For all del, Det kan godt være at du har rett i dine karakteristikker av Tollefsen.

Men: Ville du kjøpt en 33 kvadratmeter stor leilighet i Kirkeveien 166 og leid den ut til 15 200/mnd?

Hvis ja: Hvilket regnestykke legger du da til grunn?

Hvis nei: Hvilket regnestykke legger du da til grunn?

Nei, jeg ville i dag ikke kjøpt en leilighet i Oslo for utleie. Til det er yielden for lav og fremtidig verdiutvikling for dårlig.

Haha, er denne tråden virkelig fortsatt aktiv? Mer selvmotsigelser og feilslåtte spådommer skal man lete lenge etter xD.

Garanterte ikke du boligprisene ned mer enn 20% i 2023 Olav?

Fører fadesen til noen endringer i måten du forholder deg til virkeligheten og meningsmotstandere fremover?

Leieprisene i Oslo har ikke steget fra i fjor pga etterspørselsoverskudd, men pga grådige utleiere. Utleierne forsøker å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne som har medført høyere leier og ekstremt leietakers marked. Utleierne har skapt en ekte boligboble i Oslos leiemarked via kollektiv leieprisøkning uten fundament i et etterspørselsoverskudd. Hvor Tollefsen som den største utleieren har vært bjellesauen.

Dagens registrering på finn.no:
Antall annonser for bolig til leie i Oslo: 2.652
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo: 121
Forholdstall til leie / ønskes leid: 21,92

Leiemarkedet i Oslo er i likevekt med et forholdstall på ca 7.

Men likevel skriver du altså "Utleierens grådige overprising".

Er ikke leieprisen snarere (grovt) underpriset, i alle fall med den verdiutviklingen du argumenterer for i denne tråden?

Ville du vurdert å kjøpe den hvis du kunne leid den ut for det dobbelte, altså 30 400/mnd?

Grådig overprising er i forhold til utleiemarkedet Marximat så lenge dette er boligutleie.

Hvis leien hadde vært dobbelt så høy, eventuelt boligprisen hadde vært halvparten av dagens, så hadde jeg heller ikke vurdert kjøp så lenge avkastningen ikke er akseptabel med dagens rentenivå.

Det vil også si at jeg med dagens rentenivå ikke vil vurdere kjøp av en slik bolig etter 50 % prisfall. Jeg vil med dagens rentenivå vente til bunnen nås på et betydelig lavere nivå enn 50 % av dagens priser.

Jeg har en leietaker som (skulle kjøpe seg opp i størrelse og) solgte leiligheten sin for heller å leie en periode fordi de:
* sparer renteutgifter
* sparer fellesutgifter
* sparer vedlikeholdsutgifter
* unngår boligprisfall
* drar fordel av et (forventet) boligprisfall
* får høyere renteinntekter på egenkapitalen (etter boligsalget) enn hva de betaler i leie

Jeg har en god kompis som solgte boligen sin lenge før nybyggleiligheten står ferdig, av nøyaktig samme grunn, i tillegg til at de også får leid "midt i smørøyet" (sentralt!) mens de venter på ferdigstilling - og fortsatt så er alle fordelene nevnt ovenfor gjeldende!

Kanskje vi bør begynne å snakke om "grådige leietakere"? 😂👍

Sitat Olav2: "Leiemarkedet i Oslo er i likevekt med et forholdstall på ca 7."

Er ikke leieprisen et bedre mål på om leiemarkedet er i likevekt? Spesielt når leieprisene øker mer enn KPI, så må det vel bety at nye leiekontrakter stiger enda mer ettersom at oppjustering av eksisterende kontrakter er begrenset til KPI.

Antallet såkalte sekundærboliger i Oslo har falt med 7.373 boliger de fire siste årene.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/nQzrgJ/bekymret-for-nedgang-i-sekundaerboliger-i-oslo-et-ganske-voldsomt-fall

Leieprisene har steget mye i Oslo det siste året men det er nok bare begynnelsen på en heftig prisvekst ....

Synes det mangler 1 aspekt i artikkelen.
Prisvekst på sekundærbolig.

Dette utelates helt og holdent. Jeg vil påstå at en ganske stor andel av sekundærboligeierne var/er motiverte av at boligen steg betydelig i pris samtidig som gearing effekten var voldsom.
100% avkastning på EK over kun noen få år har vært vanlig.

