Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 522156

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
17.07.2023 kl 20:40 8812

Min input er av typen at Heimstaden sluttet med å kjøpe boliger i fjor og har solgt 10 blokker i år, at utleiere har lagt ut hele boligblokker til salgs, at mislykket blokksalg har medført at utleiere har forsøkt å selge en og en leilighet, at Utleiemegleren melder om at "Små og mellomstore investorer forsvinner ut av markedet" o.l. I den grad det finnes en statistikk over utleieres nettosalg så har ikke jeg oppdaget det. Ei heller har jeg tilgang til data som gjør meg i stand til å produsere en slik statistikk. Jeg tror ikke at det finnes en slik statistikk.

Angående utleiemeglerens "Små og mellomstore investorer forsvinner ut av markedet" så tror jeg at det er en korrekt observasjon til tross for at jeg normalt ikke stoler på det som kommer fra norges største utleiemegler. Jeg ser ingen grunn til at Utleiemegleren skal lyve om det også og så stemmer det med det jeg har observert.
Krækknissen
17.07.2023 kl 22:40 8675

Ok, skjønner. Det finnes vell tall på at andelen sekundærboliger har vært nedadgående de siste årene men med økte leieinntekter er det naturlig om den utviklingen har bremset eller kommer til å bremse på et tidspunkt
Olav2
17.07.2023 kl 22:51 8654

Sekundærbolignedgangen i covidtiden skyldes i hovedsak kombinasjonen fall i etterspørselen etter leieboliger og økt etterspørsel etter å kjøpe bolig som stengningen av samfunnet og nullrenten medførte. I dag skyldes utleiernes salg av leieboliger i hovedsak at renteoppgangen har gjort utleievirksomheten ulønnsom.
Olav2
17.07.2023 kl 22:59 8648

Dagens to store strømmer ut og inn av leiemarkedet som begge er motivert av noe negativt: Leiemarkedet mister leieboliger som følge av at utleiere selger fordi utleie ikke lenger er lønnsomt, og leiemarkedet får leieboliger fra boligselgere som ikke får solgt.

landis
18.07.2023 kl 05:59 8419

Nedgangen i antall boliger for utleie bør i stor grad sees på som en gevinstsikring i et marked hvor prisene ikke lenger stiger et betydelig antall% pr. år.

Finnes vel knapt bedre tidspunkt å selge utleieboligen enn det siste året. ! - i alle fall i Oslo
Olav2
18.07.2023 kl 08:28 8309

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Med en oppgang i forholdstallet på 0,25 fra i går er forholdstallet nå 0,19 høyere enn for 3 dager siden den 15. juli. Fortsetter forholdstallet å utvikle seg de neste 28 dagene som de foregående 3 så havner forholdstallet den 15. august på ca 7. Hvis forholdstallet utvikler seg i like kald retning de neste 28 dagene som forholdstallet utviklet seg fra 16. juni til 15. juli så havner også forholdstallet på ca 7 den 15. august. 7 er oppfattet som et nøytralt nivå.

Er forholdstallet 7 i midten av august så er leiemarkedet nøytralt i et vanligvis hett marked noen dager før skolestart. dvs at leiemarkedet sesongjustert er kaldt.

I fjor var forholdstallet 3,77 i midten av august og havnet ikke på 7 før i midten av oktober. I oktober er vanligvis leiemarkedet kaldt slik at leiemarkedet var sesongjustert hett i oktober i fjor.
Redigert 24.07.2023 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
18.07.2023 kl 19:07 7956

......og i år har Oslo kommune bosatt 833 flyktninger så langt, 78% fra Ukraina, planen er å bosette 2170 flyktninger i løpet av 2023 . Sjekk Oslo kommunes sider. Jeg har allerede møtt på Ukrainske flyktinger som er i jobb i Oslo, kan man engelsk, og er integrerbare som Ukrainere er, så kan man finne jobb.
Mathias2
18.07.2023 kl 20:26 7882

https://www.aftenposten.no/oslo/i/0QXb6J/i-aar-skal-oslo-bosette-rekordmange-flyktninger-flere-skal-bo-i-modulboliger

Hittil i år er Oslo kommune blitt bedt om å ta imot 2000 flyktninger, men alt tyder på at det vil bli flere. I forrige uke fikk Oslo et varsel fra Integrerings- og mangfoldsdirektoratet (IMDi) om at det vil komme en tilleggsanmodning om 457 ekstra flyktninger i år. Det betyr nærmere 2500 flyktninger i hele 2023.
Olav2
19.07.2023 kl 07:55 7573

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Likheten i dag med tiden forut for finanskrisen er slående Kallenavn 100. Som likheten mellom det som skjedde med f.eks. leiemarkedet fra sommeren 2008 er slående med det som Boffs statistikk gir bud om og som jeg derfor predikerer. Forøvrig er likheten mellom han du kommenterer og et underholdende narrativ også slående.
Redigert 24.07.2023 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Akutt Bistand
19.07.2023 kl 10:01 7418

Nesten komisk å se diskusjonene her inne - den ene er en større bedreviter enn den andre.
Det er umulig å spå hva som skjer om en uke, en måned og ett år. Ingen økonom i verden klarer det. Alle er uenig.

