Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
105150
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):
Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9
Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Uke 9 (Totalt 325, rakk desverre ikke før fredag tidlig morgen):
Leilighet 292
Enebolig 10
Tomannsbolig 8
Rekkehus 15
Uke 10 (Torsdag, totalt 251):
Leilighet 226
Enebolig 7
Tomannsbolig 6
Rekkehus 11
Uke 11 (Fredag morgen 07.30, totalt 280):
Leilighet 260
Enebolig 9
Tomannsbolig 4
Rekkehus 6
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):
Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9
Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Uke 9 (Totalt 325, rakk desverre ikke før fredag tidlig morgen):
Leilighet 292
Enebolig 10
Tomannsbolig 8
Rekkehus 15
Uke 10 (Torsdag, totalt 251):
Leilighet 226
Enebolig 7
Tomannsbolig 6
Rekkehus 11
Uke 11 (Fredag morgen 07.30, totalt 280):
Leilighet 260
Enebolig 9
Tomannsbolig 4
Rekkehus 6
Redigert 14.03.2025 kl 07:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
17.04.2024 kl 09:06
3963
Den til 8m ble solgt for 8 850 000. Merkelig marked dette. Er jo 2m forskjell på nesten identisk leilighet.
Mulig den første har ligget for lenge og "brent" seg.
Mulig den første har ligget for lenge og "brent" seg.
Utleier
17.04.2024 kl 09:13
3964
Ser at Krogsveen har solgt 6 familieboliger i Oslo med prisantydning mellom 10 - 15 millioner på mandag/tirsdag. Fasit ble at alle 6 ble solgt over prisantydning / i snitt ca 600.000 over. Våren har kommet - er tradisjonelt en god tid for slike boliigtyper....
Baltazaris
23.04.2024 kl 15:01
3746
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=347774101&ci=19
Lagt ut for 8,5 solgt for 8,8. Begge priser forundrer meg da dette var veldig billig. Bare en garasjeplass på aker brygge koster jo nærmere 2 mill. Sikker en bråkete beliggenhet og oppussing men 76 kvm + 18 kvm terrasse og garasje til 8,8 må være et røverkjøp.
Lagt ut for 8,5 solgt for 8,8. Begge priser forundrer meg da dette var veldig billig. Bare en garasjeplass på aker brygge koster jo nærmere 2 mill. Sikker en bråkete beliggenhet og oppussing men 76 kvm + 18 kvm terrasse og garasje til 8,8 må være et røverkjøp.
Paragrafen
23.04.2024 kl 15:56
3770
Enig! Litt forundret selv, beliggenheten er god spør du meg og det er ikke noe bråkete beliggehet heller(vet hvor den ligger).
Cain666
23.04.2024 kl 16:15
3811
Over 10k i fllesutgifter, det er kanskje vanlig i dette området?
Ser er et par andre solgt i samme bygg, men er veldig rare priser der. Prisant 10m men solgt for 4.5. Antar familie salg eller noe...
Ser er et par andre solgt i samme bygg, men er veldig rare priser der. Prisant 10m men solgt for 4.5. Antar familie salg eller noe...
Baltazaris
23.04.2024 kl 17:05
3793
Det er vanlig med høye fellesutgifter på Aker Brygge men disse var kanskje litt i overkant. Ser en leilghet på 86 kvm, også med garasje som har 9,2 i fellesutgifter.
pedro1
24.04.2024 kl 23:24
3643
11 av 21 solgte leiligheter på Frogner med prisantydning på 10,7 mill eller mere. Aldri sett så mange i det segmentet solgt på 3 dager. Mye cash der ute.
Utleier
25.04.2024 kl 09:18
3607
Rekkehus i Selvbyggerveien 107 på Årvoll. 124 m2. Oppført 1952. Pent oppusset i 2021-22. Ganske trivelig gate og bomiljø med barn "overalt"/ men burde vel være sånn omtrent gjennomsnittlig familiebolig for en ung gjennomsnittlig Oslo familie?. Prisantydning var 11.890.000 / solgt denne uken for 13.050.000. Har vært i den veien endel fordi noe familie har bodd der / helt OK og nærme marka. Men den prisen........ er ikke mye tegn til boligkrakk ihvertfall.
