Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 508888

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
01.05.2023 kl 23:33 4797

- Leieprisene nasjonalt på Utleiemeglerens 17 000 boliger har økt med 9 prosent fra januar 2022 til januar 2023. Fra desember 2022 til januar 2023 ser vi en økning på 7,8 prosent, opplyses det i en melding fra Utleiemegleren.

Nesten ti prosent opp i Oslo og Asker og Bærum

I januar kostet det i gjennomsnitt 11.075 kroner å leie en 1-roms leilighet i Oslo. Sammenlignet med forrige måned øker leieprisene med 4,8%. Sammenlignet med januar i fjor øker leieprisene med 9,6%.

https://www.estatenyheter.no/sterk-okning-i-leieprisene-pa-boligmarkedet/364914
Redigert 01.05.2023 kl 23:34 Du må logge inn for å svare
Marianne
01.05.2023 kl 23:36 4788

Det er en int problemstilling . Norges bank øker renten for å få ned leieprisene som en del av konsumprisindeksen som igjen må økes nå renten stiger.. I tillegg med 50000 nye flyktninger på leiemarkedet dette året som også presser leieprisene oppover.. Som igjen presser kronekursen som igjen skaper importert inflasjon og igjen presser renten. Som igjen presser lønningene som igjen presser opp prisene for bedriftene som igjen øker inflasjonen. Hvordan i all verden skal de løse dette mon tro? Her blir de fanget. Riktig medisin er i hvertfall ikke å øke renten.


Økt rentefradrag blir ikke innført igjen.
Redigert 01.05.2023 kl 23:47 Du må logge inn for å svare
Olav2
01.05.2023 kl 23:48 4761

Inflasjonen er ute av kontroll som gir nye inflasjonsrekorder på løpende bånd. Kronekollapsens konsekvens for importert inflasjon og alt som stiger med inflasjonen som f.eks. lønninger, husleier, leie av lokaler og det man betaler til bøndene og prisen på deres produkter garanterer nye inflasjonsrekorder i år. Prisspiralen er igangsatt så det holder og litt til. Norges Bank får ikke kontroll på inflasjonen med 3 % styringsrente. Tvert imot garanterer 3 % styringsrente enda mindre inflasjonskontroll enn idag. Styringsrenten må betydelig opp hvis renten skal stagge den løpske inflasjonen.
Redigert 01.05.2023 kl 23:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.05.2023 kl 07:54 4568

Inflasjonen er mest importert og per nå mest drevet av fall i kronekursen (internasjonal inflasjon har vært fallende i et halvt år). Det er andre måter enn renteøkning som kan brukes. Tor Vollaløkken ga fire forslag 17. april hvorav det ene er renteøkning:

https://www.nettavisen.no/okonomi/dette-skriver-avisene-om-okonomi-mandag-17-april/s/5-95-1038340


F. eks (lite utklipp fra åpen dn.artikkel, lenke se nedenfor):

Siste renteøkning fra Fed
Et viktig, men rett nok ikke avgjørende forhold for kronekursen, er rentenivået i Norge sammenlignet med andre land. Og denne uken kommer både den amerikanske og europeiske sentralbanken med rentebeslutninger.

Den amerikanske er først ut, og de fleste tror Fed vil heve renten 0,25 prosentpoeng til intervallet 5,0-5,25 prosentpoeng.

Wilhelmsen tror dette også blir den siste renteøkningen i USA denne omgang. Det samme priser rentemarkedet inn, som i sum også tror på rentekutt fra høsten av.

– Vi er sannsynligvis nå på et rentenivå som er innstrammende, så markedet er nok rasjonelle i å prise inn lavere rente frem i tid. Men akkurat å vite når det første kuttet kommer, er vanskelig å si, sier han.


https://www.dn.no/marked/flere-rentebeskjeder-og-et-skred-av-kvartalstall-denne-uken-sjefokonom-bjorn-roger-wilhelmsen-tror-det-blir-siste-heving-fra-fed/2-1-1443187
Redigert 02.05.2023 kl 08:38 Du må logge inn for å svare
landis
02.05.2023 kl 08:39 4526

Norge har en av verdens laveste renter blant I-land og ligger langt lavere enn resten av røkla. I tillegg er det lite attraktivt å investere her grunnet høye skatter, stor andel vern og tildels vanskelige /naive lokalpolitikere. I tillegg kommer litt ustabilt politisk styre på toppen som vingler mellom å avvikle og å utvikle oljenæringen eller sette fart på det"grønne"skiftet" som er svindyrt så langt nord.