Det som er helt sikkert er at boligprisene og leieprisene i Oslo (og de fleste andre steder i Norge) vil være markant høyere om 15-20 år enn slik det er idag. Pengepolitikken i verden stimulerer til inflasjon, noe som er på godt og vondt. Dette vil på lang sikt medføre økte leie - og boligpriser.

Rett etter finanskrisen kostet det i underkant av 10 000,- per måned å leie en 3-roms i Oslo. Idag koster det minimum 20 000,- noe som er en dobling på 15 år, selvom leieprisveksten har vært svært moderat sammenlignet med boligprisveksten.

Om 20 år er boligprisene og leieprisene helt sikkert det dobbelt av idag.
Olav2
19.07.2023 kl 12:28 7299

Å spå riktig om en uke, en måned eller ett år er enklere i dag enn noen gang tidligere i min 50 årige karriere som boliginteressert. Den ekstreme renteoppgangen medfører så ekstreme virkninger at det er umulig å bomme på retningen og det er lett å treffe så nærme at det imponerer de som ikke forstår sammenhengene. Den ekstreme renteoppgangen virker ikke umiddelbart verken på boligpriser eller leiepriser, men over lang tid. Da er spådom lett når man bare har kommet litt på vei slik man har i dag.

Å spå 15 til 20 år frem i tid er meget vanskelig så lenge det er nesten umulig å treffe på hva rentenivået og andre forhold som påvirker boligmarkedet vil være om 15 til 20 år.
Redigert 19.07.2023 kl 12:29 Du må logge inn for å svare
Olav2
20.07.2023 kl 08:59 6796

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Utleiemegleren i Bergen kunne i går melde følende:

"I år er det kun cirka 800 boliger til leie, mot 1.200 boliger som var vanlig på denne tiden av året. Slik leiemarkedet er nå, er det ingen grunn til å selge i frykt for å ikke få leid ut sier han og understreker at etterspørselen er skyhøy, og leieprisene stiger."

https://www.estatenyheter.no/kamp-om-utleieboliger-for-studentene-i-bergen/381305

Nå er det 912 annonser for bolig til leie i Bergen hvorav 12 er garasjer slik at det er 900 annonser for boliger til leie i Bergen, eller ca 100 flere enn det utleiemegleren rapporterer.

I følge SSB var det 709 tusen innbyggere i Oslo og 289 tusen innbyggere i Bergen per 31.03.23. Dvs at det var 709 / 289 = 2,45 flere innbyggere i Oslo enn i Bergen samtidig som det var 1.689 / 912 = 1,85 ganger flere annonser for leie i Oslo enn i Bergen. Dvs at det i dag er 32 % flere annonser til leie i Bergen i forhold til folketallet enn det er i Oslo.

Utleiemeglerens representant i Bergen melder 100 boliger for lite til leie i det "hete" leiemarkedet i Bergen hvor det er 32 % flere annonser for boliger til leie enn i Oslo. Stor i kjeften som bergensere er, eller var det som Utleiemeglerens representanter er, er det så brennhett i Bergens leiemarked at det er "ingen grunn til å selge".

Er du som utleier usikker på hva du bør gjøre i utleiemeglernes brennhete leiemarkeder så er rådet å gjøre det stikk motsatte av hva uteleimeglerens representanter anbefaler deg å gjøre.
Redigert 24.07.2023 kl 08:23 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.07.2023 kl 09:42 6756

Ha ha, er det mulig å ha så dårlig korttidsminne. Du er sannsynligvis den som har tippet desidert dårligst det siste året . Før jul var du skråsikker på 20-30% (nå er jeg snill med deg)nedgang i Oslo i år. Året er ikke over, men ser ut som tidenes skivebom.
Olav2
20.07.2023 kl 17:13 6435

Jeg er ikke i modus for bank for tiden. Tvert imot er jeg opptatt av at man kommer seg ut av bank. Og da særlig for de som risikerer å bli sittende med et kjempetap hvis de ikke gjør noe fornuftig.