Redigert 25.04.2024 kl 09:27
Du må logge inn for å svare
Cain666
26.04.2024 kl 16:52
3488
Gikk for 8.7. Det var en plan å kjøre visning runde 2 til helgen, men ble visst solgt før visning.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349251576
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349251576
Cain666
26.04.2024 kl 21:37
3454
Utleier
30.04.2024 kl 14:33
3284
Følger ekstra godt med i Sameiet Konfektfabrikken / Gøteborggata 10-20 og Malmøgata 2-4 på Rodeløkka/Grûnerløkka. Tilsammen ca 250 leiligheter og jeg prøver å følge alle omsetninger her.
2-roms på 40 m2 solgt der idag. 3 etasje og grei/god standard. Fra i 2013.
Prisantydning 4.200.000 / solgt 4.870.000 (122.000 pr. m2). Enorm pågang i følge megler. Gode 2-roms sentralt koster nå +/- 5 millioner og en ganske vanlig pris for en bra 3-roms er + 6 millioner.
Keiligheten omsatt 2 ganger før/ for 3.650.000 for 5 år siden og 2.150.000 i 2013. Opp 33% siste 5 år og 126% siste 11 år. Samsvarer rimelig bra med utviklingen på postnummer 0566 i flg Krogsveens prisstatestikk hhv 29% og ca 102%.
2-roms på 40 m2 solgt der idag. 3 etasje og grei/god standard. Fra i 2013.
Prisantydning 4.200.000 / solgt 4.870.000 (122.000 pr. m2). Enorm pågang i følge megler. Gode 2-roms sentralt koster nå +/- 5 millioner og en ganske vanlig pris for en bra 3-roms er + 6 millioner.
Keiligheten omsatt 2 ganger før/ for 3.650.000 for 5 år siden og 2.150.000 i 2013. Opp 33% siste 5 år og 126% siste 11 år. Samsvarer rimelig bra med utviklingen på postnummer 0566 i flg Krogsveens prisstatestikk hhv 29% og ca 102%.
Redigert 07.05.2024 kl 11:17
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
30.04.2024 kl 14:53
3309
Lurer noen ganger på om dette har blitt normen man skal legge i kalkylene....dobling hvert 10.år.
Cain666
06.05.2024 kl 11:04
3199
https://www.nettavisen.no/okonomi/april-boligprisene-steg-med-1-2-prosent/s/5-95-1802129
Steget 7.2% hittil i år. Blir artig å se hva som skjer til høsten og rentebanen fremover.
Selg til vår/sommer holder fortsatt
Steget 7.2% hittil i år. Blir artig å se hva som skjer til høsten og rentebanen fremover.
Selg til vår/sommer holder fortsatt
Cain666
08.05.2024 kl 08:44
3168
Gikk for 5.35, 150k over takst. Fortsatt bra kjøp
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=350040785
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=350040785
Utleier
08.05.2024 kl 13:27
3266
Solgt en annen 2 roms i samme sameiet (Konfektfabrikken) igår. Gøteborggata 10 (første byggetrinn). Prisantydning 4.950.000 / solgt 5.520.000 (106.000 pr. m2) . 2. etasje. Pent oppusset. 52 m2.
Kjøpt for 4.750.000 i august 2022. Omsatt 1. gang for 2.090.000 i 2012 som ny/ kanskje kjøpt på prospekt i 2010 tipper jeg - det gjorde jeg med 1 enhet jeg eier i samme byggetrinn. Opp 164% siden da.
De to 2-romsene i sameiet er da solgt hhv 16% og 12% over prisantydning siste uke.
Kjøpt for 4.750.000 i august 2022. Omsatt 1. gang for 2.090.000 i 2012 som ny/ kanskje kjøpt på prospekt i 2010 tipper jeg - det gjorde jeg med 1 enhet jeg eier i samme byggetrinn. Opp 164% siden da.
De to 2-romsene i sameiet er da solgt hhv 16% og 12% over prisantydning siste uke.
wire1
08.05.2024 kl 13:43
3304
Veldig spesielt at den har økt med 770 000,- / 16,2% på under 2 år. Var det FG ved forrige salg?
Utleier
08.05.2024 kl 14:01
3320
Det er nok rekord for 2-roms i sameiet tror jeg. Men dette er en ganske stor 2-roms i dette sameiet. M2-prisen oppnådd var vesentlig lavere enn den som er 12 m2 mindre - naturlig nok - og leilighetene var i 2. og. 3 etasje som vanligvis betyr noen hundre tusen lavere pris enn feks en som ligger i 5. etasje/toppetasje.
