Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 505935

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
landis
15.09.2023 kl 12:33 7533

Gjennom galloperende gjeldsgrad, stadig lengre løpetid på lån og stadig større gjeld i husholdningene.
Men, pussig nok så vil vi neppe se boliglån med 50 års løpetid, eller utlånsforskrifter som tillater 0% rentemargin og 10x inntekt som maks i lån.
Til og med muligheten til å få avdragsfrihet er skjerpet betydelig inn siste år, og utlånsforskriften med gjeldsregisteret har blitt utvidet til å gjelde nesten all gjeld.

Folk får ikke lenger tak i penger. Det er rett og slett stopp.
Billedlig forklart.

Og likevel skrives og snakkes det om at boligprisene skal stige hardt og brutalt om kort tid.. ? - men hvem skal ta opp lånene som må til for å betale de dyrere boligene?
Jeg tror vi nærmer oss maksimum pris målt i reelle termer. Det eneste betydelige virkemiddelet som gjenstår er å redusere størrelsen på boenhetene, men dette har kun begrenset effekt. Smått er uansett dyrt.

Er du sikker? Renten i EU ble økt til 4 nå. USA er vel 5 circa? Kan fort se for meg at Norge på sikt blir liggende litt over. Så kommer påslagene ut til forbrukerne. 7 prosent boligrente er vel ikke urealistisk.

Snakket med en som hadde 7-8 mill i gjeld. Hus og hytte. La oss si 400 000 i renter etter skatt. 20 års nedbetaling gir 400 000 til. Hvor mye må de tjene da, for å unngå å måtte selge noe?
Redigert 15.09.2023 kl 18:18 Du må logge inn for å svare
finno
15.09.2023 kl 18:25 7605

Bullmarked - jeg har bare forsøkt å forklare deg og dine hvorfor rentejustering opp og ned ikke gir samme utslag på eiendomsprisene. Hvorfor ikke bare korrigere meg på det?

Ikke meg du adresserte, men om du sikter til at selgerne kanskje holder igjen på håp og trass lengre når prisen synker, så er vel den effekten tidsbegrenset?

Ja, selge hytter (og båter for de som har det) til lavere pris først, det gir seg selv. Hvor mye får de da? 3-4 mill kanskje.

Men det var bare et eksempel. Kunne sikkert funnet unge par med 4-5 ganger inntekten i lån. La oss si at de har 800' hver, som er en bedre inntekt enn mange har. Bolig til 10 mill, 2 mill i EK. Resten lån. Det går ikke opp.
Redigert 15.09.2023 kl 18:36 Du må logge inn for å svare
Cpt MC
15.09.2023 kl 20:46 8025

Dette er et veldig godt poeng. Ser flere her snakker om psykologien i boligmarkedet. Ja, psykologien spiller inn, men matematikken vinner til slutt. Folk får rett og slett ikke nok lån til å kjøpe for det prisnivået som ligger i blant annet Oslo. Da må selgerene til slutt ned i pris for å matche den nye realiteten. Vi ser allerede konturene av dette med kraftig prisnedgang (relativt) i august og høye salgstall inn mot høsten.
Olav2
15.09.2023 kl 23:45 7916

Hva får man i dag, hva kommer man til å få og hva fikk man i Oslos boligmarked hvis man er/var villig til å betale 20 tusen kroner i månedlige renter på et fullfinansiert kjøp (foreldrene stiller tilleggssikkerhet og lønnen er god nok)?