Utover høsten blir bank så lite attraktivt at man i lånt posisjon garantert blir så sterkt skadelidende at man risikerer å miste alt. Jeg ville startet utgang tidlig og fått med meg de eventuelt rundt en som sitter i bank til å gjøre det samme. Selv klienter ville jeg ha fått ut av bankposisjonen før det smeller hvis det er mulig.

Jeg får tilgang til en bankanalyse om ikke lenge som da særlig tar opp risikoen for at man blir sittende lenge hvis man ikke kommer seg ut. Jeg skriver om det her når analysen er klar.
Krækknissen
20.07.2023 kl 20:14 6234

Innlegget ditt viser jo bare at det er enda hetere i Oslo enn i Bergen.
Olav2
21.07.2023 kl 07:53 5834

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Redigert 24.07.2023 kl 08:23 Du må logge inn for å svare
mrpotato
21.07.2023 kl 10:35 5682

Olav nå har jeg spart penger og venta 1 år på det såkalte krakket du har spådd. Kontoen blir større og større men fortsatt har jeg ikke mulighet til å gjennomføre et godt kjøp. Alt er dyrt og blir solgt til urimelige priser. Når kommer krakket?? Kan du gi meg en omtrentlig tid, sånn at jeg er klar? Jeg ser etter noe i prisklassen 4-6 millioner, sentralt i Oslo.
landis
21.07.2023 kl 12:28 5556

Hvis du klarer å vente 1 år. Og får 5% rente på EK i snitt, samtidig som lønnen din også stiger 6% ish og boligprisene faller 7% (virker å være konsensus) frem til jul så ligger du nå greit an i januar. Hvis du har is i magen og ser hva som skjer utover vinteren kan det fort hende du kan gjøre en god deal. !
Jeg tror de fleste på forumet blir ganske overrasket hvis boligprisene stiger mye i januar, så fremst ikke prisene stuper frem mot jul.
mrpotato
21.07.2023 kl 14:17 5457

Vel, jeg har pengene i et rammelån med rente som ender på litt over 4.5-5% etter neste økning. Samtidig er det lønnsforhandlinger snart. Så da er det bare å vente på at boligprisene faller 7%. Men, er det virkelig realistisk at det skjer? Nå har jeg ventet på Olav sitt varslede krakk i 1 år. Er ikke helt sikker på at Olav er riktig mann å høre på når det gjelder eiendom. Han legger ut tall etter tall og forklaring etter forklaring, men fortsatt stiger prisene. I følge Olav skulle vi allerede vært langt nede, men det han utsetter krakket hver gang ting ikke går helt som han trodde. Jeg håper virkelig det kommer et krakk snart sånn at jeg kan handle, men jeg har mine tvil!
Redigert 21.07.2023 kl 14:18 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
21.07.2023 kl 16:23 5292

Betyr det at du nå går i minus på de leilighetene du har?
mrpotato
21.06.2021 kl 00:23
2555
Hehe...jeg har 3 utleieboliger i Oslo sentrum som ble kjøpt med tanke på rente på ca 4%. Fortsatt skulle det være lønnsomt, og da med utleieprisene som var i 2014-ish. Så har fortsatt litt å gå på :)
mrpotato
21.07.2023 kl 18:04 5196

Nja, jeg tar jo en del mer i leie enn jeg gjorde i 2014. Men helt klart ikke like lønnsomt mer. Eller. Det blir litt spesielt å regne på det, fordi med kjøpsprisen jeg ga den gangen er det jo fortsatt lønnsomt. Og totalt sett med tanke på hvor mye jeg har i utgifter, kontra hvor mye jeg har i inntekter i dag, så er det fortsatt lønnsomt.

Men nå som verdien på eiendommene har økt veldig så kan man tenke på det sånn at hvis jeg selger en leilighet og kvitter meg med gjeld, så sparer jeg ca like mye som jeg får inn i leie på den leiligheten. Kanskje jeg sparer mer også, med tanke på at renter, felleskostnader og andre utgifter har økt veldig. Så det kunne jeg selvfølgelig gjort men da må jeg skatte av gevinst (evt bo der 1 år først) og betale megler osv. Og hvis det viser seg at boligmarkedet går veldig bra igjen så må jeg betale meg inn igjen senere uansett. Så tanken min pr i dag er å bare sitte stille, og hvis det skulle komme et krakk (noe jeg ikke klarer å se for meg), så kjøper jeg en til. Jeg får uansett betalt ned en del, og ting går rundt, så jeg er fortsatt fornøyd!
Redigert 21.07.2023 kl 18:06 Du må logge inn for å svare
Otra
21.07.2023 kl 22:48 4889

