Boligkrakket 2023/2024

Olav2
17.10.2023 kl 08:20 112648

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571

02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274

02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559

02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787

06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801

03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282

05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233

02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662

07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506

Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 19.02.2024 kl 09:10 Du må logge inn for å svare
tana
13.11.2023 kl 13:24 8725

Enig den er trolig mye VERRE. Når folk begynner med omstartslån og mennesker i 40 årene sliter med sine boliglån er det noe riv ruskende gale. Å ta for lett på en slik situasjon er ganske horribelt. Virker som dere ikke skjønner at mange står i fare for å ikke kunne betjene sine boliglån!!!
Og om denne situasjonen vedvarer blir nok ikke bare en liten korreksjon. Krigen i ukraina vil bli langvaring, EU og Norge er idioter vi skal hate Russland. Midt østen vil blomstre krigsmessig vil ikke bli ro der på lang tid. Vil ikke forbause meg om Iran kommer inn og Libanon. De lange rentene øker og de som tror markedet vil hente seg inn fort er rett og slett stokk dumme. Energipriser vil stige nå fremover og legge enda mer press på krona, og utrolig svak kronekurs vil vedvare. Da jeg spådde kraftig nedgang tok jeg ikke med i betrakning en MØKKASVAK krone skapt av politikeridioter. Så hversågod dere får venne dere til lavere boligpriser de neste 2 årene fra mai 23.Minimum. I området her virker det som finanskrisen allerede har kommet, det er så få salg av boliger at det er skremmende. Er mange som sitter med to boliglån nå og venter på at det skal hente seg inn. Hvor mye vil de betale i ekstra renter den tiden ? Kan hende det lønner seg begynne dumpingen snart. Venter bare på kina og Taiwan nå så blir det skikkelig action en stund fremover. Blir mange triste skjebner fremover, og vi vil innse at Ola Dunk ikke er så rik som han trodde han var. Dette landet fortjener egentlig gå til helvete vi har hatt noen av verdens dummeste og naive politikere i alt for lang tid. Lagt godt tilrette for utførsel av kroner til utlandet, dette vil ikke stanse for det er for sent i prosessen allerede. En spesiell takk til SV, MDG, AP, SP og Rødt for at de har fått til dette.
Redigert 13.11.2023 kl 13:40 Du må logge inn for å svare
landis
13.11.2023 kl 18:47 8613

Utbyggere med tilstrekkelig EK trenger ikke byggelån. I tillegg har de tomter som brukes til sikkerhet. Rentene til slike firma er lave, og ikke slik du skriver.
Med mindre butikken drives med høyest mulig utbytte/avkastning og minimal EK.
Det kalles spekulanter og kortsiktige investorer. Disse har for mål å pumpe mest mulig penger ut av boligmarkedet. Intet annet.

Du nevner rekyl og påstår at det er alvorlige ubalanser i markedet, og at dette kommer til å bli verre og mer smertefullt for menigmann.
Men du nevner ingen steder hvordan menigmann skal kunne finansiere dette katastrofe gildet.
Tilbud og etterspørsel.
Og nå er boligpyramiden i ferd med å stoppe opp.
Hvem skal så stå for finansiering.
Hvor skal pengene komme fra. ?

Er det slik og forstå at markedskreftene kun skal drive prisene oppover, og ikke under noen omstendighet nedover. Fra et allerede sinnsykt høyt nivå. ?
Skal det norske folk, som er et av de mest forgjeldede i verden, plutselig øke gjelden betraktelig for å finansiere galskapen din.

Eller er du kanskje åpen for at utbyggerne muligens må redusere prisene sine noe for å få solgt, siden gjeldgraden til norske husholdninger allerede er over hva som er "sustainable"
landis
13.11.2023 kl 18:56 8608

Hei goggen.

NB. Finansdepartementet. ALLE bankene, rådgivere, media You name it, har kommunisert at ALLE som tar opp lån MÅ klare en stresstest/rentemargin på + 5%
INGEN i Norge har til nå opplevd å passere denne 5% grensen som går ved ca 7-7.5% rente på boliglånet.
I tillegg har ommentrent alle samme personene hatt en lønnsøkning på 10% i mellomtiden. Rett nok har inflasjonen spist opp en del, men netto lønn etter mat etc HAR økt.
Det skal ikke være teknisk mulig å ha problemer med å betjene boliglånet med dagens rente, såfremst en ikke har løyet til banken eller levd over evne og tatt opp mer lån.

Det er svært få unnskyldninger i dag som husholdningene kan sko seg på. De lovet å klare 5% økning, og denne har enda ikke inntruffet.
Så finnes det selvsagt unntak, men arb. Ledighet er rekordlav, så det er ganske kurant å holde seg i jobb for tiden.

