Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 505937

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare

I Oslo venter Eiendom Norge en nedgang på hele 6 prosent. Eiendom Norge tror den største delen av fallet vil skje i første kvartal neste år

blink: I Oslo venter Eiendom Norge en nedgang på hele 6 prosent. Eiendom Norge tror den største delen av fallet vil skje i første kvartal neste år
Ring2
03.05.2023 kl 15:59 4825

Ja, som sagt, det kan absolutt se ut som Henning Lauridsen var for pessimistisk i desember 2022. Men 2023 er ikke over enda, så det er vel heller ikke utelukket at prisene i Oslo ender på -6% ved utgangen av året.
Foreløpig er Henning mye nærmere fasiten enn en viss hobbyanalytiker som har spådd nedgang på > -40% i 2023.

Fordi Norges bank ikke har evnet å holde kronekursen stabil, og økonomien derav ikke i balanse, så bør Norges bank i morgen øke styringsrenten med 0,50 prosentpoeng fra 3,0 til 3,5 %.
Olav2
03.05.2023 kl 21:09 4808

LEILIGHETER I OSLO

Bygge 10-år: solgt siste 3 dager / visninger i helgen = "visningssuksess" : median visningsstørrelse : median visnings kvm-pris

1910-1919: 9 / 12 = 75 % : 100 kvm : 107.243 kr
1890-1899: 28 / 38 = 74 % : 61 kvm : 94.659 kr
2010-2019: 25 / 35 = 71 % : 73 kvm : 100.220 kr

1940-1949: 11 / 16 = 69 % : 63 kvm : 87.170 kr
2000-2009: 19 / 28 = 68 % : 61 kvm : 104.757 kr
1920-1929: 10 / 16 = 63 % : 74 kvm : 107.500 kr

1000-1889: 5 / 8 = 63 % : 59 kvm : 94.368 kr
1990-1999: 13 / 21 = 62 % : 64 kvm : 99.202 kr
1930-1939: 20 / 33 = 61 % : 54 kvm : 101.920 kr

1950-1959: 26 / 46 = 57 % : 64 kvm : 83.080 kr
1980-1989: 13 / 29 = 45 % : 72 kvm : 78.066 kr
1960-1969: 14 / 33 = 42 % : 62 kvm : 70.304 kr

1900-1909: 7 / 18 = 39 % : 93 kvm : 101.245 kr
1970-1979: 15 / 41 = 37 % : 83 kvm : 59.856 kr
2020-2023: 1 / 12 = 8 % : 85 kvm : 99.793 kr
...
1000-2023: 216 / 386 = 56 % : 68 kvm : 92.408 kr

Vinner10-året er 1910-1919 som hadde nest høyest median kvm-pris med 107.243 kr.
Taper10-året er 1970-1979 som hadde lavest median kvm-pris med 59.856 kr.

De 4 10-årene med høyest median kvm-pris har alle høyere visningssuksess enn totalen.
De 3 10-årene med lavest median kvm-pris har alle lavere visningssuksess enn totalen.

Det som selges i Oslo i dagens boligmarked er IKKE representativt for totalen. Det som selges i Oslo i dag har mye høyere gjennomsnittlig kvm-pris enn totalen. Det som selges i dag er sjokkerende dominert av den rikeste kjøpergenerasjonen, dvs de som er 50-70 år og som har valgt å kjøpe brukt osloleilighet på øverste kvm-prishylle istedenfor tilsvarende nytt.
Redigert 03.05.2023 kl 21:17 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.05.2023 kl 21:35 4854

Lager du en oppdatering i morgen når vi har hatt tre hverdager etter langhelgen?
Olav2
03.05.2023 kl 21:59 4828

Jeg regner med at jeg får til det Onkel_S.

Jeg lagde en i går som jeg ikke har offentliggjort hvor høyeste visningssuksess med 42 % var 1910-1919 og hvor nest laveste visningssuksess med 10 % var 1970-1979. 1930-1939 snek seg under 70-tallet i går med 9 % visningssuksess. Ikke helt likt i går med det som man har etter i dag, men i samme retning.

Vinner10-årets 9 solgte boliger er 3 større enn 99 kvm og 6 mindre enn 53 kvm. Ingen solgte i intervallet 53 til 99 kvm.

