Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 509029

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
16.05.2023 kl 14:33 8343

Kontraktflipping er et av boligsirkusets mest meningsløse mekanismer. Minner om derivater, ETN`s og papirolje.
Alle konstruert for å få gevinst ut fra utviklingen i underliggende marked uten å ha kontakt med selve varen.
Dette tøvet må skattlegges skyhøyt, ser selv seriøse aktører innen eiendom kjører denne strategien med å kjøpe opp enheter for formålet.
landis
16.05.2023 kl 15:45 8267

Kontraktsflippere er helt vitale for et fungerende boligmarked i følge HO forum.
Uten prisstigning på nye boliger som overstiger innskuddsrente mm. så vil det ikke være mulig å bygge nye boliger i Norge.

Samstundes står utbyggerne og krever tiltak for å få fart på boligbyggingen.
Minner om at det samme hylekoret har protestert vilt i alle år mot noen som helst form for regulering eller statlig styring av boligmarkedet. Dette gjelder altså kun når prisene stiger.

Norge har et av verdens frieste boligmarked tilnærmet uten reguleringer og føringer sammenlignet med resten av den utviklede verden.
Olav2
16.05.2023 kl 21:39 8090

Bruktboliger til salgs i Oslo (ikke merket solgt):

Leiligheter: 1.009 (77,8 %)
Eneboliger: 158 (12,2 %)
Tomannsboliger: 67 (5,2 %)
Rekkehus: 63 (4,9 %)
--------------------------
Totalt: 1.297 (100,0 %)

...

Bruktboliger solgt i Oslo siste 3 dager:

Leiligheter: 321 (90,4 %)
Eneboliger: 13 (3,7 %)
Tomannsboliger: 13 (3,7 %)
Rekkehus: 8 (2,3%)
--------------------------
Totalt: 355 (100,0 %)

...

Medianstørrelse:

Leiligheter solgt siste 3 dager: 62 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 69 kvm

...

Det er første gang i år jeg observerer under 80 % leiligheter til salgs i Oslo. Og det er første gang jeg har observert en så ekstrem forskjell i hva som selges i forhold til hva som er til salgs. Det selges små leiligheter og ikke så mye annet for tiden. Det gir høyere kvm-prisvekst i statistikkene enn i realiteten.
Hassan77
17.05.2023 kl 12:07 7925

En klassisk uttalelse/ mening fra dem, som regel sosialister og offentlig ansatte (herunder også navere) med uante mengder tid og som ikke evner å tjene penger er: Økt skattene kraftig, her må staten gripe inn, staten må regulere, eller som du kommer med: Dette tøvet må skattlegges skyhøyt. Antar du mener at det er overskuddet på en kontrakt som må skattlegges skyhøyt. Da mener du vel også at fradraget bør være skyhøyt ved tap eller skal investoren, for det er faktisk det vedkommende er om hen kjøper en kontakt og intensjonen ikke er å bo der, ta risiko på investert kapital og kun risikere tap uten fradrag om prisen på kontrakten går ned, men ved overskudd skal overskuddet skattes skyhøyt?

Å kjøpe en enkelt kontrakt i et planlagt boligprosjekt er å anse som en 100% reell investering og beskattes som kapital inntekt om overskudd.

Her kan du lese deg opp på definisjoner og at salg i stort omfang defineres som virksomhetsinntekt og skattlegges om til 50.6%.

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/salg-av-kontraktsposisjon/hvor-mye-skatt-skal-du-betale/

Nå er jeg veldig spent på din definisjon av skyhøy skatt og hvordan du ser for deg skattesystemet for disse kapitalistene som risikerer egen kapital og låser den i flere år, med risiko for tap, skal skattlegges.
pedro1
17.05.2023 kl 14:27 7846

10 av 18 solgte leiligheter på Frogner med prisantydning over 11 mill. Krakk sier noen !?! Olav2, du må nok bite i deg din spådom om 30% nedgang iår. Igjen vil du sikkert vri om på tidenes feilvurdering/spådom. 😂
doctor
20.05.2023 kl 18:09 7336

Hvis man er så naiv at man ikke tror at 5prosent endring i lånerentene ikke vil påvirke eiendomsprisene veldig negativt så får man bare ha det så godt.
nhydro
20.05.2023 kl 19:15 7284

Ja, vent med å kjøpe. Snart blir boligene gratis!
Kallenavn 100
20.05.2023 kl 23:04 7176

Det bekreftes av 2 forskjellige meglere på hver sin kant av Oslo.

