Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 508954

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
sondresb
05.06.2023 kl 13:51 6275

Gir jo null mening å sammenligne med OBOS-snittet en bolig som åpenbart er langt bedre en snittet på så godt som alle parametre... Dog slo det også meg (som Olav2 påpekte) at det ikke er sikkert at salget er så godt at man automatisk skulle godtatt salg før visning. Den private uteplassen ser jo umiddelbart ut til å være i nærheten av standard man forventer for en felles takterasse og drar jo sikkert opp med opp mot en million alene?
Olav2
05.06.2023 kl 14:29 6161

OBOS-prisene i Oslo falt med 1,2 % i mai Marianne, som er ca 2 % nedgang sesongjustert så lenge OBOS-prisene i Oslo har steget 1,2 % i snitt i mai de siste 5 årene. OBOS er i hovedsak borettslagsleiligheter som er ca 40 % av boliger som selges i Oslo. Dvs at 40 % av osloboligene falt med 2 % sesongjustert i mai. Selveierleiligheter selges dårligere enn borettslagsleiligheter som har medført at det har hopet seg opp langt flere selveierleiligheter i Oslo til salgs enn borettsleiligheter. Det tilsier at prisutviklingen til selveierleilighetene har vært mer negativ enn borettslagsleilighetene, dvs minst 2 % sesonjustert fall i mai. Selveierleiligheter er også ca 40 % av boligene som selges i Oslo så da har 80 % av boligene i Oslo opplevd ca 2 % sesongjustert prisfall i mai. De øvrige 20 % boliger er en stor del av de boligene som du mener går dårlig i form av de dyreste boligene. Da er det knapt noe igjen som kan ha steget kraftig i pris.

Du lar deg lure av de som vil lure deg Marianne. Og da særlig eiendomsmeglere som lurer folk med lokkepriser og skryt av hvor mye de klarer å selge boligene for over den prisantydningen som de later som er en normal prissetting. Jeg har til gode å finne et eneste salg som reelt sett er et salg til høyere pris enn prisen fra pristoppen i fjor. Jeg har sjekket veldig mange salg og konklusjonen har for alle salgene vært at prisen er lavere enn hva den ville vært på toppen i fjor.
Redigert 05.06.2023 kl 14:30 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.06.2023 kl 14:50 6097

Går man til Eiendom Norges rapport figur 16 så finner man en oversikt over hvor mye mer boligene i snitt er solgt for i forhold til prisantydningen i mai de siste 10 årene.

Høyere oppnådd pris i snitt enn prisantydning i mai måned (i %):


2023: +1,5

2022: +4,1
2021: +3,6
2020: +0,1
2019: +0,9
2018: +1,5
2017: +2,4
2016: +4,7
2015: +3,7
2014: +1,9
---
Snitt 2014 til 2022: 2,5 %

Det er bare covidåret 2020 og 2019 som har opplevd lavere oppnådd pris i forhold til prisantydning enn i 2023. I snitt har oppnådd pris vært 2,5 % høyere enn prisantydningen i mai i de 9 årene forut for 2023. Dvs at årets oppnådde pris relatert til prisantydningen er 1 % dårligere enn snittet i de foregående 9 årene. Forutsetter man lik bruk av lokkepriser i hele denne perioden og 6 % gjennomsnittlig årlig prisøkning i de 10 årene så gir figur 16 et sesongjustert prisfall i mai 2023 på 0,5 %.


Marianne
05.06.2023 kl 15:03 6039

Her tar du feil Olav. Jeg har fulgt boligmarkedet tett i 30 år. Jeg har denne våren solgt bolig og kjøpt bolig . Jeg er der ute. Følger tett med på alle priser og omsetninger. Utover det er jeg helt enig med deg at dette topper nå. Det er for mange dyre boliger og eneboliger til salgs. Av attraktive leiligheter i mitt prissegment 9-12 millioner er det lite også enda. Det er nesten ikke mulig å få seg en bolig i Oslo og Bærum. Det er høye prisantydninger der ute. Ikke mye som settes ned.
Kan nevne en bolig Lysaker brygge solgt desember 7.8 mill. Samme boligen med samme standard en etg høyere 3 etg solgt i mai fot 10 mill. .