20 tusen kroner per måned gir 240 tusen kroner per år. Med 5 % boliglånsrente kan man kjøpe en bolig for 4,8 millioner kroner. Man får I DAG f.eks.:

- 41 kvm 2-roms i Thorvald Meyers gate 62B (Grunerløkka) med totalpris kr 4.804.532,-.
- 40 kvm 2-roms i Pilestredet Park 12A (nabo til vår frelsers gravlund) med totalpris kr 4.799.580,-

Forutsetter man at boliglånsrenten øker til 6,5 % så kan man kjøpe en bolig for 3,7 millioner kroner. Hvis boligprisene ikke endrer seg kan man I FREMTIDEN med 6,5 % boliglånsrente f.eks. kjøpe:

- 37 kvm 1-roms i Gustav Vigelands vei 9c (Skøyen) med totalpris kr 3.702.956,-
- 28 kvm 2-roms i Bergensveien 58 (Grorud) med totalpris kr. 3.699.590,-

Går man tilbake til nullrentetiden da boliglånsrenten var 1,7 % ville man fått kjøpt en bolig for 14,1 millioner kroner. Hvis man forutsette samme priser i nullrentetiden som i dag så kunne man I NULLRENTETIDEN f.eks. kjøpt:

- 204 kvm enebolig i Sømveien 18B (Kjelsås) med totalpris kr 14.114.620,-
-149 kvm enebolig i Ankerveien 16c (Holmenkollen) med totalpris kr 14.110.170,-

Med flate boligpriser så kan man I FREMTIDEN glede seg over en 28 kvm stor leilighet i Groruddalen for den samme lånekostnaden som man I NULLRENTETIDEN kunne glede seg over en enebolig på 204 kvm på Kjelsås.

Boligprodusentene er helt overbeviste om at boligbehovet ikke endrer seg en millimeter av slike "bagateller" som at en 28 kvm stor leilighet på Grorud får like stor lånekostnad som lånekostnaden til en 204 kvm stor enebolig på Kjeldsås hadde tidligere.
Redigert 15.09.2023 kl 23:50 Du må logge inn for å svare

Har du en modell for å spå renteutviklingen, så del den gjerne. Har selv 4 år med økonomiutdannelse og noen historiebøker som snakker om renter i Mesopotamia og til med en som skriver om fra før landbruket kom, men det hjelper ikke. Føler det er utenfor det jeg kan forutse med sikkerhet.
Redigert 15.09.2023 kl 23:55 Du må logge inn for å svare

hmm dette høres kjent ut.. hvor har jeg leste dette før..?

https://www.dn.no/eiendom/boligbygging/renter/finanskrisen/stopper-gigantisk-byggeprosjekt-boligprisene-har-falt/2-1-1517295

"Eiendomsutvikler for det ene prosjektet har kalkulert hvor mye prisen på boligene må settes ned for å få dem solgt. Han sammenligner dagens boligmarked med finanskriseåret 2008.
– Statistikkene viser en prisvekst på boliger det siste året på rundt fem prosent. Realitetene er at boligprisene har falt, sier eiendomsutvikler Hans Øivind Nordvik.

Nordvik understreker at boligstatistikken ikke fanger opp en del av virkeligheten.
– Det samme skjedde ved forrige nedtur i 2008.
Han viser til følgende:
Det selges mindre leiligheter i dårligere tider som har høyere kvadratmeterpris enn gjennomsnittsboligen.
Statistikk fanger ikke opp salg av boliger som er oppgradert hvor eierne ikke får igjen verdien ved oppussing.
Boliger som ikke blir solgt hvor eierne avventer situasjonen.
Nordvik understreker at Norges Bank foretok flere rentehevinger i 2008 og at det toppet seg med finanskrisen på høsten det året.
– Så kollapset markedet, sier Nordvik."

De som ikke har kjent større tap på kroppen, og ikke har vært i en situasjon der de har faktisk opplevd stort finansielt tap,vil bli risikoblinde, og jo lenger tid det ikke skjer et negativt utfall, desto større sjanse tenker man at det ikke vil skje. Mange av de som har kjøpt eiendom ukritisk siste ti år, består nemlig av en meget stor andel mennesker som nå er risikoblinde, nettopp fordi de ikke har kjent dette på kroppen før.
Risiko kan ses på som det som vil skje ved negativt(e) utfall i et fremtidig scenarioer.
Igjen, skummelt å spå hva som vil skje, (og det er alltid vanskelig)men at man utsetter seg selv for gigantisk finansiell risiko ved høy belåningsgrad/lånebeløp, er det ingen tvil om. Ting kan gå bra, og som regel skjer det et negativt scenario på et tidspunkt, og da er spørsmålet hvor man selv har plassert seg. Absolutt alle markeder der det skjer handel, og mennesker er involvert, opplever perioder med høyt stressnivå.
Olav2
16.09.2023 kl 10:45 7789

