Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 515866

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.09.2023 kl 18:25 6537

År: Eiendom Norges nominell prisutvikling i Oslo i august : Onkel_S sin visningssuksess (snitt siste 3 uker i august) : visningssuksess som ville gitt 0 % nominell prisendring

2023: -1,0 % : 44 % : 54 %
2022: +0,8 % : 61 % : 53 %
2021: +0,7 % : 65 % : 58 %

2020: +1,6 % : 61 % : 45 %
2019: +1,2 % : 59 % : 47 %
2018: -0,6 % : 57 % : 63 %

2017: +0,9 % : 45 % : 36 %
...
2013: -0,2 % : 58 % : 60 %

I de 8 årene man både har tall fra Eiendom Norge og Onkel_S så er både boligprisfallet størst og visningssuksessen lavest i august i år. I august i år ville nominell prisutvikling vært 0 % hvis visningssuksessen hadde vært 54 % (under forutsetning av at en endring på 1 % i visningssuksessen gir 0,1 % endring i nominell prisutvikling). For de foregående årene ville 53 % visningssuksess gitt 0 % nominell prisutvikling i 2022, 58 % gitt 0 % i 2021 osv.

Sammenhengen mellom Eiendom Norges nominelle prisutvikling og Onkel_S sin visningssuksess er der uten å være veldig klar. Sammenhengen er god i de 4 årene 2013, 2021, 2022 og 2023 og dårlig i de 4 årene fra 2017 til 2020. Sammenhengen i 2017 er elendig med nest laveste visningssuksess og 3. høyeste nominelle prisstigning.

Som alltid er det Onkel_S sin visningssuksess som treffer best med 2017 som det klareste beviset så lenge høsten 2017 er den dårligste høsten før årets av de 8 årene slik Onkel_S sin visningssuksess også viser i augusttallet. Eiendom Norges nominelle prisendring på +0,9 % i august 2017 er med feil fortegn når man ser på prisutviklingen i 2017 forøvrig.

Eiendom Norges tall for årets august treffer meget godt i forhold til Onkel_S sin langt mer treffsikre visningssuksess. Og det er første gangen i år at eiendomsmeglernes Eiendom Norge presenterer en nominell prisutvikling som treffer den underliggende prisutviklingen i Oslo.

En GRATULASJON er herved sendt til eiendomsmeglernes Eiendom Norge.
Redigert 05.09.2023 kl 18:41 Du må logge inn for å svare
Ring2
06.09.2023 kl 09:20 6295

Det gjenstår i underkant av 4 måneder i det inneværende år. Hittil er vi ned 1,7% fra boligpristoppen i mai 2022.
Vi må nesten få heftige negative prosenter i hver av de fire månedene (med mindre man tror på et slags flash-crash helt på tampen av året) dersom sjefkrakknissens krakkprofeti om monstermegaboligkrakkelakkens inntreden skal inntreffe.

Tick-tock
Redigert 06.09.2023 kl 09:21 Du må logge inn for å svare
Olav2
06.09.2023 kl 14:51 6213

Heimstaden har nå 47 annonser for bolig til leie på finn.no hvorav 35 er for leiligheter i Oslo. 6 av de 35 annonsene i Oslo er merket som utleid slik at Heimstaden har nå 29 annonser for osloleiligheter til leie som ikke er merket som utleid. De 35 annonserte osloleilighetene har en medianstørrelse på 29 kvm.

"Som alternativer til en kapitalinnsprøytning har Heimstaden Bostad initiert en ny strategi det kaller «privatisering», som går ut på å selge utleieboliger når de blir ledige."

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/09/05/8033939/heimstaden-topp-innrommer-ma-hente-penger

Heimstaden har fortsatt ikke igangsatt salget av utleieleiligheter i Oslo som er en av flere årsaker til at små osloleiligheter heller har steget enn falt i pris det siste året. Oslos største utleier Heimstaden følges i sin foreløpige salgspassivitet av Olav Thon og de fleste andre store osloutleiere som heller ikke har igangsatt salget. Et salg som vil komme som følge av at boligpris x lånerente for utleierne er fra dobbelt til fire ganger hva utleierne får i nettoleie avhengig av hvor høy marginal lånerente de oppnår fra Thons laveste på 6-tallet i prosent, via Heimstadens rundt 10 % til de som må betale dobbelt så høy rente som Thon.

En annen årsak til at små osloleiligheter holder seg i pris er det voldsomme fallet i boligbehovet renteoppgangen har medført. Stort sett alle har redusert sitt boligbehov bl.a. i form av å etterspørre mindre boliger enn før. Det selges knapt store boliger i dag mot at de små boligene fortsatt går som iskrem på en varm solskinnsdag. Dagens boligomsetning er meget lav totalt sett som følge av nærmest fullstendig tørke for salg av store boliger og samme hete omsetning av små boliger som i nullrenteperioden.

Små leiligheter står for en langt større andel av totalomsetningen av osloboliger i dag enn tidligere som i kombinasjon med at små osloboliger har hatt høyere kvm-pris enn store osloboliger og har fått enda høyere kvm-pris i forhold til store osloboliger, har medført at gjennomsnittlig kvadratmeterpris i statistikker tilnærmet har holdt seg i ro det siste året. Splitter man derimot boliger etter størrelse så har små boliger steget ca 5 % i pris og store boliger falt med ca 20 % i pris. Store boliger har allerede krakket i pris.

Boligekspertene har vært meget suksessrike det siste året i å hjernevaske store deler av befolkningen, inkludert politikerne, om at boligprisene bare vil fortsette sin himmelferd om litt bare renteoppgangen stopper opp. Med den lave igangsettingen av boliger som argument i kombinasjon med flyktninger fra Ukraina og et stadig voksende boligbehov som er upåvirket av renteøkning har boligekspertene klart det utrolige å hjernevaske folk til å tro at det er alt for få boliger og at boligprisene vil gå i himmelferd igjen om litt.

Med de aller mest hjernevaskede i 20-årene i sin iver etter endelig å sette bo for seg selv slik de som er noen år eldre enn dem gjorde for noen år siden med slik enorm økonomisk suksess. Det er skremmende å observere hvor stor andel av dagens 20-åringer som har blitt hjernevasket til å tro at man må kjøpe nå før det blir enda dyrere.

