Edgar A

Olav2
17.10.2023 kl 08:20 188183

Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.04.2024 kl 13:51 2731

OBOS leilighet med kjøkken i stua som ingen vil ha lenger Etterstadsletta 45

Lell er budet nå på 9,15mill
Sjoa
09.04.2024 kl 14:22 2696

Har du selv bydd eller meldt deg som interessent angående boligen ? For ellers er det vel vanskelig å få oppdatering på bud.
Baltazaris
09.04.2024 kl 16:17 2628

Det er da ikke noe galt med kjøkkenet? leiligheten var fin den. Opp 1 million på akkurat 3 år.
Edgar A
09.04.2024 kl 18:47 2538

Hvis du hadde fulgt med på hva som blir skrevet på tråden hadde du vist at jeg var på visning og får da selvsagt
budrunden rett i inn på telefonen.
Greit å lese andre innlegg en dine egne og Olof sine.
Edgar A
09.04.2024 kl 18:51 2565

Ja leiligheten var fin den,ligger også i ett fantastisk grønt område.

Etterstad er litt uoppdaget mange tror det er langt ute fra sentrum,tar under 30min å gå til sentrum,T-bane,37 bussen med andre ord: meget sentralt.
Edgar A
09.04.2024 kl 19:16 2542

Står noe i DN i kveld om 33% prisvekst i Oslo innen 2027.

Olav husker du hva jeg spådde og analyserte i fjor høst?

Nettopp 30% opp i Oslo.
Sjoa
09.04.2024 kl 19:21 2544

Hvor lenge har du vært på visninger og fulgt budrunder ? Siden du ikke kjøper.
Redigert 09.04.2024 kl 19:23 Du må logge inn for å svare
wire1
09.04.2024 kl 19:22 2614

Enig, det eneste som trekker ned for min del er alle de kjedelige terrasseblokkene. Men det er kort vei til Alnaelven med Kruttverket, Helsfyr T og 37-bussen som du nevner, samt at man er ute på E6 på 2 min med bil . Etterstadslottet går under radaren for mange som ønsker å bo i noe litt penere i området, dog er prisen at man må bo nærme E6. Nå skal det sannsynligvis bygges en del i området, bla. har Sporveien planer om å legge lokk på deler av T-banetraseen og utvikle områder på basen.
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/etterstad-base-oppgraderes-og-utvikles/

Litt lenger sør har OBOS planer for Sotahjørnet og SPG skal transformere tomten i Østerdalsgata 1, Sætres gamle kjeksfabrikk, som samlet vil gi et etterlengtet løft i dette området.
Redigert 09.04.2024 kl 19:24 Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.04.2024 kl 19:25 2609

Sitter på en leilighet til 9-10 mill vil du at jeg skal kjøpe en til😂

Edgar A
09.04.2024 kl 19:28 2671

Terrasseblokkene er helt fantastiske spesielt den gule og den grønne,har de største leilighetene i området på opp til 112 kvm.
Kanskje kjedelige hvis du ikke har vært inne i dem.
Sjoa
09.04.2024 kl 19:29 2696

Du trenger jo ikke gå på visning for å følge budrunder om du bare vil følge med på prisene i området. Det er bare å melde seg som interessent og krysse av på meldinger informasjon om budrunder, for du virker jo ikke å være interessert i en til da. Mye enklere! Men klart har du problemer med å fylle fritiden/ha gagnlige hobbyer kan vel visninger også brukes som hobby/tidsfordriv.
Redigert 09.04.2024 kl 19:30 Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.04.2024 kl 19:43 2746

Går på visninger kun for å ligge 2 hestehoder foran markedet hele tiden, går du på visninger blir du mye tettere på markedet.
Beste eksempel på det er at jeg spådde markedet til himmels i høst da alle andre lå og gråt.

