det langt større fallet i salg enn i igangsetting. For byggebransjen blir fritidsbolig enda verre enn bolig.

DØD:

Entra er størst og eksempelet på hva som skjer i kontor. 100 % nedgang i igangsettelsene siste år. Byggebransjens kontorengasjement dør.
Alex_T
25.04.2023 kl 13:04 4528

Interessant oppsummering. Tall for 30.09.23 må nok korrigeres fra 11.000 kvm til 15.800 kvm, men det vil påvirke ikke hovedkonklusjon.
Olav2
25.04.2023 kl 19:40 4296

OSLOBOLIGER SOLGT SISTE 3 DØGN

Type: antall : medianstørrelse

25.04.2023, kl 19:15
Leiligheter: 295 : 62 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 34 : 148 kvm
Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 34/329 = 10,3 %
Antall salg / antall visninger søndag+mandag: 329/692 = 47,5 %

18.04.2023, kl 19:15
Leiligheter: 319 : 64 kvm
Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: 30 : 144 kvm
Enebolig/rekkehus/tomannsbolig-andel: 30/349 = 8,6 %
Antall salg / antall visninger søndag+mandag: 349/ 662 = 52,7 %

...

Etter ukens 2 største salgsdager er medianstørrelsen for leiligheter 2 kvm mindre enn for 1 uke siden.

I forhold til antall visninger er det solgt 5,2 prosentpoeng lavere andel boliger denne ukens 2 største salgsdager enn tilsvarende salgsdager i forrige uke. Denne ukens lavere salg frem til nå gir 62 i visningssuksess denne uken, mot 69 i forrige uke, hvis det lavere salget fortsetter i morgen.

Fallet i medianstørrelse og fallet i salgsandel fra forrige uke til denne uken er tydelige tegn på at denne uken er langt mindre salgshet enn forrige uke.
Onkel_S
25.04.2023 kl 22:15 4163

2 timer senere og 7 ekstra solgte leiligheter senere er medianstørrelsen 63 kvm opp 5 kvm fra mandag. Dette viser mest av alt at det er noe intern tilfeldigheter i tallene også. Så "tydelig" og "langt mindre" er nok å dra den litt vel langt i forhold til hva tallunderlaget kan bære.

"Tyder på denne uken er mindre salgshet enn siste uke" er derimot en robust tolkning.

Dette ser ut som en tolkning i tråd med tellingens sesongvariasjon. De fleste årene er uken etter andre visningshelg etter påske svakere enn uken etter første visningshelg etter påske. Bare i 2021 har uke 2 etter hatt samme visningssuksess som uke-1 etter påske. Ellers har uke 2 etter påske ligget 1-5%-poeng lavere enn uke1 etter påske (jeg har ikke data for uke 2 etter påske i 2022).
Redigert 25.04.2023 kl 22:16 Du må logge inn for å svare
Olav2
25.04.2023 kl 23:57 4070

Medianstørrelsen gikk fra 64 til 65 fra 19:15 til Kveldsnytt tirsdag 18. april og fra 62 til 63 i samme tidsintervall tirsdag 25. april. Medianstørrelsen i ukens 2 største salgsdager er 2 kvm lavere i denne uken enn i den forrige.

Det er alle registrerte salg som telles og ikke et utvalg Onkel_S. Den observere 2 kvm lavere medianstørrelsen i denne uken enn i den forrige medfører at medianstørrelsen i denne uken er minst 1 kvm mindre og maks 3 kvm mindre enn i forrige uke. Denne ukens medianstørrelse er lavere enn i forrige uke og det er ingen tilfeldighet så lenge alle registrerte salg telles som gjør at da kan ikke avviket mellom det som telles og det faktiske være mer enn 1 kvm.

Det ligger an til at denne ukens visningssuksess blir 7 lavere enn i forrige uke som presenteres i parentes. I de tidligere årene som du har på din debatt er i tillegg etterfølgende registrert.