At noen har lånt mer enn de burde er ikke mitt eller ditt problem.
tana
13.11.2023 kl 19:03 8701

Vil påstå at den grensen passeres for de mange som tar "omstartslån", der sies det at renten blir 10-11 % for mange. Det sier seg selv at de er i "stresset" situasjon. Jeg gir skylden til bankene, politikere og meglerhorer som har blåst opp boligprisene og knust kroneverdien. Jeg har selv sett og hørt så mye den siste tiden at vil med sikkerhet si at det blir mye verre. Nå legges det ned bedrifter fordi at strømprisen er for høy. Hva i pokkern skal folk jobbe med her i molbolandet om nesten ingenting er lønnsomt og alle rikinger som kan skape noe er flyttet ut. Vel vi har jo vekstbedrift nummer en i landet når det gjelder "ansatte". NAV!
Redigert 13.11.2023 kl 19:03 Du må logge inn for å svare
Mr Karma
13.11.2023 kl 20:24 8590

Du tar opp en veldig sentral faktor her. Så kan det være at 5 % regelen har blitt forbigått? Er mediasakene for tiden ekstremt overdrevet? Skjer det noe dramatisk på inntektssiden hos en andel av befolkningen? Er en masse lån i virkeligheten sub-prime? Er leasingavtalene tatt med i regnestykkene?

For noen år siden hjalp jeg et familiemedlem med finansiering i.f.m. banklån. Jeg merket meg at bankrådgiveren spurte i søknadsprosessen om vedkommende hadde noe gjeld på kreditt/betalingskort (kundekort? husker ikke helt) Poenget er at vedkommende spurte fordi rådgiver sa at de kunne ikke se det i deres systemer. Så de hadde rutine i den banken for å spørre. Nå var ikke slikt inni bildet, lånet var innenfor normalt, så det ble innvilget. Det eneste var at bankrådgiveren merkelig nok la opp til et høyere forbruk og prøvde å pushe en lengre løpetid på lånet. Men familiemedlemmet mitt følte seg mer komfortabel med å prøve å få ned det lånet en del med en gang.

Så kan det være at det er endrede lånebetingelser som skaper problemer og ikke renta? La oss si man har opparbeidet seg økonomiske vaner og disponeringsmåter som tidligere funket med suksess, men som nå skjærer seg.

Mange med problematikk har TO boliger. Det var aldri meningen. 5% bufferen var tiltenkt EN bolig. De får ikke solgt den gamle (der egenkapitalen ligger), så har de flyttet inn i det nye huset så er kanskje den boligen 100 % lånefinansiert. Når boligmarkedet var i medvind så var jo dette måten å gjøre det på. Når alt hadde falt på plass så hadde begge boligene i mellomtiden steget. High five og et glass rødvin til kveldskosen.

Så det du dram fram her er vesentlig. Det skulle ikke oppstå noe problem, og likevel er det, og det er økende.
Olav2
13.11.2023 kl 21:30 8524

13.11.2023:
BRUKTE OSLOLEILIGHETER SOLGT SISTE 3 DØGN
Antall: 80
Median størrelse: 53 kvm
Median kvm-pris: 95.218 kr

BRUKTE OSLOLEILIGHETER LAGT UT TIL SALGS SISTE DØGN
Antall: 88
Median størrelse: 61 kvm
Median kvm-pris: 89.636 kr

...

06.11.2023:
BRUKTE OSLOLEILIGHETER SOLGT SISTE 3 DØGN
Antall: 78
Median størrelse: 66 kvm
Median kvm-pris: 82.413 kr

BRUKTE OSLOLEILIGHETER LAGT UT TIL SALGS SISTE DØGN
Antall: 80
Median størrelse: 65 kvm
Median kvm-pris: 98.405 kr

...

De siste 3 døgn har det blitt registrert 80 salg av leiligheter i Oslo mot 78 leiligheter for 1 uke siden. Medianstørrelsen er 13 kvm mindre for de solgte leilighetene denne uken enn den forrige og median utlyst kvm-pris er 12.205 kroner høyere. Endringen fra forrige uke er ekstrem både nedover i størrelse og oppover i kvm-pris.

Siste døgn er det lagt ut 88 leiligheter i Oslo til salgs mot 80 leiligheter for 1 uke siden. Medianstørrelsen er 4 kvm mindre for de utlagte leilighetene siste døgn enn for en uke siden og median utlyst kvm-prisen er 8.769 kroner lavere. Endringen fra forrige uke er for størrelse innenfor avvik som forekommer, mens det utlyste prisfallet for det som legges ut er ekstremt når fallet i medianstørrelsen på 4 kvm skulle ha medført økt utlyst kvm-pris.