Skal en gjøre kronen attraktiv for å dempe inflasjonen må det gjøres en del tiltak. Renten må betydelig opp i så måte. Blant en av tingene.
Bullmarked
02.05.2023 kl 09:01 4486

Kan fort bli en dobbel heving nå denne uken, blir alt for puslete om de skal ta 4 X 0,25% på rappen nå når alle vet hva som venter.
Det må tas grep umiddelbart med valutaen, alternativer er enda høyere renter fremover.
Boligmarkedet viser jo at de har ingen problem med rentenivået, så er bare å kjøre på.

https://e24.no/internasjonal-oekonomi/i/on8bWK/dette-skjer-denne-uken-hever-de-renten

noprofit
02.05.2023 kl 11:13 4337

Hvis de (regjeringen) ville, kunne de enkelt skaffet seg kontroll på inflasjonen.

1. Finansdepartmentet instruerer Sentralbanken om å stoppe salget av kronen ( selges per tiden 1,4 mrd NOK hver dag) og kjøper istedet. Til man får en stabil høyere kronekurs. Det har vært estimert at dette ville styrke kronen et sted mellom 10 og 15 %.
2. Regjeringen tar kontroll over strømprisen f eks at man oppretter et nytt prisområde (export) og senker prisen til tidligere normal pris i de andre områdene til alle i Norge (husholdninger, hytter, bedrifter). Vet ikke hvor mye utslag dette ville gitt menkanskje 5-10% her også.

Det er ingen grunn til hvorfor vi ikke skal nyte samme prisstigning som Sveits.
Olav2
02.05.2023 kl 11:28 4310

Det er vanligvis ingen rett strek mellom to likevektsprisnivåer i boligmarkedet. Heller ikke denne gangen hvor streken flatet ut rundt årsskiftet etter å ha vært i fall i fjor høst. Overgang fra kjøp av nytt til kjøp av brukt er en årsak. Færre boliger til salgs etter nyttår fra de færre kjøperne før nyttår en annen årsak. 50-70 åringenes overoptimisme en tredje årsak.

50-70 åringenes overoptimisme er et både overraskende og interessant fenomen. Jeg har i både sjokk og vantro observert hvordan de jeg trodde var fornuftige også i boligsammenheng ikke bare tror at dagens hinsidige boligpriser fortsetter oppgangen til tross for renteoppgangen, men også forsøker å påvirke sine barn i samme retning.

Mange 50-70 åringer er mer optimistiske om fremtidige boligpriser i dag enn hva de var da styringsrenten var null. Foret av det fremtidige rekylet den lave boligbyggingen skaper, ukrainernes boligetterspørsel og liknende fornuftige argumenter som knapt har virkning i forhold til det som virkelig teller i form av renteoppgangens effekt som gir tre ganger så høye eierkostnader hvis boligprisene forblir på dagens nivå.

50-70 åringene tror på et rekyl som da gir mer enn triple eierkostnader, og forsøker å få sine barn inn i det økonomiske helvete dette skaper. Hvis jeg ikke hadde visst bedre om flere av mine nærmeste fra min egen generasjon så hadde jeg trodd at de hatet sine barn.

Fremover skal mange av 50-70 åringene selge den gamle boligen med hage etter at de har kjøpt leilighet som passer deres livssituasjon etter at barna har forlatt redet og livets solnedgang skimtes i det fjerne. Selges i det døde markedet som renteoppgangen har skapt for deres barn som er kjøpere av boliger med hage. Barn som heldigvis i liten grad lar seg lure av sine foreldre til det økonomiske selvmordet det er å kjøpe bolig med hage med dagens hysteriske priser i kombinasjon med det fremtidige rentenivået.

