Salgspriser i det siste - Del 2

Cain666
28.02.2023 kl 07:38 49903

Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
16.01.2024 kl 17:38 6454

Cain666 skrev 14 500 000
Spenstig! Takk skal du ha Cain.
Cain666
08.02.2024 kl 20:02 6045

200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337312245

Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337918419&ci=5

50k over takst (prøvde å selge ifjor for 4.2m)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337605581&ci=4

410k over takst (ble kjøpt i september 2023 for 8.25, det vil si gikk opp nesten 1m i løpet av 6 mnd!)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=324323088&ci=2

Virker som markedet er tilbake og det er lettere å selge nå enn høst 2023, da gikk det tregt. Blir spennende å se hva som skjer frem mot sommeren!

Utleier
08.02.2024 kl 21:45 6078

Jeg er litt nysgjerrig på hva en leilighet gikk for i Gøteborggata 10 i forrige uke. Mener prisantydningen var ca 8,3. Er du brydd med å sjekke Cain666 ? Fikk ikke noe svar når jeg spurte megleren - mulig Nordvik har en policy på det. Takk Cain.
Redigert 08.02.2024 kl 21:52 Du må logge inn for å svare
Utleier
11.02.2024 kl 09:26 5908

Tusen takk / var den jeg mente. Kjøpte samtidig selv når dette var et nybyggsprosjekt fra Veidekke / lagt ut i 2010 / overtatt i 2012. 120% opp i perioden stemmer nok bra.
Redigert 11.02.2024 kl 20:54 Du må logge inn for å svare
wire1
16.02.2024 kl 19:48 5603

Stryk det jeg skrev, så feil dato
Redigert 16.02.2024 kl 19:50 Du må logge inn for å svare
sondresb
16.02.2024 kl 21:48 5555

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333160492 9.8 MNOK, 700k/6.7% under prisantydning. Kun én budgiver, forhandling.
Olav2
22.02.2024 kl 05:58 5286

Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning. Figur 16 i Eiendom Norges rapport

Måned: 1 ...... 2 ...... 3 ...... 4 ...... 5 ...... 6 ...... 7 ...... 8 ...... 9 ..... 10 .... 11 .... 12

2024: −0,8
2023: −0,2 ... 0,4 ... 1,1 ... 1,6 ... 1,5 ... 0,8 . −1,0 ... 0,0 . −1,0 . −1,4 . −2,0 . −2,6

2022: . 3,1 ... 3,4 ... 3,7 ... 3,5 ... 4,1 ... 3,1 ... 1,3 ... 2,8 ... 1,1 ... 0,0 . −0,8 . −2,2
2021: . 2,5 ... 3,2 ... 3,4 ... 3,5 ... 3,6 ... 3,3 ... 1,6 ... 3,0 ... 2,5 ... 1,8 ... 1,8 ... 0,1
2020: −0,1 ... 0,1 . −0,4 . −1,1 ... 0,1 ... 0,7 ... 0,2 ... 1,7 ... 1,6 ... 1,6 ... 1,7 ... 0,7

2019: −0,1 ... 0,2 ... 0,6 ... 1,1 ... 0,9 ... 0,5 . −0,7 ... 0,7 ... 0,1 . −0,4 . −0,8 . −1,8
2018: −0,1 ... 0,1 ... 0,8 ... 1,2 ... 1,5 ... 0,9 . −0,3 ... 0,9 ... 0,2 . −0,2 . −0,7 . −1,3
2017: . 4,0 ... 3,6 ... 3,2 ... 2,8 ... 2,4 ... 1,2 . −0,4 ... 0,7 ... 0,2 . −0,2 . −0,7 . −1,8

2016: . 2,8 ... 2,9 ... 3,5 ... 4,3 ... 4,7 ... 4,1 ... 2,3 ... 5,5 ... 4,7 ... 3,8 ... 3,2 ... 1,5
2015: . 3,1 ... 3,4 ... 3,7 ... 3,8 ... 3,7 ... 3,2 ... 1,7 ... 3,8 ... 2,5 ... 2,0 ... 2,0 ... 0,6
2014: . 0,1 ... 0,3 ... 1,2 ... 1,7 ... 1,9 ... 1,5 ... 0,9 ... 2,3 ... 2,0 ... 1,8 ... 1,9 ... 0,8

Snitt: .. 1,6 ... 1,8 ... 2,2 ... 2,5 ... 2,5 ... 1,9 ... 0,6 ... 2,3 ... 1,6 ... 1,1 ... 0,8 . −0,3
(2014 til 2019)

