ekspert(er) som avlyser boligkrakket - snur i mai 2023
ahra
14.12.2022 kl 20:00
30505
"De som sitter på gjerdet i boligmarkedet og håper på 25 prosent fall forregner seg, følge seniorøkonom Sara Midtgaard i Handelsbanken.
Halvparten av boligprisfallet er tatt og rentetoppen er nær."
https://www.nettavisen.no/okonomi/handelsbanken-ekspert-avlyser-boligkrakket/s/5-95-806947
Løp og kjøp før prisene stiger igjen.
Halvparten av boligprisfallet er tatt og rentetoppen er nær."
https://www.nettavisen.no/okonomi/handelsbanken-ekspert-avlyser-boligkrakket/s/5-95-806947
Løp og kjøp før prisene stiger igjen.
Redigert 22.02.2023 kl 21:33
Du må logge inn for å svare
Millennial
03.04.2023 kl 22:27
8368
Tja, seniorøkonomene har pleid å være for konservative mtp. boligprisutviklingen i Oslo. Dette tilsier faktisk høyere boligprisvekst i Oslo enn det som spås. Alle vet at boligtilbudet i Oslo før eller senere kommer til å krakke - det igangsettes og bygges for lite.
fabian2
03.04.2023 kl 20:53
8341
Nesten alle spåkonene ser ut til å ta feil måned etter måned. 1.april viser fortsatt litt oppgang. …..nå er snart det forventede krakk avlyst
ahra
03.04.2023 kl 20:38
8298
"– Vi advarer om at det kommende oppsvinget i Oslo igjen kan bli ubehagelig sterkt, dersom renteutviklingen blir svakere enn hva vi nå ser for oss, sier seniorøkonom Sara Midtgaard i forbindelse med Handelsbankens ferske rapport om boligmarkedet.
Mens banken tror hovedstaden får et «dempet» boligprisfall på 2,2 prosent i år, snur det de neste årene til 5,1 prosent i snitt i 2025. (Se tabell lenger ned)"
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/9zxgJM/handelsbanken-advarer-boligprisveksten-i-oslo-kan-bli-ubehagelig-sterkt
Mens banken tror hovedstaden får et «dempet» boligprisfall på 2,2 prosent i år, snur det de neste årene til 5,1 prosent i snitt i 2025. (Se tabell lenger ned)"
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/9zxgJM/handelsbanken-advarer-boligprisveksten-i-oslo-kan-bli-ubehagelig-sterkt
Mønny
31.03.2023 kl 06:20
8480
Teorien kalles tilbud og etterspørsel :) Pluss dette med å effektivisere byråkrati og redusere tekniske krav, så vil det bli billigere boliger på grunn av konkurranse.
46500 flyktninger bare ifjor til lille Nederland. Jeg påstår at det koster mer pp. å etablere de i Norge, også fordi det er kapitalanarkistiske tilstander i boligmarkedet i Norge; Det er mest om å gjøre å utnytte de økonomisk, istedenfor å gjøre de produktive, og gi de en så god som mulig livskvalitet. Staten har sluppet å betale for de voksne i sin ikke produktive fase, så i motsetning til de mange på FA som hater alt som er unorsk, så er dette billig og bra for Norge, forutsatt at ikke Norge fortsetter med å behandle alt som kommer til Norge som søppel.
Kommentaren om beskatning på leieinntekter, som en løsning, så gjør ikke det isolert sett med noe de forholdene jeg beskriver.
Det er alle ledd som må reguleres, slik at den totale effekten blir at boligområder ikke tømmes for utsatte grupper ( altså hovedmålet er betalbare boliger for alle som trenger det).
Det vil alltid være mange sterke krefter som ikke vil at slike virkefulle endringer gjennomføres…. svarte penger under bordet kan i Nederland blir straffet med groteske bøter. ( det er vi dessverre veldig vant med i Norge… og verre skal det bli. 10000 for en trafikkforseelse som koster rund 100 euro i mellomeuropa, er ikke nok for SV, som vil øke den til en månedslønn. Hva med de rike som ikke står oppført med inntekt?, Hva med studenten, som da må rane en bank isteden for å sulte ihjel). Hva med restene av demokratiet i Norge?
Kommentaren om beskatning på leieinntekter, som en løsning, så gjør ikke det isolert sett med noe de forholdene jeg beskriver.
Det er alle ledd som må reguleres, slik at den totale effekten blir at boligområder ikke tømmes for utsatte grupper ( altså hovedmålet er betalbare boliger for alle som trenger det).
Det vil alltid være mange sterke krefter som ikke vil at slike virkefulle endringer gjennomføres…. svarte penger under bordet kan i Nederland blir straffet med groteske bøter. ( det er vi dessverre veldig vant med i Norge… og verre skal det bli. 10000 for en trafikkforseelse som koster rund 100 euro i mellomeuropa, er ikke nok for SV, som vil øke den til en månedslønn. Hva med de rike som ikke står oppført med inntekt?, Hva med studenten, som da må rane en bank isteden for å sulte ihjel). Hva med restene av demokratiet i Norge?
Redigert 31.03.2023 kl 00:37
Du må logge inn for å svare
landis
30.03.2023 kl 23:37
8443
Hvem av partene som bygger boliger har interesse av at prisene går ned. ?
Utbygger. Tomteeier. Kommunen. Snekkeren. Megleren. ?
Bare fortell meg hvem som vil jobbe for lavere priser på nybygg. Og hvordan det skal gå til.
Utbygger. Tomteeier. Kommunen. Snekkeren. Megleren. ?
Bare fortell meg hvem som vil jobbe for lavere priser på nybygg. Og hvordan det skal gå til.