En av mine i generasjonen under følger med på bolig med hage. Siste kommentar derfra: «ingen av boligene jeg har sett på er solgt»

50-70 åringene får seg en vekker fremover og noe nytt å snakke om. Det nye blir «har du fått solgt, hvor mange visninger har du hatt, hvor mye har du måttet sette ned prisen», mot det gamle «hva har du kjøpt».
Onkel_S
02.05.2023 kl 12:22 4330

Bare av nysgjerrighet: "Boliger med hage", er det da i Oslo eller i randsonen? Boliger med hage er vel noe av det det er minst av i Oslo?
Bullmarked
02.05.2023 kl 12:28 4318

Er nok ikke så lett, dessverre.
Norges Bank selger jo store mengder NOK av en grunn og knyttet til petroleumsinntekter osv.

"Gjennom store deler av 2014 var statens kroneinntekter om lag like store som det oljekorrigerte budsjettunderskuddet, og Norges Bank foretok ingen valutatransaksjoner på vegne av staten. Fra slutten av 2014 var kroneinntektene fra petroleumsvirksomheten mindre enn det oljekorrigerte underskuddet, og noen av statens valutainntekter måtte veksles om til kroner til bruk over budsjettet. Siden våren 2022 har Norges Bank igjen solgt kroner, som følge av de høye olje- og gassinntektene"
Olav2
02.05.2023 kl 12:48 4249

Der snublet vi over et nytt argument Onkel_S. De som kjøper med hage som har hatt leilighet i Oslo kjøper ofte bolig med hage utenfor Oslo. Fallet i denne gruppens kjøp reduserer tilbudet av boliger i Oslo uten at etterspørselen faller like mye så lenge mange ikke kjøper i Oslo.
noprofit
02.05.2023 kl 13:31 4163

Har sett den, ser ikke noen problemer i at de lar vær å selge kroner for det. De snakker om perioden 14- vår 22 at de MÅTTE veksle til kroner til bruk over budsjett, og det er en fair forklaring, det vil si de kjøpte kroner, men nå selger de fordi de har høye olje- og gassinntekter, vil da minne om at det er lov å ha høye krone reserver, og særlig når det å selge vil øke inflasjonen da det er veldig liten etterspørsel etter kroner.
Onkel_S
02.05.2023 kl 15:40 3949

Det halvparadoksale er at "Oljefondet" nettopp investerer i utlandet fordi investeringer i Norge ville føre til økt innenlandsk inflasjon. Nå er vi i en situasjon hvor plasseringene utenlands fører til det samme. Da var det kanskje nå man skulle styre noe av investeringene over mot havvind, kraftkabler etc innenslands i stedet?
all4one
02.05.2023 kl 16:22 3896

https://www.nrk.no/nordland/utenlandsk-eierskap-kontrollerer-over-60-prosent-av-norsk-vindkraft-1.15059109

Vi som husker tilbake, husker Jens Stoltenberg som stolt fremla en plan om «Norge som Europas batteri- og energiforsyner.»

Det er en vanskelig kamel å svelge med ødelagt utsikt om utenlandske- eller innenlandske investorer skal profitere på skyhøye energikostnader. Oslo kommune var smart, de brukte majoritetsandelen sin i Hafslund til å ta selskapet av børs.
Tror det har lønt seg.

Statens pensjonsfond utland burde fått en utvidet mandat når norskekrona er så svak som den er nå. Invester i eget land, til egne borgeres beste. Statskraft har igangsatt en rekke prosjekter, men solgt parkene til utenlandske aktører.
Sikkert god butikk, i hvert fall om en ser på selskapets overskudd og bonuser til ledende ansatte.

Pensjonsfondet kunne også lånt penger til ulike nødvendige veiprosjekter, men påfølgende rentegevinst.
Slik det er nå skal alt investeres utenlands. Er avkastningen god på eiendomsporteføljen de besitter? Hva med obligasjonene?
Håper for deres del at de ikke kjøpte østeriske obligasjoner med 0% rente over 50 eller 100 år. Det var forøvrig noen som gjorde det under koronaen.