Visningssuksess:

År: 1. uke etter påske - 2. uke etter påske = fall fra 1. til 2. uke etter påske

2023: 69 - (62) = (7)

2022: ingen registrering i 2. uke etter påske
2021: 74 - 74 = 0
2020: covid

2019: 67 - 62 = 5
2018: 68 - 65 = 3
2017: 61 - 60 = 1

Din visningssuksess er et utvalg Onkel_S og er derfor utsatt for langt mer tilfeldighet enn telling av samtlige salg. 3 av 4 år viser fall med 1, 3 og 5 og et år viser uforandret. Det indikerer at visningssuksessen faller fra 1. til 2. uke etter påske uten at man kan trekke en bastant konklusjon om et sesongjustert fall fra 1. til 2. uke etter påske.

Rent intuitivt er jeg fristet til å tro at det faller mer fra 1. til 2. uke etter påske jo dårligere markedet er. Både fordi fallet i seg selv indikerer et dårlig marked og fordi påskeoppholdet samler opp kjøpere som trolig påvirker salget mer positivt i den første uken etter påske enn i den andre. I et dårlig marked trenger man disse ekstra kjøperne for å få et godt salg. I en godt marked blir bare de ekstra kjøperne et tilskudd til de som ikke får kjøpt i denne uken heller.
Redigert 25.04.2023 kl 23:58 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.04.2023 kl 09:25 3971

Entras økonom Anders Olstad (CFO) på Q1-23 presentasjonen i går (26 til 27 minutter ut i presentasjonen):

"Our project activity is going down. We . will . only . start . profitable . projects."

https://players.brightcove.net/3734026319001/experience_643fb4c58aca2d0025a20237/share.html

Den meget kompetente Anders Olstad gjentok trolig det han har sagt gjentatte ganger internt det siste året.

"VI STARTER KUN LØNNSOMME PROSJEKTER!!!"

hadde Anders Olstad skreket internt hvis han hadde vært mindre forsiktig i sin fremferd enn han er. Pga Anders Olstads personlighet har det internt nok også bare blitt:

".. vi .. starter .. kun .. lønnsomme .. prosjekter .."

De som jobber med Anders Olstad kjenner han sikkert så godt at de har fått med seg hans måte å skrike på.

...

Entras fantastiske økonomiske utvikling i de siste årenes lavrenteperiode skyldes i stor grad genistreken å trekke ut kontorareal for utvikling, fylle utviklingslokalene med egne leietakere når lokalene blir ferdig utviklede, for å gjenta prosessen i form av å trekke ut til utvikling de lokalene egne leietakere fraflyttet. Entra har i årevis hatt ca 10 % av kontorarealene i denne runddansen som har medført ca 10 % lavere tilbud av kontorlokaler enn hva de hadde hatt uten runddansen. 10 % lavere tilbud av lokaler har presset ledigheten ned og leiene opp i markedet som sammen med den hyperlave renten gjorde genistreken til en gedigen økonomisk suksess.

Nå er runddansen over og det får enorme økonomiske konsekvenser for Entra i tillegg til konsekvensene det får ikke bare for kontormarkedet i Oslo, der Entra er den dominerende aktøren, men også i hele eiendomsmarkedet og i hele byggebransjen i Norge.

I 2. og 3. kvartal 2023 ferdigstiller Entra følgende lokaler:

Stenersgata 1, Oslo, med inngått årlig nettoleie: 0,79 x 0,045 x 1.316 = 46,8 millioner kroner
Vahls gate 1-3, Oslo, med inngått årlig nettoleie: 1,00 x 0,044 x 743 = 32,7 millioner kroner
Schweigaards gate 15, Oslo, med inngått årlig nettoleie: 0,83 x 0,048 x 722 = 28,8 millioner kroner

