Boligprisoppgang i Oslo i jan-feb 2023?

Millennial
09.12.2022 kl 21:23 38133

Ser vi boligprisoppgang i Oslo allerede i januar-februar 2023?

Hvor stor var egentlig gavesekken til julenissen Trygve Slagsvold Vedum?

Lettelser i utlånsforskriften som trer i kraft 1. januar 2023:

- Rentestresstest.

Ved beregningen av kundens betjeningsevne skal bankene legge til grunn en rente som er 3 % høyere enn det aktuelle rentenivået. Bankene skal likevel legge til grunn en rente på minst 7 %.
Vi kjører på med et eksempel hvor vi forutsetter en boliglånsrente på 4 %.
I dag vil man i et slikt tilfelle testes på en rente på hele 9 % (= 4 % + 5 %).
Fra og med 1. januar 2023 vil man i et slikt scenario testes på kun 7 % (= 4 % + 3 %). Det er som å ha boliglånsrente på 2 % etter den utgående utlånsforskriften – bare for å illustrere hvor mye det har å si.
Basert på en artikkel fra Dagens Næringsliv vil et par med en samlet inntekt på 1,6 mill. vil kunne få 1,2 mill. kr mer i lån (kilde: 1.).

- Egenkapitalkrav.

Ved kjøp av en sekundærbolig i Oslo så kreves det egenkapital på 40 %. Fra og med 1. januar 2023 reduseres dette kravet til 15 %.
Det blir derfor enklere å skaffe seg en sekundærbolig i Oslo. Spesielt nå når leieprisene stiger i rekordfart. I mitt hode er denne lettelsen mest aktuell for førstegangskjøpere, som er allerede i boligmarkedet, og har god betjeningsevne, men blir begrenset av det høye egenkapitalkravet.
Konklusjon:
Det mest vesentlige her ift. boligmarkedet, i positiv forstand, er lettelsen knyttet til rentestresstesten. Legg merke til at endringene trer i kraft 1. januar 2023, det betyr at mange kan utsette boligkjøpet til etter nyåret for å få mer boliglån. Det kan derfor påvirke desember 2022 negativt, men samt slå ut positivt i januar 2023.


Ikke nok med det så er det mange andre parameterne som taler positivt for boligmarkedet i Oslo:

Boligtilbud:
- Det bygges alt for lite i Oslo til å dekke boligetterpørselen. Det er altfor lite som ferdigstilles nå, men det som er ennå mer bekymringsverdig er at igangsettingstallene er så ekstremt lave.

Befolkningsvekst:
- Rekordmange flyktninger fra Ukraina
- Boligmassen til kommunene er brukt opp og kommunene må derfor ut på det private boligmarkedet

Leieprisene:
- øker i rekordhøyt tempo i storbyene

Arbeidsmarked:
- Rekordlav arbeidsledighet

Inflasjon:
- SIFOs referansebudsjett ble justert i slutten av september. Dvs. at økningen er allerede hensyntatt i regnestykket til bankene. Siden september har det ikke vært 0,1 % økning i konsumprisindeksen – noe som er ingenting. Så denne effekten er allerede tatt ut.

Rente:
- Det at Norges Bank øker rente med 0,25 % i desember er isolert sett negativt for boligmarkedet. Men det kom positive nyheter i dag, inflasjonen for siste måneden gikk ned med 0,2 %. Dette tilsier at økningen ikke vil være høyere enn 0,25 %. Jeg kan heller ikke se for meg et veldig høyt rentenivå i Norge som følge av at boligeiere i Norge flest (ca. 90 % om jeg husker korrekt) har flytende rente og høy belåning. Enhver renteøkning i Norge er faktisk mer innskrenkende enn i mange andre land. Regjeringen har også vært flink til å innføre en rekke skatter og avgifter, samt begrense offentlig bruk av penger, som hjelper med å bekjempe inflasjonen.

Økonomi:
- Vi er nok det heldigste landet i Europa i dag, pga. inntektene fra olje- og gassektoren. I tillegg har vi oljefondet. Vi har nok blant de beste verktøykassene til å komme oss over de økonomiske problemene. I tillegg må man ikke glemme faktum at pengetrykking i Norge og Europa har vært vesentlig mindre sammenlignet med USA.


Hva gjør boligeksperter i dagens boligmarked?
Jeg vil trekke frem Nejra Macic som har benyttet anledningen til å kjøpe seg opp i boligmarkedet. Hun har kjøpt seg en bolig til 1 mill. under prisantydning og har nylig solgt sin gamle leiligheten til prisantydning. Tror dere at krakknissene i den andre boligkrakk-tråden er noe smartere enn henne?