Mønny
30.03.2023 kl 23:07
8416
Du mener det blir lavere leiepriser av å øke skatten? Hvorfor det. Det er allerede svært lav yield på utleie i Oslo og for mange kun lønnsomt hvis man tar boligprisvekst med i regnestykket. Prisveksten er uforutsigbar så de som løper den risikoen må nesten få sin belønning når prisene stiger.
Leiemarkedet i Sverige er regulert og der er det visst vanlig med penger under bordet for å sikre seg bolig. Regulering er nok ikke veien å gå. Løsningen er å bygge nok boliger, både i privat og kommunal regi, samt å redusere tekniske krav og effektivisere byråkratiet/byggesøknadsbehandlingen. Spesielt i Oslo.
Leiemarkedet i Sverige er regulert og der er det visst vanlig med penger under bordet for å sikre seg bolig. Regulering er nok ikke veien å gå. Løsningen er å bygge nok boliger, både i privat og kommunal regi, samt å redusere tekniske krav og effektivisere byråkratiet/byggesøknadsbehandlingen. Spesielt i Oslo.
skadi
30.03.2023 kl 22:51
8404
Skatt på leieinntekter på linje med aksjegevinst og utbytte - problemet løst. :)
Mønny
30.03.2023 kl 21:58
8437
Leiehylet har allerede startet og det før påske.
"I fjor ble 2000 flyktninger bosatt i Oslo. De fleste kom som flyktninger fra Ukraina, men også fra land som Syria og Afghanistan.
Det er et historisk høyt antall. I 2023 er det ventet like mange flyktninger som trenger et sted å bo i hovedstaden.
Over hele landet har kommuner inngått en avtale med IMDi om å bosette 22.390 flyktninger.
Det betyr at bosettere som Andreas har en stor jobb fremfor seg. En av de største utfordringene er å finne nok boliger. Spesielt på det private leiemarkedet, siden det ikke er nok kommunale boliger."
https://www.nrk.no/osloogviken/stor-og-krevende-dugnad-for-a-bosette-2000-nye-flyktninger-i-oslo-1.16278050
"I fjor ble 2000 flyktninger bosatt i Oslo. De fleste kom som flyktninger fra Ukraina, men også fra land som Syria og Afghanistan.
Det er et historisk høyt antall. I 2023 er det ventet like mange flyktninger som trenger et sted å bo i hovedstaden.
Over hele landet har kommuner inngått en avtale med IMDi om å bosette 22.390 flyktninger.
Det betyr at bosettere som Andreas har en stor jobb fremfor seg. En av de største utfordringene er å finne nok boliger. Spesielt på det private leiemarkedet, siden det ikke er nok kommunale boliger."
https://www.nrk.no/osloogviken/stor-og-krevende-dugnad-for-a-bosette-2000-nye-flyktninger-i-oslo-1.16278050
Det er en skam at mer enn 15% av boligmarkedet består av sekundærboliger, som leies ut til vanvittige priser. En enslig lærer ( med en lønn som ligger på 20 plass i OECD), med ett barn, har i grunn også takket den type spekulasjon, hverken tilgang til boligmarkedet eller leiemarkedet.
I seriøse land vi burde sammenligne oss med ( mellomeuropa), er begge deler regulert.
Eksempel: I Nederland ( høyrestyrt i evigheter) er det et system med lovfestet maks. pris på 764 euro for boliger for de med lavere inntekt.Også utleie til studenter er streng regulert. Fra 1.1.2023, er et lignende system innført for det private markedet. Jeg er usikker om det til og med er innført en makspris på 1300 euro for utleie. Bryter utleier reglene kan bøter komme opp i 80.000 euro. Snittprisen på leie av en bolig på 60m2 er 1000 euro, noe politikere mener er alt for høyt. Derfor er det innført endringer i beskatning av de som eier en sekundærbolig, slik at det nå er ulønnsomt å investere i det. Det har medført at flere selger sin sekundærbolig, at priser på leie og eie har falt, og at utarming av boligmiljøer har stoppet opp.
Det er også innført strenge utbyggingskrav, ofte slik at 2/3 del av utbyggingen er betalbare boliger med boplikt for kjøper i noen år, enten det nå er utleie- eller eieboliger.
På eiersiden er det viktig å vite at også boliglånsrente er regulert, og at lån med lang løpetid ( ofte 10 år eller mer), er slik at bankenes avanser da er regulert ( pålegg om lave avanser). Her oppnår man da en sterk vilje til binding, noe som er billig og gir forutsigbarhet. ( det samme finner du i energimarkedet, og på flere områder.). Hovedmålet er alltid å beskytte husholdninger mot sterke svingninger i utgifter; altså forutsigbarhet).
Norge er overmoden for lignende reguleringer, og må slutte med sin kapitalanarkistiske tilnærming på samfunnskritiske områder.
Det har allerede medført at flere unger har mistet all fremtidshåp, og utsetter mange husholdninger for økonomiske berg- og dagbaner.
Det er ikke tilfeldig at den dårlige psykiske helsa nå utgjør 1 av 3 i Norge, som er det høyeste i hele OECD.
Veldig merkelig at høyresiden i Nederland ligger langt til venstre for AP gjengen.
PS: Hele ordningen, med at lån følger en bestemt bolig må opphøre; Du må kunne ta med deg lånet til neste bolig.
PS2: Et betydelig fall i utbygging grunnet strenge miljøkrav har motvirket prisfall i leie/ eiepriser.
I seriøse land vi burde sammenligne oss med ( mellomeuropa), er begge deler regulert.
