Edgar A

Olav2
17.10.2023 kl 08:20 183075

Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
31.10.2023 kl 10:32 6564

Ifølge Eiendom Norge går det bra med deres medlemmer et par år til. Særlig meglerbransjen har det tipp topp!
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article16547484.ece

Ifølge eiendomsbransjen selv, not so much..
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article16559510.ece
https://eiendomswatch.no/nyheter/karriere/article16520594.ece
Redigert 31.10.2023 kl 11:44 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
31.10.2023 kl 10:54 6570

Er disse 2 boligutviklerne du nevner medlemmer av Eiendom Norge? Ser ikke slik ut når jeg sjekker.
Slettet bruker
31.10.2023 kl 11:08 6548

Sjekk på nytt
Baltazaris
31.10.2023 kl 11:40 6511

Hvor er Nordr og Bonava?

https://notar.no/
Noroppgjør AS
https://noroppgjor.no/
Newsec AS
https://www.newsec.no/
Møre Eiendomsmegling AS
https://www.moremegling.no/
Megleroppgjør AS
https://www.obos.no/dette-er-obos/datterselskaper-i-obos-konsernet/megleroppgjor
Meglerhuset Rele AS
https://meglerhuset-rele.no/
Meglerhuset Innlandet AS
https://www.megler-huset.no/
Meglergaarden AS
https://meglergaarden.no/
M2 Næringsmegling AS
https://m2megling.no/
LEIEBOLIG UTLEIEMEGLING AS
https://www.leie-bolig.no/
Landkreditt Eiendom AS
https://www.koppanglandbruk.no/
Johannessen Eiendomsmegling AS
https://www.j-megling.no/
Heimdal Eiendomsmegling AS
https://hem.no/
GARANTI Eiendomsmegling Norge as
https://www.garanti.no/
Frem Eiendomsmegling
https://fremeiendomsmegling.no/
Foreningen Estate Meglerne Norge
https://www.estate.no/estate/forside-1?AreaID=22
Fjordane Advokatkontor AS
https://www.fjordadvokat.no/
Fana Sparebank Eiendom AS
https://www.fanasparebank.no/eiendom/
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS
https://www.eigedomsmekling.no/
Eiendomsmegler Haugesund as
https://emhaugesund.no/
Eiendomsmegler Dahl AS
https://dahlas.no/
Eiendomsmegler A AS
http://www.em-a.no/
Eiendomshuset Malling & Co AS
https://malling.no/
Dialog Eiendomsmegling as
https://www.dialogeiendom.no/
Boligagenten AS
https://boligagenten.no/
Boa Eiendomsmegling
www.boaeiendom.no/
BN Bolig AS
https://www.bnbolig.no/
Best Eiendomsmegler AS
www.bestmegler.no/
Attentus Eiendomsmegling
https://www.attentuseiendom.no/
Akershus Eiendom AS
https://akershuseiendom.no/
Advokatfirma Geir Skivik
https://www.skivik-co.no/
Advokat Torbjørn Ek AS
ek.no
Buskerud Næringsmegling AS
www.bnm.no
Slettet bruker
31.10.2023 kl 11:46 6507

Jammen har du rett Baltazaris, takk for at du dobbeltsjekket. Endret innlegget så nå blir det riktig.
tana
31.10.2023 kl 15:11 6331

Da har boligprisene falt 7.5% siden mai. Nå begynner det merkes rundt i vårt land. Oktobertallene fortalte 2.5 % ned.

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/10/31/8052503/dnb-boligprisene-fortsatte-a-synke-i-oktober

"Flom av boliger til leie i Oslo
Det flommer over av boliger for leie i Oslo etter at folk ikke får solgt. – Økningen er på 50 til 70 prosent sammenlignet med i fjor, sier utleiesjef."