Nå i høst vil utleierne øke salget av sine små utleieboliger og 20-åringene formodentlig komme mer og mer til fornuft etterhvert som statistikkene viser større og større boligprisfall. I tillegg vil bankene med boligprisfallet skru låneskruen mer og mer igjen. Å låne ut 3 millioner kroner for kjøp av en 25 kvm stor leilighet for 3,5 millioner kroner er historie i de fleste banker om ikke lenge.
Redigert 06.09.2023 kl 15:25 Du må logge inn for å svare
pedro1
06.09.2023 kl 19:14 6164

Gud bedre, blir du aldri lei ? Vet ikke om noen som har bommet mere enn deg på boligspådommer de siste årene. Alt går ikke bare opp hele tiden, så du kan sikkert heve haken denne høsten. Men igjen, stakkars arme mennesker som har lyttet til dine dommedags spådommer de siste årene. Utfordring (forrige bommet du stygt på) Hvor mange prosent opp/ned er boligprisene i Oslo om 3 år ? Altså høsten 26.
Olav2
06.09.2023 kl 23:25 6057

Datoer salg: antall solgt / antall visninger søndag og mandag : Onkel_S sin visningssuksess

04.09.23 - 06.09.23: 313 / 754 = 42 % : 41 %
28.08.23 - 30.08.23: 337 / 865 = 39 % : 43 %
21.08.23 - 23.08.23: 378 / 924 = 41 % : 41 %
14.08.23 - 16.08.23: 437 / 926 = 47 % : 47 %
07.08.23 - 09.08.23: 324 / 650 = 50 % : 53 %

05.09.22 - 07.09.22: 355 / 627 = 57 % : 55 %
29.08.22 - 31.08.22: ..... / 741 = ........ : 61 %
22.08.22 - 24.08.22: 450 / 681 = 66 % : 61 %
15.08.22 - 17.08.22: 453 / 718 = 63 % : 61 %
08.08.22 - 10.08.22: 352 / ..... = ........ : 69 %

Historisk visningssuksess i tilsvarende uke som denne (nærmeste dato):

2022: 53
2021: 63
2020: 67
2019: 56
2018: 59
2017: 44
...
2013: 54

Både antall solgte og antall visninger fortsetter fallet denne uken som er 3. uken på rad med fall i både antall solgte og antall visninger.

Salget i år i forhold til i fjor:
Denne uken: 313 - 355 = -42
Forrige uke: 337 - ... = ?
2 uker siden: 378 - 450 = -72
3 uker siden: 437 - 453 = -16
4 uker siden: 352 - 324 = -28

Visninger i år i forhold til i fjor:
Denne uken: 754 - 627 = +127
Forrige uke: 865 - 741 = +124
2 uker siden: 924 - 681 = +243
3 uker siden: 926 - 718 = +208
4 uker siden: 650 - .... = ?

Det har blitt solgt langt færre osloboliger i alle de siste 5 ukene enn i tilsvarende uker i fjor samtidig som det har vært langt flere visninger i alle de siste 5 ukene enn i tilsvarende uker i fjor. (Uken uten antall salg og uken uten antall visninger i fjor var åpenbart ikke annerledes enn de andre ukene.)

September 2023 starter betydelig dårligere enn september i fjor. Forrige års september hadde en visningssuksess på 55 % i snitt som ifølge Eiendom Norge ga et nominelt prisfall i Oslo på 2,5 % og et sesongjustert prisfall i Oslo på 0,8 %. Ut fra hvordan høsten i år har startet ligger det an til 3,7 % norminelt og 2,0 % sesongjustert prisfall i årets septembertall fra Eiendom Norge.
Redigert 06.09.2023 kl 23:38 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.09.2023 kl 14:04 5785

Bruktboliger til salgs i Oslo (ikke merket solgt):

07.09.23:
Leiligheter: 1.522 (76,3 %)
Eneboliger: 247 (12,4 %)
Tomannsboliger: 99 (5,0 %)
Rekkehus: 127 (6,4 %)
--------------------------
Totalt: 1.995 (100,0 %)

31.05.23:
Leiligheter: 1.183 (75,0 %)
Eneboliger: 226 (14,3 %)
Tomannsboliger: 80 (5,1 %)
Rekkehus: 89 (5,6 %)
--------------------------
Totalt: 1.578 (100,0 %)
...

Bruktboliger solgt i Oslo siste 3 dager:

07.09.23:
Leiligheter: 249 (85,9 %)
Eneboliger: 21 (7,2 %)
Tomannsboliger: 10 (3,4 %)
Rekkehus: 10 (3,4%)
--------------------------
Totalt: 290 (100,0 %)

31.05.23:
Leiligheter: 233 (87,6 %)
Eneboliger: 14 (5,3 %)
Tomannsboliger: 10 (3,8 %)
Rekkehus: 9 (3,4 %)
--------------------------
Totalt: 266 (100,0 %)
...

Medianstørrelse:

07.09.23:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 62 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 67 kvm

31.05.23:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 63 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 70 kvm

31. mai var medianstørrelsen for leiligheter til salgs (ikke merket solgt) 70 kvm som ga uttrykk for at det var like mange leiligheter over 70 kvm til salgs som under 70 kvm. I dag er medianstørrelsen bare 67 kvm hvor fordelingen over og under 70 kvm er som følger:

Antall leiligheter til salgs i dag (som ikke er merket solgt)
- over 70 kvm: 688 (46 %)
- under 70 kvm: 807 (54 %)
- over 70 eller under 70: 1.495

Det er i dag 119 flere leiligheter til salgs under 70 kvm enn over 70 kvm mot at det 31. mai var like mange over og under 70 kvm. Det bygger seg opp et lager av små leiligheter til salgs i dagens marked til tross for at leilighetene som selges i dag er 1 kvm mindre enn de som ble solgt i slutten av mai. Forklaringen er høyst sannsynlig i hovedsak at utleierne har intensivert salget av utleieleiligheter som gjennomgående er små av størrelse.

Siste 3 dager har det blitt solgt 7,2 % eneboliger mot 5,3 % eneboliger i slutten av mai. Til tross for at mai er en måned med stort salg av boliger med hage selges det betydelig større andel eneboliger i dag i begynnelsen av september enn i slutten av mai. Forklaringen er høyst sannsynlig i hovedsak at prisfallet for eneboliger har vært så stort at de som har holdt igjen bytte av leilighet til bolig med hage har begynt å bevege på seg igjen.

Det spesielle prisfallet for små leiligheter i Oslo er påbegynt som følge av lageroppbygging av små leiligheter til salgs høyst sannsynlig i hovedsak som følge av at utleierne har intensivert salget av små leiligheter. Samtidig selges større andel eneboliger i dag enn i slutten av mai. Både det lageroppbygningsmotiverte prisfallet for små leiligheter og økt andel salg av eneboliger trekker gjennomsnittlig kvadratmeterpris i solgte boliger nedover som sammen med prisfall for alle typer boliger vil gi et meget solid prisfall i bl.a. Eiendom Norges statistikk. Selvfølgelig under forutsetning av at eiendomsmeglerne ikke jukser med tallene før de presenteres.
Redigert 07.09.2023 kl 14:15 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
07.09.2023 kl 22:41 5547

"I juni var prisantydningen for leiligheten 23.250.000 kroner. Deretter ble den justert til 17.900.000 kroner. Tirsdag ble prisen satt ned ytterligere – til 15.900.000 kroner. Det er 7.350.000 kroner lavere enn opprinnelig pris.

