Ikke gjør deg dummere enn du er Traktor94

https://www.dn.no/inflasjon/norges-bank/langt-hoyere-inflasjon-enn-ventet-prisene-steg-67-prosent-forrige-maned/2-1-1464506

Leste du noe annet enn overskriften (som er feil) Kallenavn 100?
Fra din artikkel: "Konsumprisene steg med 6,7 prosent på årsbasis i mai".

jeg og resten av Norge leste overskriften og skjønte hva DN mente (selv om den er "feil"). Forstod ikke du det heller Ring2?

Hvorfor skriver du da "Ikke gjør deg dummere enn du er Traktor94" og lenker til denne DN artikkelen? Hva er det ved Traktor94's innlegg som du prøver å kritisere?

at han, og tydeligvis nå også du, ikke skjønte at det menes årstakt og ikke månedsendring: "Langt høyere inflasjon enn ventet: Prisene steg 6,7 prosent forrige måned". Vi andre skjønner at når man sier "prisene steg 6.7% forrige måned" så mener man forrige måned i forhold til i fjor, ikke i forhold til måneden før. Hvis det er på dette nivået det ligger Ring2 så forklarer det i grunn en god del..:) God helg!

Årsveksten siste måned kom inn på 6.7% Noe som fint kan skrives slik alle andre har gjort det, og være innenfor rent grammatisk.
Men det skjer jo at pappskaller henger seg opp i de ( I sine øyne) mest finurlige detaljer for å prøve å vrenge å vri en sak til sin fordel.
Dette skjer veldig ofte når nevnte pappskalle ikke har noe bedre å vise til og tyr til personangrep i stedet for sak, også kjent som simple hersketeknikker.

Er en av mange som leser denne tråden men har lite å bidra med, men føler det er 2 ting som ikke blir snakket om når det gjelder behovet for bolig fremover.
1. Ukrainske flyktninger er ikke som andre flyktninger vi har hatt. Det er i hovedsak kvinner og barn som kommer. Det er tvilsomt at mennene som har kriget for å frigjøre landet sitt kommer til å flytte ut av landet etter endt krig. De som er i Norge kommer i hovedsak til å flytte hjem til familiene. Dette og fordi jeg tror det kommer hjelpepakker til oppbygging som vil gjøre det enklere for de å flytte hjem.
2. Arbeidsinnvandring. Med veien det går for den Norske kronen så kommer vi ikke til å se arbeidsinnvandring slik vi har sett siste årene. Ta med at Ukraina skal bygges opp igjen så vil strømmen av arbeidskraft ikke gå til Norge.
Ingen ekspert, bare tanker.

For noe vås! Du må ikke føle deg forpliktet til å skrive idiotiske ting selv om du sympatiserer med de underliggende standpunktene. Voks opp og slutt med patetiske dumme innlegg! Burde snart ringe noen bjeller etter mange år med skivebom, litt selvinnsik og ydmykhet etterlyses!

Da hoper boligene seg opp i markedet 33% mer usolgte boliger i år enn i fjor. Nå kommer smellen, dette blir ikke pent https://e24.no/norsk-oekonomi/i/abk844/finnno-over-30-prosent-flere-boliger-til-salgs?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

Tenk deg om, les hele artikkelen og ikke bare overskriften. Er du fremdeles ikke flau over kommentaren din etter dette er det ikke håp.

Det er lite tvil om at han har rett i at det er mer usolgte boliger i år enn i fjor. At "smellen" kommer kan muligens diskuteres, men all den tid NB nok går for 1%poeng høyere rente, og mye mulig 50 punkter allerede om et par uker tilsier at dette kommer til å merkes svært godt hos husholdningene. KAn jo ogås for ordens skyld nevne NIBOR som er godt over 4% og ganske bratt stigende sammen med (i norsk målestokk) løpsk inflasjon og prisstigning.
Det vil være naivt å tro at norske husholdningers låneevne ikke vil bli rammet av så store bevegelser i rentemarkedet som vi har hatt, og står overfor, omm enn med en betydelig forsinkelse.
Lettelsene i utlånsforskriften nå i vinter er snart spist opp av økende renter, og når styringsrenten slutter å stige, fortsetter utlånsrenten videre opp mens bankene øker marginene igjen.
Det understrekes også i artikkellen at det hoper seg opp med dyre og store boliger som ikke selges like godt som før, noe som i grunn understøtter olav2 sine observasjoner/kommentarer.

