Boligprisoppgang i Oslo i jan-feb 2023?

Millennial
09.12.2022 kl 21:23 38325

Ser vi boligprisoppgang i Oslo allerede i januar-februar 2023?

Hvor stor var egentlig gavesekken til julenissen Trygve Slagsvold Vedum?

Lettelser i utlånsforskriften som trer i kraft 1. januar 2023:

- Rentestresstest.

Ved beregningen av kundens betjeningsevne skal bankene legge til grunn en rente som er 3 % høyere enn det aktuelle rentenivået. Bankene skal likevel legge til grunn en rente på minst 7 %.
Vi kjører på med et eksempel hvor vi forutsetter en boliglånsrente på 4 %.
I dag vil man i et slikt tilfelle testes på en rente på hele 9 % (= 4 % + 5 %).
Fra og med 1. januar 2023 vil man i et slikt scenario testes på kun 7 % (= 4 % + 3 %). Det er som å ha boliglånsrente på 2 % etter den utgående utlånsforskriften – bare for å illustrere hvor mye det har å si.
Basert på en artikkel fra Dagens Næringsliv vil et par med en samlet inntekt på 1,6 mill. vil kunne få 1,2 mill. kr mer i lån (kilde: 1.).

- Egenkapitalkrav.

Ved kjøp av en sekundærbolig i Oslo så kreves det egenkapital på 40 %. Fra og med 1. januar 2023 reduseres dette kravet til 15 %.
Det blir derfor enklere å skaffe seg en sekundærbolig i Oslo. Spesielt nå når leieprisene stiger i rekordfart. I mitt hode er denne lettelsen mest aktuell for førstegangskjøpere, som er allerede i boligmarkedet, og har god betjeningsevne, men blir begrenset av det høye egenkapitalkravet.
Konklusjon:
Det mest vesentlige her ift. boligmarkedet, i positiv forstand, er lettelsen knyttet til rentestresstesten. Legg merke til at endringene trer i kraft 1. januar 2023, det betyr at mange kan utsette boligkjøpet til etter nyåret for å få mer boliglån. Det kan derfor påvirke desember 2022 negativt, men samt slå ut positivt i januar 2023.


Ikke nok med det så er det mange andre parameterne som taler positivt for boligmarkedet i Oslo:

Boligtilbud:
- Det bygges alt for lite i Oslo til å dekke boligetterpørselen. Det er altfor lite som ferdigstilles nå, men det som er ennå mer bekymringsverdig er at igangsettingstallene er så ekstremt lave.

Befolkningsvekst:
- Rekordmange flyktninger fra Ukraina
- Boligmassen til kommunene er brukt opp og kommunene må derfor ut på det private boligmarkedet

Leieprisene:
- øker i rekordhøyt tempo i storbyene

Arbeidsmarked:
- Rekordlav arbeidsledighet

Inflasjon:
- SIFOs referansebudsjett ble justert i slutten av september. Dvs. at økningen er allerede hensyntatt i regnestykket til bankene. Siden september har det ikke vært 0,1 % økning i konsumprisindeksen – noe som er ingenting. Så denne effekten er allerede tatt ut.

Rente:
- Det at Norges Bank øker rente med 0,25 % i desember er isolert sett negativt for boligmarkedet. Men det kom positive nyheter i dag, inflasjonen for siste måneden gikk ned med 0,2 %. Dette tilsier at økningen ikke vil være høyere enn 0,25 %. Jeg kan heller ikke se for meg et veldig høyt rentenivå i Norge som følge av at boligeiere i Norge flest (ca. 90 % om jeg husker korrekt) har flytende rente og høy belåning. Enhver renteøkning i Norge er faktisk mer innskrenkende enn i mange andre land. Regjeringen har også vært flink til å innføre en rekke skatter og avgifter, samt begrense offentlig bruk av penger, som hjelper med å bekjempe inflasjonen.

Økonomi:
- Vi er nok det heldigste landet i Europa i dag, pga. inntektene fra olje- og gassektoren. I tillegg har vi oljefondet. Vi har nok blant de beste verktøykassene til å komme oss over de økonomiske problemene. I tillegg må man ikke glemme faktum at pengetrykking i Norge og Europa har vært vesentlig mindre sammenlignet med USA.