– Hva tenker du om at prisen er blitt satt ned med over 7 millioner kroner?

– Det er en leilighet som tiltrekker seg veldig mye interesse, men det i seg selv er ikke nok til å få noen til å kjøpe den. Det er ikke noen hemmelighet at selger og jeg må ta selvkritikk – og at man var litt for ambisiøs prismessig da man begynte, sier han."

https://www.ao.no/40-000-visninger-men-0-bud-prisen-pa-darth-vader-bolig-raser/s/5-128-616924

Gjett en pris og snurr roulletten, kanskje hanver ballen på grønt. Ser for meg mange arbeidsløse gjettere fremover.
landis
08.09.2023 kl 16:23 5186

https://www.finansavisen.no/makro/2023/09/08/8034991/ssb-ti-ars-boligprisoppgang-borte

Teksten i linken sier vel det meste, men SSB mener at de siste 10 års boligprisoppgang, og økning i kjøpekraften som følge av verdistigning på eiendom, skal forsvinne. I tillegg vet vi at reallønningene skal fortsette å falle slik de har gjort de siste årene.
Nordmenn er rike på boligen sin, eller vent nå litt.
nhydro
08.09.2023 kl 17:02 5173

Hva sier de om inflasjonen i denne perioden ? Hvor mye skal prisene falle målt i kroner ?
Utleier
08.09.2023 kl 18:05 5118

Jeg er litt for dum til skjønne dette antagelig - men tar mine utleieleiligheter som eksempel for å eksemplisifere. Mine 4 utleieleiligheter var verdt ca 18 millioner i 2015 (60.000 pr. m2) / idag er de verdt ca 30 millioner (+ 100.000 pr. m2). Har hatt samme gjeld hele tiden 13 millioner. Mine ca 5 millioner i egenkapital i 2015 har blitt til ca 17 nå. Altså ca 240% avkastning på egenkapitalen ila 8 år. Ikke mitt poeng at dette er fantastisk, men selv om inflasjonen er høy nå har den vel ikke vært mer enn ilsammen rundt 35-40% i denne perioden ?. Jeg er ganske sikker på at 17 millioner idag er mer verdt enn 5 millioner for 8 år siden.....

Skjønner ikke helt tankegangen - går ut fra at de ser på totalkapitalen uten å tenke egenkapitalavkastning. Og ser på landet og ikke Grünerløkka (smil). Om det er slik neste 8 års periode gjentar seg skal jeg være veldig fornøyd med 240% avkstning på de 17 millionene i ek. (det tror jeg IKKE jeg får, men det er en annen diskusjon).

Jeg prøver forøvrig å vri tyngdepunktet av mine nye investeringer over mot aksjer uten å selge eiendom - og uten belåning aksjer.....Det hadde gått veldig mye "raskere" om jeg hadde turt å belåne aksjer - men det gjør jeg ikke.

Avkastning med og uten "gearing" er to helt forskjellige verdener.

Jeg tror forøvrig vi skal ned kanskje så mye som 7-10% ila de neste 4 månende på eiendom i Oslo om noen skulle tro jeg var en som bare hauser eiendom - alltid. Om du skal kjøpe noe tror jeg det er smart å avvente til desember feks. I perioden 2024 og fremover 3-5 år er jeg positiv - men om markedet feks går 30% fra tidlig 2024 til 2028 er nettoen "kun" ca 20% høyere enn idag (4-5% pr år) - så viktig å se de lange linjene...
Redigert 08.09.2023 kl 18:07 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.09.2023 kl 19:56 5162

Det er symptomatisk at du samtidig klarer å være 7-10 % negativ kommende 4 måneder og 30 % positiv i årene 2024 til 2028. Et symptom på at du i alt for stor grad har latt deg påvirke av det pressens boligeksperter babler om. Det er boliganalytisk babbel bygget på den feilaktige forutsetningen om at boligbehovet er upåvirket av økt boligkostnad.

Boligbehovet til de som eier egne boliger har kakket som følge av den økte boligkostnaden 4 % økt styringsrente har dratt med seg. Fra nullrenteperiodens langt større boligbehov enn boligkonsum har renteoppgangen snudd det hele på hodet i form av dagens langt mindre boligbehov enn boligkonsum. I nullrenteperioden var boligkostnaden så lav at stort sett alle som ønsket endret boligkonsum ønsket økt boligkonsum. I dag er boligkostnaden så høy at stort sett alle som ønsker endret boligkonsum ønsker redusert boligkonsum. Det som i realiteten var negativ boligkostnad i nullrenteperioden som følge av større verdiøkning enn løpende kostnad har etter 4 % økt styringsrente blitt historisk høy boligkostnad som følge av kraftig verdifall i tillegg til flere ganger så høy løpende kostnad som i nullrenteperioden.

Boligkonsumet er alt for høyt i dag i forhold til boligbehovet dagens rentenivå provoserer som drar boligkonsumet nedover i lang tid fremover. Det er ikke for lite bolig i dag, men alt for mye. Det som ferdigstilles av boliger i dag er boliger som det ikke lenger er behov for. Det som ferdigstilles om 2-4 år er boliger som det heller ikke er behov for. Renteoppgangen har medført så mye lavere boligbehov at de boligene man har i dag er alt for mye bolig både i dag og i overskuelig fremtid. Alt som ferdigstilles fremover er derfor boliger som kun øker den alt for store boligmengden i forhold til boligbehovet dagens boligpriser x rentenivå gir.

Det snur ikke oppover igjen Utleier før renten krakker eller man når bunnen på ca 25 % av dagens prisnivå. De 17 millionene som du har i dag blir borte i det igangsatte boligkrakket hvis renteutviklingen blir som forventet og du blir sittende hele veien ned til bunnen. Å agere etter babbelet til dagens boligeksperter er trolig det mest økonomisk ødeleggende du kommer til å gjøre i ditt liv.
Redigert 08.09.2023 kl 20:03 Du må logge inn for å svare
Utleier
08.09.2023 kl 21:07 5093

Ja jeg babler sikkert. En hver får investere etter det man tror er smart. Og ikke høre på meg eller deg.

