Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
119280
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):
Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9
Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Uke 9 (Totalt 325, rakk desverre ikke før fredag tidlig morgen):
Leilighet 292
Enebolig 10
Tomannsbolig 8
Rekkehus 15
Uke 10 (Torsdag, totalt 251):
Leilighet 226
Enebolig 7
Tomannsbolig 6
Rekkehus 11
Uke 11 (Fredag morgen 07.30, totalt 280):
Leilighet 260
Enebolig 9
Tomannsbolig 4
Rekkehus 6
Uke 12 (Totalt 289):
Leilighet 258
Enebolig 14
Tomannsbolig 7
Rekkehus 9
Uke 13 (Totalt 329):
Leilighet 303
Enebolig 10
Tomannsbolig 7
Rekkehus 8
Uke 14 (Totalt 289, Fredags morgen):
Leilighet 248
Enebolig 10
Tomannsbolig 9
Rekkehus 17
Uke 15 (Totalt 398):
Leilighet 349
Enebolig 22
Tomannsbolig 13
Rekkehus 14
Uke 17 (Totalt 200):
Leilighet 185
Enebolig 6
Tomannsbolig 3
Rekkehus 6
Uke 18 (Totalt 381):
Leilighet 335
Enebolig 22
Tomannsbolig 13
Rekkehus 11
Uke 19 (Totalt 350):
Leilighet 297
Enebolig 22
Tomannsbolig 10
Rekkehus 21
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):
Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9
Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Uke 9 (Totalt 325, rakk desverre ikke før fredag tidlig morgen):
Leilighet 292
Enebolig 10
Tomannsbolig 8
Rekkehus 15
Uke 10 (Torsdag, totalt 251):
Leilighet 226
Enebolig 7
Tomannsbolig 6
Rekkehus 11
Uke 11 (Fredag morgen 07.30, totalt 280):
Leilighet 260
Enebolig 9
Tomannsbolig 4
Rekkehus 6
Uke 12 (Totalt 289):
Leilighet 258
Enebolig 14
Tomannsbolig 7
Rekkehus 9
Uke 13 (Totalt 329):
Leilighet 303
Enebolig 10
Tomannsbolig 7
Rekkehus 8
Uke 14 (Totalt 289, Fredags morgen):
Leilighet 248
Enebolig 10
Tomannsbolig 9
Rekkehus 17
Uke 15 (Totalt 398):
Leilighet 349
Enebolig 22
Tomannsbolig 13
Rekkehus 14
Uke 17 (Totalt 200):
Leilighet 185
Enebolig 6
Tomannsbolig 3
Rekkehus 6
Uke 18 (Totalt 381):
Leilighet 335
Enebolig 22
Tomannsbolig 13
Rekkehus 11
Uke 19 (Totalt 350):
Leilighet 297
Enebolig 22
Tomannsbolig 10
Rekkehus 21
Redigert 08.05.2025 kl 18:41
Du må logge inn for å svare
Utleier
25.03.2025 kl 13:59
6608
Følger litt med på en budrunde idag / 3-roms i Gøteborggata 16. Konfektfabrikken. 55 m2 i 2. etasje. Dårlig og mørk planløsning i min verden / ikke gjennomgående og liten fransk balkong ut i skyggeverden. Prisantydning 5,0 / nå passerte siste bud 5,725. Omsatt for 2.680.000 når den var ny i 2013 / da inklusive garasje / nå uten (kan kjøpes for 450.000). Tar vi med garasjen er det opp 130% siden 2013.
Vi er ihvertfall ikke kommet i kræsjmodus / om det er suckers rally eller hva..... Sa til fruen på morningen at prisantydningen var for lav og at jeg tipper den går for 5,5 - men blir jo endel mer. Blir oppdatert med endelig pris.....Vi er vel snart ferdig med runden ?
Korrigert kl. 14.23 / ble 5.725.000. Som er 104.000 pr. m2 som er omtrent snittet på postnummeret - som isolert sett ser greit ut.
Vet jo ikke hvem kjøper er/blir - men mitt tips - nok en utleieenhet som går over til "eget bruk"....
Vi er ihvertfall ikke kommet i kræsjmodus / om det er suckers rally eller hva..... Sa til fruen på morningen at prisantydningen var for lav og at jeg tipper den går for 5,5 - men blir jo endel mer. Blir oppdatert med endelig pris.....Vi er vel snart ferdig med runden ?