Denne effekten er helt forsvunnet, gitt dagens renter.

Jeg tviler på at den tiden kommer tilbake, taket er nådd for hva "folk flest" kan ta opp i lån. Hvordan skal da verdiene stige ? Sekundærboliger skattes og hardere og folk gidder ikke beholde det ekstra huset. Kjenner flere som har solgt og vil selge sekundærboliger. Så kommer EU direktiver om oppgraderinger/miljøkrav, hvem gidder ha et eldre ekstra hus som bare vil gi utgifter etterhvert ? Jeg solgte umiddelbart i vår da jeg skjønte at direktivet ville bli vedtatt. Samt at økte skatter og avgifter overalt ikke gjorde det fristende. Bare avgifter på et hus har steget med 30 % på 2 år. og mer er planlagt. Vi kan håpe på Tyrkia tendenser ? Da vil i det minste boligprisen stige hehe.....

Nå må dere eksperter samkjøre litt her..

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/10/29/8048361/flom-av-boliger-til-leie-i-oslo

"Konsensus blant ekspertene rundt leiemarkedet i hovedstaden har den seneste tiden vært at det både er og vil bli et svært stort press som en følge av at mange, både private og selskaper selger utleieboligene sine.
At mange utleieboliger blir solgt tilsier riktignok at presset blir desto større i fremtiden – men akkurat nå flommer det faktisk over av ledige leieboliger i Oslo.
– Økningen i antallet utleieannonser er på mellom 50 og 70 prosent de siste seks ukene sammenlignet med de samme ukene i fjor, sier adm. direktør Christian Rasmussen hos utleieplattformen Hybel.
Til sammen har det vært 1.767 boliger annonsert på Hybel i perioden, mot 1.143 i samme periode i fjor. Det gir en snittvekst på 55 prosent.
Stort prissprik
Markedet for kjøp og salg av boliger har den seneste tiden båret preg av lange liggetider, og av boligene i Oslo som hadde visning forrige helg, ble kun 38 prosent solgt – hvilket er rekordlavt.
Flere selgere har med det valgt å leie ut boligene sine for en periode, i håp om bedre tider. Det fører til en midlertidig opphopning på tilbudssiden i leiemarkedet.
Onsdag kveld var det hele 2.140 boliger annonsert for leie på Finn i Oslo, ikke medregnet garasjeplasser og lignende.
Det er en oppgang på solide 41 prosent mot samme dag i fjor, ifølge tall fra markedsplassen. Også på landsbasis er tilbudssiden økende, med en oppgang på 20 prosent."

"Hos Utleiemegleren er det også et roligere leiemarked om dagen.
– Mange som ikke får solgt leier nå ut midlertidig, typisk frem til neste sommer, forteller regiondirektør i Oslo, Siri Anne Bernum Halck.

Ifølge Halck må de forventningsstyre utleierne, som en følge av euforiske priser i sommer og mange saker i media om en voldsom leieprisvekst.
– Vi kan ikke gå ut nå med de samme prisene man kunne i sommer.
Halck kaller dagens situasjon «som å gi leiemarkedet en smertestillende», da det ifølge henne kun vil hjelpe midlertidig.
– Vi sitter nok i samme båt neste sommer som vi gjorde i år, tror hun.
Prisutviklingen fra august til september var hos Utleiemegleren relativt flat.
– Det blir kanskje en «liten dipp» i leieprisene fremover, men etter påske blir det prispress igjen."

Tror Oslo kan leve litt sitt eget liv de nærmeste år. Opp eller ned. Det er et pressområde og hvis folk er overbevist om at markedet skal ned vil det som en periode i 2008 være voldsom interesse for å leie. Markedet kan t.o.m. bli noe absurd. Leiepriser øker mens objektene faller i verdi. Det kan oppstå hvis prisene faller mer enn leiestigningen. F.eks. kr 50 000 i økt årlig husleie og ønsket bolig faller 400 000. Bra deal. Den økte leia kan føre til at langsiktige utleiere velger å ikke selge, så utbudet blir redusert, og et fall + økt leie vil føre til at man kommer til et punkt der investorer blir interessert igjen. Altså det totale fallet behøver ikke bli så stort.
En annen faktor er distriktene. Hvor mange mennesker kommer de til å pumpe inn i Oslo de nærmeste år? Har ikke oversikt over årskullene, men verdt en studie. I tillegg kan det hende at distriktene får et dårligere arbeidsmarked enn Oslo (har skjedd før), og da pumpes det folk inn i Oslo. Så har man alle disse flyktningene som etter sine 5 pliktår i for dem et uinteressant sted, drar til storbyene, der Oslo står høyt på lista.

