Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 508907

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Mønny
29.05.2023 kl 12:52 4181

En 15 år gammel artikkel.
wire1
29.05.2023 kl 13:02 4156

Skjedde det i '08 må det skje i '23 (ironi)

Skjønner ikke hvorfor dere fortsetter å sammenligne disse to hendelsene. De har ingenting til felles annet enn rentestigning. Det er ikke bare renter som påvirker boligpriser.
baltuz
29.05.2023 kl 14:49 4172

mye som er forskjellig fra 08 ja. f eks dollarkursen :-)

Dersom du i 2008 solgte en leilighet til 3 mill i Oslo og vekslet denne i usd kunne du tatt med deg ca 600.000 usd og flyttet til amerika .

Du kan nå i 2023 flytte tilbake å kjøpe denne leilighet for 673.000 usd , mens den i Nok nå koster 7.410.000 om den har fulgt indeksenes prisstigning….
landis
29.05.2023 kl 18:45 4067

Med tanke på at det har kommet over 50.000 nye leietakere inn på markedet siste halvannet år, hvorav ingen har betalingsproblemer eller begrensninger på leiepris, så er det ingen overraskelse at husleiene holder koken på tross av betydelig renteoppgang.
Otra
29.05.2023 kl 19:40 4067

Da har jeg solgt min enebolig i denne overprisede byen jeg bor i. Ble solgt i forrige uke. Jeg regner med stor nedgang i boligprisene i løpet av ressten av året. Skal avente kjøp og muligens leie en stund fremover å se det an. Tror jeg skal kjøpe 2-3 aksjer og sitte med dem, 1 eller 2 skal være utbytte aksjer.
Redigert 29.05.2023 kl 19:44 Du må logge inn for å svare
Gitarhelt1
29.05.2023 kl 19:57 4059

Hvorfor regner du med at det plutselig skal bli stor nedgang nå? Fordi du har solgt ?
Baltazaris
29.05.2023 kl 20:23 4054

Selvfølgelig er det begrensninger på leiepris? Mange som har feil oppfatning av hva norske kommuner kan og vil betale.
Otra
29.05.2023 kl 20:25 4105

Ikke fordi at jeg har solgt, men det var derfor jeg solgte. Rentene skal lengre opp enn alle trodde. Var kjempeoverrasket at jeg fikk prisen jeg fikk og at det har steget faktisk helt til nå. Samt at jeg tror krigen i Ukraina vil utarte seg. Nå går det innover Russlands grenser og jeg ser Europa og USA som tapende økonomisk parter her. Det er heller ikke selvsagt at Gjeldstaket blir hevet så resten av dette året tror jeg at mye kan skje. Velger jeg å frikjøpe fastrentelånet tjener jeg enda et sekssifret beløp. Dette er altså gjort på bakgrunn av mine analyser ved inngangen av dette året. Jeg håper heller ikke på en kjempekrasj, men jeg tror jeg har gardert meg.


Det er dette jeg går og venter på : https://borsen.dagbladet.no/nyheter/varsler-dollarsjokk-na-skjer-det/79395132

Blir også mer av dette, spesielt i de store byene tror jeg : https://borsen.dagbladet.no/nyheter/roper-varsku-vi-er-blakke/79344360
Redigert 29.05.2023 kl 20:45 Du må logge inn for å svare
baltuz
29.05.2023 kl 20:48 4150

Kunne vært interessent om du kunne dele litt mere om regnestykket ditt og denne strategien. Du skriver du muligens skal leie en stund? har du alternativer til det om du ikke skal eie? Er det en enebolig du skal leie? . siden du bor i enebolig har du sikkert mye møbler og utstyr så det er litt jobb og kostnader med å flytte også. siden du skal kjøpe aksjer var vel ikke bioligen så mye belånt så da har du sikkert stor handlefrihet , men tror du ikke det også fort kan bli en nedtur i aksjemarkedet om din boliganlayse slår til?
Millennial
29.05.2023 kl 20:50 4194

Boligprisene skal opp, i hvert innenfor ring 3 i Oslo. Det er mangel på tomt her og med de lønnsøkningene vi har i vente så blir det tosifret prisøkning ila de neste årene.
Otra
29.05.2023 kl 21:06 4271