Korrigert kl. 14.23 / ble 5.725.000. Som er 104.000 pr. m2 som er omtrent snittet på postnummeret - som isolert sett ser greit ut.
Vet jo ikke hvem kjøper er/blir - men mitt tips - nok en utleieenhet som går over til "eget bruk"....
Redigert 25.03.2025 kl 14:31
Du må logge inn for å svare
Cain666
25.03.2025 kl 14:26
6582
Kan alltids sjekke ut hvem som er kjøper via kartverket.no. Søk opp adressen, men krever login med bankid (det kan ta litt tid før det dukker opp der.). Ikke bli overrasket om kjøpet er blitt gjort av Oslo kommune, de dukker opp i ny og ned.
Redigert 25.03.2025 kl 14:28
Du må logge inn for å svare
Utleier
25.03.2025 kl 14:34
6568
Takk Cain666 !! / ser bare at selger er født i 1970 og har adresse på Bygdøy (smil).
Cain666
25.03.2025 kl 21:44
6498
Virker veldig lavt priset selv om det ligger i 1. etasje. Blir artig å se hva denne går for.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399681620&ci=19
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399681620&ci=19
Onkel_S
27.03.2025 kl 21:52
6147
Cain666
Til en skoleoppgave for min datter i 10. kl, kan vi få deg til å sjekke hva denne ble solgt for?
397490835
på forhånd takk :)
Til en skoleoppgave for min datter i 10. kl, kan vi få deg til å sjekke hva denne ble solgt for?
397490835
på forhånd takk :)
Cain666
28.03.2025 kl 07:48
6071
Jøss, hva slags oppgave er dette? :D
Gikk for 2 950 000, verdigstigning på 200k på ca 4 år.
Gikk for 2 950 000, verdigstigning på 200k på ca 4 år.
Redigert 28.03.2025 kl 07:51
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
28.03.2025 kl 09:38
6091
Samfunnsfag. Oppgaven går ut på å sette opp et budsjett for en fiktiv familie (som i dette tilfellet skal flytte til den byen). Hun hadde funnet denne boligen til "familien" på finn og når den så blir solgt i løpet av den tiden hun har brukt på oppgaven, kunne det jo være morsomt å bruke den reelle prisen og ikke bare prisantydningen når hun leverer senere i dag. Takk for hjelpen :-)
Redigert 28.03.2025 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Cain666
28.03.2025 kl 14:58
6018
Noen utvalgte leiligheter (fra første siden) som er solgt siste 3 dager i Oslo:
Solgt før visning, gikk 125k over takst. Rundt Etterstad
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=396240624
Solgt før visning, gikk 250k over takst.Tveita
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399364306
Solgt før visning, gikk 600k over takst. Løren
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398921324
Solgt før visning, gikk 650k over takst. Ved Ila
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398941309
Solgt før visning, gikk 350k over takst. Løren
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398873498
Solgt før visning, gikk 410k over takst. Bjølsen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398430713
Solgt før visning, gikk 550k over takst. Torshov
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398793265
Solgt før visning, gikk 125k over takst. Rundt Etterstad
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=396240624
Solgt før visning, gikk 250k over takst.Tveita
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399364306
Solgt før visning, gikk 600k over takst. Løren
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398921324
Solgt før visning, gikk 650k over takst. Ved Ila
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398941309
Solgt før visning, gikk 350k over takst. Løren
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398873498
Solgt før visning, gikk 410k over takst. Bjølsen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398430713
Solgt før visning, gikk 550k over takst. Torshov
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=398793265
Onkel_S
28.03.2025 kl 22:20
5935
Hei kan du sjekke disse på samme vis, og av samme grunn som siste fredag?
