Edgar A

Olav2
17.10.2023 kl 08:20 184504

Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
wire1
26.03.2024 kl 09:04 3770

Enig det, men det er jo en helt vanlig markedsmekanisme som flater seg ut over tid. Hvis små boliger trekker opp gjennomsnittet såpass mye at vi fortsatt har boligprisvekst, lurer jeg på hvor høy boligprisveksten faktisk var under pandemien da de fleste flyttet ut av byene og inn i større boliger.
Skjønner lite av hvorfor det i denne tråden kun skal snakkes om dreinig mot små attraktive boliger i et svakt marked når det motsatte skjer i et sterkt marked.

Men uansett marked så er dette en av de mest ekstreme prisene jeg har sett så langt i Oslo, og jeg følger nøye med på 30-50-kvm-markedet.
Redigert 26.03.2024 kl 09:05 Du må logge inn for å svare
Thesistulling
26.03.2024 kl 10:11 3725

Heller vepsebolet enn der.....
Søstera mi snappet ei leilighet 1 km i luftlinje fra bolet idag, vil ikke skrive nøyaktig hvor det er siden det er hennes nr.4 her oppe, og det blir sikkert ikke den siste.
Tror du skjønner hvor det er.
Skikkelig trivelig strøk, og det går an å gjøre gode kjøp hvis du kjenner riktig megler.
Og her er det EN megler som gjelder ved salg, og de andre på kjøp.

Olav2
26.03.2024 kl 10:55 3693

Tilnærmet identisk leilighet i oppgangen ved siden av, men UTEN balkong, ble solgt for 4,41 millioner kroner i februar.

Den som ble solgt i mars i oppgang N ligger i 4. etasje og er MED BALKONG.
Salgspris ifølge Edgar A: 4,425 millioner kroner.

Den som ble solgt i februar i oppgang M ligger i 2. etasje og er UTEN BALKONG.
Salgspris ifølge "Hva er denne boligen solgt for tidligere": 4,410 millioner kroner.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337662094

...

Jeg vil påstå at 15 tusen kroner er et røverkjøp for balkong i denne arealeffektive leiligheten i dette meget attraktive området. Samtidig vil jeg påstå at 2 etasjer opp er en nettofordel så lenge bedre lys og utsikt er mer positivt enn det negative med 2 etasjer opp uten heis.

Konklusjonen ut fra dette enkeltsalget trekkes i retning boligprisfall fra februar til mars 2024. En meget usikker konklusjon så lenge tilfeldighetene er så dominerende ved enkeltsalg.
Onkel_S
26.03.2024 kl 11:07 3670

Enkeltobservasjoner gir lite info, men 10M var i tillegg 2 kvm mindre enn 10N noe som gjør den reelle forskjellen på ca 200 000.
Redigert 26.03.2024 kl 11:20 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.03.2024 kl 11:20 3679

Leilighetene ble bygget identisk like store med unntak av at den ene har balkong. 2 kvm avviket skyldes de som har målt opp boligene. Fidens har brukt dm i oppgitte mål av M. Anticimex har brukt cm i oppgitte mål av N.

Fidens har følgende skrevet under plantegningen:

"Vær oppmerksom på at dette er en illustrasjon av boligens planløsning med omtrentlige mål. Faktiske målinger på stedet kan avvike og målene er ikke juridisk bindende."

Anticimex har følgende skrevet under plantegningen:

"Oppgitte mål er innvendig og kan ikke betraktes som eksakte. Det tas ikke ansvar for evt. feil."
Olav2
26.03.2024 kl 11:34 3697

Areal har vi ikke tatt opp som en forklaringsfaktor for årets prisoppgang som har "overrasket" alle. Fra 1. januar i år måles areal på en ny måte:

https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html

Hvordan Eiendom Norge har justert for effektene av den nye arealmålingen vites ikke. Jeg blir ikke overrasket om den "overraskende" prisoppgangen skyldes Eiendom Norges justering av ny måte å måle arealet på.
Redigert 26.03.2024 kl 11:36 Du må logge inn for å svare
wire1
26.03.2024 kl 11:55 3682

Hvor har du det fra? Kan åpenbart se på plantegningen at de er ulike, hvordan skulle de klare å måle stuebredden forskjellig med en halv meter? Stuevinduene er ulike der 10N har 2-fag og 10M har 3-fag.