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/10/29/8048361/flom-av-boliger-til-leie-i-oslo


Redigert 31.10.2023 kl 23:12 Du må logge inn for å svare
Olav2
01.11.2023 kl 22:47 5993

Antall annonser på finn.no i Oslo: til leie / ønskes leid = forholdstall (større enn 7: leietakers marked, mindre enn 7: utleiers marked)

2023:
15.10.23: 2.192 / 164 = 13,37
01.11.23: 2.371 / 143 = 16,58
Endring 17 dager: +179 / -21 = +3,21

2022:
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
15.11.22: 1.653 / 184 = 8.98
Endring 31 dager: +131 / -33 = +1,97
tana
02.11.2023 kl 21:04 5702

Sjeføkonom om boligprisfallet: – Vi har en nedgang i vente som ikke er realisert ennå

https://e24.no/naeringsliv/i/JQ5dzJ/sjefoekonom-om-boligprisfallet-vi-har-en-nedgang-i-vente-som-ikke-er-realisert-ennaa?referer=https%3A%2F%2F
Redigert 02.11.2023 kl 21:04 Du må logge inn for å svare
Olav2
04.11.2023 kl 16:44 5350

EIENDOM NORGE - OKTOBER 2023

Nasjonal nominell prisutvikling fra september til oktober 2023 (i %):

2023: -1,0

2022: -1,9
2021: -0,4
2020: +0,5

2019: -0,8
2018: -0,6
2017: -0,3

2016: +0,6
2015: -1,1
2014: -0,1

Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning nasjonalt i oktober 2023 (i %):

2023: -1,4

2022: 0,0
2021: +1,8
2020: +1,6

2019: -0,4
2018: -0,2
2017: -0,2

2016: +3,8
2015: +2,0
2014: +1,8

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/?article=2565#filesDownloadElement__

Nasjonalt falt prisene med 1,0 % fra september til oktober som var det 3. største fallet siste 10 år etter 1,9 % fall i 2022 og 1,1 % fall i 2015.

Nasjonalt var oppnådde priser 1,4 % under prisantydningen i oktober som er det største negative avviket de siste 10 årene med 0,4 % avvik i 2019 og 0,2 % avvik i 2017 og 2018 som de nest største avvikene.

Det er nå nasjonalt flere boliger til salgs enn noen gang tidligere registrert av Eiendom Norge.

Eiendom Norges nasjonale konklusjon er en sesongjustert økning i boligprisene på 0,2 % fra september til oktober 2023. I pressemeldingen fremstilles den sesongjusterte oppgangen på 0,2 % som en svak utvikling med begrunnelsen at sesongjusteringen er påvirket av den svake prisutviklingen i oktober i fjor.

Oktober 2023 hadde den dårligste eller nest dårligste boligprisutviklingen i en oktobermåned de siste 30 årene. Det er bare i finanskriseåret 2008 at oktober mulig var dårligere enn oktober i år. Det har alle sett og det fremkommer i det største negative avviket mellom prisantydning og oppnådd pris og det høyeste antall boliger til salgs. Som det fremkommer i Onkel_S sin eminente statistikk over visningssuksess, dog bare for Oslo.

Det er kun Eiendom Norge prisutvikling som viser noe annet enn at oktober 2023 var grusomt dårlig i det nasjonale eiendomsmarkedet.

Redigert 05.11.2023 kl 00:45 Du må logge inn for å svare
Olav2
04.11.2023 kl 20:05 5229

Antall annonser på finn.no i Oslo: til leie / ønskes leid = forholdstall (større enn 7: leietakers marked, mindre enn 7: utleiers marked)

2023:
15.10.23: 2.192 / 164 = 13,37
04.11.23: 2.352 / 133 = +17,68
Endring 20 dager: +160 / -31 = +4,31

2022:
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
15.11.22: 1.653 / 184 = 8.98
Endring 31 dager: +131 / -33 = +1,97

Leiemarkedet i Oslo fortsetter sin ville ferd mot historisk leietakers marked bl.a. pga at mange velger å leie ut med rabatt i stedenfor å selge med rabatt:

"Strøm av usolgte boliger leies ut – måtte kutte månedsleien med 20.000 kroner.
..
Nå er den leid ut med kraftig rabatt mens de venter på at boligmarkedet snur."
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/utleiemegleren/krogsveen/strom-av-usolgte-boliger-leies-ut-matte-kutte-manedsleien-med-20000-kroner/2-1-1545403