« Det selges små leiligheter og ikke så mye annet for tiden. Det gir høyere kvm-prisvekst i statistikkene enn i realiteten.»
Redigert 20.05.2023 kl 23:06 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
21.05.2023 kl 08:55 7035

Eiendom Norge leverer løsninger på topp nivå, løsningsorientert gjeng. Ser ingen problemer med dette.

"Det enkleste er at vi lar boligprisene stige – det er bare å slippe kreditten fri"

https://www.dn.no/innlegg/boligprisene/boligbygging/boligmarkedet/det-enkleste-er-at-vi-lar-boligprisene-stige/2-1-1450511
Olav2
21.05.2023 kl 10:21 6973

166 kvm bruksareal rekkehus med adresse Engerjordet 24 i Bærum ble i denne uken solgt for kr 7.350.000,- som ga en kvadratmeterpris på kr 44.277,-.

122 kvm bruksareal rekkehus med adresse Engerjordet 4 i Bærum ble i august i fjor solgt for kr 8.450.000,- som ga en kvadratmeterpris på kr 69.262,-.

Denne ukens salg trenger mer oppussing enn augustsalget i fjor. Bruker man prisforskjellen på 1,1 millioner kroner til å pusse opp denne ukens salg så får man et minst like fint og 44 kvm bruksareal større pusset opp rekkehus som augustsalget.

Nå har salget av boliger med hage i Bærum begynt å røre på seg etter at prisene har kommet ned så mye at de forsvarer å betegnes som de har krakket. Boligkrakket i Bærums boliger med hage stimulerer tilbudet av leiligheter i Oslo så lenge en stor del av de som kjøper bolig med hage i Bærum kommer fra leilighet i Oslo. Med krakk i prisen for det man etterspør og fortsatt ikke krakk i det man selger så omsettes det igjen boliger med hage i Bærum.

En annen konsekvens av boligkrakket i Bærums boliger med hage er at det etterspørres mindre boliger fra de som selger slike boliger. Bl.a. i form av typiske leiligheter i Oslo for aldersgruppen 50 til 70 år. Det de selger har krakket i pris samtidig som det de kjøper har vært noe av det heteste den siste tiden som medfører at denne gruppen hemmes fremover fra å gjøre det de i en normalsituasjon ville gjort i form av å selge boligen med hage i Bærum for å seile inn i livets solnedgang i romslig og moderne leilighet i Oslo.

Boligkrakket i boliger med hage i Bærum både øker tilbudet og reduserer etterspørselen etter leiligheter i Oslo.
Ring2
21.05.2023 kl 12:05 6916

Fokens, nå trekker vi konklusjoner basert på salg av to stykk boliger (n=2) på et superavgrenset område i Bærum. Hvor manger personer er det VG ringer når de skal undersøkelse "Hvem ville du stemt på hvis det var stortingsvalg i dag"? Er vel ikke noe fler enn 5 stykker vel? Glad jeg hadde statistikk på universitetet.
Marianne
21.05.2023 kl 18:20 6778

Å si at.boliger ned have i Bærum har krakket er ikke riktig. Prisene er vel ikke satt noe sørlig ned men mange forblir usolgte. Så det spenne de å følge er om disse settes ned. Noen sier her at det er bare småleiligheter som selges men det er heller ikke riktig. Boliger opp mot 10 mill går som det suser og mange kuppes. Over 10 millioner er det roligere. Nesten ingen selges over 20 millioner og det samme skjer med nytt. Har selv nettopp kjøpt meg ny bolig og vært i ville budrunder og måtte til slutt kuppe en bolig for i hele tatt sikre meg en bolig
Redigert 21.05.2023 kl 18:25 Du må logge inn for å svare
nhydro
21.05.2023 kl 19:14 6732