Forøvrig enig med ditt argument, Onkel.
Kronesalget medfører økt inflasjon grunnet kronesvekkelsen.
Politikerne burde utvidet pensjonsfondets mandat.
For egne borgeres og landets beste.
Marianne
02.05.2023 kl 16:49 3836

Pensjonsfondet manipulerer NOK i forhold til egne resultater. Desto svakere NOK desto bedre resultater. Det begynte i 2007 da de endret resutatene fra NOK til USD.
I 2007 var USD NOK 4.5. Hva ville meravkastningen til pensjonsfondet vært da? 0?
Redigert 02.05.2023 kl 16:56 Du må logge inn for å svare
landis
02.05.2023 kl 17:37 3758

https://www.dn.no/eiendom/ivar-tollefsens-heimstaden-bostad-risikerer-a-bli-nedgradert/2-1-1442849

Tollefsen går på kjeften i møte med finansmarkedene... ! Ligger an til å bli degradert i flere omganger, om ikke i dag, så i løpet av veldig kort tid. !

Kan tenkes rentene begynner å bli ubehagelige..
Paragrafen
02.05.2023 kl 18:47 3614

Eiendom i Norge begynner å bli billig nå, prisene har stått stille i10-12 år målt i USD.
Konspiratorix
02.05.2023 kl 19:03 3595

Kan du regne valuta på balansen uten å ta med inntektene også? Er tross alt folk som har lønn i kroner som er de som skal betjene leie/renter&avdrag
Bullinvestor
02.05.2023 kl 19:08 3571

Samtidig har det falt mye mindre siste halve året enn forventet..Dørum uttalte litt bekymring rundt dette i studio med Hegnar for litt siden. Renta skal jo settes opp igjen Mai og Juni. Vondt kommer til å bli værre.
Paragrafen
02.05.2023 kl 19:13 3627

Det har du helt rett i, det er selvfølgelig nominelle kroner som er avgjørende for å betjene utgiftene. Svaret var mer rettet til de som har vært opptatt av "real avkasting" her på tråden.
Paragrafen
02.05.2023 kl 19:22 3617

Ikke bare kan det bli høyere renter, det som verre er er at nybygg blir uoverkommelig dyre å bygge..
Tito
02.05.2023 kl 19:59 3556

Om du hadde kjøpt dollar i bøtter og spann for noen år siden så kunne du sett slik på det, men ikke når du skal knuse sparegrisen med norske kroner for å kjøpe eiendom
Tito
02.05.2023 kl 20:04 3540

Tror Odin eiendomsfond kan bli bra fremover.
Svenske krona er ikke veldig sterk mod dollar, kanskje det hjelper noen med dollar til å kjøpe
Bullmarked
02.05.2023 kl 20:20 3494

Har ihvertfall aldri vært lettere å tjene penger på valuta.
Går bare en vei dette før de tar noen alvorlige grep. Alt for lav rente og alt for høyt salgspress av NOK i valutamarkedet.
Olav2
02.05.2023 kl 22:04 3381

I dag betaler Heimstaden Bolig følgende for å låne i euro i obligasjonsmarkedet ut fra siste omsatte obligasjonskurser:

1,4 års fastrente: 7,6 %
2,2 års fastrente: 8,2 %
3,7 års fastrente: 7,8 %
4,8 års fastrente: 7,5 %
6,2 års fastrente: 8,0 %
7,8 års fastrente: 7,9 %

Heimstaden Bolig har kreditrating BBB- hos Fitch som blir BB+ eller lavere hvis de blir nedgradert. BBB- er laveste investment grade. BB+ er høyeste spekulative grade/high yield/"junk bond". For finansieringsmuligheter er det å falle fra BBB- til BB+ det mest alvorlige fallet så lenge mange obligasjonseiere, som f.eks. obligasjonsfond, kun kan sitte med investment grade papirer.

Heimstaden Bolig må få ned gjelden for å hemme den ekstreme økningen i rentekostnadene som kommer etterhvert som de må refinansiere lån som forfaller. I tillegg til at de må få ned gjelden for å unngå en nedgradering som både gjør finansieringsmulighetene dårligere og som øker rentesatsen på det de må låne.