Jo og derfor utbytte om det blir slik. men blir nok ikke å bruke bankkontoen nei, Den er en buffer jeg ikke vil miste. Så det blir nok lommerusk i forhold til det jeg har tilgjengelig. Muligens en del mot dollarsvekkelse, men det har jeg ikke sjekket muligheter for enda. Noen andre som har forslag her ?

https://www.dn.no/marked/makrookonomi/usa/olav-chen/gjeldsdrama-og-flere-nokkeltall-i-usa-jeg-har-null-tro-pa-soft-landing/2-1-1457916

https://www.dn.no/marked/ravarer/tor-svelland/dollar/forvalter-varsler-dollarsjokk-jeg-frykter-det-som-skjer/2-1-1457761
Redigert 29.05.2023 kl 21:18 Du må logge inn for å svare
Mønny
29.05.2023 kl 21:46 4331

Så nå spiller det en rolle at Ukrainere kommer hit? Trodde krigen snart var over og at de alle var på vei hjem igjen. Historien tilpasses etterhvert som realiteten synker inn. Lurer på hva definisjonen krakk blir til slutt. Først var det halvering, så ble det delvis krakk i deler av markedet. Vi ender vel på at krakk er -4% tenker jeg.

Det er nettopp dette, som wire1 påpeker igjen; boligprisene er ikke kun styrt av rentene. Man må ta hensyn til etterspørsel, arbeidsledighet, lønnsvekst, osv.
Olav2
29.05.2023 kl 21:55 4334

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 29.05.23: 1.789

Antall bruktboliger til salgs hoper seg opp i en helg med få visninger etterfulgt av bare 4 ukedager. Kommende helg blir dette årets største visningshelg i et marked med færre potensielle boligkjøpere enn man har hatt siden 1992 på denne tiden av året. Visningssuksessen til Onkel_S kommer til å krakke så ettertrykkelig i juni 2023 at selv Eiendom Norges statistikk vil vise prisfall. Tredje fase av boligkrakket 2022/2023 har startet og blir enda mer negativ enn den første fasen som man hadde i fjor høst.
Paragrafen
29.05.2023 kl 22:25 4312

I hvilken fase er leiemarkedkrakket i nå?
Mathias2
29.05.2023 kl 23:59 4259

Det blir årets største visningshelg, det stemmer. Samtidig så er det under normalåret 2020. Kanskje fører det til en lav visningssuksess, men det er for tidlig å si. Temperaturen i markedet nå, med et presset leiemarked taler for at mange vil, som i fjor, kjøpe bolig i byen før semesterstart. Ønsker man overtagelse til studiestart er juni en god måned å kjøpe. Oslo Kommune er samtidig nødt til å kjøpe boliger i markedet for å bosette ukrainske flyktninger. Kanskje blir det en svakere juni, men noe krakk blir det neppe.
landis
30.05.2023 kl 00:45 4265

Norske kommuner trygler nå innbyggerne om å leie ut hytter og fritidsboliger.
Vet om flere tilfeller hvor kommunen har bekostet oppussing av slitte og ubeboelige boliger mot at det bosettes flyktninger der.
Det betyr i min verden at pris ikke er et tema.

Hvis nå krigen ender og den kollektive beskyttelsen disse har i dag blir opphevet vil det bli en del ledige utleieboliger. Vi får håpe det inntreffer for alles del. Krig er ikke noe positivt, selv om det er e god del nordmenn som midlertidig profiterer grovt.
Baltazaris
30.05.2023 kl 01:06 4269

I din verden tror du at pris ikke er tema men i den virkelige verden er faktisk pris et viktig tema, det er udiskutabelt. Så håper jo selvfølgelig alle normale mennesker at krigen tar slutt så antydningene dine om krigsprofitetende nordmenn er en smålig kommentar.
Redigert 30.05.2023 kl 01:11 Du må logge inn for å svare
Olav2
30.05.2023 kl 10:42 4057

30. mai 2023 vs 30. mai 2022:

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
30. mai 2023: 1.796
30. mai 2022: 1.197
Fra 2022 til 2023: +599 (+50 %)

FORHOLDET MELLOM ANTALL TIL LEIE/ØNSKES LEID I OSLO (fra Boff sin tråd)
19. mai 2023: 4,77
16. mai 2022: 4,96
Fra 2022 til 2023: -0,19 (-4 %)

NORSK STYRINGSRENTE * styringsrente etter skatt
30. mai 2023: 3,25 * 2,54
30. mai 2022: 0,75 * 0,59
Fra 2022 til 2023: +2,50 * +1,95 (+333 %)

...