Har arbeidet med eiendom siden 1986 - både i bank med vurdering av bolig- og næringseiendom og aksjer i 25 år og senere som en bitteliten investor. Men JEG har ikke fasit. Det jeg TROR idag er at jeg antagelig har holdt en alt for forsiktg profil i mange år med gjeld på kun ca 33% av verdier idag - men da har jeg fordelen av å ikke ha gått av meg skoa hverken med halvdårlig eiendom (bare kjøpt eiendom fra ganske gode entreprenører som Veidekke og AF - eiendommenen er 7-11 år gamle og fortsatt ganske freshe) / belånte aksjer eller annen elendighet.

Håper vi begge er her i 2027-28 og kan oppsummere nogenlunde nøytralt (smil)....Tror jeg skal stå han av - renten kan stige 3% til før cash flow fra utleie går i 0 - og vil tro at jeg uansett får opp leienivået en god del hvis noe sånt skulle skje.

I tillegg har jeg ubelånte aksjer på ca 5,5 mil som OK sikkerhetsnett. Vurderer alltid om det er smart å satse på aksjer eller om jeg skal nedbetale gjeld. Er nok mer positiv enn deg til fremtiden for norsk næringsliv og velger å beholde de. Har også en ganske OK ubelånt eiendom i Spania. Synes selv jeg har vært ganske flink uten å være noe spesielt smart.

Hadde vært morro å høre hvordan du er investert.
Redigert 08.09.2023 kl 21:26 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
08.09.2023 kl 21:22 5092

Du har helt rett. Realpriser på bolig er bare teoretisk gnål og har ingen rot i virkelighetens verden, tullete av SSB å ordlegge seg slik men nettavisene kjører på og får klikk, krakknisser blir overlykkelige av slike artikler. Et kjapt google søk ga meg denne morsomme artikkelen fra 2012, se hva han skriver om realboligprisen fra 1899 og 90 år frem i tid. https://www.nrk.no/norge/boligpriser-gjennom-200-ar-1.8273402n
Redigert 08.09.2023 kl 21:30 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.09.2023 kl 22:30 5054

Jeg har på mange år ikke investert i eiendom eller aksjer Utleier og det skyldes ikke manglende interesse eller kompetanse, men at jeg var så uheldig å selge boligen min til feil milliardærfamilie. Som har medført at jeg i 7 år har vært engasjert i å forsvare meg selv om mine familiemedlemmer mot et nærmest kontinuerlig juridisk angrep fra kjøperen, hans advokater og hans dommere, i tillegg til alt det ikke-juridiske angrepet f.eks. i form av å dukke opp her på denne debatten. Nå har "debattanten" ikke vært aktiv på mer enn en måned og det skyldes trolig at angrepet er iferd med å snu den andre veien så lenge de i sin iver bl.a. har gjort seg skyldige i dokumentforfalskning, feilinformasjon til retten og grovt bedrageri.
Redigert 08.09.2023 kl 22:32 Du må logge inn for å svare
Utleier
08.09.2023 kl 22:47 5060

Tror jeg skjønner litt - om ikke alt - ingen erfaring innenfor slike ting. Har dog erfaring med at egen og familiens helse er det eneste som betyr noe når det kommer til stykket. Penger eller rikdom betyr egentlig lite når/hvis helsen svikter - annet enn at man kanskje kan kjøpe litt mer hjelp enn hva det offentlige tilbyr. Men det var et sidespor i denne debatten.
Olav2
08.09.2023 kl 23:02 5035

Jeg kommer ut på den andre siden av dette marerittet med langt bedre helse og et langt morsommere liv enn da jeg gikk inn i marerittet. Dog med en totalt ødelagt økonomi og ingen av de vennene jeg hadde for 7 år siden. Den gode helsen og det morsomme livet forhåpentlig til irritasjon for de som har forbrukt så mye tid, så mye ressurser, så mye økonomiske midler og så mange kontakter på å knekke meg. En irritasjon som jeg håper de kan nyte i ensomhet med fri kost og fri losji.
Slettet bruker
08.09.2023 kl 23:38 5003

Det var trist å lese om det du har vært igjennom, og jeg håper det løser seg til det beste for deg til slutt! Jeg kan lite, eller bortimot ingenting om boligmarkedet, og har følgelig lite å bidra med på denne tråden. Imidlertid har det vært en sann fornøyelse å lese alle dine interessante og innsiktsfulle innlegg her. Svært lærerikt og ofte veldig underholdende også. Særlig har mye av responsen til dine meningsmotstandere fått meg til å trekke på smilebåndet titt og ofte. Håper du fortsetter i samme ånd i tiden fremover. Jeg er blant de som tror du får rett om boligmarkedet fremover, men som allerede nevnt- dette har jeg egentlig svært få forutsetninger til å gi noen kvalifisert vurdering om. Du har uansett overbevist meg. Synes generelt nivået på flere av de som skriver her fremstår som svært høyt
Bullmarked
09.09.2023 kl 10:06 4794

Blir for lett det regnestykket. Alle har gode år. Har du tjent 240% på neste generasjon er det jo fint. Men for oss som ikke profiterer på livsnødvendigheter, vi som skaper ekte verdier høres det ut som en beregning av hvor mye andre mennesker kan låne for å realisere din egen "drøm".
Boligmarkedet skaper lite, det skaper økning i formue i lokal valuta, verdiene skapes av neste generasjon i uføret. Allltid, og uansett bør man ha en moral innen sine investeringer. Ekte verdier skapes ikke ved å utnytte en helt åpenbar livsnødvendighet.

Hisser på meg mange nå, men formelen for å faktisk øke formuen, for å tjene penger er: Avkasting er lik inflasjon + valutasvekkelse, slår man disse sitter man igjen med mer enn man startet med. Økning i NOK er meningløs, all den tid NOK blir stadig svekkes til en nesten verdiløs valuta.

Det finns så mange alternativer, bolig er for de som ikke evner å skape verdier, de som satser på at neste generasjon låner nok til å oppfylle si egen personlige drøm.

De ekte verdiene er byttet ut med billige penger.
Utleier
09.09.2023 kl 11:11 4744

Ok Bullmarked - helt greie synspunkter. Selv om jeg ikke helt skjønner at jeg skal ha noe annet enn kroneinntekter i Norge - selv om jeg er halve året i leiligheten i Spania....kunne leid ut der i 6 måneder, men det tar jeg ikke bryet med...hadde det vært "nød" ville jeg gjort det selvfølgelig.

Mine 13 leietagere i Oslo som bor i sentrale og freshe leiligheter er uenig med deg. De er ikke interessert / eller har mulighet til i å kjøpe noe så sentralt, men veldig fornøyd med å leie supersentralt. En som har leid hos meg i 5 år flyttet ut i sommer og har spart opp til å kjøpe noe litt mindre sentralt. En annen har leid hos meg i 9 år - og fornyet for 3 nye år nylig. Jeg tror det for mange blir et valg mellom å leie sentralt eller kjøpe noe mer usentralt - tror vel det har med livsfaser å gjøre også....