Bolig Ullern alle 95 kvm prisantydning 9.8 solgt 10,8
Det øker på med boliger nå i juni men det er også rett før ferieavvikling fra 20 juni. Neste helg blir vel siste store visningshelg
Redigert 05.06.2023 kl 15:13 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.06.2023 kl 15:30 5989

Mener du Lysaker Brygge 7 så ble den som ble solgt i mai for 10 millioner kroner solgt i 2013 for 6,5 millioner kroner. Dvs en prisøkning på 54 % siste 10 år.

https://www.finn.no/realestate/ownershiphistory.html?finnkode=301961463

I Eiendom Norges rapport for mai 2023 oppgir de i tabell 1 at osloprisene har steget med 84 % siste 10 år. Dvs steget 30 prosentpoeng mer fra 2013 enn leiligheten din i 3. etasje på Lysaker Brygge.
Marianne
05.06.2023 kl 15:33 5975

Det var uansett ikke poenget mitt. Lysaker brygge er heller ikke Oslo. Bærum har steget mindre enn Oslo.
Kan du da finne Lysaker brygge 7 som ble solgt for 7.8 i desember? Disse er prikk like bare en etg forskjell.
Det var det jeg ville illustrere
Redigert 05.06.2023 kl 15:39 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.06.2023 kl 15:40 5967

Din prikk like i 2. etg ble solgt for 7,65 millioner hvis jeg har funnet den du mener.

https://www.finn.no/realestate/ownershiphistory.html?finnkode=258193234
Marianne
05.06.2023 kl 15:46 5980

Helt riktig og det illustrert noe av det som har skjedd med mange boliger denne våren
Olav2
05.06.2023 kl 15:56 5977

Nei, det illustrerer veldig lite så lenge denne leiligheten ble omsatt i juni 2009 for 4,35 millioner kroner. 76 % prisøkning fra 2009 er sjokkerende lite når f.eks. gjennomsnittlig kvm-pris i Obos har steget fra 29.031 kroner i 1. halvår av 2009 til 78.185 i 2. halvår av 2022. Dvs steget med 169 % på disse 13,5 årene. Hva den katastrofalt dårlige prisutviklingen skyldes er vel en kombinasjon av at leiligheten ikke var helt prikk lik verken den i 3. etasje eller hva den var for 13,5 år siden. Den prikk like i etasjen over har nytt kjøkken som en åpenbar forskjell fra den i 2. etasje.
Redigert 05.06.2023 kl 15:57 Du må logge inn for å svare
Marianne
05.06.2023 kl 16:08 6030

Disse to kan regnes som ganske like. Hva prisutviklingen har vært tidligere er vel ikke trådens diskusjons tema? Prisutviklingen dette halvåret eller siste året er diskusjonens tema. Regner disse for prikk like selv om det ene har satt inn noen nye kjøkkenskap maks 100t. Den andre har bekostet tapeter etc som den i 3 ikke har. Her ser vi en økning fra desember på to like leiligheter på 2.4 millioner
Redigert 05.06.2023 kl 16:10 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.06.2023 kl 16:12 6009

Nei, Marianne. Her har du en leilighet som ble solgt sjokkerende billig i desember i fjor av en eller annen grunn som f.eks. kan være et mislykket lokkeprissalg på et ekstremt uheldig tidspunkt i kombinasjon med manglende kvaliteter i leiligheten. Salget i desember i fjor er kun representativt for mislykkede salg og ikke for prisnivået i desember i fjor.
Marianne
05.06.2023 kl 16:16 6017

Her kan vi være enig. Det var et kupp for den som fikk den. Ikke manglende kvaliteter .Mer enn 30 prosent opp på 4 måneder
Redigert 05.06.2023 kl 16:28 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.06.2023 kl 16:21 6197

SALGSHISTORIKK
Dato

Hendelse

Pris

06 Oktober 2022 Ny pris 8 490 000
02 September 2022 Ny pris 8 950 000
07 Juni 2022 Ny pris (+) 9 650 000
13 Mai 2022 Annonsert på finn.no (+) 9 950 000
12 Oktober 2009 Tinglyst salg 4 350 000
22 November 2004 Tinglyst salg 560 000

https://www.bolig.ai/no/adresse/lysaker-brygge-7-bærum-72078336/2945651

Dette fremstår som rimelig mislykket!!
Marianne
05.06.2023 kl 16:26 6203

Ja og den andre få måneder senere solgt på første visning 10.Prisantydning 10.2. Markedet var elendig på høsten i fjor men ikke nå. Dette viser også hva som skjer når markedet er bra og når det er dårlig. Megler kjørte opp prisen de startet med på den andre i 7 og løftet den noe for en etg høyere. At prisutviklingen på Lysaker brygge har vært dårlig er jeg enig med deg i. Alle vil til Fornebu
Redigert 05.06.2023 kl 16:33 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.06.2023 kl 16:32 6231