Det er nå 50 % flere osloboliger annonsert til salgs enn for 1 år siden. Leiemarkedet er tilnærmet det samme og rentenivået satt av styringsrenten er drøyt 3 ganger så høyt.

I fjor ble leiemarkedet ekstremt utleiers marked i slutten av juli som følge av tilbakekomsten av arbeiderne i utelivsbransjen og studentene etter covid. Noe som ikke vil skje i år. Flyktninger fra Ukraina var tilnærmet likt i fjor som i år. Leiemarkedet vil ikke bli ekstremt utleiers marked i år slik som i fjor som medfører at leiemarkedet ikke vil støtte opp under kjøpemarkedet i år slik som i fjor.

I fjor steg styringsrenten videre over sommeren med 1 % til 1,75 % i perioden 18. august til 22. september da første fase av boligkrakket ble igangsatt. I år vil styringsrenten over sommeren trolig stige 0,5 % til 3,75 % i siste halvdel av august og utover i september. Renten på nye boliglån var i gjennomsnitt 2,88 % i august i fjor og 3,27 % i september i fjor. I år vil renten på nye boliglån i gjennomsnitt trolig ligge ca 2 % høyere enn i fjor. Dvs 4,9 % i august og 5,3 % i september.

Salget av boliger i konstruksjon har kollapset det siste året som medfører at det ferdigstilles langt flere usolgte boliger de nærmeste månedene enn hva som var tilfellet for 1 år siden. Usolgte ferdigstilte boliger som vil økte boligtilbudet langt mer fremover enn hva som var tilfellet i fjor.

Den mest velstående generasjonen i boligmarkedet (50-70 åringene) har det siste året holdt oppe etterspørselen etter romslige og nyere leiligheter i Oslo og har foret boligtilbudet med boliger med hage. Generasjonen som bytter fra leilighet til bolig med hage (30-40 åringene) har krakket sin etterspørsel det siste året pga den ekstreme økningen i boliglånsrenten som også har medført at de ikke har solgt de leilighetene som de i et normalt år ville ha solgt.

Det har medført at romslige og nyere leiligheter har holdt seg i pris og at boliger med hage tilnærmet har krakket i pris. Samtidig har det reduserte salget fra 30-40 åringene redusert fallet i leilighetsprisene.

På veien inn i 3. fase av boligkrakket har omsetningen av rekkehus tatt seg opp som følge av det store prisfallet relatert til det kjøperne selger. 30-40 åringene kjøper igjen boliger med hage så lenge det de kjøper har krakket i pris samtidig som det de selger har holdt seg i pris. 50-70 åringene går den andre veien i form av å bremse byttingen fra bolig med hage til leilighet så lenge det de selger har krakket i pris og det de kjøper har holdt seg i pris.

1. og 2. fase av boligkrakket opplevde økt omsetning av leiligheter relatert til omsetningen av boliger med hage, og langt mindre prisfall for leiligheter enn for boliger med hage. 3. fase av boligkrakket, som har startet, vil i stor grad reversere dette i form av fall i omsetningen av leiligheter relatert til omsetningen av boliger med hage, og trolig betydelig større prisfall for leiligheter enn for boliger med hage.

I årets nest siste maidag står man foran et langt større boligprisfall resten av året enn hva man gjorde for 1 år siden. Det er 50 % flere boliger til salgs, boligtilbudet vil bli foret med langt flere usolgte nye boliger, leiemarkedet vil ikke hjelpe kjøpemarkedet i år slik som i fjor, boliglånsrenten er ca 2 % høyere, 50-70 åringenes kjøp er stagget og 30-40 åringene selger leiligheter igjen for å kjøpe bolig med hage.

