Edgar A

Olav2
17.10.2023 kl 08:20 188414

Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
landis
19.03.2024 kl 15:20 4172

Rolig... ?
Årets tradisjonelt sett heftigste uker med salg over alle støvleskaft, og du kaller det rolig. ?

Komiske Ali blekner.
Edgar A
19.03.2024 kl 13:55 4210

Bud ikke akseptert.

Rolig marked nå før påske,mange muligheter å gjøre gode kjøp.
Edgar A
18.03.2024 kl 18:41 4515

Johan castbergsvei fikk høyeste bud på 7,1 mill ett fantastisk flott rekkehus,dette viser hvor viktig det er å kjøpe i riktig område av Oslo.
Samtidig viser det hvor ekstremt billig Oslo er bare du ikke må bo i sentrum eller Oslo vest.
Krækknissen
18.03.2024 kl 07:01 4789

Nei. Når prisen på nybolig ved igangsettelse er priset langt høyere enn bruktprisene holder det at bruktprisene står stille for å få en opphopning frem mot ferdigstillelse
Olav2
17.03.2024 kl 23:10 4814

Selvaag Bolig - usolgte ferdigstilte boliger (bokført verdi i millioner kroner):

31.12.23: 518
31.12.22: 169
31.12.21: 166
Kilde: https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
(note 5)

...

OBOS Boligutvikling - antall usolgte ferdigstilte boliger:
31.12.23: 498
31.12.22: 321
31.12.21: 240
Kilde: https://www.obos.no/bedrift/ir/rapporter-og-presentasjoner2/

...

Selvaag Bolig hadde 3 ganger så mange usolgte ferdigstilte boliger per siste årsskifte enn 1 år tidligere. Mot at OBOS "bare" hadde økt beholdningen av usolgte ferdigstilte boliger med 50 %.

Hvorfor øker bruktboligprisene etter at beholdningen av usolgte ferdigstilte boliger har skutt i været? Er ikke opphopning av usolgte ferdigstilte boliger et tegn på at bruktboligprisene faller?

Den meget kraftige økningen i antall usolgte og ferdigstilte nye boliger må ha som en hovedårsak at de nye boligene har blitt mindre attraktive i forhold til bruktboliger. Og da må prisen være en avgjørende faktor. Når antall usolgte nye boliger har gått i himmelferd så er det naturlig å anta at prisene har holdt seg i ro. Hvis prisene har endret seg så har de heller blitt reduserte enn økte. Reduserte for å bli solgt i det som har vært et håpløst dårlig salgsmarked for ferdigstilte nye boliger.

Når prisen på ferdigstilte nye boliger har holdt seg mer eller mindre i ro samtidig som antall usolgte ferdigstilte boliger har gått i himmelferd så må årsaken være at prisen på bruktboliger har falt. Hadde bruktboligprisene steget så hadde ferdigstilte nye boliger blitt mer attraktive som umulig kunne fått antall usolgte ferdigstilte boliger til å gå i himmelferd.

Opphopningen av usolgte ferdigstilte boliger indikerer fallende bruktboligpriser.

Redigert 17.03.2024 kl 23:12 Du må logge inn for å svare
Edgar A
17.03.2024 kl 15:21 4979

Var på 2 visninger i dag,Johan castbergs vei 15n og Manglerudveien 25b tjukt med folk på begge.
Begge lagt ut for 7,5mill begge ca 135kvm,den på Høyenhall må totalrenoveres og den på lutvann meget strøken.

Fasit på onsdag.

Spennende.
Mr Karma
15.03.2024 kl 11:41 5371

Det er nok ikke svindel, men nok et eksempel på hvordan bøndene via Sp og sikrer seg særfordeler ved å være holde venstresiden ved makta.

Når han bor på gården får han landbruksfradrag, og når han leier ut jorda regnes det som godkjent gårdsdrift(nesten sikker). Eier av landbruksjord har i grunnen 3 alternativer: Drive den selv, leie den ut på 10 års kontrakt(uoppsigelig av eier), eller legge jorda brakk. I siste tilfellet må det f.eks. slås av og til så jorda ikke gror igjen. Graset kan bare ligge.