En slik historikk skyldes alltid et eller annet alvorlig feil med boligen og/eller salgsprosessen og da blir denne omsetningen feil utgangspunkt for sammenlikning med hva som helst. Uansett hvor dårlig markedet var i desember i fjor så har det ikke steget med 31 % på noen måneder etterpå. Selv ikke Eiendom Norge har vært i nærheten av å rapportere noe så sinnsykt.
Mønny
05.06.2023 kl 17:51 6163

Mens eneboliger i Bærum er ned hele 20% fordi den mest begavede og selvoppnevnte eiendomsanalytikeren sier det.
landis
05.06.2023 kl 19:01 6076

https://borsen.dagbladet.no/nyheter/tar-grep-avviser-gjeldskrise/79408302

Det er i alle fall ikke problemer med å tjene penger på utleie hos søta bror for tiden, det er helt sikkert. !
Olav2
05.06.2023 kl 21:19 6024

2 % økte leier øker årlig leie i % av boligverdien fra 3,00 til 3,06 % hvis man kommer fra 3,00 % i årlig leie. Det hjelper ikke så veldig mye når lånerenten i nye lån har økt fra 1,00 til 7,50 %. 2 % leieøkning i alle boliger Heimstaden eier kompenserer for 0,09 % økning i lånerenten med Heimstadens rentebelastning på to tredjedeler av balansen. Dvs at 2 % leieøkning må gjennomføres 70 ganger for å kompensere for en økning i lånerenten på 6,5 %.

Heimstaden fremstår som desperat når de går til forhandlingsbordet for noe slikt som 2 % leieøkning i en liten del av porteføljen. Det er piss i havet og skaper mer negativ publisitet enn å løse noe av den enorme utfordringen selskapet står foran etter at lånerenten i nye lån har blitt sendt i himmelferd.

Heimstaden må redusere balansen i form av å selge boliger i bøtter og spann. Økte leier redder ikke noe annet enn ørene på grisen før grisen blir sendt til slakteriet.
Mønny
05.06.2023 kl 23:19 5899

Du unnlater å nevne at de har fastrente på 80% av lånene.
Olav2
06.06.2023 kl 08:43 5899

Heimstaden Bostad hadde "Interest Rate Hedge Ratio" på 77,6 per 31. mars i år. Dvs at de hadde en rentesikring på en fremtidig periode på 77,6 % av lånene. En rentesikring i form av sikring av den risikofrie rente. Sikring i form av en renteswap som kun sikrer risikofri rente eller en sikring i form av et fastrentelån som både sikrer den risikofrie renten og rentemarginen.

For Heimstaden Bostad og alle andre boligbaroner er lånerenteutfordringen todelt i form av at både den risikofrie renten og rentemarginen har gått i himmelferd. For Heimstaden ca like mye i form av at både den risikofrie renten og lånemarginen har steget med ca 3 %. Forfaller et fastrentelån med 1 % rente så øker lånerenten med 6 %, forfaller et flytende lån med 1 % rentemargin så øker lånerenten med 3 %, og forfaller en renteswap med 0 % fastrente så øker lånerenten med 3 %.

Heimstaden Bostad rapporterte 2,2 % gjennomsnittlig lånerente per 31. mars i år, som var opp 1 prosentpoeng fra 1,2 % som selskapet rapporterte per 30. september i fjor. På 6 måneder har den gjennomsnittlige lånerenten til Heimstaden Bostad nesten doblet seg. Nesten doblet seg fra et ekstremt lavt nivå på drøyt 1 % til et nesten like ekstremt lavt nivå på drøyt 2 %. Den gjennomsnittlige lånerenten til Heimstaden Bostad er fortsatt ekstremt lav og fortsatt betydelig lavere enn den ekstremt lave årlige nettoleien på ca 3 % av boligverdiene.

Heimstanden Bostad går fortsatt med store løpende overskudd som følge av fortsatt betydelig lavere gjennomsnittlig lånerente enn nettoleien i prosent av boligverdiene og fortsatt en betydelig andel egenkapital. Nettoleien på 3 % er fortsatt av et betydelig større beløp enn lånerenten på 2,2 %.