Kongens gate 87, Trondheim, med inngått årlig nettoleie: 0,86 x 0,056 x 261 = 12,6 millioner kroner
Holtermanns veg 1-13 phase 2, Trondheim, med inngått årlig nettoleie: 0,67 x 0,058 x 703 = 27,3 millioner kroner
Brattørkaia 13B, Trondheim, med inngått årlig nettoleie: 0,97 x 0,051 x 248 = 12,3 millioner kroner
---
Inngått årlige nettoleie totalt for de 6 ferdigstilte prosjektene: 160 millioner kroner

Entra forventer at årlig nettoleie faller med 188 millioner kroner fra 3.488 millioner kroner til 3.300 millioner kroner fra 1. til 3. kvartal 2023. (jfr figuren øverst på side 5 i Q1-23 rapporten)

Hvordan er det mulig at årlig nettoleien faller med 188 millioner kroner samtidig som det blir ferdigstilt lokaler hvor det er inngått kontrakter med årlig nettoleie på 160 millioner kroner.? Det er en differanse på 348 millioner kroner i årlig leie mellom hva leien burde ha blitt av ferdigstillelsen og hva den blir.

Svaret er runddansen slutt i tillegg til noe annet som bl.a. en stor forskuddsleie og noen som slutter som Entras leietakere. Runddansens slutt medfører at de lokalene som fraflyttes ikke blir nye utviklingsprosjekter og dermed blir ledige med kostnader og uten leieinntekt.

Ledigheten hos Entra går i himmelferd de neste kvartalene som følge av fall i leie på 188 samtidig som ferdigstilte lokaler skulle gitt økt leie på 160 millioner. Det meste av differansen på 348 millioner kroner kan avleses som økt fremtidig ledighet. Dvs at ledigheten havner på ca 10 % innen året er omme hvis intet overraskende positivt skjer og hvis de har suksess med de reforhandlingene av eksisterende kontrakter som de holder på med.

Norges mest suksessrike kontoreier Entra øker ledigheten i porteføljen med ca 7 prosentpoeng fra 1. kvartal i fjor (under 3 % ledighet) til 1. kvartal neste år (ca 10 % ledighet). Tilsvarende vil skje med de langt mindre suksessrike kontoreierne i Norge. Hva da med markedets ledighet og leienivå?

Det blir ledighet i himmelferd og leie i fritt fall i det norske kontormarkedet. I tillegg til at bygging av nye kontorer og utvikling av gamle nullstilles.
Redigert 26.04.2023 kl 09:36 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.04.2023 kl 10:25 3953

DnB har omtrent like mye i utlån til næringseiendom som de har i bokført egenkapital. Samtidig er sikkerheten ganske god i form av bare utlån opp til anslagsvis drøyt halvparten av næringseiendommenes verdi i gjennomsnitt. På den annen side så taper ikke banken bare på utlån til næringseiendom i denne renteoppgangsperioden. Det blir tap på utlån til bolig og andre typer næringslån enn eiendom og det blir tap på alt banken eier av eiendom, aksjer og obligasjoner. Som det trolig blir tap på finansielle instrumenter og annet høyrisiko som trolig banken fortsatt holder på med.

Næringseiendom dreper ikke DnB verken i år eller de kommende årene. Verken alene eller sammen med andre "normale" tap. Dog vil tapene næringseiendom medfører sammen med andre "normale" tap gjøre DnB mer utsatt for sjokkartede tap som f.eks. en finanskrise drar med seg. Uansett hva som skjer vil den største banken bli reddet av verdens rikeste stat så noen død blir det ikke.
Redigert 26.04.2023 kl 10:38 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.04.2023 kl 12:00 3882

Antall leiligheter markert solgt på finn.no med en gitt størrelse mellom 57 kvm og 66 kvm (totalt 49 stk):

57 kvm 3 stk
58 kvm 8 stk
59 kvm 3 stk
60 kvm 3 stk
61 kvm 2 stk
62 kvm 4 stk
63 kvm 4 stk
64 kvm 6 stk
65 kvm 7 stk
66 kvm 9 stk


