Din påstand om at Eiendom Norges statistikk er fasit fremstår som forunderlig når du både er forundret over hva statistikken viser og har Onkel_S sin visningsstatistikk som viser noe helt annet.

Eiendom Norges statistikk beregner gjennomsnittlig kvm-pris i det som er omsatt som medfører at hva som omsettes (utvalget) påvirker statistikken. Renteoppgangen har medført endringer i hva som omsettes som Eiendom Norges statistikk ikke fanger opp. Det er svaret på hvorfor boligprisene i Eiendom Norges statistikk ikke har sunket mer. Boligprisene har sunket mer bare du fristiller deg fra den feilaktige oppfatningen at Eiendom Norges statistikk er fasiten.

Eiendom Norges input til statistikken gir feil fasit bl.a. som følge av det etterfølgende:

Renteoppgangen har medført at det har blitt omsatt en større andel små boliger og en mindre andel store. Så lenge små boliger i gjennomsnitt har høyere kvm-pris enn store boliger så har det medført at Eiendom Norges statistikk har vist en kvm-pris som har steget mer, eventuelt har falt mindre, enn hvis salgsandelene store/små boliger hadde vært uforandret. Eiendom Norges statistikk har frem til oktober vist større prisoppgang/mindre prisnedgang enn hva statistikken hadde vist hvis de hadde justert for at den gjennomsnittlig omsatte boligstørrelsen har falt som følge av renteoppgangen.

Den voldsomme kjøpsinteressen Tollefsen & co hadde i nullrenteperioden har bråstoppet med renteoppgangen som har redusert omsetningen av typiske utleieboliger mer enn omsetningen av typiske selveide boliger i forhold til hva tilfellet var da rentenivået var lavere. Typiske utleieboliger har lavere gjennomsnittlig kvm-pris enn typiske selveide boliger som har medført at Tollefsen & co sin bråstopp i boligkjøpet har økt gjennomsnittlig omsatt kvm-pris i Eiendom Norges som følge av større andel dyrere selveide boliger inn i statistikken.

Renteoppgangen har redusert kjøpsinteressen mer for de som må låne en stor andel av kjøpesummen enn de som må låne en liten andel av kjøpesummen. De som må låne en stor andel av kjøpesummen kjøper billigere boliger i snitt enn de som må låne en liten andel. Typisk kjøper et førstegangsetablererpar som må låne tilnærmet alt ikke en nybygd 2-roms i Middeltunsgate på Majorstuen til 10 millioner kroner, men heller en sliten 2-roms på Torshov til 4 millioner kroner. Den til 10 millioner kroner på Majorstuen kjøpes heller av en enkefrue med noe av det hun har på konto etter at hun har solgt eneboligen på Smestad. Renteoppgangen har i større grad redusert omsetningen av det par som etablerer seg for første gang f.eks. på Torshov kjøper enn omsetningen av det enkefruer fra Smestad kjøper.