Eksempel: I Nederland ( høyrestyrt i evigheter) er det et system med lovfestet maks. pris på 764 euro for boliger for de med lavere inntekt.Også utleie til studenter er streng regulert. Fra 1.1.2023, er et lignende system innført for det private markedet. Jeg er usikker om det til og med er innført en makspris på 1300 euro for utleie. Bryter utleier reglene kan bøter komme opp i 80.000 euro. Snittprisen på leie av en bolig på 60m2 er 1000 euro, noe politikere mener er alt for høyt. Derfor er det innført endringer i beskatning av de som eier en sekundærbolig, slik at det nå er ulønnsomt å investere i det. Det har medført at flere selger sin sekundærbolig, at priser på leie og eie har falt, og at utarming av boligmiljøer har stoppet opp.
Det er også innført strenge utbyggingskrav, ofte slik at 2/3 del av utbyggingen er betalbare boliger med boplikt for kjøper i noen år, enten det nå er utleie- eller eieboliger.
På eiersiden er det viktig å vite at også boliglånsrente er regulert, og at lån med lang løpetid ( ofte 10 år eller mer), er slik at bankenes avanser da er regulert ( pålegg om lave avanser). Her oppnår man da en sterk vilje til binding, noe som er billig og gir forutsigbarhet. ( det samme finner du i energimarkedet, og på flere områder.). Hovedmålet er alltid å beskytte husholdninger mot sterke svingninger i utgifter; altså forutsigbarhet).
Norge er overmoden for lignende reguleringer, og må slutte med sin kapitalanarkistiske tilnærming på samfunnskritiske områder.
Det har allerede medført at flere unger har mistet all fremtidshåp, og utsetter mange husholdninger for økonomiske berg- og dagbaner.
Det er ikke tilfeldig at den dårlige psykiske helsa nå utgjør 1 av 3 i Norge, som er det høyeste i hele OECD.
Veldig merkelig at høyresiden i Nederland ligger langt til venstre for AP gjengen.
PS: Hele ordningen, med at lån følger en bestemt bolig må opphøre; Du må kunne ta med deg lånet til neste bolig.
PS2: Et betydelig fall i utbygging grunnet strenge miljøkrav har motvirket prisfall i leie/ eiepriser.
Redigert 30.03.2023 kl 18:27
Du må logge inn for å svare
wire1
30.03.2023 kl 15:24
11165
Fellesgjeld er ikke det samme som FK. Når man kjøper bolig med FG så dokumenterer du bare at du kan betjene FG, men du tar ikke opp det lånet med mindre du vil betale ned hele FG ved innflytting. Forutsatt samme rente og nedbetalingstid i egen bank og borettslagets bank så vil kostnadene ved økte renter være nøyaktig de samme.
Bullmarked
30.03.2023 kl 15:16
11139
Høyere enn Island? På Island er vel renten nesten dobbelt av Norge. Island har gått fra null til svært høyt nivå på kort tid.
landis
30.03.2023 kl 15:03
11132
Øyeblikksbildet er, slik jeg ser det, preget av eufori over at penger plutselig ble tilgjengelige dyret nyttår grunnet regjeringens lettelser i utlånsforskriften, og unormalt lave rentemarginer. I tillegg har ola nordmann nesten ikke brukt penger de siste 2 årene og har litt mer på bok en hva som vanlig er.
Dette tørker opp i løpet av året. I tillegg kommer konkurransen bankene i mellom til å dabbe av når renten ikke lenger stiger. (Pr nå er det viktig å gi lav rente til enkelte kunder for å få gitt ut mest mulig lån grunnet 3% regelen som har passert 7%)
Flere borettslag har betydelig gjeld og flytende rente på denne. Her kan jeg nevne 4 konkrete eksempler som alle er relativt nybygde med ditto gjeld og som nok også har hatt litt lave felleskostnader for at prospektet skal se best mulig ut. I alle fall er opp fra 17 til 24 pr mnd på en 60 kvm 3 roms merkbart. Og det skal videre opp ila. året.
Min mening er i alle fall at de økte kostnadene forbundet med bolig blir mest mulig underkommunisert og dysset ned. Vanlige folk har enda ikke merket kostnadsøkningen skikkelig på kroppen og agerer deretter. Men det kommer tøffere tider ganske snart.
Dette tørker opp i løpet av året. I tillegg kommer konkurransen bankene i mellom til å dabbe av når renten ikke lenger stiger. (Pr nå er det viktig å gi lav rente til enkelte kunder for å få gitt ut mest mulig lån grunnet 3% regelen som har passert 7%)
Flere borettslag har betydelig gjeld og flytende rente på denne. Her kan jeg nevne 4 konkrete eksempler som alle er relativt nybygde med ditto gjeld og som nok også har hatt litt lave felleskostnader for at prospektet skal se best mulig ut. I alle fall er opp fra 17 til 24 pr mnd på en 60 kvm 3 roms merkbart. Og det skal videre opp ila. året.
Min mening er i alle fall at de økte kostnadene forbundet med bolig blir mest mulig underkommunisert og dysset ned. Vanlige folk har enda ikke merket kostnadsøkningen skikkelig på kroppen og agerer deretter. Men det kommer tøffere tider ganske snart.
wire1
30.03.2023 kl 13:32
11139
Det var bare figure of speech. Poenget er at disse artiklene sjeldent er særlig interessante fordi de er unøytrale, har en agenda, eller mangler viktig informasjon. De er like mye feil som de artiklene der boligutviklere/meglere snakker om boligmangel og prisstigning. Jeg forholder meg kun til øyeblikksbildet, og det er solgtpriser og hva som ligger på finn. Hva som skjer om 5mnd er det ingen som vet.
De som øker FK så mye har enten 1. hatt for lav FK over lengre tid og må ta igjen et større etterslep, 2. har dårlig økonomistyring, eller 3. har fått smell på andre større utgiftsposter. Ca. 30% av vår FK er fyringskostnader, så jeg vil si vi er ganske disponerte for økte kostander, men det har ikke vært så ille som man skulle tro.