Den største utleieren i Oslo Heimstaden:
4. november 2023: 49 boliger til leie hvorav 6 er merket som utleid, dvs 43 boliger som ikke er utleid
8. november 2022: 27 boliger til leie hvorav 4 er merket som utleid, dvs 23 boliger som ikke er utleid

Heimstaden har nå 20 (+87 %) flere boliger til leie som ikke er utleid enn 8. november i fjor mot drøyt 40 % flere boliger til leie i oslomarkedet totalt nå enn i fjor. Heimstaden sliter enda mer med utleien i dag enn markedet totalt. Trolig som følge av at Heimstaden er mindre villig til å redusere leienivået enn markedet totalt.
Redigert 04.11.2023 kl 20:08 Du må logge inn for å svare
finno
04.11.2023 kl 20:17 5261

Men vi kan vel være enige om at det grandiose krakket, som trådstarter har annonsert i et par år nå, fortsatt lar vente på seg?
tana
04.11.2023 kl 20:34 5303

Vet ikke hva du legger i Grandioskrakk, selv kalkulerer jeg med 15 % Nedgang. Det er uten konsumindeksen fratrukket. Så i realiteten mer.
Redigert 04.11.2023 kl 20:36 Du må logge inn for å svare
sondresb
04.11.2023 kl 21:39 5243

Jeg er ikke ekspert på sesongjusteringen, men det skulle vel være i "din ånd" og at den var objektiv og mekanisk og dermed kunne gi slike utslag der selv NEF klart sier markedet er dårlig, samtidig som utslaget blir som det blir basert på det som faktisk er solgt og tallenes tale? Så tror jeg du har tydeliggjort minst et par typer utvalgsskjevheter i tregt marked i denne tråden. At markedet er dårlig nå er hevet over enhver tvil, så spørs det bare hvor dårlig det faktisk blir hvor lenge.
noprofit
05.11.2023 kl 00:35 5142

Det finnes ingen definisjon av hvor stort et børsfall må være for å kalles krakk. De fleste vil nok imidlertid vente til fallet er på 40–50 prosent før ordet krakk eller krasj brukes.

Korreksjon eller krakk?

Aksjestrategen i DNB Markets sier at børskrakk oppstår relativt sjelden.

- Korreksjoner derimot, børsfall på mellom 10–20 prosent, kommer med jevne mellomrom. Korreksjoner kan gjerne forklares ut fra faktiske hendelser i økonomien, mens krakk oppstår fordi noe skjer som investorene ikke så komme.
DividendYield
05.11.2023 kl 12:45 4897

Vi har lille k og store K. Vil vel si 20 % er konsensus for bruken av ordet krakk. Noe som ikke vil forekommer innen norske boligpriser i uoverskuelig fremtid!
landis
05.11.2023 kl 13:05 4877

20% fall i boligpriser på ett år er bare tøv og tilnærmet urealistisk.
Veldig mange gode grunner til dette, tenk litt over saken før dere slenger ut slike ville påstander.
I 88 -93 var det et boligkrakk. Det er konsensus.
Hvor mye falt prisene hvert år gjennom det krakket?
5-7%
Det ekstremt lave volumet boliger som selges, og omsetningstiden er alene nøkkelfaktorer som forhindrer voldsomme prisbevegelser.
I tillegg er kjøpersiden betydelig begrenset i forhold til andre aktiva.
Å sammenligne aksjer med boliger er enormt navlebeskuende og tyder på total mangel på økonomisk innsikt.
Cutter
05.11.2023 kl 15:37 4780

Når Mange Må selge på stadig lavere priser er det krakk. Det er ikke det vi ser nå. Dette er en korreksjon. Om det er sunt eller ikke, kan eller vil jeg si noe om
Olav2
05.11.2023 kl 19:13 4659

BRUKTE OSLOLEILIGHETER SOLGT SISTE 3 DØGN
Antall: 45
Median størrelse: 73 kvm
Median kvm-pris: 86.404 kr

BRUKTE OSLOLEILIGHETER LAGT UT TIL SALGS SISTE DØGN
Antall: 65
Median størrelse: 68 kvm
Median kvm-pris: 98.040 kr

BRUKTE OSLOLEILIGHETER TIL SALGS SOM IKKE ER MERKET SOM SOLGT
Antall: 1.463
Median størrelse: 68 kvm
Median kvm-pris: 95.166 kr

...