Jeg ser også scenario for utflytting fra Oslo, men tror ikke det blir så mye av det enda i alle fall.

Sekundærboliger er utleieboliger eid av privatpersoner. Man må legge på utleieboliger eid av selskaper før man havner på antall utleieboliger. Oppgangen i antall utleieboliger eid av selskaper har de siste årene vært større i Oslo enn nedgangen i antall sekundærboliger slik at antall utleieboliger har steget. Steget både i antall og i prosent av totalen. Nedgangen i 2021 skyldes studentenes og sesongarbeidernes bortfall fra leiemarkedet under covid.

Andelen husholdninger i Oslo som bor i leiebolig:

2022: 31,6 %
2021: 31,3 %
2020: 31,6 %
2019: 31,0 %
2018: 30,8 %
2017: 30,5 %
2016: 30,1 %
2015: 29,9 %

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084

Med en oppgang på 1,7 prosentpoeng fra 2015 til 2022 i andel leieboliger har utviklingen vært omvendt av hva sekundærboligrapporteringen påstår om leiemarkedet i Oslo.

UTVALG TIL STATISTIKKMESSIG PRISSTIMULANS

Bruktboliger (leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og rekkehus) i Oslo til salgs som ikke er merket som solgt.

Antall: 1.213
Medianstørrelse: 78 kvm
Antall over 78 kvm: 603 (49,7 %)
Antall under 78 kvm: 594 (49,0 %)

Bruktboliger (leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og rekkehus) i Oslo som er merket som solgt.

Antall: 290
Medianstørrelse: 61 kvm
Antall over 78 kvm: 75 (25,9 %)
Antall under 78 kvm: 214 (73,8 %)

Det er rundt regnet 3 ganger så mange små bruktboliger som store bruktboliger som har blitt solgt de 3 siste dagene mot like mange små og store boliger til salgs. Utvalget som er solgt de 3 siste dagene er skjevere enn noen gang tidligere som gir høyere STATISTIKKMESSIG PRISSTIMULANS enn noen gang tidligere.

SMÅ BOLIGER ER I SNITT BETYDELIG DYRERE PER KVADRATMETER ENN STORE BOLIGER

– I 2022 og 2023 har leieprisene i Norge steget med hele 15,2 prosent. Det er nesten like mye som leieprisene steg fra 2013 til 2021, da de vokste med 15,8 prosent, sier han.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/BW8nLG/leieprisene-har-steget-med-77-prosent-det-siste-aaret

I Oslo har leieprisene steget 9,2 % fra 4. kvartal 2022 til 4. kvartal 2023, etter å ha steget 6,5 % fra 4. kvartal 2021 til 4. kvartal 2022. Dvs at leieprisene i Oslo har steget 16,3 % de siste 2 årene fra 4. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023.

Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/utleieboligrapporter/

Fra 3. til 4. kvartal i fjor falt leieprisene i Oslo med 0,7 % som var det største nominelle fallet siden 4. kvartal 2015 og det største inflasjonsjusterte fallet noen gang i statistikkens 11-årige historie.

Fra 4. kvartal i 2022 til 4. kvartal i 2023 steg antall osloboliger annonsert til leie på finn.no med 31,7 % som er ny årlig annonsevekstrekord i 4. kvartal 6,3 prosentpoeng over tidligere annonsevekstrekord i 4. kvartal 2020 (rekord pga bortfall av studenter og sesongarbeidere i covidtiden).

Eiendom Norge engasjerer seg ikke i etterspørselen etter leiebolig i form av antall annonser for bolig ønskes leid så da må man gå til dette forumets registreringer i Boff sin statistikk. Fra desember 2022 til desember 2023 falt antall annonser for bolig ønskes leid med 22,7 % som er det største årlige fallet noen gang i statistikkens 10-årige historie.

Fokuserer man på endringen siste kvartal så går det dårligst i historien også når man kun ser på leieprisene som utleiene presser oppover for å dekke de økte rentekostnadene. Fokuserer man på antall til leie og ønskes leid så går det dårligst i historien både siste kvartal og siste år.