Det er mulig Kallenavn 100 at også eiendomsutvikler Hans Øivind Nordvik har lest dette før på samme sted som deg. Som det er mulig at en eller flere av journalistene i dn.no har fått med seg noen poenger fra samme sted hvor du har lest. Kanskje journalistene i dn.no også har tatt til seg den dårlig skjulte kritikken der du har lest av en presse som løper boligprodusentenes og eiendomsmeglernes ærend i form av kun å referere de som messer om det hellige prisrekyl til neste år. Til økonomisk tragedie for de titusenvis som blir lurt.

Den økonomiske pressen vil neppe noen gang referere direkte til der du har lest Kallenavn 100. Til det har den økonomiske pressen alt for lave tanker om de som bruker tiden sin på noe så lite inntektsgivende som å skrive debattinnlegg. Men, den økonomiske pressen er ikke dum og heller ikke unisont uten moral så da kan det tenkes at noen i dn.no ikke bare har lurt seg til å lese noe på den mest leste økonomiske debatten i Norge det siste året, men også har latt seg inspirere til å referere det eiendomsutvikler Hans Øivind Nordvik mener om boligmarkedet. Så lenge det til forveksling er det samme som det fra begynnelsen av februar har blitt skrevet der du har lest.
Redigert 16.09.2023 kl 10:53 Du må logge inn for å svare

Risiko er lavest når alle tror den er høyest, og risiko er høyest når alle tror det er risikofritt.
e.hansen
16.09.2023 kl 17:16 7635

>Statistikkene viser en prisvekst på boliger det siste året på rundt fem prosent

Hvilken statistikk er det han snakker om her?

Eiendom Norges boligprisstatistikk viste i august-1,6% nedgang i endring siste år.
For byene er det:
Oslo: -1,3%
Bergen: -2,6%
Trondheim: -1,8%
Stavanger: 1,8%
Tromsø: -2,9%
Kristiansand: 2,7%

OBOS prisstatistikk for august sier at kvadratmeterprisen en 3,0% lavere enn i august 2022.

Hvordan får han dette til å bli rundt fem prosent?
Utleier
17.09.2023 kl 11:03 7273

Det må nok være nyboligpris han refererer til ? / den er vistnok opp 5,7% siste år for hele landet - den store forskjellen nytt og brukt som er nå er mye av forklaringen på at det ikke blir solgt nye boliger. Selv flyttet jeg til en nyere brukt bolig (15 år) for 1 år siden - prisen var nok ca 25% lavere enn tilsvarende ny bolig på samme sted. Med litt oppussing synes jeg selv ihvertfall at den er mer attraktiv enn de nye (omtrent) tilsvarende som bygges i nærmiljøet....
Redigert 17.09.2023 kl 11:17 Du må logge inn for å svare
e.hansen
17.09.2023 kl 13:14 7227

>Det må nok være nyboligpris han refererer til ?

Ja, det har du nok rett i.

Ser man på nyboligtallene ser man at økningen av nyboligprisene på flerboliger har svekket seg og at det er eneboliger som drar snittet opp.
Endringen i prisvekst fra tilsvarende kvartal året før var for 2. kvartal 2023 5,7% totalt. For flerboliger falt veksten fra 6,0% til 3,9% imens for eneboliger økte det fra 4,8% til 10,2%.
Olav2
17.09.2023 kl 16:32 7331

Også denne redaksjonen har begynt å gjengi de som har forstått at boligstatistikkene ikke viser den faktiske prisutviklingen.

