Edgar A

Olav2
17.10.2023 kl 08:20 188344

Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
Edgar A
01.03.2024 kl 16:47 5477

OBOS prisene opp og prisen på nybygg opp midt i 2023/24 krakket.
Folk flest har sluttet å bruke penger på tull som: biler,båter,reiser,hytter,restaurant besøk osv.

Alt skal investeres i bolig ser det ut som.
finno
01.03.2024 kl 22:56 5303

Manipulert statistikk av en markedsaktør som ser seg tjent med å villede markedet. Det er sikkert bare småleiligheter som er omsatt. Egentlig er dette en udiskutabel bekreftelse på at vi er midt inne i tidenes boligpriskrakk i Norge.
Olav2
02.03.2024 kl 03:18 5226

Nyboligprisene i ssb sin statistikk falt i 3. kvartal i fjor fra året før og steg i 4. kvartal. Det skyldes ikke at nyboligprisene reelt sett steg fra 3. til 4. kvartal i fjor, men at det som ble solgt i 4. kvartal var dyrere boliger enn det som ble solgt i 3. kvartal.
Redigert 02.03.2024 kl 04:07 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.03.2024 kl 12:29 5118

PRISINDEKS FOR NYE FLERBOLIGER (flerboliger er boliger som ikke er eneboliger)

Kvartal: indeks : endring fra forrige kvartal (i %)
2022K1: 155,3
2022K2: 154,4 : −0,6
2022K3: 159,1 : 3,0
2022K4: 153,7 : −3,4

2023K1: 164,6 : 7,1
2023K2: 160,4 : −2,6
2023K3: 156,7 : −2,3
2023K4: 162,5 : 3,7

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11386

Prisutviklingen til nye boliger måler SSB på samme måte som Eiendom Norge og OBOS måler prisutviklingen på brukte boliger i form av å måle gjennomsnittlig kvm-pris for det som omsettes. For nye flerboliger (leiligheter, rekkehus og tomannsboliger) måles gjennomsnittlig kvm-pris når boligene blir solgt i byggeprosessen. Selges en ny flerbolig etter ferdigstillelse så går salget ikke inn i SSBs nyboligstatistikk, men inn i bruktboligstatistikkene.

...

"Sjokksalg i tidenes svakeste nyboligmarked
Oslo S Utvikling-direktør Lars Holm hadde små forventninger da salgsstarten for Mariakvartalet gikk for to uker siden, men 70 prosent er allerede solgt.

Publisert 23. okt. 2023 kl. 20.40"
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/10/23/8048521/kjempesalg-da-mariakvartalet-ble-lagt-ut

...

" Publisert mandag 04. desember 2023 - 11:49

På seks uker er det solgt 81 leiligheter i Mariakvartalet i Bjørvika. – Dette har overgått våre beste prognoser.

– Alt tyder på at vi har truffet godt med både prosjektets utforming, leilighetsmiksen og prisene, sier prosjektsjef Jostein Ådalen i utbyggeren OSU."
https://www.estatenyheter.no/oslo-s-utvikling/har-solgt-81-leiligheter-i-bjorvika-pa-seks-uker/395367

...

OSUs sjokkerende gode salg i Bjørvika i tidenes svakeste nyboligmarked skyldes ene og alene det som glapp ut av munnen til prosjektsjef Jostein Ådalen i OSU og ble fanget opp av estatenyheters artikkel 4. desember i fjor. Ådalen er ikke eiendomsmegler og er derfor mer løsmunnet om tidenes prisutviklingsløgn i det norske boligmarkedet.

Prosjektsjef Jostein Ådalen sier at de har truffet godt med

"PRISENE"

som siste argument for hvorfor salget har vært eventyrlig i tidenes verste nyboligmarked.

PRISENE i Mariakvartalet, supersentralt i norges hovedstad Oslo, er både hinsidig høye og hinsidig lave.

- Hinsidig høye i forhold til nyboligprisene i Norge forøvrig.
- Hinsidig lave i forhold til nyboligprisene i Bjørvika forøvrig.

Mariakvartalet ble lagt ut i begynnelsen av oktober i fjor som medførte at det hinsidig høye salget av disse supersentrale leilighetene kom inn i SSBs prisindeks for 2023K4. SSBs prisindeks som økte voldsomt i 2023K4 i tidenes verste nyboligmarked. I stor grad fordi de hinsidig dyre leilighetene i Mariakvartalet solgte hinsidig godt samtidig som stort sett alle andre nyboligprosjekter, og da særlig de billigste, solgte hinsidig dårlig.