Det foregår mye ulovlig utleie for tiden. Nemlig at det ikke er kontrakt. Ser ut som systemet ikke har tid til kontroll, eller er tjent med å unngå masse leven som vil oppstå hvis de går det nærmere i sømmene. De som leier kvier seg ofte for å forlange etter loven, for da risikerer de at eieren går til noen andre som ser litt mellom fingrene på reglene.

På formuesiden har gård veldig lav ligningsverdi, så bare et lite lån setter formuen i null.

Så jeg tror bare Vedum følger systemet, og jeg har ikke sett tegn på at han vil endre det heller. Typisk politiker, går inn for regler som ikke rammer dem selv.
glimt
14.03.2024 kl 15:42 5640

Den såkalte bonden Vedum,har satt bort driften av all mark,men sitter igjen med skattefordelen som bonde,med minimal takst av gård og grunn
Det smaker av svindel.
landis
14.03.2024 kl 15:40 5624

Udi
Rett nok ikke dagsferskt, men vil anta at det er særdeles aktuelt i dag. Da mener jeg flyktningene fra ukraina.

Nå er ikke dette en innvandringsdebatt, og jeg har ikke tenkt å gjøre det til en heller. Penger var å påpeke at det er en annen miks av innvandrere/befolkningsøkning/tilreisende/flyktninger enn hva vi har vært vant med.
Paragrafen
14.03.2024 kl 15:30 5635

"I motsetning til tidligere år da brorparten av innvandrere til Norge har vært godt utdannede arbeidsinnvandrere."

Hvor tar du ting fra Landis? Eller bare kaster du ut ting som vanlig....
Edgar A
14.03.2024 kl 13:48 5667

Neste regjeringsskifte om ca 1,5 år vil også gi en Boost,viktig å bli kvitt Støre og bonden Vedum for
å oppretteholde høye priser i Oslo.

Sammenlignet med mange andre hovedsteder er Oslo på billigsalg.
landis
14.03.2024 kl 13:12 2731

Ukraina flyktninger bidrar fortsatt betydelig til etterspørselen.
Det er et behov for ca 200 nye boliger hver uke i Norges land.
Dette er ikke ubetydelig og overgår alle tidligere innvandringer til Norge.
I tillegg genererer denne innvandringen er betydelig antall arbeidsplasser i og med at det er flyktninger uten norsk kunskaper og med behov for helsehjelp,skole,utdanning, barnehage osv.
I motsetning til tidligere år da brorparten av innvandrere til Norge har vært godt utdannede arbeidsinnvandrere.

Dette vil nok fortsette å gi en ganske betydelig input i det norske bruktboligmarkedet. Særlig i sentrale strøk, da flyktningenes behov er vanskelige å møte ute i distriktene.
Men er veldig vanskelig å måle.
Edgar A
14.03.2024 kl 13:08 2717

100000,- pluss pr kvm på løren betyr vel at noen vil bo der,noen som har råd å betale 100000,- pr kvm.

Underdekningen av nye boliger presser snart kvm prisen opp til 120000,- pr kvm både på løren og andre attraktive områder.
Tipper vanlig kvm pris i sentrumsområdene vil være 150-200000,- om få år.
Onkel_S
14.03.2024 kl 11:22 2771

Løren er faktisk det. Ibestad og Dyrøy i Troms kommer kanskje på pallen... ;-)

(jaja, et er spøk og noe annet til side - kunne ikke lade være, men tilbake til seriøsiteten)
Redigert 14.03.2024 kl 12:08 Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.03.2024 kl 09:54 2839

Løren minst attraktivt i Norge??
Selv Furuset er er mer attraktivt en resten av Norge da furuset ligger i Oslo.