Hva gjør boligeksperter i dagens boligmarked?
Jeg vil trekke frem Nejra Macic som har benyttet anledningen til å kjøpe seg opp i boligmarkedet. Hun har kjøpt seg en bolig til 1 mill. under prisantydning og har nylig solgt sin gamle leiligheten til prisantydning. Tror dere at krakknissene i den andre boligkrakk-tråden er noe smartere enn henne?

1.
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/utlansforskriften/mener-nye-boliglansregler-gir-best-effekt-for-dem-med-god-lonn/2-1-1371187
Redigert 10.12.2022 kl 10:49 Du må logge inn for å svare
Millennial
03.02.2023 kl 11:18 7100

Oslo i januar 2023:
+ 2,8 prosent nominelt og
+ 0,2 prosent sesongjustert.

Da fikk jeg rett da.
En balansert refleksjon over alle faktorene er veien å gå.
Ha en fin dag videre! :)
Millennial
06.02.2023 kl 16:38 6782

Tok en rask titt på FINN og salg til Krogsveen i Oslo.
Det ser ut som det meste går over prisantydning og det er allerede over 100 boliger solgt.
Boligprisfesten i Oslo fortsetter, foreløpige så indikerer dette på boligprisøkning i februar også.

Ha en fortsatt fin dag! :)
Millennial
12.02.2023 kl 19:27 6193

Innenfor ring 3 i Oslo så er det hett om dagen.
Men det er vel ikke rart når område er snart bygd ut ferdig? Det er ikke mangel på tomt i Norge, men det er det innenfor ring 3.

«– Føler at markedet bobler»

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/02/09/7984247/visningsrush-og-kuppforsok-foler-at-markedet-bobler?zephr_sso_ott=gCO3Pd
Millennial
12.02.2023 kl 19:39 6179

Varelageret i Oslo ser ut til å bli ennå lavere den kommende uke.
Boligmarkedet i Oslo er 🔥🔥🔥

Solgt, visning AVLYST! - Løren
https://www.finn.no/290601011

Solgt, visning AVLYST! - Røa
https://www.finn.no/285775940

Solgt, visning AVLYST! - Frogner
https://www.finn.no/287766170
0001Oslo
12.02.2023 kl 23:06 6024

Nå er det riktignok vinterferie allerede på fredag, så det har nok litt å si for varelageret.. Men det er definitivt en liten tilbudsside uansett, og jeg er helt enig med deg i at boligmarkedet i Oslo er hot!
Millennial
13.02.2023 kl 19:39 5738

Krogsveen salg fra i dag:

🔥😱6.000’ over prisant. - Nordstrand, FINN: 290490935
🔥 150' over prisant. - Grünerløkka, FINN: 290113893
🔥 700' over prisant. - Østensjø, FINN: 290425876
🔥 310' over prisant. - Sagene, FINN: 289984116
🔥 950' over prisant. - Bjerke, FINN: 289619522
🔥 200' over prisant. - Nordre Aker, FINN: 287269423
🔥 400' over prisant. - Østensjø, FINN: 289999554
200' under prisant. - Nordstrand, FINN: 289877502

Og enda noen som tror på krakk?
Først må boligprisene i Oslo slutte å stige.
Redigert 13.02.2023 kl 22:39 Du må logge inn for å svare
wire1
13.02.2023 kl 21:06 5635

Kan supplere med det lille jeg har sett:
Salg den siste uken

40' under prisantydning - bydel Grünerløkka, FINN-kode: 288170028 (bekreftet)
110' over prisantydning - bydel Grünerløkka, FINN-kode: 288670162 (pris ut fra siste bud)
70' over prisantydning - bydel Gamle Oslo, FINN-kode: 290513594 (bekreftet)

Rettelse: Den siste gikk ikke for 3,9 men 4,37. Av merkelige grunner gikk prisen opp med 470' etter budrunden var over.
Redigert 14.02.2023 kl 16:30 Du må logge inn for å svare
Millennial
13.02.2023 kl 21:42 5580

Kvinneguide? Hva er det? 😂😂
PederLynsje
13.02.2023 kl 21:58 5551

Hahahaha, du sitter å lager boligpris-pumpe poster på kvinneguiden.no, det er gøy.
Millennial
13.02.2023 kl 22:18 5518

Elller er det du som kopierer postene mine?🤔
Millennial
15.02.2023 kl 18:18 5106

I skrivende stund er det de tre siste dagene 291 brukte boliger solgt i Oslo.
Det er mange og det vil reflekteres i visningssuksess-tallene til Onkel_S.

