Edgar A

Olav2
17.10.2023 kl 08:20 188547

Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.02.2024 kl 22:28 3639

Hyttemarkedet har begynt å våkne igjen,1,5 mill over takst,spås 5% opp osv.
Blir spennende å se om boligmarkedet krakker imens hyttemarkedet stiger.
Sjoa
14.02.2024 kl 22:33 3626

Renten stiger allefall så det er da noe!
10 åring på 4,27 % i dag i USA. opp fra 4,17 % i går. Dette er samtidig og henger sammen med ikke ønskelige tall over there. På 6 uker er dette opp 0,5 %
Redigert 14.02.2024 kl 22:35 Du må logge inn for å svare
wire1
14.02.2024 kl 22:39 3607

Det er forskjell på normal mengde boliger til salgs og normal visningssuksess...
Nå ville jeg uansett ikke karakterisere årets visningsuksess på denne tiden av året som historisk dålig slik du fremstiller det.

Visningsuksess 31.jan +/- 3 dager

2017: 82%
2018: 56%
2019: 59%
2020: 67%
2021: 80%
2022: 76%
2023: 57%
2024: 59%

Ca. 8 pp unna snitt og median siste 7 årene siden registreringen startet
Redigert 14.02.2024 kl 22:40 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.02.2024 kl 22:41 3609

Den norske 10-års renten er opp fra 3,18 for 6 uker siden til 3,82 i dag. Dvs opp 0,64 prosentpoeng på 6 uker. I tillegg har dollaren steget med 5 % i samme periode.
Olav2
14.02.2024 kl 22:51 3590

59 % 31.01 i år er ikke representativt for årets visningssuksess noe du vel er klar over. Årets januarvær medførte at omsetningen strupet inn i de 2 forutgående ukene for å hope seg opp i den siste uken av januar. Skal noe i januar sammenliknes på en troverdig måte så må man se på snittet av ukene og ikke enkeltstående uker.

3 ukers snitt på dag nærmest 31. januar:
2024: 52
2023: 57
2022: 76
2021: 81
2020: 67
2019: 59
2018: 56
2017: 82
Redigert 15.02.2024 kl 09:47 Du må logge inn for å svare
wire1
15.02.2024 kl 10:55 3432

Har du sjekket januarværet de siste 7 årene også?
Edgar A
15.02.2024 kl 11:13 3402

Nyboligsalget stiger 12% noe som forklares enkelt med mer optimisme og dårlig utvalg av bruktboliger.

Kjøperne hopper ganske enkelt ned fra gjerdet og penger er det nok av blant kjøperne.
landis
15.02.2024 kl 13:12 3326

I beg to differ.

https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/kredittindikator/artikler/fortsatt-fallende-gjeldsvekst

Gjeldsveksten ned til 3.1% i desember. Betydelig lavere enn inflasjonen og lønnsveksten.
Det er veldig veldig vanskelig å argumentere for at husholdningene har mye penger når Gjeldsveksten er så lav.
Bullmarked
15.02.2024 kl 13:28 3313

Sikkert nok av gode penger som skal kastes etter dårlige, men det gjelder likevel å følge med på litt større bilde:

https://www.nettavisen.no/okonomi/oljetall-dette-betyr-hoyere-rente/s/5-95-1644248
Edgar A
15.02.2024 kl 16:07 3243

Hørt om gamle penger og en rekke smartinger har kjøpt seg opp i boligmarkedet de siste år,mange med egenkapital på 4-10mill.
Selvsagt kjedelig for de unge førstegangs kjøpere som har kjøpt på toppene men på litt sikt er dem også godt i pluss.
landis
15.02.2024 kl 19:23 3176

Egenkapital fra hvor...
Kan du forklare hvordan egenkapital fra bolig skal presse opp prisene. Det er jo verdier som er i samme markedet.
Skal du øke prisene MÅ du tilføre mer penger.
Litt sånn grunnleggende.