Cain666: Du startet første del av debatten perfekt i forhold til når markedet snudde i covid som følge av rentenedgangen og den lettere finansieringen. Da du startet i juli 2020 var pris 0,2 % over antydning som var bare 0,4 prosentpoeng under snittet i årene 2014 til 2019 som dermed ga en prisoppgang, etter omregning, på 0,2 %. Fra juli 2020 til og med september 2022 viser forskjellen mellom pris og antydning prisoppgang. Fra oktober 2022 er det prisnedgang hele tiden som sier at min boligkrakksdebatt startet like perfekt som din debatt så lenge min debatt startet i oktober 2022.

Omregning fra avvik til prisendring (i %):
Prisendring = avvik i måneden man ser på + 0,6 - snitt av avvik i årene 2014 til 2019 for samme måned

Omregningseksempel, januar 2024:
Prisendring januar 2024 = -0,8 + 0,6 -1,6 = -1,8 =) boligprisene falt med 1,8 % fra desember 2023 til januar 2024

Redigert 22.02.2024 kl 06:40 Du må logge inn for å svare
Utleier
22.02.2024 kl 10:06 5203

Krogsveen hadde 23 salg mandag/tirsdag/onsdag denne uken i Oslo. 15 ble solgt over prisantydning / 3 på / 5 under. Samlet prisantydning 121.560.000 / samlet salgspris 125.200.000. Snitt prisantydning 5.285.000/snitt salgssum 5.445.000. Avvik + 3%.

Krogsveen hadde ca 11% av salgene disse dagene og salgene de har gjort er nesten bare leiligheter. Snittprisen ligger også ca 1 million under det som er snittpris i Oslo (ca 6.400.000). Så det er ikke et innlegg som påstår å ha noen som helst svar om hele markedet, bare en observasjon som kanskje noen synes er interessant etttersom det er veldig fokus på salgspris vs prisantydning.Tidligere oppga flere kjeder salgspriser på finn.no, nå er det bare Krogsveen. Salgene fordeler seg over byen, men få fra Oslo vest / kjøpere/selgere der er vel på fjellet og står på ski.

Største positive avvik
Årvollveien 78 : 6.650.000 / 5.850.000
Sofienberggata 55A : 5.700.000 / 5.200.000
Traverveien 17 : 5.440.000 / 4.880.000

Størst negative avvik
Åsengata 36 : 5.200.000 / 5.400.000
Granstangen 32A : 3.050.000 / 3.250.000
Sandakerveien 96 : 7.500.000 / 7.600.000

Hadde vært artig om de som sitter med tilgang til alle omsetninger (Cain 666) i tilnærmet "realtime" kunne kommentere noe om utviklingen hittil i februar i Oslo / gjerne fordelt på segmenter. Lurer på om det er slik at "melk og brød" i leilighetesmarkedet er godt, mens det lugger i det dyrere segmentet/ spesielt eneboligmarkedet. Som ikke er representert i disse tallene.
Redigert 22.02.2024 kl 10:44 Du må logge inn for å svare
Cain666
23.02.2024 kl 14:13 5068

Litt usikker hvor mye info jeg kan legge ut her før det begynner å treffe "grensen på hva som er lov".
I kort, så er avvik pris/prisant på 2% i Oslo (leilighet) siste 30 dager. Ut fra det jeg forstår, betyr det prisstigning på 2% i Oslo området siste 30 dager.
Gjennomsnitt m2 er på 93828.

Rekkehus er avvik pris/prisant på -0.3%
Enebolig er avvik pris/prisant på - 3.1%

Min gjetning for leiligheter fremover er at det fortsatt er rom for stigning for leiligheter i Oslo. Det er mer normalt at flere går sammen (vennepar, søsken o.l) for å kjøpe en 3 roms eller mer. Så 6m for en 3 roms i Oslo er normalen fremover.
Utleier
23.02.2024 kl 14:21 5197

Tusen takk - meget interessant. Og omtrent slik mitt intrykk var.
Olav2
25.02.2024 kl 10:51 5012

Pris var 1,8 % høyere enn antydning i februar i gjennomsnitt for årene 2014 til 2019. Som tilsier at 1,2 % høyere pris enn antydning i et flatt marked så lenge prisveksten var 0,6 % per måned i gjennomsnitt i disse årene.