Videre så er det i skrivende stund kun 902 brukte boliger til salgs i Oslo, det bikker nok under 900 ila. kvelden.
Varelager-statistikken til noprofit blir spennende å følge med fremover.

Så har jeg sett på temperaturen i boligmarkedet i Oslo ved å se på salget til Krogsveen de tre siste dagene.
Her er resultatene for de som er interessert:
🔥6.000’ over prisant., Nordstrand, FINN:290490935
🔥150' over prisant., Grünerløkka, FINN:290113893
🔥700' over prisant., Østensjø, FINN:290425876
🔥310' over prisant., Sagene, FINN:289984116
🔥950' over prisant., Bjerke, FINN:289619522
🔥200' over prisant., Nordre Aker, FINN:287269423
🔥400' over prisant., Østensjø, FINN:289999554
🔥700' over prisant., Gamle Oslo, FINN:290893500
🔥75' over prisant., Bjerke, FINN:290678755
🔥100' over prisant., Sagene, FINN:290517271
🔥110' over prisant., Gamle Oslo, FINN:271381156
🔥250' over prisant., Bjerke, FINN:290117663
🔥400' over prisant., Grünerløkka, FINN:289017710
🔥500' over prisant., Grünerløkka, FINN:290333003
🔥200' over prisant., Gamle Oslo, FINN:285182497
🔥200' over prisant., Grünerløkka, FINN:290116148
🔥570' over prisant., Bjerke, FINN:290009772
Til prisant., Nordstrand, FINN:290505944
Til prisant., Bjerke, FINN:289728905
-200' under prisant., Nordstrand, FINN:289877502
-40' under prisant., Grünerløkka, FINN:290524638
-150' under prisant., Frogner, FINN:290118848
-170' under prisant., Østensjø, FINN:270745096
Millennial
15.02.2023 kl 22:50 4973

Med så få brukte boliger til salgs i Oslo nå så meldes det om KUPPING:

🔥 Solgt, visning AVLYST! - Løren
https://www.finn.no/291341279

🔥 Solgt, visning AVLYST! - Bislett
https://www.finn.no/285766834

🔥 Solgt, visning AVLYST! - Torshov
https://www.finn.no/290730097

🔥 Solgt, visning AVLYST! - Rodeløkka
https://www.finn.no/290460934

🔥 Solgt, visning AVLYST! - St.Hanshaugen
https://www.finn.no/274877474

🔥 Solgt, visning AVLYST! - Bislett
https://www.finn.no/290775737
Millennial
16.02.2023 kl 00:35 4905

Er det noen andre enn meg som mener at Grethe W. Meier er en legende innenfor eiendom og spådom av boligpris?

Hun har over tid vært den som har kanskje truffet best på boligprisutviklingen. Men selv hun har vært litt forsiktig i sine spådommer. Så når hun nå spår en tosifret boligprisvekst i Oslo i 2024 så ender vi kanskje med ennå høyere boligprisvekst i tigerstaden?
Paragrafen
16.02.2023 kl 01:02 4883

Ja uenig! Hun vingler og sier mye rart. Nejra Macic derimot har vært konsistent med vettuge begrunnelser i tillegg til å treffe bra. Meier begrunner ingenting hun bare plukker litt her og der(hun er selger).....

Tillegg: Jeg tror også på et betydelig løft i prisene i 2024-2025 men det er ikke på grunn av Meier:)
Redigert 16.02.2023 kl 01:19 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
16.02.2023 kl 09:09 4764

Tosifret kan bety ganske mye da, i teorien alt fra 10 til 99 %, hehe:)
Slettet bruker
16.02.2023 kl 09:19 4741

Oslo var opp 2.5% i 2022. Tror man på mer eller mindre i 2023 ? Mitt råtips er et sted mellom 2 og 2,5%....Som jeg tror sesongjustert er mellom 0 og + 0,5%...
wire1
16.02.2023 kl 13:17 4666

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=290065006
Gikk for 4 575 000,- / 375 000,- over

Nesten en økning på 1 mill siden 2019


Onkel_S
16.02.2023 kl 13:41 4638

Enkeltobjekter kan gi store utslag. Denne er åpenbart også et godt eksempel på at timing kan ha stor betydning. Den er omsatt både i desember 2008 og desember 2016.