Med kanskje ikke så enkelt å forstå for dritunger som troller på forum.
wire1
15.02.2024 kl 20:30 3110

All prisvekst er ikke nødvendigvis gjeldsdrevet
Redigert 15.02.2024 kl 20:30 Du må logge inn for å svare
DividendYield
15.02.2024 kl 20:33 3113

Det er vel ingen grunn til å bli ufin selv om utviklingen ikke går din vei og krakket uteblir.
finno
15.02.2024 kl 20:57 3103

Frustrasjonen over at "tidenes boligpriskrakk i Norge" blir til et normalår med boligpriser som stiger i takt med inflasjonen, blir ikke til å holde ut for enkelte forumdeltakere. Dette er neppe det siste og verste vi ser av ufinheter. Sjoa, det er bare å melde seg på i konkurransen.
Edgar A
15.02.2024 kl 21:16 3084

Er nå kun 10 bruktboliger til salgs på lamberseter,14 på Hellerud og 15 på Grorud.
Fortsetter dette blir det full krise for dem som ønsker å kjøpe,prisene på de få objektene som er til salgs kommer til å
gå rett i taket.
Oppfordret Olav å telle alle bydelene men han henviser bare til sine egne tørre statistikker.
landis
15.02.2024 kl 22:11 3032

med tanke på dagens ekstremt høyt belånte husholdninger, høye rente, økning i levekonstnader og reallønnsnedgang, hvordan vil du da forklare en prisstigning fra dagens nivå uten gjeldsvekst. ?
landis
15.02.2024 kl 22:15 3028

Det er vel ingen grunn til å konsekvent lempe ut udokumenterte påstander, useriøse tilsvar, personkarakteristikker og statistiske "fakta" som ikke kan ettergås.

Men du mener kanskje jeg er mer useriøs enn enkelte andre her som har drevet med definisjonen på "trolling" i lengre tider.

Det er vist veldokumentert at boligprisutviklingen siste tiden har vært usedvanlig svak. Det skal strengt tatt godt gjøres å få oppleve en "normal" boligprisvekst resten av året.
Rekyl i januar fra elendige nivåer i desember var ikke akkurat noen overraskelse, om enn noe høyere enn de fleste hadde spådd.
Olav2
15.02.2024 kl 23:17 2977

Heimstaden har redusert leiene:

HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 15. FEBRUAR 2024

Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.700,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.100,-: Ledig nå

Kirkeveien 166, 13 kvm, 1.100,-: Ledig nå (merket utleid)
Gjerdrums vei 12, 18 kvm, 10.700,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 10.900,-: Ledig nå
.... osv ....

HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024

Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.800,-: Ledig nå

Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 11.300,-: Ledig nå
.... osv ....

Heimstaden har de siste 12 dagene satt ned leiene med ca 5 %.
wire1
15.02.2024 kl 23:28 2960

Sparing, arv og eller andre investeringer. Nesten alle indekser har steget mye siste 2-3 årene. Skjønner jo at _arv av bolig_ ikke burde ha så mye å si siden det er i samme marked, men jeg vil tro at å fordele gevinst fra dyre boligsalg med sporadisk omsetning til mindre leiligheter for neste generasjon gir mer utslag på statistikker.

Selv om det ikke er reallønnsvekst, er det likevel lønnsvekst. Og lønnsveksten har vært høyere enn boligprisveksten siste tiden mao. har bolig blitt billigere ift. inntekt.
Redigert 15.02.2024 kl 23:28 Du må logge inn for å svare
DividendYield
15.02.2024 kl 23:33 3027

Veldokumentert?

Det virker mer ut som om krakkfolket her inne velger å se statistikk og beviser slik de selv vil eller ønsker, det ligner innbilninger. Mye annet innen økonomi og marked tyder på en normalisering, og det virker å frustrerere krakkerne som ikke ser noen annnen løsning enn nettopp ett krakk.
Edgar A
16.02.2024 kl 06:43 2963

Kan du ikke heller telle ledige bruktboliger i bydelene en å grafse i Ivar Tollefsen sin virksomhet.
Hva har disse leieprisene med krakket dit å gjøre?
Olav2
16.02.2024 kl 09:17 2896

At du ikke forstår hvilken relevans leieprisene til den største utleieren i Norge har i denne debatten sier vel bare noe om deg.
finno
16.02.2024 kl 14:42 2871

Melder meg på blant dem som ikke forstår hvilken relevans Heimstadens problemer har for denne tråden. Hvorfor poster du ikke heller dine analyser av leieprisutviklingen i Oslo under tråden Utleie i Oslo?