Jeg sitter i styret og har akkurat revidert budsjettet for 2023 og ser hva det koster
De som øker FK så mye har enten 1. hatt for lav FK over lengre tid og må ta igjen et større etterslep, 2. har dårlig økonomistyring, eller 3. har fått smell på andre større utgiftsposter. Ca. 30% av vår FK er fyringskostnader, så jeg vil si vi er ganske disponerte for økte kostander, men det har ikke vært så ille som man skulle tro.
Jeg sitter i styret og har akkurat revidert budsjettet for 2023 og ser hva det koster
Redigert 30.03.2023 kl 13:41
Du må logge inn for å svare
landis
30.03.2023 kl 11:08
11208
Den lå øverst på forsiden i nettavisen. Som jeg ofte leser på morgenen. Det er nok teknisk umulig å grave mindre enn som så men dog.
Jeg vet i alle fall om flere borettslag som har økt fellesutgiftene med 20-30% i den senere tid. Uten at jeg har finregnet på det. Og det er kanskje ikke representativt for Oslo uansett, men det drar seg litt til i Norge som helhet. Det er i alle fall et statistisk faktum at å bo i eid bolig i Norge har blitt betydelig dyrere siste årene. At renten øker mye og at offentlige avgifter øker mer enn lønnen. Det er dyrtid. Naivt å tro at dette ikke påvirker priskarusellen.
Jeg vet i alle fall om flere borettslag som har økt fellesutgiftene med 20-30% i den senere tid. Uten at jeg har finregnet på det. Og det er kanskje ikke representativt for Oslo uansett, men det drar seg litt til i Norge som helhet. Det er i alle fall et statistisk faktum at å bo i eid bolig i Norge har blitt betydelig dyrere siste årene. At renten øker mye og at offentlige avgifter øker mer enn lønnen. Det er dyrtid. Naivt å tro at dette ikke påvirker priskarusellen.
Baltazaris
30.03.2023 kl 10:47
11219
Du har rett, jeg bommet på siste renteheving fra EU, gikk litt fort i svingen. Men nå tviler jeg på at renten skal noe særlig mer opp i euro land men vi får se.
Om 1 års tid er vi vel tilbake til normalen hvor Norge har høyre rente en euroland.
Om 1 års tid er vi vel tilbake til normalen hvor Norge har høyre rente en euroland.
Vi får se. Jeg tror på 0,5% til i mai/juni - usikker på den siste i høst. Jeg tror på tøffere konkurranse mellom bankene når renten en gang flater ut og folk kommer litt ut av rentetåka.
Jeg har 3,75% som går opp til 4% fra mai. Kan godt være at mange ender et sted mellom 4,5% og 5% til høsten....Jeg er - til tross for fremskreden alder - ganske attraktiv. I hvertfall for bank. Og jeg bruker en god del tid på å følge med på hva som er beste vilkår på lån og innskudd og flytter om ikke min nåværende bank matcher. Senest for 3 måneder siden.
Ellers har jeg ikke hus på 300 m2 på Nordstrand som denne klageren har. Jeg har 4 leiligheter på snitt 75 m2 på Grünerløkka. Litt høyere felleskostnader har det blitt og litt høyere eiendomsskatt - men det lever jeg meget godt med.
Jeg tror på et fortsatt meget godt utleiemarked der jeg driver - uavhengig av hva som skjer med krigen. Faktisk tror jeg det blir enda strammere - mest fordi det blir færre slusker som meg som driver utleie i liten målestokk - og dårligere tilbud til leietakere - men også fordi flere kommer til å forbli leietakere lengre enn de trodde fordi de ikke har råd til å kjøpe - og de ønsker å bo sentralt. Ser det faktisk i 2 av mine 4 leiligheter. Med flinke folk i gode jobber. Vi får se i august - leiehylet blir høyere enn noen gang dessverre. TROR jeg.
Jeg har 3,75% som går opp til 4% fra mai. Kan godt være at mange ender et sted mellom 4,5% og 5% til høsten....Jeg er - til tross for fremskreden alder - ganske attraktiv. I hvertfall for bank. Og jeg bruker en god del tid på å følge med på hva som er beste vilkår på lån og innskudd og flytter om ikke min nåværende bank matcher. Senest for 3 måneder siden.
Ellers har jeg ikke hus på 300 m2 på Nordstrand som denne klageren har. Jeg har 4 leiligheter på snitt 75 m2 på Grünerløkka. Litt høyere felleskostnader har det blitt og litt høyere eiendomsskatt - men det lever jeg meget godt med.
Jeg tror på et fortsatt meget godt utleiemarked der jeg driver - uavhengig av hva som skjer med krigen. Faktisk tror jeg det blir enda strammere - mest fordi det blir færre slusker som meg som driver utleie i liten målestokk - og dårligere tilbud til leietakere - men også fordi flere kommer til å forbli leietakere lengre enn de trodde fordi de ikke har råd til å kjøpe - og de ønsker å bo sentralt. Ser det faktisk i 2 av mine 4 leiligheter. Med flinke folk i gode jobber. Vi får se i august - leiehylet blir høyere enn noen gang dessverre. TROR jeg.
wire1
30.03.2023 kl 10:36
11212
Gratulerer, du har gravd frem en artikkel som bekrefter eget bias. På samme måte som at meglere snakker opp boligpriser, har du sånne her (som for øvrig er veldig lite representative for en gjennomsnittlig innbygger i Oslo) som snakker opp hvor dyrt det er å bo i Norge. De som blir straffet hardt er de som har dyre eneboliger. Normale folk bor ikke i enebolig på Nordstrand.
I vår blokk har vi akkurat oppjustert FK for å matche fyringskostander og kommunale avgifter. Vi lider foreløpig ingen nød, og det er knapt merkbart på økonomien.
I vår blokk har vi akkurat oppjustert FK for å matche fyringskostander og kommunale avgifter. Vi lider foreløpig ingen nød, og det er knapt merkbart på økonomien.