De 2 største solgte på 133 og 129 kvm er begge merket med "solgt-visning avlyst". Åpenbart kjøpt av noen som har blitt aggressive i 50-70 generasjonen.

4 av de minste er i bydel Sagene - Torshov og 2 er i bydelen Helsfyr - Sinsen. Åpenbart kjøpt av unge som ikke tar seg råd til mer enn 52 kvm i nest mest attraktive sentrale bydeler.

1910-1919 er denne uken karikaturen av hva som skjer i Oslos boligmarked.
landis
04.05.2023 kl 11:07 4517

Den mest surrealistiske forsiden på finansavisen man kan tenke seg nå.

-Renten settes opp.
- Varsler flere rentehevinger og høyere rentebane.
-Sterk boligprisvekst.

På en og samme gang. Merkelig land vi lever i.
Marianne
04.05.2023 kl 11:14 4505

Det er faktisk litt skremmende det som skjer nå. De med god råd og lite gjeld drar opp boligprisene men de yngre blir hengende etter. det er ikke boliger til salgs knapt i Oslo. De unge må betale høyere renter for Norges bank spekulasjon og salg med kronekursen. De må betale for alle de som har dratt stigen opp etter seg som har tjent vilt på boligspeskulasjon og fortsetter å dra stigen etter seg
MtBlanc
04.05.2023 kl 11:23 4503

Ikke noe stress; boligprisfallet kommer! Norges Bank har nok mistet litt kontroll og rentene må skikkelig opp fremover ( i løpet av det neste året, hvis det ikke kommer en stor finanskrise, da). Som jeg har sagt flere ganger før, så blir rentebanen oppjustert igjen, når NB ser at inflasjonen øker videre. Norges banks mandat er å holde prisstabilitet og gi en stabil pengeverdi. NB har ikke vært villige til å gjøre dette, så de gjør ikke jobben sin. De virker mer opptatt av boligmarkedet og fører en pengepolitikk som har gitt økte boligpriser, altså prisstigning...

Nølingen med å sette opp renten sier indirekte at boligmarkedet er så sårbart, at hvis de gjør det de egentlig burde kan alt kollapse.
Valutaen og resten av økonomien ofres fordi boligmarkedet skal vernes, og pyramiden skal bygges videre med lånte penger. Det er bare trist.
Vil bare ende i enda høyere renter og en importert inflasjon som gjør alt mye verre. Boligspekuleringen holder befolkningen som gisler.
Marianne
04.05.2023 kl 11:37 4473

Boligprisene vil fortsette å stige om ikke utbudet stiger. Dette er jo en av de største helgene i mai og det er ikke boliger til salgs. Noen har veldig god råd i Norge og de som ikke har det må betale for det. At Norges bank bruker kronekursen nå for å sette opp renten videre er en skam da de har spekulert ned kronen. Ingen har tillit til den lengre. En så liten valuta som NOK er nå så sårbare for videre spekulasjon nedover for å presse opp renten. Det er farlig nå at NB bruker renten som argument for det blir selvoppfyllende profeti. det skal så lite til for å kjøre opp NOK. Mange som ønsker høyere innskuddsrente. Det er de samme 50-70åringene. Jeg er stort sett ferdig med gjeld og ønsker høyere innskuddsrente.
Redigert 04.05.2023 kl 12:17 Du må logge inn for å svare

Ser SMN fortsatt tilbyr 5 år fastrente til 4,19% effektiv rente. Noen flere tanker om å gå for dette? Frister veldig.

Boligeierne står på stigen men det er bystyret i Oslo som drar den opp ved å ikke legge til rette for nok boligbygging til å møte behovet. I stedet har de brukt åtte år på å surre rundt om den tredje boligsektor…

Hvordan skal det kunne bygges når utbyggerne er så grådige og "kostnadene" så høye og det ikke lønner seg hvis ikke kjøper makser alle muligheter de har for å få råd?
Marginene må langt ned og de er nødt til å bli mer effektive, koster ikke så mye å hive sammen voksenlego.
Mr Karma
04.05.2023 kl 11:55 4459

Det er ikke bare boligmarkedet de prøver å holde, men næringseiendom er også utrolig viktig. Eiendom er nært forbundet med hele pengesystemet. Ryker eiendom ryker det nasjonale pengesystemet. Selv om statsfinansene er solid. Vi er etter min mening i ferd med å få en slags Trustfond-økonomi i Norge. En slags trekantforhold landet ikke er designet for. Oljefond + innenriksøkonomi + utenriksøkonomi.