Jeg vil nødig kalle en brannbalkong med 60cm dybde for balkong. Den er dessuten helt østvendt uten særlig gode solforhold.

4 etg og 2 etg er ca det samme foutsatt bra lysforhold og uten heis.

Hvorfor du skal prøve deg på en konklusjon om prisfall fra feb til mars skjønner jeg meg ikke på. Alt for usikkert til dette, poenget var at boligmarkedet mars 2024 er meget sterkt i indre Oslo for mindre boliger.
Redigert 26.03.2024 kl 12:12 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.03.2024 kl 12:35 3644

N har 2-fags stuevindu og er oppmålt til 3,94 meter stuebredde.
M har 3-fags stuevindu og er oppmålt til 3,5 meter stuebredde.

Hvis en av stuene ser bredere ut så er det M-stuen med 3-fags vindu som er målt 44 cm smalere enn N-stuen med 2-fags vindu. Stuene er høyst sannsynlig like brede.

Bruken av 2-fags vindu i en oppgang og 3-fags i den neste har trolig fasademessige årsaker i form av at den meget lange fasaden ikke skal være lik hele veien. Arkitekten har tydeligvis brukt forskjellige vindusløsninger og bare balkonger utenfor noen av leilighetene for å bryte opp den meget lange fasaden mot Akerselva.
DividendYield
26.03.2024 kl 13:52 3593

https://www.vg.no/dinepenger/eiendom/i/0QMeMg/boligmarkedet-boligekspert-spaar-saerlig-vekst-i-tre-byer


Eiendomsmegler mener det er selgers marked: − Mange angrer nå
Redigert 26.03.2024 kl 13:53 Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.03.2024 kl 13:58 3593

Ventes priseksplosjon 2024/25 gjelder Oslo.

Hopp på til dere som fremdeles nøler.
Onkel_S
26.03.2024 kl 14:10 3573

Jeg har tidligere hatt som del av mine arbeidsoppgaver å registrere P-rom og S-rom i matrikkelen, og så vidt jeg kan se vil ikke BRA-i avvike på nedsiden i forhold til P-ROM. Kanskje i noen tilfeller på oppsiden da det kan se ut til at areal i rom med skråtak kan inkluderes inntil 60 cm utenfor der takhøyden er over 1.90 og arealet dermed kategoriseres til målbare for P-ROM og BRA-i. Skrevet med et stort forbehold da jeg ikke er like godt inne i dette lenger.

Tillegg: Det ser også ut til at innvendige vegger nå er medregnet i BRA-i. Det var de ikke i P-ROM. Så hvis arealmålingen har noen effekt så er det ved å gjøre boligene teknisk sett større, ikke mindre, noe som betyr at kvm-prisene vil være kunstigt lavere enn før omleggingen, ikke høyere. Da man i sin tid gikk over til P-ROM (ved årsskiftet 2007/08(!!)) hadde det den effekten at boligene ble mindre og kvm-prisene dermed fikk et kunstig løft de første månedene i 2008, men så vidt jeg kan se vil det ikke være tilfellet her, snarere tvert i mot.
Redigert 26.03.2024 kl 14:30 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.03.2024 kl 18:20 3426

EIENDOMSMEGLERNES PÅSTAND:

Nominell prisendring siste måned i Oslo (fra FIGUR 5 i Eiendom Norges Hovedrapport):

Februar 2024: +1,3 %



4 ARGUMENTER MOT EIENDOMSMEGLERNES PÅSTAND:

1. Gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo (fra TABELL 1 i Eiendom Norges Hovedrapport):

02.24: 91.784
01.24: 91.966
Endring fra januar til februar 2024: -0,2 %


2. Gjennomsnittspris i Oslo (fra TABELL 1 i Eiendom Norges Hovedrapport):

02.24: 6.314.287
01.24: 6.593.594
Endring fra januar til februar 2024: -4,2 %


3. Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i Norge (fra FIGUR 16 i Eiendom Norges Hovedrapport):