Med 2-4 stk på samme størrelse er det denne uken meget små endringer som skal til for å flytte medianstørrelsen i intervalletmellom 58 og 63 kvm. Faktisk så små at det kan tilskrives tilfeldige utsving. Det er også derfor at vi fikk det ekstreme hoppet på 5 kvm i medianstørrelse fra mandag til tirsdag. Dette handler ikke om at tirsdagskjøperne er meget anderledes enn mandagskjøperne (siste uke var det ingen forskjell mellom mandag og tirsdag).
Redigert 26.04.2023 kl 12:18 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.04.2023 kl 12:36 3810

Med dine tall var salget i går med median 62,5:

150 stk 62 kvm eller mindre
+10 stk 63 eller 64 kvm
—-
=160 stk 64 kvm eller mindre
+140 stk 65 kvm eller større
=300 stk totalt

Forrige uke med median 64,5.

Det gir 160/300=53,3 % under 65 kvm og 46,7 % over 64 kvm i går mot 50/50 % i forrige uke. En signifikant forskjell i mine øyne.
Redigert 26.04.2023 kl 12:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.04.2023 kl 13:19 3758

Avstanden fra 62 til 64 kvm nå er 5 boliger Den forskjellen en tirsdag kveld er så lav at den like gjerne skyldes tilfeldigheter (f. eks. som at en eller to meglere først registrerer sine salg onsdag i stedet for tirsdag kveld).
Om du går inn å regner vektet gjennomsnitt for de enkelte størrelsene kan du redusere slike tilfeldigheter, men det har vi ikke gjort hittil og da er det vanskelig å sammenligne med tidligere.
Som skrevet ser det ut til å være en robust tolkning at denne uken er mindre salgshet enn siste uke, men "tydelig" og "mye mindre" er å dra strikken for langt i forhold til det underliggende tallmaterialet.

P.S. det er ikke mine tall fra igår, men rett før kl 12 i dag, Det var 302 solgte leiligheter da jeg registrerte medianstørrelse (både nr 151 og 152 var 63 kvm) det er inne oppgjørelsen over registrert ytterligere et titalls salg totalt uten at jeg har sjekket hvordan de er fordelt.
Hele poenget er at medianen kan flytte seg "mange" kvm av få registreringer når det er så få av hver størrelse som det er tilfellet denne uken.

Tillegg: kl 13.55 er medianen 63 kvm (nr 173 av 345 leiligheter), med en avstand på 1 opp til 64 kvm og 4 ned til 62 kvm.

Oppdatering kl 23.00 medianstørrelse 63,5 kvm nr 195 av 390 er 64 kvm og nr 196 er 63 kvm.

Tillegg torsdag kl 17: medianstørrelsen er nå 65 kvm (nr 157 og 158 av 314 er begge 65). Avstanden til 66 kvm er 2 stk, og etterhvert som de små mandagssalg denne uken avregistreres øker torsdagsmedianen så det er mulig vi kommer opp på 65,5 eller 66 i løpet av kvelden.
Tillegg kl 22.00 Nr 151 og 152 av 302 er 65 kvm så medianen holdt seg på 65 kvm. Det er 1 kvm mer enn torsdag siste uke og 7 kvm større enn mandag uten at det egentlig betyr noe særlig.

Tillegg Fredag kl 16.10: Medianstørrelse for leiligheter solgt siste tre dager (ons-fredag) er nå 63 kvm hvilkjet også er 2 kvm høyere enn samme dager siste uke. Dette betyr sannsynligvis ikke annet enn at vi denne uken hadde litt unormalt høy andel små leiligheter i mandagssalget og de da allerede var solgt når man kom lenger ut over uken. Altså en intern "tilfeldighet" som inntreffer en gang i blant. Medianstørrelse for en leilighet solgt siste uke og denne uke er praktisk talt den samme, mens fordelingen ut over uken har variert.
Redigert 28.04.2023 kl 16:12 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.04.2023 kl 16:15 3656

Som jeg anførte i visningssuksesstråden siste uke var det uvanlig at første uke etter påske hadde høyere visningssuksess enn uken før palmehelgen. Mulig man bør lage sammenligningen av visningssuksess-utvikling heller med utgangspunkt i siste uke før påske og 2. helg etter. Det gir følgende resultat og tyder på at i hvert fall -4% vil være innafor helt vanlig sesongsvingning. Det vil si at vi en telling under 63% i kveld vil kunne tolkes som svak:
Oppdatering ble 64% og dermed innafor vanlig sesongvariasjon.