Alt i alt vil jeg påstå at han har sine ord i behold, om enn noget dramatisert... ! Det smeller aldri fort i boligmarkedet, men det skyndter seg sakte.

Det er helt korrekt at det er ca 30% flere boliger på finn.no nå enn i fjor. For Oslo er det til og med nesten +50% (i følge noprofit sin statistikk som finnes i denne trådens åpningsinnlegg). Men i forhold til 2020 er det +1,7%, neppe noe som i seg selv ville gi store overskrifter.

Det er allikevel sammensetningen av boliger som er annerledes. Det er dyre boliger og eneboliger som ikke selges. Av vanlige boliger under 10 mill er det ikke mye spennende til salgs

Det er kanskje greit å sammenligne år for år.
I år bygges det lager i høy hastighet ser det ut for.
Var det likt utbud og tilsvarende dårlig salg tidligere år?
En bør jo selvsagt ikke nevne at dyrt selger sjeldent dårlig for tiden.

Absolutt relevant tankegods dette. På samme måte som arbeidsinnvandrere og flyktninger har bidrat til oppgangen i bolig- og leiepriser, vil deres hjemreise føre til det motsatte. Og krone-krakket vil definitivt få negative følger for alle bransjer som for lengst har gjort seg avhengige av arbeidsinnvandrere - og hvilken håndverksbransje har ikke det?

Hvis vi tar månedsskiftet januar/februar 2020 mot 2023 og midt juni 2020 mot 2023 så var det i år ca 100 flere bruktboliger i år ved månedsskiftet jan/feb enn i 2020 og nå er det ca 40 flere. Visningssukseen ved månedsskiftet jan/feb 2020 var 67% som økte mot 12 mars for så å krasje til 40-tallet i fem uker for så å komme til 58% (3 ukers middel) midt juni. I år var visningssukseen ved månesdskiftet jan/feb ca 62% og er nå 57%. Ganske sammenlignbart på tross av at mars-april for årene var veldig lite like.

Naturligvis kan man gjerne sammenligne år for år, men det gir lite mening å gjøre det uten å ta med at siste års tilbiudsside i juni var svært lav, og at økningen spesielt kom i høst, ikke nå. Økningen over våren er ikke synderlig unormal.

Da det var nedgang i 2017 var det 18. august 3850 bruktboliger på finn.no og 1600 nye. Nå er det 2227 brukte og 1229 nye. For ca samme tid på året var det i overkant av 4000 boliger på finn.no og 2200 visninger i helgen. Nå er det 3460 boliger totalt og 770 visninger (største nedgang dog på nyboligvisninger)

(https://www.aftenposten.no/okonomi/i/oqL7j/i-vinter-var-det-faa-boliger-til-salgs-i-oslo-og-prisene-foek-i-vaeret-naa-flommer-markedet-over-og-prisene-synker)
"I Oslo er det snaut 4000 boliger til salgs, og søndag var det hele 2220 visninger"

(https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/rekordmange-boliger-til-salgs-3300-visninger-i-oslo-i-helgen/9303768/):
"Ifølge Finn.no holdes det 344 visninger i Oslo lørdag og 2.928 søndag. Torsdag ettermiddag lå det 5.452 boliger ute til salgs på Finn.no. Av dem er 1.606 nye boliger".

https://www.nrk.no/rogaland/snart-tomt-for-private-utleieboliger-flere-steder-i-norge-1.16442553

Ligger litt interessant informasjon i artikkelen i tillegg til at temaet har vært diskutert flere ganger i tråden

Onkel - det går tilsynelatende ganske bratt oppover hva gjelder lageret av usolgte. Men det kan fint være innenfor normale variasjoner såfremst det blir en normal sommer og det selges unna.
Fint vær er viktig for for godt salg, en kan nok enes om at sørnorge har hatt særdeles bra salgsforhold siste halve året.

7 av 19 solgte på Frogner med prisantydning på mellom 11 -18 mill. Ikke helt svart i det øvre segmentet Marianne.

Nesten bom stopp i markedet, prosjekter legges ned og mange visninger uten bud i det hele tatt. Oslo holder koken, enn så lenge. Markedet speiler en stor risiko nå, og renten skal videre oppover. Men folk kjøpte også Opticom på topp i sine dager så hvem vet.