Hinsidig godt salg av dyre boliger samtidig med hinsidig dårlig salg av billige boliger gjør noe med en statistikk som måler gjennomsnittlig omsatt kvm-pris.

Hadde SSBs statistikk vært justert for hva som omsettes så hadde nyboligprisene fortsatt priskrakket i 4. kvartal i fjor mye pga de hinsidig lave prisene i Mariakvartalet. Hinsidig lave priser i forhold til hva slike supersentrale boliger tidligere ble priset til.
Redigert 02.03.2024 kl 15:08 Du må logge inn for å svare
Utleier
02.03.2024 kl 16:49 4988

Har fulgt litt med på Grønvollkvartelet på Helsfyr. Tror de har solgt 75% av byggetrinn 1 (som er totalt 101 leiligheter) der ila ganske kort tid. Ganske annet segment, men godt salg. Blir 4 trinn med tilsammen 400 leiligheter. Men det er unntakene / blir spennende å følge med på hva som kommer av nybyggprosjekt i Oslo i 2024 og ikke minst 2025. I tillegg til Grønvollkvartalet synes jeg Haslevangen 14-16 er et spennende prosjekt innenfor det som er "mitt segment"/ men blir jo fort 120.000 - 130.000 pr m2 i begge prosjekter..Om man skal opp i etasjene. Blir nok salgsstart i Haslevangen til høsten tror jeg.
Redigert 02.03.2024 kl 19:16 Du må logge inn for å svare
DividendYield
02.03.2024 kl 18:34 4918

https://www.dagbladet.no/nyheter/gladmelding-det-snur/81055822

-Prisstigningen går ned i Norge og i landene rundt oss. Norges Bank sier at rentetoppen er nådd. Det betyr at rentene etter hvert skal ned og at vi er gjennom det verste. Ledigheten er også lav, sånn at folk har hatt en jobb å gå til, sier Støre.

En glad statsminister ser at det snur nå. Ikke like oppløftende for krakkfolket som håper på krakk!

Men han manipulerer vel statsministeren også, alt for å lure norske foket sammen med eiendom Norge og de andre fæle aktørene?
Edgar A
02.03.2024 kl 20:53 4849

Står «Solgt visning avlyst» på mange nå,er det vanlig i ett krakk Olav?

Slettet bruker
02.03.2024 kl 21:58 4831

Kjerneinflasjonen i Europa er fremdeles for høy for snarlig rentekutt:
https://www.nrk.no/nyheter/prisveksten-i-eurosonen-faller-til-2_6-prosent-i-februar-1.16785479

USA og 10-åringen: https://www.dnb.no/dnbnyheter/no/bors-og-marked/taktskifte-i-usa-inflasjon-bekreftet

Så litt om sykdom og sånt i Norge: https://www.nav.no/no/nav-og-samfunn/statistikk/sykefravar-statistikk/nyheter/hoyere-sykefravaer-i-4.kvartal--storst-okning-blant-unge

Hva annet kan en statsminister under dyrtid gjøre en å håpe på bedre tider? Synes forøvrig ikke regjeringen har gjort en så gale jobb, verre når gullkortet dras og pengene deles ut gratis til næringslivet. Strømprisen pleier å gå ned på våren, men fikk brev om 8% økning i nettleie. Greit tidspunkt for økning. Bompengene i de største byene har gått litt opp også.

Hvor sier sentralbanksjefen at rentetoppen er nådd? Send gjerne link.
Lykke til på skattejakten!
finno
03.03.2024 kl 12:05 4640

(Dårlig) ironi fra min side dette DividendYield.
Olav2
03.03.2024 kl 13:22 4585

Kjærneinflasjon:
Norge: 5,3 %
Eurolandene: 3,1 %
USA: 3,9 %

Styringsrente:
Norge: 4,5 %
Eurolandene: 4,5 %
USA: 5,5 %

https://tradingeconomics.com/

Eurolandene og USA er på vei mot inflasjonskontroll 1,1 og 1,9 prosentpoeng over inflasjonsmålet. Norge er 3,3 prosentpoeng over målet og kan neppe sies å være i nærheten av inflasjonskontroll.

Norge har valgt den minst voldsomme renteoppgangen for å stagge inflasjonen og sliter derfor med en langt høyere inflasjon med den opplagte konsekvens at rentenedgangen må komme på et langt senere tidspunkt.

Både lønns- og husleieøkningen blir i år langt mer inflasjonsstimulerende i Norge enn i Eurolandene og USA som virker ytterligere forlengende på rentenedgangen. Norge vil fremover slite langt mer enn Eurolandene og USA med både en lønns- og prisspiral og en husleie- og prisspiral.