2 % høyere pris enn antydning medfører da 0,8 % prisvekst, 0,3 % lavere pris medfører 1,5 % prisfall og 3,1 % lavere pris 4,3 % prisfall.

Brukes omregningsformelen for Norge totalt på delmarkeder i Oslo så blir prisutviklingen sinnsyk f.eks. i form av at leilighetsprisene i Oslo stiger 0,8 % i samme måned som eneboligprisene i Oslo faller med 4,3 %. 5,1 % forskjell i samme måned og samme sted er ikke mulig.

Leilighet i Oslo legges vanligvis ut med en langt mer edruelig prisantydning enn enebolig i Oslo. Det medfører at leilighet i Oslo vanligvis oppnår høyere pris i forhold til antydning enn enebolig i Oslo slik som du har regnet ut Cain666.

Leilighet i Oslo oppnår vanligvis høyere pris i forhold til antydning enn leiligheter i andre deler av Norge, og leilighet oppnår vanligvis høyere pris i forhold til antydning enn andre typer boliger.

Det du har regnet ut Cain666 for leiligheter i Oslo medfører prisfall hvis man justerer for at leiligheter i Oslo vanligvis selges for mer enn 2 % over antydning i februar.
Olav2
25.02.2024 kl 11:40 4975

Din utregning Utleier med 3 % avvik for stort sett leiligheter med Krogsveen som megler fremstår som blinktreff i forhold til Cain666 sin utregning med 2 % avvik for hele Oslo, da Krogsveen fremstår med litt mer edruelige prisantydninger enn snittet av de andre eiendomsmeglerne i Oslo. Avvik på 3 % i februar for stort sett osloleiligheter med Krogsveen som megler indikerer prisfall, på samme måte som Cain666 sitt 2 % avvik for alle oslomeglere indikerer, så lenge stort sett leiligheter meglet av Krogsveen vanligvis oppnår mer enn 3 % høyere pris enn antydning i februar.
Redigert 25.02.2024 kl 11:42 Du må logge inn for å svare
Utleier
25.02.2024 kl 12:29 4954

Var ikke klar over at Krogsveen var den mest edruelige megleren - ser de hadde en omsetning i Sofienberggata 3 på fredag / ikke spesielt fresh 40 år gammel 3-roms andelsleilighet som var priset til 6,8 millioner (inkl fellesgjeld) og ble solgt for 7,3 / 100.000 pr. m2. 7,4% over prisantydning. Det synes jeg var sprekt for en leilighet med blant annet bad som trenger modernisering / men i toppetasje. Har tenkt at mine leiligheter i samme bydel (også toppetasjer / men mye freshere) ligger rundt samme m2 pris, men har nok vært for nøktern. Som Krogsveen da.
Redigert 25.02.2024 kl 12:58 Du må logge inn for å svare
Cain666
25.02.2024 kl 15:31 4924

Det er nok ikke noe jeg har regnet ut, men er det tallet viser hvis jeg søker etter leiligheter/hus og rekkehus solgt siste 30 dager i Oslo området.
Får se hva det virkelige tallet er når det blir lagt ut neste mnd.
Utleier
28.02.2024 kl 19:24 4519

Mandag/tirsdag/onsdag denne uken.

Krogsveen hadde 20 salg i Oslo denne uken. 16 solgt over prisantydning / 2 på prisantydning og 2 under.

Samlet prisantydning 115.040.000 / samlet salgspris 119.376.000. Snitt prisantydning 5.752.000 / snitt salgssum 5.969.000. Avvik 217.000. + 3,8%.

Krogsveen hadde 7% av salgene i Oslo denne uken / salgene er fortsatt gjort under snitt Oslo pris (6.400.000) men nærmere snittet enn forrige uke.

Største positive avvik :

Ensjøveien 6 A : prisantydning 4.500.000 / solgt 5.000.000
Kongsveien 72C : prisantydning 12.900.000 / solgt 13.500.000
Jacob Aalsgate 26 : prisantydning 12.500.000 / solgt 13.000.000
Sigurd Hoels vei 114 : prisantydning 4.700.000 / solgt 5.150.000
Arbosgate 2B : prisantydning 4.800.000 / solgt 5.270.000

Største negative avvik

Langbølgen 39C : prisantydning 7.066.000 / solgt 6.941.000
Frysjaveien 10C : prisantydning 3.750.000 / solgt 3.700.000