Redigert 30.03.2023 kl 10:39
Du må logge inn for å svare
landis
30.03.2023 kl 10:03
11248
Hvordan kommer du frem til at renten på boliglån bare skal opp til 4.5. Hvis du har svært lav gjeldsgrad og en kanon avtale med banken er jo det stas. Men Ola nordmann som må ta opp nye lån har ikke det. Og det er nesten alltid han som bestemmer høyeste bud
Den var målt til ca 4.2 i januar. Så kommer 3 kvartinger oppå dette. Når sentralbanken holder renten stabil stiger i tillegg marginene opp til mer normale nivåer. I alle fall høyere enn den ene % du forespeiler.
Rente på nye lån under 5 tallet til høsten vil jo være sensasjonelt.
I alle fall for dem som låner til bolig og trenger høy gjeldsgrad.
At norsk økonomi ikke lenger er like troverdig som tidligere er vel relativt åpenbart. Norske avgift og skattekåte politikere klarer ikke å holde kleptomanpølsene sine unna kapital og raserer jevnt og trutt norske bedrifter som gjør at disse flyttes til utlandet hvor det er leveverdige forhold for investorene. Trenger bara å se til nordsjøen hvor flere store internasjonale oljeselskap har solgt unna og forlatt landet med sin kapital, kunnskap og ryggrad. Tilbake står vi med oljemygg selskaper som ingen utenfor Norge har hørt om.
Slik praksis er selve definisjonen på banan republikker. Uforutsigbart styre og skatter og avgifter i hytt og pine.
Vi importerer enormt mye. Men siden vi allerede har dyr mat og tollmurer på mat import har vi blitt forskånet fra utrolig mye prisstigning og inflasjon på mat.
Midlertidig. Hva tror du skjer når bøndene må øke prisene og inntektene for å få dette til å gå rundt. Svenskene kommer nok ikke til å handle i Norge så veldig lenge før vi har tatt dem igjen.
Hva leiene angår bør det jo ikke bli fred i Ukraina sånn med det første. En kan i alle fall forvente et fall i etterspørselen etter bolig om det skjer. ! Forøvrig så tviler jeg på at den økningen du forespeiler inntrer på bunnlinjen da utgiftene øker brutalt i Oslo for tiden.
https://www.dn.no/eiendom/trippel-kostnadssmell-for-boligeiere-jeg-blir-paff/2-1-1426814
Den var målt til ca 4.2 i januar. Så kommer 3 kvartinger oppå dette. Når sentralbanken holder renten stabil stiger i tillegg marginene opp til mer normale nivåer. I alle fall høyere enn den ene % du forespeiler.
Rente på nye lån under 5 tallet til høsten vil jo være sensasjonelt.
I alle fall for dem som låner til bolig og trenger høy gjeldsgrad.
At norsk økonomi ikke lenger er like troverdig som tidligere er vel relativt åpenbart. Norske avgift og skattekåte politikere klarer ikke å holde kleptomanpølsene sine unna kapital og raserer jevnt og trutt norske bedrifter som gjør at disse flyttes til utlandet hvor det er leveverdige forhold for investorene. Trenger bara å se til nordsjøen hvor flere store internasjonale oljeselskap har solgt unna og forlatt landet med sin kapital, kunnskap og ryggrad. Tilbake står vi med oljemygg selskaper som ingen utenfor Norge har hørt om.
Slik praksis er selve definisjonen på banan republikker. Uforutsigbart styre og skatter og avgifter i hytt og pine.
Vi importerer enormt mye. Men siden vi allerede har dyr mat og tollmurer på mat import har vi blitt forskånet fra utrolig mye prisstigning og inflasjon på mat.
Midlertidig. Hva tror du skjer når bøndene må øke prisene og inntektene for å få dette til å gå rundt. Svenskene kommer nok ikke til å handle i Norge så veldig lenge før vi har tatt dem igjen.
Hva leiene angår bør det jo ikke bli fred i Ukraina sånn med det første. En kan i alle fall forvente et fall i etterspørselen etter bolig om det skjer. ! Forøvrig så tviler jeg på at den økningen du forespeiler inntrer på bunnlinjen da utgiftene øker brutalt i Oslo for tiden.
https://www.dn.no/eiendom/trippel-kostnadssmell-for-boligeiere-jeg-blir-paff/2-1-1426814
landis
30.03.2023 kl 09:42
11269
Sveits. Har lavere rente enn Norge. Og kommer nok alltid til å ha det.
Danmark har litt lavere rente enn Norge, men øker denne kraftig og økte nettopp med 0.5% med klar beskjed om at renten skal videre opp.
Og så har faktisk bulgaria lavere rente enn Norge. Med alle sine likheter. Makedonia har bare 5.5...
Vi er på bånn.
https://tradingeconomics.com/country-list/interest-rate?continent=europe
Danmark har litt lavere rente enn Norge, men øker denne kraftig og økte nettopp med 0.5% med klar beskjed om at renten skal videre opp.
Og så har faktisk bulgaria lavere rente enn Norge. Med alle sine likheter. Makedonia har bare 5.5...
Vi er på bånn.
https://tradingeconomics.com/country-list/interest-rate?continent=europe
Det må være mange bananrepublikker i Europa skjønner jeg og fyrster i skodda her og der. Siste oversikt jeg så på inflasjonen i europeiske land var det 3 land som lå mellom 3-4% (Luxembourg, Liechtenstein og Sveits) - mens Norge lå i koblet deretter på 4-5 land som hadde nest lavest på 6 tallet. Renta skal noe mer opp (ihvertfall 0,5% til / som gir meg en rente rundt 4,5%) og inflasjonen kommer nok ned etterhvert - i mellomtiden er jeg fornøyd med at inflasjonen hjelper meg med å få opp utleienivået på mine leiligheter noe - min erfaring etter 10-12 år med utleie i Oslo er at leiene generelt ikke stiger veldig mye pr år / for min enheter har de steget ca 45-50% siden starten. Omtrent halvparen av verdiøkningen. Et nytt leienivå etableres nå - leien går ikke ned igjen dersom renten kommer ned mot 3 - 3,5% om 1 år eller 2. Som er det jeg tror mest på da. Men må selvfølgelig også "skjele mot" / være forberedt på et alternativ der de holder seg høye. Primært fordi inflasjonen holder seg for høy - for lenge.