Jeg tror at behovet for gode utleieboliger sentralt i Oslo blir større enn mindre fremover. Men mulig du mener at det behovet skal dekkes av stat og kommune ? Personlig tror jeg ikke de vil fikse det - det de har vist til nå inngir ikke tillit akkurat. Men mulig Sio kan få farten opp på byggingen for å dekke noe av behovet - men tror det blir behov for slike udugelige slasker som meg fremover også.

Jeg har vært mer opptatt av å skape kontantstrøm gjennom netto leie og utbytter fra aksjer enn verdier egentlig - nå ser det ut som om jeg skal klare å få en god del mer fra disse inntektene enn pensjon når det blir aktuelt om 4-5 år.

Dere som er yngre burde så absolutt tenke mer enn meg på dette- blir ikke allverden pensjon for mine barn tror jeg - hvis det ikke blir et pensjonsoppgjør - noe jeg tror neste generasjon vil gjennomføre !!
Redigert 09.09.2023 kl 11:36 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
09.09.2023 kl 11:52 4689

Å profitere på "livsnødvendigheter" gjør de fleste som har en jobb idag, man selger et eller annet som folk trenger og vil tjene penger på det. Du synes det er umoralsk å være utleier og vil vel da at staten skal ta seg av dette?, du må da mene det samme om salg av mat, klær, transport, medisiner, elektronikk osv., dette er også livsnødvendigheter. På meg virker det som om du vil innføre kommunisme men samtidig snakker du om moralske investeringer så jeg blir litt forvirret over ditt ståsted?
landis
09.09.2023 kl 12:12 4685

Det eneste du har gjort. Er å ha flaks.
Dine boliger har eksplodert i pris grunnet katastrofer og epidemier. Og en gedigen kronesvekkelse ført an av politikere som ødsler penger i hytt og pine og finner opp nye avgifter og skatter innen ville klart å forutse. Norge er blitt en bananrepublikk... Faktorer helt utenfor din kontroll.
Heimstaden et et annet eksempel på noen som ble for grådige, og nå er begynt å vakle.
Å leie ut boliger er absolutt helt innafor. Å spekulere i mest mulig prisøkning mens du leier ut er noe helt annet.
Har du startet butikken din i dag vil det du har oppnådd nå være helt umulig å gjenta.

Den yngre generasjonen må betale for gildet. Og nå har økt rente og fall i boligpriser torpedert familiebanken...
Bullmarked
09.09.2023 kl 14:29 4629

Absolutt ikke, bare ber dere tenke litt over hva dere gjør. Leken er tatt for langt. Den er tatt så langt at det nesten ikke fødes barn og en hel generasjon må ta opp livslang gjeld for en helt ordinær livsnødvendighet. Har dere glemt alt om måtehold og samhold? Det er en ren destruksjon av samfunnet.

Poenget er at det finnes så mange bedre alternativer til avkastning, alternativer som ikke går ut på å loppe dine barns venner. Redelige alternativer med langt bedre avkastning. Boligens tid for egen vinning er over, kalkulatoren sier nei.
Redigert 09.09.2023 kl 14:34 Du må logge inn for å svare
Traktor94
09.09.2023 kl 14:53 4661

Bare synd at skattepolitikken legger opp til at det er nettopp eiendommen folk burde investere i.
Baltazaris
09.09.2023 kl 14:54 4672

Når det gjelder SSB så bommer de som regel stygt på sine prognoser, det er ikke mer enn et år siden de mente at styringsrenten skulle stoppe på 2,75% og første rentekutt skulle komme ca nå, en robot eller apekatt hadde truffet like godt som SSB. De fleste på forumet her er enige om at boligprisene skal ned fremover, diskusjonen går på hvor mye og hvor lenge dette skal vare. Man trenger altså ikke lang økonomisk utdannelse for å være med i denne "tippekonkurransen", men man må selvfølgelig følge med i boligmarkedet og gjøre opp sin egen mening, statestikkene her på forumet er gode hjelpemidler.
Baltazaris
09.09.2023 kl 15:03 4662

Det var gunstig skattemessig, jeg vil påstå at det ikke er det lenger. Ellers så ser ikke de fleste på bolig som en investering men faktisk en bolig. Rentefrafradrag Skandinavia:
Norge 22%
Sverige 30%
Danmark 33,6%
Bullmarked
09.09.2023 kl 15:26 4692

Bolig er utelukkende sett som investering siden 90-tallet. Nesten daglige artikler om hvor man bør kjøpe bolig for å tjene penger. Se på dokumentarer fra 80-tallet så ser man tydelig skiftet fra måtehold til profitt. Det skjedde allerede da, under sterk påvirkning fra USA. Og i de neste tiårene mistet folk det helt og sigarene fløt lenge. Festen er over, på tide å dra.
Utleier
09.09.2023 kl 15:48 4688

Morsomt dette - jeg mente egentlig bare å kommentere det med at bolig ikke har hatt realavkastning i perioden 2015-2023.

Jeg tror ikke jeg er en person med usedvanlig god moral - men folk har valgt å bli boende som leietagere i mine leiligheter lenge - både fordi jeg ikke tar ut den siste 1000 lappen i leie og fordi jeg har en policy om å ordne ting umiddelbart dersom det skulle være noe som skal gjøres feks rørlegger, elektrikker, maler osv osv. Han som flytter ut nå etter 5 år har sagt at han aldri har opplevd maken til kort responstid fra utleier hvis det er noe galt..... og jeg dekker stort sett alt uten diskusjon med leietager - selv om ting er i grenseland.

og det synes jeg er hyggelig og tar med meg som pluss i mitt "moralregskap".

Ellers har jeg sikkert stort sett hatt flaks som du sier Landis. Fikk en arv på 3 millioner i 2010 og vurderte hva jeg skulle gjøre - skulle jeg cashe ut lånet på huset å være gjeldfri eller skulle jeg gjøre noe annet ? Ettersom jeg på ulike vis hadde drevet med eiendom siden 1986 og at man i 2010-11-12 kunne kjøpe leiligheter i toppetasjer med garasje på Grünerløkka til 45.000 - 50.000 pr. m2 valgte jeg å gjøre det. I de årene var det en periode med tungt nyboligsalg og forskjellen mellom nyboligpris og bruktpris var usedvanlig liten. Det så jeg klart - ettersom det var slike ting jeg jobbet med til daglig. Slik er det ikke idag. Normalsituasjonen er at det er en forskjell på 15-25% - omtrent som idag. De kjøpene jeg gjorde - alle 2 år før ferdigstillelse hele veien i 2010-11-12 og 14 var med å bygge ek til neste kjøp.