Man kan gjøre sine egne vurderinger rundt dette. Mitt tips er at februar vil vise boligprisvekst. Om den er sterkere enn normalt eller ikke får de som vekter hver enkelt omsetning i forhold til størrelse, adresse, etasje, byggeår mmm komme med i de offisielle tallene. I Krogsveens tall er det fremdeles for mye leiligheter tror jeg.nok.
Redigert 28.02.2024 kl 20:20 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
01.03.2024 kl 16:23 4317

Kjelsås. 2,35 mill over prisantydning
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b9881678-8703-4b78-a35e-a0b764ecf64a

14 boliger fra Krogsveen i dag.
3 under prisantydning
2 til prisantydning
9 over prisantydning

Personlig hadde jeg ikke ventet at boligprisene skulle holde seg så bra med det høye rentenivået, er litt forundret over hvor mye penger det er blant Oslo folk.

Med trolig nådd rentetopp og rentenedgang i sikte i løpet av året så kan man vel si farvel til «krakket som aldri kom» i denne omgang.
Redigert 01.03.2024 kl 16:23 Du må logge inn for å svare
wire1
06.03.2024 kl 16:16 4005

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341354824&ci=9
Kan du se hva denne gikk for? Ble solgt idag før visning.
Cain666
06.03.2024 kl 18:37 4006

prisen er nok ikke inne før imorgen. Skal sjekke opp da, interessant objekt!
Cain666
07.03.2024 kl 10:44 3914

Gikk 320k over takst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341778076&ci=14

Mens denne er satt ned i pris et par ganger siden ifjor og er enda ikke solgt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=324410751

Samme borettslag.
Cain666
07.03.2024 kl 11:08 3908

Gikk for 5m blanke. dvs 200k over takst. Tjente ca 700k på under 3 år.. Hverken kjøkken eller bad er pusset opp.
Redigert 07.03.2024 kl 11:11 Du må logge inn for å svare
wire1
07.03.2024 kl 11:15 3904

Takk, nå ble denne også nettopp solgt før visning til 4 950 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=342232886
Traktor94
09.03.2024 kl 17:12 3671

Den i midten må være noe av det stusseligste som har blitt bygd av leiligheter i nyere tid. Det hjelper selvfølgelig mye at denne har takterrasse, men mange av de har jo ikke en gang det.
Traktor94
13.03.2024 kl 20:23 3282

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=338621938
Kan du sjekke denne? Nekter å tro den gikk for 8 mill.
sondresb
22.03.2024 kl 20:47 2946

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=343069405 gikk for 3.1 MNOK over takst, 14.1 MNOK. Spesielt objekt, den som kjøpte hadde nok trua på å skille ut tomt. Minimum et par MNOK i oppussing også før det er en reell tomannsbolig med grei standard.
Cain666
03.04.2024 kl 08:08 2233

https://e24.no/privatoekonomi/i/GMzpMq/eiendomsmegler-mener-det-er-selgers-marked-mange-angrer-naa

Ifølge eiendomsmegler Sebastian Andresen i EIE eiendomsmegling blir leiligheter i Oslo i snitt solgt for over prisantydning, og det er solgt flere boliger så langt i år sammenlignet med samme tid i fjor.

– Etterspørselen etter boliger er langt større enn tilbudet, noe som presser boligprisene kraftig.

Andersen sier det er mange som var på visning i høst, og som ikke kjøpte, som sier de angrer seg nå.
Hanfo
03.04.2024 kl 09:26 2219

Virker som at markedet går godt, spesielt i Oslo. Hva er ditt inntrykk? Siden du er i bransjen og besitter innsikt.
Cain666
03.04.2024 kl 14:32 2257

Tilbakemeldinger generelt tilsier at prisene skal opp i år og neste år (for Oslo). De som skulle ha kjøpt burde nok gjort det i høst 2023, da var det virkelig kjøpers marked.
Bydel Frogner, St Hans og Sagene vil nok holde sin top 3 dyreste bydel i Oslo. Upcoming er Carl Berner området.
Det store spørsmålet er hvor mye opp vi skal. Oslo har slitt med at det bygges for lite bolig og litt for strenge reguleringer på hvor lite en leilighet kan være. Slikt har det vært i over 20 år.
5m for 2 roms og 6m for 3 roms i de top 3 bydelene er nok normalen fremover.
rjan
06.04.2024 kl 11:46 2136

Noen som vet hva denne leiligheten i "Darth Vader"-huset gikk for til slutt? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=328333235&ci=2
wire1
06.04.2024 kl 11:57 2145

Siste bud var på 24,5 mill.