En verdiforringelse på -270kNOK fra desember 2016 til mars 2019 er ille nok, men der til lagt at eier i mellomtiden har pusset opp badet og en del mer gjør at paneldata med fordel kunne tatt denne som eksempelannose til "fattigdomsfelletråden"... (kanskje gnagerne i kjelleren 2017-19 har vært medvirkende til å svekke attraktiviteten litt de også, men de kan ikke være ansvarlige for en halv million på en blokkleilighet i 2. etasje)


Tinglyst Boligtype Andelsnummer Pris
03.04.2019 Blokkleilighet 5 3 650 000,−
19.12.2016 Blokkleilighet 5 3 920 000,−
04.07.2012 Blokkleilighet 5 1 500 000,−
22.12.2008 Blokkleilighet 5 990 000,−


Modernisering og påkostninger
Eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:
2023: Malt/freshet opp vinduskarmer, lister og mellomparti gang/stue
2021: Malt stue og gang: tak, lister, vinduskarmer og innvendige dører
2019: Malt gjesterom
2018: Forrige eier malte hovedsoverom
2017: Forrige eier pusset opp bad
2017: Forrige eier installerte nytt garderobeskap på hovedsoverom
2017: Forrige eier installerte nye panelovner og dimmebrytere
2015: Borettslaget fikk balkonger
2013: Leiligheten fikk ny planløsning – inkl. nytt HTH-kjøkken og ny eikeparkett

Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:
2021: Rehabilitering av fasade og tak
2021: Nytt calling anlegg
2020: Nye postkasser
2015: Balkonger bygget

Skadedyr:
2017-2019: Rotter i kjeller. Skadedyrbekjemper fjernet dem og tettet hull. Ingen problemer siden 2019

Redigert 16.02.2023 kl 13:44 Du må logge inn for å svare
wire1
16.02.2023 kl 14:55 4571

Absolutt store svingninger på enkeltobjekter! En annen vesentlig ting er at det er høy FG i denne blokka, der de fleste leiligheten har hatt mellom 500-700k i FG. Denne har "kun" 290k så det kan godt tenkes at en del av FG har blitt nedbetalt siden den ble kjøpt i 2019, og kan forklare den store økningen.
0001Oslo
16.02.2023 kl 15:56 4516

Man kan søke opp gamle finn-anonser på www.bolig.ai - da kan du se hva fellesgjelden var ved tidligere salg:)
wire1
16.02.2023 kl 16:15 4487

Genialt, den kjente jeg ikke til! Her er den gamle annonsen: https://www.finansavisen.no/forum/thread/156143/view/www.bolig.ai

Den hadde faktisk ikke FG i 2019. Ser heller ikke ut som det er gjort noe særlig annet enn et par strøk maling enkelte steder. Det betyr at den har økt med ca 1,2 mill
e.hansen
16.02.2023 kl 17:08 4428

I følge desember 2022 statistikken til Eiendom Norge var 12 måneders nominell prisendring 1,8% i Oslo.
PederLynsje
17.02.2023 kl 16:25 4211

Rentekutt med 7% inflasjon og den raskeste stigende kjerneinflasjonen som er målt noen sinne? Du kan jo drømme :P
Slettet bruker
17.02.2023 kl 16:41 4180

Jeg var utydelig. Tallet jeg nevnte var for februar i fjor / og spekulasjon på hva februar i år vil bli i forhold....
Millennial
19.02.2023 kl 20:47 3853

Vi avslutter uken med en artikkel fra DN:

«Venter prisvekst i Oslo

Da boligprisstatistikken for januar ble lagt frem tidligere denne måneden, ble økonomene overrasket over styrken i boligmarkedet.