20XX før 2.etter forskjell
2017 69% 60% -9%
2018 69% 65% -4%
2019 66% 62% -4%
2020 (covid)
2021 80% 74% -6%
2022 74% (mangler men anslått ml 70 og 73 = -1% til -4%)
2023 67% 64% -3%
Redigert 26.04.2023 kl 23:08 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.04.2023 kl 15:14 3229

"BRUKTE" OSLOLEILIGHETER TIL SALGS OG SOLGT

Byggeår: antall solgt siste 3 dager / antall til salgs = salgsprosent siste 3 dager
2023: 6 / 66 = 9
2022: 2 / 24 = 8
22/23: 8 / 90 = 9

2021: 5 / 21 = 24
2020: 3 / 19 = 16
20/21: 8 / 40 = 20

2019: 9 / 30 = 30
2018: 8 / 21 = 38
18/19: 17 / 51 = 33

2017: 5 / 15 = 33
2016: 5 / 13 = 39
16/17: 10 / 28 = 36

2015: 2 / 4 = 50
2014: 4 / 14 = 29
14/15: 6 / 18 = 33

Alle byggeår: 347 / 1.330 = 26

...

Knapt 4 måneder ut i 2023 er det 66 brukte osloleiligheter til salgs bygget i 2023, som er mer enn dobbelt så mange til salgs som i samtlige 9 foregående byggeår. Per måned er det i snitt 17 til salgs i de 4 månedene i 2023 som er flere brukte leiligheter til salgs enn i alle de 4 byggeårene 2014 til 2017. Det er enormt mange brukte osloleiligheter til salgs med byggeår 2023.

Siste 3 dager har det blitt solgt 6 brukte osloleiligheter med byggeår 2023. Det gir et salg på 19 brukte osloleiligheter hvis man ser i forhold til hele byggeåret 2023. Dvs mer enn dobbelt salg av salget i samtlige 9 foregående år. Det selges enormt mange brukte osloleiligheter med byggeår 2023.

Det er i dag både historisk høyt antall brukte osloleiligheter til salgs og historisk høyt antall solgte brukte osloleiligheter som er bygget de siste 4 månedene. Det har aldri tidligere i historien vært i nærheten så mange brukte osloleiligheter til salgs/solgt bygget de siste 4 månedene.

Det er solgt 8 prosentpoeng større andel osloleiligheter bygget i årene 2014 til 2019 enn i alle byggeår. Antallsmessig vil det si at det er solgt drøyt 30 % flere osloleiligheter bygget i årene 2014 til 2019 enn hva som hadde blitt solgt hvis salgsandelen hadde vært som i alle byggeår.

Går man til de minst attraktive boligene i Oslo så kommer man ikke utenom 70-tallet. Det er solgt 19 av 114 osloleiligheter bygget i 70-årene. Dvs 17 % fra 70-tallet mot 26 % for alle byggeår. Det er solgt 9 prosentpoeng mindre andel osloleiligheter bygget i årene 1970 til 1979 enn i alle byggeår. Antallsmessig vil det si at det er solgt drøyt 30 % færre osloleiligheter bygget i årene 1970 til 1979 enn hva som hadde blitt solgt hvis salgsandelen hadde vært som i alle byggeår.

Sjekker man byggeårsalget så dukker det opp en ny forklaring på det "uforklarlige" fenomenet at boligstatistikkene viser prisoppgang i et fallende marked. Det selges i dag langt større andel leiligheter bygget i attraktive år, men tilhørende langt høyere kvadratmeterpriser enn snittet, enn det som er vanlig.