ANTALL VISNINGER AV BRUKTE OSLOBOLIGER TIL SALGS
5. og 6. november 2023: 505
6. og 7. november 2022: 583

ANTALL ANNONSER FOR BRUKTE OSLOBOLIGER TIL SALGS
30. oktober 2023: 2.111
31. oktober 2022: 1.923

ANTALL VISNINGER / ANTALL ANNONSER
2023: 505 / 2.111 = 23,9 %
2022: 583 / 1.923 = 30,3 %

...

ONKEL_S SIN VISNINGSSUKSESS
1. november 2023: 38 %
2. november 2022: 43 %

...

Det er første gang jeg har observert at medianstørrelsen for solgte leiligheter i Oslo er større enn medianstørrelsen for leiligheter lagt ut til salgs siste døgn og leiligheter totalt til salgs. Jeg har alltid tidligere observert en mindre medianstørrelse for solgte leiligheter enn både de som er lagt ut til salgs siste døgn og de som totalt er til salgs.

Solgte leiligheter har en median annonsert kvm-pris 12 tusen kroner under de som er lagt ut siste døgn og 9 tusen kroner under leiligheter totalt til salgs.

Kun 23,9 % av osloboliger til salgs har visning i helgen mot 30,3 % i tilsvarende uke i fjor. Til tross for at det var 188 flere osloboliger til salgs sist mandag enn tilsvarende mandag i fjor så er det 78 færre visninger denne helgen enn tilsvarende helg i fjor.

Siste ukes visningssuksess er 5 prosentpoeng under tilsvarende uke i fjor som indikerer 0,5 % større prisfall i år enn i fjor. Visningssuksessen har vært under 40 % siste 3 uker som er første gang i statistikkens 10-årige historie at har skjedd.

...

Leiligheter som selges i dag representerer ikke totalen verken i størrelse eller i kvm-pris på en helt annen måte enn tidligere i år. Og da er særlig avviket i størrelsen helt ukjent. Det er ekstremt lite visninger i forhold til antall boliger til salgs og det selges ekstremt liten andel etter visning.

Salgsmarkedet i Oslo er mer i ubalanse i dag enn noen gang tidligere observert. Som leiemarkedet i Oslo er i en villere ferd i retning ekstremt leietakers marked enn noen gang tidligere observert. I tillegg har man et salg av nye boliger som har kollapset mer enn noen gang tidligere registrert.

Allerede før Heimstaden og de andre utleierne begynner på nedsalget av osloboliger for å overleve renteoppgangen er boligmarkedet i Oslo mer i ubalanse enn noen gang tidligere.
Redigert 05.11.2023 kl 19:24 Du må logge inn for å svare
tana
05.11.2023 kl 22:56 4465

Svenske boligpriser har allerede falt 20 %. Hvorfor kan ikke dette skje i Norge da ? Enkelte er store virkelighetesfornektere. Inntil 20 % boligprisfall er ikke krakk, det er boligprisfall sier de:) Så da redder vi oss unna boligkrakket.
finno
06.11.2023 kl 11:14 4171

"Det er ekstremt lite visninger i forhold til antall boliger til salgs og det selges ekstremt liten andel etter visning." "Som leiemarkedet i Oslo er i en villere ferd i retning ekstremt leietakers marked enn noen gang tidligere observert."

Og aldri tidligere har "ekstremt" vært så bagatellmessig lite ekstremt som det det er nå.
Olav2
06.11.2023 kl 11:48 4147

Ekstremt er brukt til erstatning for historisk, rekordartet o.l. Dvs noe som er mer i en retning enn noen gang tidligere observert. Antall visninger / antall annonser til salgs er lavere enn noen gang registrert som har medført bruk av ekstremt. Visningssuksessen er den laveste målt noen gang og da er ekstremt brukt. Forholdstallet "til leie / ønskes leid" øker mer enn noen gang og da er ekstremt brukt. Man kan bruke et annet begrep enn ekstremt som ikke inkluderer din favoritt bagatellmessig. Det er ikke bagatellmessig noe som er mer i en retning enn noen gang tidligere. Selv ikke for debattanter på Hegnars debattforum som eier utleieboliger og irriterer seg bagatellmessig over denne Olav2 som pirker så bagatellmessig på det debattantene helst ikke vil at noen skal pirke i.