Korrupsjonen og uforståelige lønninger o.l. kommer til å eksplodere...
Marianne
04.05.2023 kl 11:58 4445

De har noe av skylden men kjenner til at men store boligprosjekter er lagt på vent. De venter til prisene har steget ytterligere for å tjene mer og næringseiendom er jo også med. Det er jo mer sårbart nå. Merkelige tide . Bruktmarkedet eksploderer nyboligsalget har stoppet opp og også nybyggingen. Hyttemarkedet har stoppet opp og næringseiendom
Redigert 04.05.2023 kl 12:12 Du må logge inn for å svare
landis
04.05.2023 kl 12:16 4381

Litt statistikk for de interesserte.

Renten på nye lån var i mars 4.22% - nesten uendret fra februar. Fast rente hadde 4.41% rente, opp fra 4.28 i februar.
Utlånsmarginene til bankene falt med nesten 0,5% fra februar til mars, og er på smale 0,42. "Normale" marginer er i intervallet 1,2-1,5 ish
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak

Husholdningenes gjeldsvekst økte fra 4,0 til 4,1% i mars. Folk låner som bare det, igjen.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/kredittindikator

Husholdningenes kortsiktige innskudd gikk ned og var negativ i mars. Langsiktige innskudd (penger du ikke får tak i med det første) var noenlunde som før. Enkelt fortalt, norske husholdninger tømmer bufferkontoen.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/pengemengde/artikler/rekordlav-vekst-i-husholdningenes-innskudd

"Solid nedgang i hyttesalget
I alt ble det omsatt 1 806 fritidsboliger i fritt salg i 1. kvartal 2023. Det er en nedgang på 24,5 prosent fra samme kvartal året før. Vi må helt tilbake til 1. kvartal 2003 for å finne færre omsetninger."
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning/artikler/solid-nedgang-i-hyttesalget

Omsetningen i oslo var ganske normal, litt over det jevne, men med påsken helt og holdent i april er det å forvente.
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning

Spennende utvikling i alle fall. Vi har aldri vært i en slik situasjon før, og fanden må vite hvor dette ender. !

Selvfølgelig legger de prosjektene på vent i perioder der salget stopper opp eller de ikke tjener penger. Prosjektene må være tilstrekkelig kapitalisert for at de får lov til å bygge. Det er gode grunner til at vi har retningslinjer rundt de greiene der i Norge.

Det er et politisk ansvar å tilrettelegge for det kan bygges nok i gode tider til å dekke behovet over tid. Ellers blir det ikke nok boliger til folk og prisene stiger.

Dette er vel boble tendenser, ekspertene er sjokkerte.. Ledelsen i sentralbanken er nok bekymret nå.

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/05/04/8005978/baard-schumann-om-boligprisene-jeg-tror-ikke-det-gar-til-helvete-likevel
Redigert 04.05.2023 kl 14:22 Du må logge inn for å svare

"BETALER FOR Å FORSTÅ NORSK POLITIKK: – Vi har opplevd økende etterspørsel etter politisk risikoanalyse fra utenlandske investorer som vurderer investeringer i Norge, sier adm. direktør Per Høiby i First House"

https://www.finansavisen.no/finans/2023/05/04/8005992/utlendinger-krever-na-risikoanalyse-av-norge
Ring2
04.05.2023 kl 15:07 4307

Da har vi fasiten for boligprisene i april måned, +1,0% nominelt og +0,7% ses.korr.

Foreløpig har boligprisene falt 0,7% fra toppen i mai 2022.

