Er dette litt galskap i utleiemarkedet i Oslo ?

-sannheten-
15.05.2023 kl 20:42 2468

https://www.dn.no/eiendom/sveits/kenneth-sandvold/utleie/sveits-utflytter-vil-ha-200000-kroner-i-manedsleie-for-frogner-villa/2-1-1450463

En villa med en markedsverdi på hva kan det være ? 70 mill. kr. ?
Hva må den ha i forrentning ?
Tomten er 895 m2. Utsikten ikke så mye å snakke om. Ser inn i bebyggelsen rundt.
Men ligger på et bra sted.
200.000 i måneden i leie. Det blir 2,4 mill. i året. Med 20 gangen er det 48 mill. kr. (uten fratrekk for eierkostnader og driftsutgifter)
Med 30 gangen 72 mill. (Ok, kanskje villaen er verdt noe mer enn 70 ? Jeg er ikke ajour på dette).
Ingen gidder vel å betale noe sånt som 90 mill. for en slik villa ?

Interessant eksempel vis a vis oppfyllelse av forrentningskrav. Et sted butter hele markedet i taket.
Det er vel omtrent bare ambassader som kan finne på å betale så mye i månedsleie for en villa i Oslo.
Det hevdes villaen er på nesten 750 m2. Det må i såfall være med kjeller og loft det da. Og BTA regnet da ?
Brutto grunnflaten er kanskje rundt 210 - 215 m2 ?
Er dette et signal om at det fins grenser for hvor høyt opp villaer kan og bør prises ?
Eller at regnestykkene kan begynne å rakne nå. At disse tilstandene ikke går lenger.

Skal være artig å høre hvordan andre ser på dette, og hvordan de regner.
Kan utleier ha blitt litt fartsblind av sveitsiske villapriser ?
Redigert 15.05.2023 kl 21:04 Du må logge inn for å svare
-sannheten-
17.07.2023 kl 00:22 871

30000 pr. mnd for en toroms, kommer ikke til å gå i det hele tatt.
Leie etterspørrere vil ikke og kan ikke betale sånne leier.
200.000 i mnd i leie for en middels stor villa, vil folk absolutt ikke betale.
Heller ikke en ambassade eller bedrift.
Selv 100.000 kan holde hardt her.
-sannheten-
29.06.2023 kl 21:59 1248

https://www.dn.no/eiendom/kenneth-sandvold/bik-bok/bolig/sveits-utflytter-kutter-utleiepris-med-50000/2-1-1476572
Nå er leiesummen kuttet med 50.000 i måneden. Tipper det er tøft selv det.
Hva med 75.000 - 125.000 et sted ?
Redigert 29.06.2023 kl 22:01 Du må logge inn for å svare
-sannheten-
21.06.2023 kl 16:45 1476

Man kan få bytte til andre markeder, hvor bilde ser bedre ut. Og hvor bildet totalt sett ser bedre ut.
Og hva vil skje med boligbygging når økonomien på dette ikke går opp ?
Leiene skal ikke opp altså.
På dyre boliger ser vi allerede at kjøperne ikke er der som før. De har byttet marked. Og også byttet innstilling
muligens til dette med bokostnader.
sondresb
21.06.2023 kl 15:49 1514

Å se på helt ekstreme objekter sin leieyield tror jeg forteller lite om markedet generelt. Selv en "vanlig" dyr villa vil være særdeles langt fra å la seg regne hjem som utleieobjekt.

Dog kan man nok anføre ditt argument for helt vanlige objekter også. 3-roms type 6MNOK salgspris, 19.000,- i leie og 3500,- felleskost gir et sted rundt 3% i yield som jo åpenbart ikke er en kjempedeal om renta er rundt 5%, som den vel for de fleste blir når morgendagens økning når forbruker.