Eller skulle jeg brukt ekstremt i siste setning?
Olav2
06.11.2023 kl 19:02 3995

BRUKTE OSLOLEILIGHETER SOLGT SISTE 3 DØGN
Antall: 78
Median størrelse: 66 kvm
Median kvm-pris: 82.413 kr

BRUKTE OSLOLEILIGHETER LAGT UT TIL SALGS SISTE DØGN
Antall: 80
Median størrelse: 65 kvm
Median kvm-pris: 98.405 kr

Siste 3 døgn, som i hovedsak er siste døgn, er det solgt 78 brukte osloleiligheter som i medianstørrelse er 1 kvm større enn brukte osloleiligheter lagt ut for salg siste døgn. For andre dag på rad har man det inntil nå ukjente fenomenet at det selges større leiligheter enn det som blir lagt ut til salgs.

Det som har blitt solgt har 16 tusen kroner lavere annonsert median kvadratmeterpris enn det som har blitt lagt ut, som er en større prisavstand mellom solgt og lagt ut enn hva jeg kan huske at jeg har observert tidligere.
tana
07.11.2023 kl 07:32 3745

Priskutt på 20 prosent av eneboliger
I oktober kuttet Eiendomsmegler 1 Oslo og Akershus prisantydningen på 20 prosent av eneboligene og 14 prosent av leilighetene i Oslo. I gjennomsnitt var priskuttet på drøye fem prosent. I «gamle» Akershus kuttet kjeden prisantydningen på 20 prosent av eneboligene og ti prosent av leilighetene sist måned. Det gjennomsnittlige priskuttet var på i underkant av fem prosent.

https://www.dn.no/eiendom/meglertopp-spar-verste-kvartal-for-boligmarkedet-pa-flere-tiar/2-1-1546575

WOW Nedgang jeg spådde kom fort, da holder ikke mine kalkyler, det blir nok større nedgang.
Redigert 07.11.2023 kl 07:38 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.11.2023 kl 15:31 3548

Antall annonser på finn.no i Oslo: til leie / ønskes leid = forholdstall (større enn 7: leietakers marked, mindre enn 7: utleiers marked)

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
15.10.23: 2.192 / 164 = 13,37
Endring mai til oktober: +416 / -208 = +8,60

07.11.23: 2.397 / 131 = 18,30
Endring 23 dager fra midten av oktober: +205 / -33 = +4,93

2019:
15.05.19: 2.529 / 369 = 6,85
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
Endring mai til oktober: -441 / -148 = +2,60

15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
Endring oktober til november: +217 / -40 = +3,28

Adm. direktør Stian Carlsen i Utleiemegleren påstår i dagens estatenyheter.no at leiemarkedet er normalisert med begrunnelsen:

"Det var like mange annonserte boliger på markedet i oktober 2023 som i oktober 2019, som var siste normalår før koronapandemien. Dette viser at vi nå har et midlertidig normalisert leiemarked."

https://www.estatenyheter.no/pastar-at-leiemarkedet-er-midlertidig-normalisert/392508

Argumentet til den øverste i Tollefsens Utleiemegleren om like mange annonserte boliger i oktober i år som i oktober for 4 år siden er bare litt feil så lenge det bare var 104 flere annonser i oktober i fjor enn i oktober for 4 år siden. Konklusjonen fra nesten like mange til leie til normalisering er derimot noe som kun kan komme fra en som er opptatt av å skjule hva som faktisk skjer.

Det var 753 færre annonser for bolig til leie i mai i år enn i mai i 2019. I oktober var det 104 flere annonser i år enn for 4 år siden. På 5 måneder har antall annonser til leie økt med 857 flere i år enn for 4 år siden.