1.
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/utlansforskriften/mener-nye-boliglansregler-gir-best-effekt-for-dem-med-god-lonn/2-1-1371187
Redigert 10.12.2022 kl 10:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.01.2023 kl 15:22 4425

For å fortsette.
Hvis det samme parret greier å kjøpe på topp både i nov. 2016 OG igjen i august 2022 med mellomfinansiering, da kunne det sannsynligvis ha vært bedre å leie.
paneldata
15.01.2023 kl 16:09 4421

Ja, Onkel det er slike eksempler jeg beskriver i den andre tråden. Den andre gangen det kjøpes på topp sittes det med to boliger idet fallet kommer.

Mellomfinansieringen har høy rente.
Millennial
15.01.2023 kl 16:15 4505

Dette er et søkt eksempel og til og med i et sånt scenariet så er det ikke helt krise, det viser bare at selv om man er maks uheldig så har man likevel ikke tapt så mye på å eie fremfor leie.
Onkel_S
15.01.2023 kl 16:38 4542

Det er nøyaktig like interessant som et eksempel hvor noen kjøpte sommer 2015 og solgte sommer 2022 med overtakelse i februar og som i desember kjøpte ny større bolig
Paragrafen
15.01.2023 kl 16:39 4568

Sikkert mulig og finne noen ekstreme eksempler, du solgte jo i 2016 og har leid siden. Hvordan ser det regnestykket ut?
paneldata
15.01.2023 kl 16:42 4570

Det største tapet er elendig bokvalitet og lite å rutte med i hverdagen mens barna er små. Selvom avdrag er sparing, så svir det. Masse velutdannede folk i midten av trettiårene har ennå ikke fått råd til bil.
paneldata
15.01.2023 kl 16:49 4591

Det regnestykket ser meget bra ut. Det hører med til historien at jeg ikke solgte for å time markedet. Jeg har bodd og jobbet i utlandet i perioder.

Jeg solgte forøvrig bolig og fritidsbolig i 2022 også…
Paragrafen
15.01.2023 kl 16:52 4611

Javel, Kan du gjøre en regneøvelse på det der du alternativt leide ut i steden for å selge?
landis
15.01.2023 kl 17:00 4603

Etterpåklokskap er verdens mest eksakte vitenskap sies det.

I ettertid av de siste 20+ år så er det jo nesten ikke en eneste nordmann som har betalt rente i betydelig grad. Det kunne ingen spå, på tross av at Norge har gått gjennom flere sjokk og kriser. Det må skrives på leietakernes konto. Flaks skal ikke tilskrives hausserne på denne tråden. Hva fremtiden bringer vet ingen, men hvis renten holder seg rundt 3% - som må sies å være normalt så blir regnestykkene betydelig endret.
Grovt forenklet så kan man trekke ut netto rente og transaksjonskost fra leien en betaler. Med svinedyre boligpriser og utsikter til et rolig leiemarked så kan det fint lønne seg å leie de nærmeste årene.
I alle fall hvis boligprisene dupper.
Utbyggerne gråter i alle fall høylydt og proklamerer at det aldri har blitt solgt så få nye boliger som i -22. Undres på hva de kommer til å si om 1 år...

Så får utleierne heller være fornøyde med at inflasjonen spiser av lånet selv om renten biter litt mer og leien ikke øker tilsvarende. De tjener nok penger okke som.
paneldata
15.01.2023 kl 21:31 4411

Det regnestykket er uinteressant. Jeg startet(utvidet) bedrift for min EK.
paneldata
15.01.2023 kl 21:39 4389

Det regnestykket er uinteressant for meg. Jeg startet(utvidet) bedrift.
Mønny
15.01.2023 kl 21:58 4351

Hvor har du det fra at utsiktene til leiemarkedet blir rolig? Alle eksperter jeg har hørt sier det motsatte og statistikken viser at leieprisene er i voldsom vekst. For første gang på over 10 år stiger leieprisene i Q4.
Slettet bruker
15.01.2023 kl 22:02 4335

Nei, de har jevnt over falt fra måned til måned gjennom Q4. Men utleiemegleren har gjort en god jobb med å få folk til å tro det motsatte...
Mønny
15.01.2023 kl 23:03 4280