Olav fremstår mer og mer som en tullebukk.
Å bruke enkelteksempler for å generalisere til krakk er tullete.
Å trekke masse sannheter fra statistikkene til Finn virker også meningsløst i mitt hode.
Ring2
21.05.2023 kl 21:21 6641

Det er et meget godt poeng wire1 og noe som har gått meg hus forbi.
Konspiratorix
21.05.2023 kl 22:59 6590

Det finnes en mulighet for å skjule innleggene til ulike brukere. Selv bruker jeg det på brukere som er jevnt over usaklige eller som bruker horoskop/hode-skulder-kne-og-tå for å vurdere aksjer eller som har veldig lavt kunnskapsnivå.
Redigert 21.05.2023 kl 23:00 Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
21.05.2023 kl 23:05 6585

Frisk artikkel... "Gjeld er sivilisasjon" (sic)
Redigert 21.05.2023 kl 23:06 Du må logge inn for å svare
Olav2
22.05.2023 kl 00:08 6530

Engerjordet 24: 166 kvm bruksareal solgt for kr 7.350.000,- i mai i år. Kr 44.277,- per kvm.
Engerjordet 11: 122 kvm bruksareal solgt for kr 8.100.000,- i mars i år. Kr 66.393,- per kvm.
Engerjordet 134: 123 kvm bruksareal solgt for kr 8.125.000,- i februar/mars i år. Kr 66.057,- per kvm.

Engerjordet 5: 120 kvm bruksareal solgt for kr 7.700.000,- i september i fjor. Kr 64.167,- per kvm
Engerjordet 19: 157 kvm bruksareal solgt for kr 9.950.000,- i september i fjor. Kr 63.376 per kvm.
Engerjordet 39: 204 kvm bruksareal solgt for kr 14.230.000,- i september i fjor. Kr 69.755,- per kvm.
Engerjordet 90: 122 kvm bruksareal solgt for kr 9.470.000,- i september i fjor. Kr 77.623,- per kvm.

Engerjordet 79: 120 kvm bruksareal solgt for kr 10.300.000,- i august/september i fjor. kr 85.833,- per kvm
Engerjordet 4: 122 kvm bruksareal solgt for kr 8.450.000,- i august i fjor. Kr 69.262,- per kvm
Engerjordet 98: 120 kvm bruksareal solgt for kr 9.820.000,- i august i fjor. Kr 81.833,- per kvm.

Engerjordet 124: 120 kvm bruksareal solgt for kr 8.600.000,- i juni i fjor. Kr 71.667,- per kvm.
Engerjordet 58: 189 kvm bruksareal solgt for kr 9.475.000,- i juni i fjor. Kr 50.132,- per kvm.
Engerjordet 33: 138 kvm bruksareal solgt for kr 10.075.000,- i mai/juni i fjor. Kr 73.007,- per kvm.

Fra september i fjor til slutten av februar/begynnelsen av mars i år ble det ikke solgt et eneste rekkehus på Engerjordet. De 2 drøyt 120 kvm store rekkehusene som ble solgt i februar/mars i år ble solgt for 66 tusen kroner per kvm. De 6 drøyt 120 kvm store rekkehusene som ble solgt i juni til september i fjor ble solgt for 75 tusen kroner per kvm. Snittprisen har falt med ca 12 % fra i fjor sommer til mars i år.

Det siste rekkehuset som ble solgt er et stort rekkehus som ble solgt for 44 tusen kroner per kvm. Fra mai til september i fjor ble det solgt 4 store rekkehus for 64 tusen kroner per kvm. Det ene store rekkehuset solgt i år er solgt for 31 % lavere kvm-pris enn snittet i fjor.