Redigert 30.03.2023 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
30.03.2023 kl 00:10
11317
Norge har en Europas laveste renter sier du, hvordan kommer du frem til slike talll? Vi har ikke lavere rente enn Euro land, Sverige, Danmark eller Sveits, men høyere enn
England og Island. Jeg vet ikke hva renten er i Albania eller Nord-Makedonia men i forhold til Vest-Europa har vi altså ikke lavere rente.
England og Island. Jeg vet ikke hva renten er i Albania eller Nord-Makedonia men i forhold til Vest-Europa har vi altså ikke lavere rente.
landis
29.03.2023 kl 22:49
11383
Liker at det som skrives i nettaviser og på forum i det minste er edruelig. Man må få ha sin mening uansett hva den er, men det gjør ingenting om man prøver å unngå misinformasjon.
https://www.nettavisen.no/okonomi/advarer-lantakerne-spar-boligrenter-over-5-prosent/s/5-95-1004819
Norge har en av Europas laveste renter. Og ditto inflasjon. Å tro at dette kan fortsette er litt vel optimistisk. I alle fall hvis vi skal unngå å bli sett på som en bananrepublikk med tåkefyrsten bak roret.
Renten på nye lån med pant i bolig var i januar 4.17% hvordan en skal unngå å passere 4.8 ila sommeren lurer jeg fælt på. Gitt at styringsrenten blir satt opp ytterligere som forespeilet.
https://www.nettavisen.no/okonomi/advarer-lantakerne-spar-boligrenter-over-5-prosent/s/5-95-1004819
Norge har en av Europas laveste renter. Og ditto inflasjon. Å tro at dette kan fortsette er litt vel optimistisk. I alle fall hvis vi skal unngå å bli sett på som en bananrepublikk med tåkefyrsten bak roret.
Renten på nye lån med pant i bolig var i januar 4.17% hvordan en skal unngå å passere 4.8 ila sommeren lurer jeg fælt på. Gitt at styringsrenten blir satt opp ytterligere som forespeilet.
Nei det er FAFO som eier Samfunnsøkonomisk analyse - med sterk tilknytning mot LO. Peggy er styreformann. Hun kan jeg mene ganske mye om - men hun er i hvertfall ikke i lomma til noen eiendomsmeglere....
Mønny
29.03.2023 kl 22:34
11401
Det er nå din mening og disse fem samfunnsøkonomene, som har dette som sitt daglige virke, mener noe annet. De venter en topp i utlånsrentene på 4,8% og det er vel rimelig i takt med hva markedet forventer.
Ukraina er forøvrig nevnt 27 ganger i rapporten.
Ukraina er forøvrig nevnt 27 ganger i rapporten.
landis
29.03.2023 kl 22:02
11325
Hvis analysen skal være litt realistisk så burde ukraina flyktningene være nevnt minst 1 gang. De er en svært betydelig faktor for hvordan boligmarkedet kan utvikle seg ila de neste 2 årene.
Vinner ukraina til sommeren, faller hele analysen direkte i dass.
I tillegg legges det et totalt urealistisk rentenivå til grunn for videre oppgang.
Vinner ukraina til sommeren, faller hele analysen direkte i dass.
I tillegg legges det et totalt urealistisk rentenivå til grunn for videre oppgang.
Mønny
29.03.2023 kl 21:27
11357
Meglerne smører nok litt tykt på, men artikkelen baserer seg også på rapporten fra Samfunnsøkonomisk Analyse. De spår sterkt økende priser om noen år. De selger ikke boliger og såvidt jeg kan se er de heller ikke finansiert av meglere eller boligutbyggere.
Ring2
29.03.2023 kl 21:05
11386
"– Etter alle solemerker blir det for få boliger i Oslo i nær fremtid, i alle fall i løpet av 2025, sier Leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving."
Man trenger ikke mange hjerneceller for å forstå hvordan en strikk fungerer: stramme tider -> nyboligsalget stanser -> nybygg stanser -> resesjon og fallende boligpriser -> økt ledighet -> fallende inflasjon -> lavere rente /økonomisk stimuli -> høy etterspørsel etter bolig -> kraftig rekyl
Hvor lavt er gulvet, gitt at mange av markedets mest ressurssterke har nok hjerneceller til å forstå denne dynamikken? I mine øyne: ikke lavt, mao. intet krakk.
Man trenger ikke mange hjerneceller for å forstå hvordan en strikk fungerer: stramme tider -> nyboligsalget stanser -> nybygg stanser -> resesjon og fallende boligpriser -> økt ledighet -> fallende inflasjon -> lavere rente /økonomisk stimuli -> høy etterspørsel etter bolig -> kraftig rekyl
Hvor lavt er gulvet, gitt at mange av markedets mest ressurssterke har nok hjerneceller til å forstå denne dynamikken? I mine øyne: ikke lavt, mao. intet krakk.
Redigert 29.03.2023 kl 21:10
Du må logge inn for å svare
landis
29.03.2023 kl 18:18
11412
https://www.nettavisen.no/okonomi/dnb-ansatte-far-trusler-etter-renteheving-kommer-hjem-til-deg-om-kvelden/s/5-95-1005427
Får trusler om skyting på kontorene.
