Edgar A

Olav2
17.10.2023 kl 08:20 188542

Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.03.2024 kl 13:48 5675

Neste regjeringsskifte om ca 1,5 år vil også gi en Boost,viktig å bli kvitt Støre og bonden Vedum for
å oppretteholde høye priser i Oslo.

Sammenlignet med mange andre hovedsteder er Oslo på billigsalg.
Paragrafen
14.03.2024 kl 15:30 5643

"I motsetning til tidligere år da brorparten av innvandrere til Norge har vært godt utdannede arbeidsinnvandrere."

Hvor tar du ting fra Landis? Eller bare kaster du ut ting som vanlig....
landis
14.03.2024 kl 15:40 5632

Udi
Rett nok ikke dagsferskt, men vil anta at det er særdeles aktuelt i dag. Da mener jeg flyktningene fra ukraina.

Nå er ikke dette en innvandringsdebatt, og jeg har ikke tenkt å gjøre det til en heller. Penger var å påpeke at det er en annen miks av innvandrere/befolkningsøkning/tilreisende/flyktninger enn hva vi har vært vant med.
glimt
14.03.2024 kl 15:42 5648

Den såkalte bonden Vedum,har satt bort driften av all mark,men sitter igjen med skattefordelen som bonde,med minimal takst av gård og grunn
Det smaker av svindel.
Mr Karma
15.03.2024 kl 11:41 5379

Det er nok ikke svindel, men nok et eksempel på hvordan bøndene via Sp og sikrer seg særfordeler ved å være holde venstresiden ved makta.

Når han bor på gården får han landbruksfradrag, og når han leier ut jorda regnes det som godkjent gårdsdrift(nesten sikker). Eier av landbruksjord har i grunnen 3 alternativer: Drive den selv, leie den ut på 10 års kontrakt(uoppsigelig av eier), eller legge jorda brakk. I siste tilfellet må det f.eks. slås av og til så jorda ikke gror igjen. Graset kan bare ligge.

Det foregår mye ulovlig utleie for tiden. Nemlig at det ikke er kontrakt. Ser ut som systemet ikke har tid til kontroll, eller er tjent med å unngå masse leven som vil oppstå hvis de går det nærmere i sømmene. De som leier kvier seg ofte for å forlange etter loven, for da risikerer de at eieren går til noen andre som ser litt mellom fingrene på reglene.

På formuesiden har gård veldig lav ligningsverdi, så bare et lite lån setter formuen i null.

Så jeg tror bare Vedum følger systemet, og jeg har ikke sett tegn på at han vil endre det heller. Typisk politiker, går inn for regler som ikke rammer dem selv.
Edgar A
17.03.2024 kl 15:21 4987

Var på 2 visninger i dag,Johan castbergs vei 15n og Manglerudveien 25b tjukt med folk på begge.
Begge lagt ut for 7,5mill begge ca 135kvm,den på Høyenhall må totalrenoveres og den på lutvann meget strøken.

Fasit på onsdag.

Spennende.
Olav2
17.03.2024 kl 23:10 4822

Selvaag Bolig - usolgte ferdigstilte boliger (bokført verdi i millioner kroner):

31.12.23: 518
31.12.22: 169
31.12.21: 166
Kilde: https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
(note 5)

...

OBOS Boligutvikling - antall usolgte ferdigstilte boliger:
31.12.23: 498
31.12.22: 321
31.12.21: 240
Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner2/

...

Selvaag Bolig hadde 3 ganger så mange usolgte ferdigstilte boliger per siste årsskifte enn 1 år tidligere. Mot at OBOS "bare" hadde økt beholdningen av usolgte ferdigstilte boliger med 50 %.

Hvorfor øker bruktboligprisene etter at beholdningen av usolgte ferdigstilte boliger har skutt i været? Er ikke opphopning av usolgte ferdigstilte boliger et tegn på at bruktboligprisene faller?