Februar 2024: -0,2 ... laveste oppnådde pris i forhold til prisantydning i februar i alle år tilbake til finanskrisen


4. Onkel_S sin visningssuksess i siste uke før påske - i dårlighetsrekkefølge etter 3 ukers middel med dårligste år først:

1. plass 2024: 20/03 183 av 300 = 61% (3 u 59%)

2. plass 2023: 29/03 200 av 300 = 67% (3 u 63%)
3. plass 2019: 10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
4. plass 2017: 05/04 206 av 300 = 69% (3 u 67%)

5. plass 2018: 21/03 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
6. plass 2022: 06/04 221 av 300 = 74% (3 u 72%)
7. plass 2021: 24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%):

...

Eiendomsmeglerne justerer gjennomsnittlige kvm-pris før nominell prisendring rapporteres. Sist måned i form av at nominell prisendring ble rapportert 1,5 prosentpoeng høyere enn endringen i gjennomsnittlig kvm-pris.

Gjennomsnittsprisen falt i Oslo med 4,2 % samtidig som gjennomsnittlig kvm-pris falt med 0,2 % medfører at gjennomsnittlig størrelse i omsatte boliger var 4 % mindre i februar enn i januar. Fall i omsatt størrelse skulle ha medført nedjustering av prisendringen som følge av at mindre boliger har høyere kvm-pris. Mindre boliger omsatt i februar skulle ha medført lavere rapportert prisendring i februar enn gjennomsnittet på -0,2 %. Eiendom Norge har tvert imot økt prisendringen med 1,5 prosentpoeng til +1,3 %.

Eiendom Norge justerer i hytt og pine på en måte som gir det resultatet Eiendom Norge ser seg best tjent med, og det omvendte resultatet av hva alt annet sier skjer med boligprisene i Norge. Eiendom Norge har selvfølgelig ikke justert for lite i retning bedre prisutvikling som følge av den eventuelle kvadratmeterøkningen endringen av hvordan man måler størrelsen på boligene har medført.

Eiendom Norge har selvfølgelig justert alt for mye i retning bedre prisutvikling.


Redigert 26.03.2024 kl 18:26 Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.03.2024 kl 18:37 3496

Grethe Meier ikke alltid like populær men hun spådde den kommende prisoppgangen sammen med Edgar A og fikk rett igjen.
Ikke bra for den som skal kjøpe men…


finno
26.03.2024 kl 19:29 3481

28 % over takst! Og det midt under tidenes boligpriskrakk i Norge (jada jeg vet at enkeltobjekter ikke "teller" statistisk), men allikevel!

https://www.finansavisen.no/bolig/2024/03/26/8113075/100-pa-visning-i-oslo-3-1-millioner-over-prisantydning
Edgar A
26.03.2024 kl 19:36 3477

28% over og fremdeles ett røverkjøp før den ekstreme prisoppgangen som er i vente.
DividendYield
26.03.2024 kl 19:41 3543

Potensielle gullgruve nevnes i artikkelen. Jeg vil si alle som sitter på bolig i Oslo er potensielle gullgruver
sondresb
26.03.2024 kl 22:09 3444

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=343069405 - den jeg postet i tråden om salgspriser her om dagen. Kollega var med i budrunden.
pedro1
27.03.2024 kl 06:44 3297

Takker 😊
wire1
27.03.2024 kl 09:42 3190

Du gir deg aldri du.

Jeg nevnte ulike vinduer som et tegn på at leilighetstypene kunne være annerledes. Nå tok jeg meg bryet med å sjekke originale tegninger og deleveggen i oppgang M er ikke sentrert, noe den er i oppgang N. Det vil si at stuene i leilighetene til venstre er litt smalere. Dette sammenfaller godt med at alle målene i de to leiligheten er nesten identiske med unntak av stuebredden. Dette kan man se med det blotte øyet når man sammenligner veggfeltet til venstre for døråpning mellom stue og gang. Til info så er stuebredden målsatt 3,865 m i den brede varianten i originale tegninger.