Senere har jeg truffet ganske godt i aksjemarkedet og med primærbolig bytte som har gjort at formuen som i 2010 var ca 3 (+2 millioner i eksisterende bolig) har blitt til 30. Ikke noe genialt, men ørlite grann mer enn flaks gir jeg meg selv kreditt for. Og jeg er ikke rik / bare i en posisjon hvor jeg kan gjøre det jeg har lyst til føler jeg.

Nå er målet mitt å bygge en gjeldfri aksjeportefølje på + 10 mill og beholde eiendommene. Ikke genialt - men det viktigste jeg har lært fra jobb og investeringer er at ting tar tid - stå løpet ut og vær likvid slik at du kan bestemme selv hva du skal gjøre - alltid. God lørdag




Redigert 09.09.2023 kl 15:55 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
09.09.2023 kl 15:58 4679

Er noen merkverdige påstander du slenger ut?. De fleste kjøper selvfølgelig en bolig for å ha en plass å bo ikke for å investere, de som kjøper for å investere er et fåtall.
Bullmarked
09.09.2023 kl 16:35 4655

Det som er merkverdig er å påstå at bolig i dag ikke ses som en investering gitt alle signalene boligbransjen, meglere og økonomer daglig viser til. Bolig er den eneste varen der det anses som positivt at prisene stiger, har du stilt deg spørsmålet hvorfor det er positivt at den ene varen stiger i pris mens det er positivt at alle andre varer faller i pris? Det handler selvsagt om avkastning og profitt. Ser man nøyere på boligmarkedet ser man fort at bransjen er gjennomsyret av mennesker som vil ha økning i pris, og da får man tilfeller som makkverket Eiendom Norge som har eneste mål å øke avkasting. Eiendom Norge går så langt at de vil oppheve reguleringer for at dagens ungdom kan låne enda mer, slik at historiens grådigste generasjon fortsatt kan bygge på pyramiden. Men klart noen få ser på det som bolig, dessverre er flertallet klar å gjøre hva det måtte koste for å tyne ut langt mer enn de ga. Et dekadent samfunn i moralsk forfall er resultatet.
Baltazaris
09.09.2023 kl 16:47 4667

Nesten alle varer stiger i pris, slik er et kapitalistisk samfunn innrettet. Men siden du mener at samfunnet er i oppløsning og den yngre generasjon er fullstendig ødelagt av en grådig eldre generasjon så lurer jeg på hvordan du vil løse dette problemet? Men tror du på realverdier så går heller ikke boligprisene opp lenger.

Bolig i Norge er jo ikke dyrt utenom sentralt i Oslo og noen områder i nærheten så å påstå at samfunnet er i oppløsning er ganske drøyt. Det fødes også lite barn på steder der bolig er billig, dagens unge prioriterer selvrealisering og dette går selvfølgelig ut over fødselstallene. Men det er heller ingen krise at det blir mindre folk i en overbefoket verden.

At det er blitt så populært å bo i sentrum av Oslo kan man vel heller ikke skylde på den "grådige eldre generasjonen", det er dere unge (regner med at du er en av dem?) som absolutt vil bo her og er med på å presse prisene opp. T.o.m. mange av Oslos drabantbyer, hvor prisene kan være rimelige, er for usentralt for dere. Ungdom i andre europiske land er overlykkelige om de finner en bolig innen 1 times togtur fra hovedstaden så kanskje endel av dere i den yngre norske generasjonen er ganske bortskjemte?
Redigert 09.09.2023 kl 16:52 Du må logge inn for å svare
wire1
09.09.2023 kl 16:52 4693

Hvorfor vil noen kjøpe en bolig hvis den ikke øker i verdi? Skal alle leie? Hvem skal kjøpe boligene som ikke øker i verdi, og leie de ut til alle de som ikke vil kjøpe bolig? Hvorfor sammenligner du priser på bolig med forbruksvarer? Selvfølgelig vil ingen at prisen på forbruksvarer skal stige. Det er ingen som investerer i en banan og har den livet ut, håper jeg.
Redigert 09.09.2023 kl 16:53 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
09.09.2023 kl 23:48 4470

Tror også det blir et pensjonistoppgjør. Slik dagens lovverk er innrettet er det utrolig at ikke flere i min generasjon, 80’s, innser hvilket ran Stoltenberg startet med «levealdersjusteringen.»
Pensjonspoengene mine fra førstegangstjenesten forsvant når pensjonsreformen ble gjennomført.
Det er for få som betaler skatt, og skattesystemet er innrettet for kapitalflukt. Alt for å tiltrekke seg «internasjonale investorerer» med blant annet lavere selskapsskatt, person- og skatt for aksjeutbytte skulle opp, og hva skjer da?

Jeg synes din plan høres bra ut, men formuesskatten lager kluss i systemet. Den stjeler for mye av kontantstrømmen for menigmann. 1,7 er ikke noe om man skal ha midler utenfor ips, og ips låser for stor andel av pengene til et begrenset utvalg investeringer.
Skattesystemet er innrettet for at vi skal jobbe oss mot graven.

Rød tråd: enig i Olav sine betraktninger, bokostnadene er for høy. Det koster for mye, spesielt for enkelte yrkesgrupper å bo i sentrale strøk. På sikt kan det føre til kompetansemangel i eksempelvis helse, oppvekst og opplæring blant annet. Synergieffekter som igjen virker inn på skattetrykket om boligprisene holder seg på dagens nivå. At de skal bygge mer tror jeg ikke på pga tek-regler og politisk motvilje mot redusert boligpris.bare se på begrensingene byregjeringen i Oslo legger for utbyggere.