399321264
Prisantydning 6 290 000,-
Tinglyst 01.12.2023 5 800 000,-
398322219
Prisantydning 7 250 000,-
Tinglyst 12.06.2023 6 150 000,-
395722945
Prisantydning 5 300 000,-
Tinglyst 23.09.2022 5 460 000,-
398433655
Prisantydning 4 950 000,-
Tinglyst 11.10.2022 4 520 000,-
397846353
Prisantydning 3 100 000,-
Tinglyst 02.11.2022 2 975 000,-
397649995
Prisantydning 5 300 000,-
Tinglyst 17.02.2023 4 590 000,-
397871221
Prisantydning 7 900 000,-
Tinglyst 23.07.2024 7 625 000,-
397867573
Prisantydning 5 000 000,-
Tinglyst 05.05.2022 4 300 000,-
Nytt i 2022, kan være solgt vesentlig før tinglysningstidspunktet
399321264
Prisantydning 6 290 000,-
Tinglyst 01.12.2023 5 800 000,-
398322219
Prisantydning 7 250 000,-
Tinglyst 12.06.2023 6 150 000,-
395722945
Prisantydning 5 300 000,-
Tinglyst 23.09.2022 5 460 000,-
398433655
Prisantydning 4 950 000,-
Tinglyst 11.10.2022 4 520 000,-
397846353
Prisantydning 3 100 000,-
Tinglyst 02.11.2022 2 975 000,-
397649995
Prisantydning 5 300 000,-
Tinglyst 17.02.2023 4 590 000,-
397871221
Prisantydning 7 900 000,-
Tinglyst 23.07.2024 7 625 000,-
397867573
Prisantydning 5 000 000,-
Tinglyst 05.05.2022 4 300 000,-
Nytt i 2022, kan være solgt vesentlig før tinglysningstidspunktet
Cain666
29.03.2025 kl 13:54
5787
399321264
Solgt 410k over takst
398322219
Solgt til takst
395722945
Solgt 50k under takst
398433655
Solgt 100k over takst
397846353
Solgt 260k over takst
397649995
Solgt 70k over takst
397871221
Solgt 525k over takst
397867573
Solgt 175k over takst
Solgt 410k over takst
398322219
Solgt til takst
395722945
Solgt 50k under takst
398433655
Solgt 100k over takst
397846353
Solgt 260k over takst
397649995
Solgt 70k over takst
397871221
Solgt 525k over takst
397867573
Solgt 175k over takst
Onkel_S
29.03.2025 kl 14:43
5768
Takk. Jeg regner med at 'takst' skal forstås som prisantydning. En enkelt som da har gitt tap på 210k på 2,5 år ellers vekst
pedro1
31.03.2025 kl 21:42
5515
Hei, kan noen sjekke salgsprisen på denne 😌 har ligget ute en stund. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393634020
Cain666
01.04.2025 kl 11:51
5363
Da er Obos tallene klare: https://e24.no/naeringsliv/i/OoJ9wq/obos-prisene-i-oslo-steg-22-prosent-i-mars
Prisveksten på brukte Obos-boliger er allerede sterkere enn boligbyggerens anslag for hele 2025.
Prisveksten på brukte Obos-boliger er allerede sterkere enn boligbyggerens anslag for hele 2025.
Utleier
01.04.2025 kl 15:35
5290
Putrer bra i Konfektfabrikken - fulgte budrunden på denne idag.
FINN-kode 398625675
Etter min mening ikke opptinmal planløsning på dette byggetrinnet da mange leiligheter ikke er gjennomgående noe jeg synes er et minus. 3. etasje (av 5) med bra balkong og garasjeplass. 84 m2. Prisantydning 8.275.000 / solgt etter en lang budrunde for 9.175.000. Godt salg av selger som kjøpte leiligheten for 3.910.000 i 2013. Det er opp 135%.
FINN-kode 398625675
Etter min mening ikke opptinmal planløsning på dette byggetrinnet da mange leiligheter ikke er gjennomgående noe jeg synes er et minus. 3. etasje (av 5) med bra balkong og garasjeplass. 84 m2. Prisantydning 8.275.000 / solgt etter en lang budrunde for 9.175.000. Godt salg av selger som kjøpte leiligheten for 3.910.000 i 2013. Det er opp 135%.
Redigert 01.04.2025 kl 15:40
Du må logge inn for å svare
Utleier
02.04.2025 kl 14:47
5091
Så litt på denne fordi det er i mitt "nærområde" på Rodeløkka / Fjellgata 30B
FINN-kode 398950788
Prisantydningen på 10,4 millioner for 86 m2 synes jeg var frisk nok. Slik jeg forstår det endte prisen idag på 12,9 millioner. 150.000 pr. m2....Står tinglyst med tidligere salg i underkant av 6 millioner i februar 2018 / trolig kjøpt på "tegning" et par år tidligere av nåværende selger.
FINN-kode 398950788
Prisantydningen på 10,4 millioner for 86 m2 synes jeg var frisk nok. Slik jeg forstår det endte prisen idag på 12,9 millioner. 150.000 pr. m2....Står tinglyst med tidligere salg i underkant av 6 millioner i februar 2018 / trolig kjøpt på "tegning" et par år tidligere av nåværende selger.