Ikke dumt å hedge med noe håndfast om man absolutt skal spekulere videre i pyramiden: "Meglerhus spår rentefest"
https://e24.no/boers-og-finans/i/xgyjKG/oslo-boers-endte-markant-opp

Det er solgt 7 av 88 brukte boliger til salgs over 10 mill. Det er vel ikke veldig imponerende i en bydel med mange dyre boliger. 88 av 146 boliger koster jo over 10 mill. Alle ser vel hvor det øker på med boliger nå

Aldri sett så mange omsetninger mellom 10 og 20 mill som det siste året. Må man opp i 20-90 mill, så har vel det alltid vært tregt. Intet nytt der. Men absolutt et brukbart utvalg ledige nå.

8 leiligheter omsatt på Frogner med prisantydning på 10-20 mill man-ons. Krise ?

https://www.finansavisen.no/politikk/2023/06/15/8015787/boligmarkedet-pa-vei-til-storkrise

"Mange hevder at serien av renteøkninger Norges Bank allerede har gjennomført fra null-nivået ikke virker. Dream on."

Begynner å skje ganske mye i boligmarkedet nå litt sånn plutselig. Det renner på med nye boliger og salget ser ut til å være relativt svakt. Særlig i andre byer enn Oslo.
Mulig det er vårslippet som er litt sent og at det blir absorbert.

Hegnar er i alle fall ikke særlig optimist. M

Kommer sikkert en korreksjon. Men vi må nok få litt fart på arbeidsledigheten om vi skal få noe skikkelig krakk

rentene begynner å merkes, blir nok nedgang i boligprisene i 2023 og 2024, kan bli muligheter for gode kjøp

VÅR TIDS VERSTE BOLIGHØST PÅ GANG

Høsten 1992 tvang Soros Norges Bank til å oppgi fastkurspolitikken etter at 1 dags rente oversteg 1 % for å holde kroneverdien oppe. Høsten 1992 var boligmarkedet kullsvart en periode for å lette da rentekrakket startet etter at fastkurspolitikken måtte oppheves. Høsten 1992 var ikke bare kullsvart på slutten av vår tids største boligkrakk, men også starten på en kraftig oppgang provosert av det igangsatte rentekrakket.

Høsten 2008 var boligmarkedet kullsvart etter at finanskrisen stengte bankenes lånekraner en periode inntil Norges Bank igangsatte rentekrakket som bunnet ut for 2 år siden. Høsten 2008 var ikke bare kullsvart på slutten av vår tids nest største boligkrakk, men også starten på en kraftig oppgang provosert av det igangsatte rentekrakket.

Høsten 2023 blir boligmarkedet kullsvart provosert av boliglånsrenter i himmelferd uten et hjelpende rentekrakk så langt man kan se. Tvert imot må renten videre oppover nødvendiggjort av en stadig mer ukontrollert inflasjon i stor grad provosert av historiens laveste kroneverdi hvis man ser bort fra noen dager etter at covid stengte alt. Det blir kullsvart hele den kommende høsten uten et reddende rentekrakk og da blir det vår tids verste bolighøst.

1. halvår av 2023 fremstår som en opptur for mange stimulert av spinnville boligstatistikker som ikke er konstruerte for å fange opp hva som skjer i 2. fase av et boligkrakk. En 2. fase hvor omsetningen dras så kraftig i retning boliger med høy kvm-pris at gjennomsnittlig omsatt kvm-pris stiger til tross for fallende boligpriser. Omsetningen dras i retning boliger med høy kvm-pris i form av små boliger, leiligheter kontra boliger med hage og de nyere og dyre leilighetene som 50-70 års generasjonen kjøper. At 2. fase traff den sesongmessige beste delen av året kamuflerte nedturen enda mer. Oppturen i 1. halvår av 2023 var en illusjon.

I 3. fase av et boligkrakk dras omsetningen mindre og mindre i retning boliger med høy kvm-pris. Utleiernes etterspørsel etter små boliger bortfaller og blir erstattet av salg for å overleve renteoppgangen, det langt høyere prisfallet for boliger med hage enn leiligheter drar omsetningen i retning boliger med hage kontra leiligheter og 50-70 års generasjonens kjøp av nyere og dyrere leiligheter krakker som følge av at boliger med hage som de selger allerede har krakket i pris. I tillegg blir det enda færre 1. gangskjøpere av små boliger som følge av foreldrenes dårligere egenkapitalsituasjon bl.a. provosert av verdikrakket i boliger med hage som foreldrene vanligvis eier. De typer boliger som holdt seg prismessig i 2. fase av boligkrakket krakker mer enn alle andre typer boliger i 3. fase av boligkrakket.