Den meget kraftige økningen i antall usolgte og ferdigstilte nye boliger må ha som en hovedårsak at de nye boligene har blitt mindre attraktive i forhold til bruktboliger. Og da må prisen være en avgjørende faktor. Når antall usolgte nye boliger har gått i himmelferd så er det naturlig å anta at prisene har holdt seg i ro. Hvis prisene har endret seg så har de heller blitt reduserte enn økte. Reduserte for å bli solgt i det som har vært et håpløst dårlig salgsmarked for ferdigstilte nye boliger.

Når prisen på ferdigstilte nye boliger har holdt seg mer eller mindre i ro samtidig som antall usolgte ferdigstilte boliger har gått i himmelferd så må årsaken være at prisen på bruktboliger har falt. Hadde bruktboligprisene steget så hadde ferdigstilte nye boliger blitt mer attraktive som umulig kunne fått antall usolgte ferdigstilte boliger til å gå i himmelferd.

Opphopningen av usolgte ferdigstilte boliger indikerer fallende bruktboligpriser.

Redigert 17.03.2024 kl 23:12 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
18.03.2024 kl 07:01 4797

Nei. Når prisen på nybolig ved igangsettelse er priset langt høyere enn bruktprisene holder det at bruktprisene står stille for å få en opphopning frem mot ferdigstillelse
Edgar A
18.03.2024 kl 18:41 4523

Johan castbergsvei fikk høyeste bud på 7,1 mill ett fantastisk flott rekkehus,dette viser hvor viktig det er å kjøpe i riktig område av Oslo.
Samtidig viser det hvor ekstremt billig Oslo er bare du ikke må bo i sentrum eller Oslo vest.
Mr Karma
18.03.2024 kl 19:59 4457

Da ble det 400 K under prisantydning?
Edgar A
19.03.2024 kl 13:55 4218

Bud ikke akseptert.

Rolig marked nå før påske,mange muligheter å gjøre gode kjøp.
landis
19.03.2024 kl 15:20 4180

Rolig... ?
Årets tradisjonelt sett heftigste uker med salg over alle støvleskaft, og du kaller det rolig. ?

Komiske Ali blekner.
Edgar A
19.03.2024 kl 18:03 4133

Vet ikke helt hvor du bor men du kjenner tydeligvis ikke Oslo markedet.

Hvis jeg får tippe blir det Bjugn eller Rjukan.
Edgar A
19.03.2024 kl 20:12 4047

Handelsbanken spår 20% prisoppgang frem til 2026 i Oslo.
For dere som har fulgt med på krakk tråden sa jeg dette for 4-5 mnd siden.

Tror like godt det kan bli opp mot 30% oppgang i Oslo frem mot 2026.
DocAntle
19.03.2024 kl 20:50 4003

Vi blir flere og flere i Norge pga innvandring, større andel mennesker ønsker å bo i Oslo samtidig som det ikke bygges nytt. En trenger ikke være et geni for å forstå at boligprisene i Oslo skal opp. At det er litt brems i markedet nå pga renteoppgang kan ikke kalles noe annet enn litt midlertidig støy om en tar på seg de lange brillene.
Redigert 19.03.2024 kl 20:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
19.03.2024 kl 23:14 3907

Antall osloboliger 1. januar:

2024: 353.256, +2.941 fra 2023
2023: 350.315, +2.063 fra 2022
2022: 348.252, +2.825 fra 2021
2021: 345.427, +2.787 fra 2020
2020: 342.640

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/06265

I dette 10-året har årsveksten i antall osloboliger vært størst fra 1. januar 2023 til 1. januar 2024.