Naboleiligheten i oppgang M (nr 86) har en vesentlig bredere stue på 4,11 m som sammenfaller godt med at nr 79 har 3,5 m bred stue.

Årsaken til at de er ulike henger trolig sammen med at vinduet i nr 86 er plassert så langt mot syd at deleveggen måtte flyttes.


3,865 + 3,865 = 7,73
4,11 + 3,50 = 7,61

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=320044212
Redigert 27.03.2024 kl 10:21 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.03.2024 kl 10:46 3144

"Edgar A
25.03.2024 kl 18:35

Sandakerveien 10N 36kvm lagt ut for 3,65 mill

Gikk for 4,425 mill"


Leiligheten jeg trakk frem var i 10M og var oppgitt til 34 kvm.

...

Edgar A´s leilighet i 10N ble solgt i mars for 4,425 millioner kroner mens den jeg trakk frem i 10M ble solgt i februar for 4,410 millioner kroner. Hvis du har rett i at Edgar A´s leilighet har bredere stue enn den jeg trakk frem så er den 2 kvm større som gjør salget i februar enda bedre enn salget i mars så lenge marssalget er av en som er:

- 2 kvm større,
- er plassert 2 etasjer høyere i bygget, og
- har balkong

15 tusen kroner for 2 kvm mer, 2 etasjer høyere og balkong er både et røverkjøp og sier at marssalget var langt dårligere enn salget i februar.

Har du rett wire1 i at den som ble solgt i mars er 2 kvm større enn den som ble solgt i februar så gjør du mitt argument om at marssalget ble overgått en måned tidligere enda større. Takk isåfall for det.
Redigert 27.03.2024 kl 10:47 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.03.2024 kl 11:05 3157

finno, Edgar A, DividendYield, pedro1 og sondresb:

Har dere virkelig ikke bedre gangsyn enn at dere forstår at 11 millioner kroner for en HEL tomannsbolig på 239 kvm med 1.412 kvm tomt I OSLO er en så hinsidig lokkepris at det blir folkevandring til eiendommen når det er visning.

11 millioner kroner er sinnsykt billig selv i dagens boligkrakk og ble derfor med rette titulert som "potensiell gullgruve" selv etter at eiendommen ble solgt for 14,1 millioner kroner.
wire1
27.03.2024 kl 11:21 3164

Fortsatt sverger du til dine egne argumenter om at brannbalkong og 4 etg er så fantastisk. Det er bare dine egne preferanser og gir ikke spesielt mye mer verdi. Hva skal du bruke en 60cm østvendt brannbalkong til?

Nr 86 solgt sep 2023 / 4 278 000,- / kvm-pris 122 000,-

Nr 79 solg feb 2024 / 4 635 000,- / kvm-pris 136 000,-

Nr 93 solgt mars 2024 / 4 655 000,- / kvm-pris 129 000,-

Du må gjerne argumentere til du blir blå om at nr 79 var et så «fantastisk» mye bedre salg enn nr 93, men det endrer ikke på det faktum at dette er usedvanlig høye kvm-priser generelt. Og når du først er i gang kan du vel like gjerne sammenligne med nr 86, der nr 79 og nr 93 hadde hhv. ca. 11,5% og 5,7% høyere salgspris enn nr 86. Dette i en periode der du mener det er boligpriskrakk.

Skikkelig «røverkjøp»
Redigert 27.03.2024 kl 11:24 Du må logge inn for å svare
Edgar A
27.03.2024 kl 11:43 3141

Lokke pris og lokke pris fru Blom.

Godlia er jo Groruddalen fremdeles.
Olav2
27.03.2024 kl 12:24 3087

Ifølge finn.no er gjennomsnittlig kvm-pris for leiligheter i bydel Sagene-Torshov i Oslo 102 tusen kroner, som slår ut i kvadratmeterpriser fra 70 til 150 tusen kroner. Med 6 % årlig kalkulasjonsrente blir det fra 350 til 750 kroner per kvadratmeter i månedlig kapitalkostnad.