Etter total omsetningsstopp i 5 måneder har det igjen blitt omsatt rekkehus på Engerjordet i Bærum. Til langt lavere priser enn prisene i fjor hvor prisutviklingen fra toppen i august i fjor til mai i år fremstår som et krakk.
Redigert 22.05.2023 kl 00:19 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.05.2023 kl 01:58 6474

Umiddelbart ser det ut til a to av rekkehusene skiller seg ut på lav kvmpris, nr 58 og 24.
Ca 12% ned fra topp til mai ser ut til en tolkning som er innafor hva tallgrunnlaget kan vise (med forbehold for få omsetninger, som igjen kommer av at bare en vegadresse tas med som så til gjengjeld gjør at utvalget sannsynligvis har lav innbyrdes varians i beliggenhet). Fra 50 til 44 er også -12%.
Hvorvidt de manglende omsetninger oktober til januar er et krakktegn er vanskelig å vurdere uten å vite om det er en normal sesongvariasjon i omsetningstall for den vegadressen.
Redigert 22.05.2023 kl 01:58 Du må logge inn for å svare
nhydro
22.05.2023 kl 08:31 6432

På Engerjordet er det store individuelle forskjeller mellom boligene hva angår beliggenhet. Dessuten vil det også være store forskjeller mellom boligene oppussingsmessig. Dette føler jeg blir å sammenlikne sykkeltider til jobben hver dag, uten å se på vindforholdene
landis
23.05.2023 kl 18:00 5762

https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2023/05/22/8010082/esb-har-lant-70-ut-milliarder-kroner-til-svensk-naeringseiendom

Det begynner smått å dra seg litt til for Heimstaden.
Ikke bare bare å låne til pipa når renten stiger.
landis
23.05.2023 kl 20:05 5640

https://www.nettavisen.no/okonomi/nordmenn-selger-huset-bufferkontoen-er-spist-opp/s/5-95-1112631

– Det startet i høst allerede. Da kom det en del spørsmål på om vi trodde rentene skulle øke. Vi viste til prognosene om at rentene kom til å gå opp. Da var det en del som begynte å tenke at de satt med et for dyrt boliglån.
landis
24.05.2023 kl 09:35 5346

https://e24.no/boers-og-finans/i/4ovmya/selvaag-bolig-bedret-resultatet-i-foerste-kvartal

Selvaag tjener penger på bolig.
Mye penger.

Med det er helt krise, og umulig å tjene penger på nybygg i dag.!
Olav2
26.05.2023 kl 18:53 4635

Bruktboliger til salgs i Oslo (ikke merket solgt):

26.05.2023:
Leiligheter: 974 (75,7 %)
Eneboliger: 169 (13,1 %)
Tomannsboliger: 66 (5,1 %)
Rekkehus: 78 (6,1 %)
--------------------------
Totalt: 1.287 (100,0 %)

16.05.2023:
Leiligheter: 1.009 (77,8 %)
Eneboliger: 158 (12,2 %)
Tomannsboliger: 67 (5,2 %)
Rekkehus: 63 (4,9 %)
--------------------------
Totalt: 1.297 (100,0 %)

...

Bruktboliger solgt i Oslo siste 3 dager:

26.05.2023:
Leiligheter: 244 (89,4 %)
Eneboliger: 9 (3,3 %)
Tomannsboliger: 8 (2,9 %)
Rekkehus: 12 (4,4 %)
--------------------------
Totalt: 273 (100,0 %)

16.05.2023:
Leiligheter: 321 (90,4 %)
Eneboliger: 13 (3,7 %)
Tomannsboliger: 13 (3,7 %)
Rekkehus: 8 (2,3%)
--------------------------
Totalt: 355 (100,0 %)

...

Medianstørrelse:

26.05.2023:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 61 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 70 kvm

16.05.2023:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 62 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 69 kvm

...

Det hoper seg opp usolgte boliger med hage i Oslo som følge av langvarig langt dårligere salg av boliger med hage enn leiligheter. Samtidig blir de usolgte leilighetene stadig større og de solgte leilighetene stadig mindre.

Salget av rekkehus har tatt seg opp den siste tiden i Oslo som i Bærum. Dog ikke mer enn at rekkehus fortsatt selger dårligere enn leiligheter. Eneboliger selger desidert dårligst i form av at bare 3,3 % av det som er merket som solgt er eneboliger mot at 13,1 % av boligene til salgs er eneboliger. Salget av eneboliger er bare en fjerdedel i forhold til andelen til salgs. I "visningsuksess" er suksessen 15 % for eneboliger hvis den er 60 % for alle typer boliger i Oslo. Eneboliger i Oslo er ekstremt tungsolgte for tiden.
Redigert 26.05.2023 kl 19:56 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.05.2023 kl 09:42 4408