3. fase av boligkrakket som vi er inne i sammenfaller med den dårligste delen av året i form av høsten.

noprofit har i dag registrert 2.065 bruktboliger til salgs i Oslo som er 575 flere (+39 %) enn for 1 år siden. Onkel_S registrerte en visningssuksess i forrige uke på 52 % som er 11 % lavere suksess enn for 1 år siden. Og Boff registrerte for 3 dager siden et forhold mellom annonser til leie / ønskes leid på 5,07 som var 0,74 høyere enn for 1 år siden. I år steg forholdstallet fra mai til juni i motsetningen til i fjor som forholdstallet falt. I fjor var man på vei mot et hysterisk leiemarked som følge av studentenes og sesongarbeidernes tilbakekomst etter covid, som man ikke har i år.

Det er langt flere boliger til salgs i år enn i fjor, det selges langt mindre andel boliger i år enn i fjor og leiemarkedet er dårligere på vei til å bli langt dårligere enn i fjor. I år er styringsrenten 3,25 % i midten av juni mot forrige års 0,75 %. I år vil styringsrenten høyst sannsynlig nå 4 % før året er omme. I fjor nådde man 2,75 % styringsrente før året var omme. Krakket startet i fjor med 1,75 % i september i fjor. I år er styringsrenten trolig 3,75 %, dvs 2 % høyere i september i år enn i fjor.

Utgangspunktet er langt dårlige på alt i år enn i fjor og alt blir dårligere i høst enn i fjor høst. I fjor høst startet boligkrakket. I årets høst krakker det mer enn noen gang tidligere i vår tid.

Når det gjelder leiemarkedet (sample of one warning, men ferske data) virker det sterkt akkurat nå. Hadde annonse ute 90 minutter på fredag, ca. 30 innkommende meldinger i løpet av den tiden, 3 knallkandidater på visning i går og leietaker valgt i dag. Ensjø/Helsfyr, 3-roms ca. 60 m2, 19.500,- inkl. nett/strøm/varmtvann. Som selvsagt er helt i nedre enden av hva man trenger av yield (rundt 4% et sted netto, får noe mer på 1-romsdelen av denne som er en 3+1), men altså ekstremt lett å leie ut.

Det er forskjell på teori og praksis (i den grad mikrostatistikker og selektive utvalg i denne tråden kan kalles teori). På papiret skal det være et prisfall, men det er ikke det som skjer i virkeligheten, enda. Det samme skjer i aksjemarkedet også. Indeksene har steget mye de siste årene hovedsakelig drevet av noen få selskaper og motgår all økonomisk teori som skulle tilsi et ganske kraftig fall som følge av de siste rentehevingene. Man kan skrive til man blir blå i fingrene, men man finner sjeldent svaret ved trekke for gardinene og stirre på excel-ark.

https://www.nettavisen.no/okonomi/frykt-i-boligmarkedet-mange-ar-siden-vi-har-sett-en-sa-tydelig-trend/s/5-95-1159906

Folk er redde for å bli sittende med 2 boliger...

Marianne: 3 av 5 solgte på Frogner med prisantydning på over 10 mill. Folk har fortsatt mye cash 👍

Pedro tror ikke du ser hva som er i ferd ned å skje. Sier jo ikke at det ikke selges boliger over 10 mill. At det er solgt 3 av 78 boliger over 10 er vel ikke så mye å rope hurra for. Nå tas boliger vekk før ferien og sammen med mange nye kommer etter ferien. Det er massevis av dyre boliger som blir liggende over sommeren i Oslo. Det selges nok noen boliger nå rett før ferien for mange vil ha ting på plass. Allikevel eiere av dyrere boliger bør bekymre seg nå

He he, bare erter deg litt….MEN det er ikke så dødt og det er forskjell på 10-20 og 20-90 mill. I det første intervallet går det overraskende greit unna. 3 av 40 er solgt idag. Skal vi tippe at vi kommer opp i 8 solgte på onsdagen ? Altså 20%. Syntes ikke det er dødt marked. La oss se på onsdagen

Dårlig generelt salg på Frogner denne uken….men 7 av 15 salg var på objekter over 10 mill. Faktisk ikke verst.