Kapitalkostnad på 15 tusen kroner per måned for en leilighet på 20 kvm som går for 3 millioner kroner, 25 tusen kroner per måned for en leilighet på 40 kvm som går for 5 millioner kroner og 40 tusen kroner per måned for en leilighet på 100 kvm som går for 8 millioner kroner. I tillegg kommer felleskostnader som gjør boligkjøp av leilighet i bydel Sagene-Torshov til en så stor økonomisk utfordring at de fleste som naturlig tilhører denne bydelen lar være å kjøpe eller får alvorlige økonomiske problemer hvis de kjøper. Slik det har blitt overalt i Oslo etter at styringsrenten har økt med 4,5 %.

Eiendomsmeglere, boligbyggere, utleiere og banker kjører en voldsom positivitetskampanje via pressen og deres boligeksperter. Boligeksperter som i hovedsak er hentet fra eiendomsmeglere, boligbyggere, utleiere og banker. Selv Norges Bank har man klart å få med på kampanjen som i hovedsak går ut på å presentere prisstatistikker som viser oppgang, kneble all informasjon som viser den reelle nedgangen og skremme om enda høyere fremtidige boligpriser som følge av den lave boligbyggingen og den fremtidige lavere styringsrenten.

Her på debatten finner man den samme positivitetskampanjen hvor det ser ut som man også har fått med seg konstruktøren av verdens beste boligstatistikk Onkel_S på noe som er stikk i strid med hva hans egen statistikk viser.

Jeg er mest overrasket over Onkel_S tett fulgt av Norges Bank. Hvordan er det mulig for disse to instansene å la seg manipulere til å tro at boligprisene stiger når alt annet enn eiendomsmeglernes prisstatistikker viser nedgang?
wire1
27.03.2024 kl 12:35 3070

Her var det mange stråmenn. Nå skriver du om alt annet enn det jeg skrev om, men det er jo ikke så nytt. Synes du fortsatt at boligene i Sandakerveien 10 er billige og at nr 93 var et røverkjøp?
Olav2
27.03.2024 kl 12:47 3100

Boligene i Sandakerveien 10 er hinsidig dyre wire1 med dagens rentenivå.

Å få 2 kvm, balkong og 2 etasjer høyere i bygget for 15 tusen kroner var et røverkjøp. Resten av kjøpet i form av 34 kvm i 2. etasje uten balkong for 4,41 millioner kroner var et KATASTROFALT DÅLIG KJØP. Så dårlig kjøp at vedkommende neppe noen gang vil klare å selge for tilnærmingsvis det samme som han kjøpte for.

wire1
27.03.2024 kl 13:04 3094

Er det et boligkrakk når Sandakerveien 10 er hinsides dyrt med dagens rentenivå, der det i dette selektive utvalget har økt et sted mellom 5,7% og 11,5% på et halvt år?

Et dårligere kjøp sammenlignet med nr 86 uten tvil, men diskutabelt mot nr 93. For øvrig vil jeg si at et stort 3-fags stuevindu er mer verdifullt enn 4 etg og knøttliten brannbalkong. Det eneste som da står igjen er 2kvm.
Redigert 27.03.2024 kl 13:20 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.03.2024 kl 13:23 3086

Jeg kjenner Sandakerveien 10 i form av at jeg noen ganger har vært der og enda flere ganger har kjørt forbi. Men, jeg kjenner ikke Sandakerveien 10 så godt at jeg kan si at omsetningene i februar og mars er til lavere priser enn hva slike leiligheter ble solgt for på topp for 1,5 år siden. Ut fra min begrensede kunnskap om Sandakerveien 10 er jeg fristet til å si at februarsalget var topp for slike leiligheter så lenge de forutgående omsetningene fremstår som mindre hinsidig dyre.