På toppen har man i år de store utleierne som må selge for å overleve den ekstreme økningen i lånekostnadene. Den største utleieren Heimstaden Bostad må fremover betale ca 10 ganger så høy lånerente i obligasjonsmarkedet enn hva de betalte da styringsrenten var 0 %. Og det er før selskapet blir nedgradert til "junk bonds" som vil stenge selskapet ute fra store deler av lånemarkedet. En nedgradering selskapet garantert vil oppleve hvis selskapet ikke selger store deler av porteføljen.
Redigert 30.05.2023 kl 20:52 Du må logge inn for å svare
sondresb
30.05.2023 kl 11:57 4026

"boliger med hage tilnærmet har krakket i pris" -> Hvor ser du dette i statistikken? Sånn på objektnivå og anekdotisk, synes jeg dette er vanskelig å få øye på (jeg følger bare Oslo). Har vel etterlyst en definisjon av krakk før, men at vi skulle ha et "tilnærmet krakk" bak oss stemmer ikke med det jeg ser i alle fall.

Det jeg dog ser er at det ved et par anledninger er ting som "ikke blir revet bort", som nok hadde blitt det i et hett marked - eksempelvis 2+1/3+1/4+1 oppsett med utleiedeler (evt. to utleieenheter). Som jo også rasjonelt sett gir mening, ved tilnærmet nullrente finansierte jo skattefri leieinntekt utrolig stor andel lån for hoveddelen av slike objekter (jeg har for noen år siden bodd i slik og følger ganske løpende med på den typen objekter for ren utleie). Prisingen av 3+1/4+1 er fortsatt såpass solid at det sjelden lar seg regne hjem for ren utleie, litt avhengig av renteforventninger etc. så klart. Rekkehus og enebolig har vel aldri latt seg regne hjem som utleieobjekter (med mulig delvis unntak av eneboliger i lavrente med type tre hybler for utleie i sokkeletasjen som utgjør tett opptil 50% av areal), der betaler man for å bo.

Synes ellers analysene dine definitivt er interessant lesning. Heimstaden ikke minst, men foreløpig kjøper de vel egen gjeld, som vel ikke akkurat tyder på at de har mistet all tro. Men kan bli spennende i 2024, absolutt.
Olav2
30.05.2023 kl 14:35 4093

Boliger med hage er langt mer forskjellige enn leiligheter slik at en statistikk som måler omsatt kvm-pris blir enda dårligere for boliger med hage enn for leiligheter. Ingen statistikk måler prisutviklingen for boliger med hage på en troverdig måte i dag.

Det eneste som fungerer for å måle prisutviklingen for boliger med hage er å sammenstille oppnådd pris i dag med oppnådd pris for samme bolig tidligere eller for oppnådd pris i dag eller tidligere for tilsvarende bolig. Og da er rekkehusprisutviklingen lettest å måle så lenge det finnes områder både i Oslo og nabokommunene med mange tilnærmet like boliger som kan sammenstilles prismessig.

På denne debatten har jeg sammenstilt rekkehus i et stort rekkehusområde i Bærum og konkludert med ca 20 % prisfall fra topp og et atriumhus på Norstrand og konkludert med 17 % prisfall fra topp. Mitt subjektive inntrykk, basert på enkeltstående observasjoner, er at rekkehusprisene i Oslo og Bærum har falt med ca 20 % fra topp. Mitt subjektive inntrykk av eneboligprisene i Oslo er at prisfallet hadde vært enda større enn prisfallet for rekkehus hvis selgerne hadde vært like interesserte i å selge som rekkehuseierne. Eneboligselgerne i Oslo er langt mer spanske i sin tilnærming til å selge i form av å vegre seg for å sette ned prisen når boligen ikke blir solgt. Bl.a. pga at eneboligselgerne har bedre økonomi til å bli sittende lenger med den usolgte boligen enn rekkehusselgerne. Eneboliger hoper seg derfor langt mer opp som hyllevarmere enn rekkehus.
landis
30.05.2023 kl 16:48 4150

Pris er selvsagt et tema. Ikke for enhver pris. Men nesten.
Jeg vet I alle fall ikke om noen tilfeller hvor kommuner går så langt som å sponse oppussing for å skaffe boliger til flyktninger. Hvis du fortsatt mener kostnad er en avgjørende faktor for disse kommunene og udi er du relativt dum.

Særdeles mange nordmenn profiterer godt på krigen. F.eks investorer med lange leiekontrakter i baklomma som byr opp alt som kan leies ut.
Enten du liker det eller ikke.
Mr Karma
30.05.2023 kl 17:24 4205

Jeg er i en mindre sørlandsby. Har ikke sett noe blest rundt ukrainaflyktninger. Ingen oppfordringer om å stille husrom, og heller ingen historier om dekking av oppussing e.l. Har sett et utleiebygg med mange tilårskomne boenheter som nå tilsynelatende er fullt utleid. har i flere år vært flere ledige der. Eller tror jeg mange av de er på tilrettelagte flyktningmottak..

