Salgspriser i det siste - Del 2

Cain666
28.02.2023 kl 07:38 51459

Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26 Du må logge inn for å svare
Traktor94
09.08.2023 kl 16:35 8648

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=312677675

Gikk for 4,7. Meget godt kjøp etter mitt syn, ikke mange tilsvarende leiligheter til denne prisen. Dersom man fresher denne opp litt og markedet hadde vært bedre, ser jeg ingen grunn til at prisen ikke skulle vært nærmere 5,5-6 millioner.
Egentlig litt rart hvor liten prisforskjell er på standardleiligheter som det går 13 av på dusinet, og leiligheter som dette med litt ekstra kvaliteter.

Typisk standardleilighet:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=314361967
Redigert 09.08.2023 kl 16:46 Du må logge inn for å svare
wire1
11.08.2023 kl 14:42 8464

Stor forskjell på kvalitetene på disse to, men 5-6 mill synes jeg er urimelig. Det er begrenset hvor mye en 2R på 40-50 m2 kan gå for i dette området. Allerede til 4,7 får man mye fint andre steder. Det er sentralt, men fortsatt et belastet område, og dessuten mye støy fra teaterplassen.
Redigert 11.08.2023 kl 15:21 Du må logge inn for å svare
Cain666
15.08.2023 kl 07:25 8008

Står at det er 2 roms, men teksten sier 3 roms. Er det andre soverommet et godkjent soverom?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315217964
wire1
15.08.2023 kl 10:16 7894

Det lille soverommet var lovlig lite, og noe som strengt tatt burde kalles alkove. Kommer litt ann på hvilken tek dette er prosjektert etter. Tek10 anbefalte 7m2, men det var ikke et absolutt krav. Tek07 anbefalte vel også 15m3.
Traktor94
15.08.2023 kl 10:26 7923

Det står også at det minste soverommet er av god størrelse!
Traktor94
17.08.2023 kl 15:38 7545

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313392853

Kun ett bud på denne nå på 16,5. Ville vært et røverkjøp til denne prisen. Bare de to parkeringsplassen er vel verdt nærmere 2 millioner. Her får man også gjemt unna mye formue, med en latterlig lav formuesverdi.
Redigert 17.08.2023 kl 15:41 Du må logge inn for å svare
Traktor94
18.08.2023 kl 12:13 7355

Tenkte det jeg også, men har sett at Aktiv gjerne gjør det. På den annen side ville jeg ikke regnet med noe mer enn 50 fornuftige kvadratmeter i denne leiligheten. Da snakker vi likevel en pris på 80K/kvm.
sondresb
18.08.2023 kl 13:52 7321

Jo, kommer til å gå over (re: Finnkode 315324222). Litt høye fellesutgifter, kanskje og skulle ideelt sett vært litt høyere opp. Men bakgården så jo fin ut og om badet er gjort proft i 2021 som det ser ut til, så prises jo selv 10 m2 mindre leiligheter for til noen hundre tusen høyere...
mrpotato
25.08.2023 kl 17:01 6769

Hva lå den ute for? Prisen er satt ned ganske kraftig nå
Traktor94
25.08.2023 kl 19:34 6722

11,5 tror jeg.
noprofit
25.08.2023 kl 23:30 6649

Kan d være at den er lagt ut på nytt uten garasje til 1 mill
wire1
26.08.2023 kl 14:19 6491

Blir overrasket om de får 4 mill for det der. Trappen ser direkte livsfarlig ut, og kjelleren kan umulig regnes som P-rom. Skjønner at maksimal arealutnyttelse var målet her, men det virker ganske slitsomt å klatre opp og ned de trappene uansett hva man skal gjøre.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315995227
jallaballa123
26.08.2023 kl 22:21 6340

Er nesten rart slike trapper er lov
Bullmarked
27.08.2023 kl 00:06 6298

Trappen fra/til helvete det der, garantert å skade seg på en eller annen måte. Trappen er så dumt lagd at dette må vel designern bak også skamme seg over.
Redigert 27.08.2023 kl 00:06 Du må logge inn for å svare
landis
27.08.2023 kl 01:00 6283