"Prisnedgangen er mye større enn det som er fanget opp av prisstatistikken, sier daglig leder i Krogsveen Lillestrøm, Per Inge Hunvik."

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/09/17/8035904/rattent-boligmarked-rett-utenfor-oslo-disse-omradene-er-mest-utsatt
wire1
17.09.2023 kl 21:31 7247

På samme måte der gjennomsnittlig boligstørrelse går ned i et svakt marked, øker den i et sterkt marked. Derfor vil boligstatistikkene sjelden vise den faktiske prisutviklingen med mindre noen beregner forholdet mellom kvadratmeterpriser og størrelsen på de omsatte boligene.

Kan man derfor ikke si at disse effektene til en viss grad utligner hverandre?
Olav2
18.09.2023 kl 11:08 6940

Boligstørrelse (antall leiligheter totalt i Oslo): til salgs 10.09.23 : til salgs 18.09.23 : endring siste 8 dager

0 - 29 kvm (12.020): 55 : 56 : +1 (+2 %)
30 - 39 kvm (21.183): 115 : 139 : +24 (+21 %)
40 - 49 kvm (30.647): 178 : 198 : +20 (+11 %)

50 - 59 kvm (40.352): 260 : 287 : +27 (+10 %)
60 - 79 kvm (77.928): 482 : 526 : +44 (+9 %)
80 - 99 kvm (40.149): 279 : 296 : +17 (+6 %)

100 - 119 kvm: (16.184): 145 : 151 : +6 (+4 %)
Over 119 kvm: (11.959): 163 : 156 : -7 (-4 %)
Alle størrelser: (250.422): 1.677 : 1.809 : +132 (+8 %)

I løpet av de siste 8 dagene har antall annonser for leiligheter til salgs i Oslo økt med 132 (+8 %) fra 1.677 til 1.809. Endringen i antall til salgs har ikke vært jevn over størrelse hvor de nest minste leilighetene (30-39 kvm) har økt desidert mest med 21 % økning i antallet og de største leilighetene (over 119 kvm) har falt med 4 %.

Til tross for at små leiligheter fortsatt selges langt raskere enn store har antallet små leiligheter til salgs økt voldsomt mot store leiligheters fall i antallet til salgs. Det legges ut et betydelig større antall små leiligheter til salgs enn det bedre salget av små leiligheter enn store, og det slettes så mange store leiligheter til salgs at antallet til salgs faller betydelig til tross for dårlig salg.

(Fallet i antall annonser for store leiligheter er egentlig enda større enn 4 % så lenge man sammenlikner mandag morgen med foregående søndag ettermiddag hvor mandag morgen alltid har høyere antall boliger til salgs enn søndag ettermiddag. En sammenlikning i går ettermiddag ville gitt 7 % fall i antall annonser fra en uke tidligere.)

139 / 21.183 = 6,6 % av osloleilighetene i størrelsen 30-39 kvm er nå til salgs mot 6,7 % i størrelsen 60-79 kvm. For 8 dager siden var 5,4 % av de små til salgs mot 6,2 % av de middels store. Fra å være betydelig større andel middels store leiligheter til salgs enn små for 8 dager siden er det nå tilnærmet like stor andel små og middels store.

Oslomarkedet er i voldsom endring når man splitter på leilighetsstørrelse. Som pga meget stor kvadratmeterprisforskjell over størrelse medfører at inputen til alle prisstatistikker er ekstrempåvirket av at dataene ikke er like over tid. Med konsekvens at prisstatistikkene ikke måler den underliggende prisutviklingen, men noe annet. Slik det har vært i hele år og slik som det kommer til å fortsette å være en god stund til.

Frem til nå har omsetningen av små leiligheter vært større enn normalt i forhold til middels store. Det er noe som vil endre seg som følge av at middels store leiligheter har falt mere i pris enn små som etterhvert vil medføre at middels store leiligheter omsettes mer enn normalt i forhold til små. Vi er i dag i denne overgangen fra at små leiligheter omsettes mer enn middels store til at middels store omsettes mer enn små.