Solgt 24., 25. og 26. mai / visning 29. og 30. mai


Leiligheter: 244 / 434 = 56 %
Eneboliger: 9 / 61 = 15 %
Tomannsboliger: 8 / 27 = 30 %
Rekkehus: 12 / 30 = 40 %
--------------------------
Totalt: 273 / 552 = 49 %

552 osloboliger har visning til helgen mot at det ble solgt 273 osloboliger de siste 3 dagene. De gir en "salgsandel" på 49 % for alle osloboliger. Høyest "salgsandel" har leiligheter med 56 %. Lavest "salgsandel" har eneboliger med 15 %. "Salgsandelen" er tilnærmet 4 ganger så høy for leiligheter som for eneboliger.
Redigert 27.05.2023 kl 09:44 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.05.2023 kl 10:23 4392

Boligkrakket startet i fjor høst med negativ utvikling overalt både i eie- og leiemarkedet, og både i bruktbolig- og nyboligmarkedet. En negativ utvikling overalt frem til nyttår.

Etter nyttår har man hatt en periode på nesten 6 måneder hvor den generelle negative utviklingen nærmest har druknet i vridninger i både boligetterspørsel og boligtilbud. Hvor bl.a. følgende har vært dominerende for Oslo:

- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning mindre boliger.
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning leiligheter kontra boliger med hage.
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning bruktboliger kontra nye boliger.
- Etterspørsel og omsetning av boliger med hage i Oslos nabokommuner har krakket som har gitt mindre tilbud av leiligheter i Oslo til salgs.
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning å leie bolig kontra å kjøpe.
- De store utleierne har gått fra nettokjøp til å sitte stille.

Disse vridningene har bl.a. medført at boligstatistikkene som baserer seg på å måle gjennomsnittlig kvm-pris i omsatte boliger ikke har vist den faktiske prisutviklingen. Som disse vridningene også bl.a. har medført at det har vært store forskjeller i hvordan prisutviklingen har vært for leiligheter kontra boliger med hage, for store boliger kontra små boliger og for boliger 50-70 åringene etterspør kontra boliger denne generasjonen selger.

Den ujevne prisutviklingen har begynt å gi omvendt vridning av det vi har hatt i vinter. F.eks. har omsetningen av rekkehus tatt seg opp etter at rekkehusprisene nærmest har krakket. Den økte omsetningen av rekkehus medfører bl.a. økt tilbudt av leiligheter i Oslo så lenge kjøperne av rekkehus i stor grad er selgere av osloleiligheter. Priskrakket for rekkehus medfører bl.a. at boligetterspørselen til 50-70 åringene reduseres så lenge rekkehusselgerne i stor grad kommer fra denne generasjonen.

Boligkrakket har ikke stoppet opp i vinter, men har vært gjennom 2. fase hvor vridningene har vært så dominerende at mange har trodd at krakket har stoppet opp. Nå er 3. fase igangsatt hvor vridningene i 2. fase i stor grad reverseres som følge av den ulike prisutviklingen vridningene har medført og som følge av endringene sesong provoserer. Vinteren er alltid hetere i kjøpemarkedet enn høsten, salget av boliger med hage er alltid bedre om sommeren enn om vinteren, leiemarkedet er alltid hetere om sommeren enn om vinteren osv.
Ring2
28.05.2023 kl 01:14 4085

Dette er det mest fascinerende casestudie i menneskets psyke som jeg noensinne har sett. Man kan ikke ta feil, for man skal for guds skyld ikke skade egoet, og da må det være statistikken fra Eiendom Norge som er feil, eller statistikken fra OBOS som er feil, eller at størrelsen på boligene som selges er feil, eller at området som boligene selges i er feil, eller at mengden boliger som selges uten hage er feil, eller at OnkelS sitt utvalg er feil, eller at gjennomsnittlig byggeår på boligene som selges er feil, osv. osv..
Olav2
28.05.2023 kl 12:56 3913

Psyk fascinasjon klokken 01:14 natt til søndag står fortsatt til tross for at landis sitt svar på den psyke fascinasjonen har blitt slettet. Det er så fascinerende at den psyke fascinasjonen fortjener et svar.