Endringene i salgsmarkedet i Oslo fra forrige uke er, med unntak av antallet, det mest ekstreme som jeg har observert.
Redigert 14.11.2023 kl 07:51 Du må logge inn for å svare
finno
14.11.2023 kl 09:53 8161

Du gjorde et ærlig og kvalifisert forsøk kak3188, men det nytter ikke. I landis sin verden drives det norske eiendomsmarkedet av kortsiktige spekulanter som ikke trenger byggelån og hans sjelefrend, tana, følger opp med at han er omgitt av idioter på alle kanter og at han er den eneste som ser klart hva som vil virke for å få nasjonen på rett kjøl igjen. Og sånn går nå dagan her på eiendomsforumet.
Olav2
14.11.2023 kl 09:57 8185

Antall annonser på finn.no i Oslo: til leie / ønskes leid = forholdstall (større enn 7: leietakers marked, mindre enn 7: utleiers marked)

2023:
15.10.23: 2.192 / 164 = 13,37
14.11.23: 2.463 / 125 = 19,70
Endring 30 dager: +271 / -39 = +6,33

2022:
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
15.11.22: 1.653 / 184 = 8.98
Endring 31 dager: +131 / -33 = +1,97

2021:
16.10.21: 2,209 / 182 = 12,14
16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
Endring 31 dager: +61 / -26 = +2,41

2020:
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
Endring 28 dager: +274 / -5 = +2,40

2019:
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
Endring 31 dager: +217 / -40 = +3,28

2018:
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
Endring 31 dager: +283 / -16 = +2,31

2017:
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
Endring 31 dager: +431 / -40 = +4,59

2016:
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85
Endring 31 dager: +263 / -20 = +2,51
...
2014:
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
Endring 31 dager: +124 / -18 = +2,11

Forholdstallet er nå 19,70, og har dermed forbigått med 0,03 den tidligere novemberrekorden på 19,67 fra november 2020. Selv i den mest stengte covidperioden, uten den vanlige leieboligetterspørselen fra studenter og utelivsarbeidere, var ikke leiemarkedet i Oslo dårligere enn hva leiemarkedet i Oslo er i dag.

Økningen i forholdstallet siste måned på 6,33 er den største økningen registrert med nest største økning i 2017 på 4,59.

Leiemarkedet i Oslo er nå både det dårligste registrert i november og har endret seg mest i negativ retning registrert fra oktober.

Oslos største utleier Heimstaden har nå 7 annonser for minileiligheter (13-15 kvm) til leie i Kirkeveien 166 i Oslo, hvor ingen er merket som utleid, og en er ledig nå. For tiden er det beviselig ingen som lar seg friste til å leie sentral hybelstor leilighet i Oslo for de annonserte leieprisene fra 10,1 til 11,3 tusen kroner. Oslos største utleier Heimstaden har priset seg ut av markedet. Ledigheten i Heimstadens portefølje er prisstyrt i himmelferd.
Redigert 14.11.2023 kl 10:04 Du må logge inn for å svare
tana
14.11.2023 kl 10:00 8200

Huff du må ikke komme med tall, er mange som ikke liker det. Aner ikke hvorfor de er redd statistikk og tall, men kan være dyskalkuli.

Sjeføkonom om boligprisfallet: – Vi har en nedgang i vente som ikke er realisert ennå

https://e24.no/naeringsliv/i/JQ5dzJ/sjefoekonom-om-boligprisfallet-vi-har-en-nedgang-i-vente-som-ikke-er-realisert-ennaa?referer=https%3A%2F%2F

https://e24.no/naeringsliv/i/gEmy8L/kuttet-prisen-med-45-millioner-men-faar-ikke-solgt-fryktelig-stille?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

Helt enig i en kommentar under stykket : "Bra. Boligmarkedet trenger en kraftig nedkjøling. Må bli slutt på at disse oppkjøperne skal tjene seg søkkrike."
Redigert 14.11.2023 kl 11:44 Du må logge inn for å svare

Megler mener prisene må snakkes opp, ikke snakkes ned : )

https://www.nettavisen.no/nyheter/supermegler-tror-folk-tar-feil-om-boligmarkedet/s/5-95-1454633

Ellers er det fremdeles svært liten vilje til å gjøre noe med prisene i byggesett-bransjen:

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/VP7K2d/nyboligsalget-raste-28-prosent-i-oktober-under-finanskrisenivaa
Olav2
15.11.2023 kl 15:10 7371

Antall annonser på finn.no i Oslo: til leie / ønskes leid = forholdstall (større enn 7: leietakers marked, mindre enn 7: utleiers marked)

2023:
15.10.23: 2.192 / 164 = 13,37
15.11.23: 2.440 / 119 = 20,50
Endring 31 dager: +248 / -45 = +7,13

2022:
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
15.11.22: 1.653 / 184 = 8.98
Endring 31 dager: +131 / -33 = +1,97