Det stemmer ikke. Utleiemegleren representerer kun en liten del av markedet. Prisene gikk opp i Q4 for første gang på over 10 år i følge Eiendom Norges statistikk.
paneldata
15.01.2023 kl 23:05 4289

pedro1 skrev Bløff
Fakta. Solgte enebolig i Oslos randsone mot sør i 2016. Salgene i 2022 skyldtes dessverre arveoppgjør, som forøvrig heller ikke var timet.
landis
16.01.2023 kl 02:22 4148

pedro1 skrev Bløff
Dette har strengt tatt paneldata dokumentert ganske godt her på HO forumet. Hans historie er i alle fall særdeles godt konstruert hvis den ikke skulle vise seg å være sann, gitt at han har skrevet dette i 6 +år.
At du ikke liker det han skriver gir deg ikke retten til å kalle ham løgner. Ei heller å hetse andre.

Det sier strengt tatt mer om deg enn om paneldata. Du oppfører deg som en skikkelig drittunge som har driti i bleien midt på lekeplassen og ikke lenger får rase rundt å terrorisere de andre barna påp den fine trehjulssykkelen som den rike faren din har spandert på deg, fordi du må inn å skifte bleie... - i alle fall like useriøst.
pedro1
16.01.2023 kl 06:46 4083

Skjerp deg Landis. 2016 historien er grei og var en skivebom av er salg. 2022 skjønner jeg ikke engang blir nevnt. Handler ikke om timing.
doctor
16.01.2023 kl 07:17 4073

Fra DI i dag : Boligprisene i Kina fortsetter å falle, i desember var fallet 1,2 prosent , i november var fallet 1,3 på årsbasis.
Boligprisene har allerede falt nesten 20 prosent i vårt naboland Sverige. Problemet er inflasjonen som biter seg fast, rentene vil aldri nå de nivåene vi har sett de siste par årene. Rentene skal mye opp, inflasjonen har såvidt begynt. Boligpriseneskal ned 40 prosen, minst.
Millennial
16.01.2023 kl 13:15 3964

Rentetoppen er snart nådd og rentene skal ned igjen.
Å sammenligne boligprisene i Norge med Sverige er bare tull, der har boligprisene steget mye mer siden koronapandemien og det er naturlig at fallhøyden der var mye større enn i Norge. Vi har også større befolkningsvekst og begrenset boligtilbud i Oslo :) Prisene i Oslo har allerede begynt å stige igjen i nominelle termer.
Millennial
17.01.2023 kl 08:13 3800

Følger med interessen på noen leiligheter sammen med en megler i Oslo. Og interessen er jammen meg tilbake. Altså antall klikk på annonser er tilbake til normalen. Den var i sep-nov perioden under det som var forventet, men det har snudd nå. Det er jo bra for boligprisene i Oslo fremover.
Millennial
17.01.2023 kl 11:41 3741

"Sterk prisvekst i leiemarkedet: – Stor ubalanse mellom tilbud og etterspørsel

Leieprisene steg markant i fjerde kvartal, både i storbyene og i landet sett under ett. Bransjefolk venter videre prisvekst i 2023."

https://e24.no/naeringsliv/i/nQvP1J/sterk-prisvekst-i-leiemarkedet-stor-ubalanse-mellom-tilbud-og-etterspoersel


Leietakere skal flås.
pedro1
17.01.2023 kl 17:06 3625

Hvor er alle overliggerne i Oslo ? Forholdsvis lite som selges, men også lite til salgs. Trodde vi skulle opp mot 2.000 brukt boliger i Oslo på denne tiden….nå kun ca 1400
Hytteværingen
17.01.2023 kl 17:17 3675

Muligens i leiemarkedet?
Millennial
17.01.2023 kl 17:59 3625

Det er en god observasjon.

Jeg er selv overrasket over så få brukte boliger i Oslo.

Oslo overrasker gang på gang og det viser bare at mange har vektlagt de positive faktorene for lite som f.eks. sterk befolkningsvekst, godt arbeidsmarkedet, høye leiepriser mv.
pedro1
17.01.2023 kl 18:17 3615

Vi får se , tipper flatt mot positivt marked i Oslo gjennom de første 8 månedene. Tror absolutt ikke på krakk iallefall, så får vi se når fasiten kommer over sommeren .
Millennial
17.01.2023 kl 21:38 3475

“Redd for prisboom etter sterk boligstart”

“Boligmarkedet i Oslo kan ha snudd allerede. Starten på 2023 viser økt salg og priser over prisantydning. Meglere rapporterer om stor pågang på visninger.”

