Hvordan få mer enn 5x inntekt i lån?
Vi jobber med å bygge oss opp med noen eiendommer for utleie, men nå har banken sakt stopp og vi får ikke lån til kjøp av utleiebolig nummer 2. Grunnen er at vår lønnsinntekt blir for lav i forhold til hvor mye lån vi totalt få. Boliglånsforskriften har krav om maksimalt 5 x inntekt. Noen tips om hvordan en kan komme med i bankens fleksibilitetskvote på 10%, hvor de har mulighet til å avvike fra dette vilkåret i forskriften? Noen banker som er lettere å ha med å gjøre enn andre?
Redigert 20.10.2022 kl 21:06
Du må logge inn for å svare
Nilsok
21.10.2022 kl 18:40
4343
Min erfaring er at de fleste banker ikke
ønsker å bruke denne kvoten på folk som skal investere i eiendom.
Kvoten brukes til studenter med høyt studielån&høye lønnsinntekter, skilsmisser og sånne type ting.
Jeg driver med eiendom og fikk lån på
avvik for noen år siden (i Nordea), men har fått grei beskjed om
at jeg ikke kan fortsette sånn.
Ett tips kan være at du skifter bank og at du gjør
det mot slutten av en måned.
Dersom en bank har ledig kvote mot slutten av måneden er sjansen større.
Vil også tro det er større sjanse i de små
bankene enn de store.
ønsker å bruke denne kvoten på folk som skal investere i eiendom.
Kvoten brukes til studenter med høyt studielån&høye lønnsinntekter, skilsmisser og sånne type ting.
Jeg driver med eiendom og fikk lån på
avvik for noen år siden (i Nordea), men har fått grei beskjed om
at jeg ikke kan fortsette sånn.
Ett tips kan være at du skifter bank og at du gjør
det mot slutten av en måned.
Dersom en bank har ledig kvote mot slutten av måneden er sjansen større.
Vil også tro det er større sjanse i de små
bankene enn de store.
Redigert 21.10.2022 kl 18:41
Du må logge inn for å svare
SkyyRocket
22.10.2022 kl 12:34
4218
Akkurat samme erfaring jeg har gjort meg. Privat engasjement skal kveles. Merkelig at bankene driver med slikt sosialt arbeid når de ikke er forpliktet til det. Vi er supergode kunder for en bank som vil tjene penger, men får til svar at bankene vil hjelpe unge førstegangs kjøpere. Ingen konkrete tips her?
Loki
23.10.2022 kl 14:56
4003
Du kan kanskje få ja til mer enn 5x inntekt i lån. Men da trenger du minst 50% egenkapital på eigendommene. Dette er fordi at bankene trenger sikkerhet for at du kan ta tapet dersom prisene går ned og du ikke kan betale rentene.
Har du bare 15% egenkapital så skal du ikke kunne få mer enn 5 ganger inntekt i lån. Eneste grunnen til at bankene kan gi 5x inntekt i lån på hus nå er at de i praksis har fjernet gjeldsordningen.
Har du bare 15% egenkapital så skal du ikke kunne få mer enn 5 ganger inntekt i lån. Eneste grunnen til at bankene kan gi 5x inntekt i lån på hus nå er at de i praksis har fjernet gjeldsordningen.
SkyyRocket
24.10.2022 kl 11:45
3805
Har takster på to eiendommer på til sammen 8,2 som stilles som sikkerhet. Gjelden på disse er på 4,5. Ved neste kjøp tenkte vi å gå inn med 500 000,- men bankene sier nei.. Rart synes jeg.
PederLynsje
25.10.2022 kl 14:57
3627
Du får kanskje finansiert det privat via aktører som FundingPartner eller Kameo. Kan være verdt å prøve. De siste boligprosjektene på FundingPartner har ligget mellom 10% og 13%.
turnaroundstdv
15.11.2022 kl 18:45
3275
Har du god nok yield samt verdier å legge til som sikkerhet burde det være null problem. Har du rundt 10-15% yield vil leieinntekten ofte dekke for nesten hele belåningen. Hva ligger du på nå?