Renteoppgang hemmer de som øker boliginvesteringen, og stimulerer de som reduserer boliginvesteringen. Hemmer fordi den økte boliginvesteringen koster mer etter renteoppgang, og stimulerer fordi den reduserte boliginvesteringen reduserer bokostnadene mer etter renteoppgang. Vi har frem til nå opplevd vår tids voldsomste renteoppgang, hvis man måler renteoppgang i hvor mye rentekostanden har økt, og har derfor opplevd vår tids hemming av de som øker boliginvesteringen og vår tids stimulans av de som reduserer boliginvesteringen.

Førstegangskjøperne og de som går fra leilighet til bolig med hage er de største gruppene som har blitt hemmet av renteoppgangen. De som sitter igjen med familieboligen etter samlivsbrudd, de som opplever at barna flytter ut av reiret og de som kjøper sin siste bolig er de største gruppene som har blitt stimulerte av renteoppgangen. I tillegg medfører renteoppgang at utleierne blir stimulerte til å selge. En effekt som er ekstra stor i dag så lenge man kommer fra hyperlavt rentenivå hvor utleierne ble megastimulerte til å kjøpe.

Førstegangskjøperne, de som opplever at barna flytter ut av reiret og de som kjøper sin siste bolig nettoflytter til Oslo. De som går fra leilighet til bolig med hage nettoflytter fra Oslo.

Renteoppgang reduserer boligetterspørselen fra de som øker boliginvesteringen og medfører at de som reduserer boliginvesteringen blir stimulerte til å etterspørre mindre bolig. Renteoppgang har kun negativ effekt på boligetterspørselen og gir derfor boligprisfall. Den historisk store renteoppgangen vi har hatt gir historisk stort boligprisfall som garantert blir et så stort fall at det må betegnes som et krakk.

På veien medfører de ulike gruppenes ulike tilpasning til den økte renten så voldsom flytting av både det som etterspørres og det som tilbys i boligmarkedet at prisutviklingen blir meget forskjellig underveis avhengig av hvilke boliger man ser på. Enkelte boligtyper kan oppleve så stor etterspørselsøkning mot seg og/eller så stort bortfall av boliger til salgs at boligprisene kan øke i en periode. Andre boligtyper kan oppleve så stor etterspørselsbortfall og/eller så stor økning i boliger til salgs at boligprisene kan krakke på meget kort tid.

Trolig har 2-roms leiligheter i størrelsen 40 til 50 kvm steget i pris i vinter. Boliger med hage har trolig krakket i pris fra august i fjor til nå.

Boligstatistikker måler ikke noe annet enn hva de måler. Er det gjennomsnittlig omsatt kvm-pris som måles så er det ikke gjennomsnittlig boligpris som måles. Normalt kan man sette tilnærmet likhetstegn mellom det en statistikk som måler gjennomsnittlig omsatt kvm-pris måler og gjennomsnittlig boligpris. I de voldsomme endringen som den historisk store renteoppgangen har skapt så er det ikke lenger likhet mellom statistikkene som måler gjennomsnittlig omsatt kvm-pris og gjennomsnittlig boligpris.
Redigert 28.05.2023 kl 13:15 Du må logge inn for å svare
Olav2
28.05.2023 kl 15:24 3793

Dette er et atriumhus i Ingiers vei 15 på Norstand fra 1963 som aldri tidligere har blitt solgt. Tilsvarende atriumhus i Ingeriers vei 17b ble solgt vinteren 2008 for 5,8 millioner kroner som oppjustert med prisøkningen på 160 % de 14 årene fra vinteren 2008 til pristoppen i fjor gir en pris for 1 år siden på 15,1 millioner kroner. Salgssummen på 12,6 millioner kroner er 17 % under beregnet pris i fjor ut fra salget av naboen i 2008.