I dag koster en 15 kvm stor leilighet i Oslo 2,7 milloner kroner i gjennomsnitt, en 30 kvm stor leilighet koster 3,5 millioner kroner og en 60 kvm stor leilighet koster 5 millioner kroner.

Med dobling av størrelse fra 15 til 30 kvm øker prisen med 30 %. Med dobling av størrelse fra 30 til 60 kvm øker prisen med 43 %. Med 4 ganger størrelse fra 15 til 60 kvm øker prisen med 85 %.

300 % økning i størrelse øker boligprisen med 85 % i dagens oslomarked. En ekstremprising av små leiligheter som snart er historie så lenge kvadratmeterprisen for små leiligheter går mot å være lavest av alle størrelser leiligheter. Priskrakket i små osloleiligheter som vi er i starten av blir det største prisfallet i boligmarkedet i Norge uansett hvilken tidshorisont man har og uansett hvilken type bolig man snakker om.
Redigert 18.09.2023 kl 16:05 Du må logge inn for å svare

Lite tillegg til debatten, overtakelse og prisregistrering:
Ble gjort oppmerksom på at det er dato for overtakelse som gjelder når boligen blir registret i statistikken, ikke dato for salg. Har egentlig ikke tenkt for mye på akkurat det. Det vil si at i september tallene er det boliger solgt i juni og juli, litt etter hvor lang tid overtakelsen er satt til. Altså et stort etterslep, når de presenterer tallene for en gitt måned er det da egentlig tall fra flere måneder tilbake. Dette gjør i praksis at tallene skjuler bevegelsene som pågår, og den allerede lemfeldige bruken av tall blir enda mer upålitelig. Dette bør Eiendom Norge og andre som lever å pushe grensene være helt tydelig på.
Olav2
18.09.2023 kl 11:42 7060

Hvor har du den informasjonen fra Bullmarked og for hvilke(n) statistikk(er) gjelder det?
Redigert 18.09.2023 kl 11:45 Du må logge inn for å svare

Var en bemerkning her på jobb fra noen som både har solgt og kjøpt nytt de siste månedene, at ifølge ansvarlig megler vil registreringen av salget skje ved overtakelse, ikke når salget blir inngått. Tallene som påvirkes er jo da "månedens" boligtall, som da i realiteten inneholder gamle salg men med overtakelse nylig.
Skal sies at dette er ikke er kvalitetssikret utover det megleren sier.

Bullmarked.
Her er det noe misforståelse i kommunikasjon. Ingenting skjer "ved" overtakelse.

Registrering av eierskapet/hjemmel gjøres etter overtakelse (tinglysing av skjøtet).
Registrering av salgspris fra meglersystemet skjer ved aksept av bud.
Olav2
18.09.2023 kl 14:22 7248

Tinglysningen skjer etter overtagelsen Bullmarked uten at det påvirker statistikkene som etter hva jeg vet registrerer omsetningen rett etter at budet er akseptert. Alle boligprisstatistikker i Norge viser bl.a. prisfall i desember og omsetningsfall i juli som stemmer med hva som skjer i markedet slik at tiden fra akseptert bud til registrert omsetning må være så kort at det knapt har noen effekt.
Redigert 18.09.2023 kl 14:23 Du må logge inn for å svare
wire1
18.09.2023 kl 16:08 7161

Noe annet ville vært rart da det kan gå flere måneder fra salg til overtagelse, gjerne et halvt år for større boliger. Tror man må ha litt mer sikre kilder enn "bekjente på jobb som har kjøpt og solgt bolig" før man kommer med påstander som kan være såpass utslagsgivende.
Redigert 18.09.2023 kl 16:09 Du må logge inn for å svare

Enig. Derfor det skrives: Lite tillegg til debatten. Takker for oppklaring, hisset meg opp uten grunn altså : ) Påstanden om at salg registreres ved overtakelse høres ikke dum ut, men også litt for god til å stemme, spesielt med Olav2 sine bemerkninger å tenke på.
landis
19.09.2023 kl 00:30 6846

Med mindre jeg er misinformert bruker ssb tinglyste tall i flere av sine statistikker.

e.hansen
19.09.2023 kl 05:25 6792

Noen stikkord fra:
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger

Boligprisindeksen måler verdiutviklingen på hele boligbestanden, basert på løpende prisopplysninger over brukte boliger omsatt i fritt salg.