Det er fremtiden som er kullsvart for Heimstaden og alle andre boligbaroner, og ikke nåtiden. Fremtiden vil medføre at dagens hysterisk lave fastsatte risikofrie renter og rentemarginer utløper en etter en som sender gjennomsnittlig lånerente oppover i en trapp hvor hver utløpte hysterisk lave risikofrie rente eller hysterisk lave rentemargin vil være et trappetrinn. Toppen av trappen noen år frem i tid ligger i dag for Heimstaden Bostad på knapt 8 % gjennomsnittlig lånerente. Reduserer ikke Heimstaden Bostad balansen underveis i form av storsalg av boliger så flytter trappen seg oppover etterhvert som man stiger oppover i trappen slik f.eks. eiendomsselskapet SBB opplever i dag. SBBs øverste trinn i trappen ligger i dag over 10 % gjennomsnittlig lånerente.

Boligkrakket som renteoppgangen garantert provoserer drar boligverdiene nedover som gjør situasjonen enda mer kullsvart så lenge det spiser av egenkapitalen i tillegg til den spisingen av egenkapitalen som om ikke lenge inntreffer når gjennomsnittlig lånerente er lenger opp i trappen. Med bare drøyt 30 % i reell egenkapital i dag for Heimstaden Bostad er egenkapitalen tapt før boligkrakket er over.

Det er ingen vei utenom å selge boliger for Heimstaden og alle andre boligbaroner. Med det ørlille forbeholdet om at de kan bli reddet av et fremtidig rentekrakk. Kommer ikke rentekrakket så må baronene selge eller så går de på ryggen økonomisk. Må selge til menigmann så lenge det er den eneste kjøperen i en verden hvor alle boligbaroner må redusere balansen. Baronenes salg er en boligkrakksgaranti i tillegg til garantien den ekstreme økningen i lånerenten gir.
Redigert 06.06.2023 kl 08:54 Du må logge inn for å svare
Olav2
06.06.2023 kl 09:14 5833

For eventuelle nye lesere av denne debatten tar jeg meg friheten Mønny til å gi en forklaring på hvorfor du og noen andre debattanter noen ganger er så engasjerte.

Boligbaroner (både store og små) og eiendomsmeglere er det flest av som debattanter på Hegnars Eiendomsforum. Mine innlegg provoserer noen boligbaroner og noen eiendomsmeglere så kraftig at Janteloven tas frem, logikken slås av og høfligheten legges på is.
Redigert 06.06.2023 kl 09:15 Du må logge inn for å svare
Kallenavn 100
06.06.2023 kl 10:11 5869

Hehe, dagens oppsummering..
Olav2
06.06.2023 kl 10:18 5839

Tollefsen er via sine selskaper, med Heimstaden som det dominerende selskapet, nesten utelukkende en boligbaron. Thon derimot er via sine selskaper, med OLT som det dominerende selskapet, nesten ikke boligbaron. Thon er en eiendomsbaron hvor bolig kun er en liten del av totalporteføljen. For Thon spiller det knapt noen rolle økonomisk at boligprisene krakker. For Tollefsen medfører et boligkrakk at han går på ryggen økonomisk hvis han ikke selger store deler av porteføljen.

OLTs eiendommer hadde ifølge årsrapporten 2022 nettoleier på fra 3,1 % til 8,2 % av eiendomsverdiene. De laveste nettoleiene er for boliger hvor trolig de ca 150 leilighetene OLT ikke solgte i 2017 på den nye delen av Storo Storsenter er de som representerer 3,1 %. OLT trakk salget i 2017 fordi kombinasjonen innstramning i utlånsforskriften og lav lånerente gjorde salg til menigmann mindre attraktivt enn å leie ut leilighetene. Angående bolig er Thon fleksibel i form av både å selge, å kjøpe og å sitte i ro. Angående nesten alle andre typer eiendom så bare kjøper han eller sitter han i ro. Årsaken er at bolig har så lav løpende avkastning at selv Thon, som ikke liker å selge eiendom, selger når markedet sier at han skal selge. Markedet sier bl.a. at han skal selge når finanskostnadene blir for store som følge av renteoppgang i forhold til nettoleien boligene gir.

Alle eiendomsbaroner, med unntak av boligbaronene, har det på mer eller mindre samme måten som Thon i form av at bolig er den minst attraktive eiendomstypen å sitte med når rentene stiger. Og den eiendomstypen de da selger først hvis renteoppgangen provoserer dem til å redusere balansen. Eller bolig blir den eiendomstypen de selger for å kjøpe andre eiendomstyper som pga langt høyere løpende avkastning er mer attraktive å sitte med etter at lånerenten har steget.