Edgar A
20.03.2024 kl 01:02 3848

For dem som er usikre på hvor mye det skal stige fremover og har langsiktige briller vil jeg sagt 5% i snitt pr år.
kjøp på,dippene og når markedet er rolig før høytider o.l. slik som nå.
wire1
20.03.2024 kl 12:32 3637

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=343055714&ci=42
https://www.ao.no/nesten-fem-millioner-for-39-kvadrat-mistenker-prisrekord-her/s/5-128-757508

For de som ikke er lokalkjent, dette er (eller var) ikke et spesielt attraktivt område. Høsten 2023 kunne man få tilsvarende men nyere bolig med balkong på 46m2 på Vulkan for 5,2 mill (som også i mine øyne er en meget høy pris).
Onkel_S
20.03.2024 kl 12:50 3624

Men om man ser litt lenger enn de siste fire årene er selv det siste året 500stk lavere enn gjennomsnittet siden 2007

årår ekstra
2024 2941
2023 2063
2022 2825
2021 2787
2020 5739
2019 4609
2018 2934
2017 2852
2016 2650
2015 3400
2014 3141
2013 5268
2012 1666
2011 2844
2010 4771
2009 3403
2008 4209

snitt 3418
Redigert 20.03.2024 kl 12:52 Du må logge inn for å svare
Utleier
20.03.2024 kl 13:10 3587

Vi var 568.000 innbyggere i Oslo i 2008 og er 718.000 nå. Det er ganske solid økning på 150.000 ila 15 år / 26,4%. Synes det kommer lite frem egentlig hvor stor veksten har vært. Som boligpriser, husleier og alt mulig annet som har med bolig å gjøre mener jeg man må se de lange linjene. Sentraliseringen rundt Oslo og randsonen er voldsom. Innbyggertallet i Norge har i samme periode gått fra 4.768.000 til 5.550.000 (16,4%). Akershus har gått fra 518.000 til 728.000 (40,5%) i denne perioden så nesten halvparten av befolkningsveksten i landet 2008-2024 har vært i Oslo og Akershus.
Redigert 20.03.2024 kl 13:12 Du må logge inn for å svare
Edgar A
20.03.2024 kl 18:18 3475

Manglerudveien 25b har ett foreløpig bud på 8,25 mill 750k over prisantydning.
Høyenhall området meget populært og nesten ingenting til salgs der.
Mr Karma
20.03.2024 kl 19:09 3444

Med den takten er Oslo en millionby om 20 år. Spørsmålet er om den takten kan holde.. Veksten er såpass sterk at det skal en del til å stoppe den, og enda mer for at den skal gå i revers. Så hvis det er arbeid til disse menneskene så burde Oslobolig være et sikkert bet. Litt rart. Husker når Oslo var fraflyttingskommune. Hadde familie der og selv om jeg var bare en gutt kunne jeg merke når vi var i sentrum at det var blitt forlatt og shabby mange steder. Mange gamle småindustrigårder var nærmest forlatt. Helt annen stemning i landet da. Flytting til Oslo ble nesten sett på som et slags nederlag, så sant man ikke skulle inn i bransjer som bare fantes der. F.eks. rikspolitkk, media, diverse forskning o.s.v.
Edgar A
20.03.2024 kl 19:43 3424

Ja Oslo vokser fort og sentrum utvides for 25 år siden var fks Carl Berners plass nesten slum,nå er det hipt,populært og sentralt.
Fremdeles fantastiske kjøpsmuligheter fra Bjerke og oppover Groruddalen,3-4 mill for en 3roms og 4-6 mill for 80-100kvm.
Selvaag blokkene på Oslo vest også billige,100kvm for 7-8 mill.