DNB Har mottatt flere bombetrusler.
En sak har ofte flere sider.
Får trusler om skyting på kontorene.
DNB Har mottatt flere bombetrusler.
En sak har ofte flere sider.
landis
29.03.2023 kl 18:14
11401
Greit å gjøre en liten habilitetssjekk før man legger ut slikt.
Artikkelen enkelt oversatt. "Vi sliter med å selge boliger uten å sette ned prisene. Vi tror i tillegg at renten ikke vil øke og at inflasjonen vil forsvinne. Kjøp boligene mine mens du kan"
Artikkelen enkelt oversatt. "Vi sliter med å selge boliger uten å sette ned prisene. Vi tror i tillegg at renten ikke vil øke og at inflasjonen vil forsvinne. Kjøp boligene mine mens du kan"
ahra
29.03.2023 kl 18:07
11321
"Boligtopper spår «eksplosjon» i boligprisene i Oslo"
I 2025 tror sjeføkonom Andreas Benedictow i Søa at byen vil ha en boligprisvekst på fem prosent, mens de tror den vil stige til hele syv prosent i 2026.
– Hvis dette fortsetter, blir det en eksplosjon. Da blir det veldig dyrt å bo der. Det blir det samme som om man skulle strupe produksjonen av olje til halvparten av det man produserer nå, sier Sverre Molvik i Selvaag Bolig,.
– Etter alle solemerker blir det for få boliger i Oslo i nær fremtid, i alle fall i løpet av 2025, sier Leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JQLAbj/boligtopper-spaar-eksplosjon-i-boligprisene-i-oslo
I 2025 tror sjeføkonom Andreas Benedictow i Søa at byen vil ha en boligprisvekst på fem prosent, mens de tror den vil stige til hele syv prosent i 2026.
– Hvis dette fortsetter, blir det en eksplosjon. Da blir det veldig dyrt å bo der. Det blir det samme som om man skulle strupe produksjonen av olje til halvparten av det man produserer nå, sier Sverre Molvik i Selvaag Bolig,.
– Etter alle solemerker blir det for få boliger i Oslo i nær fremtid, i alle fall i løpet av 2025, sier Leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JQLAbj/boligtopper-spaar-eksplosjon-i-boligprisene-i-oslo
Inngangen
08.03.2023 kl 14:27
11561
Er det "merkelige" (store?) foretak som kjøper opp eiendommer i Norge også, som i Sverige, som driver opp prisene?
(bremser fallet).
Aida Reva
Detta är läskigt! Blir folk av med sina hus i Sverige? You will own nothing...
https://www.youtube.com/watch?v=69O-4ywNsss
ahra
05.03.2023 kl 22:05
11791
"Hedda K. Ulvness, administrerende direktør i EIE eiendomsmegling tror ikke rentemarkedet vil ødelegge helt for boligmarkedet.
– Folk må ha et sted å bo, og man vil bo der jobbene er. Selv under finanskrisen, hvor boligprisene falt mye, var det fortsatt høy aktivitet i markedet. Folk må skifte bolig selv i renteoppgangstider. Prisene kan flate ut, men volumet og aktiviteten vil være der, sier hun til Dine Penger.
Hun mener det er et godt tidspunkt å kjøpe bolig nå, spesielt i Oslo, der nyboligmarkedet ligger nede, noe som fører til et økt press på bruktboligene."
https://www.abcnyheter.no/nyheter/norge/2023/03/03/195907484/okonomer-mange-kommer-til-a-fa-et-sjokk
– Folk må ha et sted å bo, og man vil bo der jobbene er. Selv under finanskrisen, hvor boligprisene falt mye, var det fortsatt høy aktivitet i markedet. Folk må skifte bolig selv i renteoppgangstider. Prisene kan flate ut, men volumet og aktiviteten vil være der, sier hun til Dine Penger.
Hun mener det er et godt tidspunkt å kjøpe bolig nå, spesielt i Oslo, der nyboligmarkedet ligger nede, noe som fører til et økt press på bruktboligene."
https://www.abcnyheter.no/nyheter/norge/2023/03/03/195907484/okonomer-mange-kommer-til-a-fa-et-sjokk
noprofit
03.03.2023 kl 11:48
12167
Kontaktet en megler som hadde solgt en mindre leilighet i Bjerke og hun sa at det hadde vært 25 på visning og 5 i budrunden.
Problemet er at mange vil inn og tilbudet er veldig LAVT.
I tillegg er antagelig Oslo kommune ute og kjøper opp ulike objekter rundt om i byen, ettersom blant annet flyktningene Oslo skal ta imot skal distribueres utover bydelene. Og alle vet hvor dype lommer Oslo kommune har...........
Problemet er at mange vil inn og tilbudet er veldig LAVT.
I tillegg er antagelig Oslo kommune ute og kjøper opp ulike objekter rundt om i byen, ettersom blant annet flyktningene Oslo skal ta imot skal distribueres utover bydelene. Og alle vet hvor dype lommer Oslo kommune har...........
ahra
03.03.2023 kl 11:38
12190
"Han begrunner dette med flere faktorer: Som at boligetterspørselen drives opp av både Ukraina-flyktninger og arbeidsinnvandrer, urbanisering og ikke minst at man nå ser en svært kraftig oppbremsing i nyboligmarkedet, med bråstopp i flere prosjekter
– I Oslo vil nybygg-stoppen kunne føre til en ketchupeffekt mot slutten av dette året, frykter administrerende direktør i Aktiv Eiendom Karsten Onsrud.
Siden man regner med at etterspørselen vil holder seg høy, vil en byggestopp – i en by hvor det skulle vært bygd enda mer – kunne føre til boligmangel. "
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/dwMKXB/tre-eksperter-om-boligvaaren-kan-faa-ketchupeffekt
– I Oslo vil nybygg-stoppen kunne føre til en ketchupeffekt mot slutten av dette året, frykter administrerende direktør i Aktiv Eiendom Karsten Onsrud.