Registrerer for øvrig at Onkel sin Visningssuksess-statistikk fortsetter himmelferden. Den statistikken blir ikke nevnt her nå, men må da ha langt større relevans for trådens tema enn Heimstadens problemer?
wire1
16.02.2024 kl 16:03 2819

Visningssuksess uke 7 (14.feb +/- 3 dager) 3 ukers middel.

2017: 76%
2018: 59%
2019: 62%
2020: 67%
2021: 82%
2022: 79%
2023: 60%
2024: 60%
Edgar A
16.02.2024 kl 16:41 2794

Knapt nok kommet bruktboliger for salg i dag,ingen vil selge nå i påvente av mye høyere priser utover våren/sommeren.
Selgerne holder igjen og slik fungerer oslo markedet.
I 2025 vil prisene være 15-20% høyere en i dag.
Olav2
16.02.2024 kl 18:07 2737

Vinterferie 2024: mandag 19. februar – fredag 23. februar
https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/ferie-og-fridager-i-skolen/#toc-2

Selgerne holder igjen i alle fredager før ferier Edgar A. Slik fungerer oslomarkedet som markedet overalt ellers i Norge.
Olav2
16.02.2024 kl 18:27 2763

Norges største utleier setter ned leiene fordi antall ledige utleieboliger har gått i himmelferd. Det er nå 98 annonser for heimstadenboliger til leie i Oslo hvorav halvparten står ledige nå og kvartparten blir ledige om 2 uker. Det er katastrofetall for Heimstaden som frem til i fjor vår leide ut alt i oppsigelsestiden til de som flytter.

Heimstaden har igangsatt et leiepriskrakk etter at Heimstaden forsøkte å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne. Slik alle utleiere i Oslo må igangsette et leiepriskrakk, for å få leid ut, hvis de har forsøkt å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne. Slik f.eks. flertallet av utleierne som skriver på denne debatten har gitt uttrykk for at de har gjort.

Leiemarkedet i Oslo går til helvete er den naturlige konklusjonen man kan trekke av Heimstadens leieprisfall. Helvete for utleierne. Ikke til helvete for leietakerne slik så mange boligeksperter har gitt uttrykk for. Boligekspertene har bommet enda grovere om leiemarkedet enn om salgsmarkedet.

Leieprisfall påvirker boligprisene i samme retning.
Redigert 16.02.2024 kl 18:30 Du må logge inn for å svare
DividendYield
16.02.2024 kl 21:00 2676

Vinterferien er spredt over flere uker avhengig av hvor du bor i Norge. Kan ikke se at de andre norske storbyene har noen flom av boliger til salgs heller.
finno
16.02.2024 kl 22:40 2609

Ja, -5% er selvfølgelig "til helvete" i din verden. Du utelukker at det er en sesongjustering? Og din enkle forklaring på hvorfor du blander inn leiepriser på denne tråden er altså at: "Leieprisfall påvirker boligprisene i samme retning." Og det har du selvsagt statistisk belegg for?
Slettet bruker
17.02.2024 kl 06:53 2474

Det er ikke kun Olav som mener boligpris og leiepris henger sammen.
Fundamental kapitalisme, hvor jobber pengene best for meg uten stress. Sleep good at night. Kredittverdigheten til Heimstaden har vært under diskusjon lenge, og svenskene undersøker søsterselskaper under morselskapet for korrupsjon.
Det er jo ikke bra. Fyren er shady.