Olav2
14.03.2024 kl 07:29 2906

De eldste boligene har i gjennomsnitt den beste beliggenheten og den dårligste energimerkingen Onkel_S. Typisk er norges dyreste bydel Frogner dominert av boliger bygget i byggeboomen i årene 1890 til 1900.

De nyeste boligene er typisk beliggende dårligst til i gjennomsnitt med Løren som det dominerende negative. Løren er norges desidert minst attraktive område å bo i til tross for en plettfri energimerking.
Onkel_S
14.03.2024 kl 07:15 2880

Ingen tvil om at boligetterspørselen er vesentlig lavere enn de foregående årene, og at det i meget stor grad er nyboligmarkedet dette slår ut i. Jeg hadde forventet større etterspørselsfall i bruktmarkedet enn vi ser. I forhold til det som omsettes har jeg litt svært ved å se at det er mye mindre eller mye bedre boliger enn tidligere. Medianstørrelser på 62 kvm denne uken og 65 kvm siste uke er ikke uvanlig små Oslo leiligheter men nok så normale leiligheter, og det er en liten overrepresentasjon av dårligere energimerker blant de boliger som er solgt i forhold til de som er lagt ut for visning. Mindre boliger gir høyere kvm-priser, men dårligere energimerkinger kan tyde på litt mindre moderne boliger hvilket alt annet likt kan dra i den andre retningen (Med forbehold for at det kan være slik at det i de mest attraktive områdene kan være mange boliger med energimerke F - så god innsikt har jeg ikke i Oslos marked at jeg vet noe om det kan være tilfellet, kanskje andre har det)
Olav2
14.03.2024 kl 06:59 2883

Onkel_S, I går kl 22:04:
«Det er totalt solgt 301 siste tre dager etter 545 visninger.»

Onkel_S, 15.03.2023 kl 22:21:
«Det er totalt solgt 326 siste tre dager etter 542 visnigner i helgen(søn+mandag)»

Onkel_S, 17.03.2022 kl 12:23:
«Det er markert 396 solgt siste tre dager (er det noen som vet hva det tallet var i går kveld?)
Jeg har ikke registrert antall visninger denne helgen»

Det er solgt 25 færre boliger i år enn i fjor etter 3 flere visninger. For 2 år siden ble det solgt 95 flere boliger enn i år etter ukjent antall visninger.

Til tross for at det i år kjøpes langt færre nye boliger under bygging så kjøpes det også færre brukte boliger. Boligetterspørselen har åpenbart krakket for de som vil se. I tillegg til at boligprisene krakker for de (sjokkerende få) som ikke lar seg distrahere av prisstatistikker som ikke har justert for endringen av hva som omsettes.
Redigert 14.03.2024 kl 07:00 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
14.03.2024 kl 06:43 2872

Muligens fordi det har vært en annen prisutvikling i byen enn på bygda? Får mer igjen når selger i byen for å kjøpe på landet.
Noe av utfordringen for bygda er kostpris nybygg vs. Sekundærpris. Går boligverdien ned med en gang nøkkelen settes i døra er det ikke rart bankene holder igjen. Da må en eventuelt legge ned mye egeninnsats og gjerne «trikse» litt når skal bygge nytt. Folk fra byen, ikke medlem av en lokal klan, har ikke den muligheten.
Bruktprisene på bolig i periferien er derimot svært gunstig.

Er fra Bergensområdet. Vet med sikkerhet at i en av våre nabokommuner bryter lokalpolitikere loven ved å gjøre om vedtak som er faglig begrunnet fra byggesaksavdelingen. Soleklare brudd på lovgivning, og noen står bak og trekker i trådene. Hjelper å være lokalpolitiker med flere hatter og egeninteresse.

Er skuffet over regjeringens innsats for å befolke hele Norge. Den nye loven taler utbyggere sin sak, men gjør det ikke enklere for folk å få seg et ok hjem til en ok pris på bygda.
Det er for dyrt å bygge nytt vs. Salgsverdi av eksempelvis rekkehus eller enebolig. Enkelte krav i tek-17 burde mykes opp.