Slike trapper er ikke lov. Dette skal stå som tg3 i taksten hvis takstmann har gjort jobben sin.
Det er krav til rekkverk, bredde på trinn og vanger samt håndlist langs veggen.
jallaballa123
27.08.2023 kl 14:57 6196

Har fått Tg2: "Innvendige trapper: Trappens utforming tilfredstiller ikke utformingskrav i byggteknisk forskrift på ombyggingstidspunktet".
wire1
07.09.2023 kl 11:31 5785

Hvem med sinnet i behold betaler 15,9 mill, eller enda verre, 23,2 mill for 90kvm her?
Den kraftige prisreduskjonen illustrerer godt hvor overpriset enkelte luksusleiligheter er.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307464466
https://www.ao.no/40-000-visninger-men-0-bud-prisen-pa-darth-vader-bolig-raser/s/5-128-616924
Utleier
07.09.2023 kl 11:47 5776

Litt i tvil hvor "luksus" dette er også - å bo på hjørnet der med det gamle bygget til selger helt "opp i nesen"..Omtrent i krysset Geitmyrsveien / Collets gate. Nesten 180.000 pr. m2 i salgspris. Veldig mye annet jeg heller hadde brukt 15 millioner på. Jeg tenker jo mest utleie / dersom man kjøper dette for utleie og låner det meste / og skal gå sånn omtrent "even" / skal man ha minst 75.000 i måneden for denne 3-romsen i leie med en god utlånsrente (5%). Absurd. Håper de som har gitt lån til dette prosjektet har regnet godt og lagt inn gode marginer på budsjetterte salgspriser slik at de får igjen pengene / ser for meg ut som om det er Romerike Sparebank ?
Redigert 07.09.2023 kl 11:49 Du må logge inn for å svare
Traktor94
07.09.2023 kl 12:00 5800

Jeg skjønner ikke helt hvordan man skal kunne forsvare så veldig mye mer enn 100k/kvm?
Har fulgt denne Farmakis en stund, og han virker som en svært oppegående kar, men dette må da være totalt skivebom?
Baltazaris
07.09.2023 kl 13:08 5801

Jeg bor nesten i samme strøk, Valleløkka ligger like bak denne og her går oppussingsobjekt for godt over 100.000 pr kvm.
Denne leiligheten ligger jo i et veikryss tett opp til naboene så prisen han forlanger er alt for høy, men selve leiligheten har veldig høy kvalitet vil jeg tro ut i fra det jeg kan lese.

Hadde denne leiligheten ligget bra til på selve Valleløkka med mer luft rundt og kanskje parkeringsplass så kunne man forsvart 15 -16 mill. (han begynte på 23) Vanskelig leilighet å prise men han får garantert mer enn 100.000 pr kvm vil jeg tro.

Akkurat nå ligger det 4 stk til salgs på selve Valleløkka, billigste er 116.000 pr kvm. (den har ligget en stund og prisen er satt ned). Prisene på det jeg har fulgt med på som er solgt på Valleløkka siste årene er veldig høy, mye kulturelite som bor i strøket.
Redigert 07.09.2023 kl 13:29 Du må logge inn for å svare
sondresb
18.10.2023 kl 11:36 4758

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=316857095 solgt for 9.55 MNOK i går kveld. Først vært ute for 11 MNOK, så forsøkt til 10.3 MNOK og så "fastpris 10.6 MNOK" (!) og til slutt altså 9.8 MNOK med visning nå søndagen.