Jeg har konsentrert meg om å følge 3 sameier hvor jeg er involvert (Konfektfabrikken, Krydderhagen og Grønvoll Alle/Grenselunden) og prøver å få med meg alle omsetninger her. Alle 3 nyere og attraktive sameier som har satt seg godt - beliggende sentralt, men alikevel ganske rolig på Oslos østside. For de drøye 1000 leilighetene i disse sameiene er det all time high i priser ...Jeg snakker ikke realpris eller pris i forhold til euro, dollar, aksjeindeks eller noe annet. Men slitne norske kroner. Og jeg hevder ikke "Oslo" - men i disse sameiene - som er godt over gjennomsnitt attraktive, men langt fra luksus-segmentet......
Har forøvrig en leilighet i Spania som ble bygget under pandemien - om naboen får noe i nærheten av det han nå har lagt leiligheten ut for - så er prisen opp rundt 40% i Euro der siden vi kjøpte for ca 5 år siden. I tillegg er kursen ca 20% opp. Men tror ikke helt på at han får den prisen - mye større avvik i hva ting legges ut for og endelig salgsspris der nede. Og jeg har ikke kjøpt for å tjene på det, men for å ha et sted hvor jeg trives når jeg er der.
Jeg har konsentrert meg om å følge 3 sameier hvor jeg er involvert (Konfektfabrikken, Krydderhagen og Grønvoll Alle/Grenselunden) og prøver å få med meg alle omsetninger her. Alle 3 nyere og attraktive sameier som har satt seg godt - beliggende sentralt, men alikevel ganske rolig på Oslos østside. For de drøye 1000 leilighetene i disse sameiene er det all time high i priser ...Jeg snakker ikke realpris eller pris i forhold til euro, dollar, aksjeindeks eller noe annet. Men slitne norske kroner. Og jeg hevder ikke "Oslo" - men i disse sameiene - som er godt over gjennomsnitt attraktive, men langt fra luksus-segmentet......
Har forøvrig en leilighet i Spania som ble bygget under pandemien - om naboen får noe i nærheten av det han nå har lagt leiligheten ut for - så er prisen opp rundt 40% i Euro der siden vi kjøpte for ca 5 år siden. I tillegg er kursen ca 20% opp. Men tror ikke helt på at han får den prisen - mye større avvik i hva ting legges ut for og endelig salgsspris der nede. Og jeg har ikke kjøpt for å tjene på det, men for å ha et sted hvor jeg trives når jeg er der.
Redigert 08.05.2024 kl 14:22
Du må logge inn for å svare
wire1
08.05.2024 kl 14:33
3367
Ja, det er greit nok, men nå tenkte jeg på at samme seksjon, nr 20, ble solgt for 4 750 000,- aug 2022 og nå nylig for 5 520 000,-. Nesten aldri vært borti lignende prisstigning (i prosent) på samme bolig på så kort tid.
Utleier
08.05.2024 kl 16:10
3393
Det er sterk prisstigning, men har jo fått med seg 2 vårsesonger da - hvor stort sett all prisstigningen i året kommer. Så 2 X 8% er ganske mye, men ikke ekstraordinært synes jeg. I tillegg tror jeg alle flater er tatt og megler mente styling og presentsjon var veldig god nå....(det sier de vel som oftest da)..
Redigert 08.05.2024 kl 16:13
Du må logge inn for å svare
wire1
08.05.2024 kl 17:46
3389
Og tilsvarende to dårlige høstsesonger. 2 x 8% synes jeg er ekstraordinært i dagens marked. Krogsveens prisstatistikk for samme periode viser 1,2%. SSB viser 0,99% for blokkleiligheter i Oslo og Bærum for samme periode (tom K1 2024). Har ikke tilgang til den gamle annonsen, men det er jo ikke gjort noe med verken bad, køkken eller gulv. I beste fall overmalt med nye farger. Det er sprekt å få så kraftig vekst med maling og styling, i så fall har de truffet markedet godt.