Hadde aldri klart å analysere marked uten alle visningene

Hilsen Edgar og Grethe M
wire1
09.04.2024 kl 19:54 2728

Ikke i akkurat disse nei, men om de ligner på andre terrasseblokker fra Selvaag så har jeg vært i nok av slike til å si at de ikke er så spennende annet enn at man får innsynsfrie balkonger. Men jeg synes 7m (eller hva det er) modulene setter litt vel store begrensinger på planløsningene der de som ikke er endeleiligheter blir for dype med lite dagslys. Generelt er ikke Etterstad akkurat ansett for å være noe arkitektonisk mesterverk, og det gjenspeiles vel litt i prisene der?
Redigert 09.04.2024 kl 20:01 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
09.04.2024 kl 20:17 2749

Det var nettopp det jeg mente med "rigget." Hadde de delt datagrunnlaget og satt opp gode søkealternativ ville det vært enklere å gjøre egne søk. Det hadde vært enklere og mindre kostbart for dem å gjøre dette fremfor å produsere pressemledingene som de gjør i dag. Jeg bor og eier OBOS-leilighet, og boligprisene har gått opp i mitt område. Jeg vet derimot ikke hvor mye jeg skal juble da det uløser formueskatt.

Eiendom Norge har jeg enda mindre tillit til av samme grunn som du nevner. De rigger det nok ikke til, men datagrunnlaget blir så gjennomsnitlig behandlet at alt som er i suppen er umulig å skille fra hverandre.

Transparans og åpenhet. Vi kan søke med gamle tall i grunnboken, men som med skatteetaten sine sider virker det som løsningen er tilpasset windows 98.
Jeg savner et like åpent system som med aksjehandler som har skjedd, samt. bud som er gitt grunnet eiendomsmeglere sin egenverdi av å få boligprisene i en retning. Budene bør være søkbar, men navn som har tapt anonymisert.

Det er gjerne like naivt som å tro på lobbyregister, men er likevel et ønske fra min side. Slik at uavhengige aktører kan ettergå datagrunnlag og eventuelt finne lovbrudd.
Redigert 09.04.2024 kl 20:21 Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.04.2024 kl 20:29 2743

Tror prisrekorden er ca 9,5 mill på terrasseleilighetene.
Har en tendens til å stige bratt når markedet er positivt og falle mye når markedet er negativt.

Olav2
09.04.2024 kl 20:30 2743

Hvor har du obosleilighet all4one? Og på hvilket grunnlag påstår du at boligprisene i ditt område har gått opp?
Sjoa
09.04.2024 kl 20:46 2724

Helt enig det er et sykdomstegn at det meste skal sjules.Det gir rom for manipulasjon, og det vet vi foregår overalt der det er penger involvert.Oslo ser ut til å gå noe opp, men svært ustabilt i andre områder. Hvorfor Oslo går så mye opp finner jeg merkelig, etter min smak selges det mye dårlige boliger der. Men er vel innvandring som mange av analytikerne påpeker. Men hvor lenge kan det være faktoren ? øst europeiske arbeidere begynner å unngå Norge på grunn av den svake kronekursen. Om vi får inflasjonen opp så er vel heller ikke det så vellykket. Det er det jeg tror vil skje om tendensene fortsetter. Men boligpriser øker og det er det mange som vil skal skje:) Ja, den formueskatten, det går nesten ikke an å gjemme seg noe sted lengre. Du må vel kjøpe bondegård som Vedum. Da beskattes det lite. Er nok greit å ikke ha lån fremover, begynner å bli for mange optimister synes jeg. Jeg er mer redd for å tape penger enn ikke tjene penger slik jeg føler verden er nå. Vi får se. USA begynner snakke om rente på 8 %. "KAN KLATRE: Styringsrenta kan stige til 8 prosent eller høyere, ifølge amerikansk banksjef."

https://borsen.dagbladet.no/nyheter/advarer-om-rentesjokk/81236231

Om det blir 8% I USA. Hva blir det i gokklandet Norge med svak kronekurs.
Redigert 09.04.2024 kl 21:04 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
09.04.2024 kl 21:34 2665

Synes også Oslo-markedet er merkverdig sterkt. Derfor jeg gleder meg til SSB sine tall om noen dager. Norge er vel et av de eneste vestlige land med boligprisoppgang siste kvartal?

Nå styrkes kjøpekraften og boligprodusenter/viderformidlere har lyst på en størst mulig andel av denne kaken, pluss alle andre aktører som liker pengene våre. Det vil si alt fra servicenæringer til myndigheter.
Hvem som får hva får vi se. Obligasjonsmarkedet for «svake» bedrifter er i hvert fall sterkt. Det er et alvorlig sykdomstegn.