Tick-tock
Redigert 04.05.2023 kl 15:37 Du må logge inn for å svare
wire1
04.05.2023 kl 15:56 4271

Prisene steg +0,7% ses.korr, men trekker du fra netto differanse av trukkede finnannonser fra markedet de siste 23 nettene opphøyd i annen og legger til nye omsetningstall av nyboliger kun solgt til årskullene 1942-1957 korrigert etter andre halvmåne etter siste jevndøgn ser du at prisene er ned minst 30%
landis
04.05.2023 kl 16:25 4318

Klarer du å se hva renten på nye lån kommer til å bli sånn ca. til jul.? Skulle gjort noen investeringer her og der må vite.
Mønny
04.05.2023 kl 16:40 4292

Vanskelig å vite, men sett av nok penger til å betale husleia. Den kommer til å stige.
Olav2
04.05.2023 kl 18:47 4139

LEILIGHETER I OSLO

Bygge 10-år: solgt siste 3 dager / visninger i helgen = "visningssuksess" : median visningsstørrelse : median visnings kvm-pris

1940-1949: 16 / 16 = 100 % : 63 kvm : 87.170 kr
1930-1939: 31 / 33 = 94 % : 54 kvm : 101.920 kr
1950-1959: 39 / 46 = 85 % : 64 kvm : 83.080 kr

1890-1899: 32 / 38 = 84 % : 61 kvm : 94.659 kr
1910-1919: 10 / 12 = 83 % : 100 kvm : 107.243 kr
2010-2019: 29 / 35 = 83 % : 73 kvm : 100.220 kr

2000-2009: 23 / 28 = 82 % : 61 kvm : 104.757 kr
1000-1889: 6 / 8 = 75 % : 59 kvm : 94.368 kr
1990-1999: 15 / 21 = 71 % : 64 kvm : 99.202 kr

1960-1969: 22 / 33 = 67 % : 62 kvm : 70.304 kr
1980-1989: 19 / 29 = 66 % : 72 kvm : 78.066 kr
1920-1929: 10 / 16 = 63 % : 74 kvm : 107.500 kr

1970-1979: 19 / 41 = 46 % : 83 kvm : 59.856 kr
1900-1909: 6 / 18 = 33 % : 93 kvm : 101.245 kr
2020-2023: 4 / 12 = 33 % : 85 kvm : 99.793 kr
...
1000-2023: 281 / 386 = 73 % : 68 kvm : 92.408 kr

Det jevnet seg mere ut når man fikk på siste dagen. De 3 10-årene fra 1930 til 1959 gjorde det meget godt i dag som medførte at de inntok de 3 første plassene. 1940-1949 øverst med 100 % visningssuksess.

3 av de 4 10-årene med høyest median kvm-pris har høyere visningssuksess enn totalen.
De 3 10-årene med lavest median kvm-pris har lavere visningssuksess enn totalen.

1920-1929 med høyest medianpris falt ned under middels, og 1970-1979 med lavest medianpris gikk opp et hakk til nest dårligste visningssuksess.

Dagens omsetning fremstår som langt mer dominert av de som kjøper mindre og billig enn de 2 foregående dagene. 50-70 generasjonen fremstår som langt mer passiv i dag enn i de 2 foregående dagene. Trolig som følge av at det mest interessante var tatt allerede i går.

Fortsatt er omsetningen betydelig vridd i retning høyere kvm-pris omsatt enn i totalen.

....

ENEBOLIG/TOMANNSBOLIG/REKKEHUS I OSLO

"Visningssuksess": 27 / 57 = 47 %

Bolig med hage har denne uken hatt tilnærmet samme "visningssuksess" som 70-talls leilighetene.

.....

ENEBOLIG/TOMANNSBOLIG/REKKEHUS I BÆRUM

"Visningssuksess": 4 / 37 = 11 %

37 er visninger kommende helg så lenge jeg ikke fikk talt visninger sist helg. Det er helt sikkert flere visninger registrert nå kommende helg enn det var visninger sist helg slikt at visningsuksessen på 11 % er for lav. Brukes tallene fra Oslo så blir antall visninger sist helg for boliger med hage i Bærum 25 som gir følgende:

"Justert visningssuksess%: 4 / 25 = 16 %

Det er uansett en elendig visningssukss for det 50-70 generasjonen selger i den mest velstående nabokommunen til landets hovedstad. Samtalen har trolig allerede dratt seg i negativ retning over en latte på Bekkestua eller på Sandvika Storsenter. Den fete leiligheten de har kriget seg til å få smaker nok litt mer muggent i dag enn for kort tid siden.