Heimstaden Bolig må få inn mye mer egenkapital ELLER selge boliger i bøtter og spann jo før jo heller. Hvis de venter noen måneder må de både få inn mye mer egenkapital OG selge boliger i bøtter og spann. Hvis de venter til over nyttår kan de like godt levere nøklene hos nærmeste Skifterett.
Redigert 02.05.2023 kl 22:38 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.05.2023 kl 22:57 3282

Antall solgte boliger i Obos:

april 23: 515, -117 (-19 %) fra i fjor
april 22: 632

mars 23: 694, -96 (-12 %) fra i fjor
mars 22: 790

mars+april 23: 1.209, -213 (-15 %) fra i fjor
mars+april 22: 1.422

Det har blitt omsatt 213 færre (-15 %) obosboliger i mars og april i år i forhold til i fjor etter at omsetningen falt med 12 % i mars og 19 % i april. Med påsken i april i begge årene indikerer det økte fallet i april enn i mars at omsetningen er på vei nedover. Omsetningen i april i år er den laveste i april noen gang hvis man justerer for at totalt antall obosboliger har økt.
Redigert 03.05.2023 kl 06:02 Du må logge inn for å svare
Olav2
03.05.2023 kl 06:51 3059

Antall finn-annonser for boliger til salgs i Oslo 2. mai / Antall omsatte obosboliger i april:

2023: 1.572 / 515 = 3,1
2022: 1.203 / 632 = 1,9

Siste år har boligtilbudet i Oslo, definert som antall finn-annonser, økt med 31 % og boligomsetningen, definert som antall omsatte obosboliger, falt med 15 % som har medført at boligtilbudet i forhold til omsetningen har økt med 60 %.

Fallet i omsetningen av obosboliger i mars+april 2023 fra året før på 15 % er det høyeste årsfallet som er registrert siden mars+april 2009 da det falt med 17 %.
Onkel_S
03.05.2023 kl 07:33 2999

Mars/april 2009? Er det korrekt år?

Denne er forresten interessant. Hyttesalget er lavt (delvis som reaksjon på at det ble kjøpt mange hytter under pandemien) mens det er svak økning på omsetningen av selveierboliger og særlig på boretttslagsleiligheter. Oslo har økning på 12% mens Viken har et tilsvarende fall.
Selektivt marked?

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/05/03/8005432/hyttesalget-stuper-darligste-siden-2003:


Økt boligsalg

For boligsalget ellers ble det omsatt 19.267 selveierboliger og 6.618 borettslagsleiligheter i første kvartal, noe som er en økning på henholdsvis 0,3 og 6,7 prosent.

I Oslo og Trøndelag økte salget med 12 og 16 prosent, mens i Viken ble det omsatt 12 prosent færre selveierboliger.
Redigert 03.05.2023 kl 08:57 Du må logge inn for å svare
Olav2
03.05.2023 kl 08:59 2879

Hvis du mener at det årlige omsetningsfallet var større i 2022 enn i 2009 så er det trolig ikke riktig. I 2022-rapportene oppga Obos følgende omsetning:

april 22: 719, -129 (-15 %) fra året før
april 21: 848

mars 22: 915, -45 (-5 %) fra året før
mars 21: 960

mars+april 22: 1.634, -174 (-10 %) fra året før
mars+april 21: 1.808

I 2023-rapportene var 2022-tallene endret til 632 i april, dvs en reduksjon på 81, og til 790 i mars, dvs en reduksjon på 125. Obos teller annerledes i år enn i fjor for 2022 f.eks. i form av at omsetningstallene som presenteres i år er bare Oslo mot hele Norge tidligere. Jeg bruker årsendringen som fremkommer i rapportene som grunnlag og da blir det største omsetningsfallet forut for i år i 2009 og ikke 2022.
Kallenavn 100
03.05.2023 kl 09:29 2844

Fjols til fjells :)..Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge:

16. februar 2023: – "Lauridsen mener spådommene om at hyttemarkedet skulle få seg knekk på grunn av høyere rente, høye strømpriser og generell usikkerhet i økonomien ser ikke ut å slå til foreløpig. Omsetning i årets første seks uker er litt høyere enn i 2022.