Vi får se hva som skjer. Opphevingen av lånebegrnsning 5x i januar 2023 ledet kanskje flere unge inn i låneuføret.
Dårlig sosialpolitikk fra en rød-grønn regjering, men det er jo bare til p lytte til til Raymond, så forstår en at det er mange år siden han hadde en rørtang eller annet verktøy i hendene.
Redigert 09.09.2023 kl 23:52 Du må logge inn for å svare
landis
10.09.2023 kl 13:06 4158

https://e24.no/naeringsliv/i/jlA1Gn/en-av-syv-klarer-ikke-aa-betale-boligutgiftene-i-tromsoe-urovekkende?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

Spenstig. Men velger å tro at dette er litt mer sensasjonjournalistikk enn harde fakta. Det er blitt dyrt å leve i Norge, men ikke riktig så dyrt. Enda.
De fleste klarer seg nok greit ved å legge om stilen litt, kutte ned på luksus og planlegge bedre. Vil tro de som faktisk har bommet på en betaling har fått opp øynene og lagt om forbruket slik det er å regne som et engangstilfelle.
Går ting til inkasso, da sliter man med å betjene boliglånet slik jeg ser det.
Olav2
10.09.2023 kl 16:20 4055

Boligstørrelse: : antall leiligheter til salgs på finn.no / antall leiligheter totalt i Oslo = andel til salgs i promille : median kvm-pris i finn-annonser

0 - 29 kvm: 55 / 12.020 = 4,6 : 145.721 kr
30 - 39 kvm: 115 / 21.183 = 5,4 : 117.761 kr
40 - 49 kvm: 178 / 30.647 = 5,8 : 104.166 kr

50 - 59 kvm: 260 / 40.352 = 6,4 : 90.441 kr
60 - 79 kvm: 482 / 77.928 = 6,2 : 89.227 kr
80 - 99 kvm: 279 / 40.149 = 6,9 : 90.357 kr

100 - 119 kvm: 145 / 16.184 = 9,0 : 96.259 kr
120 - 139 kvm: 59 / 6.302 = 9,4 : 99.941 kr
140 - 159 kvm: 47 / 2.937 = 16,0 : 99.774 kr

160 - 199 kvm: 37 / 1.874 = 19,7 : 116.057 kr
200 - 249 kvm: 14 / 598 = 23,4 : 112.847 kr
250 - 299 kvm: 5 / 147 = 34,0 : 145.375 kr

300 - 349 kvm: 1 / 55 = 18,2 : 188.790 kr
Over 349 kvm: 0 / 46 = 0,0 : ...

Totalt alle størrelser: 1.677 / 250.422 = 6,7 : 94.018 kr

...

Utlyst kvadratmeterpris starter på 146 tusen kroner for de minste leilighetene for å falle med økt størrelse ned til 89 tusen kroner for de middels store leilighetene på fra 60 til 79 kvm. Fra 89 tusen kroner per kvm for de middels store leilighetene øker kvadratmeterprisen med størrelse frem til 189 tusen kroner for den største leiligheten som er utlyst. Visualiserer man sammenhengen i en graf hvor x-aksen er størrelse og y-aksen er kvadratmeterpris så ser grafen ut som en mellomting mellom en U og en V.

Leilighetsmarkedet i Oslo har kommet i UV-modus i begynnelsen av det som er det påbegynte boligkrakkets 3. fase.

Forblir renten på dagens nivå hele veien ned til krakkets bunn så vil grafen med størrelse som x-akse og kvm-pris som y-akse likne på den tilsvarende grafen i 1993. Dvs en graf som ser ut som en kul med midten på middels leilighetsstørrelse eller bokstavmessig som en veldig flat U snudd på hodet.

De store leilighetene er ekstremt overpriset i dag som medfører at de hoper seg opp til salgs uten å bli solgt. Jo større leilighetene er jo mer overpriset og uselgelige er leilighetene.

De små leilighetenes ekstremprising skyldes at etterspørselen har falt i størrelse som følge av den ekstreme renteoppgangen. Et midlertidig fenomen så lenge prisfallet i større leiligheter vil trekke etterspørselen oppover i størrelse igjen og da blir stort sett all etterspørsel etter de minste leilighetene borte inntil prisen kommer ned på et nivå som førstegangsetablerere har råd til i flokk. På veien nedover i pris må utleiernes meget store beholdning av små leiligheter selges som gjør prisnedturen meget krapp i perioder.

Går man tilbake til 1993 så var små leiligheter desidert billigst per kvm av samtlige leilighetsstørrelser. I 1993 var en drøyt 20 kvm stor selveierleilighet på Bislett til salgs for 100 tusen kroner uten å bli solgt. Trolig pga den samme holdningen som jeg hadde da jeg var på visning alene at leiligheten var så liten at jeg følte at jeg måtte gå ut for å tenke. I dag koster en slik leilighet 3,5 millioner kroner pluss og blir solgt i budrunde dagen etter siste visning.

...

BjørnBørson: Har du forstått hva som kommer til å skje med boligmarkedet så kan du mere om boligmarkedet enn noen av pressens boligeksperter. Og da regner jeg med at din viktigste kunnskap er forståelsen av at etterspørselen etter bolig/boligbehovet kollapser med den renteoppgangen vi har hatt. Noe man f.eks. kan lese ut av artikkelen fra Tromsø i innlegget til landis i innlegget over mitt. Klarer 15 % ikke å betjene boliglånet så blir boligbehovet mildt sagt redusert både hos 1 av 7 og hos 6 av 7 som også sliter med en boliglånsrente som er på vei fra langt under 2 % til langt over 6 %.

Et boligbehov upåvirket av ekstrem renteoppgang må man være boligekspert eller debattant på Hegnar med utleieboliger for å argumentere for.
Redigert 11.09.2023 kl 00:03 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.09.2023 kl 22:06 3761

E24 har fått med seg Handelsbankens seniorøkonom Sara Midtgaard og sjefen i DnB Eiendom Renate Sørenstrand-Hansen i dagens artikkel hvor påstandene ser ut til å være:

1. Boligprisene vil falle i høst, flate priser/stige svakt neste år for å stige sterkt igjen etterpå
2. Leieprisene vil stige som følge av salg av sekundærboliger som gir færre leieboliger

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/MobllB/tror-aarets-boligprisvekst-barberes-bort-vil-falle-mer-enn-normalt

Tar man påstand 2 først så kan man lure på hvor det blir av den stakkars sekundærboligen når den blir solgt så lenge også disse 2 boligekspertene må mene at den blir borte etter salget. En sekundærbolig solgt må ifølge ekspertisen i Handelsbanken og DnB være en tapt bolig. En bolig mindre som gir mindre boligtilbud og da vil prisen på å bo i form av leien stige litt. Det har boligekspertene helt sikkert lært på de stedene de har studert alt annet enn boliganalyse.

Bytte av boligeier uansett om tidligere eier heter Olsen eller Thon, er utleiehai eller eier av egen bolig endrer ikke totaltilbudet av boliger. Selv ikke at ny eier heter Olsen eller Thon, er utleiehai eller eier av egen bolig endrer totaltilbudet av boliger. Totaltilbudet av boliger er gitt av antall boliger som ikke endrer seg ved eierskifte samme hvem som selger og hvem som kjøper og samme hva den som selger har brukt boligen til og hva kjøperen vil bruke boligen til. TOTALTILBUDET AV BOLIGER ENDRES IKKE AV AT BOLIGER OMSETTES.