Mønny
14.03.2024 kl 06:37 2848

Ca samme tall som i fjor og da gikk markedet som kjent helt ok, tross alt. I år er det forventning om reallønnsvekst. Ingen grunn til panikk.
Olav2
14.03.2024 kl 00:41 2910

Onkel_S sin visningssuksess 3 uker etter vinterferien i Oslo:

13/07/24: 170 av 300 = 57%
15/03/23: 176 av 300 = 59%
16/03/22: 195 av 250 = 78%

17/03/21: 229 av 300 = 76%
11/03/20: 206 av 300 = 69%
13/03/19: 197 av 300 = 66%

14/03/18: 208 av 300 = 69%
15/03/17: 210 av 300 = 70%

...

Onkel_S sin visningssuksess 2 uker etter vinterferien i Oslo:

06/03/24: 175 av 300 = 58%
08/03/23: 181 av 300 = 60%
09/03/22: 155 av 200 = 78%

10/03/21: 227 av 300 = 76%
04/03/20: 206 av 300 = 69%
06/03/19: 189 av 300 = 63%

07/03/18: 198 av 300 = 66%
08/03/17: 215 av 300 = 72%

....

Onkel_S sin visningssuksess 1 uke etter vinterferien i Oslo:

28/02/24: 180 av 300 = 60%
01/03/23: 197 av 300 = 66%
02/03/22: 119 av 150 = 80%

03/03/21: 158 av 200 = 79%
26/02/20: 182 av 250 = 73%
27/02/19: 197 av 300 = 66%

28/02/18: 173 av 250 = 69%
01/03/17: 231 av 300 = 77%

...

Enda en uke med lavest visningssuksess i år av de siste 8 årene.
pedro1
13.03.2024 kl 17:14 3050

Det siste er jeg usikker på. Ikke lett å skaffe EK på byda dessverre. Den konkurransen vinner som oftest byfolket .
Mr Karma
13.03.2024 kl 16:24 3088

Antakelig blir byene bare dyrere, i alle fall i de nærmeste årene. De legger opp til mer fortetting og konsentrasjon ser jeg. På lang sikt kan det bli begynnelsen på slutten. Da det driver ut visse virksomheter som en levende by krever. Det tviler jeg på kan identifiseres på forhånd.

Om det er hjelp til utkanter er jeg usikker på. Ser at min by er en av de som skal få det lettere. Det er mye kompiskorrupsjon på sånne steder, og endring av regler til eller fra endrer ikke så mye, da det blir lokal dynamikk som avgjør likevel. Tviler på noe effekt på bosettingen heller. Folk flytter dit de finner sitt levebrød. De som fulgt iskanten oppover for 10 000 år siden gjorde nettopp det. Det er ikke vanskeligere. Mengder av folk finner ikke sitt utkomme der de har vokst opp og så flytter. Oftest er det utdanningen som er den styrende faktor. Selv i mindre byer er det lite behov for siviløkonomer, sivilingeniører, jurister, arkitekter, konsulenter, o.s.v. Så hvis man sender barnet på videregående allmenfag, så er man nærmest garantert at det blir lang reise til framtidige barnebarn.

Covid knekte ikke de store byene, så storbybolig ser ut til å være et sikkert kort. Men for flere generasjons - Oslo- folk, så lyser varsellampene, da de kan bli utkonkurrert av tilflyttere og av folk/firmaer fra distriktene som kjøper pendlerleiligheter.
A-Spekulant1
13.03.2024 kl 15:56 3107

BN bank gikk ut å var høye og mørke i des 2023 hvor de sa de ikke ville ta rentehevingen som ble varslet i desember 23, hva har de gjort med lånekundene siden de ikke hevet ? nå er jo konsensus at renta settes ned i september 2024, enkelte litt mer optimistiske juni i år, få tror i mars

https://www.finansavisen.no/finans/2023/12/14/8071844/bn-bank-gir-blaffen-i-heving-setter-ikke-opp-rentene
Slettet bruker
13.03.2024 kl 09:11 3277

Nope har ikke tid, det får du gjøre som er fanatisk opptatt av dette. Ha en nydelig dag Edgar!
Edgar A
13.03.2024 kl 09:08 3246

Kommer nye prisrekorder på løpende bånd utover våren.