2021:
16.10.21: 2,209 / 182 = 12,14
16.11.21: 2.270 / 156 = 14,55
Endring 31 dager: +61 / -26 = +2,41

2020:
19.10.20: 2.677 / 155 = 17,27
16.11.20: 2.951 / 150 = 19,67
Endring 28 dager: +274 / -5 = +2,40

2019:
15.10.19: 2.088 / 221 = 9,45
15.11.19: 2.305 / 181 = 12,73
Endring 31 dager: +217 / -40 = +3,28

2018:
15.10.18: 2.081 / 208 = 10,00
15.11.18: 2.364 / 192 = 12,31
Endring 31 dager: +283 / -16 = +2,31

2017:
15.10.17: 1.865 / 211 = 8,84
15.11.17: 2.296 / 171 = 13,43
Endring 31 dager: +431 / -40 = +4,59

2016:
15.10.16: 1.858 / 199 = 9,34
15.11.16: 2.121 / 179 = 11,85
Endring 31 dager: +263 / -20 = +2,51
...
2014:
15.10.14: 1.948 / 173 = 11,26
15.11.14: 2.072 / 155 = 13,37
Endring 31 dager: +124 / -18 = +2,11

Forholdstallet havnet på 20,50 i dag 15.11.23 som er det høyeste forholdstallet registrert av Boff i november, 0,83 over nest høyeste november som var i covidåret 2020. Forholdstallet har kun 2 ganger tidligere vært over 20, i form av desember 2020 med 22,60 og januar 2021 med 22,01. Månedsrekorder i covidtiden i desember og januar som høyst sannsynlig blir slått de neste 2 månedene.

Antall ønskes leid på 119 er det laveste registrert av Boff i november. Kun slått av desember 2013 med 113 og januar 2014 med 114. Månedsrekorder 10 år tilbake som høyst sannsynlig blir slått de neste 2 månedene.

Forholdstallets 7,13 økning fra forrige måned er rekord i månedsøkning uansett måned og år. Aldri tidligere har leiemarkedet i Oslo vært i nærheten å utvikle seg så negativt. Forrige rekordøkning fra oktober til november var i 2017 med en økning på 4,59. Årets økning er 2,54 (+55 %) over den gamle rekorden fra november 2017.

Oslos største utleier Heimstaden har nå 10 minileiligheter (13-15 kvm) i Kirkeveien 166 annonsert til leie for fra 10,1 til 11,3 tusen kroner/mnd hvor ingen er merket som utleid. Fra i går morges er det en økning på 3 ledige leiligheter.

10 ledige nesten identiske leiligheter på samme adresse sentralt i Oslo forteller bedre enn noe annet historien om historiens mest overprisede leiemarked. Med leiepriser som må krakke før likevekt mellom tilbud og etterspørsel oppnås.
Redigert 15.11.2023 kl 18:52 Du må logge inn for å svare
tana
15.11.2023 kl 19:07 7223

Hvordan snakker man opp prisene ? Krever at banken gir deg 3 % mindre rente ellers.........lykke til med å snakke opp. Nedgangen har ikke engang startet skikkelig.

"10:05 E24: Nyboligsalget raste i oktober Salget av nye boliger fortsetter å falle sammenlignet med samme tid ifjor.
– I oktober 2023 er tolvmånederssalget lavere enn bunnpunktet under finanskrisen, sier administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Lars Jacob Hiim til E24."

https://www.nrk.no/nyheter/boligmarkedet-1.11110086

finno
16.11.2023 kl 20:48 6820

Onkel_S i dag 08:18 Visningssuksess 43% 3 ukers middel 39%

Ja, ja - det var det megakrakket. Da er saker og ting på stødig vei oppover igjen til nye høyder. Fikk krakknissene her på forumet kjøpt seg noe på den bunnen de forutså tro?
Olav2
16.11.2023 kl 23:24 6713

Visningssuksess 2023:
22.11: ?
15.11: 43 (redusert utvalg til 250)
08.11: 37
01.11: 38
25.10: 38

Visningssuksess 2022:
23.11: 37
16.11: 47 (redusert utvalg til 250)
09.11: 46 (redusert utvalg til 200)
02.11: 43
26.10: 43

Det er litt tidlig finno å friskmelde boligmarkedet i Oslo. Slik det var litt tidlig 16. november i fjor å friskmelde boligmarkedet i Oslo. Det er ikke noe nytt fenomen at visningssuksessen øker midt i november, og da særlig når Onkel_S reduserer utvalget fra det vanlige utvalget på 300 annonser.

I fjor hadde Onkel_S og jeg en heftig diskusjon om utvalgsstørrelsen og da særlig den 9. november 2022 da Onkel_S sitt utvalg på 200 ga 46 i visningsprosent, mens mitt utvalg på 300 ga 41 i visningssuksess.