Redigert 04.05.2023 kl 23:51 Du må logge inn for å svare
e.hansen
04.05.2023 kl 19:32 4075

Det var noen som reagerte på tallene i forrige OBOS statistikk. Det foreligger en korrigeren i april statistikken:


Korrigering av tallene for mars 2023
I forbindelse med overgang til ny systemløsning for statistikken, ble det registrert for få salg i mars
2023. Det ble rapportert 642 salg, men skulle vært 694.
Dette bidro til at den publiserte prisveksten ble for høy (publiserte tall i parentes). Prisveksten i Oslo
for mars skulle vært 1,0 prosent siste måned (1,4), siste 12 måneder 0,5 prosent (0,8) og hittil i år 10,3
prosent (10,7). Kvadratmeterprisen skulle vært 78 745 kroner (79 012 kr). Dette påvirker også
bydelsprisene for oktober 2022 til mars 2023, se korrigert figur i vedlegget.
Prisveksten for landet i mars skulle vært 1,1 prosent siste måned (1,5), siste 12 måneder 0,1 prosent
(0,5) og hittil i år 8,7 prosent (9,2). Kvadratmeterprisen skulle vært 67 585 kroner (67 953 kr).
Onkel_S
04.05.2023 kl 20:20 4017

Medianstørrelse for leiligheter var 62 kvm i går og er det fortsatt (nr 141 og 142 av 282), også medianstørrelse for alle boliger er samme som i går (64 kvm, nr 155 av 309)
Olav2
04.05.2023 kl 20:41 3997

Dagens mail fra meglerstanden til kunder som er ute etter bolig med hage i Bærum:

"Nyhetsbrev til våre kunder

BOLIGPRISSTATISTIKK APRIL 2023

Sterk oppgang i boligprisene

Boligprisene steg med 1 prosent i april 2023. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,7 %. Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 6,8 %.

For Oslo steg prisene med 0,7 prosent i april."

...

Fantastisk å få slike mailer fra de som megler boliger med hage i Bærum hvor rundt regnet 1 av 6 boliger selges etter en visningshelg. At brukte leiligheter i Oslo med høy kvm-pris selges som varmt hvetebrød og drar kvm-snittet opp i et fallende marked er misvisende markedsføring overfor de som etterspør de boligene kjøperne av de dyre leilighetene selger.
Marianne
04.05.2023 kl 20:46 3987

Slik det ser ut så går det dårlig med 70 talls leiligheter men også men nye leiligheter mellom 2020 og 2023. De det er mye interesse for er leiligheter mellom 2000-2009 og 2010-2020 Int å lese.

At det tar lengre tid mer enn en dag å selge eneboliger bør vel heller ikke indikere at de er vanskelige å selge.

Et annet moment mange begynner å merke på de dyrere boligene er at skatten blir stadig høyere. 100 prosent skatt på sekundærboliger og 70 prosent formuesskatt på boliger over 10 mill men det merkes først på selvangivelsen til neste år
Redigert 04.05.2023 kl 21:32 Du må logge inn for å svare

https://www.ao.no/har-endret-mening-om-boligmarkedet-jeg-har-aldri-opplevd-maken/s/5-128-529418

Selv sjefsbaisseren av boligmarkedet har ombestemt seg. Kommer TS også til å innse at det selvfølgelig ikke kommer noe krakk, noe det svært sjeldent gjør i det norske boligmarkedet.
finno
04.05.2023 kl 21:56 3944

Men en viss underholdningsverdi har tråden fortsatt, og kanskje finner også både psykologi- og psykiatri-interesserte den lesverdig.
Olav2
04.05.2023 kl 22:06 3915

I oslo er det nå 280 boliger med hage til salgs hvorav 27 er merket som solgt. Median totalprisen er 12,1 millioner kroner.

I Bærum er det nå 89 boliger med hage til salgs hvorav 4 er merket som solgt. Median totalprisen er 11,8 millioner kroner.

En stor del av selgerne av disse boligene har kjøpt leilighet i Oslo og er medvirkende årsak til presset på romslige leiligheter med høy kvalitet og høy kvm-pris. Og høy verdi som gir høy skatt på sikt. Det blir tøffere for dem å betale den økte skatten og de sliter med salget av den gamle boligen.