I dette ligger spesielt byggeårene 2022 og 2023. Kollapsen i salget av nye boliger har medført en eksplosjon i bruktsalg av boliger som tidligere ble solgt før de ble "brukte".
Redigert 27.04.2023 kl 15:32 Du må logge inn for å svare
wire1
27.04.2023 kl 15:56 3194

Byggeår henger sammen med beliggenhet. Det er meget lite sentralt i Oslo som er bygget etter 50-tallet. 50-80-tallet er mest dominert av drabantbyer på øst-kanten og terrasserte leiligheter på de mindre interessante tomtene på vestkanten. Forklaringen på lav omsetningen er beliggenhet, ikke byggeåret i seg selv.
Redigert 27.04.2023 kl 15:57 Du må logge inn for å svare
Mønny
27.04.2023 kl 17:08 3143

Den neste teorien blir vel: FOLK SELGER SINE NYERE BOLIGER FOR Å KJØPE GAMMELT SKVIP TIL EN LAVERE PRIS. Med capslock naturligvis, i vår tids største boligkrakk med stigende priser.
landis
27.04.2023 kl 21:14 2975

La oss heller krydre tråden med litt krannisse fakta. Det er alltid gøy. !

https://www.nettavisen.no/okonomi/na-tommer-nordmenn-bankkontoene-sine/s/5-95-1060655

Går jaggu unna på sparepengene for tida, det er helt sikkert. Skjønt det spares LITT i følge SSB, men bare litt.

Hva heimstaden gjelder, så er det ikke så fett for tida.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2023/04/27/8004352/en-tredjedel-av-aksjeverdiene-skrelt-bort-i-heimstaden-bostad?internal_source=sistenytt
Bullmarked
27.04.2023 kl 23:36 2846

"Økningen i antall konkurser fortsetter i hele landet. Hele 40 prosent økning i første kvartal i år fra første kvartal i fjor"
https://www.oblad.no/konkurser-pa-det-jevne-i-follo-40-prosent-okning-i-resten-av-landet/s/5-68-1312426

"Så langt i år har Namsfogden i Bergen sett en 52 prosents økning for tvangssalg på bil, sammenlignet med samme tid i fjor. På landsbasis avsluttet distriktene 2288 bilsaker i 2022.
I løpet av årets tre første måneder er allerede 1010 bilsaker avsluttet"
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/det-er-krevende-a-snu-pa-kronen/15651561/

"Frem til september tror meglerhuset at Norges Bank vil heve renten fire ganger på rad – fra dagens rentenivå på tre prosent, til fire prosent."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/EQLq6j/dnb-markets-svak-krone-gir-hoeyere-rentetopp

Bolig/Sky is the limit!! Husk nå å hedge litt med bankaksjer ; )

Olav2
28.04.2023 kl 01:40 2800

Byggeår: antall solgt / antall til salgs = salgsprosent : median kvadratmeterpris solgt : median størrelse solgt

2020-2023: 12 / 126 = 10 : 114 tusen kr : 77 kvm

2010-2019: 34 / 121 = 28 : 97 tusen kr : 64 kvm
2000-2009: 26 / 87 = 30 : 97 tusen kr : 61 kvm

1990-1999: 12 / 53 = 23 : 94 tusen kr : 75 kvm
1980-1989: 18 / 88 = 20 : 76 tusen kr : 76 kvm

1970-1979: 18 / 113 = 16 : 58 tusen kr : 75 kvm
1960-1969: 37 / 116 = 32 : 76 tusen kr : 54 kvm

1950-1959: 42 / 141 = 30 : 73 tusen kr : 65 kvm
1940-1949: 12 / 45 = 27 : 97 tusen kr : 54 kvm

1930-1939: 29 / 108 = 27 : 93 tusen kr : 54 kvm
1920-1929: 15 / 45 = 33 : 108 tusen kr : 81 kvm

1910-1919: 9 / 38 = 24 : 98 tusen kr : 61 kvm
1900-1909: 6 / 44 = 14 : 106 tusen kr : 62 kvm

1890-1899: 31 / 124 = 25 : 105 tusen kr : 70 kvm
……-1889: 2 / 19 = 11 : 85 tusen kr : 97 kvm

Totalt: 303 / 1.268 = 24 : 92 tusen kr : 65 kvm

...