Thon har en lang historie i å selge boliger når markedet, og da spesielt rentenivået, sier at han skal selge. Det ser fortsatt ikke ut som han er i gang med salget, men det kommer nok. Å sitte med boliger som bare gir 3,1 % nettoleie når han må betale 5,5 % i lånerente ved refinansiering er så lite thonsk at det vil han nok ikke fortsette med så veldig mye lenger. Hvor det trolig er av betydning at hans regnskapsrapportør Sperre slutter med å rapportere om boligpriser i Oslo som stiger. Når Sperre rapporterer mer i henhold til hva som faktisk skjer i oslos boligmarked istedenfor å papegøye det spinnville Eiendom Norge presenterer er nok boligsalget til Thon nært forestående. Å sitte med boliger som krakker i pris samtidig som de knapt gir halvparten av rentekostnaden i nettoleie er økonomisk selvskudd som Thon aldri har engasjert seg i.

De andre eiendomsbaronene følger Thon både før og etter i tid. Det er garantert noen i dag som allerede er i gang med å tømme eiendomsporteføljen for boliger. I markedet ser man tegnene av dette f.eks. i form av at selveierleiligheter, som er den typen leiligheter som eiendomsbaronene eier, har hopet seg langt mer opp til salgs enn borettslagsleiligheter i Oslo til tross for de bedrede finansieringsmulighetene man fikk fra nyttår for sekundærboliger i Oslo.
Redigert 06.06.2023 kl 10:46 Du må logge inn for å svare
Olav2
06.06.2023 kl 11:13 6081

Dette er baroner som forsøker å selge til baroner. Dvs at disse salgene fortsatt ikke påvirker det ordinære boligmarkedet. De lykkes neppe med salgene slik at de må over til boligmarkedet for menigmann før de får solgt. Veien til vellykket salg går via seksjonering og utkastelse av leietakere for de som ikke har gjort det allerede. For boligbaroner med empati går veien om seksjonering og salg av de boligene som blir ledige når leietakere sier opp kontrakten. Thon har vist seg å ha empati, noe man kan lure på om Tollefsen har i hans leieprisøkningsforsøk i Sverige. Tollefsen kaster vel ut både ung og gammel hvis han klarer det uten at det blir for mye støy.
Mønny
06.06.2023 kl 17:05 5794

Leieprisøkning i Sverige har ingenting med empati å gjøre. I Sverige bestemmes ikke leiepriser av tilbud og etterspørsel, men av Staten med bakgrunn i boligens bruksverdi. Økte kostnader for eier kan dermed lastes over på leier.

Du har så mye personlig mot denne mannen at logikken slås av og høfligheten legges på is.
Otra
06.06.2023 kl 17:10 5778

Flere leiligheter jeg har sett på blir stående nå. Ingen legger inn bud. 3 meglere har bedt meg legge inn bud så blir vi enig med selger. Nei, har god tid nå. Vi er i starten av nedturen. Hvor stor blir den er det store spørsmålet.
Redigert 06.06.2023 kl 17:11 Du må logge inn for å svare
Marianne
06.06.2023 kl 19:27 5629

Det er helt tydelig at noe skjer nå. I Oslo er det solgt 37 av 520 brukte boliger over 10 mill. I Bærum er det solgt 11 boliger av 146 brukte boliger. Vinderen bydel er det solgt 6 av91 brukte boliger over 10 mill. I Bygdø Froger er det solgt 5 av 74 boliger over 10 mill. Det har stoppet opp med salg av dyre boliger
Redigert 06.06.2023 kl 19:32 Du må logge inn for å svare
Ring2
06.06.2023 kl 22:21 5428

Spennende! Kanskje vi endelig begynner å se litt nominell nedgang?
sondresb
06.06.2023 kl 23:14 5327

Klarer du kvantifisere hvor unormalt dette er? Gjerne sesong- og værjustert ;)
Baltazaris
06.06.2023 kl 23:15 5360

Av 20 Krogsveen salg som ligger på Finn nå:
4 under prisantydning
3 til prisantydning
13 over prisantydning
Marianne
07.06.2023 kl 13:24 5369

Hei Har ikke systematisk fulgt med på boliger over 10 millioner tidligere. Men 10 millioner er egentlig ikke veldig mye for mange.

Av leiligheter over 20 mill. er det i Bærum solgt 1 brukt bolig og i Oslo er det solgt 5.


