Salgspriser i det siste - Del 2

Cain666
28.02.2023 kl 07:38 91041

Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view

Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):

Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9

Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Redigert 06.02.2025 kl 07:19 Du må logge inn for å svare
Cain666
28.02.2023 kl 16:30 30655

0001Oslo
I dag kl 01:26
218
Apropos oppussing, hva gikk denne for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=292233754

4 920 000
0001Oslo
28.02.2023 kl 19:11 30479

Takker, tenkte meg den kom til å gå over!

Hva med disse to som har vært diskutert i den forrige tråden, hehe:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=292232200
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=291684677
Marximat
28.02.2023 kl 20:16 30308

TS: Du må gjerne legge inn lenke til den opprinnelige tråden i trådstarten din - så er den lett tilgjengelig for henvisning. :-)
0001Oslo
02.03.2023 kl 00:08 29833

Cain666 skrev 7 600 000 6 550 000
Se der ja, ikke overraskende at de gikk over, som vi nevnte i den forrige tråden:)
jallaballa123
02.03.2023 kl 14:39 29649

Får du sjekket du hva denne gikk for:
https://www.finn.no/286953559
Cain666
02.03.2023 kl 19:17 29556

6 470 000
Slettet bruker
06.03.2023 kl 17:02 29285

Noen som vet hva denne gikk for?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=270006791
Cain666
07.03.2023 kl 07:59 29065

4 300 000
pedro1
07.03.2023 kl 18:16 28936

10 salg på Krogsveen 8 over prisantydning 2 under.
sondresb
08.03.2023 kl 10:11 28731

Finnkode 292822764 bra pris med 8.35 MNOK, men heller ikke vilt. Nesten lokkepris med 7.7 MNOK gitt at det er bygget jeg tror. Stor forskjell på de ulike interne beliggenhetene her, og hjørnebalkongen i fjerde etg. her masse verdt. Prisen på rett under 7 MNOK fra tinglysning er ikke en 2021-pris, bare så det er sagt.
0001Oslo
09.03.2023 kl 15:26 28591

Flippforsøk med oppfylt 1 års botid:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235182118
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=294148151

Naboleiligheten er for øvrig denne som vel ble omtalt i forrige tråden, og som gikk for 9,1 til slutt etter å ha ligget ute for 9,7 og så 9,4:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=294148151
(Gammel annonse: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268409284)

For øvrig interessant å merke seg at man fikk 150 kvm på Frogner for 6,250 så sent som i 2014 (riktignok med oppussingsbehov, men likevel):
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=48013567
Cain666
10.03.2023 kl 22:20 28349

7 410 000
0001Oslo
11.03.2023 kl 04:26 28283

Takker, tenkte meg det! Et objekt med bra potensial, selv om det er 5. etg uten heis.
Millennial
11.03.2023 kl 08:43 28248

Det er den takterrassen som gjør den spesiell - en sjelden vare, i tillegg til at man kan lage et ekstra soverom. Pusser man opp og gjør noen endringer så kan man tjene $.

Personlig så ville jeg nok ikke kjøpt noe slikt for å bo, selv om jeg fortsatt er ung. Det kommer fra en som har bodd like høyt uten heis.
Redigert 11.03.2023 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2023 kl 16:29 28151

Ja, jeg har også bodd i 5. etasje uten heis, det er litt slitsomt, men gikk greit i de 2,5 årene jeg gjorde det. Går bra uten barn og sånn, men med en gang det melder seg så er det nok uaktuelt.

Tittet litt på lignende toppleiligheter som er solgt i bygget tidligere, er mye potensial der om man pimper takterrassen og fikser litt på planløsningen etc!
Traktor94
13.03.2023 kl 12:44 27961

Men tenk på hvor mye mer jobb det er å renovere uten heis.
Cain666
19.03.2023 kl 16:08 27897

3 820 000
3 810 000
4 000 000
wire1
19.03.2023 kl 18:11 27837

Takk! De to første synes jeg var grovt overpriset til å være 29 kvm i 1 etg på Carl Berner.
Cain666
20.03.2023 kl 19:04 27780

Utrolig hvor fort markedet har snudd siden oktober/november i fjor. Alle jeg har lagt til i favoritter er blitt solgt til over takst (100-400k). Må si de som kjøpte i november har gjort et bra kupp.
0001Oslo
22.03.2023 kl 08:48 27557

Det var da voldsomt så mye disse leilighetene her på Disen skulle ha økt i pris?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=295723054
Nesten 6,4 plutselig. Er jo ikke lenge siden de var rundt 5 mill, og for så vidt lavere enn det også..
Blir overrasket om de får den prisen.. er jo 1 mill dyrere enn denne, som attpåtil er større: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=293122260
Redigert 22.03.2023 kl 08:51 Du må logge inn for å svare
Cain666
22.03.2023 kl 18:34 27383