Dette er tilbake på 2020-prisnivå for denne enheten (100k under for å være eksakt). Bor i veldig lignende enhet selv, hele sameiet pusset opp av Urbanium. Så anekdotisk bevis på hvordan markedet er ganske så tøft for tiden, og med stor usikkerhet framover. Og vel også en enhet som "ljuger litt" når man vurderer hva m2-prisen i et område er, er jo ofte boliger med spesielle kvaliteter ut over de helt harde fakta (her flott utsikt, nye rør og elektrisk, to helt nye bad, alt nytt med parkett/fliser etc.) som selges når det er såpass dårlig marked.
Cain666
18.10.2023 kl 12:12 4748

I dagens marked er kjøperne nok litt mer forsiktig og kravstor. Man kan få gode "rabatter" i dagens marked om man kun skal kjøpe. Boliger i denne prisklassen merker det som regel først når det skjer justering i markedet. Ellers ser jeg selv en tendens til at boliger i "alle" prisklasser må justere prisen om dagen.
2025 blir nok et lite comeback for boligmarkedet med noe rekyll. Grunnen til dette er fordi det bygges for lite og mange prosjekter er satt på vent.
Har man råd og skal bo der i 5 år eller mer, så er det beste rådet å kjøpe.
jallamann
18.10.2023 kl 13:48 4688

At rekylen kommer senere forutsetter en rekke ting. Lavere inflasjon. Kraftig lønnsvekst. Veldig positiv optimisme rundt eiendom. +++ Og ikke minst kraftig oppjusterte finansieringsbevis fra bankene. Lykke til. Jeg sier ikke at det ikke kan skje, jeg sier bare lykke til. De fleste er totalt blinde når det gjelder eiendom fordi de er så kraftig blendet av at de eier egen eiendom som de tror selvsagt stiger og stiger i verdi. De fleste som uttaler seg om eiendom har ikke lest noe om økonomisk historie og om hvordan markeder går opp og ned. Boligmangel er bare tull. Det er kapitalmangel. Det er ikke boligmangel. Det sier man HVER gang det er ekstremt gode tider. Oljeprisen i 150 dollar i 2008- hva sa man? Det er ikke mulig å skaffe mer olje og det er begrenset tilbud. Oisann- hva skjedde?
Baltazaris
31.10.2023 kl 18:28 4278

Litt salg fra St. Hanshaugen.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=325017903
Denne har ligget ute en stund uten å bli solgt og uten at pris har vært satt ned mener jeg.
Solgt nå til 700.000 over prisantydning som fra før av var høy. 5 etasje uten heis.


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=323955660
Solgt på første visningshelg 600.000 over allerede høy prisantydning. Med garasje.


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=322657123
"Dart Vader" huset. Denne begynte vel på ville 23 mill. Så satt ned flere ganger.
Vet ikke salgspris men nå med noenlunde fornuftig prisantydning ca 10 mill ned fra den opprinnelige prisen som dog var helt tullete. Noen som kan sjekke pris?
Baltazaris
01.11.2023 kl 00:51 4129

Ja da fikk han omtrent det jeg trodde han ville få. Hadde denne leiligheten ligget bedre til så hadde den nok gått for endel mer.
Veldig fin leilighet og lydisolert så det blir som et hotellrom men ligger i et veikryss og tett opp til nabogårder, og mange synes jo selve bygget er stygt. Lurer på hvilke byggekostnader Nikolas Farmakis har hatt på dette prosjektet.
tana
01.11.2023 kl 08:17 4043

Du har lite omløp i hodet om du kjøper leilighet med slike trapper, men enhver idiot er ansvarlig for seg selv.
Måtte vært meget billig om jeg skulle kjøpe noe slikt. Kan heller begynne å snitte pulsåra om en absiolutt må ha slik spenning i hverdagen.
Skikkelig bra om du venter ett barn. Flott særpreg på trappene, burde vært straffet megleren for å skrive noe slikt.
Redigert 01.11.2023 kl 08:18 Du må logge inn for å svare
wire1
01.11.2023 kl 10:06 4032

Synes bygget er helt ok. Det er ikke så veldig mye å få tak i av nybygg av denne kvaliteten i dette området så helt fair hvis man er opptatt av dette. Personlig foretrekker jeg eldre bygg, men respekterer at folk foretrekker de kvalitetene man får i et nybygg (men det er en annen diskusjon).