Fra 2012 begynte vi å ekskludere omsetninger der byggeåret er fra i år og/eller i fjor. Dette er mellom 1-3 prosent av observasjonene.

FINN.no sitt prisregister over omsatte boliger. I tillegg supplerer SSB boligomsetningene med data fra Matrikkelen.

Alle boliger omsatt gjennom FINN.no sine internettsider.


FINN.no sender elektroniske prisrapporter ved utgangen av hver måned. Rapporten fra FINN.no inneholder en rekke opplysninger om hvert boligsalg, hvorav følgende benyttes i statistikkproduksjonen: kontraktsdato, pris, adresse, eierform, boligtype, P-rom og byggeår.

Fra matrikkelen kobler vi til: kode om boligen ligger i tett eller spredt bebyggelse og kode for kommunens sentralitet.



Det er synd at ssb ikke kan publisere sin statistikk hver måned i stedet for hvert kvartal.
Otra
19.09.2023 kl 10:02 6512

Det stemmer det du sier, men de fleste boliger overtaes i samme måned. Altså meget hurtig etter salg. Det er nok store boliger som kan "henge" litt etter. Dette da gjerne selger vil ha solgt sin bolig før en overtar. Når en snakker om verdier 10 millioner og oppover så er det ikke rart at slik kan skje. Når en selger til høy pris kan en også gjerne vente litt før pengene kommer på konto, bedre å få en bra pris og være litt medgjørlig.
Redigert 19.09.2023 kl 10:03 Du må logge inn for å svare
Otra
19.09.2023 kl 20:05 5919

Ok skjønner at jeg var dum som lot overtakelse vente slik at de som bød høyest kunne få eneboligen og selge sitt. De hadde nemlig det som forutsetning for kjøp.

https://e24.no/privatoekonomi/i/rlJBye/ingen-bud-etter-seks-visninger-og-millionkutt-spiser-av-egenkapitalen

We going down down down.
Redigert 19.09.2023 kl 20:44 Du må logge inn for å svare
Olav2
19.09.2023 kl 22:29 5664

BOLIGSALGET I OSLO SISTE 3 DAGER

Utlyst pris (i kroner): antall solgt / antall til salgs = salgsprosent

0 - 2.999.999: 4 / 36 = 11,1 %
3.000.000 - 3.999.999: 50 / 237 = 21,1 %
4.000.000 - 4.999.999: 72 / 520 = 13,8 %

5.000.000 - 6.999.999: 60 / 574 = 10,5 %
7.000.000 - 9.999.999: 34 / 451 = 7,5 %
10.000.000 - 14.999.999: 23 / 322 = 7,1 %

15.000.000 - 99.999.999: 1 / 281 = 0,4 %
0 - 99.999.999: 244 / 2.421 = 10,1 %

...

På finn.no er nå 244 av totalt 2.421 annonser for osloboliger til salgs registrert som solgt. Det gir på totalnivå en salgsprosent i Oslo siste 3 dager på 10,1. Ved splitting på utlyst pris blir salgsprosenten meget forskjellig hvor boliger med prisantydning over 15 millioner kroner knapt er solgt med kun ett registrert salg av 281 annonser som gir en salgsprosent på 0,4. Dvs at de dyreste boligene bare er solgt i en 25-del av totalsalget. Hadde de dyreste boligene blitt likt solgt med totalen så hadde 25 av de dyreste boliger blitt solgt siste 3 dager, og ikke bare 1.