Jeg har derimot så god greie på leiligheter som de i Sandakerveien 10 at jeg kan si at det som prismessig har skjedd med slike leiligheter ikke er representativt verken for hva som har skjedd med boligprisene i Oslo eller i Norge. Den ekstreme renteoppgangen har hemmet de som bor i slike leiligheter til å gå neste steg til større leiligheter eller til boliger med hage slik at antallet til salgs har falt. Samtidig har den ekstreme renteoppgangen stimulert boligkjøpere til å kjøpe mindre leiligheter som har fått antallet kjøpere av slike leiligheter til å øke. Renteoppgangen har medført redusert tilbud av og økt etterspørsel etter mindre leiligheter slik som de i Sandakerveien 10 enn hva som har skjedd med resten av markedet, med tilhører bedre prisutvikling enn i resten av markedet.
Redigert 27.03.2024 kl 13:34 Du må logge inn for å svare
wire1
27.03.2024 kl 13:49 3070

Du skriver at du ikke kjenner området bedre enn at du har kjørt eller gått forbi, likevel skriver du at det er "et røverkjøp for balkong i denne arealeffektive leiligheten i dette meget attraktive området".

Hadde du vært der hadde du innsett at det er utholdelig mye støy fra Ring2 og Hjulafossen som er hhv. 100m og 70m fra stuevinduet. Området er attraktiv, men det er ikke den interne beliggenheten.

Du skriver også at du har greie på leiligheter som de i Sandakerveien 10, men i hvert fall ikke nok til å se forskjell på størrelsene der jeg må måle plantegninger for å overbevise deg.

Selvfølgelig er S10 ikke representativt for hele markedet i Norge, derfor påpeker jeg også at dette er et meget selektivt utvalg. Likevel tegner det er lite bilde av hva som skjer i dette markedssegmentet. Hvis du mener at markedet som helhet for eksempel har falt 20%, men der hvor de attraktive boligene har steget vesentlig, må de uattraktive falle i så voldsom grad for å trekke snittet langt nok ned for at det kan defineres som krakk. Det har jeg fortsatt til gode å se. Men jeg er vel for blind til å se slikt, men i det minste i godt selskap med NB, EN, SSB og diverse økonomer.
Olav2
27.03.2024 kl 13:52 3101

-Det er nå 51 annonser for leiligheter med størrelse mellom 30 og 40 kvm i Oslo til salgs, hvorav 15 er merket som solgt.
-Det er nå 109 annonse for eneboliger i Oslo til salgs, hvorav 3 er merket som solgt.

Det er solgt 5 ganger så mange små leiligheter som eneboliger siste 3 døgn av en mengde på under 50 %. Dvs at salgsprosenten for små leiligheter har vært mer enn 10 ganger så høy som for eneboliger i Oslo siste 3 døgn.

Er man opptatt av hva som skjer i dagens boligmarked så leter man ikke i bunken av små leiligheter eller eneboliger.

Er man opptatt av å fremstille boligmarkedet bedre enn det boligmarkedet er så trekker man frem salg av små leiligheter i Oslo, og boliger med hage i Oslo som er lagt ut med de mest hinsidige lokkeprisene for å få solgt.
Redigert 27.03.2024 kl 14:00 Du må logge inn for å svare
Edgar A
27.03.2024 kl 13:59 3103

Tror ikke den hinsides voldsomme prisstigningen i Oslo kommer før vi er kvitt Støre og den misunneligeBondeknølen Vedum.

I mellomtiden kan en se 10 til 25% stigning eller hva tenker du Olof 2 ?
Olav2
27.03.2024 kl 15:10 3014

Du skiller deg ut på forskjellige måter wire1 fra de som åpenbart er blinde eller later som de har blitt blinde. For meg fremstår du mer som diskusjonsvillig enn noe annet. I tillegg til at det er vanskeligere å vite hva du egentlig mener enn det er for de fleste andre som diskuterer her.

Min påstand er at man påbegynte et boligkrakk i Norge for 1,5 år siden, at man fortsatt er i et boligkrakk og at man fortsatt vil være i et boligkrakk i overskuelig fremtid.