Det var 3 flere annonser for bolig ønskes leid i mai i år enn i mai i 2019. I oktober var det 57 færre annonser i år enn for 4 år siden. På 5 måneder har antall annonser ønskes leid falt med 60 flere i år enn for 4 år siden.

Forholdstallet har i år økt med 8,60 fra mai til oktober mot en økning på 2,60 for 4 år siden.

De siste 6 månedene har boligmarkedet endret seg mer i leietakers marked enn noen gang tidligere i historien til man nå har et mer leietakers marked enn noen gang tidligere med unntak av covidåret 2020 da både studenter og sesongarbeidere var borte fra markedet.

Nå er forholdstallet 18,30 mot et forholdstall på 12,73 i midten av november 2019. I forhold til et balansert marked på 7 er man nå 11,30 over mot 5,73 over for 4 år siden. Man er dobbelt så langt fra likevekt i dagens marked enn hva man var for 4 år siden.
wire1
07.11.2023 kl 15:35 3576

Et meglerkontor har kuttet 20% av eneboliger og leiligheter i snitt 5% i oktober i Oslo. Det var ikke akkurat store nyheter, dessuten har tall fra oktober allerede kommet og de viser sesongkorrigert oppgang. Men du får selvfølgelig lov til å bruke det som selvbekreftende fakta for dine «kalkyler».
landis
07.11.2023 kl 16:45 3549

Boligprisene falt usedvanlig mye i oktober, noe som også ble påpekt av eiendom norge.
I tillegg er det uttalt at sesongkorrigeringen ikke er særlig presis i årets oktober.
Du må være rimelig tett i pappen når du argumenterer for oppgang...
DividendYield
07.11.2023 kl 17:12 3499

Klassisk eksempel på at folk leser statistikk og nyheter slik de selv vil se/ønsker utviklingen fremover. Det er for øvrig ganske vanlig i denne tråden
Redigert 07.11.2023 kl 17:52 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
07.11.2023 kl 17:39 3499

Boligprisene falt ikke usedvanlig mye i oktober som du påstår, det er kun i din drømmefantasi.
De falt mye mindre enn ventet og mye mindre sammenlignet med i fjor. I Oslo var det en sesongkorrigert oppgang uansett om denne kan være usikker eller ikke, det er den nok mange måneder i året.

Nå må dere krakknisser snart akseptere statestikk som ikke passer inn i verdensbildet deres.
Går prisen opp så er det pga. juks fra Eiendom Norge og resten eiendomsbransjen
Går prisen ned er dere ganske fornøyd, da jukser de bare litt slik at nedgangen ikke virker så stor.

Redigert 07.11.2023 kl 19:05 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.11.2023 kl 20:43 3359

Dette skrev Baltazaris for 5 år siden på visningssuksesstråden til Onkel_S:

"Baltazaris
07.09.2018 kl 00:05
10192
Høyere rente vil gi boligprisnedgang men da først etter minst flere rentehevinger og kommer de sakte og blir få så venner folk seg til dem, jeg tviler på at det kommer så mange. 7 rentehevinger, som noen predikerer, i løpet av et par år høres vilt ut, da vil folk slutte å bruke penger og økonomien går i stå og renten må settes ned igjen. Nordmenn er veldig forgjeldet så rentehevinger vil bite hardt, enten må de fleste få skyhøye lønnsøkninger eller så kommer det aldri en boliglånsrente på 4-5% om 2 år, da kjører Norges Bank Norges økonomi i grøften og hvilken interesse har de av det?"

Onkel_S har i årets oktober rapportert den laveste visningssuksessen noen gang i statistikkens historie uansett måned på året. Det er helt i tråd med din reaksjon Baltazaris på dagens rentenivå som du skrev om for 5 år siden.