Mange kritiserer NB, men hva om de ikke hadde satt opp renten? Hvordan hadde inflasjonen vært da? Uten strømstøtte fra politiske myndigheter. Får den amerikanske renten bein å gå på sliter norske boligeiere. Differansen mellom renten i Norge og andre vestlige land kan ikke være for høy, det går ikke kun som inflasjonsdrivende, men også andel utenlandske investeringer går ned. Nå har andelen utenlandsinvesteringer i Norge gått ned siste årene og gamle formuer flytter ut fra moderlandet. Det er jo ikke bra!
Unntatt kinesere i Kirkenes da.

Vi får se. Håper finnno klarte å ta på seg pjamasbuksen rett vei i dag. Er så dumt å komme på butikken med snøret hengende ut bak.
Utleier
09.04.2024 kl 22:09 2635

Bra boligprisoppgang i Spania også. I "min" region (Alicante provinsen) opp ca 9% siste år.
Redigert 09.04.2024 kl 22:12 Du må logge inn for å svare
Edgar A
09.04.2024 kl 23:09 2573

Det meste går under prisantydning i Mo i Rana.
Tanker Olav?
Krakk som i indre Østfold?
Olav2
09.04.2024 kl 23:29 2562

Norske boliger har i gjennomsnitt ikke økt i pris siste kvartal all4one. Det ser man av de lave oppnådde prisene siste kvartal i forhold til prisantydning. Trolig har sentrale borettslagsleiligheter i Oslo økt i pris siste kvartal, som en av få typer boliger i Norge som har økt i pris siste kvartal. Stort sett alle andre typer boliger i Norge har falt i pris siste kvartal.

Det er interessant at du påstår at din obosbolig har steget i pris all4one. Jeg spør deg derfor igjen om hvor du har boligen og hvorfor du mener at den har steget i pris.
Olav2
10.04.2024 kl 06:18 2512

I fjor kom den høyeste registrerte visningssuksessen i første hele uken etter påske, den nest høyeste i vinterferien og den tredje høyeste i uken før påske.

I år er den foreløpig høyeste registrerte visningssuksessen i uken før vinterferien og den nest høyeste i uken før påske. Når Onkel_S har gjort jobben sin i kveld så er årets høyeste visningssuksess registrert i form av den han registrerte i dag eller den han registrerte før vinterferien. Jeg antar at det blir den han registrerer i dag. Hvis ikke har markedet forverret seg betydelig siden vinterferien.

I et så svakt oslomarked som i år og i fjor skal den høyeste visningssuksessen oppnås i første hele uken etter påske. Forklaringen er meget enkel så lenge påsken ligger i årets heteste årstid vinteren og så lenge påsken er det lengste oppholdet om vinteren. Etter et opphold kommer det nye boligkjøpere på markedet fra oppholdet og den uken man er inne i. Dvs at man i første hele uken etter påske har nye kjøpere fra påskeuken, uken som starter med 2. påskedag og første hele uken etter påske. Antall selgere øker langt fra så mye som antall kjøpere etter et opphold som får spesielt stor effekt i et svakt marked som i år og i fjor. Oppholdet i påsken gjør den første hele uken etter påske til en langt mindre dårlig uke enn i resten av året. Selv i et meget svakt marked som årets kan oppholdet i påsken gjøre første hele uken til et godt marked.

I et normalt til godt marked som man stort sett har hatt etter finanskrisen og frem til høsten 2022 så spiller ikke opphopningen av kjøpere etter påsken så stor rolle så lenge det uansett er overskudd av kjøpere.
Slettet bruker
10.04.2024 kl 06:45 2541

Inflasjonsjustert har ikke boligprisene steget. Jeg tar utgangspunkt i halleluja-overskriftene til media, Eiendom Norge og OBOS. Alle med egenverdi over hva som formidles til publikum.

Mikrostatestikk: i mitt nærmiljø har obosprisene steget. Det omsettes ca. 10-20 boenheter i min bydel pr kvartal. Sesongmessige variasjoner og jeg var heldig med min inngang. Du kan gjøre enkle sammenligninger, kvm og stand, så gjør du en vurdering. Obos under Sirjai har bredt seg ut over stor-Oslo.