Jeg oppdaterer etterhvert!
Edgar A
13.03.2024 kl 09:05 3215

Takk for at du følger med kalle 100

Kan du legge ut link av prisrekorden også?
Larsbråtveien 195?
Edgar A
13.03.2024 kl 08:49 3225

Sorry

Larsbråtveien 195 ble solgt for 8,61 milll prisantydning 8,3mill

Larsbråtveien 255 ble solgt for 6,5 mill
Edgar A
13.03.2024 kl 08:48 3192

Sorry

Larsbråtveien 195 ble solgt for 8,61 milll prisantydning 8,3mill

Larsbråtveien 255 ble solgt for 6,5 mill
Slettet bruker
13.03.2024 kl 07:17 3270

Larsbråtveien 255 på haugerud ble i går solgt for 6,5 mill som er 2.1 mill under prisrekorden for disse boligene.
130kvm med 7900,- i felleskostnader.

Den gamle prisrekorden var 8,61 mill til orientering og dette er på Haugerud! Men allikevel da.. 6.5 mill rekkehus 130 kvm..

Trist

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=342207037
Redigert 13.03.2024 kl 07:36 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.03.2024 kl 06:57 3298

BRUKTBOLIGER I OSLO PER BYGGEÅR

År: Antall solgt / Antall til salgs = Salgsprosent

2024: 2 / 56 = 3,6
2023: 3 / 81 = 3,7
2022: 3 / 23 = 13,0
2021: 1 / 27 = 3,7
2020: 1 / 16 = 6,3

2010 - 2019: 28 / 153 = 18,3
2000 - 2009: 18 / 124 = 14,5
1990 -1999: 10 / 56 = 17,9

1980 - 1989: 20 / 160 = 12,5
1970 - 1979: 19 / 138 = 13,8
1960 - 1969: 25 / 146 = 17,1

1950 - 1959: 33 / 197 = 16,8
1940 - 1949: 9 / 40 = 22,5
1930 - 1939: 28 / 149 = 18,8

1920 - 1929: 7 / 53 = 13,2
1910 - 1919: 7 / 42 = 16,7
1900 - 1909: 4 / 35 = 11,4

0000 - 1899: 4 / 35 = 11,4
Edgar A
12.03.2024 kl 20:08 3442

Ingen på krakk tråden med interesse for nye prisrekorder

Trist
Edgar A
12.03.2024 kl 18:04 3506

Larsbråtveien 195 på haugerud ble i dag solgt for 8,61 mill som er ny prisrekord for disse boligene.
118kvm med 7900,- i felleskostnader.

Den gamle prisrekorden var 8,5 mill til orientering og dette er på Haugerud!
DividendYield
11.03.2024 kl 22:26 3758

Må for all del,ikke bruke sykepleierindeksen. Den er jo manipulert av eiendom Norge og alle de fæle meglerne. Myndighetene også sikkert. Alt for å skjule at vi er i tidenes verste boligmarked.

Krakket
Slettet bruker
11.03.2024 kl 21:53 3779

Har vært inne på samme tanke. Ser ut som Oslo lever sitt eget liv, og det er vanskelig å se hvordan eller hvorfor fra andre siden av fjellet. Gjeldsberget vokser.

For meg virker det som enkelte bor seg i hjel, ref. Sykepleierindeksen.
På et eller annet tidspunkt kan ikke regnestykket gå opp lenger.
Hadde renten vært 10% ville et lån på 2 mill kostet 18k i mnd før tilbakebetaling av gjeldsrenter i 25 år. Hadde ikke vært penger til mye annet etter bil, forsikringer og annet fast var betalt.