Lønnen øker som øker prisene som øker lønnen som øker prisene langt mer i Norge enn i de andre landene.

Husleiene øker som øker prisene som øker husleiene som øker prisene langt mer i Norge enn i de andre landene.

Den annonserte norske rentenedgangen er fortsatt i det blå.
Redigert 03.03.2024 kl 13:31 Du må logge inn for å svare
Edgar A
03.03.2024 kl 14:09 4541

Markedet har tilpasset seg dagens rente i ytterste konsekvens blir boligprisene liggende flat en stund.
Total stopp i nybygg vil være med på å bygge opp til en voldsom priseksplosjon i 24/25.

Fornuftige folk lar være å bruke 20000-30000;- i mnd på en tannløs Porsche taycan,putter heller alt i boligen.
Sjoa
03.03.2024 kl 14:24 4541

Den der støttes helt klart🤗
Thesistulling
03.03.2024 kl 14:37 4470

En liten nedgang rundt Mjøsa, men ikke noe krakk som enkelte innbiller seg.
Regjeringen har sørget for at det ikke blir noe eiendomskrakk.
De sørger for at det blir et helvete for førstegangskjøpere uten hjelp hjemmefra.
De sørger for at jeg får igjen for tålmodigheten min om et par år når folk skal bygge og trenger tomter igjen......
Huff for en gjeng.
Edgar A
03.03.2024 kl 15:33 4462

De fleste meglerne hever nå prisen da spesielt på boliger til 7-10 mill.

Her lå det mye penger i dippen som var!
Edgar A
03.03.2024 kl 15:53 4469

Olav har begynt å bulle leie og boligmarkedet den siste tiden,tipper han selv har kjøpt seg inn.
finno
03.03.2024 kl 23:01 4260

Pokker - kanskje jeg får Olav2 som "konkurrent" når salget åpner for Mariakvartalet om to dager?
landis
03.03.2024 kl 23:22 4272

Hva skal til for at renten skal bli satt ned. ?
Inflasjon under 2% ?
Sterk økning i arbeidsledigheten. ?
Kraftig fall i boligprisene. ?
Lav lønnsvekst. ?

Alle 4 er definitivt faktorer NB har med i vurderingen.
Og ingen av disse vil i overskuelig fremtid peke på et behov for nedgang i renten.

Det er faktisk nesten så det peker mer i motsatt retning for tiden.
Best å ikke bli skuffet over festen som er annonsert når renten kuttes 3-4ggr i løpet av året.
PHOinvestor
03.03.2024 kl 23:28 4285

Nabo hadde visning på rekkehus her i bærum , i dag,, så ikke ut som det kom noen på visningen.
finno
03.03.2024 kl 23:37 4270

What`s the problem, landis? Dagens rentenivå er et lavt normalnivå for oss som er over konfirmasjonsalder. Vi handler uten frykt eiendom på dagens rentenivå uten frykt for at ikke ekstremt lav nyboligbygging er en solid forsikring mot fremtidig boligprisfall.
Olav2
04.03.2024 kl 07:18 4172

Inflasjonsjustering av eksisterende leiekontrakter medfører at høyere inflasjon øker leiene. Den høyere leien medfører etterfølgende høyere inflasjon så lenge leie inngår i inflasjonsberegningen. En høyere inflasjon som medfører høyere leie igjen. Osv.

Det økte rentenivået reduserer boligeiernes boligbruk slik at flere boliger blir til leie som øker tilbudet i leiemarkedet. Økt tilbud reduserer det leienivået som klarerer leiemarkedet. Utleierne har i stor grad forsøkt å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne som har medført økte leier til tross for lavere leienivå i et klarert leiemarked. Med resultat en kraftig økning i antall ledige leieboliger som den siste tiden har fått noen utleiere, med Heimstaden i spissen, til å sette ned leiene i nye kontrakter for å få leid ut.

Heimstaden har nå 64 leiligheter i Oslo annonsert til leie på Heimstadens nettsted heimstaden.com. 39 av disse leilighetene står ledige i dag som følge av at Heimstaden ikke har klart å leie de ut i leietakernes oppsigelsestid.