I år ville 300 i utvalg 15. november gitt 41 i visningssukses.

Disse avvikene fra normalen i de ukene Onkel_S reduserer utvalget skyldes vanligvis en kombinasjon av at Onkel_S reduserer utvalget og at slike uker har en annen utvikling enn de før og etter pga lavere antall visninger.
Olav2
17.11.2023 kl 01:16 6635

HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
17.11.2023 kl 01:04
Adresse: leiepris i kr / antall kvm
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 11.300 / 13
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 11.200 / 13
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 10.800 / 13
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 10.700 / 13
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 10.300 / 13

Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 10.200 / 13
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 10.100 / 15
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 10.100 / 13
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 10.100 / 13
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 10.100 / 13
...
Forrige års registrering på debatten "Boligkrakket 2022/2023":
Olav2
08.11.2022 kl 10:01
HEIMSTADENS LEIEBOLIGER I OSLO
Adresse: leiepris i kr / antall kvm
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.500 / 13
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13
Kirkeveien 166, Nedre Ullevål: 9.200 / 13

For 1 år siden hadde oslos største utleier Heimstaden 3 minileiligheter i Kirkeveien 166 til leie for 9.200 - 9.500 kr / mnd. I dag har Heimstaden 10 minileiligheter i Kirkeveien 166 til leie for 10.100 - 11.300 kr / mnd.

Heimstadens mer enn 10 % leieøkning fra i fjor har medført mer enn 3 ganger så mange ledige leiligheter. Oslos største utleiers forsøk på å velte økte rentekostnader over på leietakerne har fått sin velfortjente respons i form av en påbegynt himmelsk ledighet.
Redigert 17.11.2023 kl 01:19 Du må logge inn for å svare

– Kommer til å gå til helvete
– De som sitter med utleieboliger, taper penger hver eneste dag nå på grunn av det økte skattetrykket fra dagens regjering og dagens rentenivå. Jeg vet om tusenvis av utleieboliger som skal selges nå, sier Anders Langtind i Privatmegleren.

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/11/19/8059199/taper-penger-hver-eneste-dag?internal_source=sistenytt
Olav2
20.11.2023 kl 08:49 5746

Anders Langtinds tusenvis av utleieboliger som skal selges gjelder Oslo og blir trolig 10-tusenvis i Oslo hvis man tar med de utleieboligene som skal selges som ikke Anders Langtind vet om. Når 10-tusenvis av utleieboliger i Oslo er solgt så kan man tro at da blir det enda dyrere å leie i Oslo så lenge 10-tusenvis av utleieboliger er solgt.

Jeg vet ikke hva Anders Langtind mener vil skje i leiemarkedet i Oslo når 10-tusenvis av utleieboliger er solgt annet enn det Finansavisen skriver at Anders Langtind har sagt:

"det er ikke noe tvil om at leiemarkedet kommer til å gå til helvete".

Hva helvete er for Anders Langtind blir ikke presentert i Finansavisens artikkel.

Når 10-tusenvis av utleieboliger er solgt i Oslo så er det trolig enda større overskudd av boliger til leie i Oslo enn det er i dag. I dag er det ekstremt stort overskudd av boliger til leie i Oslo som man kan lese ut av antall annonser for oslobolig til leie og ønskes leid på finn.no. Det er i dag over 20 ganger så mange annonser for osloboliger til leie enn det er annonser for ønskes leid. For første gang etter finanskrisen er forholdstallet over 20 i november.

"Det som åpenbart er et ekstremt leietakers marked i Oslo som krever voldsomt leieprisfall for å komme i likevekt blir trolig enda mer ekstremt leietakers marked når 10-tusenvis av utleieboliger er solgt."

Det er min påstand som jeg ikke vet om er Anders Langtinds "helvete". Jeg vet ikke om Anders Langtind er en like god boliganalytiker som meg som bygger analysen på det helt åpenbare faktum at:

! ... DET BLIR IKKE FÆRRE BOLIGER I OSLO AV AT 10-TUSENVIS AV LEIEBOLIGER BLIR SOLGT ... !

Renteoppgangen medfører at de som eier egen bolig bruker mindre bolig og da blir det mer bolig til de som leier så lenge renteoppgangen ikke reduserer mengden bolig. Effekten går over mange år og er per i dag kun i startfasen. I mange år fremover vil de som eier egen bolig bruke mindre og mindre bolig som vil medføre mer og mer bolig til de som leier. At 10-tusenvis av leieboliger blir solgt endrer ikke på den totale mengden boliger, eller på mengden boliger som brukes av de som eier boligen selv slik at mengden leieboliger heller ikke endres av at 10-tusenvis av leieboliger blir solgt.