Hvis du leser mellom linjene på mine innlegg vil jeg bo uten å betale verken skatt til staten/kommunen eller renter til banken. Er derfor ikke interessert i høy oppgang. Min begrensede tankegang tilsier at samfunnet og jeg selv, eiendom- og formuesskatt, ikke er tjent med tregangen på bolig kontra lønnsvekst i året. Det får følger vi ikke vet omfanget av før ingen vil tørke ræv i barnehage eller sykehjem siden det ikke er mulig å bo ok og ha et ok lov ved siden av jobben.

Peter Warren peker på Frognermarkedet hvor han har vært på ca. 20 visninger og snakket med eiendomsmeglere. Han er mildt sagt kritisk til halleluja-overskriftene.

Edgar melder derimot noe annet.

Jeg tror ikke på 8% rente, men ikke 2% heler.
Slettet bruker
10.04.2024 kl 07:18 2499

Stor sak på Nrk radio i morgentimene: Obos justerer prisene på nybolig «en smule.»
Det er jo en grei pekepinn, Olav?
Boligbyggingen har ikke vært lavere enn 1999. Nytt er tungsolgt, jeg mistenker SSB-tall vil reise en diskusjon når Obos gjør dette grepet nå. Andre utbyggere blir tvunget til følge etter. Spesielt i bygg som er under oppføring/ferdig, men ikke høyere enn 50-70% salgsgrad.
De dyreste eller dårligste enhetene lønner seg ikke lenger like mye å investere i.

Marginene i nybolig og avkastning på bruktbolig har vært for gode, for lenge. Ola dunk med 5* gjeld tror de er svkastningsvinnere til de må selge utleieenheter med tap og EK som forvitrer som dugg på sensommeren om rentene holder seg, eller i verste fall går videre opp. Diskusjonen pågår, men ingen vet hva som skjer i morgen eller om fem uker.
Sjeleglad for at jeg ikke har mye lån.

Kan forøvrig si ganske mye om hva jeg mener om «sosial boligbygging» og retningen Obos har tatt siste 20 årene, spesielt 10.
e.hansen
10.04.2024 kl 08:09 2456

>jeg gleder meg til SSB sine tall om noen dager. Norge er vel et av de eneste vestlige land med boligprisoppgang siste kvartal?

SSB statistikken viser at prisene i Norge ikke steg men lå flatt på 0% siste kvartal. Den viser også at det var et prisfall på 0,7% i fra siste kvartal året før.
finno
10.04.2024 kl 08:26 2441

"Vi får se. Håper finnno klarte å ta på seg pjamasbuksen rett vei i dag. Er så dumt å komme på butikken med snøret hengende ut bak."

Han (all4one) sier at han er lærer.
Redigert 10.04.2024 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
finno
10.04.2024 kl 08:47 2394

"Min begrensede tankegang tilsier at...."

Han mangler i alle fall ikke selvinnsikt den gode all4one - det skal han ha.
Edgar A
10.04.2024 kl 09:17 2366

Håper du ikke henviser til hva Tonje Frigstad neste gang,Petter Warren har alltid snakket for sin egen syke mora,er
vel på kjøpern selv.

Greit å gå på visninger selv for å få det riktige bildet av markedet.
Sjoa
10.04.2024 kl 16:23 2175

IKKE KRAKKVARSEL men nedgangsvarsel fra meg i dag om 10-åringen holder seg over 4,5 % ut April.
Nå er nivået jeg har fryktet skulle komme, og befester 10-åringen seg så høyt oppe, er det over og ut for de som vil ha økte sunne boligpriser. I går fryktet økonomer 8 % rente i USA. I dag stiger 10 åringen knallbratt. 4.51 % Holder dette seg lenge og i tillegg skal lønnsoppgjøret her hjemme i Norge spises opp. Blir ikke mye rentefest av dette. Den avlyser jeg herved i kveld. https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield

Da vil jeg ønske alle boligeiere lykke til om dere har lånt til pipa. Mulig dere kan mase om litt mer overtid fremover.