Jeg tror ikke noen regjeringer vil tillate en så høy rente, politisk selvmord. De kan si hva de vil med sentralbanken og politisk uavhengighet, men hadde dem eksempelvis Strawberry gå konk under corona ville det spredt seg. De vet ikke hva som skjer da, bedre å sparke boksen.
Litt som trikset de kjørte under finanskrisen, dra gullkortet og be folk dra kredittkortet, på tross av politisk tilhørighet til SV. Renten falt som en sten, boligprisen gikk fort opp igjen.
Problemet med dette er at kapitalismen egentlig ikke får virke lenger, mer om det under.

Her i Bergen går små leiligheter greit, mens det jeg betrakter som overprisede eldre og utslitte hus med liten tomt bruker lengre tid. Her er et eksempel, gikk for 3 725 etter nesten tre kvartaler liggetid.
https://privatmegleren.no/nyeboligerbergen/194230056/bolig-med-renoveringsbehov-p-fantastisk-utsiktstomt-sentral-beliggenhet-like-v-vestkanten-registrert-med-to-boenheter

Leiekost vs. kjøpekost trekker nok en del kjøpere til gamle leiligheter. Jeg kjøpte en slik selv, bokostnaden gikk vesentlig ned kontra leie. Det sistnevnte lønner seg ikke over tid, da boligprisen kun kan gå opp.

Tek-krav har økt byggekost betraktelig siden de først ble innført, men når tek-17 kom ble det skikkelig fart på sakene. Da prises gamle husbanken hus ut fra «beliggenhet» da nybygg blir veldig dyrt.
Har forøvrig familie i byggebransjen, er ikke fest for dem her i Bergen, men fremdeles litt å gjøre.
Folk har plutselig ikke råd lenger. Med markedspsykologien som råder er det bankene som setter begrensningen, ikke befolkningen.

Vi får vente å se. Jeg liker ikke prisutviklingen til næringseiendom eller obligasjonsrenten som eiendomsfirma betaler, men det er jo en del av gamet. Høy risiko med den belåningsgraden enkelte har tatt.
For meg virker det som alt fra ratingbyråer til banker skjermer dem pga den strukturelle faren de utgjør for markedet.

Vi får vente å se inflasjonen og renten i USA og EU. Ser greit ut med tanke på inflasjonen, men til vinteren vil de ha samme problemer med fyllingsgrad og elektrisitetspriser som for to mnd siden.
Det spennende er hvordan de linket gass- og elektrisitetspris i fjor vinter, men i år har dem ved flere anledninger beveger seg i stikk motsatte retninger. Elektrisitetsprisen, den europeiske, vil bite seg fast i Norge, mens tyske kraftanalytikere i statskraft får nesten en milliard i bonus.
For oss er norskekrona viktig også.
Vi får se, tror ikke det løser seg for nav-landet med det første.



Onkel_S
11.03.2024 kl 18:57 3850

En justering, Boff.
Det er ikke boligprisene i seg selv som endres, men likevekstnivået for boligprisene. Og så bør boligprisene gå i retning av likevektsnivået, og raskere desto lenger borte fra likevekstnivået boligprisene er.
Dette er viktig fordi boligprisene sjeldent ligger på sin likevekt, og man kan derfor ikke si at "nå er renten fordoblet (halvert) altså skal boligprisene halveres (fordobles)". Det som vil være korrekt å si er at "nå er renten fordoblet (halvert) altså er likevektsprisen halvert (fordoblet)", noe som ofte flytterretningen boligmarkedet bør bevege seg i (og ofte markant).

Det er samvariasjon mellom rente og leie på den måten at økt rente alt annet likt flytter etterspørsel fra eie til leie, og på den måten at økt prisvekst ut over oinflasjonsmålet alt annet likt føre til renteøkinger samtidig som det fører til husleieøkinger gjennom indeksregulering.
Redigert 11.03.2024 kl 19:01 Du må logge inn for å svare