Fokuset til Eiendom Norge, pressen og hos boligekspertisen er leieprisutviklingen siste år slik at man kan fortsette med løgnen om at leiemarkedet er hett i en tid da leiemarkedet er kaldere enn noen gang.

Hybel.no som jeg bruker for å finne leietakere har idag 974 som leter etter sted å leie i Oslo / enten alene eller sammen med andre. Finn.no har rundt 125. Finn.no sin posisjon som hovedkilde for å finne sted å leie eller leietakere har blitt særdeles svekket siste 3-5 år.. Jeg bruker de ikke lenger og vet om mange andre utleiere som sier det samme. Å benytte tall fra finn.no som grunnlag for antall som leter etter sted å leie i Oslo / og ut fra det trekke noen konklusjon om utviklingeni leiemarkedet gir ingen verdi. Min vurdering av leiemarkedet i Oslo p.t er at det er ganske normalt for det som er en rolig tid i utleiemarkedet.

Da spør jeg deg igjen som jeg gjorde for et halvt år siden. Kan du dokumentere sammenheng mellom dette forholdstallet og leiepriser, siden du tillegger dette så stor vekt i dine prediksjoner?

FRA LEIEPRISER TIL FORHOLDSTALL:

Er leieprisene høye, f.eks. slik som i dag, så øker antall annonser til leie både fordi den høye leien provoserer boligeiere til å leie ut som gir flere annonser og fordi den høye leien medfører at man ikke får leid ut slik at annonsen ikke blir slettet av at boligen blir leid ut. Samtidig vil den høye leien både skremme leietakere fra å forsøke seg med en annonse og øke sannsynligheten for å få tilslag på annonsen for å leie fordi utleierne i mindre grad får leid ut via sin annonsering. Er leieprisene høye så medfører det både flere annonser til leie (telleren i brøken øker), og færre annonser ønskes leid (nevneren i brøken faller) slik at forholdstallet får dobbelt økningsstimulans via økt teller og redusert nevner.

FRA FORHOLDSTALL TIL LEIEPRISER:

Når forholdstallet er høyt, f.eks. slik som i dag, så er konkurransen mellom utleierne for å få leid ut høy. Høy konkurranse mellom utleiere som vanligvis medfører at leiene i det som blir leid ut faller, slik som f.eks. fra 3. til 4. kvartal i fjor. Enten så faller leiene i det som blir leid ut som følge av at utleierne setter ned leiene og/eller det som blir leid ut blir mer og mer det minst dyre av det som er til leie.

Takk / følte meg plutselig yngre enn mine 63 år! Drevet med eiendom siden 1986 og utleie i 25 så deilig å føle seg ung og uerfaren igjen. Det er spesielt de som prøver å finne et sted å leie som har flyttet over til hybel / av de som trenger å annonsere for å leie ut er det flere som fortsatt benytter finn. Å se på historiske forholdstall «antall til leie /leietakere» på finn gir derfor lite nyttig informasjon ettersom leietakerne har flyttet til hybel. Selv har jeg de senere år funnet leietakere blant de som annonserer på hybel uten å annonsere selv.

Uerfarenheten var ikke i forhold til din utleieaktivitet som for de fleste debattantene her, hvis ikke alle utenom deg, er helt ukjent. Uerfarenheten går på det man kan lese ut av dine 52 innlegg de siste knapt 5 månedene på Hegnars forum og din arrogante nedsabling av Boff sitt forholdstall som analytisk fremstår som skudd på feil blink.

Ok. Jeg har ikke alle svarene og prøver å lære litt hver dag. Verden forandrer seg og jeg prøver å henge med…å ikke bli hengende i fastlåste synspunkter.

Ikke meningen å være arrogant. Ber om unnskyldning hvis flere oppfatet meg slik.

Ikke fått till all verden i forhold til mange av mine «venner» i eiendom/ men har dog klart å bygge en ok egenkapital (+30 mill) /i hovedsak de siste 12-13 årene gjennom mine eiendom og aksjeinvesteringer. Grovt sett 10 dobling sv innskutt ek.

Men peller meg tilbake til utleietråden min - noen setter pris på den.

Artig at du teller innleggene mine / hvor mange har du i samme 5 måneders periode ?