Redigert 08.05.2024 kl 17:56
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.05.2024 kl 19:26
3375
gamle annonse (hvis det er snakk om samme objekt): https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=262041519
wire1
08.05.2024 kl 20:50
3368
Se der ja, takk :) Ser ut som det er gjort minimalt med endringer. Slipt gulv, malt, og byttet benkeplate og vask på kjøkkenet. Taksert ganske likt begge gangene. Rart den gikk for under takst i aug 2022, toppen før det begynte å falle ganske kraftig høsten 2022 da renten begynte å stige.
Redigert 08.05.2024 kl 20:51
Du må logge inn for å svare
Utleier
08.05.2024 kl 21:20
3384
Sett på de 31 salgene Krogsveen har gjort denne uken - på 58 eiendommer som hadde visning i helgen.... Noe lavere salg enn jeg hadde trodd. 21 gikk over prisantydning, 3 på og 7 under. Synes det er vanskelig å trekke noen tydelig konklusjon av dette - det er klart at når ting ikke blir solgt er det nesten alltid fordi ingen vil by prisantydning. Det nærmeste jeg kommer en konklusjon er at det som mest attraktive selger godt og oppnår priser over prisantydning, mens det som er middels og minus ikke blir solgt eller oppnår pris under prisantydning. Og at en større andel av det dyreste som selges nå går under prisantydmimg. Er det en større del som selges nå som har vært lenge ute ? Er det mer "halvdårlig" som forsøkes solgt nå ? Andre som er i markedet og på visninger som har en oppfatning - mitt grunnlag er for tynt selvfølgelig.
Cain666
08.05.2024 kl 21:39
3445
Jeg følger med kun visse bydeler (Sagene, St Hans) og prisklasser (inntil 6m). Kun 2 stk er ikke solgt, denne er en av dem: https://www.finn.no/map/?adId=345857550&lat=59.93748&lon=10.75894&mapType=finnvector&pin=10.7582%2C59.9376&results=false&zoom=16
De fleste er solgt over takst. Litt usikker hvilket område og prisklasse du har tittet på?
Jeg har fortsatt troen på at de 3 dyreste bydelene (Frogner, St Hans og Sagene) vil selge bra og være stor etterspørsel på. Begynner man å overstige 7-8 mill, så kan det ta litt lenger tid. For et par, så er ikke 6-7m dyrt innenfor Ring 3.
De fleste er solgt over takst. Litt usikker hvilket område og prisklasse du har tittet på?
Jeg har fortsatt troen på at de 3 dyreste bydelene (Frogner, St Hans og Sagene) vil selge bra og være stor etterspørsel på. Begynner man å overstige 7-8 mill, så kan det ta litt lenger tid. For et par, så er ikke 6-7m dyrt innenfor Ring 3.
Utleier
09.05.2024 kl 12:11
3365
Ja - eiendommene til Krogsveen var spredt over hele byen - og priser fra 2,1 til 30 millioner.
Kun 1 på Sagene en ganske kompakt 3-roms på 53 m2 med prisantydning 5,8 som gikk for 6,1 (Hans Nielsen Hauges gate) / det må vel sies å være et sterkt salg rundt 115.000 pr. m2. På St Hans Haugen var det også kun en / 2-roms på 47 m2 som hadde prisantydning 5,5 og gikk for 5,7 (Bjerregaards gate). Det blir vel + 120.000 pr. m2 - og bekrefter dyre 2-roms i sentrale og attraktive bydeler.
Så disse 2 bekrefter litt det jeg skrev om attraktive objekter på attraktive beliggenheter som går godt..Jeg har mine 4 utleieleiligheter i bydel Grünerløkka og har tro på den bydelen også - i tillegg til "dine" 3.
Kun 1 på Sagene en ganske kompakt 3-roms på 53 m2 med prisantydning 5,8 som gikk for 6,1 (Hans Nielsen Hauges gate) / det må vel sies å være et sterkt salg rundt 115.000 pr. m2. På St Hans Haugen var det også kun en / 2-roms på 47 m2 som hadde prisantydning 5,5 og gikk for 5,7 (Bjerregaards gate). Det blir vel + 120.000 pr. m2 - og bekrefter dyre 2-roms i sentrale og attraktive bydeler.
Så disse 2 bekrefter litt det jeg skrev om attraktive objekter på attraktive beliggenheter som går godt..Jeg har mine 4 utleieleiligheter i bydel Grünerløkka og har tro på den bydelen også - i tillegg til "dine" 3.