Et salg som ikke nødvendigvis gir like stort salgsbeløp som det de kjøpte for. Bolig med hage har falt kraftig i salgspris. Rekkehus i Bærum som i fjor hadde prisantydning på 9 millioner kroner og gikk for nesten 10 er i dag til salgs for drøyt 8 millioner kroner etter at prisen er satt ned og er fortsatt ikke solgt. Prisfallet for denne type boliger er snart et krakk verdig.

Vår generasjons press på leilighetsprisene i Oslo er et forbigåande fenomen som stoppes av manglende salg av den gamle boligen, økt skattetrykk, høyere kostnader generelt og renteoppgangen.
Redigert 04.05.2023 kl 22:09 Du må logge inn for å svare
Mønny
04.05.2023 kl 22:28 3906

Du har ikke tilfeldigvis barn, eller noen nære, som skal selge en mindre leilighet i Oslo til overpris til rike 50-70 åringer til fordel for en billig enebolig med hage i Bærum?
Olav2
04.05.2023 kl 23:13 4040

De nærmeste jeg vet om i den kategorien er såpass langt unna at det teller ikke verken som barn eller nær. Men, det sier ikke at utviklingen for bærumsboliger med hage er uinteressant. Tvert imot er det iskalde markedet for bærumsboliger med hage et av dagens mest interessante fenomener på den andre siden av skalaen for det hete markedet for romslige osloleiligheter med høy kvm-pris.

Det kanskje mest interessante er at de samme velstående 50-70 åringene er både selgere av bærumsboliger med hage og kjøpere av de romslige osloleiligheter med høy kvm-pris. I tillegg til at deres barn var kjøperne av bærumsboliger med hage som ble borte pga renteoppgangen.
Olav2
04.05.2023 kl 23:35 4058

"finno
I dag kl 21:56
195
Men en viss underholdningsverdi har tråden fortsatt, og kanskje finner også både psykologi- og psykiatri-interesserte den lesverdig."

Jeg synes ditt forrige innlegg på denne debatten og på dette forumet:

"finno
09.02.2023 kl 18:28
4263
Men store og allvitende leder sa jo at leieprisene skulle krakke? Nå skjønner jeg ingen ting.
Redigert 09.02.2023 kl 18:58"

har mer innhold enn dagens finno. Går vi til ditt innlegg før det på denne debatten og på dette forumet:

"finno
02.02.2023 kl 11:03
5491
Drep oss Olav2, men ikke med ord."

vet jeg nesten ikke hva jeg skal si annet enn at du kanskje bør lese siste del av ditt innlegg i dag høyt for deg selv.

Hassan77
05.05.2023 kl 00:13 4009

Landis,
Om jeg ikke husker feil har du investert tungt i IPS og er en stor tilhenger av konseptet. Tips: stopp sparingen i IPS. Uansett hv renten på lån er til jul. Kjøp heller globale indexsdond.. Ellers vil jeg anbefale å trappe ned på kjøretøy kostnadene og heller kjøpe globale indeksfond for pengene du kaster bort på bil. Hvis du i tillegg klarer å overtale Tellefsen himself (eller den lokale Tellefsen på Finnøy) til å redusere husleia litt kan du vurdere å kjøpe globale indeksfond.
e.hansen
05.05.2023 kl 08:03 3822

Hvorfor forventer noen at nivået på finn.no skal øke eller være høyt nå?

Når det ikke kommer inn nye boliger på markedet så er det stort sett bare "brukte mot brukte" boliger igjen som sirkulerer på finn.no. samt at omsetningen er fallende. Det er "ingen" nye boliger solgt hvis kjøpere legger sin gamle bolig ut på finn.no slik at nivået forblir lavt. Hvis det blir en endring fra å kjøpe først til å selge først kan vi se en viss økning.

Videre så virker det som mange tror at i et svakt marked så vil det flomme over av boliger til salgs på finn.no. Det vil typisk ikke skje. Først vil man se at flyttefrekvensen og omsetningen faller som følge av at man ikke kan geare opp som tidligere og at mange blir stuck i boligene sine pga manglende egenkapital.

Finn kurvene vil selvsagt følge vanlige sesongvariasjoner, men at man forventer høyere/økning i nivå i dagens market nå virker ikke naturlig.
Redigert 05.05.2023 kl 08:07 Du må logge inn for å svare