Jeg forstår konseptet. Nå tenkte jeg mer spesifikt på tall fra finn og om det faktisk representerer et realistisk bilde av leiemarkedet, eller som Utleier er inne på, om det er for store variasjoner og dreining til andre plattformer slik at forholdstallet fra finn ikke er troverdig nok. Hvis det er troverdig, burde det være mulig å dokumentere en sammenheng, f.eks. utflating i leiepriser der hvor forholdstallet stiger over likevekten. Forsinkelse tatt i betraktning selvfølgelig.

Det holder med et trykk på "Utleier" for å finne ut hvor mange innlegg du har skrevet fra din start i august i fjor.

Boff sitt forholdstall er en av 3 meget gode statistikker på eiendomsforumet for de som er opptatte av hva som skjer med boligmarkedet i Oslo. De to andre statistikkene er antallsstatistikken til noprofit og visningssuksessen til Onkel_S.

Du er tydeligvis opptatt av påpeke hybel.no sin fortreffelighet og har vel derfor mannet deg opp til å tråkke på Boff sin statistikk. Det fortjener en negativ kommentar til deg. Du trenger ikke å gjemme deg på din debatt av den grunn.

Ikke min mening å tråkke på noen / unnskyld Boff. Har stor sans for lange tidsrekker..

Det jeg var ute etter var å påpeke en endring i adferd blant leietakere. Ingen kjennskap til personene bak hybel eller noen form for interesse der. Synes det er et godt konsept.

Nei, jeg har ikke engasjert meg i å utvikle en matematisk sammenheng mellom Boffs forholdstall og leieprisstatistikken til Eiendom Norge. Hybel.no sitt inntok i 2011 og utvikling deretter har trolig påvirket både antall annonser til leie og ønskes leid på finn.no. Som mengden boliger, utleieandelen i Oslo, de store utleiernes voldsomme vekst de siste årene osv helt sikkert har påvirket både antall annonser til leie og ønskes leid. Men, trolig i samme retning og omfang når det gjelder til leie og ønskes leid så lenge forholdstallet til Boff fremstår som upåvirket av alt det nevnte.

Estatenyheter.no har i dag igjen gitt gudfar Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund spalteplass for en av boligmafiaens populære løgner i dag bl.a. presentert som:

"Leiemarkedet i Oslo presser folk ut av byen. Når tilbudet er lavere enn etterspørselen fører det til press på leiepriser"

https://www.estatenyheter.no/leiemarkedet-i-oslo-presser-folk-ut-av-byen/399255

Hvis man ikke er en del av boligmafiaen så er det nærliggende å nevne at tilbudet er ekstremt mye høyere enn etterspørselen i oslos leiemarked for tiden. Som kan dokumenteres med bl.a. følgende rykende ferske tall hentet for 1 minutt siden:

Antall annonser for oslobolig til leie på finn.no: 2.704
Antall annonser for ønskes leid i Oslo på finn.no: 124
=) Boff sitt forholdstall: 21,81

For de som ikke er Utleier eller del av boligmafiaen så er forholdstallet nå 3 ganger det som gir balanse i leiemarkedet i Oslo. Som sier at leiemarkedet i Oslo lider av 3 ganger så høyt tilbud som etterspørsel.

Så er det vel riktig å påpeke at leieprisveksten i Oslo skyldes at utleierne har økt leiene for på den måten å skyve de økte rentekostnadene over på leietakerne og dermed har kjørt leiene høyere enn det som klarerer markedet. Med utleiernes gudfar, bolighaien over alle bolighaier, Heimstadens/Fredensborg Eiendoms/Utleiemeglerens Ivar Tollefsen i spissen.

Veldig rart at leieprisene bykser oppover når etterspørselen er så lav? Er alle statestikker manipulerte? Er alle bekymringer fra leietakere bare en fiksjon?

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/leiemarkedsundersokelsen

Er såvidt jeg forstår november tall som vises her.
SSB har en økning fra nov 22 til nov 23 på mellom 8 og 6% i husleiene, avhengig av størrelse, ant rom osv, ligger en god tabell der hvor du kan sjekke ståa, oslo og bærum vel og merke.

Så har kanskje noen andre forskjellige syn på saken, men SSB er nå ganske nøytrale og grundige, så får tro at dette er riktige tall. I alle fall det beste grunnlaget som er å få tak i.