Det er deler av markedet som allerede har falt de magiske 20 prosentene slik at man kan påstå at boligprisene i dette delmarkedet HAR KRAKKET. Rekkehusene i Engerjordet i Bærum er et slikt delmarked.

Det er deler av markedet som fortsatt ikke har falt de magiske 20 prosentene slik at man kun kan påstå at delmarkedet KRAKKER. Middels store leiligheter sentralt i Oslo er et slikt delmarked.

Det er deler av markedet som fortsatt ikke har påbegynt et alvorlig fall slik at man kun kan påstå at markedet KOMMER TIL Å KRAKKE. Små leiligheter sentralt i Oslo er et slikt delmarked.

Det spesielle med deg wire1 er din intensitet i motsatt retning av meg samtidig som du fremstår som du er enig i min vurdering av et boligmarked som både HAR KRAKKET, KRAKKER og KOMMER TIL Å KRAKKE.
finno
27.03.2024 kl 16:17 2976

"Drep meg herre kong Olav, men ikke med din tolkning av statistikk" - fritt etter Snorre. Det er godt at vi har statistikk-eksperten Onkel til å balansere ut Olav2 sine tolkninger som helt klart er gjennomfarget av at Olav2 "vet" at vi er i et krakk uansett hva priser og statistikk viser.
Edgar A
27.03.2024 kl 19:53 2836

Olof 2 ønsker seg en hybelleilighet og håper på krakk slik at han får kjøpt seg en hybel.

Hadde jeg også gjort hvis jeg var en krakknisse.
Olav2
27.03.2024 kl 20:28 2850

Jeg kan glede deg Edgar A om at dine innlegg blir lagt merke til så lenge jeg også på privaten har fått spørsmål om deg.

Ditt første innlegg på eiendomsforumet postet du 30. november 2022, dvs for 15 måneder siden:

"Edgar A
30.11.2022 kl 21:20

Får Olav 2 noen gang kjøpt seg bolig i Oslo?

Da må det gjøres nå før januar rallyet starter i så fall.

Mange ville budrunder om dagen!"


Med unntak av at du har skiftet navn på den du er så opptatt av fra Olav 2 til Olof 2 så virker det ikke som du har fornyet deg så veldig på 15 måneder Edgar A.

Redigert 27.03.2024 kl 20:33 Du må logge inn for å svare
Edgar A
27.03.2024 kl 22:31 2899

Det er ingen aldersbegrensning på førstehjemslån har jeg skjønt.
Olav2
28.03.2024 kl 00:43 2828

Norges største utleier bedrer trolig tilbudet av små leiligheter i Oslo etter påske.

2 indikasjoner på at det annonserte salget av boliger fra norges største utleier er igangsatt:

1. indikasjon:
Fitch Downgrades Heimstaden Bostad AB to 'BBB-'; Outlook Negative
Thu 21 Mar, 2024 - 11:49 ET
https://www.fitchratings.com/research/corporate-finance/fitch-downgrades-heimstaden-bostad-ab-to-bbb-outlook-negative-21-03-2024

2. indikasjon:
Heimstaden bostad har nå INGEN bolig til leie som blir ledig i april.
https://heimstaden.com/no/?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMIz9Dl0cyVhQMV4AWiAx1dLwdnEAAYASAAEgIS9fD_BwE

Heimstaden Bostad er nå nedgradert til laveste investeringsnivå med negative utsikter. Dvs det laveste av det lave før man blir high yield/junk bond og kan med det glemme store deler av lånemarkedet. I tillegg til at de allerede slitsomt høye rentene på nye lån blir enda høyere der de fortsatt får låne penger. Ledelsen i Heimstaden Bostad har lovet at de vil gjøre alt for å unngå nedgradering til high yield/junk bond og da må man forvente at de endelig igangsetter salget av selskapets desidert dyreste boliger både per kvadratmeter og per stykk som ligger i Oslo.

At det ikke er en eneste annonsert oslobolig som blir ledig i april indikerer at de som blir fraflyttet i april blir lagt ut til salgs istedenfor å bli lagt ut til leie.
Redigert 28.03.2024 kl 07:57 Du må logge inn for å svare