Høyest salgsprosent med 21,1 har de nest billigste boligene i form av boliger med annonsert pris på mellom 3 og 4 millioner kroner. Som er nesten dobbelt så høy salgsprosent som de billigste boligenes salgsprosent på 11,1. Fra de neste billigstes høyeste salgsprosent faller salgsprosenten med annonsert pris på en forklarlig måte frem til 15 millioner kroner for å kollapse for de dyreste boligene.

Både de billigste og de dyreste boligene har en for lav salgsprosent i dag i forhold til alle de prismessig mellomliggende boligene. Som stemmer med medianprisen som man får når man splitter etter størrelse. De minste og de største boligene i Oslo er de mest overprisede med de dyreste som de mest overprisede, som bl.a. medfører at de billigste selges langt dårligere i dag enn de nest billigste, og som medfører at de dyreste boligene opplever en ekstrem salgstørke.
Redigert 19.09.2023 kl 22:31 Du må logge inn for å svare
Olav2
20.09.2023 kl 21:08 4982

BOLIGSALGET I OSLO SISTE 3 DAGER (per onsdag 20. september 2023, kl 20:00-20:30)

Utlyst pris (i kroner): antall solgt / antall til salgs = salgsprosent

Borettslagsleilighet:
0-2.999.999: 5 / 27 = 18,5
3.000.000-3.999.999: 55 / 183 = 30,1
4.000.000-4.999.999: 73 / 340 = 21,5

5.000.000-6.999.999: 30 / 261 = 11,5
7.000.000-9.999.999: 13 / 128 = 10,2
10.000.000-14.999.999: 3 / 35 = 8,6

15.000.000-99.999.999: 0 / 3 = 0,0
0-99.999.999: 179 / 977 = 18,3

Selveierleilighet:
0-2.999.999: 1 / 11 = 9,1
3.000.000-3.999.999: 9 / 63 = 14,3
4.000.000-4.999.999: 26 / 177 = 14,7

5.000.000-6.999.999: 44 / 254 = 17,3
7.000.000-9.999.999: 26 / 230 = 11,3
10.000.000-14.999.999: 17 / 157 = 10,8

15.000.000-99.999.999: 1 / 98 = 1,0
0-99.999.999: 124 / 990 = 12,5

Enebolig:
0-2.999.999: 0 / 0 = ...
3.000.000-3.999.999: 0 / 0 = ...
4.000.000-4.999.999: 0 / 2 = 0,0

5.000.000-6.999.999: 1 / 10 = 10,0
7.000.000-9.999.999: 0 / 42 = 0,0
10.000.000-14.999.999: 5 / 53 = 9,4

15.000.000-99.999.999: 1 / 143 = 0,7
0-99.999.999: 7 / 250 = 2,8

Rekkehus:
0-2.999.999: 0 / 0 = ...
3.000.000-3.999.999: 0 / 0 = ...
4.000.000-4.999.999: 1 / 14 = 7,1

5.000.000-6.999.999: 5 / 40 = 12,5
7.000.000-9.999.999: 3 / 29 = 10,3
10.000.000-14.999.999: 4 / 41 = 9,8

15.000.000-99.999.999: 0 / 9 = 0,0
0-99.999.999: 13 / 133 = 9,8

Tomannsbolig:
0-2.999.999: 0 / 0 = ...
3.000.000-3.999.999: 0 / 0 = ...
4.000.000-4.999.999: 0 / 1 = 0,0

5.000.000-6.999.999: 1 / 16 = 6,3
7.000.000-9.999.999: 1 / 28 = 3,6
10.000.000-14.999.999: 2 / 38 = 5,3

15.000.000-99.999.999: 3 / 25 = 12,0
0-99.999.999: 7 / 108 = 6,5

Alle boliger:
0-2.999.999: 6 / 38 = 15,8
3.000.000-3.999.999: 64 / 246 = 26,0
4.000.000-4.999.999: 100 / 534 = 18,7