Redigert 02.04.2025 kl 15:17
Du må logge inn for å svare
pedro1
02.04.2025 kl 17:03
5030
Cain666 skrev Gikk for 14 300 000, 190k under takst
Takker 😊 En bra pris tross under prisantydning
Edgar A
02.04.2025 kl 17:44
5006
Fremoverlent kjøper som vet at den kan selges for minst 200k pr kvm om få år👍
Cain666
04.04.2025 kl 07:37
4812
Her er noen utvalgte boliger som er solgt før visning fra første siden på finn.no
Solgt visning avlyst
Gikk for 19.5m, 2.5m over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400144681
Solgt visning avlyst
Gikk for 8.2m, 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399784342
Solgt visning avlyst
Gikk for 6.67m, 180k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399937032
Solgt visning avlyst
Gikk for 7.2m, 450k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400376433
Solgt visning avlyst
Gikk for 5.1m, 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399804710
Solgt visning avlyst
Gikk for 3.8m, 120k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400070831
Solgt visning avlyst
Gikk for 3.35m, 100k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400118034
Solgt visning avlyst
Gikk for 8.05m, 550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400066987
Solgt visning avlyst
Gikk for 4.3m, 350k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399891658
Solgt visning avlyst
Gikk for 19.5m, 2.5m over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400144681
Solgt visning avlyst
Gikk for 8.2m, 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399784342
Solgt visning avlyst
Gikk for 6.67m, 180k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399937032
Solgt visning avlyst
Gikk for 7.2m, 450k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400376433
Solgt visning avlyst
Gikk for 5.1m, 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399804710
Solgt visning avlyst
Gikk for 3.8m, 120k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400070831
Solgt visning avlyst
Gikk for 3.35m, 100k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400118034
Solgt visning avlyst
Gikk for 8.05m, 550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=400066987
Solgt visning avlyst
Gikk for 4.3m, 350k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399891658
Utleier
07.04.2025 kl 13:26
4517
Var en Keyserløkka entusiast her ? Denne solgt 350.000 over prisantydning idag
FINN-kode 400076684
3-roms på 65 m2 i Finns vei 2 / 6.515.000 inkl fellesgjeld.
FINN-kode 400076684
3-roms på 65 m2 i Finns vei 2 / 6.515.000 inkl fellesgjeld.
Cain666
10.04.2025 kl 19:02
4223
Bolig solgt siste 3 dager denne uken (på torsdag), endte med 398 solgte. Dette er sterkeste tallet siden uke 5 (404).
Det er ikke blitt registrert noe solgt før visning på førstesiden av solgte boliger. Dette er første gang det har skjedd i år.
Det er ikke blitt registrert noe solgt før visning på førstesiden av solgte boliger. Dette er første gang det har skjedd i år.
Onkel_S
10.04.2025 kl 22:06
4151
Kan du sjekke hva disse ble solgt for? Til statistikksjekken (går for torsdag denne uken). Leiligheter med prisantydning under 10 millioner som er omsatt en gang tidligere senest 01.06.2022 og ikke er nybygg / nyrenovert:
401373124
Prisantydning 6 400 000 kr
19.01.2024 kr 6 125 000 ,−
401240905
Prisantydning 3 900 000 kr
01.07.2022 3 740 000 ,−
400284407
Prisantydning 5 990 000 kr
20.12.2022 5 400 000 ,−
400884073
Prisantydning 7 250 000 kr
08.11.2022 6 700 000 ,−
400740340
Prisantydning 8 990 000 kr
17.02.2023 8 110 041 ,−
400150278
Prisantydning 4 150 000 kr
02.11.2023 3 455 000 ,−
399931952
Prisantydning 5 200 000 kr
05.10.2023 4 640 000 ,−
401373124
Prisantydning 6 400 000 kr
19.01.2024 kr 6 125 000 ,−
401240905
Prisantydning 3 900 000 kr
01.07.2022 3 740 000 ,−
400284407
Prisantydning 5 990 000 kr
20.12.2022 5 400 000 ,−
400884073
Prisantydning 7 250 000 kr
08.11.2022 6 700 000 ,−
400740340
Prisantydning 8 990 000 kr
17.02.2023 8 110 041 ,−
400150278
Prisantydning 4 150 000 kr
02.11.2023 3 455 000 ,−
399931952
Prisantydning 5 200 000 kr
05.10.2023 4 640 000 ,−
Onkel_S
10.04.2025 kl 22:10
4143
P.S. ikke så rart at det ikke er noen med markering solgt før visning denne uken. Det er grunnet palmesøndagshelgen og påskeferie meget få visninger kommende helg (og mest sannsynlig stor andel hyllevarmere / spesielle boliger blant dem), så sannsynligheten for at noen måtte avlyse en visning kommende og neste helg er veldig lav
Cain666
11.04.2025 kl 08:25
4056
Dette er salg som har skjedd fra mandag/tirsdag til torsdag tidligere denne uken, så vanskelig å se at påsken har stor påvirkning på dette? Er det så mange som har tatt ferie siden fredag i uke 14?