Oversikten gir bl.a. indikasjon på hva som har skjedd med de som ikke lenger kjøper boliger under bygging. Megakrakket i salget av boliger under bygging skyldes bl.a. at den store og meget økonomisk ressurssterke leilighetskjøpergruppen "de som ikke lenger ønsker å klippe plen og rydde i garasjen, men ønsker å seile inn i livets solnedgang i en sentral og romslig leilighet" har flyttet etterspørselen fra å kjøpe leiligheter under bygging til å kjøpe brukte leiligheter som aldri har blitt tatt i bruk eller til å kjøpe de moderniserte og klassiske leilighetene med 3 meter + under taket som ligger enda bedre plasserte enn de dyreste leilighetene som er under bygging.

De dyreste leilighetene solgt, i annonsert totalpris per kvm, er de som er bygget i dette 10-året (2020-2023). De nest dyreste leilighetene solgt, er de som er bygget i 10-året for 100 år siden (1920-1929).

De eneste to 10-årene hvor solgte boliger både er dyrere per kvm og større enn de som ikke er solgt er dette 10-året (2020-2023) og 10-året for 100 år siden (1920-1929).

Dataene er:

2020-2023:
-Kvm-pris 6.197 kr høyere for solgte enn for ikke solgte leiligheter.
-6 kvm større leiligheter solgt enn ikke solgt.

1920-1929:
-Kvm-pris 3.786 kr høyere for solgte enn for ikke solgte leiligheter.
-5 kvm større leiligheter solgt enn ikke solgt.

Seilerne inn i livets solnedgang har via sin endrede kjøperadferd sendt salget av brukte leiligheter som ikke har blitt tatt i bruk i himmelferd og har økt salget dramatisk av de best plasserte klassiske leilighetene. Med den statistikkmessige åpenbare konsekvens at gjennomsnittlig omsatt boligpris har blitt sendt oppover. Blitt sendt oppover ikke som følge av at prisene har steget i markedet, men som følge av at det som har blitt solgt har høyere gjennomsnittspris enn snittet av alle boliger.

"Vanlige" boligkjøpere kjøper mindre størrelse brukte leiligheter enn før som medfører økt rapportert kvm-pris som følge av at mindre størrelse har høyere kvm-pris. "Seilerne inn i livets solnedgang" kjøper langt flere dyre brukte leiligheter enn før som trekker gjennomsnittlig kvm-pris i solgte leiligheter oppover. Og det selges langt mindre andel eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i dag enn før som trekker gjennomsnittlig kvm-pris i solgte boliger oppover så lenge leiligheter har langt høyere kvm-pris enn de tre andre boligtypene.

Det er per dagens analyse en perfekt treenighet i effekter av renteoppgangen som forer de spinnville boligstatistikkene som viser prisoppgang i et fallende marked.
Redigert 28.04.2023 kl 13:32 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
28.04.2023 kl 11:02 2566

https://www.dn.no/makrookonomi/norges-bank/ida-wolden-bache/norges-bank-kutter-kronesalget-til-14-mrd-per-dag-i-mai/2-1-1442523