Leieprisene i Oslo steg frem til 3. kvartal i fjor for å falle etterpå slik statistikken viser. Det er ikke leieprisstatistikken som er hovedproblemet angående leieprisutviklingen, men utleiere som øker leiene mer enn det leiemarkedet er villig til å betale. Med resultat historiens kraftigste økning i antall annonser for bolig til leie i kombinasjon med historiens kraftigste fall i antall annonser for bolig ønskes leid. Utleiernes grådige forsøk på å velte økte rentekostnader over på leietakerne har medført historiens kraftigste kombinasjon av økt tilbud av og redusert etterspørsel etter leieboliger i Oslo.

Boligprisutviklingen i Oslo er ikke flat slik statistikkene viser, men i kraftig fall. Eiendom Norge og Obos justerer ikke for utvalgseffektene renteoppgangen drar med seg og da blir det som rapporteres feil. Det er unnlatelsen av å justere for den meget kraftige endringen av hva som selges i dag kontra hva som ble solgt da styringsrenten var null som manipulerer, med eller uten vilje, stort sett alle til å tro at boligprisene ikke faller som følge av renteoppgangen. Stort sett alle som uttaler seg om boligmarkedet papegøyer overraskelsen over at boligprisene ikke faller i statistikkene uten å påpeke det som for noen må være den åpenbare årsaken i at det som selges i og etter kraftig renteoppgang ikke er sammenlignbart med det som selges når styringsrenten er null. Størrelsen på det som selges faller, kvaliteten på det som selges øker og alderen på det som selges faller når rentenivået stiger. Rentenivået har steget mer enn noen gang tidligere i vår tid som har dratt med seg større endring i størrelse, kvalitet og alder på det som selges enn noen gang tidligere i vår tid.

Å skulle henvende seg - som utleier - til enkeltannonser under "Bolig ønskes leid" er for meg fullstendig utelukket!

Det er mye, mye, mye enklere å annonsere boligen og få drøssevis av svar fra folk som er interessert i akkurat _din_ bolig. Og så å plukke ut et oar-tre av disse til å komme på visning.

Jeg gikk nå også inn på Finn for å sjekke "Bolig ønskes leid", og potensielle leiepriser der er gjennomgående (svært) urealistiske! (Og håpet om å få leie for skampris er kanskje det som motiverer dem som legger inn disse annonsene, for ellers er det vel mest praktisk å finne alkurat den leiligheten du ønsker å leie?)

Antall "brukte" leiligheter til salgs i Oslo med byggeår 2023: 63
Antall leiligheter til salgs i Oslo med byggeår 1970-1979: 85, dvs 8,5 i snitt per byggeår

Det er 7,4 ganger så mange osloleiligheter med byggeår 2023 annonsert som bruktboliger til salgs som snittet av boliger til salgs med byggeår fra 1970-tallet. Det ble fullført 411.690 boliger i 70-årene i Norge, dvs i snitt drøyt 40 tusen per år mot knapt 30 tusen i 2023.

I forhold til antall boliger er det 10 ganger så mange boliger med byggeår 2023 til salgs som boliger med byggeår fra 70-tallet. Byggeår 2023 har 2 til 3 ganger så høy kvadratmeterpris som byggeår fra 70-tallet.

Renteoppgangen har krakket salget av boliger under arbeid som har medført himmelferd på nye boliger solgt og statistikkmessig behandlet som bruktboliger. Effekten på gjennomsnittlig omsatt kvadratmeterpris i statistikkene er betydelig.

Jeg bare registrerer at dine prediksjoner om leiemarkedet de siste åra har bommet grovt!

Jeg forutså ikke utleiernes oppførsel er min registrering av min grove bom. Når leiene tvinges ned til der markedet klareres havner min prediksjon i blinken.

Bedre med en i hånda enn ti på taket! Med mindre vi får en kolaps i rentene eller at rammebetingelsene for utleiere bedres betraktlig vil prisene forsette opp. Pluss/minus 15% til i løpet av de neste to åra er mitt tips. Tipset gjelder først og fremst Oslo markedet .

Hva er feil med rammebetingelsene for utleiere?

Formuesskatten! Null rabatt på sekundærbolig samt økt formuesskatt og utbytte skatt som har dobblet beskatningen i løpet av 2 år.

Og det medfører ifølge deg at utleierne må øke leiene? Eller medfører det at utleierne må selge?