Akkurat nå får du bedre avkastning, yield, av bankinnskudd enn du klarer ved å investere i utleieleilighet i Oslo uten mye stress med oppussing eller suspekte leietakere i kommuneperiferien. Tidligere har du tjent på høy giring, men når renten går opp slår det motsatt vei.
Det er ganske mange andre steder du vil plassere pengene enn utleie i Oslo. Da skal i teorien realiteten slå inn, men markedet vet bestandig best.
Se på FAANG, også kalt Mag7 eller Kongsberg her i Norge. Synes spesielt sistnevnte har hatt en merkelig utvikling siste uken. Litt preg av at noen vet noe, på tross av gode tall. Tallene var ikke så gode.

Vet ikke hvilke forventninger folk har til yield, men utleieleiligheter har nesten vært som en obligasjon som har betalt seg selv, samtidig som eierne har fått verdiøkningen. inflasjonsjustert prisøkning har sørget for en psykologisk samfunnstanke om ekstrapensjon. Myndighetene ville ha stadig mer av disse pengene, dermed ligningsverdi opp.

Vi får vente og se. Selv mohn senior solgte en del leiligheten for noen uker siden, så det skjer noe i markedet. Når smarte spillere kaster kortene er det er dårlig tegn. Ser mer på hva han gjør enn hva tastaturkrigere slår ned.
Mønny
17.02.2024 kl 10:46 2360

Det er ingenting som tyder på at leiemarkedet i Oslo går til helvete. På samme tid i fjor var det 726 enheter til leie og 1212 ønskes leid. Nå er det 747 til leie og 1256 ønskes leid. Spørsmålet er vel heller om prisutviklingen fortsetter i samme tempo som 2023.
Olav2
17.02.2024 kl 15:24 2227

Eiendomsmegler Anders Langtind, 21. august 2023:
"– Leiemarkedet kommer til å kollapse. Det kommer til å gå til helvete."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/21/8030429/leiemarkedet-kommer-til-a-kollapse.-det-kommer-til-a-ga-til-helvete

...

Olav2, 17.10.2023 kl 08:23:
"Fremover vil antall "ledig nå!" annonser øke i ekspressfart hos Heimstaden som vil provosere det leietakerne har ventet på i form av et krakk i leiene."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5658595?legacy=0

...

Eiendomsmegler Anders Langtind, 7. februar 2024:
"TIL HELVETE: Anders Langtind har i mange år advart om utleiemarkedet i Oslo.
Stjernemegler advarer om priseksplosjon i utleiemarkedet"
https://www.estatenyheter.no/aktuelt/stjernemegler-advarer-om-priseksplosjon-i-utleiemarkedet/402479

...

Olav2 15.02.2024 kl 23:17:
"Heimstaden har redusert leiene:

HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 15. FEBRUAR 2024

Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.700,-: Ledig nå
.... osv ....

HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024

Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
.... osv ....

Heimstaden har de siste 12 dagene satt ned leiene med ca 5 %."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5856897?legacy=0

...

Anders Langtind er en meget dyktig eiendomsmegler, mot Olav2 som er en meget dyktig eiendomsanalytiker. Når det gjelder eiendomsanalyse er det rått parti. Analytikeren Olav2 slår selvfølgelig eiendomsmegleren Anders Langtind ned i støvlene i eiendomsanalyse. Til stor irritasjon for Olav2s meddebattanter på Hegnar som tviholder på løgnene om et boligbehov og en boligomsetning upåvirket av renteoppgang. Tviholder så voldsomt at det åpenbare prisfallet som man opplever ikke er nok til å forkaste prisstatistikkene basert på gjennomsnittlig omsatt kvm-pris som ikke har tatt hensyn til at det omsettes helt andre boliger i dag enn før renten ble satt opp.

Boligprisene faller voldsomt som man bl.a. ser i form av 7 måneder på rad med rekordlave oppnådde priser i forhold til utlyste priser.
Leieprisene faller voldsomt som man bl.a. ser i Heimstadens leieprisfall.