At 10-tusenvis av leieboliger blir solgt medfører kun nye eiere av 10-tusenvis av leieboliger når boligene er solgt. Nye eiere som bor i den tidligere utleieboligen selv eller som leier ut. Bor de i den tidligere leieboligen selv så har de frigjort sin forrige bolig eller så har de latt være å bruke en annen bolig på vei inn i boligmarkedet for første gang.

Anders Langtinds fremtidige "helvete" er langt lavere leier enn i dag som følge av et stadig mer ekstremt overskudd av boliger til leie med dagens hysterisk høye leienivå i kombinasjon med det ekstremt mye høyere rentenivået som krakker egenbruken av bolig i årevis fremover. Et "helvete" prismessig som i salgsmarkedet blir enda verre enn i leiemarkedet så lenge renteoppgangen i tillegg til leieprisfallet trekker boligprisene nedover.
Redigert 20.11.2023 kl 08:53 Du må logge inn for å svare

Det er både skremmende og absurd å se hvor virkelighetsfjerne Eiendom Norge er, her klages det over en lav sko og som ventet kreves det at lover og regler må endres slik at profitten kan beholdes og pyramiden det ikke finnes likviditet til kan fortsette. Flaut å se en så lite tilpasningsdyktig bransje. Spent på når de innser at det kan være prisnivået som er problemet, ikke tilgangen til kapital. Alle dems løsninger inneholder mer frislipp av kapital, men aldri justering av prisnivå.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/nQog4n/forskere-kritisk-til-eiendom-norges-boliggrep-et-villspor
tana
20.11.2023 kl 11:10 5591

Du må ikke klage på dem og si at de ikke fortjener de svimlende summene i overskudd, da blir du et yndet hatobjekt:)
Helt enig, bransjen er userigøs, ikke til å stole på og rett og slett kjeltringer. Jeg vil trolig aldri handle noe som helst av de overprisede minkburene som de selger.
Jeg synes det er bra at prisnivået nå justerer seg noe ned. Håper dette blir varig.
Mønny
20.11.2023 kl 19:12 5343

Ekstremt overskudd av boliger til leie er vel å sette ting på spissen. Det bor over 700.000 i Oslo og det er i overkant av 2200 boliger til leie på finn. Bare i tredje kvartal er tilveksten av innbyggere på over 4000. Kanskje virker tilbudet prisdempende, men tror du må se langt etter et krakk i leieprisene.

https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligkjop/boligsalg/meglertopp-tror-boligmarkedet-har-nadd-bunnen/2-1-1558194

Det er flere forhold som sammen kan presse boligprisene raskt oppover slik at vi kan få en kraftig rekyl og galopperende boligprisoppgang når markedet først snur, sier Sørestrand-Hansen.
all4one
24.11.2023 kl 07:23 4497

Ingen egeninteresse der. #Buyonthedip
FA meldte om brannsalg hos gjeldstung «eiendomskonge» i går, andre riksmedier har trukket frem Heimstaden. SBB, riktignok svensk, degraderes hele tiden. Søppelstatus.
Dette er finansielle kjemper, hva med alle de gode historiene som har versert i mediene om folk som har blitt rik på å «bygge seg» opp med leiligheter, dvs: høy gjeldsbelastning og lav yield?

Vi får se hvordan rentene utvikler seg i 2024. Ser enkelte økonomer spår 0,5% rentenedgang til neste år. Sett fra den vanlige mann i gata er det da vanskelig å forstå hvorfor renta må opp i desember.

Ser vi tilbake på 22-23 og renteoppgangen som har vært, var det ikke mange som trodde vi skulle opp der vi er nå.
Krona er svak og vi importerer det meste vi forbruker. Oljeprisen er også en joker. NB må få bukt med inflasjonen.

Jeg er ikke økonom, men jeg tror det er dumt å forsøke å spå den økonomiske fremtiden til folk flest. Jeg tror likefullt inflasjonen vil forbli høy, kronekursen lav og aksjemarkedet labert i 24. rentene tvinger overprisede eneboliger ned i pris. Det samme med fritidsbolig og luksusbiler.
Politikerne som vil bli gjenvalgt handler mot det sentralbankene ønsker. Pengetoget går for full maskin.
Redigert 24.11.2023 kl 07:25 Du må logge inn for å svare
wire1
24.11.2023 kl 10:38 4367

Riksbanken i Sverige holder ihvertfall renta i ro, det til tross for at de har høyere inflasjon og lavere styringsrente enn i Norge.
all4one
27.11.2023 kl 14:34 3623

Interessant. Var vel rentemøte der for ca. 1 uke siden?
Ser svenskegrensa har styrket seg mot nok også.
Vi får vente å se hva NB finner på neste møte.