Onkel_S
11.04.2025 kl 09:36
4013
Poenget er at merket "solgt før visning" eller visning avlyst oftest betyr at boligen selges uken opp til den helgen man hadde planlagt visning. De kommende to helgene er det "ingen" som planlegger visninger pga påsken. Men det er naturligvis riktig at det mandag-tirsdag kunne være solgt boliger med planlagt visning torsdag/fredag også, men igjen er det ikke store visningsdager så det vil være få. Hvis du ellers har funnet 5-7 opp mot store visningshelger vil du kunne forvente ca 0-2 opp til en "ikke-visningshelg". Om det er 0,1,eller 2 vil være tilfeldig.
Cain666
14.04.2025 kl 07:13
3605
401373124
Solgt for 6.8m, 400k over takst
401240905
Solgt for 3.875m, 25k under takst
400284407
Solgt for 6.6m, 610k over takst
400884073
Solgt for 7.6m, 350k over takst
400740340
Solgt for 9.925m, 935k over takst
400150278
Solgt for 4.05m, 100k under takst
399931952
Solgt for 5.7m, 500k over takst
Solgt for 6.8m, 400k over takst
401240905
Solgt for 3.875m, 25k under takst
400284407
Solgt for 6.6m, 610k over takst
400884073
Solgt for 7.6m, 350k over takst
400740340
Solgt for 9.925m, 935k over takst
400150278
Solgt for 4.05m, 100k under takst
399931952
Solgt for 5.7m, 500k over takst
wire1
14.04.2025 kl 12:22
3519
400150278
Det der er noe av det verste jeg har sett, kan knapt være en lovlig bolig. Rene dødsfellen hvis det oppstår brann. Ekstra hyggelig med trikken utenfor og et fortau som ikke kan være noe bredere enn 1,5 der folk kommer til å tråkke på risten utenfor vinduet.
Det der er noe av det verste jeg har sett, kan knapt være en lovlig bolig. Rene dødsfellen hvis det oppstår brann. Ekstra hyggelig med trikken utenfor og et fortau som ikke kan være noe bredere enn 1,5 der folk kommer til å tråkke på risten utenfor vinduet.
Cain666
14.04.2025 kl 13:13
3473
Den bil nok koste mer enn dette om 5 år. Siden den ble solgt i 2023 så har de jo tjent 35k i mnd på den. Eneste de har gjort som jeg kan se er malt veggene og skapdørene på kjøkkenet til svart-
Traktor94
14.04.2025 kl 16:32
3377
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=395074560&ci=17
Hvorfor er ikke denne solgt, dersom de har fått bud 50 000 over prisantydning?
Hvorfor er ikke denne solgt, dersom de har fått bud 50 000 over prisantydning?
Cain666
14.04.2025 kl 18:18
3345
Er kun bud mottatt, så ikke sikkert selger har akseptert enda. Mulig det er et par interessenter på listen.
Stusser litt på hvorfor de har brukt advokatfirma for dette salget. Avkastning på 11250 pr mnd siste 40 mnd hvis den går for 5.85, noe som er utrolig dårlig.
Stusser litt på hvorfor de har brukt advokatfirma for dette salget. Avkastning på 11250 pr mnd siste 40 mnd hvis den går for 5.85, noe som er utrolig dårlig.
sondresb
14.04.2025 kl 20:42
3273
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=401173932 solgte rekkehuset vårt i dag, 10.650.000,-. To budgivere. Godt fornøyd med greit salg i usikre (halla Donald) tider og med "litt" i overkant eksponering mot Oslo-eiendom personlig. Kommer tilbake her med et nytt salg senere (3+1 Ensjø/Helsfyr), forhåpentligvis allerede 5. mai.