Redigert 09.05.2024 kl 12:39
Du må logge inn for å svare
Cain666
09.05.2024 kl 15:51
3326
i den prisklassen, så er det som regel nesten dobbelt så mye til salgs i Løkka bydel enn Sagene og St. Hans. Virker som folk blir boende lenger i disse bydelene (pga barn). Løkka er nok alltid bankers, ihvertfall for utleie men kanskje høyere gjennomtrekk for de som bor der selv.
AlvinS
15.05.2024 kl 21:43
3111
To klassiske leiligheter på Løkka/Sofienberg:
45kvm til 5.54m + omkostninger = 123k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351432038)
73kvm til 6.8m + omkostninger = 93k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351848660)
45kvm til 5.54m + omkostninger = 123k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351432038)
73kvm til 6.8m + omkostninger = 93k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351848660)
wire1
20.05.2024 kl 15:30
2962
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341389769
Ikke alle som tjener på bolig. Ser ut som den allerede har hatt visning uten salg. Annonsert for 200k mindre enn den ble kjøpt for i 2021, der snakker man om et kraftig realprisfall. For øvrig pusset opp og flippa i 2018 med 1,1 mill i gevinst på 4 mnd.
Ikke alle som tjener på bolig. Ser ut som den allerede har hatt visning uten salg. Annonsert for 200k mindre enn den ble kjøpt for i 2021, der snakker man om et kraftig realprisfall. For øvrig pusset opp og flippa i 2018 med 1,1 mill i gevinst på 4 mnd.
Cain666
20.05.2024 kl 18:28
3067
eneste som er blitt gjort er garderobe på det store soverommet. Selv synes jeg den gamle garderoben så bedre ut. den gikk 800k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=226816610&ci=11
2021 var også den tiden der alt gikk 500k uten takst og mange leiligheter ble kuppet.
Ble solgt for 4.5 i 2018:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120554242
Tar jeg ikke feil, så er det endel sosialboliger i dette området.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=226816610&ci=11
2021 var også den tiden der alt gikk 500k uten takst og mange leiligheter ble kuppet.
Ble solgt for 4.5 i 2018:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120554242
Tar jeg ikke feil, så er det endel sosialboliger i dette området.
Redigert 20.05.2024 kl 18:30
Du må logge inn for å svare
Cain666
21.05.2024 kl 11:14
7648
https://vm.tiktok.com/ZGeXyVKJo/
Blir artig å se om dette vil eller kommer til å påvirke eiendomsmarkedet i sentrale Oslo fremover. Mange er over 150 år og er begrenset til hvor mye som kan oppgraderes eller pusses opp. I tillegg kommer det nye EU kravet for boliger fremover.
Er nok en faktor som kommer til å presse opp prisene (spesielt sentrale Oslo) i noen år fremover.
Blir artig å se om dette vil eller kommer til å påvirke eiendomsmarkedet i sentrale Oslo fremover. Mange er over 150 år og er begrenset til hvor mye som kan oppgraderes eller pusses opp. I tillegg kommer det nye EU kravet for boliger fremover.
Er nok en faktor som kommer til å presse opp prisene (spesielt sentrale Oslo) i noen år fremover.
wire1
21.05.2024 kl 22:32
7543
Synes det var en litt generell og overfladisk tilnærming fra hennes side. For det første er ikke disse byggene fredet. De fleste bygårder før 1920 står på gul liste, i praksis bevaringsverdige noe som innebærer at byantikvaren kan ha innsigelser på inngrep i fasade, noe som uansett er søknadspliktig hos PBE. De innvendige arbeidene har de sjeldent noe med å gjøre med mindre det spesifikt er beskrevet, gjelder hovedsakelig bygg på rød liste. Det er omdiskutert hva som holder høyest kvalitet av gamle bygårder fra 1890 og nybygg. Det er avhengig av byggeår, kvalitet, og vedlikehold, men man vil uansett aldri kunne erstatte autentisitet med nybygg. Personlig foretrekker jeg eldre bygg fordi de har noen kvaliteter man aldri vil få i nybygg, noe blant annet TEK har skyld i, ironisk nok.
For øvrig er det foreslått at bygg på gul liste er fritatt fra EU sitt energidirektiv. Det er i praksis umulig å oppfylle kravene uten å ødelegge byggene. Ved utvendig etterisolering blir fasadene ødelagt, og det må uansett behandles av byantikvaren som mest sannsynlig vil gi avslag.