Krogsveens prisantydning på 10,8 millioner kroner for denne unike eiendommen med direkteadkomst til enorme friarealer på beste østkant med hage er en lokkepris av dimensjoner.
wire1
28.05.2023 kl 15:44 3781

Prøvde du akkurat å regne deg frem til en hypotetisk pris basert på et 15 år gammelt salg til en nabo der du ikke kjenner forskjellen på standard til boligene? Du verden som du strekker deg langt i bekreftelsestendenser
Krækknissen
28.05.2023 kl 19:18 3594

Jajaja, og hele tråden er sånn xD. Om det er noen poenger som er verdt å få med seg drukner de i så fall i trådstarters desperate bekreftelsesbehov.
Olav2
28.05.2023 kl 20:45 3541

Ingiers vei 17b, annonse fra 2008:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=11120402&ci=4

Ingiers vei 15, annonse fra 2023:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302443768&ci=48

Det er nesten så man tror det er samme bolig. Prisutvikling for denne typen bolig:

Vinter 2008: 5,8 millioner kroner (salgspris)
August 2022: 15,1 millioner kroner (2,6 x salgspris i 2008)
Mai 2023: 12,6 millioner kroner (salgspris) ... 17 % prisfall fra topp som tilsvarer prisfallet i Oslo og Bærum fra august i fjor til nå for boliger med hage.

Prisantydningen på 10,8 millioner kroner i mai 2023 er den fullstendig gale prisen av de 4 prisene.
Redigert 28.05.2023 kl 20:46 Du må logge inn for å svare
wire1
28.05.2023 kl 21:24 3553

Men hvor får du 15,1 mill fra? Du kan ikke bare ta et snitt for Oslo eller beste fall Nordstrand og gange det med salgsprisen, til det er boligen for unik. Og hvordan vet du om både taksten og salget i 2008 var lavere eller høyere enn forventet for en slik bolig på det tidspunktet?
Redigert 28.05.2023 kl 21:28 Du må logge inn for å svare
Olav2
28.05.2023 kl 22:20 3491

Salgsprisen på 12,6 millioner kroner i mai i år fremstår som en helt normal pris ut fra prisen på en nesten identisk bolig justert med den generelle prisutviklingen de siste 15 årene. De to salgene med 15 års mellomrom fremstår som like gode/dårlige. Prisantydningen for 15 år siden fremstår som forsiktig så lenge salgsprisen var 300 tusen kroner høyere. Prisantydningen i dag fremstår som en lokkepris så lenge salgsprisen var 1,8 millioner kroner høyere.

At dette er et godt salg som motbeviser at prisen på boliger med hage tilnærmet har krakket siden toppen i fjor er feil så lenge det kun er den alt for lave prisantydningen som sier at dette er et godt salg. Dette er salget av en meget attraktiv og unik bolig som har hatt en så lav prisantydning at visningene må ha vært fulle og budrunden må ha vært meget het. Som det alltid blir når en meget attraktiv og unik bolig legges ut for en pris som alle interessenter forstår er et røverkjøp.
Redigert 28.05.2023 kl 22:22 Du må logge inn for å svare
nhydro
28.05.2023 kl 23:35 3403

Hvorfor har du ikke annonsen for den som gikk for 15,1 i 2022 ?
wire1
29.05.2023 kl 10:39 3160

Jeg er enig at prisantydningen på 10,8 mill var lav, men motsatt så er 15,1 mill for mye. Til tross for at det er et flott atriumshus på Nordstrand så er det fortsatt 133 m2 P-rom med moderniseringsbehov, og 339 m2 tomt og liten hage. Det blir derfor feil utgangspunkt å trekke en konklusjon om 17% fall basert på en teoretisk pris regnet ut fra et enkelt salg fra 2008.
Redigert 29.05.2023 kl 10:41 Du må logge inn for å svare
Mønny
29.05.2023 kl 12:08 3042

Hvis renteoppgangen reduserer boligetterspørselen/behovet slik at prisene på større enheter faller mer enn små skulle man tro dette også var synlig i leiemarkedet. Statistikken fra hybel.no viser at utleieprisene fortsetter å stige for alle leilighetstyper.

Sammenlighet med høyeste leiepriser i fjor, som ikke var i august som tidligere har vært påstått, men november/desember, er prisene så langt opp 4%, 1%, 4% og 3% for hhv Rom i bofelleskap, 1 roms, 2 roms og 3 roms.