Redigert 04.03.2024 kl 07:26 Du må logge inn for å svare
wire1
04.03.2024 kl 11:01 4013

Det du beskriver er inflasjonsspiral. Dit har vi ikke kommet.
Bullinvestor
04.03.2024 kl 11:35 4019

Ja grådigheten lenge leve. Er jo i dårlige tider likviditeten bør være god..Heimstaden er jo ned ca 40% siste uka.. blir dette værre og Tollefsen må selge aksjer for å bedre likviditeten kan dette bli ille🥴
Bullmarked
04.03.2024 kl 11:43 4006

Proffene selger og amatørene hamstrer, dette har vi sett før : )
Bullinvestor
04.03.2024 kl 12:13 3983

Ja hvor langt ned skal Heimstaden hvis OSEbx ramler 20%…? mange aksjer er ATH virker som mange bare hopper på.. På disse nivåer er penger i bank sikrest. Tenker OSEbx skal ned før eller senere..
Heimstaden ned ca 7% i dag
Redigert 04.03.2024 kl 12:30 Du må logge inn for å svare
Boff
04.03.2024 kl 21:09 3774

Det er gode tider i Norge. I finans-, olje- og lakserelatert virksomhet har man aldri tjent så mye penger som nå.. Det er fordelinga som er problemet. Skjerma yrker og sektorer har kunnet skru opp lønn og pris i takt med prisstigninga, og vel så det, mens mange konkurranseutsatte yrker har fått reallønnsnedgang. Det kan være interessant å se hva slags press årets lønnsoppgjør vil legge på inflasjonen.
Ring2
05.03.2024 kl 11:12 3490

Haha fy faen den tråden her er lættis
DividendYield
05.03.2024 kl 11:32 3449

Krakket!

Like før det tar av nå
Mr Karma
05.03.2024 kl 11:45 3420

Det mener jeg er korrekt. Et bevis på det er mange typer offentlige stillinger har mange søkere til ledige stillinger, mens i tidligere gode tider så slet de for det var oftest rikelig alternativer i det offentlige.

Nå som Norge har en så stor prosent offentlig ansatte virker nok det beroligende på boligmarkedet. Man har nå en stor prosent av arbeidsstokken som har stabile lønninger og ikke minst føler seg trygge for framtidig inntekt. Bankene liker de også. Ledigheten er offisielt lav (juksetall), men mangelen på all slags arbeidskraft er etter min mening betydelig overdrevet. Arbeidsgivere burde gå litt i seg selv mange plasser etter min mening.

Boligene der jeg er holder stand, ingen krakk. Svakheter her og der, men også styrke. Hyttemarkedet her langs kysten ser ut til å holde seg sterkt. unntaket kan være de aller billigste og de rundt 10 mill og over. De sliter med prisantydning i alle fall. Næringseiendom er veldig stille, men gått noen for ca 20 % under prisantydning.

Mr Karma
05.03.2024 kl 12:27 3369

Skrivefeil første avsnitt. jeg mente rikelig alternativer i det private.
finno
05.03.2024 kl 14:23 3237

Det er på høy tid nå at trådstarter kommer med en beklagelse til sine trofaste disipler og ber om unnskyldning for at han har villedet dem så til de grader de siste to årene. Kanskje har flere av disiplene tatt katastrofale økonomiske avgjørelser i troen på trådstarters ordrike analyser/prekener og påståtte synske evner.
Sjoa
05.03.2024 kl 14:46 3209

Hadde ikke forventet dette. Synes det er rart, men det er slik det er. Får ikke prisoppgang i 2024 til å stemme med det en hører ellers rundt omkring. Trodde dette først kom med en rentenedgang. renten vil ikke gå ned så fort som folk ønsker. Men øker prisene er vel politikerne og bankene fornøyde.

TS forandre tråden til boligkrakket 24/25. Hehe.
Redigert 05.03.2024 kl 14:47 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.03.2024 kl 16:02 3133

Er egentlig nærmere bobletendenser enn krakk.
Noe av det mest interessante i februarstatstikken er utviklingen i usolgte boliger. For landet som helhet og de fleste byene går faller tilbudssiden sterkere enn den bruker gjøre det i februar. Noe av dette kan evt komme av at påsken faller tidlig (?) men uansett er vi på vei bort fra et marked med "mange" usolgte boliger som vi hadde høst 2023 (ikke mange i fht 2007-08 eller høst 2017, men ellers). Prisutviklingen er sterkere enn den burde vært i fht rammebetingelsene (nivå på husleie, og renter) og har egentlig vært det en god stund. Vanligvis beveger boligprisene seg i retning av sin likevekt der husleie/rente er lik boligpris (men boligprisen er ytterst sjeldent i sin likevekt) og forflytningen av prisnivå mot likevektsnivå bruker å være raskest desto lenger fra likevekten boligprisen er. Den spesielt sterke veksten 2015-2016 var på det viset helt i tråd med rammebetingelsene og ikke noe i nærheten av en boble.