Ble overrasket selv. Den ble dog solgt for over 6m i Mai 2022: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=258366779
Vil bli overrasket om den selges til 6.2
0001Oslo
22.03.2023 kl 21:45 27276

6 mill var nok for mye den gang, selv om markedet for så vidt var noenlunde "hett", da.
AndyH
05.04.2023 kl 09:38 26291

Hei! Hva gikk denne for: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=285188129

Hva tenker dere om Vinderen hageby kontra de på Ullevål eller Lindern? :-)
Cain666
05.04.2023 kl 09:49 26296

8 300 000
baltuz
06.04.2023 kl 09:52 26240

Det måtte det noen visninger til for å selge denne, men den står nå solgt.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=294344689

stiv prisantydning på 3.900 for ganske ordinære 29 m2 og eldre bad? hva gikk den for tro?

Redigert 06.04.2023 kl 09:53 Du må logge inn for å svare
wire1
14.04.2023 kl 14:15 25850

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297756291&ci=5

Synes denne var lagt ut alt for lavt. Tippa 4,8, gikk for 5,1
1 mill / 25% over takst
Hassan77
14.04.2023 kl 16:34 25804

Nesten 100.000 pr m2 for en aksje leilighet i 1 etasje i et bygg som nærmer seg 100 år med stormskritt må vel sies å være en meget god pris. Iallfall ingenting som tyder på nedkjøling.
Traktor94
14.04.2023 kl 16:52 10290

Med fellesgjeld passerer den 100k/m2. Og det uten balkong.
Hassan77
14.04.2023 kl 17:20 10272

Du har helt rett, takk for presisering. Og som du korrekt nevner, dette er uten balkong/terrasse også. Om dette er presedens for markedet fremover blir oppgangen 2 sifret i år.
Traktor94
14.04.2023 kl 18:21 10244

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=298826824&ci=22

Vanvittig pris for det som i praksis kun er en ettroms leilighet.
Slettet bruker
15.04.2023 kl 10:12 10178

Fauchalds gate 11 / 24 m2.

Liten leilighet på Majorstuen kjøpt for 1.450.000 for 10 år siden. Solgt denne uken for 3.550.000 / 400.000 over prisantydning Det blir ca. 145% opp på 10 år. Blir pensjon av slikt. Måtte inn å sjekke - så leiligheten var ubelånt og at selger var 68....Derfor kommentaren.

Har ikke klart en slik avkastning selv på mine større leiligheter på Grünerløkka / ligger vel på ca 100% i samme periode...Men greit nok. Og fortsatt noen år til 68.

Tror denne størrelsen - og denne beliggenheten er noe av det smarteste man kunne gjort for 10 år siden. Og tror det samme for de neste 10.

Redigert 15.04.2023 kl 10:27 Du må logge inn for å svare
Millennial
15.04.2023 kl 11:36 10202

Nja, boligprisene de siste 10 årene har steget mer på Grünerløkka.

Vi vet heller ikke hvor mye kapital selgeren på 68 år har brukt til oppussing - mulig det kan forklare en del av stigningen. Ellers er det vel rimelig å anta at det er de minste objektene som har steget mest over disse årene - å sammenligne mot større objektene blir dermed ikke helt korrekt. Indre Oslo øst har nok vært stedet å være de siste 10 årene.
Redigert 15.04.2023 kl 11:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
15.04.2023 kl 11:52 10229

Du har sikkert rett ! Men ser ikke ut som det er brukt noe særlig på oppussing. I annonsen står kun om vindusbytte i 2007. Små leiligheter er mangelvare - og det blir verre.

Jeg prioriterte litt annerledes enn "smått" i 2010-14 - tenkte jeg skulle få så mange m2 som lommeboken min tillot - og samtidig ikke komme inn under bestemmelsene for næringsinntekt. Sitter derfor med 4 litt større leiligheter på Grünerløkka/Løren med areal 300 m2. Det har gitt vesentlig bedre verdistigning på "totalen" enn om jeg satt med 4 små.
Redigert 15.04.2023 kl 11:56 Du må logge inn for å svare
Cain666
16.04.2023 kl 19:02 10119

6 200 000
6 160 000
baltuz
16.04.2023 kl 20:22 10084

Cain666 skrev 3 750 000
takker .

Mer enn tredobling siden 2008 da denne ble solgt for 1.150 , så det støtter vel det som sies om press på småleiligheter tidligere i dag?. ref Fauchaldsgate. 226 % på 15 år er heftig. riktignok solgt sist under finanskrisen men likevel.. badet ser ut til å være gammelt.
Redigert 16.04.2023 kl 20:23 Du må logge inn for å svare