Tror ikke på et kraftig krakk men en svak korreksjon på ca. 10 % over tid. Vi har allerede 1.2 % nedgang. De økende rentene vil selvsagt føre til nedgang, noe annet finner jeg utenkelig. Men et varsko er det at så mange flytter ut av landet både godt utdannede innvandrere og nordmenn med noe penger. Skal de som blir igjen betale mer for å få dette til å gå ihop ? Da kan det bli tøffere enn mange tror. Jeg har gått motsatt vei og sparer mange kroner fremover, dette er et valg jeg har tatt bevisst for å i verste fall kunne møte et skikkelig krakk på alle måter. Som sagt tror jeg på ca. 10 % ned i løpet av ett års tid. Jeg tror også at boligprisene ikke vil stige så mye fremover, skal de det må vi i så fall få inflasjon og det ønsker vi vel ikke ? Tror ikke på rentenedgang før evt. i 2025.
Redigert 22.07.2023 kl 00:37 Du må logge inn for å svare
mrpotato
22.07.2023 kl 11:30 4478

Selv med 10% nedgang er det ikke så lenge siden man skal ha kjøpt og samtidig komme helt greit ut av det. I en artikkel fra e24.no, 5 juni i år:

"Til nå i 2023 har boligprisene i Norge steget med 7,7 prosent."

Men til syvende og sist blir det et regnestykke, hva man tror kommer til å skje, og hva man er villig til å risikere. Hvis jeg hadde trengt et sted å bo her og nå hadde jeg nok kjøpt. For utleie venter jeg på det riktige objektet til riktig pris. Slik ting ser ut pr i dag så tror jeg det kan ta tid, da alle bra utleieobjekter blir solgt dyrt, og leid ut til det jeg mener er urimelig høye summer. Men samtidig så har kjøper betalt mye og må tjene det inn igjen på en eller annen måte, og markedet er villig til å betale. Så da går vel ting rundt....
wire1
22.07.2023 kl 11:58 4553

Ikke noe nytt dette året heller. Leiemarkedet forsetter å være hardt spesielt om sommeren uansett hva forholdstallet til leie/ønskes leid skal tilsi, om man er så vågal å tro på hva Utleiemegleren, Husleie.no og Meyer sier gjennom AP.

https://www.aftenposten.no/oslo/i/150ozQ/beinhard-konkurranse-i-leiemarkedet-her-kniver-50-om-samme-leilighet
Redigert 22.07.2023 kl 15:29 Du må logge inn for å svare
Olav2
22.07.2023 kl 15:18 4367

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Den siste uken har antall annonser for bolig til leie økt med 1 og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 16 som har økt forholdstallet med 0,25.

Flat utvikling den siste uken av antall annonser for bolig til leie er en utvikling som neppe fortsetter de neste 24 dagene frem til midten av august så lenge man i alle tidligere år med unntak av 2016 har hatt økning i antall annonser for bolig til leie fra juli til august, og så lenge fallet i antall annonser for bolig til leie var så lite fra juni til juli. Den flate utviklingen indikerer at antall annonser for bolig til leie normalt faller videre etter midten av juli for å nå en bunn i slutten av juli for etterfølgende oppgang i antallet frem til midten av august. Bunnen er trolig nettopp nådd eller nås i løpet av noen dager.

Fallet i antall annonser for bolig ønskes leid er normalt siste uke slik fallet i antall annonser for bolig ønskes leid også var normalt fra midten av juni til midten av juli.

Siste ukens utvikling er trolig en fortsettelse av den rekordartede utviklingen i kaldere retning som man hadde fra midten av juni til midten av juli.
Redigert 24.07.2023 kl 08:23 Du må logge inn for å svare
JonasKr
22.07.2023 kl 17:28 4279

Det er ikke renter som forårsaker krakk i seg selv, det som forårsaker krakk er "forced selling". For å få et krakk må du påføre et stort antall huseiere en så stor ubalanse i inntekter vs utgifter at de tvinges til å selge. Dette skjedde på 90-tallet, men med dagens "vi skal redde alle" holdning, så tviler jeg på at dette vil skje igjen. I flere land har man endret regler for avdragsfrihet og nedbetalingsperiode for at folk ikke skal misligholde. Jeg tror ikke vi får noe boligkrakk.
Otra
22.07.2023 kl 18:17 4233

Vi kan starte her FØR rentene biter. "Sifo la nylig fram en rapport hvor det ble klart at nesten to av ti husholdninger nå har økonomiske utfordringer". https://borsen.dagbladet.no/nyheter/ny-rapport-18-prosent-sliter-okonomisk/79610512
Otra
22.07.2023 kl 18:18 4262

Dobbelpost, men uansett 18 % som sliter allerede økonomisk ? Blir det virkelig dritkjipt fremover ? Kan se slik ut nå. Tegnene kommer sakte men sikkert, og blir sterkere og sterkere.
Redigert 22.07.2023 kl 18:28 Du må logge inn for å svare
wire1
22.07.2023 kl 19:18 4175

Det virker ikke som det er noe smalhans helt enda. Nordmenn ferierer som bare pokker. Flybilletter, hoteller og ferger har nesten aldri vært dyrere.