Dette indikerer en stabil utvikling i hyttemarkedet fremover, sier Lauridsen. https://e24.no/naeringsliv/i/bgqbgA/hytteprisene-steg-med-101-prosent-i-2022"

3. mai 2023: – Nå er vi i en situasjon hvor folk har kjøpt seg ferdig for en stund. For det andre er det andre krefter som modererer kjøpelysten, alt fra høyere renter til inflasjon, sier Lauridsen. De kommende månedene venter likevel Lauridsen en nedgang i hyttesalget.
https://e24.no/naeringsliv/i/3EXvw9/kraftig-nedgang-i-hyttesalget-i-foerste-kvartal-folk-har-kjoept-seg-ferdig-for-en-stund



Redigert 03.05.2023 kl 09:30 Du må logge inn for å svare
Olav2
03.05.2023 kl 09:30 2850

Antall solgte boliger i Obos:

mars 23: 694, -96 (-12 %) fra i fjor
mars 22: 790

februar 23: 603, uforandret fra i fjor
februar 22: 603

januar 23: 561, +78 (+16 %) fra i fjor
januar 22: 483

1. kvartal 23: 1.858, -18 (-1 %) fra i fjor
1. kvartal 22: 1.876

SSBs tall er 1.989 osloomsetninger i 2023 mot 1.865 i 2022, dvs en økning på 7 %. SSBs tall er foreløpige tall for 2023 som kan være en årsak til forskjellen. En annen årsak kan være tidsforskyvning i form av at SSBs tall er eldre enn Obos sine tall.
Onkel_S
03.05.2023 kl 10:49 2709

Nei, jeg undret meg bare over at mars/april 2009 har det største omsetningsfallet i forhold til året før. Markedet snudde fra elendig til positivt presis da. Jeg hadde forventet et stort fall fra 2007 til 08 ikke fra 08-09 men jeg har ikke sett på tallene.
Redigert 03.05.2023 kl 10:50 Du må logge inn for å svare
Olav2
03.05.2023 kl 11:32 2664

Fjolset har helt sikkert ikke sett etterfølgende tall:

Gjennomsnittlig kjøpesum per omsatt fritidsbolig (i 1.000 kr):

1. kvartal 2023: 2.756
1. kvartal 2022: 2.616
Endring siste år: +140 (+ 5%)

for da hadde fjolset helt sikkert rapport om 5 % vekst i hytteprisene siste år.

Hytteprisene har en interessant utvikling når det gjelder antall og pris:

Kvartal: endring i omsetning siste år : endring i gjennomsnittlig omsatt pris siste år

1. kvartal 2023: -24 % : +5 %

4. kvartal 2022: -28 % : +22 %
3. kvartal 2022: -27 % : +21 %
2. kvartal 2022: -34 % : +16 %
1. kvartal 2022: -34 % : +15 %

4. kvartal 2021: -18 % : +7 %
3. kvartal 2021: -13 % : -1 %
2. kvartal 2021: +40 % : +9 %
1. kvartal 2021: +49 % : -2 %

For de som forstår mer statistikk enn fjolset, Trygve Hegnar, Øystein Dørum, flertallet av 50-70 åringene og flertallet på Hegnars eiendomsforum så bør tanken om at UTVALGET må ha endret seg i retning at omsetningsfallet har vært størst for de BILLIGSTE hyttene slik at man har fått den spinnville rapporteringen av at prisene har gått i himmelferd samtidig som omsetningen har krakket.

Hvis de ovennevnte boliganalytiske fjols bruker den analysekapasiteten de åpenbart besitter på andre områder enn bolig og ser nøye på pris og omsetningstallene i hyttemarkedet så kan det tenkes at følgende åpenbarer seg for dem:

"Prisoppgangen i obosprisene i april 2023 er samme type prisoppgang som man har observert de siste 21 månedene i hyttemarkedet i form av at omsetningsfallet, som for Obos er historisk stort i april 2023, har vært størst for de billigste boligene som har dratt gjennomsnittsprisen opp til tross for et underliggende stort prisfall."