Tror ikke NB og riksbanken er redd for boligpriser og lån, mer hvor lite politikere er med på laget for å få bukt med inflasjonen.
Det siste kan nemlig gjøre at en ikke blir gjenvalgt, bare se på AP og SP.

Leser at den såkalte sykepleierindeksen nå sier, at 1 % av sykepleierne kan kjøpe bolig i Oslo.

Hva tror krakkfolket skjer om det blir et fall og plutselig 5 eller 10% av sykepleierne kan kjøpe bolig, lar de likevel la være å kjøpe, eller vil dette virke som et motvekt til et boligprisfall? At plutselig vil større deler ha råd til en bolig i Oslo, og ikke en mindre elite?
Cpt MC
27.11.2023 kl 14:50 3704

Psykologien vil nok dessverre gjøre at disse setter seg på gjerdet er mitt bet. Selv om man KAN kjøpe bolig er det ikke sikker man VIL kjøpe bolig med dagens rentenivå og usikkerheter. Nå er tilbudet av boliger i Oslo skyhøyt, realrente etter skatt er nøytral til svakt positiv (avhengige av renta du får), rentene skal videre opp og større aktører selger til privatpersoner for å senke gjeldsgrad. Dersom inflasjonen nå faller ned mot 2% vil realrenta være høy og man ender i et scenario hvor NB kanskje har tråkket for hardt på bremsen. Jeg ser også for meg at mange selgere utsetter salget til nyåret, og at man sitter i en situasjon der det er en del urealiserte salg. Man skal være ganske optimistisk hvis man tror at boligprisene skal opp på kort sikt, men vi skal nok komme oss gjennom denne nedturen også med høyere priser på andre siden.
all4one
28.11.2023 kl 08:10 3399

Det går fremdeles godt i Norge, på tross av av noen bransjer sliter.
https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Publikasjoner/Regionalt-nettverk/2023/32023/nettrapport-32023/

Jeg tror ikke vi har sett rentetoppen enda. De har snakket om oppbremsing og rentetopp i over et år, men det er vanskelig å spå.
Kronekurs, Inflasjon, sysselsetning og temperaturen i økonomien er fremdeles for høy til rentenedsettelsen.
Det er rart flere økonomer ikke tar mer hensyn til disse tallene fra NB når de skal spå fremtiden. #egeninteresse

Angående sykepleiere: når kun 1% av en sårt tiltrengt yrkesgruppe har råd til å bo i hovedstaden, så vil det slå ut på bemanningsproblemer før eller siden. Jeg hadde aldri rådet mine barn til å utdanne seg til sykepleiere, lærer eller barnehagejobb om jeg bodde i Oslo eller et annet sted i Norge.
Av de tre siste lønnsoppgjørene er to sendt til tvungen lønnsnemnd.
Hadde de vurdert yrkene hadde vi hatt noen lange prater i sommerferien.
Cpt MC
28.11.2023 kl 08:41 3357

Det går godt fordi vi er på toppen av konjunktursyklusen :-)
all4one
28.11.2023 kl 13:10 3213

Syklusen har vart lange, det har vært børsfall, men ikke slik vi opplevde under finanskrisen. Da gikk det jevnt og trutt nedover før vi nådde nye høyder.

Boligprisene gikk vel ned 10% eller no, så spratt de opp igjen.
Både lønn og boligpriser er høyere nå, men slik sykepleierinndeksen viser er bolig for dyrt kontra inntekt i en del yrkesgrupper. Fagarbeidere i helse og oppvekst tjener dårligere enn sykepleiere og lærere.

Jeg mener vestens myndigheter var for gavemild med penge- og gjeldspressen under covid. De var for gavemild med pengegaver til landets rikeste og mest risikovillige. Bare se økningen i pengemengden eller hvem som fikk mest covid-støtte i Norge.
Norges økonomi tilsa ikke at renten burde vært satt så lavt, men naboene våre satt den ned.
Skal markedet komme i likevekt må gjeldsgraden i Norge ned. Det samme med boligprisene. I USA drev de på med dette i kjølevannet av finanskrisen.
Slik de presser sykepleiere og andre ansatte i sykehusene nå, så tror jeg enten lønnen må veldig opp(haha, med KS som motforhandler) eller de flytter fra Oslo. Samme med lærere som jobbe i Oslo øst.
Det hadde jeg ikke giddet. Eller vært allmennlege.