Av hus i Bærum er det solgt 4 av 104 hus denne uken og det vil bygge seg opp et overskudd over sommeren. Mange av disse har også sikkert eiere som kanskje har kjøpt på topp en leilighet i 50-70 aldersgruppen og sitter fort med to boliger og kjøperne unge får ikke finansiering til til å kjøpe eneboligene. I Oslo er det solgt bare 20 av 329 brukte eneboliger
Redigert 07.06.2023 kl 13:36 Du må logge inn for å svare
sondresb
07.06.2023 kl 15:27 5321

Takk for svar og jeg er også som jeg nevnte spesifikt spent på Nordstrand-markedet hvor det kommer mange leiligheter i 2024, som jeg subjektivt sett synes er priset helt i overkant med sikkert mange tilhørende salg av eneboliger slik du beskriver fra andre steder. Men foreløpig virker det som det går ganske fint med både vanlige salg, eplehageutbygginger og nevnte leiligheter.

Helt grov magefølelse tilsier at salgstallene du nevner er lave, men vet ikke om de er oppsiktsvekkende lave.
Marianne
07.06.2023 kl 18:58 5089

Denne uken er det solgt 4 boliger på Nordstrand .. Tilsalgs 112. 80 brukte. Det er solgt 1 bolig over 10 mill.. Det bygger seg opp med boliger fremover nå. Ferien starter om en uke og mesteparten av disse er ikke solgt. Det er 69 brukte og nye boliger til salgs over 10 mill.
Redigert 07.06.2023 kl 19:01 Du må logge inn for å svare
pedro1
08.06.2023 kl 16:59 4667

8 av 19 boliger som er solgt på Frogner pt , har prisantydning fra 10 mill og oppover. Syntes det går greit unna i alle prissegmenter. Skjønner ikke bekymringen .
Olav2
09.06.2023 kl 09:53 4291

Langt høyere inflasjon enn ventet: Prisene steg 6,7 prosent forrige måned

Norges Bank har fått en dramatisk kronesvekkelse rett i fanget. Nå har også kjerneinflasjonen steget til et nytt rekordnivå, langt over sentralbankens prognoser.

https://www.dn.no/inflasjon/norges-bank/langt-hoyere-inflasjon-enn-ventet-prisene-steg-67-prosent-forrige-maned/2-1-1464506



Pressen leser tydeligvis ikke der man argumenterer for prognosene:

Olav2
22.04.2023 kl 12:40
2841
NY REKORD I KJÆRNEINFLASJONEN SETTES I MAI 2023

Måned: månedsvekst i KPI-JAE : årsvekst i KPI-JAE

03.23: +0,6 : +6,2 .... nest høyeste årsvekst i dette århundret (01.23: 6,4%)
03.22: +0,3 : +2,1
03.21: +0,3 : +2,7
03.20: +0,3 : +2,1
03.19: +0,3 : +2,7

Måned: månedsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer

03.23: -1,7 : +8,6
03.22: -1,4 : 0,0
03.21: -0,6 : -0,3
03.20: -0,3 : +2,7
03.19: -0,9 : +2,9

Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie

03.23: +0,3 : +3,6
03.22: +0,2 : +1,9
03.21: +0,1 : +1,0
03.20: +0,2 : +1,8
03.19: +0,2 : +1,8

Kilde: SSB

...

VG 21.04.2023:

"Nå skrus matprisene opp

Etter ti uker er det slutt på prisfrysen. Nå blir handlekurven din hos Kiwi, Rema og Extra dyrere."

https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/MopLQ0/naa-skrus-matprisene-opp

...

"Det økonomiske resultatet i lønnsoppgjøret 2023

LO, YS og NHO er enige om en ramme på 5,2 prosent"

https://www.nho.no/lonn-og-tariff/lonnsoppgjoret/artikler/2023/resultatet-i-lonnsoppgjoret/

...

Dato: Euro i norske kroner

21.04.23: 11,61
21.03.23: 11,25
21.02.23: 10,97
20.01.23: 10,72

21.12.22: 10,42
21.11.22: 10,51
21.10.22: 10,33
21.09.22: 10,18
22.08.22: 9,77
21.07.22: 10,17
21.06.22: 10,36
20.05.22: 10,28
21.04.22: 9,63
Kallenavn 100
09.06.2023 kl 12:25 4279

Det var spot on Olav2, ikke mer å si.
Traktor94
09.06.2023 kl 12:57 4289

Som vanlig overdriver du noe vanvittig. Prisene steg 6,7 prosent siste ÅRET ikke måneden.