Egentlig litt morsomt hvordan Norges Bank på den ene side selger kroner i "bøtte og spann" og dermed svekker kronekursen som videre øker inflasjonen som så gir grunn for å øke renten.
Sett med helt lokale briller fra min fiskeri- og (vår-sommer-høst)reiselivstunge kommune vil det være svært bra om Norges Bank fortsetter med å svekke kronekursen i hvert fall over den kommende høysesong så vi får en skikkelig kick-start for den første hele sesong etter pandemien. Så kan i og for seg gjerne de sentrale boligmarkedene få blø litt for vår skyld om renten skulle økes unødvendig mye. KPI-JAE vil nok som Olav2 har predikert vise en ny rekord i mai. Jeg vil legge til en prediksjon om at KPI-JAE "krakker" med juli-tallene. Om man vil finne grunnen til denne prediksjonen kan man bruke litt tid på grafverktøyet nederst i denne artikkelen: https://e24.no/privatoekonomi/i/VPeBxV/venter-nytt-prishopp-paa-grunn-av-kronen-kunstig-lav-pris. Prøv å legg inn diverse forskjellige parametre og se hvordan prisøkingen har vært de siste 12 månedene. Kan anbefales.
Olav2
28.04.2023 kl 12:03 2604

"Fra juli 2021 til juli 2022 steg prisene på matvarer og alkoholfrie drikkevarer med 10,4 prosent. Fra juni til juli i år økte de med 7,6 prosent. ... 1. juli er ett av to årlige tidspunkt hvor dagligvareleverandørene justerer sine priser ut til butikkene. Fra samme dato trer også de økte målprisene fra årets jordbruksoppgjør i kraft. ... Prisene på norske jordbruksvarer økte med 7,6 prosent fra juni til juli, mens importerte jordbruksvarer viste en oppgang på 6,3 prosent."

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/konsumpriser/statistikk/konsumprisindeksen/artikler/kpi-opp-6-8-prosent-siste-tolv-maneder

Jeg tror du blir skuffet over KPI-JAE-krakket ditt i juli Onkel_S. Norske jordbruksprodukter sendes i juli i himmelretning av årets jordbruksoppgjør som neppe blir mindre rekordartet enn lønnsoppgjøret. Importerte jordbruksprodukter sendes i juli i himmelretning av kronekollapsen som helt klart har større prisstigningseffekt enn i fjor. Sannsynligheten for ny KPI-JAE-rekord i juli 2023 er langt større enn sannsynligheten for et KPI-JAE-krakk.
Olav2
28.04.2023 kl 17:01 2393

ER DU DUM ODDMUND BERG, ELLER BARE LATER DU SOM?

Makroanalytiker Oddmund Berg i DnB Markets var litt uryddig i sveisen på bildet som prydet artikkelen i går hvor han kom med følgende saftige spådom:

* Styringsrenten heves til 4 % frem til september i år, OG
* Boligprisene stiger med:
... 1 % i 2023
... 2 % i 2024
... 3 % i 2025
... 6 % i 2026

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/EQLq6j/dnb-markets-svak-krone-gir-hoeyere-rentetopp

En spådom om boligpriser i eksponensiell vekst etter at styringsrenten har økt fra 0 % til 4 % bør inn i historiebøkene som noe helt spesielt. Den bør inn i historiebøkene under kategorien:

"SÅ DUM MAKROANALYSE AT MAN KAN TRO AT DET VAR EN LØGN"

Det er ikke mulig å analysere seg frem til en eksponensiell boligprisvekst etter at styringsrenten har steget så mye at boliglånsrenten må ventes å havne minst 3 ganger så høyt som den var tidligere. 3 ganger så høy kostnad i forhold til boligverdi krakker boligverdien i et så velfungerende marked som det norske boligmarkedet.

I en analyse av Oddmund Berg kommer man ikke utenom bildet som pryder artikkelen.

-Har han klødd seg så kraftig i hodet forut for offentliggjøringen av historiens dummeste at sveisen har blitt uryddig?
-Er han så sur på bildet fordi han må offentliggjøre noe så dumt som denne spådommen?
-Har han forsøkt å kvele sjefen sin med slipset for å unngå denne offentliggjøringen?

Det østrogene kjønn vil trolig påstå at Oddmund Berg er deilig. Men, han kan ikke være så dum at han tror på det han har blitt satt til å fremføre overfor e24.no.

ODDMUND BERG - DU LYVER!
Redigert 28.04.2023 kl 17:13 Du må logge inn for å svare