Sykepleierene reser til Sveits de nå, de som eier skal selge sine hus og leiligheter i Norge:-)

Begynnerlønnen for en sykepleier med tre års utdannelse er nesten 950.000 kroner i året. En avdelingssykepleier tjener 1,4 millioner kroner i året, og andre stillinger på sykehuset som krever universitetsutdannelse ligger i størrelsesorden mellom 1,4 og 1,7 millioner kroner i året, avhengig av erfaring.
https://www.finansavisen.no/helse/2023/11/24/8062295/na-vil-sveits-ha-norske-leger-og-sykepleiere
Redigert 28.11.2023 kl 17:11 Du må logge inn for å svare

Lykke til i Sveits for sykepleiere men selv med mye høyere lønn vil de slite like mye i Sveits som i Oslo med å få kjøpt seg bolig.
Edgar A
29.11.2023 kl 23:42 2578

Bare en 1 mnd igjen til destruktive Olav må endre overskrift til: Boligkrakket 2024-26.
Får seg nok aldri kjøpt egen hybel den mannen.
Olav2
30.11.2023 kl 00:26 2551

Visningssuksessen var 36 % denne uken med 177 salg siste 3 dager etter 419 visninger søndag og mandag.

Tilsvarende tall for samme uke i fjor var 43 % visningssuksess med 240 salg siste 3 dager etter 508 visninger søndag og mandag.

Ukens visningssuksess er 7 prosentpoeng lavere enn i fjor etter 63 færre salg og 89 færre visninger i år enn i fjor. Denne ukens visningssuksess er historiens lavest registrerte.

Historiens laveste visningssuksess er overraskende høy som følge av større dragning i høst i retning utleie etter mislykket salg enn i retning salg etter mislykket utleie. Det historisk dårlige salgsmarkedet i Oslo er overraskende godt som følge av det enda dårligere leiemarkedet.

"Trøsten" i dag for de som ikke får solgt er at det er enda vanskeligere å leie ut.
Olav2
30.11.2023 kl 00:39 2538

Din interesse for meg er rørende Edgar A slik den har vært så mange ganger før:

"Edgar A
13.08.2023 kl 16:48 4421
Hjelper ikke Olav om markedet skulle falle 20-30%han får aldri råd til å kjøpe noe uansett😂"

"Edgar A
30.07.2023 kl 00:16 6068
Ja Tollefsen burde brukt svartsynte Olav som økonomisk rådgiver😅😅😅"

"Edgar A
27.07.2023 kl 20:45 4563
Stakkars mann den Olav.

Bruker hele livet sitt på denne krakk tråden."

"Edgar A
30.11.2022 kl 21:20 6761
Får Olav 2 noen gang kjøpt seg bolig i Oslo?

Da må det gjøres nå før januar rallyet starter i så fall.

Mange ville budrunder om dagen!"

...

Til din orientering Edgar A så er jeg lykkelig gift med en kvinne. Men, litt sjarmert av din interesse for meg må jeg innrømme at jeg blir.
Olav2
30.11.2023 kl 07:00 2477

Leiligheter i Oslo:
Medianstørrelse solgte siste 3 dager: 59 kvm
Median utlyst kvm-pris solgte siste 3 dager: 94.386 kr

Medianstørrelse ikke merket solgt: 69 kvm
Median utlyst kvm-pris ikke merket solgt: 92.793 kr

...

Leiligheter i Oslo med størrelse fra 59 til 69 kvm:
Median utlyst kvm-pris solgte siste 3 dager: 88.171 kr
Median utlyst kvm-pris ikke merket solgt: 84.632 kr

...

Siste 3 dager har det blitt solgt leiligheter i Oslo som i medianstørrelse er 10 kvm mindre enn de som ikke har blitt solgt.

Siste 3 dager har det blitt solgt middels store leiligheter (59 - 69 kvm) som har en utlyst median kvm-pris som er 3.539 kroner høyere enn de som ikke har blitt solgt.

Det som selges av osloleiligheter i dag er betydelig mindre enn det som ikke selges. Mindre leiligheter har høyere kvm-pris enn større slik at det skjeve størrelsesmessige salget trekker statistikkprisen f.eks. i Eiendom Norges prisstatistikk oppover uten at det skydes at boligprisene har steget.

Det som selges i dag av middels store osloleiligheter er betydelig dyrere enn det som ikke selges. Det medfører at statistikkprisen f.eks. i Eiendom Norges prisstatistikk trekkes oppover uten at det skyldes at boligprisene har steget.

I dag trekkes statistikkprisene betydelig oppover både av at det selges mindre boliger og at det selges dyrere boliger enn det som ikke selges uten at det skyldes at boligprisene har steget. Det medfører at statistikkprisene er betydelig overvurderte i dag. En overvurdering i dag som er større enn jeg noen gang tidligere har observert.
tana
30.11.2023 kl 07:31 2472

De er bare sinte for at du har rett. Boligprisene synker, men du får trekke tilbake krakk-påstanden så skal du se at folk uten kunnskaper sier seg fornøyd med det.
Boligprisene vil fortsette ned også på nyåret. Nå mister folk i tillegg jobbene sine overalt. Hvem skal da betjene huslånet og billånet ?
Redigert 30.11.2023 kl 07:31 Du må logge inn for å svare