Ellers ser jeg tendenser her i enebolig salg (eller mangel på salg) i den retning Olav2 nevner. Hus med hage virker tungsolgt, og selgerne senker ikke prisene, så de blir stående. En del av en rimelig tomannsbolig med lite oppussingsbehov i den rimelige klassen ble solgt dagen etter visning. Det er den generelle trenden. Rimelige velholdte mindre hus med lite moderniseringsbehov selges relativt fort. Er de også av typen alt-på-en-flate, så går de med en gang.

Konklusjonen er at lavkost og lavpris selger (merk: lav pris ikke nødvendigvis billig)

Næringseiendom ser ut til å slite voldsomt. ringt på et par ....De har stått over et halvt år og ingen bud. Får beskjed av megler at pris kan diskuteres, men prisantydning i annonsene endres ikke. Står heller ikke nevnt noe om mulighet for diskusjon....

Næringseiendom synes jeg får for lite fokus. Der slår renteoppgangen rett inn i kalkylene. En bolig kan ha så mange faktorer som spiller inn. Hyttemarkedet er også verdt en kikk at og til. Det er vel strengt tatt ingen som MÅ ha en hytte. For A/S har jeg blitt forespeilet det beste jeg kan oppnå er rundt 7 % rente. Min hovedbank ville også bare ha serielån. Ikke rart antall kjøpere minker kraftig. Man skal ha ganske bra cashflow fra starten av for å få det til å gå rundt. Tror en del selgere ikke helt har tatt innover seg den nye virkelighet. Et par jeg ser annonsert er det med oppgitte leieinntekter og prisantydning,KANSKJE mulighet til å oppnå 4 % med 100 % egenkapital. Hvem gidder å kjøpe noe sånt? Særlig med utsikter til flere rentehevinger o.s.v. Boligmarkedsutvikling har publikumsapell, men det er i næring de stygge tallen kommer tror jeg....
Paragrafen
30.05.2023 kl 17:35 4203

Næringseiendom med A beliggenhet vil nok holde hodet over vannet men B og C belligenhet vil slite stort fremover.
Kallenavn 100
30.05.2023 kl 17:44 4187

På toppen (av toppen?) kommer konkurser og arbeidsledighet som nå har startet å stige fra en bunn i november 2022. Sist det var så få arbeidsledige her i landet (flg NAV), altså absolutt bunnivå var: 1. April 1987, 1. April 2008. Hva som skjedde med boligmarkedet i Norge når ledigheten begynte å øke får man google seg til hvis man fortsatt ikke har skjønt det.

https://www.tungt.no/article/view/1033292/109_konkurser_i_bygg_og_anlegg_i_milde_mai
Baltazaris
30.05.2023 kl 17:55 4176

Siden du ikke klarer å holde en høflig tone må jeg svare med samme mynt. Er jeg relativt dum må du være svært tilbakestående, du er en bitter tulling som har ventet på krakk i 30 år. Du må dokumentere hvilke kommuner det er som pusser opp falleferdige hytter og fritidshus gratis slik at Ukrainere flytter inn. Venter i spenning.
Redigert 30.05.2023 kl 17:57 Du må logge inn for å svare
Kallenavn 100
30.05.2023 kl 18:02 4153

Feil. Eiendomsselskaper med lav gjeldsgrad og leietakere i "riktige" bransjer klarer seg fint. De med høy gjeldsgrad sliter voldsomt med dagens renter (de fleste).

På finn kommer næringseiendom som ingen vil ha og som man ikke får solgt. De som selger nå er fordi de sliter og får ikke solgt. Denne sliter, er det ikke A beliggenhet? https://www.finn.no/realestate/businesssale/ad.html?finnkode=302543389
Redigert 30.05.2023 kl 18:09 Du må logge inn for å svare
landis
30.05.2023 kl 18:03 4188

hvis du søker på "kommune ber om hjelp til å bosette flyktninger" så vil det dukke opp en mengde artikler og treff som underbygger påstanden. Det er selvsagt ikke gjeldende overalt, men i hovedsak i utkantkommuner, da det er lite og ingen tilgjengelig bygningsmasse i og nært bysentra som kan utvikles hurtig i dag.
Er litt betenkt over utviklingen, og har vært på et par visninger hvor kjøpere åpent har sagt at de har kontrakt med kommunen/UDI for å leie ut bolig til flyktninger, og derfor kommer til å kjøpe boligen.
De holdt ord. !