Siden man regner med at etterspørselen vil holder seg høy, vil en byggestopp – i en by hvor det skulle vært bygd enda mer – kunne føre til boligmangel. "
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/dwMKXB/tre-eksperter-om-boligvaaren-kan-faa-ketchupeffekt
landis
02.03.2023 kl 17:32
12239
Spenstig å påstå at boligmarkedet er velfungerende samtidig som nyboligmarkedet har krakket totalt og nesten ikke selger en eneste bolig.
Det vil jeg virkelig påstå. - godt at vi har meglere med god innsikt til å fortelle oss at det vi ser ikke er riktig.
Det vil jeg virkelig påstå. - godt at vi har meglere med god innsikt til å fortelle oss at det vi ser ikke er riktig.
ahra
02.03.2023 kl 16:23
12232
"FRYKTER IKKE KRAKK: Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom tror ikke renteøkningene sender markedet kraftig ned."
https://www.nettavisen.no/okonomi/prisfest-for-oslo-boliger/s/5-95-946573
https://www.nettavisen.no/okonomi/prisfest-for-oslo-boliger/s/5-95-946573
ahra
22.02.2023 kl 21:35
12437
"Frykter tosifret prisstigning:
– Skal man inn i boligmarkedet nå, må man forte seg"
"Simen (30) har nylig kjøpt ny bolig – frykter ikke ytterligere rentehopp: – Vil kunne klare å tilpasse oss"
https://www.dn.no/eiendom/bolig/boligmarkedet/oslo/simen-30-har-nylig-kjopt-ny-bolig-frykter-ikke-ytterligere-rentehopp-vil-kunne-klare-a-tilpasse-oss/2-1-1407295
– Skal man inn i boligmarkedet nå, må man forte seg"
"Simen (30) har nylig kjøpt ny bolig – frykter ikke ytterligere rentehopp: – Vil kunne klare å tilpasse oss"
https://www.dn.no/eiendom/bolig/boligmarkedet/oslo/simen-30-har-nylig-kjopt-ny-bolig-frykter-ikke-ytterligere-rentehopp-vil-kunne-klare-a-tilpasse-oss/2-1-1407295
ahra
19.02.2023 kl 21:22
12596
"– Et ekstra rentehopp vil nok legge en liten demper på prisutviklingen, men det er ingenting som tyder på at det vil få noen markant effekt. Boligmarkedet er velfungerende, og vi tror det vil holde seg på samme nivå fremover, sier DNB Eiendom-sjef Renate Sørestrand-Hansen i en pressemelding."
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/meglertopp-et-ekstra-rentehopp-vil-nok-legge-en-liten-demper-pa-prisutviklingen/2-1-1406545
"– Januar er den sterkeste boligmåneden, men denne gangen steg boligprisene enda mer enn det normale. Vi ser at balansen mellom antall boliger lagt ut for salg er mer tilnærmet antall boligomsetninger, noe som illustrerer at aktiviteten har tatt seg godt opp, sa seniorøkonom Sara Midtgaard i Handelsbanken til DN.
Hun mener bunnen er nådd i Oslo, og at prisene fremover skal mer opp i hovedstaden enn i resten av landet"
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/meglertopp-et-ekstra-rentehopp-vil-nok-legge-en-liten-demper-pa-prisutviklingen/2-1-1406545
"– Januar er den sterkeste boligmåneden, men denne gangen steg boligprisene enda mer enn det normale. Vi ser at balansen mellom antall boliger lagt ut for salg er mer tilnærmet antall boligomsetninger, noe som illustrerer at aktiviteten har tatt seg godt opp, sa seniorøkonom Sara Midtgaard i Handelsbanken til DN.
Hun mener bunnen er nådd i Oslo, og at prisene fremover skal mer opp i hovedstaden enn i resten av landet"
ahra
18.01.2023 kl 10:11
13074
"Spår tosifret vekst i Oslo
Grethe Meier ser nå for seg prisoppgang i boligmarkedet i 2023.
– Inflasjonen på 5,9 prosent kan bety at rentetoppen er nær. I tillegg kommer lempingen av utlånsforskriften som virkelig er positiv for mange samtidig som vi ikke hører at bankene er strenge på mellomfinansiering. Renten er anstendig, og folk har god kjøpekraft, sier hun.
– Jeg tror på prisoppgang i januar, litt ned i februar og mars før prisene skal kraftigere opp fra april. Prisene stiger alltid mer enn folk spår, så jeg tror på prisoppgang for 2023 unde rett.
– For 2024 er jeg faktisk engstelig for at vi ser tosifret prisoppgang i prosent. Det skyldes liten tilbudsside, sier Meier."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/17/7977658/redd-for-prisboom-etter-sterk-boligstart?internal_source=sistenytt
Grethe Meier ser nå for seg prisoppgang i boligmarkedet i 2023.
– Inflasjonen på 5,9 prosent kan bety at rentetoppen er nær. I tillegg kommer lempingen av utlånsforskriften som virkelig er positiv for mange samtidig som vi ikke hører at bankene er strenge på mellomfinansiering. Renten er anstendig, og folk har god kjøpekraft, sier hun.
– Jeg tror på prisoppgang i januar, litt ned i februar og mars før prisene skal kraftigere opp fra april. Prisene stiger alltid mer enn folk spår, så jeg tror på prisoppgang for 2023 unde rett.
– For 2024 er jeg faktisk engstelig for at vi ser tosifret prisoppgang i prosent. Det skyldes liten tilbudsside, sier Meier."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/17/7977658/redd-for-prisboom-etter-sterk-boligstart?internal_source=sistenytt