Utleier
14.04.2025 kl 21:35
3237
Gratulerer med salg - virker bra det ! Selv har jeg valgt å selge aksjer for 2 mill og nedbetalt på gjelden den siste uken. Sikkert ikke genialt, men føler større usikkerhet nå enn på en stund. Og du skal tross alt ha aksjeavkastning på ca 7,5% for å matche 5,5% boligrente (om man gjør en sammenligning korrigert for skatt). Sånn cirka. Blir artig å høre om Helsfyr salget.
Redigert 15.04.2025 kl 00:03
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.04.2025 kl 09:24
3060
De kan ta enda lenger. Enhver kan gi bud direkte til tingretten innen de 6 ukers frist har gått ut. Da starter budrunde på nytt med ny 6 ukers frist.
Har selv kjøpt et hus på tvangssalg - ("alle krakknisser våte drøm"), det er absolutt ikke å anbefale på generelt grunnlag. De vi kjøpte var et unikt hus, med en enda mer unik beliggenhet, og vi måtte bare "vinne" budrunden 2 ganger (kunne vært mange flere). Jeg tror ikke jeg hadde orket dette med en leilighet som det finnes mange lignende av.
Har selv kjøpt et hus på tvangssalg - ("alle krakknisser våte drøm"), det er absolutt ikke å anbefale på generelt grunnlag. De vi kjøpte var et unikt hus, med en enda mer unik beliggenhet, og vi måtte bare "vinne" budrunden 2 ganger (kunne vært mange flere). Jeg tror ikke jeg hadde orket dette med en leilighet som det finnes mange lignende av.
Millennial
29.04.2025 kl 13:42
2218
Noen som vet hva denne gikk for? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=399746320&ci=31
Jeg tror ikke den ble solgt etter første visning så jeg lurer på om den gikk under prisantydning nå som det har roet seg ned litt.
Jeg tror ikke den ble solgt etter første visning så jeg lurer på om den gikk under prisantydning nå som det har roet seg ned litt.
Cain666
30.04.2025 kl 08:57
2049
Den gikk til takst med omsetningshastighet på 28 dager. Den har steget med 25900 kroner pr mnd siste 56 mnd.
Olav2
02.05.2025 kl 04:45
1643
Det er fornuftig av deg å ha en prisantydning bare 5,6 % over din drøyt 3 år gamle kostpris sondresb. Prisantydningen er vel også betydelig under din tidligere verdivurdering.
Som frafallen utleier, og stadig god debattant, hadde det vært interessant med ditt syn på den siste tidens utvikling i visningssuksessen til Onkel_S opp mot den prismessig flate utviklingen 6 år tidligere. Viser utviklingen etter din mening at året startet med et sucker rally for å snu trill rundt til en voldsom nedtur?
VISNINGSSUKSESS 2024/25 VS 2018/19 - 3 UKERS GJENNOMSNITT
(årets dato er en dag mindre enn for 6 år siden)
Dato: årets tall - 6 år tidligere = høyere enn 6 år tidligere i prosentpoeng
2024
02/10: 48 - 58 = -10
09/10: 49 - 56 = -7
16/10: 48 - 56 = -8
23/10: 47 - 55 = -8
30/10: 46 - 56 = -10
06/11: 46 - 55 = -9
13/11: 46 - 55 = -9
20/11: 47 - 54 = -7
27/11: 48 - 53 = -5
2025
22/01: 67 - 57 = +10
29/01: 66 - 58 = +8
05/02: 65 - 59 = +6
12/02: 65 - 62 = +3
19/02: 66 - 64 = +2
26/02: 68 - 65 = +3
05/03: 66 - 65 = +1
12/03: 66 - 65 = +1
19/03: 63 - 64 = -1
26/03: 62 - 64 = -2
02/04: 62 - 65 = -3
09/04: 62 - 66 = -4
16/04: påske
23/04: påske
30/04: 61 - 67 = -6
Som frafallen utleier, og stadig god debattant, hadde det vært interessant med ditt syn på den siste tidens utvikling i visningssuksessen til Onkel_S opp mot den prismessig flate utviklingen 6 år tidligere. Viser utviklingen etter din mening at året startet med et sucker rally for å snu trill rundt til en voldsom nedtur?