Hva gjelder næringslån har rentene her eksplodert, opp 0,55 siste renteøkning for å "tilpasse seg markedet"
Paragrafen
30.05.2023 kl 18:15 4266

Selvfølgelig vil du klare deg hvis leieinntektene overgår løpende kostnader, samme hvordan beliggenheten er.

NB! Jeg snakker om nærigseiendom i mer tradisjonell betydning. Selv om lokalene ligger på Tjuvholmen bør det ikke være en A beliggenhet. Lokalet ligger helt ute på Tjuvholmen omgitt av boliger og lite einet til noe annet en kontorvirksomhet med noen få kontorplasser. Inntekts potensialet ser for meg ut til å være svært begrenset.
Redigert 30.05.2023 kl 18:34 Du må logge inn for å svare
sondresb
30.05.2023 kl 19:48 4153

Kan du konkretisere re: stats Bærum? Nordstrand som du nevner følger jeg, og har ikke inntrykket du beskriver (men er jo logisk at det skulle være slik det potensielt starter en mer skikkelig nedgang enn den vi hadde i høst). Den du viser til var vel tilnærmet lokkepris, men endte vel på grei markedspris og ikke krakkprising?
Olav2
30.05.2023 kl 20:28 4089

22.05.2023 kl 00:08
4344
Engerjordet 24: 166 kvm bruksareal solgt for kr 7.350.000,- i mai i år. Kr 44.277,- per kvm.
Engerjordet 11: 122 kvm bruksareal solgt for kr 8.100.000,- i mars i år. Kr 66.393,- per kvm.
Engerjordet 134: 123 kvm bruksareal solgt for kr 8.125.000,- i februar/mars i år. Kr 66.057,- per kvm.

Engerjordet 5: 120 kvm bruksareal solgt for kr 7.700.000,- i september i fjor. Kr 64.167,- per kvm
Engerjordet 19: 157 kvm bruksareal solgt for kr 9.950.000,- i september i fjor. Kr 63.376 per kvm.
Engerjordet 39: 204 kvm bruksareal solgt for kr 14.230.000,- i september i fjor. Kr 69.755,- per kvm.
Engerjordet 90: 122 kvm bruksareal solgt for kr 9.470.000,- i september i fjor. Kr 77.623,- per kvm.

Engerjordet 79: 120 kvm bruksareal solgt for kr 10.300.000,- i august/september i fjor. kr 85.833,- per kvm
Engerjordet 4: 122 kvm bruksareal solgt for kr 8.450.000,- i august i fjor. Kr 69.262,- per kvm
Engerjordet 98: 120 kvm bruksareal solgt for kr 9.820.000,- i august i fjor. Kr 81.833,- per kvm.

Engerjordet 124: 120 kvm bruksareal solgt for kr 8.600.000,- i juni i fjor. Kr 71.667,- per kvm.
Engerjordet 58: 189 kvm bruksareal solgt for kr 9.475.000,- i juni i fjor. Kr 50.132,- per kvm.
Engerjordet 33: 138 kvm bruksareal solgt for kr 10.075.000,- i mai/juni i fjor. Kr 73.007,- per kvm.

Fra september i fjor til slutten av februar/begynnelsen av mars i år ble det ikke solgt et eneste rekkehus på Engerjordet. De 2 drøyt 120 kvm store rekkehusene som ble solgt i februar/mars i år ble solgt for 66 tusen kroner per kvm. De 6 drøyt 120 kvm store rekkehusene som ble solgt i juni til september i fjor ble solgt for 75 tusen kroner per kvm. Snittprisen har falt med ca 12 % fra i fjor sommer til mars i år.

Det siste rekkehuset som ble solgt er et stort rekkehus som ble solgt for 44 tusen kroner per kvm. Fra mai til september i fjor ble det solgt 4 store rekkehus for 64 tusen kroner per kvm. Det ene store rekkehuset solgt i år er solgt for 31 % lavere kvm-pris enn snittet i fjor.