En rakt screening av Oslos tilstand per idag:
Medianprisantydning leiligheter 50-60kvm: 5,070 million
Medianhusleie for leiligheter 50-60 kvm: 18500 kr per måned = netto 166500 kr per år (netto satt til 75% ab brutto).
Dette gir nettoavkast ved boligutleie på 3,3%
Beste 5 års fastrente er til sammenligning 4,5%
Og beste flytende rente er 5,4%

Boligprisen burde dermed gå i retning av et nivå 27% under dagens basert på lange renter (og 39% basert på korte - Kanskje 45% også da beste tilbud ikke er for alle), men likevel øker boligprisene nå i følge statistikken. Noe kan skyldes utvalgsendringer, men de ville vi også sett samme måned siste år.
Det kan se ut til at markedet er mere optimistisk enn det egentlig burde være, noe som kjennetegner bobletendenser.
En evt "Bolgboblen 2024" er likevel av den kjedelige arten. Det er ikke en boble med galopperende øking i prisene, men en boble med manglende boligprisfall der det burde ha vært eller svakere boligprisfall enn der det burde vært.
Cain666
05.03.2024 kl 17:04 3084

Kan legge til andre tall her. Plukket ut leiligheter solgt siste 30 dager i disse bydelene:

Sagene
Solgt 162
GJ 5.5m
Avvik pris 2.9%

Løkka
Solgt 206
GJ 5.6m
Avvik pris 4.2%

Dette stemmer bra med de leilighetene jeg har lagt til i favoritter og fulgt budrunder. de fleste i disse områdene selges for 200-500k over takst. Dette er greie objekter med greie lokasjoner (ikke bråkete eller nerme trikken).
Rekyllen vil nok starte til høst og vare utover 2025. Det er mange faktorer til dette som:

Rentene vil antagelig falle
Bygges ikke nok boliger sentralt
Masse "old money" i omløp
Folk som nedgraderer fra rekkehus/enebolig til leilighet
Folk tjener mer
Mer vanlig at vennepar/søsken par o.l går sammen om å kjøpe en 3 roms eller mer.

Blir spennende å se utviklingen fremover. Blir vel oppgang frem til main-juni før de stabiliserer seg utover høsten/vinteren.
CatchTrader
05.03.2024 kl 17:18 3066


Her leses mye rart.
Boligprisene vil skyte i været allerede i løpet av 2024 punktum!

Det er mange som har, og fortsatt sitter på gjerdet pga renter.
Når de nå ser at prisene begynner å stige og rentene har nådd sin topp-
I tillegg får mange nå etter hvert nye lønnsbetingelser og med det innvilget nye og høyere lån
Stopp i bygging av ny bolig. Flykninger og stadig flere som får nok av "kjærringa" som ligger på sofan og
sluntrer unna sine oppgaver..

Sier seg selv - Boligprisene kommer til å ta fullstendig av
e.hansen
05.03.2024 kl 21:29 2898

Hvordan kan man sammenligne statistikken nå som de har ommøblert på de historiske tallene med den nye metoden?

I dagens statistikk står det at prisveksten i februar 2022 var 1,0%. Men ser man på de gamle statistikkene så var den 1,5%. Tilsvarende så var 2020 0,9%, men i dagens statistikk er det 0,6%.

https://imgur.com/a/zBpHDq5

Det ser ut som om Eiendom Norge/NEF kommer opp med en ny metode hver gang prisene begynner å utvikle seg svakere.
Utleier
05.03.2024 kl 21:47 2884

Enig i dine vurderinger / 2024 blir nok et relativt normalt år med oppgang på 4-6%. Men 2025 og 26 blir ekstrem år med rentenedgang, lite nye boliger (i Oslo ihvertfall) og real lønnsøkning. Håper virkelig ikke de avskaffer boliglånsforskriften mot slutten av 2024 i tillegg / da tror jeg boligprisstigningen kommer ut av kontroll.
Millennial
05.03.2024 kl 22:25 2855

Solgte ikke Olav2 boligen sin i påvente av boligkrakk? Jeg synes litt synd på han. Glad jeg kjøpte meg opp i hvert fall. Jeg trodde aldri på noe boligkrakk. Vi har nesten ingen arbeidsledighet, innvandring er på rekordnivå og lønnsøkningene vil holde i takt med den høye inflasjonen. Boligprisene kommer til å ta helt av i Oslo når de først begynner å kutte rentene.