5.000.000-6.999.999: 81 / 581 = 13,9
7.000.000-9.999.999: 43 / 457 = 9,4
10.000.000-14.999.999: 31 / 324 = 9,6

15.000.000-99.999.999: 5 / 278 = 1,8
0-99.999.999: 330 / 2.458 = 13,4
Olav2
20.09.2023 kl 22:23 4752

Mest lettsolgt i Oslo i dag:
1. Borettslagsleilighet med prisantydning mellom 3 og 4 millioner kroner. Salgsprosent: 30,1
2. Borettslagsleilighet med prisantydning mellom 4 og 5 millioner kroner. Salgsprosent: 21,5
3. Selveierleilighet med prisantydning mellom 5 og 7 millioner kroner. Salgsprosent: 17,3

Mest tungsolgt i Oslo i dag:
1. Enebolig med prisantydning mellom 7 og 10 millioner kroner. Salgsprosent: 0,0
2. Enebolig med prisantydning over 15 millioner kroner. Salgsprosent: 0,7
3. Selveierleilighet med prisantydning over 15 millioner kroner. Salgsprosent: 1,0

Boligtypenes salgsandeler i Oslo i dag:
1. Borettslagsleiligheter. Salgsprosent: 18,3
2. Selveierleiligheter. Salgsprosent: 12,5
3. Rekkehus. Salgsprosent: 9,8
4. Tomannsbolig. Salgsprosent: 6,5
5. Enebolig. Salgsprosent: 2,8

Alle boligtyper. Salgsprosent: 13,4

Omgjør man salgsandelen til visningssuksess havner borettslagsleiligheter på 55, selveierleiligheter på 38, rekkehus på 29, tomannsbolig på 20 og enebolig på 8. Dvs at alle havner under det som gir flat prisutvikling (ca 60) og alt med hage havner i krakk med enebolig i ekstremkrakk.
Redigert 20.09.2023 kl 23:47 Du må logge inn for å svare
Otra
20.09.2023 kl 22:28 4928

Din statistikk viser at jeg foretok et riktig valg akkurat på topp :) Herlig å treffe så bra.

"Råttent boligmarked rett utenfor Oslo
Det flommer over av usolgte boliger utenfor hovedstaden. – Prisnedgangen er mye større enn det som er fanget opp av prisstatistikken, sier daglig leder i Krogsveen Lillestrøm, Per Inge Hunvik."

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/09/17/8035904/rattent-boligmarked-rett-utenfor-oslo-disse-omradene-er-mest-utsatt#:~:text=R%C3%A5ttent%20boligmarked%20rett%20utenfor%20Oslo%20Det%20flommer%20over,daglig%20leder%20i%20Krogsveen%20Lillestr%C3%B8m%2C%20Per%20Inge%20Hunvik.

Redigert 21.09.2023 kl 07:00 Du må logge inn for å svare
landis
21.09.2023 kl 13:24 4288

NB spår at boliglånsrenten vil ligge på 5.7% i snitt fra neste år og fremover. I praksis betyr vel strengt tatt dette at førsteganskjøpere og folk med litt høyt belåningsgrad må belage seg på 6%
Med en rentemargin på minimum 3% ender stresstesten på 9% rente for menigmann, sannsynligvis litt over.
Og galloperende prisøkninger på alt annet enn bolig i samfunnet.

Jeg tror at gjeldsveksten kommer til å falle de neste årene. Sågar kanskje bli negativ.
Det blir i alle fall ikke like mange som får låne 5x inntekten i -24.

Men prisene skal opp opp opp. Det er meldt rekyl allerede på nyåret fra de fremste meglerne og ekspertene!
Cpt MC
21.09.2023 kl 13:33 4322

Må bare le av alle artiklene som florerer! «Ekspertene» er livredde for at prisene skal gå opp pga mangel på nybygg, men de er også livredde for høyere boligrente og livredde for at boligprisene skal falle! Er ikke en korreksjon sunt for et marked som har gått helt bananas de siste årene? Da tenker jeg spesielt på oslomarkedet.