Etter total omsetningsstopp i 5 måneder har det igjen blitt omsatt rekkehus på Engerjordet i Bærum. Til langt lavere priser enn prisene i fjor hvor prisutviklingen fra toppen i august i fjor til mai i år fremstår som et krakk.
Olav2
30.05.2023 kl 20:31 4121

Ifølge min beregning ville den meget attraktive boligen på Nordstand ha oppnådd en pris på 15,1 millioner ved salg i august i fjor ut fra hva naboen ble solgt for i 2008. Eller ut fra hva boligen ble solgt for i mai i år hvis man ser den omvendte veien i form av at slike boliger har falt med ca 20 % fra toppen i fjor.
sondresb
30.05.2023 kl 22:28 3972

Takk for data. Jeg tror du troller litt når du sier "fremstår som et krakk", i alle fall om vi tar utgangspunkt i at det er 30% fall og jeg tror vi kan være enige om at en outlier på 31% ikke viser dette. At rekkehus på Engerjordet har gått ned et sted rundt 10% fra toppen høres dog ikke umulig ut. Men det vil vel få kalle et krakk.

Vanskelig å vurdere Ingiers gate uten å ha vært på visning. Uansett enkeltobjekt som var for lavt priset og jo gikk mye over prisantydning. Tror ikke den sier noe veldig tydelig om markedet på Ljan/Nordstrand, eller om noe må den vel si at det er OKish og ikke krakkaktig, til tross for din mulige fremskrivning. Men det skal bli spennende å se om markedet absorberer Poppelhagen og de andre nybyggene på Sæter, det som er forhåndssolgt er jo solgt til et sted mellom Løkka- og Frognerpriser.

Er uansett enig i at det er mer usikkerhet enn på lenge og at potensialet på kort sikt er størst på nedsiden.
Otra
31.05.2023 kl 08:26 3714

Helt enig dette vet jeg også flere eksempler på og det er intet mindre enn svindel. Hadde jeg selv hatt kontrakt og bekjente ville jeg også kjøpt hus for utleie til flyktninger. Men godhetstyrannene de kjenner sine egne og korrupsjonen i Norge er ikke mindre enn andre steder. Dette er for å hjelpe flyktninger, men det "hjelper" mest nordmenn med kontakter og bekjente inn i kommunestyrer omkring i landet. Min bror ringte og tilbydde dette da han har flere hus, men andre som kjente drittsekkene i kommunestyret og slikker og bestikker fikk selvsagt dette. Enda de ikke hadde hus tilgjengelig der og da. Dette er 100 % fakta, de som ikke tror at slikt finnes er naive og godtroende. VIVA flykninger for å gjøre snuskete kommunestyrebekjent nordmann rik!

Hva gjelder boligpriser tror jeg på nedgang, men ikke krakk, det nærmeste året. Minst 10 % tror jeg.
Redigert 31.05.2023 kl 08:29 Du må logge inn for å svare
Mr Karma
31.05.2023 kl 09:09 3661

Bra Otra. Det er visst noen her i kongeriket som er våkne, og misliker denne mangelen på integritet som FLORERER. Det har ikke vært en eneste offentlig annonsering for innmelding av boliger for flykninger her. Man blir superupopulær bare ved å spørre hvor mye bosettingen av det stipulerte antall kommunen skal ta imot koster, eller er budsjettert å koste. Begynner man å pirke i sakene blir man bare stemplet som anti-ukrainahjelp. Da får de høre det. Det må da gå an å skille mellom hjelp og ressursbruk. Jeg minner om at mottak av flyktninger er utenrikspolitikk. Det er bare staten som har myndighet til å gi utlendinger opphold i landet. Så hvis det er noe kommunens innbyggere burde ha rett til å få full innsyn i, så er det penger som ikke går til kommunens innbyggere. En ting til så det er klinkende klart. Jeg er for hjelp til Ukraina og ukrainere, men ikke nødvendigvis i formen for hjelp. Men det er jo en helt annen diskusjon.