– Januar er den sterkeste boligmåneden, men denne gangen steg boligprisene enda mer enn det normale. Vi ser at balansen mellom antall boliger lagt ut for salg er mer tilnærmet antall boligomsetninger, noe som illustrerer at aktiviteten har tatt seg godt opp, sa seniorøkonom Sara Midtgaard i Handelsbanken til DN.

Hun mener bunnen er nådd i Oslo, og at prisene fremover skal mer opp i hovedstaden enn i resten av landet.» 🚀🚀🚀

https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/meglertopp-et-ekstra-rentehopp-vil-nok-legge-en-liten-demper-pa-prisutviklingen/2-1-1406545
Redigert 19.02.2023 kl 20:57 Du må logge inn for å svare
Millennial
20.02.2023 kl 19:54 3640

Smak på denne her folkens:

«Boligmarkedet i full oppsving:
– Smekkfulle visninger» 🚀🚀🚀

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/boligmarkedet-i-full-oppsving-smekkfulle-visninger/15510386/
e.hansen
21.02.2023 kl 13:00 3478

Hvis du ser på 12 måneders prisvekst for Oslo i januar 2023 statistikken til Eiendom Norge så var denne -0,2%. Det var bare Kristiansand og Stavanger som hadde positiv 12 månders prisvekst i januar 2023 statistikken.
Redigert 21.02.2023 kl 13:00 Du må logge inn for å svare
Klippfisken
21.02.2023 kl 13:43 3444

Ved en reduksjon i stresstesten på 40% så er tilgangen til kapital betydelig forsterket. Ja, er derfor naturlig at boligprisene går opp grunnet dette. Denne effekten blir dog minket for nesten hver måned som går grunnet ytterliggere rentehevinger. Hvis styringsrenten skal opp med ytterliggere 0,75% så forstår jeg ikke hvor optimismen din kommer fra. Eller er det en hyllest for januar og februar utelukkende?

Jeg synes det er bekymringsfullt at boligprisene ikke steg mer enn 0,2% sessongkorrigert med en 40% reduksjon i stresstesten.

Redigert 21.02.2023 kl 13:53 Du må logge inn for å svare
Millennial
21.02.2023 kl 19:01 3312

Det opprinnelige innlegget var siktet utelukkende for januar og februar, men boligmarkedet i Oslo nå er over min forventning i positiv forstand.

Hvor mye styringsrenten skal opp med er det ingen av oss som vet, men konsensus nå er vel rundt 0,5 % og det er ikke all verden. Justerer man for rentefradraget så er det 0,39 %. Så er det rentekutt.

Det er mye som taler positivt for Oslo:
- Stor befolkningsvekst, begrenset boligtilbud og ikke minst årets lønnsvekst på minst ca. 5 % - denne er jokeren her.
Millennial
21.02.2023 kl 19:04 3309

Bygges det nok boliger i Oslo mon tro?🤔

«Stor befolkningsvekst i Oslo i fjor»

«I 2022 fikk Oslo 9210 nye innbyggere, og folketallet bikket for første gang 700.000. Totalt bodde 709.037 personer i Oslo 1. januar 2023.»

https://www.ao.no/stor-befolkningsvekst-i-oslo-i-fjor/s/5-128-477301
Millennial
22.02.2023 kl 21:10 3062

Det er spennende tider vi lever i. Tenk på det vi har opplevd på så få år, koronapandemien, nullrenter, inflasjon, krigen i Ukraina, energikrise. Hva er det neste? resesjon, sabotasje av norske gassrør, krigen med Kina over Taiwan? Verden har blitt uforutsigbar og det gjør det vanskelig, om ikke umulig, å spå fremtiden.

Nå spår enkelte seniorøkonomer om renteøkning på opptil 0,75 prosent. Er det mulig? Ja, mye som tilsier det. Den norske krona er svak, kjerneinflasjonen er høyere enn det Norges Bank la til grunn sist, rentene i land vi omgir oss med er høye, økonomien for øvrig går godt og boligprisutviklingen er høyere enn det Norges Bank forventet - noe Ida slipper å bekymre seg ved renteøkning.

Som følge av uforutsigbare tider vi lever i, er spådommene til ekspertene ikke verdt papiret de er skrevet på. At det blir en renteøkning nå i mars er et faktum, men hva vi har i vente etter det er ikke godt å si.