VISNINGSSUKSESS 2024/25 VS 2018/19 - 3 UKERS GJENNOMSNITT
(årets dato er en dag mindre enn for 6 år siden)
Dato: årets tall - 6 år tidligere = høyere enn 6 år tidligere i prosentpoeng
2024
02/10: 48 - 58 = -10
09/10: 49 - 56 = -7
16/10: 48 - 56 = -8
23/10: 47 - 55 = -8
30/10: 46 - 56 = -10
06/11: 46 - 55 = -9
13/11: 46 - 55 = -9
20/11: 47 - 54 = -7
27/11: 48 - 53 = -5
2025
22/01: 67 - 57 = +10
29/01: 66 - 58 = +8
05/02: 65 - 59 = +6
12/02: 65 - 62 = +3
19/02: 66 - 64 = +2
26/02: 68 - 65 = +3
05/03: 66 - 65 = +1
12/03: 66 - 65 = +1
19/03: 63 - 64 = -1
26/03: 62 - 64 = -2
02/04: 62 - 65 = -3
09/04: 62 - 66 = -4
16/04: påske
23/04: påske
30/04: 61 - 67 = -6
Redigert 02.05.2025 kl 04:47
Du må logge inn for å svare
Cain666
02.05.2025 kl 11:06
1545
Gikk for 5,6m, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=404094636
Mens denne i samme borettslag er ikke solgt enda
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=403227632
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=404094636
Mens denne i samme borettslag er ikke solgt enda
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=403227632
Redigert 02.05.2025 kl 11:07
Du må logge inn for å svare
Cain666
02.05.2025 kl 11:11
1533
Utleier
03.05.2025 kl 09:54
1323
Ser ikke ut som sondresb er så aktiv her, han har nok mye på programmet med flytting fra rekkehus til hus på Nordstrand. Lurer egentlig bare på regnestykket ditt / så langt jeg skjønner kjøpte de for 9.150.000 i 2021 / la det ut for 10.500.000 og fikk 10.650.00 i år. Det blir vel rundt +15% på både prisantydning og endelig pris. (Ikke 5,6%) Eller er det noe her jeg ikke har fått med meg ?
Det er i tilfelle ganske likt med snittpris utvikling Nordstrand i perioden fra ca 73.000 til ca 83.000 (13,6%). Så kjøp/salg var vel greit. Ikke veldig sterk prisutvikling i Oslo siste 4 år / i motsetning til hva mange tror. Tar man med det 5. året (2020) blir bildet anderledes , det året steg prisene nrsten like mye som de neste 4 årene tilsammen.
Det er i tilfelle ganske likt med snittpris utvikling Nordstrand i perioden fra ca 73.000 til ca 83.000 (13,6%). Så kjøp/salg var vel greit. Ikke veldig sterk prisutvikling i Oslo siste 4 år / i motsetning til hva mange tror. Tar man med det 5. året (2020) blir bildet anderledes , det året steg prisene nrsten like mye som de neste 4 årene tilsammen.
Redigert 03.05.2025 kl 10:10
Du må logge inn for å svare
Olav2
03.05.2025 kl 10:32
1287
Jeg refererte til 3+1 leiligheten som har visning i morgen. Den har en prisantydning 5,6 % høyere enn kostprisen vinteren 2022.
Utleier
03.05.2025 kl 10:58
1259
Aha / jeg klarte ikke å finne noe link på det, Bare til rekkehuset.
sondresb
03.05.2025 kl 22:31
1095
Oi, her blir jeg tema på Debatten (OK, kanskje ikke med stor D da - det er det vel en viss Solvang som eier) mens jeg som Utleier antyder ikke er helt i loopen pga mye greier som skjer inkludert datter på fem måneder og svigerfar på sykehus i utlandet.
Visning på denne i morgen: https://www.finn.no/404697192
Olav2, om prisantydning: Det var faktisk megler som foreslo å legge seg der, i lys av at markedet er tregere. Blir spennende å se hvordan det går. Jeg var i utgangspunktet noe "skuffet" over verdien, men samtidig helt kurant å legge ut for det laveste man selger for i første visningsrunde (så får vi se om jeg står helt på det om vi skulle havne type 50-100k under, det er som kjent litt stress med hele prosessen...). Jeg eier en leilighet til i samme bygg som jeg ikke tenker selge, så helt natta synes jeg jo ikke utleie er sånn totalt sett (men legger ut totalregnestykket over eietiden for H0205 når den er solgt, hadde jo tenkt til å sitte lengre med denne da jeg kjøpte, men da hadde jeg ikke tenkt til å kjøpe en til - i alle fall ikke like stor - så kjapt).
Den konkrete leiligheten som selges er litt "vanskelig" med svalgangen på innsiden av gammel fabrikkbygning der hybeldel og hovedsoverom vender. Det sagt er det jo rå takhøyde som er x-faktor andre veien. Bra tilvalg etc. fra første eier også. Blir veldig spennende å se respons mandag (og forsåvidt i morgen ved visningen, er selv utenlands). Har vært overveldende ved utleie, men det blir jo noe litt annet.