Jeg har i noen sammenhenger lokalt stilt noen av de samme spørsmål til enkelte: Jeg trodde det var ukrainerne som skulle hjelpes. Istedet ser jeg ressurser kanaliseres både hit og dit. En større skole ble nedlagt her for en del år siden, og det er mange boliger i den gamle skolens nærområde som har sokkelleiligheter. Det meste står tomt enda. Snakket med noen få, de har ikke hørt eller blitt oppfordret om å stille husrom. Jeg vet om et større flyktningmottak som i fjor drev å ominnredet på høygir for å ta imot ukrainske flyktninger. Lokalmedia viste intervjuer med ordfører og andre sentrale om at det ville bli en utfordring å bosette antallet de skulle ta i mot. Ser ut som det ikke har vært mye til utfordring likevel. Kompisene har vel ordnet opp. Her er det det lokale NAV-kontoret som bosetter de visstnok. De ville jeg aldri gjort en frivillig kontrakt med. De er ikke til å stole på. Kompiskorrupte er de også.

Men en hvis etterspørsel i det lokale markedet må det jo bli. Kanskje det blir mer senere hvis krigen blir langvarig, og disse menneskene kommer inn i arbeidslivet og ser ikke annen mulighet enn å stifte hjem i Norge med egen eller leid bolig, om ikke annet fortsatt i håpet om at de kan reise hjem igjen.
Olav2
31.05.2023 kl 09:33 3688

Otra/Mr Karma

Dere misbruker denne debattens popularitet for å fremme deres anonyme korrupsjonsanklager et sted hvor dere tror at anklagene blir lest. Dere viser med det den totale mangel på integritet som dere påstår FLORERER i de ikke navngitte norske kommuner.

Det som er helt sikkert er at Otra og Mr Karma totalt mangler respekt for denne debatten og denne debattens lesere. Og da blir deres udefinerte korrupsjonspåstander like lite troverdige som dem selv.
Olav2
31.05.2023 kl 09:55 3687

Det er 20 % fall og ikke 30 % sondresb. Rekkehus som typisk gikk for mellom 9 og 10 millioner kroner i august i fjor går nå for mellom 7 og 8 millioner kroner. Det er inntrykket til de som interesserer seg for disse rekkehusene, og det er det som man finner igjen i de omsetningene som jeg har listet opp. Krakk er i denne debatten brukt om et boligprisfall på 20 % eller mer.
Redigert 31.05.2023 kl 09:57 Du må logge inn for å svare
Otra
31.05.2023 kl 10:06 3658

Påstand ? LOL..... Du er vel en av de som er involvert i faenskapet. Eva Jolly dro fra landet. Det mest korrupte landet hun hadde sett.
Nei, jeg har lært lusa å kjenne på gangen og AS Norge lukter råttenskap flere steder enn det "godtroende" folk aner. Jeg kunne faktisk ha nevnt kommuner og der er faktisk flere politikere/kommunetopper tatt for urent trav, men nye personer inn og verden ruller videre akkurat som før, bare med nye bekjentskaper og forbindelser. De får ikke engang skikkelig straff slik en vanlig mann ville fått for å "unndra" på skatten. Og her snakker vi anselig mengde større penger. I tillegg jubler media for at vi ALLE hjelper flyktninger knegg, knegg.
Så til Olav2, jeg tror at flere steder er litt etter den utviklingen du snakker om, men den vil komme nå for fullt. Og kommer ikke Gjeldstaket i USA i orden blir det brå nedgang. Sann mine ord.
Redigert 31.05.2023 kl 10:13 Du må logge inn for å svare
sondresb
31.05.2023 kl 10:22 3626

Det er en stund siden jeg mekket med statistikk, men siden objektene ikke er like er det jo ikke bare få observasjoner og tilhørende gigantisk standardavvik på estimatet for "riktig pris" som gjør estimatet for nedgang usikkert. Bare se på Engerjordet 79 og Engerjordet 4 omsatt "samtidig" i fjor høst, begge 120/122 m2 og med 24% forskjell i pris per m2.

Dette er jo nok til å si at antakelig er nullpunktet faktisk med i mulighetsrommet for riktig prisendring (selv om noe nedgang åpenbart er mer sannsynlig), da forskjellen på objektene tilsynelatende kan forklare forskjeller større enn diff i snittpris. Usikker på eksakt antall objekter du hadde trengt for å viske ut dette, men ganske så sikker på at det er en størrelsesorden større enn det du faktisk har.

Du kan definitivt ikke si 20% ned på noen som helst måte basert på disse tallene (men takk for konkretisering av hva du mener med krakk, konsensus er vel kanskje noe høyere for bruk av begrepet).
Redigert 31.05.2023 kl 10:23 Du må logge inn for å svare