Millenial
Redigert 22.02.2023 kl 21:17 Du må logge inn for å svare
Millennial
23.02.2023 kl 19:34 2823

Dagens nyheter i Oslo knyttet til bosetting av flyktninger.

«– I 2022 bosatte bydelene i Oslo rundt 1930 flyktninger. Det er et formidabelt høyt antall, skriver Ap-politikeren i notatet.

Der presiserer han at Oslo kommune er anmodet om å bosette 2.000 flyktninger i 2023.»

«– Hvilke bydeler har beskrevet det som krevende?

– Alle bydelene har meldt at dette er veldig krevende. Det er færre boliger på det private leiemarkedet og stort press på de kommunale boligene. Derfor har vi etablert en arbeidsgruppe i min byrådsavdeling, som jobber med å bistå bydelene i arbeidet, så vi skal komme i mål. I fjor var det en del flyktninger som hadde nettverk i Oslo, og skaffet bolig selv, det er det færre som kan nå, svarer Usman Mushtaq.»

Slik skal bydelene fordele bosettingen:

Grünerløkka: 210
Gamle Oslo: 180
Sagene: 150 (potensiell kvote 230)
St. Hanshaugen: 115 (potensiell kvote 160)
Frogner: 100
Ullern: 100
Vestre Aker: 110
Nordre Aker: 160
Bjerke: 130
Stovner: 100
Alna: 100
Østensjø: 140
Nordstrand: 100
Søndre Nordstrand: 100
Grorud: 80

https://www.ao.no/formidabelt-mange-flyktninger-vurderer-a-bruke-nedlagte-sykehjem/s/5-128-479314
Millennial
01.03.2023 kl 11:36 2422

Det er vel ikke overraskende? Akkurat som spådd i denne tråden.

«Obos-prisene i Oslo steg 2,1 prosent i februar»

https://e24.no/naeringsliv/i/bgQalk/obos-prisene-i-oslo-steg-21-prosent-i-februar
e.hansen
03.03.2023 kl 07:49 2066

Det er ikke så overraskende at prisene stiger i januar og februar, men det er litt overraskende at OBOS prisene steg nesten eksakt like mye som i fjor tatt i betraktning den svake utviklingen på høsten 2022. Ser man på kurvene så ligger 2023 kurven med nesten samme stigningstall under 2022 kurven: https://imgur.com/a/Z3GCtfs I tillegg så ble det omsatt eksakt like mange (603) boliger i februar 2023 som februar 2022.
Slettet bruker
03.03.2023 kl 08:00 2039

Kan jo ta en tippekonkurranse på morgenkvisten / blir Oslos oppgang mer eller mindre enn OBOS i februar 2023 ? (2,1%). Jeg tror på mer. Nærmere bestemt 2,4%.
Millennial
03.03.2023 kl 15:10 1833

Nå kom den endelige fasiten fra Eiendom Norge. Boligprisene i Oslo økte igjen, både i nominelle termer og korrigert for sesongvariasjoner. Jeg, i motsetning til mange andre som skriver her på forumet, klarte å forutse denne boligprisøkningen. Generelt så er kunnskapsnivået på de som skriver her, med noen unntak, relativt lavt. Det er mange som ikke evner å se helheten og/eller vektlegger uvesentlige faktorer i for stor grad. Det var hele poenget med denne tråden.

Denne tråden har nå utspilt sin rolle.
Takk til alle som har bidratt!
Hytteværingen
03.03.2023 kl 15:25 1794

Du skal ha for å ha troen på deg selv:) Jeg var enig i dinne spådommer for jan og feb.

Samtidig er det greit å ha litt lengre perskpektiv, med det så mener jeg også for de som skrek når prisene gikk ned i høst.
Skal vi se på året 2023 som helhet tror jeg vi kan få en svak prisnedgang. Dette er ikke overraskende og noen krise. Dette er det i hovedsak pga renteeffekten. Men så til poenget ditt, ja det er faktorer noen ikke vil se, som lav boligbygging, flyktninger, urbanisering, arv osv.

Noen tror på kun det de vil se, dessverre.