Boligpris bonanza i Oslo 2024

wibesen
24.01.2023 kl 16:10 1166

Hvis man ser på realitetene som er tilbud/etterspørsel for Oslomarkedet så kommer vi til å få en voldsom vekst i Oslo i 2024.
Hvis vi ser på de prosjektene som er regulert har vi i beste fall 10.000 boliger som kan bygges de neste fem årene, behovet er 4000 pr år, dvs et underskudd på 10.000 boliger de neste fem år. Hvis man ser på hvor disse 10.000 boligene er regulert, vil man se at halvparten av disse ligger på Furuset og Ammerud, med andre ord prosjekter som ikke lar seg gjennomføre pga byggekost. Så da gjenstår 5000 boliger som blir bygget de neste fem år. Boligetterspørsel i et normalt marked er årsbehovet 3500-4000 boliger, nå er i tillegg Oslo kommune desperate etter boliger til flyktningstrømmen som kommer. Det er kun tilbud/etterspørsel som er det fundamentale i boligmarkedet, alt annet er støy. Her blir det bonanza når saueflokken skjønner hva som skjer.
Redigert 24.01.2023 kl 16:19 Du må logge inn for å svare
pedro1
24.01.2023 kl 16:37 1129

Ikke uenig med deg. Har selv spådd flatt til positivt marked de 8 første månedene Iår. Alle tipper ned, så får vi se.
ahra
24.01.2023 kl 16:50 1107

Boligmangel i europas minst befolkede land?

Hadde det ikke vært for arbeidsinnvandring, så hadde befolkningstallet gått ned i Norge.
Norske kvinner føder ikke nok barn.
wibesen
24.01.2023 kl 17:01 1088

Hva har befolkningstall med boligpriser å gjøre?
surplus
24.01.2023 kl 17:54 1039

1 av 4 bor alene i Oslo. Dvs ca 250000. Skulle halvparten endre bosituasjon ved å flytte inn til kjæreste, venn/venninne, foreldre etc. Pga stram økonomi vil over 100000 boenheter bli tilgjengelig på markedet. Hva skjer da med prisutviklingen?
wibesen
24.01.2023 kl 18:28 995

Det er ingenting som tyder på at det vil skje. Men skulle det skje vil markedet endre seg drastisk. Kan ikke helt se at det skulle skje med mindre arbeidsledigheten stiger drastisk.

Tallene er dessverre langt høyere, 48% var tallet 1. januar 2022 i følge Oslo Kommune. Svært høy andel single husholdninger som i tillegg til å oppta mye plass, også er mer sårbare for betjeningsevne osv. Ellers er påstanden i overskriften interessant: "Det er kun tilbud/etterspørsel som er det fundamentale i boligmarkedet"

«3 av 4 bor sammen i Oslo. Dvs ca 750.000. Skulle halvparten endre bosituasjon ved å flytte ut da det er det som er trenden i dag vil det være behov for 375.000 nye boenheter. Hva skjer da med prisutviklingen?»

Boligprisene i Oslo kommer selvfølgelig til å eksplodere, det er bare et spørsmål om når. Legg til at lønnsveksten de neste årene, og spesielt fra og med 2024, er spådd til å være ekstraordinær høy. Det bygger selvfølgelig under forutsetning om at inflasjonen blir under kontroll i 2023.
Redigert 24.01.2023 kl 18:53 Du må logge inn for å svare
finno
24.01.2023 kl 22:47 793

Ja, husker det var en på dette forumet for noen år siden som alltid kom med dette med "europas minst befolkede land", men da publisert under et annet "navn". Nå er hen tydeligvis her igjen med det samme argumentet. Hva er det du sier her ahra egentlig et argument for eller i mot?
Redigert 24.01.2023 kl 22:48 Du må logge inn for å svare
wire1
25.01.2023 kl 11:20 582

Å flytte er ikke gratis det heller, for de som lurte. Det koster tid og penger. Det er så mange andre bedre måter å takle stram økonomi på enn å flytte hjem til foreldre. Feks, kan folk begynne å innse at man fint kan halvere matbudsjettet ved å ikke kjøpe merkevarer, slutte å kjøpe kaffe på Espressohouse, kjøpe mer brukt, selge ting man ikke trenger, skru ned varmen med 1 grad, rydde i forsikringspremier, reforhandle boliglånsrente, drikke mindre brus, bestille mindre fra Foodora, ta mindre taxi, bli kvitt kredittkortgjeld, kjøre mindre bil, reise mindre på ferier, bytte ut kollektiv med sykkel, slutte med støtteabonnement, slutte å snuse, ikke ha fire forskjellige streamingtjenester. Grepene man kan ta er endeløse bare man gidder å bry seg litt om privatøkonomi. Folk på min alder og i min omgangskrets har et helt ellevilt forbruk. Det er ikke rart folk har dårlig råd i disse dager.
Redigert 25.01.2023 kl 11:25 Du må logge inn for å svare

Og "må" man hjem på gutte/jente-rommet er det vel bedre å leie ut i et godt leie marked.