Hvorfor har du Baltazaris gått over til å opphøye eiendomsmeglernes statistikk til fasiten når du så åpenbart mener at det visningssuksessen forteller er langt mer korrekt reaksjon på renteoppgangen?
Slettet bruker
07.11.2023 kl 22:37 3259

Boligprisene falt mye i oktober i forhold til hver enkel oktobermåned de siste 10 år. Oktober 2022 var en forferdelig måned i boligmarkedet og har satt preg på de sesongjusterte tallene da det er siste år som telles mest i måten man justerer på. Renta biter ordentlig nå og antall usolgte boliger er på et slik nivå at det blir prisnedgang inntil tilbudet synker. Dessverre blir nok rentene høyere og kommer til å ligge høyere i lengre tid enn hva folk ser for seg og boligprisene vil falle sakte men sikkert over flere måneder. Et krakk i boligmarkedet skjer ikke slik som i aksjemarkedet, men heller en langvarig nedgang over flere måneder/år. Jeg tror resten av høsten blir svak samt at starten på det nye året vil overraske på nedsiden. Markedet snur når man har funnet et nytt prisnivå som reflekterer finansieringsbevisene i dagens renteklima. Da vil man være tilbake i 2018-2019 tilstander hvor boligprisene stiger sakte men sikkert i takt med økt kjøpekraft. De siste års prisoppgang er IKKE normalen.
Baltazaris
07.11.2023 kl 23:47 3179

Du tar fullstendig feil, boligprisene falt ikke mye i oktober i år i forhold til tidligere år, i forhold til rentenivået vi er i nå så falt de sjokkerende lite. Eller om jeg skal ordlegge meg som Olav så falt boligprisene EKSTREMT lite denne oktober måned i år 2023. Dere må tolke statistikker som de er og ikke som dere ønsker at de skal være.

Her er nominell boligprisstatistikk for oktober, Oslo fra 2015.
2023 -0,8
2022 -3,2
2021 -0,6
2020 +1,0
2019 -0,8
2018 +0,1
2017 -0,7
2016 +2,4
2015 -0,2
Redigert 08.11.2023 kl 00:00 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
08.11.2023 kl 00:14 3196

Jeg har ikke "gått over" til noe som helst? Onkels visningsstatistikk er er en veldig god pekepinn på hvor boligprisene er på vei mens Eiendoms Norges statistikk er fasit.
Personlig er jeg forundret over at boligprisene ikke har sunket mer og at restaurantene her i Oslo fremdeles er fulle. Men jeg tror fremdeles ikke at vi kan ha så høye renter over lengre tid, tipper de er lavere om 1år.
Slettet bruker
08.11.2023 kl 00:28 3223

Fryktelig så bastant du er da. Skal moderere meg til å si mer enn snittet. Fall på -1% på landsbasis og -0,8% i Oslo i oktober er ikke vakkert i min verden når man legger til grunn det store antallet usolgte boliger. Vi har en situasjon der tapene mest sannsynlig ikke er realisert enda og vinteren vil by på enten større prisnedgang eller ytterligere opphopning av boliger. Da kan man bare glemme en god vår (dersom folk trekker for å legge ut senere). Uansett tror jeg Olav2 får rett denne gangen og at vi ser et svakt boligmarked de neste 6-12 månedene.
Redigert 08.11.2023 kl 00:31 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
08.11.2023 kl 00:46 3239

En boligprisstatistikk måler priser på solgte boliger, ikke usolgte.
landis
08.11.2023 kl 01:50 3219

SSB sin statistikk viser fasit.
Underlig nok så harmonerer aldri eiendom norge sin statistikk med ssb sin. Eiendom norge har for uvane å overdrive prisene litt.
Ssb statistikken viser tinglyst verdi, og kan ikke trikses med. Den kommer dog ut sjeldnere, og har forsinkelser i forhold til eiendom norge sin.
Olav2
08.11.2023 kl 09:28 3058

Din påstand om at Eiendom Norges statistikk er fasit fremstår som forunderlig når du både er forundret over hva statistikken viser og har Onkel_S sin visningsstatistikk som viser noe helt annet.

Eiendom Norges statistikk beregner gjennomsnittlig kvm-pris i det som er omsatt som medfører at hva som omsettes (utvalget) påvirker statistikken. Renteoppgangen har medført endringer i hva som omsettes som Eiendom Norges statistikk ikke fanger opp. Det er svaret på hvorfor boligprisene i Eiendom Norges statistikk ikke har sunket mer. Boligprisene har sunket mer bare du fristiller deg fra den feilaktige oppfatningen at Eiendom Norges statistikk er fasiten.