"Så langt har dyrtiden ikke slått ut i nevneverdig høy ledighet, kraftig nedgang i forbruket eller et fall i økonomien."
https://www.dn.no/makrookonomi/tror-lavpriskjeder-blir-vinnerne-nar-forbruket-faller-folk-ma-ha-matvarer-sjampo-og-balsam/2-1-1485997
PUBLISERT: 13.07.23

Det er langt fra å kjøpe Dobbeldusch til å tvangsselge boligen sin.

Slettet bruker
22.07.2023 kl 20:52 4002

Mulig du har rett, mulig ikke. Sysselsetting er syklisk og gir en slik ubalanse i inntektene du nevner. Hvis du visste når arbeidsledigheten bunnet ut og når den nådde toppen og startet å falle kunne du spådd ganske riktig om det norske boligmarkedet (uten å vite noe om flyktninger, boligmangel eller renter). Hvis du ser på denne https://tradingeconomics.com/norway/unemployment-rate, ser du at dersom du solgte eiendom når ledigheten bunnet 1. april 87, 1. mai 99, 1. april 08 og 1. november 22 (?) samtidig som du kjøpte når den nådde toppen og begynte å falle 1. april 93, 1. desember 03, 1. april 10 (igjen 1. mai 16 og 1. mars 20) så hadde du truffet bedre enn de fleste uten å vite noe som helst om hvilke narrativer som verserte for å forklare endringene i boligpriser.. Jeg sier ikke at dette er fasiten bare en enkel observasjon.
Redigert 22.07.2023 kl 21:12 Du må logge inn for å svare
Olav2
22.07.2023 kl 22:00 3888

Det er 110 tusen husstander i Oslo som leier boligen de bor i. Dvs at det er 110 tusen leieboliger i Oslo. 110 tusen boliger hvor eieren får en nettoleie på 3-4 % av boligens verdi i en verden med 5-8 % lånerente.

Det er 110 tusen boliger i Oslo som gir et løpende nettotap ca like stort som nettoleien. Hvor mange av disse vil selge eller må selge fremover?

Et boligkrakk i dag er ikke avhengig av at de som eier egen bolig blir tvunget til å selge. I dag holder det med at utleierne handler økonomisk fornuftig.
wire1
22.07.2023 kl 22:55 3832

Og hva er belåningsgraden på disse sekundærboligene? Inntil 2022 var det krav om 40% EK. Jeg vil ikke si at det er økonomisk fornuftig å selge en bolig i et krakk selv med dårlig yield.
Redigert 23.07.2023 kl 11:53 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
23.07.2023 kl 00:58 3694

Det er jeg helt enig i Wire1. Lurer på hvorfor folk gjør det? Et krakk kan jo ikke være et krakk uten at folk lemper ut det de har. Kan de ikke regne? Hva tenker du?
Stabukk
23.07.2023 kl 01:56 3711

Med eit par sekundærboligar er formuesskatten så høg, at med lån til stadig høgare rente, er det nesten ingen vits å investera i ein utleiebolig. Så stadig fleire av desse kan bli solgt, til lav pris. Politikarane og Norges Bank er godt nøgde, for vinnarane er også det offentlige: Råe
kommunar som står klar til å kjøpa billig frå offer for utviklinga: Dei som blir flådd for stadig meir skatt og rente.
Olav2
23.07.2023 kl 08:30 3543

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
19.07.23: 1.688 / 329 = 5,13 : -8 / -11 = +0,14
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25

23.07.23: 1.688 / 325 = 5,19 : -8 / -15 = +0,20

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98
Redigert 24.07.2023 kl 08:22 Du må logge inn for å svare
mrpotato
23.07.2023 kl 11:28 3323

Kan du vise meg noen av disse som selges til lav pris? Sånn at jeg kan kjøpe en :)
Baltazaris
23.07.2023 kl 12:03 3344

De som kjøper sekundærbolig nå har selvfølgelig godt med egenkapital, det gjelder vel også de fleste som allerede sitter med sekundærboliger, disse trenger jo ikke å selge noe som helst.