…..og der kom det 8 salget over 10 mill inn. Var vel greit tippet dette Marianne 😊

106kvm på Homansbyen bydel Frogner til en kvm/pris på 61 320,- ! Noen som er på jakt etter ny bolig / utleiebolig / boligflip ?
http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2cd769f-ef3f-46a8-9164-6506313e82ab

Du som selger eller? Ikke noe spesielt bra utleieobjekt dette.

Visningssuksess i juni:

01.06.23: 57
07.06.23: 57
14.06.23: 52
21.06.23: 53
2023: 55

01.06.22: 73
09.06.22: 65
15.06.22: 63
22.06.22: 66
2022: 67

02.06.21: 64
09.06.21: 64
16.06.21: 60
23.06.21: 61
2021: 62

04.06.20: 57
10.06.20: 60
17.06.20: 57
24.06.20: 61
2020: 59

05.06.19: 69
13.06.19: 54
19.06.19: 58
26.06.19: 58
2019: 60

06.06.18: 61
13.06.18: 62
20.06.18: 56
27.06.18: 62
2018: 60

08.06.17: 45
14.06.17: 48
21.06.17: 41
28.06.17: 44
2017: 44

Gjennomsnittlig visningssuksess i de 4 første ukene av juni var 55 % i år som var 12 prosentpoeng lavere enn i fjor.

I forhold til de foregående årene har årets visningssuksess vært 12 prosentpoeng lavere enn i fjor, 7 prosentpoeng lavere enn i 2021, 4 prosentpoeng lavere enn i covidstartåret 2020, 5 prosentpoeng lavere enn i 2019 og 2018, og 11 prosentpoeng høyere enn i ulånsinnskrenkningsåret 2017.

Med unntak av det året da utlånsforskriften stoppet boligomsetningen i Norge så har visningssuksessen i årets juni vært betydelig lavere enn i de foregående årene. Selv i covidstartåret 2020 var visningssuksessen i juni betydelig høyere enn i år.

Er man motivert av Eiendom Norges spinnville rapportering så er man betrygget av at årets visningssuksess er så mye høyere enn i 2017 at dette ikke er noe å bekymre seg for. "Boligprisene fortsetter den fine oppgangen Eiendom Norge viser og det blir en helt ok bolighøst i år også."

Er man opptatt av å bruke sin boliganalytiske kapasitet litt mere enn til å lese Eiendom Norges spinnville rapporter så dukker det trolig opp en tanke om at visningssuksessen i årets juni er skremmende dårlig i forhold til i fjor. Som inngang til en høst som i år har skremmende mye dårligere rammebetingelser for boligeie enn i fjor da boligprisene startet boligkrakket som vi fortsatt er inne i.

Er man opptatt av å bruke sin boliganalytiske kapasitet så viser visningssuksessen i årets juni det som også vises overalt ellers at årets høst blir den verste bolighøsten så langt tilbake som vi kan huske. Foret av boliglånsrenter i himmelferd etter mer enn 10 år på hysterisk lavt nivå.

"En 2. fase hvor omsetningen dras så kraftig i retning boliger med høy kvm-pris at gjennomsnittlig omsatt kvm-pris stiger til tross for fallende boligpriser. Omsetningen dras i retning boliger med høy kvm-pris i form av små boliger, leiligheter kontra boliger med hage og de nyere og dyre leilighetene som 50-70 års generasjonen kjøper."

Denne fase 2, hadde man den også i 1992 og 2008?

Jeg hadde forventet at visningssuksessen hadde ramt 40-tallet denne uken. Men uansett: det er nå sett en nedgang fra topp på 17 %-poeng på 2 måneder. Det er ca samme fallrate som tidlig mars - tidlig mai 2017; midt april - midt juni 2018, og sen august - sen oktober 2022. 2 av disse tre nedganger ble fulgt av ytterligere nedgang, mens 1 (2018) ble fulgt av et flatt marked.
Det er svært sannsynlig at høst 23 blir svakere enn høst 22, om ikke annet så fordi falket er begynt på vårsiden mens det startet i september. Det gir sannsynligvis flere svake høstmåneder som 2017.
På visningssuksesstråden tippet jeg tidligete idag at 12 månedersvekst når minus 3% (m/m) i desember +- en måned. Det krever en høst med stort fall all den tid statistikken pt er klart i pluss for året.