Eiendom Norges input til statistikken gir feil fasit bl.a. som følge av det etterfølgende:

Renteoppgangen har medført at det har blitt omsatt en større andel små boliger og en mindre andel store. Så lenge små boliger i gjennomsnitt har høyere kvm-pris enn store boliger så har det medført at Eiendom Norges statistikk har vist en kvm-pris som har steget mer, eventuelt har falt mindre, enn hvis salgsandelene store/små boliger hadde vært uforandret. Eiendom Norges statistikk har frem til oktober vist større prisoppgang/mindre prisnedgang enn hva statistikken hadde vist hvis de hadde justert for at den gjennomsnittlig omsatte boligstørrelsen har falt som følge av renteoppgangen.

Den voldsomme kjøpsinteressen Tollefsen & co hadde i nullrenteperioden har bråstoppet med renteoppgangen som har redusert omsetningen av typiske utleieboliger mer enn omsetningen av typiske selveide boliger i forhold til hva tilfellet var da rentenivået var lavere. Typiske utleieboliger har lavere gjennomsnittlig kvm-pris enn typiske selveide boliger som har medført at Tollefsen & co sin bråstopp i boligkjøpet har økt gjennomsnittlig omsatt kvm-pris i Eiendom Norges som følge av større andel dyrere selveide boliger inn i statistikken.

Renteoppgangen har redusert kjøpsinteressen mer for de som må låne en stor andel av kjøpesummen enn de som må låne en liten andel av kjøpesummen. De som må låne en stor andel av kjøpesummen kjøper billigere boliger i snitt enn de som må låne en liten andel. Typisk kjøper et førstegangsetablererpar som må låne tilnærmet alt ikke en nybygd 2-roms i Middeltunsgate på Majorstuen til 10 millioner kroner, men heller en sliten 2-roms på Torshov til 4 millioner kroner. Den til 10 millioner kroner på Majorstuen kjøpes heller av en enkefrue med noe av det hun har på konto etter at hun har solgt eneboligen på Smestad. Renteoppgangen har i større grad redusert omsetningen av det par som etablerer seg for første gang f.eks. på Torshov kjøper enn omsetningen av det enkefruer fra Smestad kjøper.

Slettet bruker
08.11.2023 kl 09:34 3042

Hvis vi skal ha en saklig diskusjon her må du slutte å putte «ord i munnen» på meg. Jeg har da vitterlig ikke sakt at boligprisstatistikken inkluderer usolgte boliger i sine modeller? Makan til arroganse!
Baltazaris
08.11.2023 kl 10:37 2952

Jeg må rette meg selv, jeg skrev i et innlegg i går: Personlig er jeg forundret over at boligprisene ikke har sunket mer og at restaurantene her i Oslo fremdeles er fulle.

Dette stemmer jo ikke, boligprisene i Oslo har ikke sunket de siste 2 årene men derimot steget, beklager feilen.
+1,8% i 2022 og +2,9% så langt i 2023.
Redigert 08.11.2023 kl 10:39 Du må logge inn for å svare
wire1
08.11.2023 kl 10:43 2944

Det som er arrogant her er å henge ut forummedlemmer når man ikke tolker statistikken riktig. I Oslo har det vært nominell nedgang i oktober i 7 av de siste 10 årene. I gjennomsnitt har det vært større nominell nedgangen enn det har vært i år.
Redigert 08.11.2023 kl 17:40 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
08.11.2023 kl 11:18 2885

Når har jeg hengt ut forummedlemmer?? Oktober er vanligvis en svak måned i boligmarkedet, og årets oktober VAR svakere enn snittet i nominelle verdier (siste 10). Sesongjustert så man en oppgang på grunn av fjorårets oktober som banket til med -3,2% i Oslo og påvirker således de sesongjusterte tallene. Hvordan regner du deg frem til at henholdsvis -1% (landsbasis) og -0,8% (Oslo) i nominelle verdier er BEDRE enn snittet de siste 10år?