Nå leser vel verken fjolset, Trygve Hegnar eller Øystein Dørum på Hegnars eiendomsforum så da forblir de vel boligfjols en god stund til.

Redigert 03.05.2023 kl 11:33 Du må logge inn for å svare
Marianne
03.05.2023 kl 13:13 2577

Han kan hatt store valutagevinster her om inntektene er i euro. Vanskelig å se hele bildet
Olav2
03.05.2023 kl 13:33 2539

FRITIDSBOLIGER (HYTTER)

Kvartal: endring i antall omsatte hytter siste år : endring i gjennomsnittlig omsatt pris per hytte siste år

1. kvartal 2023: -24 % : +5 %

4. kvartal 2022: -28 % : +22 %
3. kvartal 2022: -27 % : +21 %
2. kvartal 2022: -34 % : +16 %
1. kvartal 2022: -34 % : +15 %

4. kvartal 2021: -18 % : +7 %
3. kvartal 2021: -13 % : -1 %
2. kvartal 2021: +40 % : +9 %
1. kvartal 2021: +49 % : -2 %
...
3. kvartal 2017: -21 % : +20 %
...
3. kvartal 2016: +21 % : -9 %
...
2. kvartal 2009: -10 % : -1 %
1. kvartal 2009: -19 % : +4 %

4. kvartal 2008: -20 % : -5 %
3. kvartal 2008: -15 % : +9 %
2. kvartal 2008: -6 % : +12 %
1. kvartal 2008: -5 % : +10 %
...
4. kvartal 2006: -9 % : +21 %
...
4. kvartal 2005: +21 % : -4 %

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/09332

Krakk i omsetning samtidig med priser i himmelferd eller omvendt er ikke noe nytt fenomen. Det er tvert imot mer regelen enn det omvendte. Når etterspørselen krakker som følge av renteoppgang så faller omsetningen mest for de som må låne mest og da faller omsetningen mest for de billigste hyttene. Dette ser man i dag som man har sett tidligere f.eks. i finanskrisen.

Fritidsbolig er ekstremversjonen av bolig når noe dramatisk skjer som f.eks. en kraftig renteoppgang. Det som skjer i helårsbolig kan man lese i sin ekstremversjon i fritidsbolig, dvs hvis man ønsker å få bekreftet det man har fått med seg om helårsbolig hvis man har sett forbi den spinnville rapporteringen til Eiendom Norge. Hvis man ikke ønsker en slik bekreftelse så tviholder man på det spinnville fra Eiendom Norge og forstår ingen ting annet uansett hvor analytisk god man er.
Redigert 03.05.2023 kl 14:07 Du må logge inn for å svare
Kallenavn 100
03.05.2023 kl 14:45 2459

Vi får bare håpe at ingen faktisk tar de seriøst og kjøper/selger på bakgrunn av alt det tullet de klarer å lire av seg..

Administrerende direktør i Eiendom Norge Henning Lauridsen:

21. desember 2022: "Tror boligprisene faller 3,5 prosent: – Det sterkeste fallet siden finanskrisen

I Oslo venter Eiendom Norge en nedgang på hele 6 prosent. Eiendom Norge tror den største delen av fallet vil skje i første kvartal neste år."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/0Q9nqJ/tror-boligprisene-faller-35-prosent-det-sterkeste-fallet-siden-finanskrisen

05. april 2023: "Eiendom Norge melder kraftig oppgang i boligprisene. Hittil i år har boligprisene steget med 5,8 prosent"
https://www.nettavisen.no/okonomi/eiendom-norge-melder-kraftig-oppgang-i-boligprisene/s/5-95-1020810

Ring2
03.05.2023 kl 15:07 2489

Ja det kan absolutt se ut som Henning Lauridsen var for pessimistisk i desember 2022. Men meg bekjent er ikke 2023 over enda, så det er vel heller ikke utelukket at prisene ender på -3,5% ved utgangen av året.