Hva er galt med trappen?
Utleier
02.11.2023 kl 14:47 3776

Ser at Farmakis har lagt ut "hovedbølet" med 4 utleienheter til salgs nå.....det kan jo være rett og slett være fordi han har flyttet over i det nye bygget.....eller så er det en bank som pusher på. Kommer nok i Finansavisen snart uansett vil jeg tro. Han er jo en som media liker å skrive om.
Redigert 02.11.2023 kl 14:48 Du må logge inn for å svare
petterpan2
02.11.2023 kl 23:30 3650

Hva ble denne solgt for? (enebolig på Malmøya)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=316658251
Cain666
03.11.2023 kl 13:02 3496

17 600 000
Cain666
14.12.2023 kl 18:24 2789

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=330947938
100k under takst.
Markedet har uten tvil endret seg og mange objekter går nå under takst. Det finnes fortsatt unntak, men sjelden de selges for mer enn 200k over takst. I et slikt marked ser man også fort hvilket område som overlever tunge tider. Forgner, St. Hans og Sagene holder seg fortsatt greit.
tza
14.12.2023 kl 20:25 2845

Man kan spørre seg hvem er det som skal kjøpe leilighet på 36kvm til 4,3M? Nyutdannet med 800k i egenkapital?

For et lite krypinn på 36kvm har man da alt i alt bokostnader på rundt 23,000 i måneden? Startlønn for en nyutdannet i Oslo på rundt 650k, så skal 280k av dette går til bokostnader? Ingen utsetter seg selv for dette fordi det er livssituasjonen man ønsker, de gjør det fordi de ser på boligmarkedet som et pyramidespill. Spørs om det blir en helt vanvittig wakeup call for mange etter hvert når det er 30% billigere å leie enn å eie og boligprisene går ned og ikke opp et par år på rad. Da begynner nok panikken å spre seg blant de som har lagt alt de eier i bolig og kunne levd sammenlignbart i luksus hvis de leide samme leilighet i stedet.

Og hvor mye egenkapital klarer egentlig dagens studenter som skal kjøpe bolig om 3-4 år å spare opp med inflasjonen og prisstigningen som den er? Studenter må jo skjære inn til beinet bare for å overleve studietiden etter inflasjonen. Jeg er sikker på at oppsparte midler flyr ut av kontoen til dagens studenter. Helt motsatt av tiårsperioden før 2022.
Redigert 14.12.2023 kl 20:27 Du må logge inn for å svare
Mr Karma
14.12.2023 kl 22:21 2794

Flere gode momenter her synes jeg. Men har du ikke tatt vel i md den nytdannede lønnen? Hvis så, blir jo eksempelet ditt enda mer kraftfullt.

Jeg har for øvrig lurt en stund på om vi går mot en wake up call tidspunkt. For jeg forstår lite av dagens marked. Men vi kan få raske skifter. Mange husker sikkert finanskrisen 2008 , der det var gjengs oppfatning at eiendom kom til å synke kraftig (reprise 90 tallet), og det var et hav av mennesker som ville leie og dermed sitte på sidelinjen under fallet. Nå falt det riktignok litt og jeg husker at de som kjøpte i den perioden ble oppfattet som temmelig vågale, endog dumme. For alle måtte jo forstå at det var et større fall på vei. I mange land var faktisk det riktig, men her snudde det fort. Er vi på vei inn i motsatte situasjon nå? For nå har folk "lært" at noe motvind i eiendom er ikke annet enn en kjøpsanledning.
Paragrafen
15.01.2024 kl 15:50 2214

Cain kan du hjelpe meg med salgspris på denne. Visning i går solgt i dag.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=332795868
Redigert 15.01.2024 kl 15:52 Du må logge inn for å svare
Cain666
15.01.2024 kl 18:29 2233

prisen er nok ikke lagt inn før imorgen. skal si fra da
denne ble solgt i slutten av september 2023 og gikk 600k over takst.
https://www.nordvikbolig.no/boliger/8df36790-a31e-420a-8732-a18d4ddc10a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave

Blir artig å se hvordan det har utviklet seg siste tiden
Paragrafen
15.01.2024 kl 18:41 2223

Ja ser ut som det er leiligheten i etasjen under du har linket til ellers helt lik.