A-Spekulant1
20.03.2024 kl 22:29 3326

Leste tidligere at gjennomsnittskjøperen kunne kjøpt for 1 mill mer, blir nok høyere priser i Oslo og omegn, noen sliter og må tilpasse forbruk tror 2% ikke klarer lånet.
Har dere tenkt på ukrainere det ventes å være 100 000 ved slutten av 2024, Oslos del blir da 13 000 om Oslo tar sin andel, dette vil igjen si ca 4300 leiligheter.
Dette er noen bygårder. La oss si Oslo er for dyrt å leie å det kommer halvparten dit blir fortsatt noen bygårder.
Dette mens boligbyggingen ligger nede, heldigvis er de fortsatt en liten reserve med usolgte boliger og de bor jo et eller annet sted i dag.
Jeg er overbevist at Oslo og randsonene står foran en oppgang, har derfor kjøpt et par leil under bygging ferdig i 25 og 26(Kanskje ikke Ukrainere har råd til de men et eller annet sted må de bo og jeg tror få velger å reise fra verdens rikeste land, blir derfor vanskeligere for egne ungdom. Men har god samvittighet med å kjøpe nybygg så bygg blir reist å håndverkerne slipper å gå ledig, noe som dessverre begynner å bli tilfelle.

Olav2
21.03.2024 kl 06:49 3188

Visningssuksess i siste uke før påske - i dårlighetsrekkefølge etter 3 ukers middel med dårligste år først:

1. plass 2024: 20/03 183 av 300 = 61% (3 u 59%)

2. plass 2023: 29/03 200 av 300 = 67% (3 u 63%)
3. plass 2019: 10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
4. plass 2017: 05/04 206 av 300 = 69% (3 u 67%)

5. plass 2018: 21/03 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
6. plass 2022: 06/04 221 av 300 = 74% (3 u 72%)
7. plass 2021: 24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%)

Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/5917208
Redigert 21.03.2024 kl 06:49 Du må logge inn for å svare
finno
21.03.2024 kl 11:35 3053

Eller fornektelse, som det også kalles.
Hva er fornektelse?
Fornektelse :
Fornektelse er et psykisk forsvar hvor man unngår å erkjenne truende aspekter av den indre eller ytre virkeligheten. Man er blind for realiteten, enten det dreier seg om følelser, tanker eller hendelser.
wire1
21.03.2024 kl 12:13 3024

Nominell prisutvikling på bruktboliger hentet fra SSB fra K4 til K1 sammenlignet med gjennomsnittlig visningsuksess for K1. Påsken faller selvfølgelig litt ulikt fra år til år.

2023: -0,8% / 58%
2022: 2,1% / 77%
2021: 0,3% / 80%
2020: -0,3% / 65%
2019: 0,05% / 62%
2018: -0,03% / 62%
2017: 1,5% / 74%
friny
21.03.2024 kl 12:21 3029

Kommentarer som bare peker på bud over prisantydning, uten å tilby ytterligere innsikt om eiendommen, bidrar ikke med verdi til diskusjonen. Dette ser ut til å være et forsøk på å gi inntrykk av at eiendommen selges for en høy pris, men realiteten forteller en annen historie. Uten ytterligere informasjon, indikerer en salgspris over prisantydning simpelthen at eiendomsmegleren har undervurdert objektets markedsverdi.

Manglerudveien 25b dekker et bruksareal på 147 kvadratmeter. Dersom den ble solgt for 8,25 millioner kroner, resulterer dette i en kvadratmeterpris på 56 122 kroner. Dette er 8 878 kroner lavere enn gjennomsnittsprisen for lignende eiendommer i Manglerud-området.
Onkel_S
21.03.2024 kl 12:38 3022

Man kan alltid diskutere verdien av enkeltobservasjoner, men i dette tilfellet flagget Edgar A at han dro på visning på denne og en annen bolig i den forgangne helgen og har siden oppdatert med det videre forløpet for begge to, uavhengig av hvordan det har gått. En av de to er ikke solgt ennå og høyeste bud kom inn 400k under prisantydning, og så har du denne.
Redigert 21.03.2024 kl 12:39 Du må logge inn for å svare
Edgar A
21.03.2024 kl 16:57 2902

Ja vanskelig å følge andre budrunder hvis en ikke er påmeldt eller har vært på visningen.

Kanskje du har en løsning på det?
Edgar A
21.03.2024 kl 17:02 2914

Hvis du skroller deg litt bakover her vil du se at jeg estimerte en renovering på minst 3mill.