For øvrig er det foreslått at bygg på gul liste er fritatt fra EU sitt energidirektiv. Det er i praksis umulig å oppfylle kravene uten å ødelegge byggene. Ved utvendig etterisolering blir fasadene ødelagt, og det må uansett behandles av byantikvaren som mest sannsynlig vil gi avslag.
Redigert 22.05.2024 kl 09:25
Du må logge inn for å svare
wire1
27.05.2024 kl 14:29
7407
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353318952&ci=3
Solgt i dag for 5 600 000,-
710k over. Totalpris ca 5 850 000,- og 140k per m2.
Ble solgt sist i august 2021 for 3 900 000,-. En økning på over 40% på under 3 år. Nytt kjøkken i 2022.
Solgt i dag for 5 600 000,-
710k over. Totalpris ca 5 850 000,- og 140k per m2.
Ble solgt sist i august 2021 for 3 900 000,-. En økning på over 40% på under 3 år. Nytt kjøkken i 2022.
Redigert 27.05.2024 kl 14:37
Du må logge inn for å svare
rjan
27.05.2024 kl 15:02
7433
Solgt i dag: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307924279 for 10.55MNOK. Ned 900K siden den ble omsatt i 2022
sondresb
27.05.2024 kl 23:48
7464
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351379415 gikk for 10.3 MNOK. Tilsvarende i andre enden gikk i november for 9.6 MNOK, som i alle fall over siste knappe året må ha vært maksimal uheldig timing. Den andre har til og med rundt 8 m2 P-ROM mer på grunn av større utgravd kjellerstue/vaskerom (ved oppussing pigget man her opp for å få P-ROM i kjeller), så skulle normalt være verdt noen hundre tusen mer (diff i retning den andre var vel type 450k ved salg fra proff utbygger/oppusser Urbanium i 2020). Så uheldig vs. heldig med timing og andre faktorer utgjorde her anslagsvis over 1 MNOK, så vanskelig å forstå seg eksakt på markedet - selv om den nyeste her var best.
Ellers har jeg sett minst tre dyrere boliger bli satt ned med minst 1 MNOK på Nordstrand. Her er to av dem:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333986970
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349392369 (satt ned 1.5 MNOK, ser ut til å ha vært omsatt for 1 MNOK mer enn den nå ligger ute for - kom såvidt jeg skjønte ikke bud etter siste visning, skulle jo åpenbart være en bolig en del vil bo i - dog ikke til prisen akkurat nå)
Ellers har jeg sett minst tre dyrere boliger bli satt ned med minst 1 MNOK på Nordstrand. Her er to av dem:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333986970
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349392369 (satt ned 1.5 MNOK, ser ut til å ha vært omsatt for 1 MNOK mer enn den nå ligger ute for - kom såvidt jeg skjønte ikke bud etter siste visning, skulle jo åpenbart være en bolig en del vil bo i - dog ikke til prisen akkurat nå)
Cain666
28.05.2024 kl 07:52
7458
den prisklassen er litt tungsolgt og folk stiller mer krav. Er også veldig hit and miss på hva folk mener er viktig for dem. For at et parr skal kunne kjøpe en slik bolig, må de ha vært lenge i markedet, tjene bra eller ha arvet masse. Tror 10M klassen vil det bli større rift om fremover, da det vil begynne å bli oppnåelig for flere parr.
wire1
28.05.2024 kl 14:03
7369
5.mars 2024: Bentsebrugata 25C / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 4 730 000,-
28.mai 2024: Bentsebrugata 25B / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 5 360 000,-
To nesten identiske leiligheter solgt med ca. 2-3 mnd mellomrom. 25C er i mine øyne en mye finere bolig som endeleilighet og med penere kjøkken og bad. Likevel ble 25B solgt for 628 000,- mer. En stigning på 13%.
Bentsebrugata 25C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341666552&ci=28
Bentsebrugata 25B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353596928&ci
Man kan trygt si at 25C var et meget godt kjøp, og 25B et meget dårlig kjøp. Åpenbart at mange ikke sjekker priser før de hiver seg inn i budrunder.
28.mai 2024: Bentsebrugata 25B / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 5 360 000,-
To nesten identiske leiligheter solgt med ca. 2-3 mnd mellomrom. 25C er i mine øyne en mye finere bolig som endeleilighet og med penere kjøkken og bad. Likevel ble 25B solgt for 628 000,- mer. En stigning på 13%.