Jeg gjorde akkurat Skattemeldingen nå i kveld og nettoyield på denne i 2024, hvis solgt til prisantydning, er 3,6%. Det er jo åpenbart for dårlig. Kunne nok skvist litt mer ut av sitronen, men samtidig fint å kunne velge gode leietakere - og på den andre siden har den vært utleid som to enheter som nok drar månedlig leie marginalt opp. Så jeg er enig i at på sikt må leiene opp eller prisene ned (eller renta ned). Men skal da heller ikke ekstremt mye prisstigning til før regnestykket går opp greit nok (helt til man får en problemleietaker - har ikke hatt det her, men et annet sted).
Visning på denne i morgen: https://www.finn.no/404697192
Olav2, om prisantydning: Det var faktisk megler som foreslo å legge seg der, i lys av at markedet er tregere. Blir spennende å se hvordan det går. Jeg var i utgangspunktet noe "skuffet" over verdien, men samtidig helt kurant å legge ut for det laveste man selger for i første visningsrunde (så får vi se om jeg står helt på det om vi skulle havne type 50-100k under, det er som kjent litt stress med hele prosessen...). Jeg eier en leilighet til i samme bygg som jeg ikke tenker selge, så helt natta synes jeg jo ikke utleie er sånn totalt sett (men legger ut totalregnestykket over eietiden for H0205 når den er solgt, hadde jo tenkt til å sitte lengre med denne da jeg kjøpte, men da hadde jeg ikke tenkt til å kjøpe en til - i alle fall ikke like stor - så kjapt).
Den konkrete leiligheten som selges er litt "vanskelig" med svalgangen på innsiden av gammel fabrikkbygning der hybeldel og hovedsoverom vender. Det sagt er det jo rå takhøyde som er x-faktor andre veien. Bra tilvalg etc. fra første eier også. Blir veldig spennende å se respons mandag (og forsåvidt i morgen ved visningen, er selv utenlands). Har vært overveldende ved utleie, men det blir jo noe litt annet.
Jeg gjorde akkurat Skattemeldingen nå i kveld og nettoyield på denne i 2024, hvis solgt til prisantydning, er 3,6%. Det er jo åpenbart for dårlig. Kunne nok skvist litt mer ut av sitronen, men samtidig fint å kunne velge gode leietakere - og på den andre siden har den vært utleid som to enheter som nok drar månedlig leie marginalt opp. Så jeg er enig i at på sikt må leiene opp eller prisene ned (eller renta ned). Men skal da heller ikke ekstremt mye prisstigning til før regnestykket går opp greit nok (helt til man får en problemleietaker - har ikke hatt det her, men et annet sted).
Olav2
04.05.2025 kl 11:51
985
Jeg regner med at du gjorde et godt kjøp vinteren 2022 slik utleiere vanligvis gjør. Som jeg regner med at du gjør et godt salg av samme årsak. Hvor den lave prisantydningen ca 5 prosent under hva et dårlig salg i dag gir er en sterk medvirkende årsak. Budrunden bør dra prisen over 8 millioner kroner før ditt motiv om et godt salg er tilfredsstilt.
SMS-en fra megleren hvor han forplikter seg til gratisvisninger etter dagens har neppe noen betydning så lenge du aksepterer å selge til den lave prisantydningen.
SMS-en fra megleren hvor han forplikter seg til gratisvisninger etter dagens har neppe noen betydning så lenge du aksepterer å selge til den lave prisantydningen.
Redigert 04.05.2025 kl 17:00
Du må logge inn for å svare
Utleier
04.05.2025 kl 12:11
973
Er ikke så fett å være utleier sondresb.
Jeg har blant annet en litt lik i Konfektfabrikken som yielder ca 4,3% / om jeg tror på eiendomsverdi.no sin prisantydning på 8,8 mill. Lurer på om du har ligget lavt i utleiepriser på denne ?. Om du får + 8 blir jo yielden også en god del dårligere.
Jeg har blant annet en litt lik i Konfektfabrikken som yielder ca 4,3% / om jeg tror på eiendomsverdi.no sin prisantydning på 8,8 mill. Lurer på om du har ligget lavt i utleiepriser på denne ?. Om du får + 8 blir jo yielden også en god del dårligere.