Redigert 17.02.2024 kl 15:35 Du må logge inn for å svare
Olav2
17.02.2024 kl 16:05 2201

Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:
Boff

Antall til leie/ønskes leid 2023
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
16.02.23 : 2.033/185 =10,99

Antall til leie/ønskes leid 2024:
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
15.02.24 : 2.542/161 =15,79

Det var 511 flere annonser for bolig til leie 15. februar i år enn 15. februar i fjor. Samtidig med at det var 24 færre annonser for bolig ønskes leid 15. februar i år enn 15. februar i fjor.

Endringen fra i fjor til i år:
- Antall annonser for bolig til leie: +25 %
- Antall annonser for bolig ønskes leid: -13 %

Et viktig moment i tillegg er at andelen boliger som står ledige har eksplodert fra i fjor. Trolig skyldes hele økningen på drøyt 500 annonser økningen i boliger som står ledige. Antall ubrukte leieboliger i Oslo har gått i himmelferd den siste tiden som er den avgjørende årsaken til det påbegynte leieprisfallet som vil utvikle seg til et krakk. Det er først når utleierne opplever at leieboligene blir stående tomme at de går til, det for utleierne, dramatiske skrittet å sette ned leiene i en tid hvor leien langt fra er høy nok til å dekke drifts- og finanskostnader.


Redigert 17.02.2024 kl 16:06 Du må logge inn for å svare
wire1
17.02.2024 kl 16:42 2204

I normale mennesker sitt hode: boligprisfall = boligprisfall.
I Olav2 sitt hode: avvik mellom prisantydninger og solgtpriser = boligprisfall.

Man titter kun der man selv vil finne svar.

Genierklære seg selv i tredjeperson var et morsomt nytt innslag i tråden.
Sjoa
17.02.2024 kl 17:43 2272

Du utelukker så mye at du kan godt utelate deg selv fra diskusjonen. Du har vist at du selv ikke skjønner det finnes mange variabler , så begynner du preke om det her. Du er jammen TOM. OLAV2 er 10 ganger mer fornuftig enn deg. Hvorfor skal du blande deg inn i tråden i det hele tatt, du har ALDRI bidratt med noe som helst, bare meningsløst SVADA. Du er så fjern at du ikke engang har fått med deg at 10 års renten har steget godt siste mnd . i USA. Den mest patetsike på hele tråden er deg. Det kan folk se om de gidder se etter dine intetsigende skriblerier.

Mange andre som motsier OLAV har gode poenger og referanser, men du er et NULL!
Redigert 17.02.2024 kl 17:44 Du må logge inn for å svare
finno
17.02.2024 kl 18:17 2257

Melding mottatt og forstått Sjoa. Du ruler definitivt når det gjelder personkarakteristikker her på tråden.
Mønny
17.02.2024 kl 19:39 2224

Du har påstått at leieprisene har vært fallende siden høsten 2022 med eneste argument i forholdet til leie / ønskes leid på finn. Prisene har vitterlig steget siden det så noe sier meg at parameteren du følger ikke beskriver prisutviklingen. Det er ikke så rart i en storby med 700.000 innbyggere og antall ønskes leid annonser mellom 100 til 200. En liten variasjon her påvirker forholdet enormt og kan ikke være et representativt utvalg.
Redigert 17.02.2024 kl 20:40 Du må logge inn for å svare
Mønny
17.02.2024 kl 19:46 2231

Denne måten å skrive på syns jeg ødelegger den ellers så underholdende diskusjonen her. Hva med litt mer folkeskikk Sjoa? Noe sier meg at du ikke snakker slik til folk ansikt til ansikt. Ei heller roper med caps lock.
Edgar A
17.02.2024 kl 20:12 2217

Skal følge salget av Avstikkeren 11 på lamberseter,visning i morgen.
98 kvm lagt ut for 6,5mill noe som er tett opp til prisrekord for disse leilighetene.
Ble i forrige uke satt prisrekord på en tilsvarende på Etterstadsletta 120 gikk for 7,9mill.
Venter fremdeles analyse fra Oslo eksperten Olav på hvordan det er mulig å sette prisrekorder mitt i ett krakk.