"Stock market today: Stocks sink as hot inflation torpedoes rate-cut hopes"
https://finance.yahoo.com/news/stock-market-today-stocks-sink-as-hot-inflation-torpedoes-rate-cut-hopes-130403797.html

Krakkvarsel i huspriser kommer ikke før lånerenten er på 8%.

Redigert 10.04.2024 kl 16:27 Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.04.2024 kl 16:43 2159

Du og Olof har jo spådd krakk i en evighet

Flere år
Sjoa
10.04.2024 kl 16:51 2154

Det har jeg ikke. Da har du problemer med lesebriller, men nå kommer det. Om dette er bunnen for 10 åringen fremover. Det meste blir nok avgjort av denne enkle statistikken. I samme tidsrom som den sist var over 4.5 % falt boligpriser mest. Men den gang falt den ganske mye og det reddet inn noe. Nå stiger den igjen til presserende nivåer.Alle som er livredde boligpris nedgan, sett dere ned på kne og be om at den ikke når 6%.
Redigert 10.04.2024 kl 16:57 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
10.04.2024 kl 17:04 2138

12. april kommer neste oppdatering fra SSB.
Kan ikke foregripe noe, så vi får vente et par dager til. Synes dog prisjusteringen til Obos er et tankekors.

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger
hill
10.04.2024 kl 17:04 2138

Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 0,6 prosent. Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 5,9 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 581 993 kroner ved utgangen av mars. - Boligprisene steg med 0,9 prosent i mars, noe som ga en sterk oppgang på 0,6 prosent sesongjustert.
Slettet bruker
10.04.2024 kl 17:09 2135

Blant annet lærer, jobbet med et par andre ting også. Primært i det offentlige. Arbeidstøyet bærer preg av det. Kan ikke se slitasjen før jeg snur meg.

Hva har du drevet på med, siden det er negativt å foredle dem som skal betale gildet når jeg ikke klare rmeg på Wc alene?

Selvinnsikt og selvkritikk er ikke negativt. Fint å slippe å gjøre samme feil to ganger. Selv om jeg svarer deg for ofte
Sjoa
10.04.2024 kl 17:32 2110

Hvorfor kommer du med denne infoen som har vært kjent lenge . Tror du jeg ikje har fått dette med meg ? Så kan du se på rentekurven i denne perioden og se om DU LÆRER NOE.
Edgar A
10.04.2024 kl 18:14 2077

Boligmarkedet i Oslo skal ikke ned selv om renten stiger mer,den historisk lave renten vi har nå er bare sunn.
Blir verre for bilforhandlere og hyttemarkedet og lignende tulle investeringer.

Oslo markedet skal opp,prisnedgangen får du i småbyene og bygdenorge.
Edgar A
10.04.2024 kl 18:37 2118

Det bor 720000,- mennesker i Oslo om ett år er vi 730000
Blir full byggestopp i flere år,mangelen på boliger vil bli kritisk,leieprisene vil gå i taket.
Urbaniserings trenden er det igjen som klarer å stoppe,bygde Norge blir den store taperen se på Sverige.
Sjoa
10.04.2024 kl 18:44 2149

Kjøper dette argumentet men hva om skjellettene nå faller ut av skapet? Denne såg jeg ikke kunne komme nå. Føler at gjørma begynner å komme oppover skoene nå. Er vel bare å ønske folket lykke til med sine disposisjoner ? Kan bli vel spennende dette her.

"Bankkrise i USA vil kreve flere tusen milliarder dollar fra statenTidligere Fed-direktør frykter at amerikanske bankers urealiserte tap på 600 milliarder dollar vil vokse med høyere renter. Det kan bli behov for en massiv kapitaltilførsel."

https://www.finansavisen.no/finans/2024/04/10/8116611/bankkrise-i-usa-vil-kreve-flere-tusen-milliarder-dollar-fra-staten
Redigert 10.04.2024 kl 18:50 Du må logge inn for å svare
finno
10.04.2024 kl 19:20 2138

Det er absolutt ikke negativt å være lærer, all4one, men med dine person-angrep og -karakteristikker her på forumet, så går nok manges tanker til dine elever.