Bentsebrugata 25C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341666552&ci=28
Bentsebrugata 25B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353596928&ci
Man kan trygt si at 25C var et meget godt kjøp, og 25B et meget dårlig kjøp. Åpenbart at mange ikke sjekker priser før de hiver seg inn i budrunder.
Redigert 28.05.2024 kl 14:11
Du må logge inn for å svare
pedro1
28.05.2024 kl 17:41
7304
Dyrt i det strøket https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353623024. Gikk for 12.150
wire1
29.05.2024 kl 18:27
7178
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=342294458&ci
Denne ble forsøkt solgt i april. Siste bud endte på 3,9 mill.
Ny budrunde idag, ble solgt til 4,45 mill.
Denne ble forsøkt solgt i april. Siste bud endte på 3,9 mill.
Ny budrunde idag, ble solgt til 4,45 mill.
Cain666
29.05.2024 kl 20:19
7136
Merkelig plassering av soverommet, er jo egentlig på kjøkkenet.
Redigert 29.05.2024 kl 20:24
Du må logge inn for å svare
wire1
29.05.2024 kl 22:41
7064
Enig, en veldig merkelig planløsning som garantert har skremt vekk potensielle kjøpere. For meg er det litt merkelig at de ikke byttet om på soverom og kjøkken da veggen ble revet. Generelt også et merkelig interiør som appellere til en begrenset kjøpergruppe. Badet er et eget kapittel. Tvilsomt hygienisk med innebygget sisterne kledd i kryssfiner.
wire1
05.06.2024 kl 15:47
6678
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354146868
Gikk for 5 025 000. 13% over takst. Sist omsatt mai 2023 for 4 250 000. Opp hele 775 000, 18% på nøyaktig 1 år.
Markedet går så det griner for slike boliger. Alle jeg følger går et stykke over takst.
Gikk for 5 025 000. 13% over takst. Sist omsatt mai 2023 for 4 250 000. Opp hele 775 000, 18% på nøyaktig 1 år.
Markedet går så det griner for slike boliger. Alle jeg følger går et stykke over takst.
Cain666
05.06.2024 kl 19:30
6623
Ja, blir artig å se prisene fremover. Er snakk inntil 30% stigning frem til 2027. Frogner, St Hans og Sagene vil nok holde sin top 3 posisjon.
Skal ikke se bort fra at det blir mer kuppet før visning fremover.
Skal ikke se bort fra at det blir mer kuppet før visning fremover.
wire1
09.06.2024 kl 17:21
6434
Jeg begynner noen ganger å lure på hvordan de setter prisantydning på disse boligene.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355492840&ci=18
Denne er priset til 4 650 000 selv om en identisk leilighet i samme oppgang ble solgt for 5 250 000 for under 2 uker siden.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355492840&ci=18
Denne er priset til 4 650 000 selv om en identisk leilighet i samme oppgang ble solgt for 5 250 000 for under 2 uker siden.
Redigert 09.06.2024 kl 17:32
Du må logge inn for å svare
wire1
10.06.2024 kl 14:01
6352
Da var fasiten her. Ble solgt for 4 800 000, totalpris ca 5 000 000, mao. gikk den for ca 360 000 mindre enn tilsvarende leilighet som ble solgt 28.mai.
Cain666
10.06.2024 kl 19:00
6317
De som kjøpte var kanskje heldig eller kanskje dårlig megler.. Ligger en til i samme bygg (2. etasje) for salg, taksert for 4.85 (samme megler selskap) : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355429068
Har også dårligere bad (utseende messig).
Merker at markedet fortsatt sliter med å prise seg riktig. Krogsveen sin tjeneste henger veldig etter.
Har også dårligere bad (utseende messig).
Merker at markedet fortsatt sliter med å prise seg riktig. Krogsveen sin tjeneste henger veldig etter.
Redigert 10.06.2024 kl 19:01
Du må logge inn for å svare
sondresb
11.06.2024 kl 12:33
6249
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354279766&alertType=ss&finnMail=agent&stored-id=68362747 ble kjøpt med lukket bud på 18 MNOK (500k over prisantydning) før visning. Det betyr vel i alle fall at noen vurderer det dithen at det ville bli budrunde også i dette segmentet (som vel anekdotisk har vært litt tregt) i dette markedet...