Legg det inn i regnestykket dit når du tar frem kalkulatoren igjen.
Olav2
22.03.2024 kl 00:42 2651

Heimstadens billigste mikroleilighet i Oslo til leie:

22.03.24: Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.200,-: Ledig nå
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=345117825

15.02.24: Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
03.02.24: Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5856897?legacy=0

Heimstaden fortsetter å sette ned leieprisene i en portefølje med stadig flere ledige boliger.
Olav2
22.03.2024 kl 12:54 2513

Utleiemegleren - gjennomsnittlige leiepriser for nye kontrakter:

1-roms leilighet i Oslo

02.24: 12.480
01.24: 12.006

12.23: 12.335
11.23: 11.704
10.23: 12.570

09.23: 11.971
08.23: 12.134
07.23: 12.347

06.23: 12.634
05.23: 12.206
04.23: 12.791

03.23: 11.407
02.23: 12.113

Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

Gjennomsnittlig leiepris for 1-roms i nye kontrakter var 90 kroner høyere i oktober i fjor, 154 kroner høyere i juni i fjor og 311 kroner høyere i april i fjor enn i februar i år. Gjennomsnittlig leiepris i februar i år var 367 kroner høyere enn i februar i fjor som gir 3,0 % leieøkning det siste året. En leieøkning i siste registrering som blir til leienedgang hvis man sammenlikner med april, juni eller oktober i fjor.

Den voldsomme leieprisøkningen utleierne provoserte for å dekke de økte rentekostnadene er definitivt over. Til det har ledigheten blitt alt for stor. Utleierne tvinges nå til leieprisfall i tillegg til salgstvangen renteoppgangen har medført.
Redigert 22.03.2024 kl 12:55 Du må logge inn for å svare
Edgar A
22.03.2024 kl 16:57 2419

Johan Castbergsvei 15n har nå bud på 7,55mill

Ser flere og flere selgere som holder igjen,stadig flere godtar ikke bud under prisantydning,som igjen er med på å
presse saften ut av desperate kjøpere.

Snart slutt på billigsalget!
Olav2
22.03.2024 kl 17:22 2416

Utleiemegleren - gjennomsnittlige leiepriser for nye kontrakter:

2-roms leilighet i Oslo

02.24: 15.747
01.24: 15.910

12.23: 15.770
11.23: 15.548
10.23: 16.035

09.23: 16.093
08.23: 16.197
07.23: 16.264

06.23: 15.927
05.23: 15.389
04.23: 15.298

03.23: 14.757
02.23: 15.358

Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

Gjennomsnittlig leiepris for 2-roms i nye kontrakter var 163 kroner høyere i januar, 23 kroner høyere i desember i fjor, 288 kroner høyere i oktober i fjor, 346 kroner høyere i september i fjor, 450 kroner høyere i august i fjor, 517 kroner høyere i juli i fjor og 180 kroner høyere i juni i fjor enn i februar i år.

I 7 av de 8 foregående månedene var gjennomsnittlig leiepris for 2-roms i Oslo høyere enn i februar i år.

Mønny
22.03.2024 kl 19:54 2336

Leiepriser varierer naturlig gjennom året og det nytter ikke å sammenligne fra måned til måned. Leieprisene stiger hvis man sammenligner med samme tidspunkt i fjor for alle leilighetstyper. Det kan enkelt leses ut fra tabellene i linken din og gjennomsnittet er ca 8% høyere enn for ett år siden.

En annen ting verd å legge merke til er at snittprisen på nye kontrakter ligger høyere enn snittprisen på eksisterende portefølje for alle leilighetstyper.
1 roms ligger 6.6% høyere
2 roms ligger 2.4% høyere
3 roms ligger 4.0% høyere
4 roms ligger 6.3% høyere

Det tyder i hvert fall ikke på fallende priser som du har påstått siden høsten 2022.
Paragrafen
22.03.2024 kl 20:33 2379

Ja snart er "sykepleierne" priset ut av leiemarkedet også.