Totaltilbudet av boliger brukes av eierene selv, brukes av leietakere eller står tomme. Selges en leiebolig så blir det en færre leiebolig hvis kjøperen bruker boligen selv som også gir en mindre etterspørrer etter bolig i form av den nye eieren som får seg et sted å bo. En mindre bolig i tilbud og en mindre etterspørrer og det var det. Null effekt etter at omsetningen er gjennomført og markedet er justert av det som har skjedd. Leier kjøperen ut så blir det også null effekt etter at ny leietaker har flyttet inn så lenge man er tilbake til der man var før omsetningen.

Når en utleier selger en utleiebolig så øker antall ledige boliger med en bolig i perioden fra leietaker flyttet ut til den nye eieren eller den nye leietakeren har flyttet inn. En vanligvis noe lenger periode som ledig enn hvis samme eier bytter leietaker uten at boligen blir omsatt. Salg av leieboliger vil derfor presse leieprisene litt opp i en periode som kan bli betydelig opp hvis veldig mange leieboliger selges over en kort periode. Men det var selvfølgelig ikke denne økte leien som boligekspertene mente. I boligekspertenes verden blir boliger borte når de selges. I hvert fall hvis boligen var så lite fornuftig før salget at den var en sekundær bolig.

Påstand 1 er det lite argumenter for i artikkelen og det trenger man egentlig ikke så lenge man har hørt det så mange ganger før. Det igangsettes så få boliger at behovet på knapt 30 tusen nye boliger i året ikke blir tilfredsstilt som dermed vil gi et prismessig rekyl som åpenbarer seg bare norges bank slutter å øke styringsrenten. Og så må man ikke glemme alle de flyktningene som både har kommet og som vil komme fremover.

Boligekspertene har åpenbart ikke lært noe som helst om boliganalyse og har derfor fortsatt ikke fått med seg at boligbehovet er en funksjon av boligkostnaden. En boligkostnad som for 80 % av befolkningen går i himmelferd når styringsrenten settes opp med 4 %. Funksjonen har negativt fortegn i form av at økt boligkostnad som økt rente medfører reduserer boligbehovet. De knapt 30 tusen nye boligene som fortsatt nullrente hadde medført av behov for nye boliger har ikke bare blitt borte som behov. Renteoppgangen har snudd behovsutviklingen trill rundt slik at behovet nå er på kraftig nedadgående uansett hva boligekspertisen måtte mene.
Redigert 11.09.2023 kl 00:12 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
10.09.2023 kl 22:24 3741

Takker for oppmuntringen, og det du skiver virker veldig logisk egentlig.
Olav2
10.09.2023 kl 23:05 3675

Boligprodusentenes Forening skrev for 5 dager siden i sin siste pressemeldings 2. avsnitt følgende:

"Gjennomsnittlig årlig boligbehov er 29 384 boenheter, etter syv måneder i 2023 er det igangsatt 6 528 boenheter. Svikten i boligforsyningen er alvorlig for de som trenger bolig nå. Nedbygging av kapasiteten i boligbyggingen kan føre til underforsyning i flere år fremover, sier Hiim."

etter at første avsnitt ble avsluttet med:

"Nå trenger vi handling fra regjeringen for å sikre boligforsyningen og arbeidsplasser i hele landet, sier administrerende direktør i Boligprodusentene Lars Jacob Hiim."

https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/fortsatt-svakt-nyboligmarked-gjennom-sommeren/

Boligprodusentenes Forening har definert boligbehovet i Norge som et fast og ubevegelig tall på knapt 30 tusen som de åpenbart har klart å lure alle landets boligeksperter med. Boligbehovet er definert som gitt av de som produserer boligene uansett hvor dyre boligene blir å kjøpe og uansett hvor dyre boligene blir å eie.

Boligprodusentene som har kjørt prisen på nye boliger opp i det hinsidige hjulpet av 13 år med hyperlav boliglånsrente skriker om politikernes hjelp til å produsere flere av disse boligene med hinsidig pris når renten ikke lenger gjør det mulig for dem å selge så mange til så høy pris som før. Og best av de alle til å tjene mest på å bygge dyre boliger til nordmenn er OBOS som for 5 dager siden meldte seg inn som siste ankomne medlem i Boligprodusentenes Forening.

https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/obos-nytt-medlem/

Det eneste positive er vel at man har fått samlet enda flere av den samme ulla på samme sted. Å la seg lure av boligprodusentenes jamring om det ubevegelige boligbehovet er så LITE LOGISK at man kan lure på hvor villige boligekspertene har vært når de ble lurt.

Heldigvis har ikke du blitt lurt og det gir håp for oss alle..
Redigert 10.09.2023 kl 23:08 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
11.09.2023 kl 00:22 3573

Jeg har mer tillit til Olav2 enn alle landets boligprodusenter!
minsin
11.09.2023 kl 00:39 3575

Bolig ekspertene har sin egen agenda,,,,
Eldrebølgen slår inn som det ljomer
Folk vil inn i leiligheter , kommunene er tvunget til å stille opp
Ting vil snu fort på eiendoms markedet
Markedsøkonomien vil skvise de som ønsker å leie ut - dels pga politisk styringer
Redigert 11.09.2023 kl 00:42 Du må logge inn for å svare
Olav2
11.09.2023 kl 09:06 3358

I dagens inflasjonstall fra SSB rapporteres boligkostnaden for de som bor i egen bolig (beregnet husleie, bolig) å ha økt med 0,4 % siste måned og 4,2 % siste år. Det vil si at boligkostnaden for de som bor i egen bolig i følge SSB har økt mindre det siste året enn stort sett alt annet som nordmenn bruker pengene sine på.

Hvis man kikker et annet sted hos SSBs mange statistikker så finner man bl.a. gjennomsnittsrenten på utestående boliglån til husholdninger. Ifølge SSB så var renten 4,70 % i juli i år og 2,43 % i juli i fjor. Litt rundt regnet så er boliglånsrenten i følge SSB dobbelt så høy i år som i fjor samtidig som boligkostnaden bare har økt med 4,2 % fra i fjor. Enten så har SSB forutsatt at norske boligeiere knapt har boliglån eller så har SSB regnet et eller annet feil. Eller så har kanskje SSB vært like smart som Boligprodusentene kanskje har vært i form av å forutsette at økt rente ikke øker boligkostnaden.

SSB går trolig hånd i hånd med Boligprodusentene i den totalt hjernedøde påstanden om at økt rente ikke øker boligeiernes kostnader. Og da blir alt hjernedødt om bolig både fra SSB, Boligprodusentene og alle de som tror på det samme overnaturlige fenomenet at boligkostnaden, og dermed også boligbehovet, er upåvirket av om renten går i himmelferd.
Redigert 11.09.2023 kl 13:46 Du må logge inn for å svare