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/17/7977658/redd-for-prisboom-etter-sterk-boligstart


Vennligst fest sikkerhetsbeltene, boligprisene i Oslo tar av.
Baltazaris
17.01.2023 kl 21:47 3511

Tja, tar av synes jeg er sterke ord men vi får se. Tipper en liten prisoppgang i januar og litt nedadgående resten av året og så økende priser igjen fra 2024.
Krogsveens salg akkurat nå ,de fleste ligger rundt prisantydningen, dog er det noen av salgene som går over som nok drar opp snittet.
Over: 6
Under: 7
Prisantydning: 1
Millennial
17.01.2023 kl 22:27 3427

Jeg vil bare nevne at jeg meldte om normal antall klikk, for denne konkrete perioden, på boligannonser i Oslo kl 08:13 i dag, altså før Finansavisen publiserte en sak om det nå på kvelden. Den artikkelen fra Finansavisen bekrefter bare min observasjon.
Hytteværingen
17.01.2023 kl 22:38 3394

Merker et stemningskifte den siste uka, ja. Litt treg første uke, men optimismen virker å være litt tilbake.
PederLynsje
17.01.2023 kl 22:46 3386

Megler som spår oppgang? du verden, den har jeg aldri sett før.

Lurer på om DnB markeds anbefaler kjøp på mesteparten av aksjene på Oslo børs også.

Lytt til økonomer og forskere ikke selgere.
Millennial
17.01.2023 kl 22:54 3441

Økonomer og forskere anbefaler vel kjøp nå om du skal bo i boligen i minst 5 år. For ellers blir det bare spekulasjoner som man ikke skal drive med dersom man kjøper et sted å bo.

Dvs. KJØP KJØP KJØP. 🔥

Ellers er vi nok forbi det beste kjøpstidspunktet for denne gangen, denne var i sep-nov22. Det nest beste kjøpstidspunktet er nå.
5198
17.01.2023 kl 23:06 3490

Tja blir nok 6-8 mnd som kan regnes som flatt sett under et +-3 tipper jeg. Da er vi der at det er gode objekter og det å slå til når mulighetene byr seg som vil skaffe en fin kjøpsmulighet. Fra 2024 er det game over da blir prisstigningen tosifret pga for lite nybygg. Bygger, kjøper, bor og leier ut ser meget lyst på dette det er de beste som overlever og slik skal det være.
PederLynsje
17.01.2023 kl 23:34 3422

Forskere og økonomer anbefaler aldri verken kjøp eller salg. De lager prognoser.

Det virker som denne tråden er et motsvar på krakk tråden, og begge er blitt rene FUD og FOMO hylekor.
jallaballa123
17.01.2023 kl 23:38 3461

Kjøpte leilighet i Oslo i desember, fornøyd med det. Ser også at 8 andre leiligheter lagt ut i begynnelsen av desember jeg hadde markert som "favoritter" er solgt, 3 i desember og resten nå i januar. Prisklasse 5 mill til 6,5 mill.
Redigert 17.01.2023 kl 23:40 Du må logge inn for å svare
Millennial
18.01.2023 kl 00:04 3400

Å joda, både forskere og økonomer blir jo stadig spurt i ulike Podcaster om hva lytterne deres skal gjøre dersom de er på jakt etter sin første bolig. Sist jeg hørte så var det vel Hallgeir som anbefalte å kjøpe dersom man siktet på å eie i et vist antall år.

Anbefaler deg å høre på Podcaster som:
- «Boligbobla»,
- E24-podden,
- Pengerådet osv.


Hvis du leser det opprinnelige innlegget mitt så har jeg tatt Macic (sjeføkonom) som et eksempel, altså hvordan hun opptrer i boligmarkedet.
Redigert 18.01.2023 kl 00:10 Du må logge inn for å svare
Millennial
18.01.2023 kl 22:23 3059

Mine damer og herrer, visningssuksess i Oslo gikk fra 49 til 52 %. Denne er nok forventet til å øke ytterligere neste uke.

Varelageret av brukte boliger i Oslo er heller ikke noe å skryte av. I skrivende stund er det kun 1263 brukte boliger til salgs. Hvor har det blitt av overliggere? Boligtilbudet i Oslo ser veldig begrenset ut og verre skal det bli.

Boligene i Oslo går unna 🔥🔥🔥
Redigert 18.01.2023 kl 22:26 Du må logge inn for å svare
Stokk Dum
18.01.2023 kl 22:26 3072

Post slettet pga irrelevant innhold.

mvh
Redigert 19.01.2023 kl 01:15 Du må logge inn for å svare