Selv om man pynter litt på regnestykket (kanskje litt lavere salgspris eller litt høyere leie), er det vanskelig å finne objekter om dagen som gir selv 5-6% nettoyield (selv basert på 12 måneder, jeg pleide ofte å regne 11 - men har i praksis aldri hatt ledighet, så har basically sluttet med det - blir å regne risk to ganger på et vis). Så på sikt må antakelig enten leiene opp eller prisene ned (eller så må antallet kjøpere som aksepterer lav yield i håp om verdistigning øke).
-sannheten-
20.06.2023 kl 19:11 1805

Det som er helt sikkert nå, er at det er no way i the world å få 200.000 i månedsleie for denne kåken.
https://www.dagbladet.no/nyheter/advarer-etter-sjokkregning/79610791

Når det råder sånne molbotilstander midt på lyse dagen, da er det game over altså.
Redigert 20.06.2023 kl 19:12 Du må logge inn for å svare
-sannheten-
15.05.2023 kl 22:22 2291

Man tror på monopolistiske forhold i markedet altså ?
Ikke at noen da kan tenke seg å bytte marked ?

Et marked består av en tilbudsside og en etterspørselsside. Så gjenstår det å se hvor matchen kommer.
Redigert 15.05.2023 kl 22:24 Du må logge inn for å svare
-sannheten-
15.05.2023 kl 22:20 2300

Det er ikke vanskelig å forstå ønske om høy husleie, men oppnår utleier en match i markedet med dette husleienivået ?
Jeg vil tro det blir vrient.
Er det 1 % el. 0,88 % (80 % av 1,1 %) i formuesskatt ? Og hva hvis selskap ?
Disse skatte- og avgiftstallene gjør bare regnestykkene enda verre.
modestyB
15.05.2023 kl 22:16 2316

Ingen fartsblindhet her. Ganske enkelt, og ingen grenser.
Utleiepriser er markeds-leie. Om så 200000-300000,-/mnd.
Evt kjøpe selv og se regnestykket direkte.
PSI- Investor
15.05.2023 kl 22:06 2347

Hvis den er verdt 80 mill så blir det 800.000,- i året i formueskatt. 66.700,- kr pr mnd
Så er det eiendomsskatt da. 3 promille i Oslo er det ikke? Minus grunnfradrag.
Vet ikke helt hvor mye det blir men kanskje 200.000,- pr år?
Så skal det skattes 22% på overskudd, og eies det via selskap så altså 38% skatt på utbyttet man må ta for å få betalt formueskatten.
Eies det via selskap er det nok steindyr forsikring også. Fikk forrige uke tilbud fra Gjensidige på 30.000,- godt og vel pr utleiebolig, og her er verdien bare 4 mill!

Altså er det så rart at husleien blir høy?
-sannheten-
15.05.2023 kl 21:05 2411

Utleier har kanskje puttet det på et eller annet selskap ?

Det jeg vil frem til er gapet mellom markedsprisen på villaen og det de må ha for normal kapitalforrentning på den ene side,
målt mot det de oppnår i leiemarkedet på den andre siden.. Og i dette eksempelet selv med hva vi må kunne kalle en uvanlig
høy månedsleie.

Selv om de skulle få ekstremhøye 200.000 i måneden, så blir forrentningen av den høye bundne kapitalverdien dårlig.

Og hvor mye denne type avkastningsscenarier begynner vi å få i Norge ? Hvor stort er det akkumulerte beløpet i "slakksonen" ?
Hvor mye "død" kapital står rundt omkring som ikke får avkastning ?

Økonomisk burde villaeier heller selge villaen, og sette midlene i noe annet som kaster bedre av seg. Men han skal
kanskje flytte tilbake senere ?

Er dette en indikasjon på at Sveitsfarerne er midlertidige trekkfugler ?
Redigert 15.05.2023 kl 21:21 Du må logge inn for å svare
e.hansen
15.05.2023 kl 20:57 2434

Jeg trodde man ikke kunne ha fast eiendom i Norge hvis man skulle ha status som utvandret?